Pavlos33

Το θέμα σου πρωτίστως είναι ο δρόμος ανατολικά να διαπιστώσεις αν το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο. Το ότι αναφέρθηκε σε συμβόλαιο ιδιωτικός δρόμος μην το δένεις ότι όντως ήταν έτσι. Τι πάει να πει ιδιωτικός δρόμος; ή είναι ιδιοκτησία και αποτελεί δουλεία διέλευσης, ή είναι δημόσιος δρόμος. Από ότι περιγράφεις μάλλον για άτυπη (μη συμβολαιογραφική) δουλεία διέλευσης πρόκειται η οποία μάλλον χρησιμοποιείται για πάνω από 20 χρόνια. Ο τοπογράφος που συνεργάζεσαι μπορεί να δει σε παλιότερες αεροφωτογραφίες αν υπάρχει αυτή η εδαφική λωρίδα; Οι γείτονες ρώτησες αν θυμούνται κάτι για να συνδράμεις και με αυτό τον τρόπο στην περαιτέρω έρευνα; Μπορείς να πάρεις το συμβόλαιο του γείτονα να δεις τι αναφέρει;

Σε πρώτη φάση ανέβασε το τοπογραφικό σου να έχουμε εικόνα του ερωτήματος. Ο δρόμος ανατολικά πλάτους 6 μ πως έχει προκύψει; Παραχώρηση από άλλοτε "τυφλό" γεωτεμάχιο με σκοπό να αποκτήσει οικοδομησιμότητα βάσει των διατάξεων που καταργήθηκαν από το ΣΤΕ ή προυπήρχε του 1985; ο "ιδιωτικός δρόμος" τι ακριβώς είναι; Αποτελεί δουλεία διέλευσης κάποις ιδιοκτησίας ή γίνεται χρήση και από άλλες ιδιοκτησίες;

Κατά τη γνώμη όχι, διότι αποτελεί χώρο της δραστηριότητας.

Και με την αμέσως προηγούμενη παρέκκλιση αν το δεις πάλι έχεις διαφορά συντελεστή δόμησης. Αν πχ είχες οικόπεδο επιφάνειας 200 τμ, αυτό έχει δόμηση 160 τμ, ενώ αν έχεις 201 τμ έχει παραπάνω. Αν πας στον κανόνα των 2.000 τμ έχεις 400 τμ και όπως παρατηρείς η δόμηση δεν έχει καμία αναλογικότητα.

Αν το δεις συγκριτικά με την αμέσως προηγούμενη παρέκκλιση έχω τη γνώμη ότι η δική σου περίπτωση λειτουργεί όπως την αναγράφεις παραπάνω (δόμηση 290 τμ). Στην περίπτωση οικοπέδων με επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 200 τμ, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση θα είναι 160 τμ, ενώ στην περίπτωση οικοπέδων με επιφάνεια πάνω από 200 τμ και μικρότερη ή ίση των 300 τμ, αναφέρει ότι υπάρχει δυνατότητα η συνολική επιφάνεια ορόφων να μην είναι μικρότερη των 240 τμ. Άρα δεν περιορίζει όπως κάνει στην προηγούμενη περίπτωση παρέκκλισης. - Δια τα οικόπεδα, επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τ.μ. συντελεστής δομήσεως 1,20 εις την περίπτωσιν δε αυτήν επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τ.μ. και το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση: Π.Κ. 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου". - Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 300 τ.μ., ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 1,0 δυναμένης εν πάση περιπτώσει της συνολικής επιφανείας των ορόφων να μην είναι μικροτέρα των 240 τ.μ.

Yπάρχει επιλογή να δείχνεις ότι τα αρχεία είναι άκυρα. Γενικώς το σύστημα είναι αρχαίο. Δεν έχουν μεριμνήσει καν να μπορείς να ανεβάσεις ταυτόχρονα περισσότερα του ενός δικαιολογητικά που αντιστοιχούν στον ίδιο τύπο αρχείου δήλωσης. .

Χορηγείς βεβαίωση εφόσον έχεις στην διάθεσή σου τις δυο δηλώσεις περί προσωρινής και οριστικής εξαίρεσης(οι σφραγίδες στις δηλώσεις είχαν αυτό το λεκτικό), τα σχέδια που τις συνοδεύουν και εφόσον αυτά ταυτίζονται με την υφιστάμενη κατάσταση. Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. (...) 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : (...) β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 3 του ν.720/1977 (Α297),

Έχεις απόσταση μικρότερη των 500 μ;

Ο ν. 4546 λέει ότι αν ταυτόχρονα έχει γίνει η ίδια αυθαιρεσία σε όλους τους ορόφους και εκ κατασκευής μπορεί να γίνει μερική τροποποίηση της σύστασης. Το σκέλος της ίδιας κατασκευής σε όλους τους ορόφους θα κληθείς να το υπογράψεις ο ίδιος. Έχετε συνεννοηθεί με τη συμβολαιογράφο για το πως θα γίνει η μεταβίβαση;

Η αποκλειστική χρήση κατοικία δεν αναιρεί τις βοηθητικές χρήσεις της, οι οποίες δεν αλλοιώνουν την κύρια και αποκλειστική χρήση του ακινήτου που είναι η κατοικία. Μπορεί να ενταχθεί στο άρθρο 112 εφόσον πληρείται και η απόσταση των 2.000 μ από θάλασσες και χιονοδρομικά. Θα μπορούσε να είναι μια κλειστή θέση στάθμευσης, αντί για μια αποθήκη. Είναι η ίδια περίπτωση. Αν όμως είχες για παράδειγμα χρήση καταστήματος στην αυθαίρετη κατασκευή, τότε θα μιλούσαμε για μικτή χρήση και όντως δεν θα μπορούσε να ενταχθεί στο άρθρο αυτό.

Καλησπέρα. Γενικά να κρατάς μικρό καλάθι στις ανώνυμες και ανυπόγραφες απαντήσεις των help desk. Δεν ξέρω ποιος και με ποια ιδιότητα σύστησε αυτό το γραφείο και ούτε αμφισβητώ τις γνώσεις κάποιων, αλλά οφείλεις σε κάθε περίπτωση να τις αξιολογείς όπως φυσικά οφείλεις να κάνεις το ίδιο και στις απόψεις ενός φόρουμ Η αποθήκη έχει βοηθητική χρήση ως προς την κύρια χρήση του ακινήτου που είναι η κατοικία. Υπό το πρίσμα αυτό και κατά τη γνώμη μου θα λάβει μειωτικό συντελεστή. Απαραίτητη προυπόθεση είναι η αποθήκη να έχει επιφάνεια μέχρι 50 τμ.

Στις δηλώσεις ιδιοκτησίας της πρώτης φάσης του Κτηματολογίου τι έγραψε ο καθένας από τους συνιδιοκτήτες; Ανέβασε και κάποιο τοπογραφικό να έχουμε εικόνα του ερωτήματος.

Με αναλυτικό κι αν δηλωθεί εκ κατασκευής από ιδιοκτήτη δεν θα απαιτηθεί συναίνεση. Πρόκειται για μεταβίβαση;

Ανέβασε το πλήρες κείμενο της απόφασης σβήνοντας ονόματα και προσωπικά στοιχεία. Πότε εκδόθηκε αυτή η απόφαση;

Η βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση κατά τα γνωστά μετά από έλεγχο θέσης, διαστάσεων κλπ. Η βεβαίωση περί μη προσμέτρησης στο ΣΔ χρειάζεται λόγω των οδηγιών του εντύπου Ε5 περί υπολογισμού αντικειμενικής αξίας της κλειστής θέσης όπως αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης. Αν η κλειστή θέση έχει προσμετρήσει στο σ.δ του οικοπέδου, λογίζεται πλέον ως επαγγελματική στέγη και η αντικειμενική αξία της, υπολογίζεται με το έντυπο Ε2. Για την προσμέτρηση ή μη στο ΣΔ δείτε τους υπολογισμούς στο δ. κάλυψης. Από το φάκελο της άδειας προκύπτει συμβολαιογραφική δέσμευση θέσης στάθμευσης ως υποχρεωτική για την έκδοση της οικοδομικής άδειας;

Δηλαδή το ΤΕΕ "¨τσουβαλιάζει" την προθεσμία των 5 ετών για την ΜΣΕ στην προθεσμία των 12+6(παράταση)=18 μήνες που ισχύει βάσει ν. 4495 για δηλώσεις του ν. 4178 και αφορούν τα υπόλοιπα δικαιολογητικά. Αυτό φαίνεται από την απάντηση, εκτός και αν το ΥΠΕΚΑ δώσε άλλη ερμηνεία. Θεωρώ ότι καταστρατηγείται η αρχή της ισονομίας, καθώς στο ν. 4495 προβλέπεται παρόμοια διάταξη για 5 ή 3 έτη αναφορικά με την ΜΣΕ κατ εξαίρεση της προθεσμίας 12 μηνών των λοιπών δικαιολογητικών. Η λύση που προτείνουν για μεταφορά στο ν. 4495 δεν είναι ανέξοδη για τον πολίτη ο οποίος χωρίς να κατανοήσει το πρόβλημα θα τα βάλει με το μηχανικό του θεωρώντας ότι ο τελευταίος ευθύνεται.

το ακίνητο σήμερα βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης; Αν ναι υπάρχει πιθανότητα να έγινε γ φάση. Μήπως απλώς έχεις στα χέρια σου δηλώσεις ν. 1337 και όχι την γ φάση;

Nαι, εφόσον το διαμέρισμα ελεγχθεί και τα σχέδια της γ φάσης ταυτίζονται με την υφιστάμενη κατάσταση. Αν όντως έχει γίνει η γ φάση, η αναφορά στις δηλώσεις του ν. 720 μάλλον περιττεύει.

Αν θεωρήσουμε ότι χρόνος δημιουργίας οικοπέδου είναι αυτός της δημοσίευσης του ΦΕΚ, ρυμοτομίας, δηλαδή το 1971, τότε ποιο το νόημα της παρέκκλισης για οικόπεδα πριν το 1971 αφού η περιοχή δεν είχε ενταχθεί στο σχέδιο πόλης;

Μου κάνει και μένα εντύπωση αυτό που αναφέρει ο συνάδελφος Polytexnitis περί μη πρόβλεψης παρέκκλισης. Θα έπρεπε να γράφει η Π.Μ, έστω ότι τα οικόπεδα που προκύπτουν από την Π.Ε είναι άρτια. Θα μπορούσε ο συνάδελφος να προτείνει στη φάση ανάρτησης και υποβολή ενστάσεων το να θεωρήσει ο μελετητής τα δυο οικόπεδα μαζί για να υπάρξει η αρτιότητα, αλλά σίγουρα αυτό για τον μελετητή δεν είναι δεσμευτικό΄. Να υποθέσω συνάδελφε nbr ότι γενικότερα το μέτρο της προσκύρωσης προσπαθούν να το αποφεύγουν ως ιδιαιτέρως επαχθές για τους ιδιοκτήτες;

Υπήρξε αυτή η άποψη στις αρχές του Ν. 4014 η οποία ειδικά στο ν. 4178 καταρρίφθηκε πλήρως. Αυτή η άποψη είχε βασιστεί στο ότι στις οικοδομικές άδειες μαζί με την κύρια οικοδομή προβλέπονταν και οι σύνοδες κατασκευές όπως πχ περιφράξεις, πλακοστρώσεις, βόθροι. Όμως, η ρύθμιση ενός παντελώς αυθαίρετου κτιρίου δεν έχει κάποια άδεια η οποία μάλιστα να προέβλεπε σύνοδες κατασκευές, επομένως όπως το κυρίως κτίριο είναι αυθαίρετο, έτσι και οι υπόλοιπες κατασκευές, οι οποίες οφείλουν να ρυθμιστούν.

Στην τελευταία κατηγορία 9, θα δηλώνεις τα συμφωνητικά σου. Στο πρώτο εικοσαήμερο από το τέλος κάθε τριμήνου, για συμφωνίες του τριμήνου αυτού. Τώρα, αναφορικά με την υποχρεωτικότητα ή όχι, πολλές απόψεις έχουν ακουστεί. Προσωπικά, θυμάμαι και εφαρμόζω αυτή που λέει ότι εφόσον κάνεις συμφωνητικό το καταχωρείς και βάζεις τα στοιχεία στην κατηγορία συμφωνητικών 9 του taxisnet στις προθεσμίες που αναφέρω.

με αναλυτικό, δεδομένου ότι μέτρησε στη δόμηση και την κάλυψη.

βάζεις στον υπολογισμό κάθε αυθαίρετη εργασία, όπως και αυτές του αναλυτικού. Μπορείς να βάλεις το bbq και με τιμή κατ αποκοπή ή τιμή πιάτσας. Με τέτοια λεπτομέρεια δε θα καθίσει να ασχοληθεί κανείς.

Κατά τη γνώμη μου, το οικόπεδο δεν δημιουργήθηκε το έτος 1971 αφού αυτό προϋπήρχε συμβολαιογραφικά του διατάγματος ρυμοτομίας ως ενιαίο ακίνητο. Αυτό που αποκτά το έτος 1971 είναι το να ενταχθεί στο σχέδιο πόλης. Ελέγχεται με βάση αυτό αν πληροί το πρόσωπο και την επιφάνεια αρτιότητας, (είτε κατά κανόνα, είτε κατά παρέκκλιση) πίσω από τις ρυμοτομικές γραμμές των οικοδομικών τετραγώνων. Το οικόπεδο επιφάνειας 200 τμ είναι άρτιο κατά παρέκκλιση αφού το ακίνητο από το οποίο προέρχεται υφίσταται του έτους 1971 (και πληροί την ελάχιστη κατά παρέκκλιση επιφάνεια αρτιότητας των 150 τμ) και θα καταστεί οικοδομήσιμο είτε με πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση με επιφύλαξη παντός νόμιμου δικαιώματος αποζημίωσης, είτε με πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημιώσεων αν δεν έχει γίνει κάποια πολεοδομική μελέτη μεταγενέστερα του 83 και αναμένεται κύρωση πράξης εφαρμογής.