Pavlos33

Θεωρώ ότι η μόνη λύση στα πλαίσια της τακτοποίησης είναι αυτή που αναφέρει ο Δημήτρης παραπάνω. Να θεωρήσεις τα δυο οικόπεδα ίδιου ιδιοκτήτη, ως εν τοις πράγμασι συνενωμένα και στο ενιαίο πλέον τοπογραφικό να δείξεις τις αυθαίρετες κατασκευές. Αυθαίρετες κατασκευές που πατάνε σε δυο οικόπεδα αποτελούν πάντοτε ένα γρίφο και αυτό διότι οι νόμοι για την υπαγωγή αυθαιρέτων δεν έχουν πρόβλεψη για τέτοια ιδιοκτησιακά ζητήματα. Ενδεχομένως να μπορούσες κατά τον ίδιο τρόπο να προβεις σε νομιμοποίηση αυθαιρέτων δείχνοντας το εν τοις πράγμασι συνενωμένο οικόπεδο.

Γιατί δεν κάνεις κάτι πιο απλό. Αφού προφανώς ο μηχανικός της δήλωσης δεν θέλει να αναλάβει την νομιμοποίηση, να αλλάξει ο μηχανικός και να μπεις εσύ που θα κάνεις και τη νομιμοποίηση.

Αλλάζει το λάθος αυτό την ενεργειακή κατηγορία του κτιρίου; Δεν ξέρω αν αξίζει να μπεις σε μια τέτοια διαδικασία ανάκλησης. Ας πει κάποιος συνάδελφος που το έχει κάνει.

Διάβασε τους όρους και τις προϋποθέσεις παρ. 5 Άρθ. 107 Ν. 4495/17 περί έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης.

Το κτίριο που έχει δυο δηλώσεις ν. 720/77 δεν το θεωρείς αυθαίρετο, εκτός αν ο ιδιοκτήτης το θέλει να το δηλώσει για να κερδίσει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Οι εξώστες έχουν κλείσει ή παραμένουν;

Μόνο αν έχει γίνει Γ φάση Ν. 1337 θεωρείς ότι υπάρχει Ο.Α για τον υπολογισμό προστίμου.

Μάλλον λόγω του ότι το κτίριο περιλαμβάνει οριζόντιες είναι υποχρεωτική η υλοποίηση και δεν αρκεί μόνο η πρόβλεψη.

Υποθέτω ότι έχεις υψομετρική διαφορά κάτω από 9 μ και δεν απαιτείται η κατασκευή ανελκυστήρα από τον κτιριοδομικό. Έχεις πρόβλεψη για την κατακόρυφη προσπέλαση και ευκολία μετατροπής κτιρίου σε κτίριο με χρήστες ΑΜΕΑ; Το κτίριο θα είναι μονοκατοικία ή κτίριο διαμερισμάτων με οριζόντιες ιδιοκτησίες;

Σωστό φαίνεται. Τι είδους κτίριο μελετάς;

Στο νόμο υπάρχει πρόβλεψη, ενώ στην Υ.Α δεν αναφέρεται κάτι για την αλλαγή χρήσης σε σχέση με την απαίτηση για ΜΣΕ. Στο νόμο αναφέρεται ότι ββ) δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκει- ας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις: (...) ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφο- ροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση,

Δεν ξέρω για το Δήμο αυτό . Είδα στο απόσπασμα Νέα Σμύρνη και υπέθεσα ότι θα ήταν η ζώνη Η. Πάντως με τη βοήθεια αυτών βρίσκετε τις τιμές ζώνης.

Αν ειναι Δ. Ν. Σμύρνης, δες εδώ στη σελίδα 168-169. Αν είναι η γραμμική Η, είχε ΤΖ προ 2016 1600 Ε/τμ. Μετά την αναπροσαρμογή (ΦΕΚ 48/Β/20-1-2016) η τιμή των 1600 αναπροσαρμόζεται σε 1300 Ε/τμ. Αυτή είναι η ΤΖ που υπολογίζεις το πρόστιμο. Υ.Γ Προς τους συναδέλφους. Μπορείτε να ψάξετε μόνοι σας τις τιμές ζώνης από τους αντίστοιχους πίνακες του ΥΠ.ΟΙΚ και σε συνδυασμό με το ΦΕΚ 48//Β/20-1-2016 να βρίσκετε την τελική αναπροσαρμοσμένη τιμή ζώνης

Roukat Μην πλατυάσουμε στο θέμα της ΜΣΕ. Υπάρχει άλλο νήμα γι αυτό. Αν διάβασες δεν είναι ξεκάθαρα πολλά πράγματα, όπως και αυτό. Έτσι όπως το γράφει για να προκύψει το αποτέλεσμα σημαίνει ότι έχεις κάνει ΜΣΕ προ μεταβίβασης.

Και το κρυφό bonus υπάρχει αν θεωρήσουμε το "ανεξάρτητο κτίριο" και ως στατικά ανεξάρτητο, σε περίπτωση αυθαίρετης κατ επέκτασης προσθήκης, προκειμένου να ικανοποιήσουμε κριτήρια απαλλαγής από ΜΣΕ. Για τις διευκρινήσεις Δημήτρη δεν είμαι και τόσο αισιόδοξος.

Εύλογη και αναμενόμενη απάντηση. Κανείς δεν θέλει το σπίτι του σουρωτήρι πόσο μάλλον αν πρέπει να γίνουν οι ενισχύσεις.

Για το θέμα ΜΣΕ καλύτερα να διαβάσεις τις απόψεις που αναπτύσσονται εδώ τις τελευταίες μέρες μετά την έκδοση της σχετικής υπουργικής απόφασης.

η διατύπωση με τα bold μπερδεύει τους χρήστες (κυρίως συμβ/φους) του τοπογραφικού. Ότι αναφέρει ο συνάδελφος avgoust είναι το πιο σωστό. Το γήπεδο είναι ενιαίο και το όριο οικισμού δημιουργεί δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Περιγραφή και αναφορά για το τι ισχύει στο κάθε τμήμα. Όπως αναφέρει ο συνάδελφος tetris θέλει προσοχή, διότι υπάρχει μια θεωρητική συμπλήρωση αρτιότητας και όχι πραγματική, κάτι που πολλές φορές βλέπουμε σε τοπογραφικά κατά λάθος τρόπο να αναγράφεται ως τμήμα εντός οικισμού το "μετατοπισμένο" όριο.

Μ αρέσει που αναρωτιέσαι. Πιο ξεκάθαρο δεν γίνεται.

Δε νομίζω ότι θίγεται το κύρος αυτών των βεβαιώσεων. Η εκ νόμου υποχρέωση αναφέρεται ως η αναγραφή απαίτησης ΜΣΕ εντός 5 ετών για κατηγορία 2 από την ημερομηνία υπαγωγής. Αυτό που προσθέτει η απόφαση είναι ότι στην περίπτωση που απαιτείται ΜΣΕ, στη βεβαίωση μεταβίβασης πρέπει να αναγράφεται το αποτέλεσμα αν δηλαδή βγήκε στατικά επαρκές ή όχι. Πρακτικά αυτό σημαίνει για να κρίνεις αν είναι στατικά επαρκές ή όχι πρέπει να συντάξεις ΜΣΕ. Όπως αναφέρουν και οι συνάδελφοι, έχουμε μια απόφαση και ένα νόμο παράλληλα. Πολλά τα ερωτήματα και δε νομίζω να δοθούν απαντήσεις τουλάχιστον σε επίπεδο εγκυκλίου.

Όχι μόνο για αποτύπωση αλλά και για αρχιτεκτονική μελέτη. Για τα αυθαίρετα το μόνο που υπάρχει είναι από την εποχή του Ν. 4014/11 το οποίο επισυνάπτω. eidikotites_mixanikon_authaireta.pdf

Eκτός και αν ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά δι- ηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο, Μήπως τελικά εντάσσεται στο ια, πλην όμως χωρίς σαφή διατύπωση πάμε και εμείς στην εξαίρεση του ν.4495 και θεωρούμε ότι αφού δεν υπάρχει κάποια τροποποίηση ή κατάργηση του άρθρου παραμένει σε ισχύ το (βββ): διαμερισμάτωση ή αλλαγή διαρρύθμισης χώρου, που δεν επιφέρει αύξηση μόνιμου φορτίου πάνω από 10% στην επιφάνεια στην οποία έχει συντελεστεί η παρέμβαση, Όμως έχουμε και κάτι ακόμη στο σώμα του νόμου γράφει και για "αλλαγή διαρρύθμισης" που όμως εν γένει δεν αποτελεί αυθαιρεσία (με τη γνωστή υποχρέωση του ιδιοκτήτη για ενημέρωση της ΗΤ) Επιπλέον, στο δδδ) του ν. 4495/17 αναφέρεται ότι: πρόβολοι με προσαύξηση μέχρι τριάντα τοις εκατό (30%) του εμβαδού τους και μέχρι είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) του πλάτους τους, ενώ στην προσφάτως εκδοθείσα απόφαση: γ) αυθαίρετες κατασκευές προβόλων οι οποίοι προεξέχουν έως 2.00 μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25%, Δηλαδή με την απόφαση έχει προστεθεί κριτήριο απαλλαγής;

Και η "επαύξηση" αυθαίρετη κατασκευή είναι. Διάβασε προσεκτικά το συλλογισμό που αναπτύσσω στο προηγούμενο ποστ και σε προηγούμενες δημοσιεύσεις από συναδέλφους. Πριν την έκδοση της απόφασης η μόνη υποχρέωση στη βεβαίωση ήταν να αναφέρεται ότι υπάρχει υποχρέωση ΜΣΕ εντός 5 ετών από την υπαγωγή. Μετά την έκδοση της απόφασης, (στις περιπτώσεις κατά τις οποίες απαιτείται ΜΣΕ), απαιτείται να αναγράφεται και αν το κτίριο είναι στατικά ανεπαρκές, το οποίο προκύπτει από την ΜΣΕ. Άρα χωρίς σύνταξη μελέτης πως θα αποδειχθεί η στατική ανεπάρκεια ή μη; Ο χαμός έχει να γίνει συνάδελφε μην το ψάχνεις.

Το έχουμε αναλύσει σε προηγούμενα ποστ. Εννοεί είτε δυο μέτρα, είτε 25% το μέγιστο (όποιο συμφέρει). Πχ στην άδεια 1,80. Σ΄την κατασκευή 2,20 μ>2,0 αλλά η μεταβολή είναι 0,40/1.80=22%<25%, οπότε έχουμε απαλλαγή. Αυτό λογικά εννοούν. Στο ερώτημα σου θεωρώ ότι δεν θα απαιτηθεί αφού η μεταβολή εμπίπτει στο ένα κριτήριο (μικρότερο των 2 μ). Μη νομίσεις ότι έχουν βγάλει κάτι ξεκάθαρο. Όλοι ψαχνόμαστε.

Ο νόμος αναφέρει ρητά ότι "Η μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2". Η υπουργική απόφαση αναφέρει Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτιρίου είτε ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα κοινοποιείται υποχρεωτικά στον αιτούντα την υπαγωγή, συνοδεύει τη βεβαίωση (δηλαδή η βεβαίωση περιλαμβάνει ότι απαιτείται ΜΣΕ όπως ορίζει ο νόμος και επιπρόσθετα ότι το κτίριο μετά τον έλεγχο κρίθηκε στατικά ανεπαρκές, οπότε θα συμφωνήσω ότι έμμεσα χρειάζεται η ΜΣΕ για να διαπιστωθεί η στατική ανεπάρκεια ή μη) του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα υπαγωγής των αυθαιρέτων. Άρθρο 4 Διαδικασία ενίσχυσης κτιρίου στις περιπτώσεις στατικής ανεπάρκειας Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί στατική ανεπάρκεια ο ιδιοκτήτης υποχρεούται μέσα σε διάστημα τριών (3) ετών να προβεί στην εκπόνηση μελέτης επεμβάσεων και την υλοποίηση των απαραίτητων εργασιών που προκύ- πτουν από την μελέτη. (η παραπάνω υποχρέωση δε φαίνεται να του στερεί το δικαίωμα να μεταβιβάσει το ακίνητο έστω και στατικά ανεπαρκές. Η δε προθεσμία των τριών ετών δεν ορίζεται με σαφές χρονικό σημείο αναφοράς, πχ υπαγωγή). Δε βλέπω επίσης να αναγράφεται ποινή για την μη εκτέλεση εργασιών εντός τριετίας.

ιε) τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας πενήντα (50) τ.μ., που εξυπηρετού- νται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπα- γούς τύπου (compact), υπό την προϋπόθεση ότι για την εγκατάστασή τους δεν απαιτείται τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα, ότι το ύψος των κατασκευών σε κανένα ση- μείο δεν υπερβαίνει το ένα (1,00) μέτρο από την οριστική στάθμη εδάφους, δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από ενάμισι (1,50) μέτρο για την τοποθέτησή τους και πραγματοποιείται η προβλεπόμενη από τις κείμενες διατάξεις φύτευση του υποχρεωτικώς ακάλυπτου χώρου, (...) 6. Με απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέρ- γειας και Υποδομών και Μεταφορών καθορίζονται οι όροι και η διαδικασία έκδοσης άδειας δόμησης, για την εκτέλε- ση έργων ή εγκαταστάσεων στους χώρους των πολιτικών αεροδρομίων, των εγκαταστάσεων ραδιοβοηθημάτων της Υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας και των χώρων των ζωνών λιμένων, ως και κάθε σχετική λεπτομέρεια. Λογικά μέχρι τον καθορισμό της Υ.Α εφαρμόζονται όσα ορίζονται με τα ειδικά δικαιολογητικά ανά περίπτωση και τα γενικά δικαιολογητικά Από την απόφαση 55174 /ΦΕΚ 2605/Β/ 15.10.2013 ιζ. Για την τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ., που εξυπηρετού− νται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου τύπου compact κατατίθενται 1) βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν απαιτείται για την εγκατάστασή της τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα μέτρο (1,00 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους και ότι δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από 1,00 μ. για την τοποθέτησή της καθώς και ότι τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου, 2) δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφά− λειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων, 3) στατική μελέτη ή πιστοποιητικό στατικής επάρκειας της κατασκευής, 4) ηλεκτρομηχανολογική μελέτη,