Pavlos33

Αναλόγως με τις εργασίες τις οποίες προέβλεπε η άδεια και αυτές που πραγματικά έγιναν. Υπάρχει ταύτιση;

Δεν είναι απαραίτητο κάποιος να είναι κατ επάγγελμα αγρότης. Μπορεί να ασχολείται με αγροτική καλλιέργεια και αυτό φαίνεται στην ετήσια ενεργοποίηση δικαιωμάτων του ΟΠΕΚΕΠΕ. Πάρα πολλοί άνθρωποι έχουν χωράφια και τα καλλιεργούν, τα δηλώνουν στον ΟΠΕΚΕΠΕ για επιδότηση και ταυτόχρονα ασφαλίζεται το φυτικό τους κεφάλαιο στον ΕΛΓΑ. Εχεις τέτοια στοιχεία να προσκομίσεις; Αν δεν έχεις, τότε δεν παίρνεις έγκριση.

Kαλησπέρα Βασίλη. Αν η άδεια θα αφορούσε ανέγερση κατοικίας σε παρόδιο γήπεδο θα έπρεπε να εξεταστεί και η χορήγηση άδειας εισόδου εξόδου ως εγκατάσταση κατηγορίας Β. Εφόσον δεν μπορούσε να αδειοδοτηθεί, θα επιβάλλονταν περίφραξη που δεν θα επέτρεπε μόνιμη είσοδο-έξοδο οχημάτων. Η άδεια ανέγερσης θα μπορούσε να εκδοθεί κανονικά υπό τον προηγούμενο περιορισμό. Τώρα το κατάστημα που αδειοδοτήθηκε να υποθέσω ότι δεν έλαβε ποτέ έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης (Κ.Σ) ενδεχομένως με προηγούμενες διατάξεις να έπαιρνε απαλλαγή από ΚΣ (αν δεν ήταν πολυκατάστημα, υπεραγορά κλπ). Παραθέτω δυο εδάφια παρακάτω μήπως και σε βοηθήσουν. Χωρίς να το έχω ψάξει σε βάθος για το τι συμβαίνει σε κτίριο μικτής χρήσης, η λογική μου λέει ότι θα πρέπει να επιβληθεί η δυσμενέστερη περίπτωση ανάμεσα στην κυκλοφοριακή σύνδεση και στην άδεια εισόδου εξόδου. ΒΔ-465/70 (ΦΕΚ-156/Α/9-7-70) "ΑΡΘΡΟΝ-39 Έγκριση εισόδου - εξόδου οχημάτων (...) 7. Σε περίπτωση που δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την έγκριση εισόδου - εξόδου οχημάτων στα σχέδια της οικοδομικής άδειας περιλαμβάνεται διαμόρφωση μόνιμης περίφραξης η οποία δεν επιτρέπει είσοδο - έξοδο οχήματος. 8. Οι υπάρχουσες εγκαταστάσεις οφείλουν να προσαρμοστούν με έγκριση εισόδου - εξόδου οχημάτων μέσα στις δυνατότητες του γηπέδου. Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης ή επέκτασης των εγκαταστάσεων αυτών, έχει εφαρμογή η παρ.7 του παρόντος άρθρου. Εγκ-ΔΜΕΟ/ο/2879/11/07 Εγκ-11/07 (18-4-07) --παρ.8ε Η παρ.8 του Αρθ-39 του ΒΔ-465/70, αφορά τις εγκαταστάσεις εκείνες που είχαν πάρει απαλλαγή επειδή δεν είχαν υπό το προϊσχύσαν καθεστώς ανάγκη χορήγησης έγκρισης ΚΣ, πλέον όμως εντάσσονται στην Κατηγορία Β υπό το ΠΔ-118/06 . Στην περίπτωση αυτή οφείλουν να ζητήσουν τη χορήγηση αδείας εισόδου - εξόδου

Αν δεν έχεις πλήρη στοιχεία (στέλεχος Ο.Α, εγκεκριμένες κατόψεις, δ. κάλυψης, τοπογραφικό) δε έχεις εγκεκριμένα σχέδια και δεν μπορείς να συγκρίνεις ώστε να διαπιστώσεις αυθαιρεσίες. Δεν είμαι απολύτως βέβαιος και το θέτω με επιφύλαξη, για το αν με βάση τις κοινοτικές άδειες επιτρέπονταν μονοκατοικίες τέτοιας έκτασης. Πρέπει να ανατρέξεις στη νομοθεσία να δεις τι επιτρέπονταν με βάση εκείνες τις άδειες. Η λύση είναι να θεωρηθεί το κτίριο χωρίς άδεια με τεράστιο φυσικά πρόστιμο. Επειδή εκείνες τις εποχές έκαναν πολλές "μαιμουδιές" αν έχεις τη δυνατότητα από παλιές αεροφωτογραφίες, δες μήπως η κατοικία προυπήρχε του 1983 (η άδεια μπορεί να ήταν για τα μάτια του κόσμου και να εκδόθηκε ενώ η κατοικία προυπήρχε). Έτσι θα μειωθεί το πρόστιμο και θα είναι διαχειρίσιμο.

tsurnosΑυτό που αναφέρεις μπορεί να γίνει. Όμως οι επιφάνειες νόμιμες και προς τακτοποίηση ξεπερνούν τα 100 τμ οπότε δεν βλέπω να δικαιούται μείωση προστίμου.

Συμφωνώ με την άποψη του ΤΕΕ και στο ν. 4178 τα ίδια λέγαμε. Η παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων αφορά και τις υπερβάσεις ΣΔ, ύψους και χρήσης. Πρακτικά η διάταξη της κατηγορίας 3 για λανθασμένη ανέγερση κτιρίου αφορά μόνο ένα εντελώς "καθαρό" (χωρίς καμία αυθαιρεσία) κτίριο το οποίο ανεγέρθηκε σε λανθασμένη-σύννομη όμως-θέση. Ενημέρωση άδειας δεν μπορεί να γίνει από τη στιγμή που υπάρχουν αυθαιρεσίες και γενικά αλλάζει το διάγραμμα δόμησης καθώς και οι λοιπές μελέτες (αρχιτεκτονική μελέτη κλπ)

Ο χώρος της βεράντας αποτελεί βάσει της ΠΣΟΙ χώρο αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος;

Nα μην προχωρήσεις μέχρι να ξεκαθαρίσουν τα 2 βασικά ζητήματα επιλογής κατηγορίας και μελέτης στατικής επάρκειας.

Μπορεί να βγήκαμε λίγο εκτός θέματος, όμως η ιστορία σου έστω και περιληπτική (κατανοώ τους λόγους που δεν μπορείς να πεις περισσότερα) είναι διδακτική όσο αφορά το σκέλος της τεράστιας προσοχής που πρέπει να δείξει ο μηχανικός για την τακτοποίηση αυθαιρέτων και να μην παίρνει αψήφιστα τις δηλώσεις γιατί πάντοτε ελλοχεύουν κίνδυνοι. Αυτό να γίνει ένα καλό μάθημα σε κάποιους που κάνουν δηλώσεις "αρπα κόλλα", κατεβάζοντας τις αμοιβές και μετατρέποντάς τις σε εξευτελιστικές, με πλήρη άγνοια βασικών νόμων και κανόνων, με παρα πολλά λάθη και βασίζονται στην γενικότερη ατιμωρισία και ότι κανείς δεν θα ελέγξει ποτέ τις δηλώσεις αυτές, διότι στη δική σου περίπτωση είδαμε (σύμφωνα με τα λεγόμενά σου) ότι ενώ είχες κάνει σωστά τη δουλεία σου βρέθηκες κατηγορούμενη. Πόσο μάλλον κάποιος που δεν κάνει σωστά τη δουλειά του. Εύχομαι καλή τύχη στο δικαστήριο και να αθωωθείς πανηγυρικά.

Κανείς δεν μπορεί να ξεκαθαρίσει κάτι με βεβαιότητα όσο παραμένει αυτός ο ασαφής νόμος. Ελπίζουμε προσεχώς με τροποποίηση του νόμου να υπάρξει απάντηση στα πολλά ερωτήματά μας.

Διαφορετική διαμερισμάτωση.

Η δήλωση θα περιλαμβάνει τα ονόματα των τριών προσώπων με τα ποσοστά τους, ώστε αυτά να κλείνουν το 100% πλήρους κυριότητας. Το αν ο χώρος είναι σοφίτα σύμφωνα με τον ορισμό του Αρθρου 2 του ΝΟΚ καλείσαι να το εξετάσεις προκειμένου ο χώρος αυτός να λάβει μειωτικό συντελεστή. Για να δικαιούται κύρια και μοναδική κατοικία πρωτα από όλα θα πάρεις στα χέρια σου το τελευταίο Ε΅1 και Ε9 και θα μελετήσεις τα ακίνητά τους να δεις αν πληρούνται τα ελάχιστα κριτήρια επιφάνειας. Ήδη από το ακίνητο που εξετάζεις φαίνεται ότι εχουν υπερβεί κατά πολύ την επιφάνεια των 70+30 (προσαύξηση για 2 τέκνα).

Συμφωνώ ότι η κατασκευή της φωτογραφίας αποτελεί στέγαστρο. Απαιτείται οικοδομική άδεια και όχι ΕΕΜΚ. εδάφιο η ΕΕΜΚ σύμφωνα με το ν. 4495 μεταξύ των άλλων περιλαμβάνει και: στέγαστρα και προστεγάσματα των παρ.72 και παρ.79 του Αρθ-2 του Ν-4067/12, ιδ) κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μι- κρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας, Το Α 24 που αναφέρεις είναι λάθος. Άρθρο 24 Συγκρότηση Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. ΑΙΓΑΙΟΥ - ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ - ΘΡΑΚΗΣ Ενώ σύμφωνα με το Α 29: Άρθρο 29 Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών 1. Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως: (...)

Ας ξεκινήσουμε από την ακύρωση της δήλωσης. Για ποιο λόγο αυτή ακυρώθηκε; ¨Ειχες ευθύνη ως μηχανικός της τακτοποίησης (πχ δεν ζήτησες συναινέσεις για τακτοποίηση επί κοινόχρηστων χώρων κλπ). Αν λοιπόν δεν ήταν δική σου ευθύνη τότε κακώς δεν απαίτησες την αμοιβή σου για τη νέα δήλωση. Υποτίθεται ότι είχες υπογράψει ιδιωτικό συμφωνητικό για να οριστικοποιήσεις δήλωση στο ν. 4178. Ο ν. 4495 είναι μια άλλη διαδικασία η οποία προφανώς θα αμοιφθεί ο μηχανικος που θα την διεκπεραιώσει. Αν με ρωτάς προσωπικά δεν θεωρώ ότι η "επαγγελματική φήμη" μειώνεται από το ότι θα ζητήσω αμοιβή για την εργασία μου. Ως επαγγελματίας κοστολογώ κάθε φορά την αμοιβή μου. Αν ο πελάτης δεν συμφωνεί μπορεί να απευθυνθεί αλλού.

Καταρχας να διευκρινήσω ότι τις αρνητικές ψήφους δεν τις έχω βάλει εγω΄. Στην τοποθέτησή σου διαφωνώ διότι προσπαθείς να συγκρίνεις δυο εντελώς διαφορετικά πράγματα. Δεν είναι το ίδιο μια ΜΣΕ με μια τεχνική έκθεση και εύλογα η ΜΣΕ θα είναι κατά πολύ αυξημένης δαπάνης. Προφανώς το κόστος ΜΣΕ θα το επιφορτιστεί ο πελάτης. Ξέρεις κανένα συνάδελφο μηχανικό να εργάζεται δωρεάν;

Πλάκα κάνεις; Συγκρίνεις τεχνική έκθεση με μελέτη στατικής επάρκειας. Ουδεμία σύγκριση. Μην το συζητάς καν.

Δεν σε αντιλαμβάνομαι. Άδικο ποιο είναι; Ο νόμος δίνει έκπτωση 10% όταν υποβληθεί η ΜΣΕ. Αν δεν έχεις υποχρέωση ΜΣΕ τότε γλυτώνεις όλη αυτή την μεγάλη δαπάνη. άρθρο 102: 2. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Α΄, και μειώνεται όπου ειδικώς ορίζεται στις διατάξεις του παρόντος. Το πρόστιμο μειώνεται στις ακόλουθες περιπτώσεις: (...) "γ) κατά δέκα τοις εκατό (10%) αν ο αιτών υποβάλει τη μελέτη στατικής επάρκειας ταυτόχρονα με τη δήλωση υπαγωγής".

Αφού δεν υποβάλει ΜΣΕ δεν διακαιούται μείωση προστίμου για ταυτόχρονη υποβολή μελέτης. Νομίζω είναι ξεκάθαρο.

Υπάρχει αναστολή της υποχρέωσης όπως απάντησε ο Δημήτρης. Δες και τα σχετικά έγγραφα. κτηματολογιο ΑΠ. 0844945--24.09.2008 ΜΗ ΑΠΑΙΤΗΣΗ ΔΗΛΩΣΗΣ ΣΥΜΒΑΤΟΤΗΤΑΣ ΣΤΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ.pdf ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΠ 1203302--28.02.2012.pdf

Σωστά.

Μάλλον δεν πίστευαν ούτε οι ίδιοι ότι ο ν. 4495 θα "τρέξει".

Με τις αλλάγες που πρέπει να εισαχθούν στο νόμο, αυτό δεν γίνεται μέσω εγκυκλίου. Χρειάζεται τροποποίηση του νόμου. Προς το παρόν δεν υπάρχει κάτι.

Τι νέο να έχουμε; Για να έχουμε νέο θα πρέπει να έχουμε ένα νέο νόμο στον οποίο να αναφέρονται με σαφήνεια κρίσιμα ζητήματα για τις υπαγωγές, όπως είναι τα κριτήρια επιλογής κατηγορίας 4 ή 5 και οι περιπτώσεις και προδιαγραφές της ΜΣΕ. Από την εποχή της διαβούλευσης το λέγαμε Ο Νόμος αυτός δεν λειτουργεί. Εισπρακτικά φαίνεται αυτό, όπως επίσης φαίνεται και από την πελατεία του καθενός από εμάς.

Μπορεί να είναι σήμερα οριοθετημένος βάσει του ΦΕΚ 181/Δ/85 και να πάρεις την απόσταση των 500 μ από τα περιμετρικά όρια του προ 23 τμήματος αυτού του οικισμού. Προσοχή βεβαίως να σιγουρευτείς αν ισχύουν στην θέση του ακινήτου οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης.

Κατα την υπαγωγή μιας επιχείρησης στον εξωδικαστικο μηχανισμό ρύθμισης οφειλών ζητείται σύμφωνα με το άρθρο 5 του Ν.4469/17 η εμπορική (ή άλλως η αγοραία) αξία του ακινήτου προκειμένου όπως αναφέρεται στο εν λόγω άρθρο να προσδιοριστεί η αξία ρευστοποίησης. Η έκθεση εκτίμησης θα συνταχθεί με βάση την αγοραία αξία (market value) όπως αυτή ορίζεται στα Ευρωπαικά Εκτιμητικά Πρότυπα (ή και στα διεθνή για όσους τα εφαρμόζουν). Βάσει του άρθρου 5, θεωρείτε ότι προκύπτει υποχρέωση αναγραφής στην εκθεση και της αξίας ρευστοποίησης; Στα Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα, ορίζεται τέτοια αξία; Νομίζω ότι η πιο κοντινή αξία σε αυτή αποτελεί η "αξία αναγκαστικής πώλησης" (forced sale value) η οποία δεν αποτελεί βάση εκτίιμησης και δίδεται όταν είναι γνωστές οι ειδικές συνθήκες στις οποίες θα διαμορφωθεί αυτή η αξία. Άρθρο 5 παρ. 2 ν. 4469//17 2. Η αίτηση συνοδεύεται υποχρεωτικά και από: α) κατάλογο των περιουσιακών στοιχείων του οφει- λέτη με αναφορά στην εκτιμώμενη εμπορική αξία τους, έτσι ώστε να μπορεί να προσδιορισθεί η αξία ρευστο- ποίησης της περιουσίας του,