Pavlos33

Δημήτρη (χρόνια πολλά για την γιορτή σου), αν δεις στην κάτοψη, προβλέπονταν κλειστός χώρος σε λειτουργική συνέχεια με το κοινόχρηστο πλατύσκαλο και στον τοίχο του προβλεπόμενου αυτού χώρου, ενώνονταν ο εξώστης του διαμερίσματος. Αυτός ο χώρος δεν έγινε και η πλάκα δαπέδου (εξώστης) προσαρτήθηκε στο διαμέρισμα. Άρα, το διαμέρισμα κατέχει εξώστη που αφορά κοινόκτητο τμήμα. Είναι σαν μια περίπτωση αυθαίρετης αποθήκης στον ακάλυπτο την οποία την κατέχει και την χρησιμοποιεί κάποιος και τακτοποιείται όχι ως κοινόχρηστη, αλλά ως φερόμενη ιδιοκτησία του αυθαιρετούχου. Σωστά επισήμανες το σχόλιό μου ότι αν η πόρτα υπάρχει, η λύση πλέον είναι τοποθέτηση διαχωριστικού και έτσι δεν υπάρχει πλέον καμία "κατάληψη" Κ.Χ

Nα κάνουμε τις απαραίτητες διευκρινίσεις. Μήπως εννοείς ότι το γήπεδο βρίσκεται σε προβλεπόμενη από το ΓΠΣ ζώνη επέκτασης οικισμού;

Στη θέση της προβλεπόμενης πόρτας πρόσβασης στον κλειστό χώρο, υποθέτω ότι σήμερα υπάρχει μόνο τοιχος καθώς λες ότι ο εξώστης λειτουργικά προσαρτήθηκε στο διαμέρισμα. Αν είναι έτσι, δεν θα υπάρχει καμία τεκμηρίωση ότι το αυθαίρετο τμήμα εξώστη παραμένει κοινόχρηστο αφού και λειτουργικά συνδέεται με το υπόλοιπο τμήμα εξώστη του διαμερίσματος και δεν υπάρχει πρόσβαση από κάποιο κοινόχρηστο χώρο, για να πεις ότι λειτουργεί σαν κοινόχρηστος χώρος. Αν τα παραπάνω είναι έτσι θα πρέπει να τακτοποιήσεις το τμήμα εξώστη ως να ανήκει στο διαμέρισμα. Η υπαγωγή επιτρέπεται καθώς έχει γίνει εκ κατασκευής της οικοδομής. Όμως, λόγω του ότι είναι κοινόχρηστος χώρος και το διαμέρισμα τον κατέλαβε εκτιμώ ότι θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης. Πάντως, αν υπάρχει πόρτα πρόσβασης από το πλατύσκαλο, θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να βάλει το διαχωριστικό στην θέση της εξωτερικής παρειάς προβλεπόμενου τοίχου και να προχωρήσει σε μεταβίβαση.

Αυτό που μας δείχνεις φαίνεται να προβλέπονταν κλειστό χώρος σε συνέχεια κοινόχρηστου πλατύσκαλου. Έχει μάλιστα και παράθυρο. Τελικά τι έγινε; Δεν κατασκευάστηκε κλειστό, αλλά εξώστης και τον κατέχει το διαμέρισμα;

Το γήπεδο αποτυπώνεται ολόκληρο. Η συνιδιοκτησία εξ αδιαιρέτου δεν παίζει κανένα απολύτως ρόλο στην αποτύπωση. Θα πρέπει να έχεις ερευνήσει το απόσπασμα διανομής. Το συμβόλαιο (αλήθεια τι συμβόλαιο είναι;) λογικά θα πρέπει να μνημονεύει την διανομή. Να εξαρτηθείς και να προσπαθήσεις να το κουμπώσεις. Από την αποτύπωση τι συμπεράσματα βγήκαν;

Τα πρόδηλα σφάλματα δεν αφορούν αντικείμενο αντίρρησης. Αν πχ μπορούσες να αποδείξεις τον μη δασικό χαρακτήρα του γεωτεμαχίου το 1945 (πχ από φωτοερμηνεία και έκθεση δασολόγου κλπ) αυτό θα ήταν το αντικείμενο αντίρρησης και η τεκμηρίωση στην επιτροπή). Πχ πρόδηλο θα ήταν να έχει εκδοθεί Ο.Α με πράξη τελεσιδικίας και να σου χαρακτηρίζει το γεωτεμάχιο ως ΑΔ, ΔΔ,ΔΑ κλπ. Αυτό δεν θα απαιτούσε αντίρρηση. Έχει και άλλες περιπτώσεις όπως πχ κληροτεμάχια αναδασμούς που ήταν αμιγώς γεωργικές εκτάσεις και από σφάλμα μπήκαν ως δασικά σε κάποιες περιπτώσεις. Ο ιδιοκτήτης θα μεταβιβάσει το τμήμα που δεν έχει χαρακτηρισμό δηλαδή που δεν εμπίπτει στις δασικές διατάξεις. Εξάλλου αυτό δηλώνεται και στην Υ.Δ μηχανικού επί τοπογραφικού, ότι η έκταση δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Αν δεν είναι πρόδηλο, νομίζω ότι η ύστατη λύση για κάποιον που έχασε τις προθεσμίες αντιρρήσεων και ο δασικός χάρτης κυρώθηκε είναι το Σ.τΕ. Η διαδικασία από ΄΄οσο θυμάμαι για τις αντιρρήσεις ξεκίνησε το 2017 και αν δεν κάνω λάθος δεν μπορείς πλέον να καταθέσεις αντίρρηση. Αυτή τη στιγμή δεν μπορεί να μεταβιβαστεί τμήμα που φέρει δασικό χαρακτηρισμό στον αναρτημένο, μερικώς κυρωμένο ή κυρωμένο χάρτη.

Στην άδεια προβλέπονταν να υπάρχει έξοδος από το πλατύσκαλο της σκάλας προς κοινόχρηστο εξώστη; Στη σύσταση (κάτοψη ορόφου) και στην περιγραφή, φαίνεται ο εξώστης με την κόκκινη διαγράμμιση ως κοινόκτητο-κοινόχρηστο τμήμα;

Στο άρθρο 29, παρ ιζ Ν. 4495/17 αναφέρεται ότι ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ. Σύμφωνα με την μελέτη σου, πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 5 ΝΟΚ;

Καλό είναι για οικονομία χρόνου και ευκολία στη ροή μηνυμάτων να μην συζητούμε υποθετικά. Λάβε πρώτα πλήρη φάκελο, να δεις με τι έχεις να κάνεις. Μήπως, το γήπεδο είναι οικοδομήσιμο; Αν ναι, αλλάζουν τα δεδομένα. Αν τότε ήταν οικοδομήσιμο, μήπως δεν είναι πλέον (Ν. 4759/20 και επικείμενη εναρμόνιση νομοθεσίας με την απόφαση του ΣτΕ); Ακόμη και να ενταχθεί στο ν. 4495/κατ 5 (με επιφύλαξη το γράφω αν και κάτι θυμάμαι ότι δηλώσεις ν. 4178 που είχαν ενταχθεί σε κατηγορία 5 μπορούν να ενταχθούν στο ν. 4495) ποια θα είναι η διαφορά; Υπάρχει εγκατεστημένη χρήση κατοικίας στο υπόγειο η οποία προϋφίσταται της ημερομηνίας 28/7/2011;

@aquar Προσωπικά δεν κατανοώ την ουσία του ερωτήματος. Στο αρχικό ερώτημα απάντησε πολύ σωστά ο Δημήτρης. Ουσιαστικά, τα 5 στρέμματα δεν ανήκαν ποτέ στον ιδιοκτήτη αλλά στο Δημόσιο. Σύμφωνα και με σχετική εγκύκλιο η μεταβίβαση των 5 μη δασικών στρεμμάτων, από τα "θεωρούμενα" ως 10, δεν συνιστά κατάτμηση. Δεν ξέρω γιατί αναφέρεις τα σχετικά περί πρόδηλων σφαλμάτων δηλαδή σε ποια κατηγορία πρόδηλου ανήκε το δικό σου; Δεν έκανες αντίρρηση όταν έτρεχε η προθεσμία (αν όντως είχες τεκμήρια ότι ήταν αγρός από το 1945 (ενδεικτικά) αυτό το δέχομαι. Όμως, τώρα, αυτό δεν είναι πρόδηλο σφάλμα. Στην Δ/νση Δασών ρώτησες να δεις αν υπάρχει κάποια λύση; (δεν συζητάμε φαντάζομαι την προσφυγή στο ΣτΕ η οποία είναι και η ύστατη επιλογή)

@sikyonios Καλησπέρα. Για να αναφέρεις το ενδιαφέρον για αλλαγή χρήσης, σημαίνει ότι το υπόγειο δηλώθηκε ως βοηθητικής χρήσης χώρος (πχ αποθήκη) στην δήλωση υπαγωγής Ν. 4178/13. Λογικά έχει λάβει εξαίρεση από την κατεδάφιση και αναστολή κυρώσεων για 30 χρόνια αν ήταν στην κατηγορία 5 (που μάλλον εκεί υπήχθη). Έχοντας μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο για ποια αλλαγή χρήσης να συζητήσουμε, όταν αυτή (μετατροπή χώρου Β.Χ σε χώρο Κ.Χ) συντελεί σε αύξηση Σ.Δ τον οποίο όμως το γήπεδο δεν διαθέτει. Αν κάτι μας διαφεύγει στην υπόθεσή σου, να το διευκρινίσεις εκ νέου.

Καλησπέρα. Κάνεις ένα πολύ γενικό ερώτημα χωρίς να δίνεις επί της ουσίας καμία πληροφορία για το ακίνητο και το ιστορικό του.

Ξεκάθαρα ναι.

@GEORGE MICHEAL Αυτό που λέει ο Ιάσωνας. Μήπως οι κληρονόμοι έκαναν ενέργειες για διαγραφή ΑΦΜ του θανόντος και το σύστημα πλέον δεν αναγνωρίζει ΑΦΜ;

Διατυπώνεις κατάφαση ή ερώτηση; Η τακτοποίηση αλλαγών χρήσεων με το Ν. 3843/10 οδηγούσε σε αναστολή κυρώσεων (εξαίρεση από την κατεδάφιση για 40 χρόνια). Η οριστική εξαίρεση δύναται να προκύψει με ένταξη στο Ν. 4495/17 και εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις (άρθρο 88 Ν. 4495).

Αν θυμάμαι καλά στα δυο συνεχόμενα χρόνια μη καταβολής συνδρομής δεν σου δίνουν το δικαίωμα χρήσης των ηλεκτρονικών υπηρεσιών (αυθαίρετα, αμοιβές, άδειες, ΗΤΚ). Για το δεύτερο ερώτημα, εκτιμώ ότι αν ενταχθείς στον διακανονισμό πληρωμής δόσεων του ΤΕΕ θα έχεις το δικαίωμα χρήσης. Ρώτησέ στο ΤΕΕ για να είσαι σίγουρος.

Κάνοντας μια αναζήτηση στο Internet βρίσκω: https://sbtse.gr/2021/02/16/η-αρχή-της-μη-πρόκλησης-σημαντικής-βλ/ https://www.minagric.gr/images/stories/docs/agrotis/Tameio_Anakampsis/sub3/sub_3_ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ_IX_Συμμόρφωση_με_την_αρχή_της_μη_πρόκλησης_σημαντικής_βλάβης_DNSH.pdf και μάλλον υπάρχουν και πολλά ακόμα.

Θα πρέπει να δώσεις όλες τις πληροφορίες για να μπορεί να απαντηθεί το ερώτημα. Γενικώς, άλλο πράγμα η τακτοποίηση, άλλο η έκδοση άδειας. Μπορεί για παράδειγμα ένας χώρος να δηλώθηκε με κύρια χρήση (π.χ υπόγειο) αλλά να μην μπορεί να εκδοθεί γι αυτόν άδεια λειτουργίας καταστήματος, γυμναστηρίου κλπ, διότι δεν πληροί τις διατάξεις για την προς εγκατάσταση χρήση. Ένα άλλο θέμα είναι με την εκτός σχεδίου όπου μια άλλη χρήση μπορεί να συντελεί σε υπέρβαση συντελεστή δόμησης.

@GSkats Μια μυρωδιά από τα αστάρια και τα χρώματα είναι λογικό να υπάρχει για κάποιο διάστημα η οποία όμως θα έπρεπε να είναι όλο και ασθενέστερη με το χρόνο. Αν η μυρωδιά είναι καθολική σε όλο το σπίτι τότε το πιθανότερο είναι να οφείλεται στα υλικά του χρωματισμού. Αν είναι για παράδειγμα σε τμήμα του σπιτιού μήπως, είναι συμπτωματικό με την βαφή καλοριφέρ και οφείλεται σε υγρασία-μούχλα από κάποια διαρροή η οποία μήπως αυτή οφείλεται και στις παλιές-σκουριασμένες σωλήνες καλοριφέρ (συνήθως εκεί που ακουμπάει και περνάει με το δάπεδο τρυπάνε. Λύση δεν υπάρχει από εδώ. Μόνο δοκιμές μπορείς να κάνεις. Σκέφτομαι και κάτι ακόμη. Να φέρεις υδραυλικο να σου βγάλει προσωρινα ένα σώμα καλοριφέρ από ένα δωμάτιο και να βάλει τάπες στις σωλήνες. Να δεις αν τις επόμενες μέρες συνεχίζει η μυρωδιά. Σε κάθε περίπτωση αερισμός του χώρου. Να σου πω ένα άλλο που θυμήθηκα. Σε ένα σπίτι είχε γίνει διαρροή από παλιές σωλήνες στο μπάνιο σε οικοδομή δεκαετίας 60. Συνήθως τρυπάει κάτω από την μπανιέρα ή στην πλάτη του τοίχου πίσω από το σοβά. Κ΄΄αναμε ένα "by pass" με χαλκοσωλήνες εξωτερικά για να μην χαλαστούν πλακάκια κλπ. Επί πολλές μέρες το νερό είχε γεύση "μεταλλίλα" όσπου κάποια στιγμή σταμάτησε. Μπορεί να μην είναι σχετικό με το θέμα σου, αλλά ίσως με λίγη υπομονή και τον καλό αερισμό να σταματήσει στο τέλος η άσχημη μυρωδιά στο σπίτι.

Βάλε τα περιγράμματα με την καλύτερη δυνατή εξάρτηση πάνω στην κάτοψη του ορόφου για να έχουμε καλύτερη εικόνα. Βάλε και της σύστασης όταν την λάβεις και επανέρχεσαι.

Δεν υπονοώ κάτι. Απλώς σου λέω το αυτονόητο. Εμείς από δω δεν μπορούμε να κάνουμε την δική σου έρευνα και μελέτη.

Οφείλεις να διερευνήσεις (με επίσκεψη στην Πολεοδομία της περιοχής σου) το πολεοδομικό καθεστώς στη θέση του ακινήτου. Υπάρχουν ΓΠΣ τα οποία αφορούν εξωαστικές χρήσεις (δεν είναι δηλαδή ρυμοτομικά σχέδια) και υπάρχουν πολεοδομικές μελέτες και ρυμοτομικά σχέδια. Συνεπώς, το αν το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου αλλά εντός ΓΠΣ ή εντός ρυμοτομικού σχεδίου είναι η δική σου δουλειά να το ερευνήσεις. Από την έρευνά σου θα προκύψουν εύκολα οι όροι δόμησης και οι επιτρεπόμενες χρήσεις.

Δεν γνωρίζω αν τότε είχαν τέτοια αρμοδιότητα οι υπάλληλοι Πολεοδομίας. Δήμαρχοι και αντιδήμαρχοι υπέγραφαν τέτοιες βεβαιώσεις. Η Πολεοδομία έκανε την διαδικασία πιστοποίησης νομίμου περιγράμματος (έκαναν και αυτοψία). Η τεκμηρίωση προΰπαρξης προ 1955 κτίσματος είναι συνήθως συνδυαστική. Δεν βασίζεσαι μόνο σε ένα έγγραφο (πχ συμβόλαιο, ή βεβαίωση). Το να μνημονεύσεις και την βεβαίωση αυτή δεν είναι φυσικά λάθος.

Προσπάθησε να σχεδιάσεις σε τρία layer το περίγραμμα της οριζόντιας βάσει Ο.Α, βάσει αποτύπωσης (υφιστάμενη κατάσταση) και βάσει σύστασης . Θα δεις πολύ καλύτερα την όλη κατάσταση. Αν το έχεις ήδη έτοιμο, ανέβασέ το για να έχουμε εικόνα, καθώς μόνο με περιγραφή θα αναλώσουμε πολύ χρόνο σε διευκρινήσεις επί διευκρινήσεων.

Από τις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ. 15. Πως αντιμετωπίζεται διαμέρισμα προς μεταβίβαση το οποίο είναι υπό κατασκευή; Εάν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της Ιδιοκτησίας με την οροφή της, εισάγετε την επιφάνεια της Ιδιοκτησίας, όπως περιγράφεται στην Ο.Α. ή σε τυχόν δήλωση υπαγωγής. Εάν δεν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της Ιδιοκτησίας, δεν έχει οριστεί χώρος, οπότε το διαμέρισμα δεν καταχωρίζεται στις επιφάνειες. Στις «Λοιπές κατασκευές» συμπληρώνετε τον αριθμό ένα (1) και εξηγείτε στο πεδίο «Πρόσθετα στοιχεία επιλεγμένης γραμμής πίνακα». Σε κάθε περίπτωση, στο πεδίο «Υλοποιημένη Ιδιοκτησία» επιλέγετε «Ημιτελής». Εκτιμώ ότι αν δεν συμπληρώσεις χρήση δεν θα μπορείς να οριστικοποιήσεις. Μπορείς να βάλεις ως χρήση την προβλεπόμενη από την Ο.Α. (π.χ κατοικία)