Pavlos33

Για να είναι οικοδομήσιμα πρέπει να έχουν πρόσωπο τουλάχιστον 4 μ σε κοινόχρηστο δρόμο. Αν ο δρόμος δεν είναι 4 μ το οικόπεδο αποκτά οικοδομησιμότητα μετά την συμβολαιογραφική παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση, ώστε το ημιπλάτος του δρόμου να γίνει τουλάχιστον 2 μ. προς την μεριά του οικοπέδου. Ο απέναντι δε μας ενδιαφέρει πότε θα παραχωρήσει. Προσεξε τους όρους του οικισμού που εξετάζεις μήπως έχει οριστεί στην σχετική απόφαση οριοθέτησής του ελάχιστη επιφάνεια κατά παρέκκλιση αρτιότητας τα 300 τμ. Επίσης εξετάζεις μήπως οι όροι δόμησης του οικισμού έχουν τροποποιηθεί με απόφαση Νομάρχη αναφορικά με μεγαλύτερο απαιτούμενο πλάτος οδού (πχ 6 μ).

Λογικά δεν επηρεάζεται ο οικισμός από το ΓΠΣ αναφορικά με τους όρους δόμησης. Αν πχ έχεις ένα οικοπεδο στον οικισμό 500 τμ το οποιο χτίζει 240 τμ έχεις ΣΔ=0,48 και για ένα οικόπεδο 1000 τμ το οποίο χτίζει 400 έχεις συντελεστή 0,40. Ο ΜΣΔ που ορίστηκε στην περιοχή είναι μικρότερος από 0,50; Ο σκοπός του ΜΣΔ είναι να μην τον υπερβαίνει κανένα οικόπεδο μέχρι να γίνει η μελλοντική πολεοδομική μελέτη-επέκταση.

ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) ΑΡΘΡΟΝ-7 Γενικές Διατάξεις 1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω"

Γιάννη καλημέρα. Εφόσον τμήμα του γεωτεμαχίου είναι εντός οικισμού θεωρείται ότι υπάρχει τμήμα με την αρτιότητα του οικισμού. Το θέμα είναι αν το εντός οικισμού τμήμα εφάπτεται σε δρόμο προ 85. Αν όχι το γήπεδο δεν οικοδομείται, καθώς το εκτός οικισμού τμήμα δεν είναι 2.000 τμ ώστε να μπορέσει να πάρει ενδεχομένως παρέκκλιση ως προ 77 εντός ζώνης 500 μ από τα όρια του προ 23 τμήματος.

Αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων να υποθέσω; Αναφέρεις "τυφλό" ακίνητο ενώ λες ότι υπάρχει δρόμος. Αυτός ο δρόμος εφάπτεται στο οικόπεδο; Ανέβασε τοπογραφικό να έχουμε καλύτερη εποπτεία του ερωτήματος.

Το επιβεβαιώνω και από τις περιοχές της εδώ Περιφερειακής Ενότητας. Για ένα ακίνητο στο οποίο είχε εκδοθεί ΟΑ το 1990 για ανέγερση κατοικίας και σήμερα παρουσιάζεται το μισό περίπου (2500 από τα 5000 τμ) ως ΔΑ υπάρχει θεραπεία; Μπορεί να αιτηθεί ο ιδιοκτήτης παράλειψη πράξης (εφόσον φυσικά η τότε βεβαίωση του Δασαρχείου δώθηκε σωστά) και να αποχαρακτηριστεί η έκταση; Αν δεν κάνω λάθος στη διαδικασία ανάρτησης μια τέτοια περίπτωση θα μπορούσε να προχωρήσει, είτε με αντίρρηση, είτε με αίτηση για πρόδηλο σφάλμα.

Εννοώ το καθαρό φορολογητέο το οποίο προσαυξάνεται με το 85% των εισφορών και όχι το 85% του αθροίσματος (καθαρό φορολογητέο+εισφορές).

Αργούν ακόμα. Συστήνονται επιτροπές και μάλιστα από διαφορετικές Περιφερειακές Ενότητες οπότε υπάρχει και μεγαλύτερη δυσκολία και χρονική καθυστέρηση. Οι αιτήσεις είναι χιλιάδες. Δεν ξέρω κατά πόσο είναι ανθρωπίνως δυνατόν να εξεταστούν σε σύντομο διάστημα 3 ή 4 μηνών. Οι επιφάνειες που είναι πράσινες θεωρούνται οριστικά κυρωμένες; Οι εκτάσεις για τις οποίες έχουν υποβληθεί αντιρρήσεις δεν θα έπρεπε να φαίνονται και αυτές με κάποιο ράστερ;

Το καθαρό φορολογητέο προσαυξημένο με το 85% των εισφορών του 2016 μήπως;

Ένα σχόλιο επί του θέματος. Μέχρι να γίνει η ψηφιοποίηση, ο οικισμός έχει οριοθετηθεί με βάση το ΦΕΚ. Είναι λοιπόν επίσημο έγγραφο του Ελληνικού Κράτους. Ο μελετητής με βάση την έρευνά του δηλώνει ότι το γήπεδο βρίσκετια εν μέρει εντός του οικισμού. Σε περίπτωση που υπάρχει αμφιβολία ο μελετητής μπορεί να ζητήσει από την Πολεοδομία κατόπιν αυτοψίας της Υπηρεσίας, να θεωρήσει όρους δόμησης με υποβολή των τοπογραφικών διαγραμμάτων του. Για το θέμα της οικοδομησιμότητας. Η απάντηση είναι μερικώς σωστή, διότι δεν αρκεί απλώς να υπάρχει πρόσωπο σε οδό, αλλά θα πρέπει σε όλο το πρόσωπο του οικοπέδου η οδός να έχει πλάτος 4 μ. Αν δεν το απαιτούμενο πλάτος, γίνεται συμβολαιογραφική παραχώρηση ώστε το ημιπλάτος της οδού να γίνει 2 τουλάχιστον μέτρα. Ενδέχεται, νομαρχιακές αποφάσεις να επιβάλουν μεγαλύτερο πλάτος (πχ 6 μ). Επιπλέον πρέπει ο δρόμος να μην είναι εδαφική λωρίδα (τετράμετρη) που παραχωρήθηκε σύμφωνα με καταργηθείσες διατάξεις του ΦΕΚ 181/Δ/85 προκειμένου να αποκτήσουν "τυφλά" γήπεδα πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Ο δρόμος πρέπει να προυφίσταται του 1985 (φαίνεται συνήθως από το απόσπασμα του 1/5000 της ΓΥΣ πάνω στο οποίο υπάρχουν τα όρια του οικισμού).

Αν η σύσταση δεν αναφέρει κάτι συγκεκριμένο εκτιμώ ότι η πλάκα οροφής είναι όπως το δώμα του τελευταίου ορόφου. Διάβασε καλά τη σύσταση και τον κανονισμό μήπως υπάρχει αυτή η λεπτομέρεια. Βεβαίως η αυθαιρεσία αφορά την αλλαγή όψης λόγω διαφορετικού ανοίγματος (πόρτα αντί για παράθυρο) και όχι την ταράτσα (οροφή τμήματος ισογείου) η οποία έτσι και αλλιώς προβλεπόταν και δεν ανήκε στο διαμέρισμα. Το πως συμβολαιογραφικά θα προσαρτήσουν ως αποκλειστική χρήση την επιφάνεια της οροφής στο διαμέρισμα θα το λύσουν οι συμβολαιογράφοι.

Μια τυπική πενταόροφη πολυκατοικία διαμερισμάτων που έχει ανεγερθεί τη δεκαετία του 1970 (περίπου το 1976-77) με μηχανικό ανελκυστήρα θαλάμου τριών ατόμων, οι ελάχιστες συντηρήσεις πρέπει να είναι 8 φορές ετησίως; Η επιθεώρηση πρέπει να γίνεται κάθε έξι χρόνια και από ποιό έτος άρχεται η υποχρέωση; Αφορά στο να διαπιστωθεί αν η εγκατάσταση λειτουργεί κανονικά και υπέρ της ασφάλειας; Ο συντηρητής αυτό κατά τον έλεγχο δεν μπορεί να το διακρίνει;

Ο χώρος έχει μετρήσει στο ΣΔ. Γι αυτό και ο αναλυτικός. Απάντησε ο συνάδελφος παραπάνω.

Συμφωνώ με τον υπολογισμό βάσει αναλυτικού.

ΦΕΚ 57/Β/2014 Άρθρο 4 Είδος ελέγχου ανά στάδιο και κατηγορία ελέγχου 7. Σε περίπτωση που κατά τον αρχικό ή ενδιάμεσο έλεγχο διαπιστωθεί ότι η κατασκευή βρίσκεται σε προ− χωρημένο στάδιο εργασιών, ο Ελεγκτής Δόμησης διε− νεργεί τον έλεγχο και σημειώνει στις παρατηρήσεις του το στάδιο των οικοδομικών εργασιών (επισυνάπτεται και φωτογραφία του έργου), καθώς επίσης και τη μη έγκαιρη υποβολή αιτήματος για έλεγχο δόμησης από τον επιβλέποντα μηχανικό, προκειμένου να επιβληθούν κυρώσεις στον επιβλέποντα μηχανικό σύμφωνα με το άρθρο 7 του ν. 4030/2011, λαμβάνοντας υπόψη και το γεγονός της διαπίστωσης ή μη παραβάσεων.

Ξεκίνα την προμελέτη σύμφωνα με τα παρακάτω : 4.α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου. β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα - στο ανάντι του δρόμου - ορίζεται ως εξής: - όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. - όταν αυτό τοποθετείται καθ' υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. - όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15% και βρίσκεται στην κατωφέρεια - κατάντι- του δρόμου η προβολή του κτηρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 μέτρα. Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια - κατάντι - του δρόμου, όταν η φυσική στάθμη του γηπέδου στο όριο του δρόμου βρίσκεται χαμηλότερα των 3,00 μέτρων από τη στάθμη του δρόμου, η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 3,00 μέτρα. Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής". και το ερμηνευτικό έγγραφο για το υπόγειο: Εγγρ-11380/19-3-12 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-11380/12 Σχετικά με την υπερύψωση υπογείου σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων Σε απάντηση του Εγγρ-873/22-2-12 σας και λαμβάνοντας υπόψη τα σχετικά Εγγρ-2341/13-1-12 και Εγγρ-6193/14-2-12, σας γνωρίζουμε ότι με συστηματική ερμηνεία των οριζόμενων στην παρ.4 του Αρθ-1 του ΠΔ/4-11-11 προκύπτει ότι το τελευταίο εδάφιο της παρ.4 έχει εφαρμογή στα επικλινή οικόπεδα της υποπαρ.4β. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Γενική Γραμματεία Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση ΟΚΚ Τμήμα Β

eleni_civilEλένη τι οικισμός είναι; Προ 23 ή οριοθετημένος κάτω των 2000 κατοίκων;

Σε προηγούμενο ερώτημα αναφέρεις ΕΡΚΕΡ δηλαδή κλειστό εξωτερικό εξώστη. Αν θες επαναδιατύπωσε με μεγαλύτερη σαφήνεια το ερώτημά σου.

ΑΡΘΡΟ 16 ΝΟΚ 5. Κλειστοί εξώστες (έρκερ) κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις: α) Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως. τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ,: Σε περίπτωση πανταχόθεν ελεύθερων κτιρίων ή γενικά κτιρίων που παρουσιάζουν περισσότερες της μιας συνεχόμενες όψεις (πολυγωνική κάτοψη), ο έλεγχος εφαρμογής του ανώτατου ορίου επιφάνειας κλειστών εξωστών που μπορούν να κατασκευαστούν σε αυτήν (ήτοι 20%), εξετάζεται σε κάθε όψη ξεχωριστά. Σε περίπτωση καμπύλης κάτοψης οι προϋποθέσεις της διάταξης εξετάζονται στο ανάπτυγμα της αντίστοιχης καμπύλης επιφάνειας της όψης) (...) β) Η μέγιστη προεξοχή να μην υπερβαίνει το 0,80 μ. (...)

Δεκτό. Συνεχίζουμε επί του θέματος.

Από άποψη εμφάνισης φαίνεται αρκετά παλιά η περίφραξη. Θα μπορούσες να ισχυριστείς ότι κατασκευάστηκε προ του 75 κατά την κατασκευή της αυθαίρετης διώροφης οικοδομής. Η κοινή λογική το ορίζει ότι η περίφραξη χρειάστηκε για να περιφράξει τον αύλειο χώρο του αρχικού κτιρίου. Από όσο γνωρίζω, προ έκδοσης προδιαγραφών μελετών (1983) δεν υπήρχε η υποχρεώση για τέτοιες αποτυπώσεις στα σύνοδα έργα (΄πχ περίφραξη). Βεβαίως, τυπικά το γνωρίζεις ότι απαιτείται δικαιολογητικό παλαιότητας. Όμως ούτε στο Ε9 καταχωρείται, ούτε και σε ενδεχόμενη αεροφωτογραφία είναι σίγουρο ότι θα φαίνεται. Για λόγους έλλειψης αποδεικτικού θα μπορούσες να πεις ότι το βάζεις κοντά στο 2011 ώστε να είσαι σίγουρος. Προσωπική γνώμη εκφράζοντας, βλέποντας τη φωτογραφία και την εικόνα της περίφραξης (ειδικά στην πρόσοψη) θα έβαζα ως κατασκευή προ 75 με την ανωτέρω αιτιολόγηση. Κανονικά θα έπρεπε και στον προηγούμενο, αλλά και σε αυτό το νόμο, να αναγράφουν ότι η κατασκευή αυθαιρεσίας αναλυτικού ακολουθεί την παλαιότητα του κτιρίου, ελλείψει άλλων στοχείων.

Ενδεχομένως θα μπορούσε. Ανέβασε αν θέλεις μια φωτογραφία να έχουμε εικόνα.

Συνάδελφε αν θες απάντηση επαναδιατυπωσε με μεγαλύτερη σαφήνεια το ερώτημα σου ανεβάζοντας ταυτόχρονα τοπογραφικό και υπόβαθρο ΣΧΟΟΑΠ καθώς και τι σημαίνει πολεοδομικά αυτό που έχεις εντός των εισαγωγικών.

Τμημα Α: 280 τμ δομηση Α: (280/500)Χ240= 134,40 τμ Κάλυψη Α: (280/500)Χ 300=168,00 τμ Τμήμα Β: 220 τμ δόμηση Β: (220/500)Χ240= 105,60 τμ κάλυψη Β: (220/500)Χ300= 132,00 τμ

Από την σχετική απόφαση περί ελέγχου οικοδομών από ελεγκτή δόμησης δεν προκύπτει τέτοια αρμοδιότητα. Κατάχρηση ιδιότητας θεωρώ ότι ήταν.