Pavlos33

Aν μιλάμε για πρόχειρες κατασκευές στατικά ανεξάρτητες με το κυρίως κτίριο δε βλέπω άλλη λύση από την αποξήλωσή τους. Δες βεβαίως και το εδάφιο της κατηγορίας 3 για αποκλίσεις διαστάσεων κτιρίου έως 5% μήπως και σε καλύπτει

Τι είδους διανομή ήταν αυτή; Οικόπεδο ή γήπεδο; Περιγράφει αυτοτελές πλέον οικόπεδο;

Καλησπέρα Δημήτρη τον ίδιο προβληματισμό έχω για το ερώτημα της συναδέλφου. Μια πρόταση είναι να αναγραφεί στην τεχνική εκθεση ότι η επικρατούσα χρήση στο ακίνητο είναι η κατοικία και οι αποθήκη αποτελεί βοηθητική- χρήση της, η οποία προφανώς δεν αλλοιώνει την κύρια χρήση (κατοικία).

Tα 60 τμ δεν απαιτείται να δηλωθούν. Το ακίνητο απαλλάσσεται από την ΜΣΕ διότι σύμφωνα με την παρ. ι άρθρο 1 της υπ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.

ιβ) εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων, Να προσέξεις τους προυπολογισμούς αν πρόκειται μέσω της ΕΕΜΚ να γίνουν και άλλες εργασίες, διότι Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α, β, γ, δ, ε, στ, ζ, η, ιθ και λ, της παρούσης παραγράφου, δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων 25.000 ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου. Τα δικαιολογητικά αναγράφονται στο Αρθρο 41. Τοπογραφικό δεν φαίνεται να απαιτείται και από ότι θυμάμαι ούτε στην απόφαση 55174/ΦΕΚ 2605/15-10-2013 υπήρχε τέτοια απαίτηση. Άρθρο 41 Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας 1. Τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται για τη χορήγηση της Έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας είναι τα ακόλουθα : α) αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, β) εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων, όπως δασαρχείου, Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού και Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, κατά περίπτωση, γ) τεχνική έκθεση μηχανικού και προϋπολογισμός έργου για τις περιπτώσεις που απαιτείται, δ) βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή, ελλείψει αυτού, το προσαρτώμενο σε δικαιοπραξία τοπογραφικό, διάγραμμα της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης, ε) φωτογραφίες του ακινήτου, στ) αντίγραφο της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης του κτιρίου, εφόσον υφίσταται κτίριο ή κτίσματα. Σε περίπτωση κτισμάτων ή διηρημένων ιδιοκτησιών, που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, κατατίθεται βεβαίωση εξαίρεσης ή περαίωσης από την αρμόδια αρχή που εξέδωσε την πράξη ή την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. ή βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής από το ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε. ή βεβαίωση εξόφλησης του τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου από το ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε., ανάλογα με τις διατάξεις του νόμου στον οποίο έχουν υπαχθεί, ζ) δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη. 2. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον : α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, καθώς και σε ρυμοτομούμενα κτίρια, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. 3. Σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο η εκτέλεση των εργασιών που προβλέπονται στις περιπτώσεις η, ιγ, ιθ και κα της παραγράφου 2 του άρθρου 29.

Μιλάμε για ιστορικό αρχείο. 10.000 δραχμές παράβολο υπέρ ΕΤΕΡΠΣ ( Εθνικό Ταμείο Εφαρμογής Ρυθμιστικών και Πολεοδομικών Σχεδίων). Αυτό ήταν για την Α φάση.

Επειδή η βεβαίωση ουσιαστικά δεν αφορά μεταβίβαση, αλλά αν θυμάμαι καλά, κάπου μέσα στην όλη χαρτούρα την έχουν κάνει απαιτητή για την άδεια λειτουργίας φαρμακείου, θεωρώ ότι η αναγραφή για απαίτηση ή μη ΜΣΕ πλεονάζει. Βεβαίως, όταν έβάλαν την απαίτηση βεβαίωσης της οποίας ο σκοπός χορήγησης είναι η μεταβίβαση, δε νομίζω ότι σκέφτηκαν κάτι περισσότερο. υ.γ Έπεσες σε ακίνητο χωρίς καμία αυθαιρεσία;

Aν θεωρήσουμε ότι όπου κτίσμα ο νομοθέτης εννοούσε κτίριο και όχι κάθε κατασκευή τότε μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση. Στο θέμα αυτό (όπως και σε πολλά άλλα) υπάρχει διχογνωμία μεταξύ μας. Μια επικρατούσα άποψη από μεγάλο μέρος συναδέλφων είναι η περιτοίχιση να ρυθμίζεται προκειμένου να χορηγηθεί βεβαίωση, ενώ η απλή περίφραξη με συρματόπλεγμα, να μην την τακτοποιούν. Κάθε άποψη σωστή αφού σε δυο νόμους τώρα αντιγράφεται ο μη δόκιμος -πολεοδομικά- όρος "κτίσμα" στο λεκτικό της βεβαίωσης. Για τα δικαιολογητικά, ισχύει η τελευταία παράγραφος του εδαφίου 5 Άρθρου 100 Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά εεε, γγγ, δδδ, της παραγράφου στ του άρθρου 99. οπότε σε περίπτωση τακτοποίησης από σχέδια θα απαιτηθεί μόνο τοπογραφικό διάγραμμα με σχεδιασμένη την περιτοίχιση

Χωρίς οικοδομική άδεια είναι το κτίριο οπότε δεν υπάρχει εγκεκριμένη χρήση. Αν το δούμε εντελώς τυπικά, μια κατοικία πρέπει να συμπεριλαμβάνει λουτρό και κουζίνα. Εδώ όμως συζητάμε για τακτοποίηση, οπότε με μια αλλαγή στο Ε9 (λογικά θα υπάρχει πρόστιμο λόγω του ότι προκύπτει μεγαλύτερος ΕΝΦΙΑ στα προηγούμενα χρόνια και πρέπει να το συζητήσει με το λογιστή του) και καταχώρηση της χρήσης κατοικίας με έτος προγενέστερο του 2011 πιστεύω ότι μπορεί να υπαχθεί έτσι.

Συμφωνώ. Να μας πει ο συνάδελφος με ποια στοιχεία έκρινε ότι υπάρχει γ΄ φάση Ν. 1337 στο ακίνητο. Τα στοιχεία που παραθέτει, παραπέμπουν στις 2 φάσεις ν. 1337, κάτι που σημαίνει ότι στο ακίνητο δεν θα βάλει "ναι" στην άδεια για τον υπολογισμό του προστίμου.

Προφανώς εκκρεμούσε αποδοχή κληρονομιάς την οποία δεν είχαν κάνει. Για μένα έπραξες και σωστά και επαγγελματικά και εύγε. Χωρίς συμβόλαιο (ή πράξη αποδοχής) δήλωση δεν γίνεται και οι λόγοι φαίνονται στα παρακάτω bold Την αίτηση υποβάλλει: αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελε- στεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαί- ρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, κλπ (τα υπόλοιπα δεν έχουν σημασία εδώ)

` Το οικόπεδο με την επιφάνεια που διαθέτει δεν έχει πρόβλημα αναφορικά με την επιφάνεια αρτιότητας. Αν κατάλαβα σωστά το οικόπεδο συνορεύει με βόρεια με την τριγωνική επιφάνεια της οδού και ανατολικά με τον δρόμο. Έτσι πως το έχεις σχεδίασει με το λευκό περίγραμμα δεν φαίνεται να είναι γωνιακό. Οπότε λες ότι αν θεωρήσουμε το οικόπεδο κατά τη δυσμενέστερη περίπτωση (ελλείψει τίτλων) ότι αυτό δημιουργήθηκε μετά το 2011 και απαιτείται πρόσωπο 15 μ αν αυτό πρέπει να υπάρχει και στους δυο δρόμους; Η γνώμη μου είναι ότι αρκεί το συνολικό πρόσωπο αθροιστικά να είναι 15 μ. και όχι 15 μ στον κάθε δρόμο. Βεβαίως πρέπει να ελέγξεις τα σχετικά που αναφέρω στο προηγούμενο μήνυμα περί κοινοχρησίας οδών, πλάτους και ενδεχόμενης παραχώρησης σε κοινή χρήση εφόσον απαιτείται.

Συνεχίζω να μη βρίσκω πουθενά την απαίτηση για τα 14 μ. Εφόσον το οικόπεδο βρίσκεται εντός οριοθετημένου οικισμού βάσει απόφασης Νομάρχη η αρτιότητα και οικοδομησιμότητά του ελέγχεται με βάση το ΦΕΚ 181/Δ/85 και το ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011. Λογικά η απόφαση οριοθέτησης θα αναφέρει το ΦΕΚ 181/Δ/85 για αρτιότητα. Σε αυτό τον οικισμό λοιπόν αν ισχύουν τα παραπάνω το οικόπεδο είναι άρτιο αφού έχει επιφάνεια μεγαλύτερη των 500 τμ και οικοδομήσιμο εφόσον (α) οι δρόμοι προυφιστάνται του 1985 (β) έχουν πλάτος τουλάχιστον (4 μ) ή μεγαλύτερο αν ορίζεται σε κάποια νομαρχιακή απόφαση σε όλο το μήκος προσώπων του οικοπέδου. Όπου οι δρόμοι δεν έχουν το πλάτος αυτό παραχωρείται έκταση σε κοινή χρήση, τόση ώστε μετά την παραχώρηση να δημιουργηθεί ημιπλάτος οδού προς τη μεριά της ιδιοκτησίας ίσο με 2 μ. (αν ισχύει η απαίτηση πλάτους των 4 μ). Προσοχή, μήπως οι δρόμοι δεν είναι προ 85 και δημιουργήθηκαν σύμφωνα με τις παλιές διατάξεις που αφορούσαν τυφλά γήπεδα προς απόκτηση οικοδομησιμότητας μέσω παραχώρησης τετράμετρης λωρίδας και οι οποίες καταργήθηκαν μετά την απόφαση του ΣτΕ το 2008. Μένει να βρεις το συμβόλαιο του ακινήτου για να δεις από πότε υπάρχει.

Καλησπέρα. Ξεκαθάρισε μας αν ο οικισμός είναι προ 23 ή οριοθετημένος κάτω των 2.000 κατοίκων με απόφαση Νομάρχη. Για προ 23 οικισμούς θα διαβάσεις το ΦΕΚ 138/Δ/81, ενώ για οριοθετημένους οικισμούς χρειάζεσαι την απόφαση οριοθέτησης και διαβάζεις το ΦΕΚ 181/Δ/85 και το ΠΔ/4-11-11 ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11. Επίσης, πρέπει να αναφέρεις την επιφάνεια του οικοπέδου, την αρτιότητα που ορίζει η απόφαση Νομάρχη (αν τελικά είναι οριοθετημένος) και την ημεροχρονολογία ύπαρξης του οικοπέδου (αν εμπίπτει σε παρέκκλιση). Τα 14 μ πρόσωπο που αναφέρει σε ποιο ΠΔ τα διάβασες;

Εδώ χρειάζεται το δυνατό επιμελητήριο και η συμμετοχή των συλλόγων. Με συνοπτικές διαδικασίες να τους το πετάξει στα μούτρα και τα μέλη του να μην συντάξουν τοπογραφικό για δείγμα τους επόμενους μήνες. Να δεις μετά πόσο άμεσα θα επανασχεδιάσουν όλες αυτές τις βλακείες που πάνε να μας φορτώσουν και μάλιστα δια νόμου. Θυμίζω προς τιμή των συμβολαιογράφων, όταν προσπάθησαν να τους επιβάλλουν υπολογισμό φόρου υπεραξίας, βλέποντας τα νομικά κενά και εκτιμώντας ότι βλάπτεται ο κλάδος τους, απέργησαν μέχρι που αποσύρθηκε και εκείνη η βλακωδία. Δυστυχώς είναι φανερό πλέον ότι κάποιοι έχουν εθιστεί στην καρπαζιά και τη γουστάρουν κιόλας. Αν θέλουν να φορτώσουν δουλειά για να εξυπηρετήσουν το δικό τους μαγαζί, να ξέρουν ότι τον πρώτο που βλάπτουν είναι τον πολίτη που θα επιφορτιστεί το κόστος.

ntanos Η μεθοδολογία υποβολής διαγραμματων δεν εξυπηρετεί το μηχανικό αλλά του προσθέτει επιπλέον κόπο, χρόνο, κόστος και ευθύνες και στο φινάλε δεν του διασφαλίζει κανένα συμφέρον. Για παράδειγμα, θα μπορούσε μόνο με την ταυτοποίηση από το σύστημα του ΤΕΕ να γίνεται η δουλειά χωρίς να απαιτείται ψηφιακή υπογραφή. Ένα πολύ απλό για να μην επεκταθώ και στα υπόλοιπα. Συμφωνήσαμε ότι διαφωνούμε πλήρως και φυσικά θα συνεχίσουμε να μαχόμαστε από αντίπαλα στρατόπεδα. Όσο για το σχόλιο περί ενασχόλησης τοπογραφικών δεν το συνεχίζω για να μη μετατρέψουμε το νήμα σε πεδίο μάχης.

Δε σε τρολλάρει κανείς. Είναι δικαίωμα σου να βλέπεις τα πράγματα ως εργαζόμενος του κτηματολογίου και να το υπερασπίζεσαι και είναι δικαίωμά μας να υπερασπιζόμαστε τα συμφέροντα του κλάδου μας και να επισημαίνουμε τα κακώς κείμενα. Το παραπάνω αναρτήθηκε ως συνέχεια των προηγούμενων. Μην κάνεις πως δεν καταλαβαίνεις τι ευθύνες φορτώνουν στο μηχανικό από την πίσω πόρτα.

Δεν έχει προλάβει να ενημερωθεί ο κόσμος. Υπάρχει βομβαρδισμός από νόμους, αποφάσεις και τροποποιήσεις νόμων. Κάπου χάνεται η μπάλα. Να δούμε και την εξοργιστική δήλωση που "κούμπωσαν" ωραία και όμορφα κάτω από το αποδεικτικό υποβολής. Επίσης να μη ξεχάσει κανείς μέσα σε όλη αυτή την ιστοριούλα που μας έφτιαξαν ότι πρέπει να πληρώσει και για την ψηφιακή υπογραφή που απαίτησαν με το έτσι θέλω.

Φτιάξε ότι θέλεις. Η ουσία δεν αλλάζει. Ακόμη μια φορά θεωρούν τους μηχανικούς καρπαζοεισπράκτορες που θα τους χώσουν και δεν θα πουν κουβέντα. Ο καθένας να αναλογιστεί που πάει το πράγμα και να φερθεί επαγγελματικά κοστολογώντας την επιπλέον δουλεία που τον υποχρεώνουν να κάνει.

Η άποψη που εκφράζεις τη θεωρώ τουλάχιστον αντιεπαγγελματική εκτός και αν είσαι εργαζόμενος στο κτηματολόγιο οπότε έχει λογική η υποστήριξη που κάνεις σε όλο αυτό. Οι σοβαρές χώρες του εξωτερικού δεν "χώνουν" τους πάντες επειδή έτσι τους αρέσει χωρίς να πληρώνουν για να κάνουν τη δουλίτσα τους. Βεβαίως και συνεχίζω να θεωρώ ότι έχουν βάλει επιπλέον κόπο στο μηχανικό και βεβαίως θα το κοστολογήσω ανάλογα και θα μετακυλίσω το κόστος στον πολίτη για να καταλάβει ποιος τον έχει επιβαρύνει (και δεν θα είναι ο μηχανικός αλλά το κτηματολόγιο).

Διαφωνώ. Φυσικά και θέτουν χωρίς να ρωτήσουν κανένα επιπλέον εργασία για το μηχανικό. Τελικά και εφόσον το πέρασαν σημασία έχει να κοστολογηθεί σωστά. Αν για σένα θεωρείται αποδεκτό κάθε φορά κάποιος φορέας να βγάζει προδιαγραφές, οπολογικούς ελέγχους και αγορά ψηφιακής υπογραφής κλπ και να μας γεμίζει επιπλέον υποχρεώσεις ενώ στο τέλος οι αμοιβές να συρικνώνονται αυτό από εμένα δεν γίνεται αποδεκτό. Χωρίς gps και ts ποιος μετράει; Πλέον όλα είναι υποχρεωτικώς εξαρτημένα. Αν κάποιοι κάνουν μαιμουδιες προσεχώς θα το βρουν μπροστά τους. Σημασία έχει αυτή η νέα υποχρέωση να κοστολογηθεί σωστά και δεν είναι μόνο τα layers είναι και οι έλεγχοι που κάνει μέσα η εφαρμογή και κάτι να μην είναι όπως το έχουν σχεδιάσει δεν προχωράει στο επόμενο βήμα. Αυτό και αν είναι χάσιμο χρόνου. Δεν κατάλαβα, γιατί ακριβώς δεν τους έφτανε να ανεβάσει ο μηχανικός το εξαρτημένο του τοπογραφικό με τον πίνακα των συντεταγμένων του σε dxf ή σε pdf και έπρεπε να γίνει μια ολόκληρη ιστορία; Συμφωνώ παραπάνω με το συνάδελφο Spiderman

Μπορείς να ανεβάσεις το κείμενο του εγγράφου (σβήνοντας ονόματα και προσωπικά στοιχεία) το οποίο στοιχειοθετεί τη γ' φάση ;

Συνάδελφοι, να προσπαθήσουμε και να παραμείνουμε εντός θέματος.

Αυτή η δουλειά που ζητάνε πρέπει να προβάλλεται στον πελάτη και να κοστολογείται περαιτέρω. Το κόστος θα μετακυλιστεί στον πελάτη. Άλλο είναι ένα τοπογραφικό όπως το κάνουμε και άλλο είναι να καθόμαστε και να σκαλίζουμε τα layer και τους τοπολογικούς κανόνες (και ότι άλλη χαζομάρα τους έχει έρθει στο κεφάλι για να κάνουν τζάμπα τη δουλειά όπως πολύ σωστά λέει ο συνάδελφος παραπάνω) για να περάσει τα φίλτρα ελέγχου το pdf και το dxf και να εξαχθεί το πιστοποιητικό αποδεικτικό υποβολής που για όλα, ακόμη μια φορά θα έχει ευθύνη ο μηχανικός. Η ευθύνη οφείλει να αμείβεται οπότε να το σκεφτούν καλά οι συνάδελφοι με τις λεγόμενες "σκοτωμένες" αμοιβές.

Πως ακριβώς έκανε γ φάση σε γήπεδο εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο; Μήπως η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης;