Pavlos33

Φτιάξε ότι θέλεις. Η ουσία δεν αλλάζει. Ακόμη μια φορά θεωρούν τους μηχανικούς καρπαζοεισπράκτορες που θα τους χώσουν και δεν θα πουν κουβέντα. Ο καθένας να αναλογιστεί που πάει το πράγμα και να φερθεί επαγγελματικά κοστολογώντας την επιπλέον δουλεία που τον υποχρεώνουν να κάνει.

Η άποψη που εκφράζεις τη θεωρώ τουλάχιστον αντιεπαγγελματική εκτός και αν είσαι εργαζόμενος στο κτηματολόγιο οπότε έχει λογική η υποστήριξη που κάνεις σε όλο αυτό. Οι σοβαρές χώρες του εξωτερικού δεν "χώνουν" τους πάντες επειδή έτσι τους αρέσει χωρίς να πληρώνουν για να κάνουν τη δουλίτσα τους. Βεβαίως και συνεχίζω να θεωρώ ότι έχουν βάλει επιπλέον κόπο στο μηχανικό και βεβαίως θα το κοστολογήσω ανάλογα και θα μετακυλίσω το κόστος στον πολίτη για να καταλάβει ποιος τον έχει επιβαρύνει (και δεν θα είναι ο μηχανικός αλλά το κτηματολόγιο).

Διαφωνώ. Φυσικά και θέτουν χωρίς να ρωτήσουν κανένα επιπλέον εργασία για το μηχανικό. Τελικά και εφόσον το πέρασαν σημασία έχει να κοστολογηθεί σωστά. Αν για σένα θεωρείται αποδεκτό κάθε φορά κάποιος φορέας να βγάζει προδιαγραφές, οπολογικούς ελέγχους και αγορά ψηφιακής υπογραφής κλπ και να μας γεμίζει επιπλέον υποχρεώσεις ενώ στο τέλος οι αμοιβές να συρικνώνονται αυτό από εμένα δεν γίνεται αποδεκτό. Χωρίς gps και ts ποιος μετράει; Πλέον όλα είναι υποχρεωτικώς εξαρτημένα. Αν κάποιοι κάνουν μαιμουδιες προσεχώς θα το βρουν μπροστά τους. Σημασία έχει αυτή η νέα υποχρέωση να κοστολογηθεί σωστά και δεν είναι μόνο τα layers είναι και οι έλεγχοι που κάνει μέσα η εφαρμογή και κάτι να μην είναι όπως το έχουν σχεδιάσει δεν προχωράει στο επόμενο βήμα. Αυτό και αν είναι χάσιμο χρόνου. Δεν κατάλαβα, γιατί ακριβώς δεν τους έφτανε να ανεβάσει ο μηχανικός το εξαρτημένο του τοπογραφικό με τον πίνακα των συντεταγμένων του σε dxf ή σε pdf και έπρεπε να γίνει μια ολόκληρη ιστορία; Συμφωνώ παραπάνω με το συνάδελφο Spiderman

Μπορείς να ανεβάσεις το κείμενο του εγγράφου (σβήνοντας ονόματα και προσωπικά στοιχεία) το οποίο στοιχειοθετεί τη γ' φάση ;

Συνάδελφοι, να προσπαθήσουμε και να παραμείνουμε εντός θέματος.

Αυτή η δουλειά που ζητάνε πρέπει να προβάλλεται στον πελάτη και να κοστολογείται περαιτέρω. Το κόστος θα μετακυλιστεί στον πελάτη. Άλλο είναι ένα τοπογραφικό όπως το κάνουμε και άλλο είναι να καθόμαστε και να σκαλίζουμε τα layer και τους τοπολογικούς κανόνες (και ότι άλλη χαζομάρα τους έχει έρθει στο κεφάλι για να κάνουν τζάμπα τη δουλειά όπως πολύ σωστά λέει ο συνάδελφος παραπάνω) για να περάσει τα φίλτρα ελέγχου το pdf και το dxf και να εξαχθεί το πιστοποιητικό αποδεικτικό υποβολής που για όλα, ακόμη μια φορά θα έχει ευθύνη ο μηχανικός. Η ευθύνη οφείλει να αμείβεται οπότε να το σκεφτούν καλά οι συνάδελφοι με τις λεγόμενες "σκοτωμένες" αμοιβές.

Πως ακριβώς έκανε γ φάση σε γήπεδο εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο; Μήπως η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης;

Προφανώς εννοείς γήπεδο και όχι οικόπεδο. Η ερώτηση του Δημήτρη (με τις καλημέρες μου) έχει σημασία γιατί άλλο είναι να έχει χαρακτηριστεί ιδιωτικό δάσος και άλλο δάσος ή δασική έκταση. Δώσε αναλυτικές πληροφορίες γιατί το ερώτημα θυμίζει τηλεγράφημα.

Καλύτερα θα ήταν να θέσεις το δικό σου ερώτημα βάσει υπαρκτής μελέτης, για να μην θεωρητικολογούμε με υποθέσεις.

Αυτό το "εξαιρέθηκε" του ν. 1337 με κάνει να τηρώ επιφυλάξεις. Δεν είμαι σίγουρος αν περιλαμβάνει τις περιπτώσεις που κάλυπτε ο τότε νόμος ή εννοεί οριστική εξαίρεση (γ φάση).

Η οριστική εξαίρεση με το ν. 1337 αφορά την λεγόμενη και ως γ φάση. Όλα τα υπόλοιπα τελούν υπό καθεστώς αναστολής κυρώσεων μέχρι υποτίθεται να κριθούν (ακόμα κρίνονται). Είμαστε σίγουροι ότι εννοεί κάθε περίπτωση του ν. 1337. Πχ με τον 720/77 ή με 2 φάσεις ν. 1337 ή ηαπαλλαγή για δήλωση με τις τότε διατάξεις υπαγωγή κτιρίων εντός στάσιμων οικισμών, σημαίνει κτίρια νομίμως υφιστάμενα; Διατηρώ σοβαρές επιφυλάξεις για κάτι τέτοιο.

Νομίμως υφιστάμενα όχι, με βάση Α 23 του ΝΟΚ. Μη υποχρέωση υπαγωγής όπως αναφέρεται παραπάνω. Saleptsis Το κριτήριο για να μεταβιβαστεί είναι το κτίριο και οι επεκτάσεις του να είναι να έγιναν προ 83 σε στάσιμο οικισμό ο οποίος φαίνεται στη γνωστή απόφαση του 1983 (ΦΕΚ 292 Δ 83). Οι μετέπειτα αυθαιρεσίες οφείλουν να ρυθμιστούν. Κάτι ανάλογο συμβαίνει με τα προ 55 κτίρια.

Κλασική περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Η συναίνεση δεν απαιτείται διότι δεν παραβιάζει κοινόχρηστο χώρο, αφού μέσα από τη σύσταση χωρίστηκαν ιδιοκτησίες και κοινόχρηστοι χώροι.

Με το προηγούμενο σύστημα πάλι την ευθύνη ο μηχανικός δεν την είχε; Δηλαδή αν δήλωνε ψευδώς ότι το σχέδιο ήταν ταυτόσημο, ενώ μετά έφτιαχνε διαφορετικο΄σχέδιο, δεν θα είχε τις συνέπειες του νόμου; Σε τι ακριβώς μας προστατεύουν (έστω και σαν αστείο). Την ίδια ευθύνη είχαμε και έχουμε. Μου διαφεύγει κάτι ρε παιδιά;

Αυτό ακριβώς. Αφού θέλουν να παίξουν βρώμικα κάνοντας διατριβή στην ασάφεια, ξέρουμε και εμείς να παίξουμε έτσι.

Για την οριστική υπαγωγή είναι σαφές και από τον προηγούμενο νόμο ότι απαιτείται για να γίνει η δικαιοπραξία. Από κει και πέρα έτσι όπως τα λέτε θα πρέπει τα σχέδια να είναι έτοιμα και να ανέβουν στο σύστημα προ συμβολαίου για να ισχύει η ορθότητα της δήλωσης ότι αυτά είναι ταυτόσημα με τα σχέδια που έχουν εισαχθεί διότι διαφορετικά υπογράφουμε ψευδή δήλωση.

Και το παρακάτω της σχετικής απόφασης τι νόημα έχει ακριβώς; 2.α Μέχρι την ολοκλήρωση της υποβολής των δικαιο- λογητικών είναι δυνατή η οριστικοποίηση της δήλωσης, εφόσον εξοφληθεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο ή ποσο- στό τουλάχιστον 30% αυτού και υποβληθεί ηλεκτρονικά δήλωση του εξουσιοδοτημένου μηχανικού ότι έχει στη διάθεση του όλα τα δικαιολογητικά και τις μελέτες και θα τα υποβάλει ηλεκτρονικά εντός της ανωτέρω προθε- σμίας. Εφόσον πληρούνται οι ανωτέρω προϋποθέσεις εκδίδεται η βεβαίωση της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Σε περίπτωση οριστικής υπαγωγής της δήλωσης πριν τη συνολική εξόφληση του προστίμου, γίνεται σαφής αναφορά στην τεχνική έκθεση της δή- λωσης υπαγωγής που συνοδεύει τη βεβαίωση για την εξόφληση ποσοστού 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου κατ’ εφαρμογή της παρ. 3 του ιδίου άρθρου.

Μισό λεπτό γιατί με τους συμβολαιογράφους θα ξεχάσουμε και αυτά που ξέραμε. Ο μηχανικός είναι αυτός που βεβαιώνει για να μεταβιβαστεί το ακίνητο και επιπλέον δηλώνει υπεύθυνα ότι τα σχέδια θα είναι ταυτόσημα με αυτά που θα αναρτηθούν. Αυτοί δηλαδή τι ακριβώς λένε; Ότι αμφισβητούν τη δήλωση του μηχανικού και προσπαθούν να καλύψουν ενδεχόμενα ψευδούς δήλωσης; Συμβόλαιο θα γίνει με βεβαίωση νομιμότητας και σχέδια με δήλωση μηχανικού τα οποία ο συντάκτης τους δηλώνει ότι είναι ταυτόσημα με αυτά που θα ανέβουν εντός της προθεσμίας που ορίζει ο νόμος. Υπάρχει παρανομία εκ μέρους του μηχανικού σε κάτι τέτοιο; Ο νόμος δεν δίνει 6 μήνες περιθώριο να ανέβουν τα δικαιολογητικά;

Δηλαδή το ανεξάρτητο κρατίδιο των συμβολαιογράφων νομοθέτησε και εμείς θα πρέπει να χορεύουμε στο ρυθμό τους; Μας ζητάνε δηλαδή να αναγράψουμε ψευδή δήλωση, διότι εμείς δεν θέλουμε ή δεν έχουμε αναρτήσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στο σύστημα, ενώ έχουμε κανει οριστική υπαγωγή (με 30% εξόφληση ή πλήρη εξόφληση) και έχουμε κάθε δικαίωμα να τα αναρτήσουμε εντός της προθεσμίας που ορίζει ο νόμος (δηλαδή 6 μήνες από την ημερομηνία υπαγωγής). Άρα η σωστή διατύπωση είναι "το παρόν σχέδιο συνοδεύει την με α/α δήλωση υπαγωγή ν. 4495 με ηλεκτρονικό κωδικό.....και είναι ταυτόσημο με αυτό που θα αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, εντός της προθεσμίας που ορίζει ο νόμος".

Αυτο που αναφέρεις από που προκύπτει ότι πρέπει να κάνεις κάτι αντίστοιχο με το ΔΕΔΟΤΑ;

Tι πρότυπο να υπάρχει και από που; Αυτοί αδυνατούν να δώσουν μια εγκύκλιο της προκοπής, υπόδειγμα θα έδιναν; Κατά τη γνώμη μου η τεχνική έκθεση θα τεκμηριώνει βάσει των κριτηρίων που έχουν τεθεί από το νόμο και τη σχετική απόφαση, την απαλλαγή από τη μελέτη στατικής επάρκειας. Στο Α 99 ββ αναφέρει ότι ββ) δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις:.... "τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου" όπως το γράφεις παραπάνω αναφέρεται στην με Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 στο άρθρο 5 παρ 4 υποπ. δ: δ) Αντίγραφο της τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου ή μελέτης στατικής επάρκειας, εάν αυτή είναι υποχρεωτική. Ο νόμος κερδίζει την απόφαση

Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβί- βαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνη- το στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α΄ και β΄. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινή- των στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώ- σεις α΄ και β΄. 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατα- σκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που: α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ., β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 (Α΄ 297), γ) έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν. 1337/1983 ή των παρ. 8 και 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985 (Α΄4), δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις δι- ατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν. 1337/1983 Ν-1337/83. (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83). "Επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου Οικιστικής ανάπτυξης και σχετικές ρυθμίσεις". ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β': ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ. ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, (Με το κλείσιμο των Η.Χ μήπως υπάρχει πλέον υπέρβαση του Σ.Δ;) το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας (μήπως εννοεί :στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου όπως ξεκινάει η διατύπωση της παραγράφου στην αρχή, ) χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.

Δηλαδή, εκεί που γράφει ασφαλιστική ικανότητα αντί για τη λέξη "ασφαλισμένος" αναγράφεται η λέξη "ανασφάλιστος";

Τι εννοείς ως "ζώνη Α"; Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης μπορεί να δηλωθεί εφόσον κατά τον αποδεδειγμένο χρόνο εγκατάστασής της ήταν επιτρεπτή, ακόμη και αν σήμερα δεν είναι.