Pavlos33

APSPχορηγείς βεβαίωση, διότι όπως ορθά αναφέρεις δεν επηρεάζονται τα μεγέθη, δόμησης, κάλυψης, ύψους και χρήσης της οριζόντιας και του εξώστη της. pattyΓια το πρώτο ερώτημα σωστά το αναφέρεις ότι το πρόστιμο του αυθαίρετα κλεισμένου ΗΧ συμπεριλαμβάνει και τις όψεις του. Αναφορικά με το δεύτερο ερώτημα, από το λεκτικό της κατηγορίας 3 δεν διαφαίνεται να περιλαμβάνεται η κατασκευή νέου ανοίγματος. Οπότε με αναλυτικό το νέο παράθυρο.

Δε βλέπω να δικαιούται έκπτωση λόγω κύριας και μοναδικής κατοικίας αφού έχει ήδη υπερβεί το ανώτατο όριο των 70 τμ κατοικίας που αντιστοιχεί στον άγαμο. Έχω τη γνώμη ότι θα δικαιούταν μειωτικό λόγω κ.κ.μ.κ όταν θα είχε για παράδειγμα νόμιμα 50, αυθαίρετα προς τακτοποίηση 40, οπότε θα έβαζες 20 τμ με μειωτικό 0,40 και τα υπόλοιπα 20 ως άλλη κατοικία, υπό την προυπόθεση ότι δεν είχε άλλη κατοικία ή δικαίωμα δόμησης κλπ.

Ποίο το πρόβλημα της Υδομ; Το ακίνητο υπάρχει βάσει τίτλου και αυτό ακριβως εξετάζεται. Έχουν ένα αδόμητο οικόπεδο. Προσκομίζονται φωτογραφίες, τοπογραφικό κλπ. Ενδεχομένως και στο Ε9 του ιδιοκτήτη να δηλώνεται από την κατεδάφιση (ίσως και πιο πριν) ως αδόμητο και όχι ως κτίσμα. Από τις αεροφωτογραφίες google earth ενδέχεται να φαίνεται ότι το οικόπεδο είναι αδόμητο. Μετά από ακραία καιρικά φαινόμενα το ερειπωμένο κτίσμα κατέρρευσε. Μήπως θέλουν να τακτοποιηθεί και η θεομηνία που έπληξε τον οικισμό;

Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 άρθρο 8 2. Δηλώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013 δύνανται να ολοκληρωθούν χωρίς να μεταφερθούν στον ν. 4495/2017, εντός προθεσμίας δώδεκα (12) μηνών από την έναρξη ισχύος του ν. 4495/2017. Στο διάστημα αυτό, ο μηχανικός υποχρεούται να υποβάλει τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να περαιώσει τη διαδικασία υπαγωγής. Σε διαφορετική περίπτωση, η δήλωση θα πρέπει να μεταφερθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017. Εντός της ανωτέρω προθεσμίας είναι δυνατή η μεταφορά των δηλώσεων υπαγωγής ν. 4014/2011 στις διατάξεις του ν. 4495/2017 μέσω του ν. 4178/2013, κατόπιν ηλεκτρονικού αιτήματος του εξουσιοδοτημένου μηχανικού. Τα στοιχεία της δήλωσης, οι πληρωμές καθώς και τα ήδη υποβληθέντα αρχεία και σχέδια μεταφέρονται στη νέα δήλωση, η οποία συμπληρώνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4495/2017. 3. Από την έναρξη ισχύος της παρούσας, παύουν να γίνονται δεκτές πληρωμές που πραγματοποιούνται με κωδικούς των δηλώσεων του ν. 4014/2011 (...). Σύμφωνα με το παραπάνω μπορείς να διατηρήσεις τη δήλωση στο ν.4178 και να την ολοκληρώσεις με ανάρτηση όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών εντός 12 μηνών (μέχρι 11/2018 σε περίπτωση που δεν δοθεί παράταση). Δεν διαφαίνεται ότι θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί και οι πληρωμές στο διάστημα αυτό. Λογικά, θα μπορεί ο ιδιοκτήτης με τους κωδικούς του να συνεχίσει τις πληρωμές.

Όπως στο γράφω παραπάνω. Δεν θα κάνεις άλλη ανάλυση γιατί θα μπερδέψεις τη συμβολαιογράφο και μπορεί να πάει να γράψει εντός οικισμού 500 τμ. Θα κάνεις παραπομπή στην παρ. 1 Άρθρου 7 ως ισχύει. ΑΡΘΡΟΝ-7 Γενικές Διατάξεις 1. "Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". "Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση.

Πολύ συχνό λάθος αυτό το οποίο προσωπικά έχω συναντήσει σε τοπογραφικά συμβολαίων και μάλιστα με μετατοπισμένη γραμμή. Καταλαβαίνεις το μπέρδεμα τοπογραφικού και υφιστάμενης κατάστασης. Η γραμμή οικισμού δεν συνιστά κατάτμηση και το ακίνητο είναι ενιαίο Στο υπόμνημα θα αναφέρεις ότι το ακίνητο υπό στοιχεία....είναι άρτιο και περιλαμβάνει δυο τομείς όρων δόμησης. Ο τομεάς Α (1,2,3...κλπ) επιφάνειας 100 τμ ως εντός οικισμού (ΦΕΚ 181/Δ/85 και ΠΔ/4-11-11 --ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11) και ο τομέας Β (Α,Β,Γ...ΚΛΠ) ως εκτός οικισμού (ΦΕΚ 270/Δ/85 ως ισχύει μετά τον Ν. 3212/03). Ο ΣΔ για το εντός οικισμού τμήμα θεωρείται ότι είναι αυτός που αντιστοιχεί στην κατά κανόνα αρτιότητα του οικισμού, δηλαδή 240 τμ, ενώ αν η μελλοντική δόμηση υλοποιηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα, αυτή θα είναι 299 τμ για χρήση κατοικία.

Ναι. Η οικοδομησιμότητα για χρήση κατοικία δεν έχει αλλάξει. Το κατά κανόνα όριο αρτιότητας και κατάτμησης άλλαξε μαζί με την πλήρη κατάργηση των παρεκκλίσεων αρτιότητας (γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ με πρόσωπο σε οδό).

Από τη δική μου οπτική στο λέω ότι μου φαίνεται λογικό έτσι όπως έχει δοθεί το εύρος επιφανειών να "τιμωρείται" βαθμιαία το αυθαίρετο που έχει γίνει χωρίς καμία άδεια με βάση κλιμακούμενους συντελεστές ανάλογα με την επιφάνεια του αυθαίρετου και όχι βάσει του πόσο έχει υπερβεί το ΣΔ της περιοχής σε περίπτωση που το ακίνητο είναι οικοδομήσιμο και αυτό γιατί, όπως λέω παραπάνω, σε ακίνητα που δεν είναι οικοδομήσιμα, το αυθαίρετο χωρίς Ο.Α τι επιβάρυνση θα είχε βάσει των συντελεστών; Γιατί αν απαντήσουμε, ότι αφού το ακίνητο δεν έχει ΣΔ δεν έχουμε επιβάρυνση υποπίπτουμε σε νοηματικό σφάλμα, ενώ αν πούμε ότι η επιβάρυνση λογίζεται σε απόλυτο αριθμό που εκφράζει την επιφάνεια του αυθαίρετου κτιρίου νομίζω ότι κάνει νόημα και στις δυο περιπτώσεις.

avgoust Αν ήταν έτσι, τότε στην περίπτωση του μη άρτιου και μη οικοδομήσιμου ακινήτου χωρίς οικοδομική άδεια, ποιος συντελεστής θα αντιστοιχούσε; Έτσι όπως το σκεφτόμαστε εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση με βάση την αυθαίρετη επιφάνεια κάθε φορά.

Έχω τη γνώμη ότι επιλέγεις "όχι, υπέρβαση δόμησης από 100-200 τμ" και στις δυο περιπτώσεις.

Ευχαριστώ για την επισήμανση. Διορθώθηκε το εκ παραδρομής λάθος.

Αν μιλάμε για αυτοτελείς ιδιοκτησίες (χωρίς σύσταση Ο.Ι) τότε όλο το ακίνητο θα τακτοποιηθεί πλήρως προ χορήγησης βεβαίωσης. Από google διαπιστώνεις το ξεμπάζωμα μετά το 2011;

Ναι αλλά εξετάζονται οι αυθαιρεσίες σε σχέση με το τι προέβλεπε η άδεια,διότι με την ίδια λογική στο ν. 4495 έχουν υπάρξει εργασίες που πριν θεωρούνταν αυθαίρετες, ενώ με βάση τον τρέχοντα νόμο δεν θα απαιτούν άδεια. Παρόμοιο λοιπόν θέμα η αλλαγή χρήσης που πολύ σωστά λες ότι με βάση την ισχύουσα νομοθεσία μετά την ισχύ ΝΟΚ απαιτείται μόνο όταν διαφοροποιείται η ΗΜ εγκατάσταση και όταν επέλθουν αλλαγές στο Δ κάλυψης, θέσεις στάθμευσης, φορτία.

Η χρήση καταστήματος είναι διαφορετική από τη χρήση γραφείων. Κύριες χρήσεις βεβαίως και οι δυο. Μήπως να έβαζες αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ; Παραθέτω τις δυο βασικές κατηγορίες χρήσεων βάσει του άρθρου 3 Κτιριοδομικού κανονισμού 1.Η. ΕΜΠΟΡΙΟ: Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα χρησιμοποιούνται για την έκθεση ή και πώληση εμπορευμάτων, την περιποίηση ή καλλωπισμό ατόμων, την επιδιόρθωση ή άλλη επεξεργασία αγαθών, που δεν περιλαμβάνονται στην κατηγορία της βιομηχανίας - βιοτεχνίας. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και: -Τα εμπορικά κέντρα -Οι αγορές και υπεραγορές -Τα καταστήματα -Τα φαρμακεία -Τα κουρεία και κομμωτήρια -Τα ινστιτούτα γυμναστικής -Τα μικρά καταστήματα επιδιόρθωσης ρούχων και υποδημάτων. 1.Θ. ΓΡΑΦΕΙΑ: Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων χρησιμοποιούνται για πνευματικές ή διοικητικές δραστηριότητες δημόσιες ή ιδιωτικές ή για επιχειρηματικές δραστηριότητες, εφόσον δεν περιλαμβάνονται στην κατηγορία εμπορίου. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και: -Τα γραφεία δημόσιων υπηρεσιών. -Τα γραφεία τοπικής αυτοδιοίκησης -Οι βιβλιοθήκες -Τα γραφεία επιχειρήσεων -Τα γραφεία ελεύθερων επαγγελματιών -Οι τράπεζες μικτού εμβαδού μικρότερου των 70 τετρ.μέτρων.

Για τις ΜΕΖ 1,2 το αποκλείουμε αφού πλέον το άλλοτε υπόγειο έγινε ισόγειο. Με βάση τα προυισχύοντα ν. 4178 (αλλά και του σημερινού νόμου) ο νομοθέτης δεν θέλησε να ορίσει και να συνδέσει με βάση τον ορισμό υπογείου κατά ΓΟΚ 85/00, την αναφορά για υπόγειες στάθμες. Η τότε εγκύκλιος 4 του ν. 4178 αντιβαίνοντας το νόμο έδωσε μια ερμηνεία περί νόμιμης στάθμης κατά οικοδομική άδεια (συνεπώς προαιρετικά κάποιος θα το εφήρμοζε), ενώ το άλλοτε help desk έδωσε μια επίσης αυθαίρετη ερμηνεία (συνδέοντας ουσιαστικά τις "υπόγειες στάθμες" με τον ορισμό του ΓΟΚ 85), η οποία ουδεμία βαρύτητα έχει και αποτελεί απλώς μια γνώμη. Προσωπική άποψη εκφράζοντας, αν είχε μια πλευρά ξεμπαζωμένη θα του έδινα μειωτικό συντελεστή. Τώρα αν είναι σχεδόν όλο ξεμπαζωμένο μάλλον δεν θα του έδινα. Ανέβασε φωτογραφίες να δούμε.

Αφού μιλάμε για αυθαιρεσίες προ 75, δεν θα αλλάξει κάτι στο πρόστιμο όπως και να το καταγράψεις.

Παρ 6θ άρθρο 11 ΝΟΚ θ. Υπόγειοι όροφοι για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης ανεξάρτητα χρήσης κτιρίων, καθώς και για μηχανολογικές εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη λειτουργία του κτιρίου και την υποστήριξη του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου, για τη διαχείριση και εξοικονόμηση νερού, ΑΠΕ, μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), για χρήση υδατοδεξαμενής ή δεξαμενής συλλογής λυμάτων ή πισίνας, όπως ορίζεται από τους ειδικούς κανονισμούς που τις διέπουν, επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο ή και κατ' επέκταση του περιγράμματος της ανωδομής του, σύμφωνα με το εδαφ.β της παρ.6 του Αρθ-17 . Εδάφιο β Άρθρ. 17 ΝΟΚ β) Η επέκταση υπογείων ορόφων με τις χρήσεις που ορίζονται στο Αρθ-11 : Για οικόπεδα εμβαδού έως και 300 τμ επιτρέπεται έως τα όρια του οικοπέδου. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη. Σε οικόπεδα εμβαδού από 300 τμ έως 600 τμ επιτρέπεται επέκταση των υπογείων έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου σε ποσοστό έως και 50% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη, σε ποσοστό έως και 30% του συνόλου των απαιτούμενων θέσεων. Σε περίπτωση που στα οικόπεδα αυτά δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης στον πρώτο υπόγειο όροφο, μπορεί να επεκτείνονται όλοι οι υπόγειοι όροφοι έως και 80% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη, σε ποσοστό έως και 15% του συνόλου των απαιτούμενων θέσεων. Σε οικόπεδα εμβαδού άνω των 600 τμ επιτρέπεται επέκταση των υπογείων έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου σε ποσοστό έως και 50% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτή, δεν επιτρέπεται εξαγορά θέσεων στάθμευσης. Η παρ. 6 του Άρθρου 17 ΝΟΚ ως αυτό συμπληρώθηκε σύμφωνα με την παρ.21 Αρθ-7 του Ν-4315/14 ΦΕΚ-269/Α/24-12-14 και την παρ.21 Αρθ-7 του Ν-4315/14 ΦΕΚ-269/Α/24-12-14) Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου, επιτρέπονται: α) Η κατασκευή δεξαμενών (αποχέτευσης ακαθάρτων, νερού, υγρών και αερίων καυσίμων "κ.λπ."), αποθήκης συσσωρευτών φωτοβολταϊκών συστημάτων, μηχανοστασίων υδροστασίων για επεξεργασία νερού, δικτύων για την εξυπηρέτηση του κτιρίου και των απαραιτήτων για τη λειτουργία ασκεπούς πισίνας εγκαταστάσεων, τεχνικών συστημάτων επεξεργασίας λυμάτων και ανακύκλωσης απορριμμάτων σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς που προβλέπονται από τις κείμενες διατάξεις. (...) γ) Εντός και εκτός περιγράμματος κτιρίων και κάτω από την οριστική στάθμη εδάφους (υπόγειοι χώροι και ακάλυπτοι χώροι) επιτρέπονται υδατοδεξαμενές, πισίνες σε επαφή με δομικά στοιχεία και με τα όρια του οικοπέδου.

Η Αποφ-ΔΜΕΟ/ο/9244/ε/1242/11-12-07 (ΦΕΚ-560/ΑΑΠ/31-12-07) αναφέρει: Οι παράπλευρες οδοί (SR) των οδικών αξόνων του Πρωτεύοντος Εθνικού Οδικού Δικτύου της Χώρας εντάσσονται στο Δευτερεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο. Για πρωτεύον εθνικό δρόμο βάσει του ΠΔ 209/98: (α) 60 μέτρα από τον άξονα της οδού και όχι λιγότερο των 40 μέτρων από το όριο αυτής. β) Στο Δευτερεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο, 45 μέτρα από τον άξονα της οδού και όχι λιγότερο των 30 μέτρων από το όριο αυτής Ευτυχώς όμως το ΠΔ 209/98 λέει για τις s.r: γ) Στα τμήματα του Εθνικού Οδικού Δικτύου που έχουν χαρακτηρισθεί και κατασκευασθεί ως αυτοκινητόδρομοι ή οδοί ταχείας κυκλοφορίας, όπως ορίζονται στο Ν-2094/92, με παράπλευρες οδούς (SR) σε επαφή με την κύρια οδό ή σε απόσταση από αυτή, τα κτίρια τοποθετούνται στην οριζόμενη ως άνω απόσταση από τον άξονα της κυρίας οδού και 20 μέτρα από τον άξονα της παραπλεύρου.

1. Θεωρητικά μπορείς να κάνεις μια δήλωση, αλλά με το ρίσκο του να υπολογίσεις (χωρίς οδηγία) τα ποσοστά υπέρβασης. Προσωπικά, αλλά και μεγάλο μέρος έμπειρων συναδέλφων προτιμά (ακόμη και από την εποχή του Ν. 4178/13) να κάνει ξεχωριστές δηλώσεις ανά οριζόντια ιδιοκτησία. Για την κατοικία και το παρακολούθημα η δήλωση θα είναι μια, διότι το παρακολούθημα (αν έχει και αυτό κάποια αυθαιρεσία) ακολουθεί πάντα το κύριο ακίνητο. 2. Για το ισόγειο έχεις μια διαμερισμάτωση και μια αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ με αναλυτικό για τα 10 τμ χρήσης καταστήματος, τα οποία κατέλαβε το διαμέρισμα. 3. Η διαμερισμάτωση αφορά τον όροφο (στην προκειμένη περίπτωση το ισόγειο) και μπορεί να καλύψει και την όμορη ιδιοκτησία εφόσον (σύμφωνα με τις παλιές οδηγίες περί ν. 4178-μέχρι στιγμής δεν έχουν εκδοθεί οδηγίες) ο όμορος ιδιοκτήτης πληρώσει τα μισά και δώσει και την υπεύθυνη δήλωση σύμφωνης γνώμης γι αυτό. Έτσι αυτός όταν θα έρθει η σειρά του να μεταβιβάσει θα μπορεί να κάνει χρήση της παρούσας δήλωσης υπαγωγής και το κατάστημά του να είναι νόμιμο. Στην τότε τεχνική έκθεση θα αναγράφει τον α/α της σημερινής δήλωσης (δηλαδη αυθαιρεσία που έχει τακτοποιηθεί). Δεν μας είπες για την πληρότητα του ερωτήματος η εγκεκριμένη κάτοψη της άδειας πως έδειχνε το ισόγειο και αν η υφιστάμενη κατάσταση (δηλαδή αυτή η κατάληψη από τη μια ιδιοκτησία στην όμορη) έχει φανεί στο σχέδιο της σύστασης.

Σωστά. Δες αν η σκάλα είχε προσμετρήσει στην κάλυψη. Ενδεχομένως να χρειαστεί και Υ.Κ.

Ναι αναφορικά με τη σκάλα, όχι με το υποκείμενο κλειστό εσωτερικό της εφόσον υπάρχει κάτι τέτοιο με τη μορφή συνήθως μιας αποθήκης.

EllenaΑλλαγή διαστάσεων κουφωμάτων και μετατόπιση αυτών. Αυτό μόνο περιλαμβάνει. Άρα δεν μπορείς να το υπάγεις ακόμη και αν ήθελες οπωσδήποτε να το θεωρήσεις ως παράβαση. Αν είχες και άλλες αυθαιρεσίες θα μπορούσες να το αναφέρεις στην ΤΕ και φυσικά θα αποτύπωνες τη νέα κατάσταση πάνω στην κάτοψη μαζί με τις όποιες άλλες αυθαιρεσίες.

Ξεκινώντας από το δεύτερο ερώτημα που αφορούσε το νόμο 4178. Παραθέτεις μια απάντηση του άλλοτε help desk, η οποία ουδεμία βαρύτητα ή δεσμευτικότητα έχει. Αποτελεί απλώς μια γνώμη η οποία δεν βασίζεται πουθενά. Αν θέλαμε την υιοθετούσαμε ή την απορρίπταμε. Η εν λόγω απάντηση αφορά το πρώτο σκέλος από το θέμα που ρώτησε παραπάνω ο συνάδελφος, ενώ το δεύτερο και κύριο αφορά το αν μπορεί να υπολογίσει μια αποθήκη, η οποία δεν πληροί το κριτήριο της κατηγορίας Γ, με αναλυτικό. Αναφορικά με το κύριο ερώτημα, για το αν μπορεί μια αποθήκη που δεν πληροί τα κριτήρια της κατηγορίας 3 να υπολογιστεί με αναλυτικό η απάντηση από εμένα είναι αρνητική και αυτό διότι η διατύπωση της παρ. 5 του Α 96 (κατηγορία Γ) έρχεται σε σύγκρουση με τη διατύπωση της παρ. 5 του Α100, διότι στην τελευταία αναφέρει ρητά ότι αφορά παραβάσεις που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (πχ αποθήκες). Από την ίδια αστοχία έπασχε και η ερμηνεία που είχε προσπαθήσει να δώσει τότε (επί εποχής ν. 4178) η εγκύκλιος 4, με σκοπό να υπάγονται αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 και αναλυτικού στον ίδιο αναλυτικό. Αν διαβάσεις στο φόρουμ θα δεις τις τότε διαφωνίες μου για χώρους αντιλοστασίου και αποθήκης κατηγορίας 3. Ελπίζουμε να αλλάξει μέσω κάποιας τροποποίησης νόμου και όχι μέσω ερμηνείας εγκυκλίου, ώστε να αρθεί η ως άνω σύγκρουση, διότι πραγματικά συμφέρει έτσι όπως το ερμήνευσες και έτσι όπως θέλησε να το περάσει το άρθρο 96 παρ. 5. Τέλος, ακόμη ένα σφάλμα της διατύπωσης είναι ότι αναφέρει παραβάσεις που δεν πληρούν τις προυποθέσεις διαστάσεων. Αν δούμε προσεκτικά όμως τις περιπτώσεις που υπάγονται στην κατηγορία Γ διαπιστώνουμε ότι δεν αναφέρονται διαστάσεις. Ενδεχομένως να εννοούν ως διάσταση το ύψος και όχι τις εξ ορισμού διαστάσεις μήκους και πλάτους. Οπότε μη βιαζόμαστε συνάδελφε να τους δώσουμε δίκιο. Ο νόμος είναι κακογραμμένος και για το σωστο, κακοαντιγραμμένος. παρ. 5 τελευταίο εδάφιο κατηγορίας Γ Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προ- ϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παράγραφος 5 του άρθρου 100, με την επιφύλαξη της περίπτωσης ιστ΄, για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του ίδιου άρθρου. Παρ. 5 άρθρο 100 5. Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κα- τηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ. 19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) που δεν εμπί- πτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄. Αν στο Παράρτημα Β΄ δεν περιλαμβάνεται τιμή μονάδος της αυθαίρετης κατασκευ- ής, λαμβάνεται η τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς. Προ- ϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. Ellena Έλενα με βάση τα όσα γνωρίζαμε από το Ν. 4178 κάτι που δεν υλοποιήθηκε αποτελεί αυθαιρεσία μόνο αν παραβιάζει πολεοδομικές διατάξεις. Αν θυμάσαι το πιο κλασσικό παράδειγμα ήταν μη υλοποίηση στέγης σε οικισμό ή παραδοσιακό τμήμα πόλης, όπου οι ειδικοί όροι δόμησης την επιβάλλουν. Στο ακίνητο που εξετάζεις, η μη υλοποίηση πόρτας είναι ο μόνος σου προβληματισμός και δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες;

Πράγματι ισχύει στην παρ. 11. την παραθέτω από το taxheaven και συμφωνώ ότι για τα φαρμακεία δεν είναι απολύτως σαφές ότι έχει εφαρμογή η απαλλαγή. Καλύτερα ο συνάδελφος να ρωτήσει αν επιτρέπεται. Αριθμ. πρωτ.: Υ1γ/Γ.Π/οικ.47829/21.6.2017 Υγειονομικοί όροι και προϋποθέσεις λειτουργίας επιχειρήσεων τροφίμων / ποτών και άλλες διατάξεις(Υγειονομικοί όροι και προϋποθέσεις λειτουργίας επιχειρήσεων τροφίμων / ποτών και άλλες διατάξεις) 11. ΑΠΟΧΩΡΗΤΗΡΙΑ Σε κάθε επιχείρηση υγειονομικού ενδιαφέροντος πρέπει να υπάρχει ανάλογος αριθμός αποχωρητήριων για την εξυπηρέτηση του προσωπικού και των πελατών της. Τα αποχωρητήρια και οι προθάλαμοι (επιτρέπεται κοινός προθάλαμος) πρέπει να διαθέτουν υδραυλική εγκατάσταση, συνδεδεμένη με κατάλληλο αποχετευτικό σύστημα. Θα υπάρχει επαρκής αριθμός νιπτήρων με υγειονομικά αποδεκτό μηχανισμό, οι οποίοι θα είναι εγκατεστημένοι στους προθαλάμους των αποχωρητηρίων και εφοδιασμένοι με τα απαραίτητα για το πλύσιμο και το στέγνωμα των χεριών καθώς και κατάλληλοι κάδοι απορριμμάτων. Σε μικρές επιχειρήσεις που δεν εξυπηρετούν καθήμενους πελάτες δύναται η λειτουργία αποχωρητηρίου χωρίς προθάλαμο με την προϋπόθεση ο νιπτήρας για το πλύσιμο των χεριών να βρίσκεται εντός του αποχωρητηρίου.

Ο Η.Χ έκλεισε εκ κατασκευής ή μετά από το έτος 2012;