Pavlos33

Νομίμως υφιστάμενα όχι, με βάση Α 23 του ΝΟΚ. Μη υποχρέωση υπαγωγής όπως αναφέρεται παραπάνω. Saleptsis Το κριτήριο για να μεταβιβαστεί είναι το κτίριο και οι επεκτάσεις του να είναι να έγιναν προ 83 σε στάσιμο οικισμό ο οποίος φαίνεται στη γνωστή απόφαση του 1983 (ΦΕΚ 292 Δ 83). Οι μετέπειτα αυθαιρεσίες οφείλουν να ρυθμιστούν. Κάτι ανάλογο συμβαίνει με τα προ 55 κτίρια.

Κλασική περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Η συναίνεση δεν απαιτείται διότι δεν παραβιάζει κοινόχρηστο χώρο, αφού μέσα από τη σύσταση χωρίστηκαν ιδιοκτησίες και κοινόχρηστοι χώροι.

Με το προηγούμενο σύστημα πάλι την ευθύνη ο μηχανικός δεν την είχε; Δηλαδή αν δήλωνε ψευδώς ότι το σχέδιο ήταν ταυτόσημο, ενώ μετά έφτιαχνε διαφορετικο΄σχέδιο, δεν θα είχε τις συνέπειες του νόμου; Σε τι ακριβώς μας προστατεύουν (έστω και σαν αστείο). Την ίδια ευθύνη είχαμε και έχουμε. Μου διαφεύγει κάτι ρε παιδιά;

Αυτό ακριβώς. Αφού θέλουν να παίξουν βρώμικα κάνοντας διατριβή στην ασάφεια, ξέρουμε και εμείς να παίξουμε έτσι.

Για την οριστική υπαγωγή είναι σαφές και από τον προηγούμενο νόμο ότι απαιτείται για να γίνει η δικαιοπραξία. Από κει και πέρα έτσι όπως τα λέτε θα πρέπει τα σχέδια να είναι έτοιμα και να ανέβουν στο σύστημα προ συμβολαίου για να ισχύει η ορθότητα της δήλωσης ότι αυτά είναι ταυτόσημα με τα σχέδια που έχουν εισαχθεί διότι διαφορετικά υπογράφουμε ψευδή δήλωση.

Και το παρακάτω της σχετικής απόφασης τι νόημα έχει ακριβώς; 2.α Μέχρι την ολοκλήρωση της υποβολής των δικαιο- λογητικών είναι δυνατή η οριστικοποίηση της δήλωσης, εφόσον εξοφληθεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο ή ποσο- στό τουλάχιστον 30% αυτού και υποβληθεί ηλεκτρονικά δήλωση του εξουσιοδοτημένου μηχανικού ότι έχει στη διάθεση του όλα τα δικαιολογητικά και τις μελέτες και θα τα υποβάλει ηλεκτρονικά εντός της ανωτέρω προθε- σμίας. Εφόσον πληρούνται οι ανωτέρω προϋποθέσεις εκδίδεται η βεβαίωση της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Σε περίπτωση οριστικής υπαγωγής της δήλωσης πριν τη συνολική εξόφληση του προστίμου, γίνεται σαφής αναφορά στην τεχνική έκθεση της δή- λωσης υπαγωγής που συνοδεύει τη βεβαίωση για την εξόφληση ποσοστού 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου κατ’ εφαρμογή της παρ. 3 του ιδίου άρθρου.

Μισό λεπτό γιατί με τους συμβολαιογράφους θα ξεχάσουμε και αυτά που ξέραμε. Ο μηχανικός είναι αυτός που βεβαιώνει για να μεταβιβαστεί το ακίνητο και επιπλέον δηλώνει υπεύθυνα ότι τα σχέδια θα είναι ταυτόσημα με αυτά που θα αναρτηθούν. Αυτοί δηλαδή τι ακριβώς λένε; Ότι αμφισβητούν τη δήλωση του μηχανικού και προσπαθούν να καλύψουν ενδεχόμενα ψευδούς δήλωσης; Συμβόλαιο θα γίνει με βεβαίωση νομιμότητας και σχέδια με δήλωση μηχανικού τα οποία ο συντάκτης τους δηλώνει ότι είναι ταυτόσημα με αυτά που θα ανέβουν εντός της προθεσμίας που ορίζει ο νόμος. Υπάρχει παρανομία εκ μέρους του μηχανικού σε κάτι τέτοιο; Ο νόμος δεν δίνει 6 μήνες περιθώριο να ανέβουν τα δικαιολογητικά;

Δηλαδή το ανεξάρτητο κρατίδιο των συμβολαιογράφων νομοθέτησε και εμείς θα πρέπει να χορεύουμε στο ρυθμό τους; Μας ζητάνε δηλαδή να αναγράψουμε ψευδή δήλωση, διότι εμείς δεν θέλουμε ή δεν έχουμε αναρτήσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στο σύστημα, ενώ έχουμε κανει οριστική υπαγωγή (με 30% εξόφληση ή πλήρη εξόφληση) και έχουμε κάθε δικαίωμα να τα αναρτήσουμε εντός της προθεσμίας που ορίζει ο νόμος (δηλαδή 6 μήνες από την ημερομηνία υπαγωγής). Άρα η σωστή διατύπωση είναι "το παρόν σχέδιο συνοδεύει την με α/α δήλωση υπαγωγή ν. 4495 με ηλεκτρονικό κωδικό.....και είναι ταυτόσημο με αυτό που θα αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, εντός της προθεσμίας που ορίζει ο νόμος".

Αυτο που αναφέρεις από που προκύπτει ότι πρέπει να κάνεις κάτι αντίστοιχο με το ΔΕΔΟΤΑ;

Tι πρότυπο να υπάρχει και από που; Αυτοί αδυνατούν να δώσουν μια εγκύκλιο της προκοπής, υπόδειγμα θα έδιναν; Κατά τη γνώμη μου η τεχνική έκθεση θα τεκμηριώνει βάσει των κριτηρίων που έχουν τεθεί από το νόμο και τη σχετική απόφαση, την απαλλαγή από τη μελέτη στατικής επάρκειας. Στο Α 99 ββ αναφέρει ότι ββ) δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις:.... "τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου" όπως το γράφεις παραπάνω αναφέρεται στην με Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 στο άρθρο 5 παρ 4 υποπ. δ: δ) Αντίγραφο της τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου ή μελέτης στατικής επάρκειας, εάν αυτή είναι υποχρεωτική. Ο νόμος κερδίζει την απόφαση

Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβί- βαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνη- το στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α΄ και β΄. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινή- των στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώ- σεις α΄ και β΄. 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατα- σκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που: α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ., β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 (Α΄ 297), γ) έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν. 1337/1983 ή των παρ. 8 και 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985 (Α΄4), δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις δι- ατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν. 1337/1983 Ν-1337/83. (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83). "Επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου Οικιστικής ανάπτυξης και σχετικές ρυθμίσεις". ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β': ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ. ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, (Με το κλείσιμο των Η.Χ μήπως υπάρχει πλέον υπέρβαση του Σ.Δ;) το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας (μήπως εννοεί :στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου όπως ξεκινάει η διατύπωση της παραγράφου στην αρχή, ) χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.

Δηλαδή, εκεί που γράφει ασφαλιστική ικανότητα αντί για τη λέξη "ασφαλισμένος" αναγράφεται η λέξη "ανασφάλιστος";

Τι εννοείς ως "ζώνη Α"; Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης μπορεί να δηλωθεί εφόσον κατά τον αποδεδειγμένο χρόνο εγκατάστασής της ήταν επιτρεπτή, ακόμη και αν σήμερα δεν είναι.

Το γήπεδο εξαιτίας του καθορισμού αιγιαλού-παλαιού αιγιαλού-παραλίας τέμνεται από τη γραμμή του χάνοντας επιφάνεια, την οποία είχαν θεωρήσει παλαιότερα ως επιφάνεια γηπέδου;;

Ο χαρακτηρισμός ΑΝ (αναδασωτέα) σημαίνει ότι το γήπεδο εμπίπτει στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας μέχρι η διοίκηση να το αποχαρακτηρίσει λόγω πρόδηλου σφάλματος (αφού λες οτι έχει και ΑΑ). Δε νομίζω ότι η συμβ/φος θα δεχτεί δική σου δήλωση. Αν δεν κάνω λάθος (δεν έχω πρόχειρο το νόμο αυτή τη στιγμή) μια τέτοια δήλωση έχει νόημα σε ήδη κυρωμένους ή μερικώς κυρωμένους χάρτες. Αν για παράδειγμα εσύ υπογράψεις μια τέτοια δήλωση και στη συνέχεια αποδειχθεί ότι κάποιο φυσικό ή νομικό πρόσωπο άσκησε αντίρρηση για την έκταση αυτή και αλλάξει ο χαρακτηρισμός της τι θα γίνει έπειτα; Νομίζω (χωρίς να θεωρηθεί 100% σίγουρο αυτό) ότι ορθώς πράττει η συμβ/φος.

Πολύ σωστά και (+1). Μένει να μας ξεκαθαρίσει ο συνάδελφος αν υπάρχει Π.Σ.Ο.Ι στο ακίνητο.

περαιωμένες βάσει ποιου άρθρου τις ζητάνε; Ο νόμος λέει ότι με οριστική υπαγωγή και πληρωμένο το 30% μπορεί να γίνει δικαιοπραξία. Έχουν φτιάξει δικό τους νόμο οι συμβολαιογράφοι;

Συμφωνώ με τη λογική της ΥΔΟΜ. Ίδια λογική υπήρχε και στο ν. 4178. Αρκεί να θυμηθείς την εγκ. 3 για τα ημιτελή για οποία θα ζητούνταν άδεια αποπεράτωσης και μετά την εγκ.4 για υπόστυλους-ημιτελείς χώρους που δεν θα αποπερατώνονταν και έγραφε υπολογισμό με αναλυτικό. Βεβαίως θα μπορούσες να υπολογίσεις με αναλυτικό αν για κάποιο λόγο (θεωρητικά) ο πελάτης ήθελε απλώς να το τακτοποιήσει χωρίς να το αποπερατώσει.

1. υπόγεια αυτοτελείς χώροι λαμβάνουν μειωτικό 0,50 2. υπόγεια που δεν είναι αυτοτελείς χώροι, αλλά συνδέονται λειτουργικά με το ισόγειο, λαμβάνουν μειωτικό 0.30 3. πατάρια και σοφίτες (εξ ορισμού δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο) λαμβάνουν μειωτικό 0,30 4. Σοφίτες που δεν πληρούν τον ορισμό τους δεν λαμβάνουν μειωτικό (συντελεστής 1,0)

Τα ίδια είναι. Μειωτικός 0,50.

Προς το παρόν δεν εμφανίζεται κάτι.

Σωστά το θυμάσαι, με τα κριτήρια όμως που είναι bold στο παρακάτω κείμενο. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές η αλλαγές χρήσης : αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, δδ) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.

Συμφωνώ

Το Ε9 με τις ανάλογες διορθώσεις δεν σε καλύπτει;