Pavlos33

Αργούν ακόμα. Συστήνονται επιτροπές και μάλιστα από διαφορετικές Περιφερειακές Ενότητες οπότε υπάρχει και μεγαλύτερη δυσκολία και χρονική καθυστέρηση. Οι αιτήσεις είναι χιλιάδες. Δεν ξέρω κατά πόσο είναι ανθρωπίνως δυνατόν να εξεταστούν σε σύντομο διάστημα 3 ή 4 μηνών. Οι επιφάνειες που είναι πράσινες θεωρούνται οριστικά κυρωμένες; Οι εκτάσεις για τις οποίες έχουν υποβληθεί αντιρρήσεις δεν θα έπρεπε να φαίνονται και αυτές με κάποιο ράστερ;

Το καθαρό φορολογητέο προσαυξημένο με το 85% των εισφορών του 2016 μήπως;

Ένα σχόλιο επί του θέματος. Μέχρι να γίνει η ψηφιοποίηση, ο οικισμός έχει οριοθετηθεί με βάση το ΦΕΚ. Είναι λοιπόν επίσημο έγγραφο του Ελληνικού Κράτους. Ο μελετητής με βάση την έρευνά του δηλώνει ότι το γήπεδο βρίσκετια εν μέρει εντός του οικισμού. Σε περίπτωση που υπάρχει αμφιβολία ο μελετητής μπορεί να ζητήσει από την Πολεοδομία κατόπιν αυτοψίας της Υπηρεσίας, να θεωρήσει όρους δόμησης με υποβολή των τοπογραφικών διαγραμμάτων του. Για το θέμα της οικοδομησιμότητας. Η απάντηση είναι μερικώς σωστή, διότι δεν αρκεί απλώς να υπάρχει πρόσωπο σε οδό, αλλά θα πρέπει σε όλο το πρόσωπο του οικοπέδου η οδός να έχει πλάτος 4 μ. Αν δεν το απαιτούμενο πλάτος, γίνεται συμβολαιογραφική παραχώρηση ώστε το ημιπλάτος της οδού να γίνει 2 τουλάχιστον μέτρα. Ενδέχεται, νομαρχιακές αποφάσεις να επιβάλουν μεγαλύτερο πλάτος (πχ 6 μ). Επιπλέον πρέπει ο δρόμος να μην είναι εδαφική λωρίδα (τετράμετρη) που παραχωρήθηκε σύμφωνα με καταργηθείσες διατάξεις του ΦΕΚ 181/Δ/85 προκειμένου να αποκτήσουν "τυφλά" γήπεδα πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Ο δρόμος πρέπει να προυφίσταται του 1985 (φαίνεται συνήθως από το απόσπασμα του 1/5000 της ΓΥΣ πάνω στο οποίο υπάρχουν τα όρια του οικισμού).

Αν η σύσταση δεν αναφέρει κάτι συγκεκριμένο εκτιμώ ότι η πλάκα οροφής είναι όπως το δώμα του τελευταίου ορόφου. Διάβασε καλά τη σύσταση και τον κανονισμό μήπως υπάρχει αυτή η λεπτομέρεια. Βεβαίως η αυθαιρεσία αφορά την αλλαγή όψης λόγω διαφορετικού ανοίγματος (πόρτα αντί για παράθυρο) και όχι την ταράτσα (οροφή τμήματος ισογείου) η οποία έτσι και αλλιώς προβλεπόταν και δεν ανήκε στο διαμέρισμα. Το πως συμβολαιογραφικά θα προσαρτήσουν ως αποκλειστική χρήση την επιφάνεια της οροφής στο διαμέρισμα θα το λύσουν οι συμβολαιογράφοι.

Μια τυπική πενταόροφη πολυκατοικία διαμερισμάτων που έχει ανεγερθεί τη δεκαετία του 1970 (περίπου το 1976-77) με μηχανικό ανελκυστήρα θαλάμου τριών ατόμων, οι ελάχιστες συντηρήσεις πρέπει να είναι 8 φορές ετησίως; Η επιθεώρηση πρέπει να γίνεται κάθε έξι χρόνια και από ποιό έτος άρχεται η υποχρέωση; Αφορά στο να διαπιστωθεί αν η εγκατάσταση λειτουργεί κανονικά και υπέρ της ασφάλειας; Ο συντηρητής αυτό κατά τον έλεγχο δεν μπορεί να το διακρίνει;

Ο χώρος έχει μετρήσει στο ΣΔ. Γι αυτό και ο αναλυτικός. Απάντησε ο συνάδελφος παραπάνω.

Συμφωνώ με τον υπολογισμό βάσει αναλυτικού.

ΦΕΚ 57/Β/2014 Άρθρο 4 Είδος ελέγχου ανά στάδιο και κατηγορία ελέγχου 7. Σε περίπτωση που κατά τον αρχικό ή ενδιάμεσο έλεγχο διαπιστωθεί ότι η κατασκευή βρίσκεται σε προ− χωρημένο στάδιο εργασιών, ο Ελεγκτής Δόμησης διε− νεργεί τον έλεγχο και σημειώνει στις παρατηρήσεις του το στάδιο των οικοδομικών εργασιών (επισυνάπτεται και φωτογραφία του έργου), καθώς επίσης και τη μη έγκαιρη υποβολή αιτήματος για έλεγχο δόμησης από τον επιβλέποντα μηχανικό, προκειμένου να επιβληθούν κυρώσεις στον επιβλέποντα μηχανικό σύμφωνα με το άρθρο 7 του ν. 4030/2011, λαμβάνοντας υπόψη και το γεγονός της διαπίστωσης ή μη παραβάσεων.

Ξεκίνα την προμελέτη σύμφωνα με τα παρακάτω : 4.α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου. β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα - στο ανάντι του δρόμου - ορίζεται ως εξής: - όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. - όταν αυτό τοποθετείται καθ' υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. - όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15% και βρίσκεται στην κατωφέρεια - κατάντι- του δρόμου η προβολή του κτηρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 μέτρα. Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια - κατάντι - του δρόμου, όταν η φυσική στάθμη του γηπέδου στο όριο του δρόμου βρίσκεται χαμηλότερα των 3,00 μέτρων από τη στάθμη του δρόμου, η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 3,00 μέτρα. Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής". και το ερμηνευτικό έγγραφο για το υπόγειο: Εγγρ-11380/19-3-12 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-11380/12 Σχετικά με την υπερύψωση υπογείου σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων Σε απάντηση του Εγγρ-873/22-2-12 σας και λαμβάνοντας υπόψη τα σχετικά Εγγρ-2341/13-1-12 και Εγγρ-6193/14-2-12, σας γνωρίζουμε ότι με συστηματική ερμηνεία των οριζόμενων στην παρ.4 του Αρθ-1 του ΠΔ/4-11-11 προκύπτει ότι το τελευταίο εδάφιο της παρ.4 έχει εφαρμογή στα επικλινή οικόπεδα της υποπαρ.4β. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Γενική Γραμματεία Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση ΟΚΚ Τμήμα Β

eleni_civilEλένη τι οικισμός είναι; Προ 23 ή οριοθετημένος κάτω των 2000 κατοίκων;

Σε προηγούμενο ερώτημα αναφέρεις ΕΡΚΕΡ δηλαδή κλειστό εξωτερικό εξώστη. Αν θες επαναδιατύπωσε με μεγαλύτερη σαφήνεια το ερώτημά σου.

ΑΡΘΡΟ 16 ΝΟΚ 5. Κλειστοί εξώστες (έρκερ) κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις: α) Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως. τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ,: Σε περίπτωση πανταχόθεν ελεύθερων κτιρίων ή γενικά κτιρίων που παρουσιάζουν περισσότερες της μιας συνεχόμενες όψεις (πολυγωνική κάτοψη), ο έλεγχος εφαρμογής του ανώτατου ορίου επιφάνειας κλειστών εξωστών που μπορούν να κατασκευαστούν σε αυτήν (ήτοι 20%), εξετάζεται σε κάθε όψη ξεχωριστά. Σε περίπτωση καμπύλης κάτοψης οι προϋποθέσεις της διάταξης εξετάζονται στο ανάπτυγμα της αντίστοιχης καμπύλης επιφάνειας της όψης) (...) β) Η μέγιστη προεξοχή να μην υπερβαίνει το 0,80 μ. (...)

Δεκτό. Συνεχίζουμε επί του θέματος.

Από άποψη εμφάνισης φαίνεται αρκετά παλιά η περίφραξη. Θα μπορούσες να ισχυριστείς ότι κατασκευάστηκε προ του 75 κατά την κατασκευή της αυθαίρετης διώροφης οικοδομής. Η κοινή λογική το ορίζει ότι η περίφραξη χρειάστηκε για να περιφράξει τον αύλειο χώρο του αρχικού κτιρίου. Από όσο γνωρίζω, προ έκδοσης προδιαγραφών μελετών (1983) δεν υπήρχε η υποχρεώση για τέτοιες αποτυπώσεις στα σύνοδα έργα (΄πχ περίφραξη). Βεβαίως, τυπικά το γνωρίζεις ότι απαιτείται δικαιολογητικό παλαιότητας. Όμως ούτε στο Ε9 καταχωρείται, ούτε και σε ενδεχόμενη αεροφωτογραφία είναι σίγουρο ότι θα φαίνεται. Για λόγους έλλειψης αποδεικτικού θα μπορούσες να πεις ότι το βάζεις κοντά στο 2011 ώστε να είσαι σίγουρος. Προσωπική γνώμη εκφράζοντας, βλέποντας τη φωτογραφία και την εικόνα της περίφραξης (ειδικά στην πρόσοψη) θα έβαζα ως κατασκευή προ 75 με την ανωτέρω αιτιολόγηση. Κανονικά θα έπρεπε και στον προηγούμενο, αλλά και σε αυτό το νόμο, να αναγράφουν ότι η κατασκευή αυθαιρεσίας αναλυτικού ακολουθεί την παλαιότητα του κτιρίου, ελλείψει άλλων στοχείων.

Ενδεχομένως θα μπορούσε. Ανέβασε αν θέλεις μια φωτογραφία να έχουμε εικόνα.

Συνάδελφε αν θες απάντηση επαναδιατυπωσε με μεγαλύτερη σαφήνεια το ερώτημα σου ανεβάζοντας ταυτόχρονα τοπογραφικό και υπόβαθρο ΣΧΟΟΑΠ καθώς και τι σημαίνει πολεοδομικά αυτό που έχεις εντός των εισαγωγικών.

Τμημα Α: 280 τμ δομηση Α: (280/500)Χ240= 134,40 τμ Κάλυψη Α: (280/500)Χ 300=168,00 τμ Τμήμα Β: 220 τμ δόμηση Β: (220/500)Χ240= 105,60 τμ κάλυψη Β: (220/500)Χ300= 132,00 τμ

Από την σχετική απόφαση περί ελέγχου οικοδομών από ελεγκτή δόμησης δεν προκύπτει τέτοια αρμοδιότητα. Κατάχρηση ιδιότητας θεωρώ ότι ήταν.

Ακριβώς. Είναι μια "νοητή γραμμή" (με ένα λίγο αδόκιμο όρο θα λέγαμε ότι είναι μια "εικονική" επιφάνεια η οποία δίνεται θεωρητικά). Δεν την σχεδιάζεις και δεν μετατοπίζεις το όριο σε καμία περίπτωση. Εσύ, αν θα ήταν οικοδομήσιμο το εντός οικισμού τμήμα, θα έβαζες την οικοδομή εντός των 300 τμ με τους όρους και περιορισμούς που ισχύουν.

Δημήτρη, Οδηγία προς ναυτιλομένους έτσι ; Επίσης, ο ερωτών δεν μας έχει διευκρινήσει αν το ζευγάρι έχει παιδιά. Αν μιλάμε μόνο για ζευγάρι τότε το όριο είναι 70 τμ. Αφού ήδη το διαμέρισμα είναι 95 τμ (ακόμη και στην περίπτωση που δεν υπάρχει κανένα άλλο περιουσιακό στοιχείο στο Ε9) δεν βλέπω να μπορεί να λάβει μειωτικό συντελεστή. Η χρήση αποθήκη είναι και αυτό ένα ερώτημα για το κατά πόσο θα μπορούσε. Νομίζω πως αν πληρούσε τα όρια επιφάνειας προς τακτοποίηση κάτω από τα 70 τμ και δεν υπήρχε άλλο ακίνητο, θα μπορούσε να θεωρηθεί σύνοδο κτίριο-βοηθητικής ως προς την κύρια χρήση κατοικία-χρήσης και να ελάμβανε μειωτικό.

Σε αναμονή του τοπογραφικού σου έχω ένα πρώτο σχόλιο. Άν το εντός οικισμού τμήμα δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο προ 85 τότε δεν μπορεί να είναι οικοδομήσιμο το τμήμα εντός οικισμού. Προσοχή στο δεύτερο σχόλιο (μπορείς να ανατρέξεις σε προηγούμενη δημοσίευση). Το όριο του οικισμού δεν μετατοπίζεται γραφικά προκειμένου να σχεδιαστεί επιφάνεια 500 τμ εντός οικισμού. Όταν το εντός οικισμού τμήμα υπολείπεται της αρτιότητας του οικισμού θεωρείται ότι την έχει. Την οριογραμμή του οικισμού η οποία τέμνει το γήπεδο την αφήνεις ως πρέπει να είναι.

Συνάδελφε, από τους δυο προηγούμενους νόμους (4014 και 4178) είναι γνωστό ότι η τακτοποίηση αυθαιρεσιών δεν συνδέεται απαραιτήτως με την διαδικασία που γνωρίζουμε και τις μελέτες που κάνουμε για μια οικοδομική άδεια. Για παράδειγμα, ένα υπόγειο που πληροί τον ορισμό, στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α δεν θα μετρούσε στο ΣΔ. Στα πλαίσια υπαγωγής ένα αυθαίρετο υπόγειο "προστιμοποιείται" όμως με υπέρβαση δόμησης. Σε τέτοιες κατασκευές δεν καλείσαι να εξετάσεις τι μετρούσε ή τι δεν μετρούσε στη δόμηση. Η καταγραφή της αυθαιρεσίας γίνεται με βάση το γεγονός ότι δεν υπήρχε στην οικοδομική άδεια. Κάποιες αυθαιρεσίες όπως στέγαστρα, Η.Χ, κιόσκια, αλλαγές χρήσης από Κ.Χ σε ΚΧ υπολογίζονται με αναλυτικό. Κάντε την αποξήλωση όπως το έχεις σκεφτεί και προχωρείστε στη δικαιοπραξία.

Στο ακίνητο (υποθέτω αυτοτελής ιδιοκτησία) έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη κατασκευή. Αυτό από μόνο του αποτελεί εμπόδιο και επειδή πάντα μπορεί να βρεθεί κάποιος (από την πλευρά τουτ πωλητή) που δεν κάνει σωστά τη δουλειά του και να το υπογράψει, εσύ διενεργώντας από την πιο αυστηρή πλευρά του αγοραστή, ασκείς "βέτο" και συμβουλεύεις τον υποψήφιο αγοραστή και εντολέα σου να μην το αγοράσει αν δεν λυθεί το ζήτημα. Η αποξήλωση είναι η πιο γρήγορη λύση, αφού αυτό όπως αναφέρεις αποτελεί αυθαίρετη κατασκευή μετά τις 28/11/2011. Δυστυχώς, αυτή η κατασκευή δεν τακτοποιείται οπότε δε σε απασχολεί. Αν ήταν προ 2011 θα την τακτοποιουσαν με αναλυτικό.

Έχεις αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης. Εν γένει δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Ο νόμος δεν το αναφέρει ρητά, όμως επιβάλει ενημέρωση άδειας κατά την Η.Τ. Δες προηγούμενες απαντήσεις σε συνάδελφο για το πως θεωρούμε ότι μπορείς να το χειριστείς. Φυσικά και διαμερισμάτωση να βάλεις δεν θα σου πει κανείς τίποτα. Πρακτικά θες να εισάγεις στο σύστημα την υφιστάμενη κατάσταση για να γίνει η Π.Σ.Ο.Ι όπως ορθά αναφέρει ο Δημήτρης. Από τη στιγμή που τακτοποιείται η καθαίρεση των κοινών τοίχων, δυο πράγματα θα πρέπει να συμβούν, α) Επαναφορά στην πρότερη κατάσταση με κτίσιμο τοίχων ώστε υπάρχουσα κατάσταση, ΠΣΟΙ και σχέδιο άδειας να ταυτίζονται β) Τροποποίηση σύστασης ώστε οι άλλοτε 3 οριζόντιες να γίνουν μια οριζόντια μια ώς είναι σήμερα.

Καλησπέρα συνάδελφε και καλώς ήρθες στο φόρουμ. Εφόσον έχεις αναλάβει πλέον εσύ την δήλωση είσαι υπεύθυνη για τα πάντα. Ελέγχεις τα πάντα, ότι δηλαδή θα έκανες αν ξεκινούσες από την αρχή. Αυτό το στέγαστρο που έχει κατασκευαστεί μετά το 2011 δεν μπορείς να το υπάγεις. Απαγορεύεται η υπαγωγή σε αυθαίρετες κατασκευές μετά την 28-7-2011. Ο πελάτης σου να μην έχει άποψη, διότι χωρίς να ρωτήσει κανένα, ενώ ήξερε ότι ήταν σε φάση υπαγωγής, πήγε και έκανε επιπλέον αυθαιρεσία. Τώρα δυο τινά θα συμβούν. α) Αποξήλωση β) πρόστιμο για αυθαίρετη κατασκευή μετά το 2011 και νομιμοποίηση με άδεια (εφόσον γίνεται). Υ.Γ Θεωρώ δεδομένο ότι έχεις κάνει το ψηφιακό αίτημα για αλλαγή μηχανικού με τις απαραίτητες υπεύθυνες δηλώσεις.