Pavlos33

Αν εισαι εκτός της απόστασης των 200 μ τότε δεν είναι οικοδομήσιμο.

Πολύ σωστά. Η δική μου αναφορά σχετίζεται στη σπάνια περίπτωση κατά την οποία δεν θα υπήρχε αυθαιρεσία. Καλή συνέχεια.

Έχεις ανοικτό εσωτερικό εξώστη ; Λογικά όχι. Η τομή σου μάλλον θα είναι όροφος σε εσοχή. Η γνώμη μου είναι ότι δεν μπορείς να το λάβεις ως πατάρι. Αν θες ανέβασε τις κατόψεις και μια τομή να το ξαναδούμε. Η εσωτερική κλίμακα βάσει ΝΟΚ στις μεζονέτες νομίζω πως αφαιρείται από το συντελεστή δόμησης μέχρι επιφάνειας 12 τμ.

Αφού το γήπεδο βρίσκεται εντός απόστασης 200 μ από τον άξονα της επαρχιακής οδού αυτό (όχι εσύ ) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Δες σε προηγούμενες δημοσιεύσεις τους παρόντος νήματος τη σχετική εγκύκλιο

Δεν απαιτείται να τις βάλεις (δες προηγούμενο μήνυμά μου), πλην όμως κερδίζει ο πελάτης σου με μια τέτοια ενέργεια. Υπάρχει και η υποχρέωση όπως αναφέρει ο νόμος (χωρίς να ορίζει ότι υπάρχει παράβαση) να ενημερωθεί η άδεια όταν θα γίνει η ηλεκτρονική ταυτότητα.

ΚΩΣΤΑnom7Πρέπει να διερευνηθεί αν ο ανεμόμυλος έχει χαρακτηριστεί μνημείο πολιτιστικής κληρονομιάς. Φυσικά η συνδρομή μηχανικού είναι μονόδρομος για κάθε ενέργεια.

Αν το κτίριο τοποθετήθηκε σε πλάγια απόσταση ένα μέτρο από το πλάγιο όριο, τότε έχεις παραβίαση πλάγιας απόστασης 1,50 μ και ποσοστό 1,5/2,5=60%

Αν και ο νόμος δεν απαιτεί τακτοποίηση σε μια τέτοια περίπτωση (αποτελεί εσωτερική διαρρύθμιση) είναι μια καλή ευκαιρία βάζοντας μια παράβαση αναλυτικού να εισάγεις στο σύστημα (δεν απαιτείται αν έχεις μόνο μια παράβαση με αναλυτικό) την κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης, ώστε αυτή να μπορέσει να χρησιμοποιηθεί από τον ιδιοκτήτη στη συνέχεια σε κάθε δικαιοπραξία.

Δεν είναι σωστό να βάλεις τις λοιπές παραβάσεις κατηγορία 1, αφού οι εν λόγω αυθαιρεσίες, όπως αναφέρεις υφίστανται μετά την 9/6/75. Θα επιλέξεις διαφορετική κατηγορία γι αυτές.

Στον προηγούμενο συγκρίναμε το σύνολο των αυθαίρετων επιφανειών προς τον επιτρεπόμενο ΣΔ του οικοπέδου και ο αυξητικός συντελεστής έμπαινε ενιαίος σε κάθε ΦΚ το οποίο περιελάμβανε Υ.Δ. Δεν νομίζω να έχει αλλάξει αυτή η αντιμετώπιση στον τρέχοντα νόμο.

Καταρχάς +1 στον Αντώνη γιατί μας έβαλε σε σκέψεις με την πολύ εμπεριστατωμένη δημοσίευση τού. Επιπροσθέτως, ας πάρουμε και το πρακτικό κομμάτι. Κοιμάται ήσυχος κάποιος αυθαιρετούχος που έχει το σπίτι του όπως το σκαρίφημα που ανέβασε ο Αντώνης; ΟΙ απαγορεύσεις θα έπρεπε να είναι ξεκάθαρες σε τέτοιες περιπτώσεις και δεν θα έπρεπε να αφήνουν ανοικτά παραθυράκια.

Ίσως το μόνο off topic που αφήνω και επικροτώ. Μάρκος δεν είναι ένα όνομα, είναι πολλά άλλα μαζί. Συμφωνώ μαζί σας. Δεν μπορείς να ξεχωρίσεις τραγούδι του. Ανοίξτε ένα θέμα για Μάρκο να τα πούμε εκεί. AlsterwasserΗρακλάρα, δεν έχουμε ενημέρωση οπότε κάνε ότι σε φωτίσει ο Θεός. Με τα παλία έτσι κάναμε. Αν όμως ήταν μοναδικό κτίριο ακόμη και με επιφάνεια μικρότερη των 50 τμ δεν βάζαμε βοηθητική χρήση στον 4178.

Πρέπει κάθε γήπεδο που προκύπτει από κατάτμηση να είναι 10.000 τμ . Η συνένωση μπορεί να δημιουργήσει άρτιο αρκεί το συνενωμένο να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο (αποδεδειγμένα προ 23) τουλάχιστον 25 μ και φυσικά ελάχιστη επιφάνεια 10.000 τμ.

Αν έχεις 15.000 δεν μπορείς. Πρέπει έχεις 20.000 τμ για να κόψεις δυο δεκάρια.

Η περίπτωση του συνάδελφου pardamaskou είναι μια πολύ συχνή η οποία μας απασχόλησε και στο ν. 4178. Παρά το ότι κανένας από τους δυο νόμους δεν όρισε απαγόρευση υποβολής δήλωσης για διαμερισμάτωση όταν έχουμε περίπτωση οριζόντιων ιδιοκτησιών Α και Β (υφιστάμενη κατάσταση διαφορετική από την τη σύσταση) θεωρώ ότι αν κάνουμε δήλωση εισερχόμαστε εμμέσως σε ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Οι ιδιοκτησίες Α και Β δεν ταυτίζονται κατά όρια και πιθανώς κατά έκταση, διότι η μια έχει "εισβάλει" στην άλλη. Δεν έχω καταλήξει αν ο μηχανικός μπορεί να κάνει δήλωση υπαγωγής για διαφορετική διαμερισμάτωση αν είχε εντολή να εξετάσει την Α ή την Β ιδιοκτησία, λόγω "καταπάτησης" χώρου σε αμφότερες ιδιοκτησίες. Επαναφορά στην κατάσταση της σύστασης θα ήταν μια λύση, αν και τις περισσότερες φορές ανέφικτη γιατί πρέπει να γκρεμιστούν τοίχοι, να γίνουν διάφορες εργασίες αποκατάστασης και θα υπάρχουν και μερεμέτια. Η άλλη σκέψη είναι ότι μπορεί να γίνει δήλωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης αφού ο νόμος δεν ορίζει ρητά απαίτηση συναίνεσης ιδιοκτητών σε μια τέτοια περίπτωση (θέμα ιδιοκτησιών Α και Β) και όπως λες Δημήτρη, να γίνει τροποποίηση της σύστασης.

Υπαγωγή κατηγορία 3 (λογικά βρίσκεσαι μέσα στο ποσοστό 20%) πριν τη χορήγηση βεβαίωσης.

Συμφωνώ Δημήτρη (+1). Με τις καλημέρες μου

Για δες εδώ

APSPχορηγείς βεβαίωση, διότι όπως ορθά αναφέρεις δεν επηρεάζονται τα μεγέθη, δόμησης, κάλυψης, ύψους και χρήσης της οριζόντιας και του εξώστη της. pattyΓια το πρώτο ερώτημα σωστά το αναφέρεις ότι το πρόστιμο του αυθαίρετα κλεισμένου ΗΧ συμπεριλαμβάνει και τις όψεις του. Αναφορικά με το δεύτερο ερώτημα, από το λεκτικό της κατηγορίας 3 δεν διαφαίνεται να περιλαμβάνεται η κατασκευή νέου ανοίγματος. Οπότε με αναλυτικό το νέο παράθυρο.

Δε βλέπω να δικαιούται έκπτωση λόγω κύριας και μοναδικής κατοικίας αφού έχει ήδη υπερβεί το ανώτατο όριο των 70 τμ κατοικίας που αντιστοιχεί στον άγαμο. Έχω τη γνώμη ότι θα δικαιούταν μειωτικό λόγω κ.κ.μ.κ όταν θα είχε για παράδειγμα νόμιμα 50, αυθαίρετα προς τακτοποίηση 40, οπότε θα έβαζες 20 τμ με μειωτικό 0,40 και τα υπόλοιπα 20 ως άλλη κατοικία, υπό την προυπόθεση ότι δεν είχε άλλη κατοικία ή δικαίωμα δόμησης κλπ.

Ποίο το πρόβλημα της Υδομ; Το ακίνητο υπάρχει βάσει τίτλου και αυτό ακριβως εξετάζεται. Έχουν ένα αδόμητο οικόπεδο. Προσκομίζονται φωτογραφίες, τοπογραφικό κλπ. Ενδεχομένως και στο Ε9 του ιδιοκτήτη να δηλώνεται από την κατεδάφιση (ίσως και πιο πριν) ως αδόμητο και όχι ως κτίσμα. Από τις αεροφωτογραφίες google earth ενδέχεται να φαίνεται ότι το οικόπεδο είναι αδόμητο. Μετά από ακραία καιρικά φαινόμενα το ερειπωμένο κτίσμα κατέρρευσε. Μήπως θέλουν να τακτοποιηθεί και η θεομηνία που έπληξε τον οικισμό;

Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 άρθρο 8 2. Δηλώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013 δύνανται να ολοκληρωθούν χωρίς να μεταφερθούν στον ν. 4495/2017, εντός προθεσμίας δώδεκα (12) μηνών από την έναρξη ισχύος του ν. 4495/2017. Στο διάστημα αυτό, ο μηχανικός υποχρεούται να υποβάλει τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να περαιώσει τη διαδικασία υπαγωγής. Σε διαφορετική περίπτωση, η δήλωση θα πρέπει να μεταφερθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017. Εντός της ανωτέρω προθεσμίας είναι δυνατή η μεταφορά των δηλώσεων υπαγωγής ν. 4014/2011 στις διατάξεις του ν. 4495/2017 μέσω του ν. 4178/2013, κατόπιν ηλεκτρονικού αιτήματος του εξουσιοδοτημένου μηχανικού. Τα στοιχεία της δήλωσης, οι πληρωμές καθώς και τα ήδη υποβληθέντα αρχεία και σχέδια μεταφέρονται στη νέα δήλωση, η οποία συμπληρώνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4495/2017. 3. Από την έναρξη ισχύος της παρούσας, παύουν να γίνονται δεκτές πληρωμές που πραγματοποιούνται με κωδικούς των δηλώσεων του ν. 4014/2011 (...). Σύμφωνα με το παραπάνω μπορείς να διατηρήσεις τη δήλωση στο ν.4178 και να την ολοκληρώσεις με ανάρτηση όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών εντός 12 μηνών (μέχρι 11/2018 σε περίπτωση που δεν δοθεί παράταση). Δεν διαφαίνεται ότι θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί και οι πληρωμές στο διάστημα αυτό. Λογικά, θα μπορεί ο ιδιοκτήτης με τους κωδικούς του να συνεχίσει τις πληρωμές.

Όπως στο γράφω παραπάνω. Δεν θα κάνεις άλλη ανάλυση γιατί θα μπερδέψεις τη συμβολαιογράφο και μπορεί να πάει να γράψει εντός οικισμού 500 τμ. Θα κάνεις παραπομπή στην παρ. 1 Άρθρου 7 ως ισχύει. ΑΡΘΡΟΝ-7 Γενικές Διατάξεις 1. "Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". "Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση.

Πολύ συχνό λάθος αυτό το οποίο προσωπικά έχω συναντήσει σε τοπογραφικά συμβολαίων και μάλιστα με μετατοπισμένη γραμμή. Καταλαβαίνεις το μπέρδεμα τοπογραφικού και υφιστάμενης κατάστασης. Η γραμμή οικισμού δεν συνιστά κατάτμηση και το ακίνητο είναι ενιαίο Στο υπόμνημα θα αναφέρεις ότι το ακίνητο υπό στοιχεία....είναι άρτιο και περιλαμβάνει δυο τομείς όρων δόμησης. Ο τομεάς Α (1,2,3...κλπ) επιφάνειας 100 τμ ως εντός οικισμού (ΦΕΚ 181/Δ/85 και ΠΔ/4-11-11 --ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11) και ο τομέας Β (Α,Β,Γ...ΚΛΠ) ως εκτός οικισμού (ΦΕΚ 270/Δ/85 ως ισχύει μετά τον Ν. 3212/03). Ο ΣΔ για το εντός οικισμού τμήμα θεωρείται ότι είναι αυτός που αντιστοιχεί στην κατά κανόνα αρτιότητα του οικισμού, δηλαδή 240 τμ, ενώ αν η μελλοντική δόμηση υλοποιηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα, αυτή θα είναι 299 τμ για χρήση κατοικία.

Ναι. Η οικοδομησιμότητα για χρήση κατοικία δεν έχει αλλάξει. Το κατά κανόνα όριο αρτιότητας και κατάτμησης άλλαξε μαζί με την πλήρη κατάργηση των παρεκκλίσεων αρτιότητας (γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ με πρόσωπο σε οδό).