Pavlos33

Δηλαδή πως το σκέφτηκαν στο νόμο. Άντε και πληρούνται σωρευτικά και οι δυο προυποθέσεις. Έστω διαμέρισμα να έχει καταλάβει 10 τμ κοινόχρηστο χώρο. Η μονομερής τροποποίηση πως θα γίνει; Πως θα αποκτήσει επιπλέον χιλιοστά επί του οικοπέδου για το τμήμα αυτό; Από κάπου πρέπει να λείψουν αυτά, εκτός βεβαίως και αν συνεννοηθεί όλη η πολυκατοικία και αναπροσαρμόσουν τη σύσταση, οπότε αυτό είναι άλλο θέμα.

Ίσως ο Δημήτρης ως 'μειωτικό" εννοούσε τη μείωση του ΕΝΦΙΑ στα ημιτελή και όχι τη μείωση προστίμου στο ν. 4495.

Καμία απολύτως σχέση δεν υπάρχει με την παράβαση της διαμερισμάτωσης. Υποθέτω ότι η αλλαγή χρήσης του 2002 έγινε νόμιμα με οικοδομική άδεια. Σήμερα η κατάσταση όπως δημιουργήθηκε περιλαμβάνει και αυθαίρετο όροφο με εσωτερική επικοινωνία με το ισόγειο, οπότε θα λάβει πρόστιμο με ΥΔ ΚΧ=33,5 τμ. Η απόδειξη της παλαιότητας της κατασκευής θα γίνει με τροποποίηση του Ε9 πρίν την υπαγωγή στο οποίο θα γραφούν τα σωστά τετραγωνικά σε ισόγειο και όροφο, η σωστή χρήση και η παλαιότητα η οποία θα είναι το έτος 2002. Το διορθωμένο Ε9 θα είναι το αποδεικτικό που θα βάλεις στο σύστημα.

Ακριβώς. Ασχολείσαι μόνο με την οριζόντια ιδιοκτησία.

Αν το έχεις ανέβασε το ΦΕΚ της απόφασης οριοθέτησης του οικισμού. Συνεχίζει να μου κάνει εντύπωση η μη ύπαρξη περιορισμού πλάτους εξωστών. Αν αναφερθούμε σε πλάγιο όριο ο εξώστης δεν πρέπει να έχει πλάτος μεγαλύτερο απο το 1/4 της Δ, δηλαδή 1/4 χ2,50 δηλαδή 0,625 μ και φυσικά να απέχει (καλύπτεται) ένα τουλάχιστον μέτρο από το όριο. Τώρα για την γραμμή δόμησης νομίζω ότι το πρόβλημα για τον υπάλληλο δεν δημιουργείται από την οπισθοχώρηση του κτιρίου κατά 2,50 μ αλλά από τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας (ΠΔ 209/98) στην περίπτωση που ο δρόμος έχει χαρακτηριστεί κύριος δημοτικός. Τότε ισχύει η υποχρεωτική απόσταση δόμησης, 3 μ από το όριο του δρόμου. Συμπληρώνοντας τα παραπάνω βρήκα ένα έγγραφο της ΔΟΚΚ του 2013, το οποίο αφορά αλλαγή χρήσης σε κτίριο εμπίπτον στην ζώνη ασφαλείας οδού. Στην παρ. 3 αναφέρει: Με γνώμονα τα ανωτέρω και επειδή η απόσταση από το όριο της οδού στους οικισμούς χωρίς σχέδιο σύμφωνα με το ΠΔ-209/98 (ΦΕΚ-169/Α/5-7-98), (Αρθ-2 παρ.2) εξομοιούται με την έννοια της ιδιωτικής πρασιάς και όχι του Δημόσιου κοινόχρηστου χώρουαγή χρήσης σε κτίριο εμπιπτον στη ζώνη ασφααλείας της οδού. Λέει δηλαδή ότι η απόσταση αυτή εξομοιούται ουσιαστικά με προκήπιο χωρίς όμως να τεκμηριώνει με βάση τη νομοθεσία από που προκύπτει το συμπέρασμα αυτό. Διότι προκήπιο σύμφωνα με τον ορισμό του άρθρου 2 του ΝΟΚ (ΒΛ. παρακάτω) εννοείται το τμήμα ανάμεσα σε ρυμοτομική και οικοδομική γραμμή ως αυτές ορίζονται σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό, κάτι που σε οικισμό χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο δεν ισχύει. Αν λοιπόν κατά το έγγραφο αυτό η απόσταση από το όριο της οδού μέχρι τη γραμμή δόμησης που ορίζεται από τα μέτρα ασφαλείας οδού (3 μ στην περίπτωση) εξομοιουται με προκήπιο (όπως σε εντός Ρ.Σ) τότε θα έπρεπε να επιτρέπεται πλάτος εξώστη ίσο με το 1/10 του πλάτους της οδού (ενδεχομένως ως πλάτος να ληφθεί το υφιστάμενο πλάτος του δρόμου έμπροσθεν του οικοπέδου-χρήζει ερμηνείας το πως θα μπορούσε να ληφθεί το πλάτος χωρίς εγκεκριμένες ρυοτομικές γραμμές) και μέγιστο έως 2 μ (εφόσον δεν απαγορεύεται από άλλες ειδικές διατάξεις στην απόφαση οριοθέτησης). Το να επιτραπεί ο εξώστης σε αυτή τη ζώνη φαίνεται λογικό κατά τη γνώμη μου, υπό την έννοια ότι αν το κτίριο τοποθετούνταν σε υφιστάμενη διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή του οικισμού (άρα θα είχαμε εξομοίωση-τάυτιση αυτής σύμφωνα με το πνεύμα του εγγράφου με ρυμοτομική γραμμή) θα μπορούσε να επιτραπεί εξώστης με πλάτος όσο όριζαν οι ειδικές διατάξεις του οικισμού ή του ΝΟΚ, κάτι που θα δημιουργούσε κατάφωρη αδικία στον ιδιοκτήτη οικοπέδου ο οποίος και μεγαλύτερο οικόπεδο έχει και οπισθοχώρησε το κτίριό του κατά 3 μέτρα εσώτερα. 70. Προκήπιο (ή πρασιά) είναι το τμήμα του οικοδομικού τετραγώνου, που βρίσκεται μεταξύ της ρυμοτομικής και οικοδομικής γραμμής, όπως αυτές ορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. Εγγρ-3157/13 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-3157/2013 Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο εμπίπτον στη ζώνη ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας (Ελάχιστη απόσταση κτιρίων από τους άξονες των οδών) Σε απάντηση του Εγγρ-313/17-1-13 της ΥΔΟΜ - Δήμου Πειραιά, σας γνωρίζουμε τα εξής: Σύμφωνα με το Αρθ-5 παρ.3 του Ν-4067/12, που ισχύει εντός σχεδίου και σε υφιστάμενους οικισμούς χωρίς σχέδιο, σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια (κατά την έννοια του Αρθ-23 παρ.1 του Ν-4067/12), επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: 1. Να επιτρέπεται η ζητούμενη νέα χρήση 2. Να εφαρμόζεται το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, δηλαδή το κτίριο να μην εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο, όπου διευκρινίζεται στο Αρθ-5 παρ.3 του τεύχους τεχνικών οδηγιών που εγκρίθηκε με την Αποφ-63234/19-12-12. 3. Δεν λαμβάνονται υπόψη οι πιθανές αλλαγές των υπόλοιπων ισχυόντων όρων δόμησης της περιοχής (κάλυψη, ΣΔ, κλπ). Με γνώμονα τα ανωτέρω και επειδή η απόσταση από το όριο της οδού στους οικισμούς χωρίς σχέδιο σύμφωνα με το ΠΔ-209/98 (ΦΕΚ-169/Α/5-7-98), (Αρθ-2 παρ.2) εξομοιούται με την έννοια της ιδιωτικής πρασιάς και όχι του Δημόσιου κοινόχρηστου χώρου, ή άποψή μας είναι ότι δύναται να εκδοθεί άδεια αλλαγής χρήσης στο συγκεκριμένο νομίμως υφιστάμενο κτίριο. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ ΤΜΗΜΑ Β Ταχ. Δ/νση: Μεσογείων και Τρικάλων 36, Αθήνα 11526 Τηλ. 2106929011

Επαναδιατύπωσε το ερώτημά σου με περισσότερες λεπτομέρειες. Μειωτικό συντελεστή προστίμου λαμβάνουν ισόγειοι βοηθητικής χρήσης χώροι μέχρι 50 τμ, υπόγεια (0,50 ή 0,30), σοφίτες και πατάρια.

Πρόστιμο με αναλυτικό και αλλαγή χρήσης μπορεί τεκμηριωθεί με διόρθωση του Ε9 προ υπαγωγής. Άρθρο 87 Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών 1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας. Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής : α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, στο οποίο εμφαίνεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, β) ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθμη ή εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, γ) ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Τα κατά περίπτωση αποδεικτικά έγγραφα υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα και μνημονεύονται στην τεχνική έκθεση μηχανικού.

Κίνηση πρώτη να πάρεις τη σύσταση και την κάτοψη συμβολαίου που τη συνοδεύει από τη συμβολαιογράφο ώστε να είσαι σίγουρη ότι όντως είναι το σωστό σχέδιο συμβολαίου. Αν δεν έχεις σχέδια οικοδομικής άδειας πρέπει να τα βρεις, αλλιώς δεν μπορεί να γίνει καμία σύγκριση για να τακτοποιηθεί το διαμέρισμα. Διαφορετικά θα πρέπει να δεις είτε το ενδεχόμενο μερικής ανασύστασης (δεν συνίσταται λόγω κόπου, χρόνου και εξόδων για τον ιδιοκτήτη, αλλά εφόσον ο τελευταίος δεχτεί είναι μια πολύ καλή δουλειά από οικονομικής άποψης) ή το ενδεχόμενο του να βάλεις τη ρύθμιση "χωρίς άδεια" αιτιολογόντως στην ΤΕ και βάσει του εγγράφου που θα λάβεις από ΥΔΟΜ ότι δεν βρέθηκαν κατόψεις.

Aυτά έχουν ξεκαθαρίσει στα προηγούμενα χρόνια. Κατηγορία 1 και 2 απαλλάσσεται απο ΔΕΔΟΤΑ. Κερδίζει ο Νόμος.

Το ΔΕΔΟΤΑ δεν απαιτούνταν για κατηγορία 1 και 2 του Ν. 4178. Όπως βλέπεις στο Α 9 ζητάει μόνο κάτοψη και τα δικαιολογητικά του Α11 από 1 έως και 5 τα οποία παραθέτω. Σε αυτά δεν συμπεριλαμβάνεται το ΔΕΔΟΤΑ. Άρθρο 9 Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων Α. Κατηγορία 1. Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλα− γής χρήσης. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κα− τασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγω− γή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώ− σεων 1 έως 5 και 7 του άρθρου 11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώ− σεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. άρθρο 11 1. Αίτηση. (...) 2. Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 (Α΄ 75) του αι− τούντος, θεωρημένη για τη γνησιότητα της υπογραφής, στην οποία περιλαμβάνονται: (...) 3. Την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9, στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση ανεξαρτήτως αν έχουν δηλωθεί επί αυτού οι αυθαίρετες κατασκευές. 4. Τεχνική έκθεση εξουσιοδοτημένου αρμόδιου μηχα− νικού με την περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης μόνον ως προς το εμβαδόν και τη χρήση του αυθαιρέτου, αν πρόκειται για πρόχειρη κατασκευή της παρ. 75 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79). Στην τεχνική έκθεση περιγράφονται οι λόγοι αδυναμίας αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου κατά την παρ. 6βi του παρόντος. 5. Φωτογραφίες της αυθαίρετης κατασκευής ή της

Πρόκειται για βεβαίωση μεταβίβασης; Στην τεχνική περιγραφή της δεύτερης δήλωσης αναφέρει κάτι για τη χρήση του υπογείου; Σήμερα η χρήση των χώρων είναι η κατοικία;

Συνολική υπέρβαση δόμησης προς επιτρεπόμενο ΣΔ (σήμερα) Άρθρο 100 Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου 1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Ο υπολογισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου γίνεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών της 20.1.2016, επί το συντελεστή δεκαπέντε τοις εκατό (15%) και επί τους συντελεστές των σχετικών ενδείξεων - τετραγωνιδίων, που ορίζονται στον πίνακα του Παραρτήματος Α, όπου απαιτούνται, ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 96 (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων). 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου. 3. Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του παραρτήματος Α, οι οποίες έχουν τα ίδια χαρακτηριστικά και προστίθενται τα εμβαδά των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής.

Συμφωνώ με την ανωτέρω ανάλυση. +1

Εκεί που ορίζεται το όριο της οδού (όπως ορίζεται στο ΠΔ 209/98), μπορεί να ξεκινήσει το όριο της ιδιοκτησίας και η περιτοίχισή της.. Η γραμμή δόμησης είναι 3 μ όταν ο δευτερεύων επαρχιακός διαπερνά οριοθετημένο ή προ 23 οικισμό. Από το Ά 17 του ΝΟΚ 9. Περιφράγματα β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου. γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ.. Τα αυλόθυρα - πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους 3,00 μ., σε ειδικές περιπτώσεις, ή σε παραδοσιακούς οικισμούς, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Μην ανησυχείς ουδεμία παρεξήγηση. Όλοι προβληματισμένοι είμαστε και γι αυτό άλλωστε κάνουμε συζήτηση.

γι αυτό τα έχω διαγράψει για να μην μπερδευτείς. Το ψάχνω ακόμη. Πάντως και η λύση που προτείνει ο συνάδελφος sarcs με εφαρμογή συντελεστών 1,35 και 1,50 για τα φορτία των (νόμιμων) είναι πολύ σωστή και μας βολεύει γιατί αλλιώς θα μας βγάζει πρόβλημα η ανίσωση. Πρακτικά το κριτήριο μας λέει ότι για κάθε 100 κιλά φορτία μελέτης εμείς απαλλασσόμαστε από την ΜΣΕ αν έχουμε αυθαίρετα φορτία μέχρι 20 κιλά. Αυτή νομίζω είναι η έννοια που θέλουν να δώσουν.

ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά δι- ηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο, Το παραπάνω δεν έχει διευκρινιστεί. Αν πχ το κτίριο έχει αδειοδοτηθεί για μόνιμα 10 ΚΝ/Μ2 (ίδια βάρη δομικών στοιχείων, πλάκας κλπ) και για κινητά 2 ΚΝ/Μ2 για κάθε τ.μ πλάκας (χωρίς τους συντελεστές ασφαλείας) τότε όπως το καταλαβαίνω θα πρέπει μόνιμα+κινητά της αυθαίρετης κατασκευής να είναι μικρότερα από [20%Χ (10+2)]=2,4 ΚΝ/Μ2, ενώ αν συγκρίνουμε μόνο με τα μόνιμα η ανίσωση θα πρέπει να βγει <2 ΚΝ/Μ2, για να απαλλάσσεται. συμπληρώνω...σε επόμενα μηνύματα.

Και το κριτήριο αυτό έχει μια τεχνική λογική αν αναλογιστούμε ότι στους συνδυασμούς φορτίσεων με μόνιμα και κινητά, υπάρχει συντελεστής ασφαλείας 1,50 για τα μόνιμα φορτία σχεδιασμού. Η λογική της απαλλαγής με το κριτήριο κατακόρυφων φορτίων κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να αφορά μια απλουστευμένη έκθεση υπολογισμού. Με απλά λόγια να αποδείξουμε κατά προσέγγιση ότι δεν θα πέσει στο κεφάλι των ανθρώπων που μένουν.

Σίγουρα θα βάλεις "ναι" στην Ο.Α και για μένα η παράβαση πρέπει να δηλωθεί με Υ.Κ για το τμήμα που εξέχει από το νόμιμο επί εδάφους περίγραμμα. Όπως ακριβώς το έθεσες, η κατηγορία 3 μιλάει ουσιαστικά για εντελώς "καθαρά" από πολεοδομικής άποψης ακίνητα οπότε κατά τη γνώμη μου το να μην παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις αφορά και την περίπτωση υπέρβασης δόμησης, ύψους κλπ.

Δες και αυτό που προτείνει ο Δημήτρης μήπως ξεμπερδέψεις ανώδυνα με κατηγορία 3. Έχεις να ελέγξεις σωρευτικά δυο συνθήκες. Ξαναδες το υφιστάμενο περίγραμμα σε σχέση με το εγκεκριμένο μήπως βγαίνει. Υποθέτω με την επιφάνεια δεν υπάρχει ζήτημα. ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

Επειδή η απόφαση και ο νόμος διαφέρουν και η απόφαση δεν δικαιολογεί τις διαφορές, αφού ο νόμος αλλάζει και καταργείται μόνο με νόμο, κάνεις χρήση των κριτηρίων που σε συμφέρουν. Ρώτησε παραπάνω για σοφίτες και παρέθεσα το αντίστοιχο εδάφιο. Εξυπακούεται ότι αν υπάρχει πιο εύκολο κριτήριο απαλλαγής να χρησιμοποιηθεί. Όλα τα έχουν αφήσει προφανώς επίτηδες "αφηρημένα". Με τη σωστή τεκμηρίωση μπορεί να προκύπτει απαλλαγή.

Το σημερινό πλάτος της οδού είναι 12+1+1=14 με το νέο σχέδιο πόλης; Αν είναι όπως τα λες, τότε το κτίριο εκ κατασκευής ανεγέρθηκε λανθασμένα με αποτέλεσμα να παραβιάζει κοινόχρηστο ΄χώρο πόλης. Το Α89 λέει το εξής: 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται, Στην περίπτωσή σου, από ότι κατάλαβα στην άδεια το κτίριο το έδειξαν πρόσωπο με την οικοδομική γραμμή με εγκεκριμένο πλάτος οδού 12 μ. Αυτό βρέθηκε να είναι 14 εκατοστά έξω από αυτή. Δεν το βλέπω να σώζεται.

H εφαρμογή του σχεδίου πόλης αναφέρεις ότι ρυμοτομεί το ακίνητο κατά ένα μέτρο. Εσύ έχεις βάλει την υφιστάμενη κατάσταση βάσει αποτύπωσης. Αυτό ήταν παλιό σχέδιο που αναθεωρήθηκε το 94. Εμπίπτει στις διατάξεις Ν. 1337 περί εισφοράς σε γη και χρήμα; Έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής ; Για την εφαρμογή της οικοδομικής γραμμής ειδικά στα παλιά σχέδια κράτα μικρό καλάθι για την ορθότητά της. Αυτά τα 14 εκατοστα προέκυψαν από εφαρμογή σταθερών που δείχνονται σε τεχνικές εκθέσεις Ο.Γ;

Δώσε περισσότερες λεπτομέρειες. Το ερώτημα θυμίζει τηλεγράφημα.

Ανέβασε τοπογραφικό αποτύπωσης να καταλάβουμε το ερώτημα.