Pavlos33

laxanos Για μένα το παράρτημα ν. 4495 όπως και αυτό του ν. 4178 δίνει τη σωστή διάσταση αναφορικά με το πρόστιμο για περίπτωση κατάτμησης. Συμφωνώ με το σκεπτικό της συναδέλφου danaikaterina και πριν προβείς σε κατάτμηση θα πρέπει να δεις πως θα εναρμονιστεί η αρχική εκδοθείσα άδεια στη νέα κατάσταση. Θα γίνει με νέα άδεια λόγω διαφορετικού τοπογραφικού και διαγράμματος κάλυψης; Θα γίνει με ενημέρωση φακέλου; Θα απαντήσει η Πολεοδομία σε αυτό. Πάντως μια άδεια που εκδόθηκε σε 2.400 με ένα τοπογραφικό στα 2400 και ένα δ. κάλυψης στα 2400 δεν μπορεί σήμερα να ισχυριστείς ότι μετά την κατάτμηση, παρά το ότι προέβλεψες να τηρήσεις τους σημερινούς όρους δόμησης ότι η αρχική άδεια ισχύει πλέον. Συμφωνώ με το συνάδελφο tetris αναφορικά με την χορήγηση μιας βεβαίωσης για όλο το ακίνητο (και φυσικά έλεγχο γι ολόκληρο). Τη στιγμή που ο μηχανικός γνωματεύει περί νομιμότητας, το ακίνητο είναι ενιαίο. Κάτι ανάλογο με αυτοτελή μονοκατοικία που στη συνέχεια γίνεται ΠΣΟΙ. Μέχρι αυτή να γίνει, το ακίνητο είναι αυτοτελές.

Για τις σοφίτες ακολουθείς τη διατύπωση του νόμου. Δεν απαιτείται ΜΣΕ...για ιιι) σοφίτες με την προϋπόθεση ότι, από τον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαίρετων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου, προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1,20 του αντίστοιχου σεισμικού φορτίου του υφιστάμενου κτιρίου, χωρίς τις αυθαίρετες κατασκευές. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται και η επάρκεια των φερόντων στοιχείων της σοφίτας, καθώς και η σύνδεσή τους με το φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου κτιρίου. Πότε έγιναν οι σοφίτες και τι επιφάνεια έχει η κάθε μια. Δες τις απαλλαγές της απόφασης για επιφάνειες μικρότερες των 25 τμ. οι Α.Η.Χ που αναφέρεις τι σχέση έχουν;

Μπορείς να επικολλήσεις το ακριβές μήνυμα αυτού που ζητάει;

4. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν.651/1977 (Α207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων και συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Αν το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς, διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ‘87, πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό. 5. Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις : α) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, β) σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου για τα οποία έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής, γ) για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου, δ) για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή, εφόσον η αντικειμενική αξία τους δεν υπερβαίνει τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης Ζ.Ο.Ε..

Η ανακοίνωση είναι του 4/2018. Αν έκανες πριν δυο μήνες τη μεταβολή και η διαδικασία προχώρησε χωρίς περαιτέρω ενέργειες, τότε απλά το έγραψαν για να είναι καλυμμένοι και να πετάξουν την ευθύνη (όπως πάντα άλλωστε) στο μηχανικό της δήλωσης. Πάντως, εγείρονται και αμφιβολίες για την ερμηνεία που δίνει η ανακοίνωση του ΤΕΕ αφού δεν απορρέει ευθέως από το νόμο κάτι τέτοιο, ούτε και από την σχετική απόφαση, αναφορικά με τις δηλώσεις του Ν. 4178.

Δυστυχώς, από ότι φαίνεται και από το μήνυμα στην αρχική σελίδα του συστήματος ισχύει και για το Ν. 4178

(+1) Αντώνη με τις καλημέρες μου. Έκανες πολύ καλά που επανέφερες την παλιά σου δημοσίευση για να μάθουν όσοι συνάδελφοι πρωτοασχολούνται με το αντικείμενο των αυθαιρέτων ότι απαιτείται όχι μόνο διάβασμα για το γράμμα του νόμου, αλλά και κατανόηση για το "πνεύμα" του νόμου και την συνέχεια μεταξύ τους (όπου αυτή υπάρχει). Συνιστώ σε συναδέλφους που πρωτοξεκινούν και δεν διαθέτουν εμπειρία σε τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών και γνώση πολεοδομικής νομοθεσίας, να επιδιώξουν συνεργασία με έμπειρους συναδέλφους και σιγά σιγά να αποκτήσουν και αυτοί τις γνώσεις και την τριβή με το αντικείμενο. Θα είναι πιο ασφαλές για τους ίδιους και φυσικά για τους εντολείς τους.

Με βάση αυτά που αναφέρεις από τη στιγμή που η αυθαίρετες κατασκευές βρίσκονται σε μη δασικό τμήμα δεν βλέπω να υπάρχει πρόβλημα με το Α 89 (βλ. παρακάτω ανάρτηση). Το "διανεμημένο" δάσος που λες δεν ξέρω τι σημαίνει . Μήπως εννοούν ιδιωτικό δάσος ; Αναφέρεις παραπάνω ότι το χρόνο έκδοσης της άδειας, τμήμα του ακινήτου συνολικής επιφάνειας 4030 τμ ήταν ήδη δασική έκταση, επομένως για να είχε τότε το γήπεδο την απαιτούμενη αρτιότητα θα έπρεπε η δασική αυτή έκταση να ήταν "ιδιωτικό δάσος" η επιφάνεια του οποίου προσμετρά στην αρτιότητα. Παράλληλα όμως, η οικοδομησιμότητα (εκμετάλλευση) δεν ξέρω αν θα έβγαινε πάλι 200 τμ αφαιρώντας την επιφάνεια του ιδιωτικού δάσους. Όμως, εφόσον η Πολεοδομία εξέδωσε άδεια επιτρέποντας 200 τμ δόμηση, εμείς το αποδεχόμαστε. Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (...) στ) σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση,

Δεν την έχουμε και δεν την ενστερνιζόμαστε. Επειδή στους νόμους αυθαιρέτων σε βασικά ζητήματα υπάρχει μια συνέχεια, παραθέτω την ερμηνεία της εγκ. 4 Ν. 4178. Συγκρίνεται το άθροισμα των αυθαίρετων επιφανειών προς τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου και έτσι εξάγεται ο ενιαίος συντελεστής προσαύξησης προστίμου λόγω υπερβάσεων δόμησης. Κατ αναλογία η ερμηνεία αυτή συνεχίζει να καλύπτει και το ν. 4495 με τις σωστές τοποθετήσεις των συναδέλφων παραπάνω. ΑΡΘΡΟ 18 (απόσπασμα από την εγκ. 4 Ν. 4178) 33) Παρ. 2 : α) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα µεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται µε τους επιτρεπόµενους όρους και περιορισµούς δόµησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου». Σκοπός της διάταξης είναι, ανεξαρτήτως εάν το οικόπεδο/γήπεδο όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδοµήσιµο, να συγκρίνονται τα πολεοδοµικά µεγέθη του αθροίσµατος των επιφανειών των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης µε τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στη θέση του ακινήτου προκειµένου να υπολογιστούν οι συντελεστές τετραγωνιδίων και στη συνέχεια το ενιαίο ειδικό πρόστιµο.

Kανένα απολύτως πρόβλημα. Ακολουθείς την πιο συμφέρουσα λύση. Αυτό που χάνεται είναι η παρέκκλιση του άρθρου 89 για τακτοποίηση χώρων οι οποίοι πληρούν τα κριτήρια του αντίστοιχου εδαφίου και βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο πόλης. Οπότε, αν δεν τίθεται θέμα παραβίασης κοινόχρηστου χώρου, προχωράς σε υπολογισμό προστίμου με γενικές διατάξεις και εντάσεις την αυθαιρεσία σε άλλη κατηγορία.

οχι, διότι μετά το Ν. 4546 το ακίνητο μεταβιβάζεται αν έχει αυθαιρεσίες που απαιτούν άδεια μικρής κλίμακας (που δεν εκδόθηκε) ή ανήκουν στην κατηγορία 3 δυνάμει του άρθρου 82 (εξαιρέσεις) που παραπέμπει στο άρθρο 81. Φυσικά οι αυθαιρεσίες συνεχίζουν να υπάρχουν και μετά τη μεταβίβαση, απλά το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί.

Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ανάρτησης ή μερικής κύρωσης δασικών χαρτών; Αν ναι, τι χαρακτηρισμός έχει δοθεί; Η επιφάνεια 1180, χαρακτηρίστηκε ως ιδιωτικό δάσος;

Ας τα πάρουμε με τη σειρά. Από την απόφαση οριοθέτησης του οικισμού υπάρχει περιορισμός για το πλάτος του εξώστη; Στη δική μας περιοχή οι αποφάσεις οριοθέτησης συνήθως θέτουν μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος 1.20 μ.

Ο δρόμος για να γίνει, διεκόπη η κλίση του φυσικού εδάφους. Το ψηλότερο πρανές είναι "ανάντι" του δρόμου, το χαμηλότερο "κατάντι". Για περαιτέρω λεπτομέρειες ανέβασε τοπογραφικό και φωτογραφίες.

Μη γράφεις "γραφείο'" στην κάτοψη. Δείξε απλώς τη διαρρύθμιση με την ίδια χρήση. Αύριο θα βάλουν ένα γραφείο και δυο καρέκλες. Δε σημαίνει ότι θα μεταβάλλουν την επικρατούσα-εγκεκριμένη χρήση του χώρου. Αν όμως ο πρόδηλος σκοπός είναι πλαγίως να λειτουργεί η αποθήκη μόνο ως γραφείο θα χάσουν να τους πεις.

Κράτησε την υπομονή σου για την επαγγελματική πορεία. Αυτό είναι "τίποτα" μπροστά σε αυτά που έρχονται. Καλή επιτυχία στις εξετάσεις.

Δηλαδή ποιο είναι το φοβερό και τρομερό που συμβαίνει και δικαιολογεί το θέμα που άνοιξες; Οι φωτογραφίες ταυτότητας και τα τεύχη της διπλωματικής; Οκ θα μπορούσαν να τα δέχονται σε pdf και να γλύτωνες μερικά ευρω φωτοτυπίες. Στα δικά μας χρόνια τις κοιτούσαν και πολύ θα έλεγα τις διπλωματικές εργασίες και η επιτροπή ρωτούσε συνέχεια για το θέμα που είχες εκπονήσει και ότι άλλο τους έκανε εντύπωση γυρίζοντας τις σελίδες της εργασίας.

Εμείς εδώ, χρόνια τώρα εμπιστευόμαστε απόψεις από το δικό μας φόρουμ.

Οι εξώστες βρίσκονται πάνω από δρόμο; Δεν υπάρχει καμία εγκύκλιος στο ν 4495. Αν θες απόλυτη ασφάλεια αφήνεις κατηγορία 3.

Δεν ξέρουμε ποιες παραβάσεις θέλεις να βάλεις με αναλυτικό. Παραπάνω σου έγραψα την προυπόθεση να μην είναι επιφάνειες χώρων. Επειδή η νομοθεσία των αυθαιρέτων έχει και οφείλει να έχει μια συνέχεια, στο ν 4178 δεν υπήρξε ποτέ υποχρεωτική η υπαγωγή αυθαιρεσίων κατηγορίας 3 στην κατηγορία αυτή. Αν μας συνέφερε τις υπάγαμε (αυτές που μπορούσαμε) με αναλυτικό.

Κάπου θυμάμαι (θα το ξαναδώ) ότι τα πληρωμένα πρόστιμα του 4178 μεταφέρονται και δεν τα βάζεις σε συμψηφισμό. Με επιφύλαξη μέχρι να το δω ή να το επιβεβαιώσει κάποιος συνάδελφος.

Αν έχουν γίνει πριν το 1983 μπορείς να τις βάλεις και κατηγορία 2 (ως λοιπή παράβαση αν μιλάμε για κατασκευές χωρίς επιφάνειες χώρων).

Γι αυτό ακριβώς το διευκρινίζω και αναφέρω ΄τα χρόνια ισχύος του Ν. 4178 (ήτοι από τον 8/2013 και μετά).

Eννοείς μάλλον την 12 μηνη προθεσμία σε δηλώσεις του ν. 4178 (οι οποίες θα παραμείνουν σε αυτόν) να ανέβουν όλα τα απαιτούμενα εκ του νόμου δικαιολογητικά στο πληροφοριακό σύστημα. Τα υπόλοιπα που αναφέρεις περί πρώτου εξαμήνου του Ν. 4495 προκειμένου να ληφθεί η έκπτωση του 20% με παράταση (ν. 4546) μέχρι 8/10/2018 ισχύουν, αλλά τι σχέση έχει με το ανέβασμα των δικαιολογητικών σε δηλώσεις Ν. 4178;

Πολύ σωστά.