Pavlos33
-
Περιεχόμενα
17.462 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
352
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by Pavlos33
-
Για την επιλογή της κατηγορίας κανείς μέχρι στιγμής δεν είναι βέβαιος για κάτι. Οπότε μετά τις μελλοντικές διευκρινήσεις, ίσως η κατηγορία να είναι 4, αφού από το σώμα του νόμου δεν είναι ξεκάθαρο αν ακίνητο χωρίς ο.α με αυθαίρετες κατασκευές, μπορεί να υπαχθεί κατηγορία 4. Για την Μ.Σ.Ε το στέγαστρο (το οποίο μάλιστα δεν βρίσκεται καν σε επαφή με το κτίριο) δεν επηρεάζει τη στατική επάρκεια του κτιρίου.
-
Κατά τη γνώμη μου με αναλυτικό, ως αλλαγή χρήσης επιφάνειας τμήματος υπογείου από αποθήκη (χώρος Β.Χ) σε w.c (χώρος Β.Χ).
-
Όσο δεν εκδίδεται σχετική απόφαση, δεν υπάρχει κάποια έγκυρη απάντηση. Πάντως αν την έχεις έτοιμη, δε φαντάζομαι να είναι κόπος ένα pdf export από το autocad το σχέδιο του ξυλότυπου.
-
Καλή χρονιά και χρόνια πολλά. Καλή δύναμη για τη νέα χρονιά.
-
Το θέμα είναι ότι δεν εκκρεμεί η συντέλεση της απαλλοτρίωσης, αφού έχει γίνει παραχώρηση και μάλιστα χωρίς επιφύλαξη για αποζημίωση. Οπότε είναι σαν να συντελέστηκε η απαλλοτρίωση και δεν μπορεί να βασιστεί στην εγκύκλιο.
-
Σημαντική και η τελευταία παράγραφος του ανωτέρω άρθρου. Αν ο δανειολήπτης δεχτεί την "παραχώρηση" του ακινήτου του στην τράπεζα και στην περίπτωση που η αξία του είναι μικρότερη από αυτή του χρωστούμενου ποσού, να μπορεί να διαγραφεί το υπόλοιπο της οφειλής. Αυτό θα είναι και το βασικό "όπλο" προώθησης της ιδέας, για να πειστούν οι οφειλέτες, λόγω του ότι αν πήγαινε σε πλειστηριασμό το υπόλοιπο του χρέους συνεχίζει να είναι απαιτητό. Βεβαίως πιο πάνω μιλάει ότι το υπόλοιπο του χρέους θα αφορά νέα ρύθμιση, οπότε μάλλον βρίσκονται σε επίπεδο αρχικής σκέψης και επεξεργασίας οι τράπεζες. Αυτό με την ανταλλαγή ακινήτου μικρότερης αξίας να το αναπτύξουμε λίγο παραπάνω επειδή όλα αυτά εδώ μας είναι ακόμη άγνωστα. Αν κατάλαβα έστω ότι κάποιος χρωστάει 500.000 Ε. Το ακίνητο έχει εμπορική αξία 300.000 Ε. Αυτός να παραχωρήσει το ακίνητό του και να λάβει ακίνητο έστω εμπορικής αξίας 50.000 Ε. Η διαφορά είναι 250.000 Ε. Αυτός θα συνεχίσει να χρωστάει 250.000 Ε με μια νέα-πιο ευνοϊκή- ρύθμιση; Αυτό θα είναι η ανταλλαγή με ακίνητο μικρότερης αξίας;
-
Πλαίσιο που θα διέπει την εθελοντική παράδοση ακινήτων υπερχρεωμένων δανειοληπτών στις τράπεζες, πρόκειται να επεξεργαστούν οι τράπεζες σε συνεργασία με το Υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr, το θέμα έχει συζητηθεί σε επαφές μεταξύ των δύο πλευρών και έχει ζητηθεί από τις τράπεζες να υποβάλουν τις προτάσεις τους. Στόχος είναι να διαμορφωθεί αφενός ένα πλαίσιο προστασίας του δανειολήπτη με τη διαμόρφωση ελκυστικής τιμής για την παράδοση του ακινήτου του και αφετέρου μία διαδικασία χωρίς γραφειοκρατία, η οποία θα συνίσταται ουσιαστικά στην παράδοση των κλειδιών του ακινήτου στην τράπεζα. Καθώς η εθελοντική παράδοση ακινήτων θα αποτελέσει στην πράξη την επόμενη… γενιά των πλειστηριασμών, όπως ακριβώς συνέβη στην Ισπανία και την Ιρλανδία, η ύπαρξη συγκεκριμένου πλαισίου που θα διέπει τη συγκεκριμένη ρύθμιση οριστικής διευθέτησης του χρέους, κρίνεται αναγκαία. Και αυτό προκειμένου να προχωρήσει η συγκεκριμένη μορφή ρύθμισης, η οποία ναι μεν έχει ξεκινήσει δειλά, αλλά διαπιστώνεται ότι πολλοί δανειολήπτες την αποφεύγουν τελικά ελλείψει εγγυήσεων για τις τιμές "ανταλλαγής" του χρέους. Ειδικότερα, η ρύθμιση "κολλάει" στο ότι ο πωλητής (δανειολήπτης) ζητά απόδειξη από την τράπεζα για το ότι η τιμή της ανταλλαγής του ακινήτου έναντι του χρέους του είναι "τεκμηριωμένη" και όχι τέτοια που να αποβλέπει στη δημιουργία κέρδους για την τράπεζα από τη μεταπώληση του ακινήτου. Στο πλαίσιο αυτό, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι συζητείται να ισχύσει η διαμόρφωση "αποδεδειγμένης τιμής αγοράς" που θα προκύπτει βάσει δεικτών τιμών ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος. Επιπλέον συζητείται η ανταλλαγή να έχει τη σύμφωνη γνωμοδότηση δύο πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων, κοινής αποδοχής μεταξύ δανειολήπτη και τράπεζας. Και η συμφωνία για την εθελοντική παράδοση του ακινήτου με διαγραφή του χρέους να αποτυπώνεται σε τυποποιημένης μορφής συμβόλαιο που θα ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις εφαρμογής της συγκεκριμένης ρύθμισης, χωρίς εξαιρέσεις. Όπως αναφέρουν τραπεζίτες στο Capital.gr, η οριστική διευθέτηση μη εξυπηρετούμενων δανείων με εθελοντική παράδοση ακινήτου θα εφαρμοστεί αρχικά σε "καλά" ακίνητα. Μάλιστα, θα αφορά κυρίως δάνεια στα οποία η αξία του ακινήτου που συνιστά την εμπράγματη εξασφάλιση, θα υπερβαίνει το ποσό της οφειλής. Επομένως, με την ανταλλαγή του ακινήτου και την πώλησή του από την τράπεζα, ο δανειολήπτης θα σβήνει το χρέος του, αλλά και θα λαμβάνει από την τράπεζα το επιπλέον του τιμήματος από την πώληση του ακινήτου. Αν το ύψος του δανείου υπερβαίνει την αξία παράδοσης του ακινήτου στη συμφωνημένη τιμή, θα γίνεται αντίστοιχη μείωση της οφειλής του δανειολήπτη, η οποία θα λειτουργεί ως εξής: Έστω ότι ο δανειολήπτης χρωστάει δάνειο 150.000 ευρώ και το ακίνητό του αξίζει 100.000 ευρώ. Αντί η τράπεζα να το βγάλει σε πλειστηριασμό όπου μπορεί να "πιάσει" 80.000 ή 90.000 ευρώ, θα συμφωνεί με τον οφειλέτη να το αγοράσει η ίδια, μεταφέροντάς το στα βιβλία της και μειώνοντας αντίστοιχα την οφειλή του πελάτη. Το χρέος των 50.000 ευρώ που απομένει στο παράδειγμα, θα μπορεί ή να ξαναρυθμιστεί, ενδεχομένως με κάποιο άλλο ακίνητο ή να διαγραφεί. Η εκ νέου ρύθμιση, δηλαδή στην πράξη η απαίτηση του υπολοίπου της οφειλής (εν προκειμένω 50.000 ευρώ) από την τράπεζα, θα γίνεται στην περίπτωση που ο οφειλέτης έχει π.χ. ετήσιο εισόδημα που υπερκαλύπτει σημαντικά την οφειλή (π.χ. 100.000 ευρώ). Το συνηθέστερο, όμως, θα είναι η διαγραφή του υπολοίπου της οφειλής (στο παράδειγμα, τα 50.000 ευρώ), πράγμα που δεν θα μπορούσε να επιτύχει ο οφειλέτης στην περίπτωση πλειστηριασμού. Πηγή: http://www.capital.g...eous-me-akinito της Νένας Μαλλιάρα Click here to view the είδηση
-
Συζητείται πλαίσιο για την εκούσια ανταλλαγή χρέους με ακίνητο
Pavlos33 posted μια είδηση in Επικαιρότητα
Πλαίσιο που θα διέπει την εθελοντική παράδοση ακινήτων υπερχρεωμένων δανειοληπτών στις τράπεζες, πρόκειται να επεξεργαστούν οι τράπεζες σε συνεργασία με το Υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr, το θέμα έχει συζητηθεί σε επαφές μεταξύ των δύο πλευρών και έχει ζητηθεί από τις τράπεζες να υποβάλουν τις προτάσεις τους. Στόχος είναι να διαμορφωθεί αφενός ένα πλαίσιο προστασίας του δανειολήπτη με τη διαμόρφωση ελκυστικής τιμής για την παράδοση του ακινήτου του και αφετέρου μία διαδικασία χωρίς γραφειοκρατία, η οποία θα συνίσταται ουσιαστικά στην παράδοση των κλειδιών του ακινήτου στην τράπεζα. Καθώς η εθελοντική παράδοση ακινήτων θα αποτελέσει στην πράξη την επόμενη… γενιά των πλειστηριασμών, όπως ακριβώς συνέβη στην Ισπανία και την Ιρλανδία, η ύπαρξη συγκεκριμένου πλαισίου που θα διέπει τη συγκεκριμένη ρύθμιση οριστικής διευθέτησης του χρέους, κρίνεται αναγκαία. Και αυτό προκειμένου να προχωρήσει η συγκεκριμένη μορφή ρύθμισης, η οποία ναι μεν έχει ξεκινήσει δειλά, αλλά διαπιστώνεται ότι πολλοί δανειολήπτες την αποφεύγουν τελικά ελλείψει εγγυήσεων για τις τιμές "ανταλλαγής" του χρέους. Ειδικότερα, η ρύθμιση "κολλάει" στο ότι ο πωλητής (δανειολήπτης) ζητά απόδειξη από την τράπεζα για το ότι η τιμή της ανταλλαγής του ακινήτου έναντι του χρέους του είναι "τεκμηριωμένη" και όχι τέτοια που να αποβλέπει στη δημιουργία κέρδους για την τράπεζα από τη μεταπώληση του ακινήτου. Στο πλαίσιο αυτό, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι συζητείται να ισχύσει η διαμόρφωση "αποδεδειγμένης τιμής αγοράς" που θα προκύπτει βάσει δεικτών τιμών ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος. Επιπλέον συζητείται η ανταλλαγή να έχει τη σύμφωνη γνωμοδότηση δύο πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων, κοινής αποδοχής μεταξύ δανειολήπτη και τράπεζας. Και η συμφωνία για την εθελοντική παράδοση του ακινήτου με διαγραφή του χρέους να αποτυπώνεται σε τυποποιημένης μορφής συμβόλαιο που θα ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις εφαρμογής της συγκεκριμένης ρύθμισης, χωρίς εξαιρέσεις. Όπως αναφέρουν τραπεζίτες στο Capital.gr, η οριστική διευθέτηση μη εξυπηρετούμενων δανείων με εθελοντική παράδοση ακινήτου θα εφαρμοστεί αρχικά σε "καλά" ακίνητα. Μάλιστα, θα αφορά κυρίως δάνεια στα οποία η αξία του ακινήτου που συνιστά την εμπράγματη εξασφάλιση, θα υπερβαίνει το ποσό της οφειλής. Επομένως, με την ανταλλαγή του ακινήτου και την πώλησή του από την τράπεζα, ο δανειολήπτης θα σβήνει το χρέος του, αλλά και θα λαμβάνει από την τράπεζα το επιπλέον του τιμήματος από την πώληση του ακινήτου. Αν το ύψος του δανείου υπερβαίνει την αξία παράδοσης του ακινήτου στη συμφωνημένη τιμή, θα γίνεται αντίστοιχη μείωση της οφειλής του δανειολήπτη, η οποία θα λειτουργεί ως εξής: Έστω ότι ο δανειολήπτης χρωστάει δάνειο 150.000 ευρώ και το ακίνητό του αξίζει 100.000 ευρώ. Αντί η τράπεζα να το βγάλει σε πλειστηριασμό όπου μπορεί να "πιάσει" 80.000 ή 90.000 ευρώ, θα συμφωνεί με τον οφειλέτη να το αγοράσει η ίδια, μεταφέροντάς το στα βιβλία της και μειώνοντας αντίστοιχα την οφειλή του πελάτη. Το χρέος των 50.000 ευρώ που απομένει στο παράδειγμα, θα μπορεί ή να ξαναρυθμιστεί, ενδεχομένως με κάποιο άλλο ακίνητο ή να διαγραφεί. Η εκ νέου ρύθμιση, δηλαδή στην πράξη η απαίτηση του υπολοίπου της οφειλής (εν προκειμένω 50.000 ευρώ) από την τράπεζα, θα γίνεται στην περίπτωση που ο οφειλέτης έχει π.χ. ετήσιο εισόδημα που υπερκαλύπτει σημαντικά την οφειλή (π.χ. 100.000 ευρώ). Το συνηθέστερο, όμως, θα είναι η διαγραφή του υπολοίπου της οφειλής (στο παράδειγμα, τα 50.000 ευρώ), πράγμα που δεν θα μπορούσε να επιτύχει ο οφειλέτης στην περίπτωση πλειστηριασμού. Πηγή: http://www.capital.gr/oikonomia/3263350/suziteitai-plaisio-gia-tin-ekousia-antallagi-xreous-me-akinito της Νένας Μαλλιάρα -
Αναφέρομαι στην προτροπή του συναδέλφου ΒAS για το συντελεστή παλαιότητας 0,60 που παραμένει σταθερός για παλαιότητα μεγαλύτερη των 26 ετών. Αυτό πρέπει να αλλάξει και σωστά το τονίζει ο συνάδελφος. Εφόσον μας δοθεί βήμα εισήγησης στις επιτροπές και εφόσον το θέμα θα αφορά και την αλλαγή συντελεστών, θα είναι μια από τις προτάσεις Επίσης να πούμε πως από τον πίνακα της απόφασης 1067780 82 Γ0013 ΦΕΚ 549 Β 15.7.94, για παράδειγμα, στην πρώτη κλίμακα παλαιότητας από ένα έως και πέντε έτη προκύπτει ότι έγινε χρήση του μέσου όρου παλαιότητας με συντελεστή απώλειας (απόσβεση) λόγω παλαιότητας 1,5%. Στις εκτιμήσεις ακινήτων η τεχνική απαξίωση κατοικιών και διαμερισμάτων λόγω παλαιότητας γίνεται συνήθως με ποσοστό 2,5 έως 3%, αλλά αφού το υπουργείο έχει αυτό το συντελεστή αναγκαστικά θα ακολουθηθεί το ποσοστό 1,5% για τις αναγωγές κατοικιών πληροφόρησης προκειμένου να αποτιμηθεί η αξία της μοναδιαίας επιφάνειας νεόδμητου που αντιπροσωπεύει την τιμή ζώνης. Από χθες (2/1/2018) είναι διαθέσιμη εδώ και η εφαρμογή δήλωσης ενδιαφέροντος των πιστοποιημένων εκτιμητών για την ανάληψη έργου προσδιορισμού τιμών ζώνης στα πλαίσια αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών. Η προθεσμία δηλώσεων είναι μέχρι και τις 12/1/2018.
-
Το Υπουργείο ζητάει για κάθε 1 τμ κατοικίας ή διαμερίσματος 1ου ορόφου (συμπεριλαμβανομένου αξίας γης) την αξία της αγοράς για κάθε ζώνη. Στο έντυπο που θα έχει το υπουργείο θα ζητούνται τα στοιχεία που θα στοιχειοθετούν τα αποτελέσματα της έρευνας. Προθέσεις πώλησης, ελάχιστες πράξεις καθώς και κάθε άλλη πληροφορία θα μπουν στο παιχνίδι. Αυτά τα στοιχεία θα αναχθούν στις εισηγήσεις των εκτιμητών με βάση τους γνωστούς συντελεστές αναγωγής, ώστε η όποια πληροφόρηση (πχ από ακινητα κάποιας παλαιότητας, ή διαφορετικών στοιχείων από τον ορισμό της τιμής ζώνης) να αναχθεί σε νεόδμητο μιας πρόσοψης, διότι προφανώς νεόδμητα (παλαιότητα μηδέν) θα είναι μετρημένα στα δάχτυλα. Η μέθοδος αποσβ. κόστους μπορεί να λειτουργεί ως επαλήθευση χωρίς όμως να είναι πάντοτε σωστή. Το κόστος δεν συμβαδίζει με την αξία και αυτό φαίνεται και με τις τρέχουσες τιμές ζώνης. Πχ όταν το Υπουργείο έχει βάλει ΤΖ=500 ε/ΤΜ προφανώς δεν μπορείς να κατασκευάσεις κτίριο με 500 Ε/τμ και μάλιστα νεόδμητο. Όμως, η τιμή αυτή δηλώνει την αξία στο συγκεκριμένο πχ χωριό των 200 κατοίκων που συνήθως συναντάμε τέτοιες τιμές. Οι συντελεστές των εντύπων δεν θα είναι αντικείμενο αυτής της διαδικασίας. Ίσως να αλλάξουν σε δεύτερη φάση μέσω των επιτροπών που θα συσταθούν. Αν ζητηθεί γνώμη για τους συντελεστές σίγουρα θα είναι κάτι που πρέπει να αλλάξει η παλαιότητα, όπως σωστά υπολογίζεται στα έντυπα Κ.
-
Ευχαριστώ Δημήτρη για την ανάρτηση. Πράγματι η αμοιβή του εκτιμητή θα είναι μόνο 50 Ευρώ για κάθε μια εισήγηση (έρευνα και τεκμηρίωση) ζώνης τιμών ακινήτων που θα υποβάλει στην ειδική εφαρμογή του Υπουργείου. Θα περίμενε κανείς ότι για ένα τόσο σοβαρό ζήτημα, που είναι ο καθορισμός νέων τιμών ζώνης οι αμοιβές να είναι εύλογες για τη σοβαρότητα αυτού του έργου και όχι σε επίπεδο "φιλοδωρήματος". Οπότε, το Υπουργείο ας κρατά μικρό καλάθι, αφού εύλογο είναι να λάβει πίσω και αντίστοιχη, των 50 Ε, ποιότητα εργασίας. Για να γνωρίζουμε τι ακριβώς ζητάει το Υπουργείο για κάθε περιοχή όπου εφαρμόζεται σύστημα προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας παραθέτω τον ορισμό της τιμής ζώνης: Η Τιμή Ζώνης ή Τιμή Εκκίνησης όπως ορίζεται στο άρθρο 1, παρ. 2 της υπ’ αριθμ. 1067780/82/Γ0013 απόφαση Υπουργού Οικονομικών (ΦΕΚ 549 – B/1994), αναφέρεται στην συνολική αξία κτίσματος και οικοπέδου που αναλογεί σε 1 τ.μ. επιφάνειας νεόδμητης μονοκατοικίας ή νεόδμητου διαμερίσματος 1ου ορόφου με πρόσοψη σε ένα (1) δρόμο
- 7 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- αντικειμενικές αξίες
- πιστοποιημένοι εκτιμητές
- (and 2 more)
-
Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα που αφορούν τη διαδικασία καθορισμού νέων τιμών ζώνης σε περιοχές συστήματος προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών σύμφωνα με το άρθρο 46 Ν. 4509/17 ΦΕΚ 201/Α/22-12-2017 και τον τρόπο καθορισμού τους από τις σχετικές επιτροπές και τους πιστοποιημένους εκτιμητές του μητρώου Υπ. Οικονομικών μέσω των εκτιμήσεων που θα κληθούν να συντάξουν σε κάθε Περιφερειακή Ενότητα της Χώρας. ν. 4509.pdf
-
Την άποψή μου τη διατύπωση στην προηγούμενη δημοσίευση. Μέχρι να διευκρινιστεί, έχω την άποψη ότι σε περιπτώσεις σαν τη δική σου (αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ) η επιφάνεια θα προσμετρηθεί.
-
Χρόνια πολλά karanus. Η προηγούμενη δημοσίευσή μου αναφέρεται στην παρ. γγ της κατηγορίας 4 (παρ. δ άρθρο 96).
-
natasamarkopΧρόνια Πολλά. Mένει να διευκρινιστεί όπως και πολλά ακόμη. Η προσωπική μου γνώμη είναι ότι η επιφάνεια που αφορά την αλλαγή χρήσης δεν θα προσμετρούσε στον αριθμητή αν δεν είχε συντελέσει σε υπέρβαση δόμησης, όπως για παράδειγμα αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία κλπ σε εντός σχεδίου περιοχή. Στην δική σου περίπτωση έχεις αλλαγή χρήσης από χώρο βοηθητικής σε χώρο κύριας χρήσης, οπότε η τρέχουσα χρήση προσαυξάνει το ΣΔ.
-
Καλά Χριστούγεννα. Με υγεία και αισιοδοξία μαζί με τις οικογένειές σας. Χρόνια Πολλά.
-
Αν η αποθήκη πληροί τα κριτήρια της παρ. ιβιβ, μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 "ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και ύψους έως 2,50 μέτρα", Αναφορικά με τις δεξαμενές αποχέτευσης, θεωρώ πως εννοεί τις τυπικές κατασκευές βόθρων. Από κει και ύστερα, με μια εμπεριστατωμένη τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση, όλα γίνονται
-
karanusΝαι, σε ότι αφορά το στέγαστρο και τη σκάλα. Όχι, σε ότι αφορά την υπερύψωση.
-
OugkaΔες αυτό που γράφει ο Δημήτρης (με τις καλημέρες μου). Μιλάμε για παλιό σχέδιο πόλης με διατάξεις ΝΔ του 1923. Πιθανόν να έδειξαν στην τότε άδεια το οικόπεδο (και το κτίριο) πίσω από την οικοδομική-ρυμοτομική γραμμή, οπότε μετά δεν μπορούν να ισχυριστούν ότι είχαν εμπράγματο δικαίωμα επί ρυμοτομούμενου τμήματος. Ίσως τα πράγματα να ήταν καλύτερα, αν είχαν κάνει παραχώρηση σε κοινή χρήση ρυμοτομούμενου τμήματος με επιφύλαξη αποζημίωσης.
-
Απόσταση κτιρίου από τα όρια γηπέδου
Pavlos33 replied to arxiparalias's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Σωστά τα γράφεις. Μην ξεχάσεις τη γραμμή δόμησης βάσει του ΠΔ 209/98. Για πρωτεύων επαρχιακό δρόμο αυτή είναι 20 μ από τον άξονα και οπωσδήποτε πίσω από το όριο απαλλοτρίωσης (εφόσον υπάρχει τέτοιο). Θεωρώ δεδομένο ότι έχεις κάνει έρευνα πολεοδομικού καθεστώτος στην περιοχή και δεν υπάρχει ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, νατούρα κλπ, βάσει των οποίων καταργούνται οι παρεκκλίσεις για γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ. -
Θεωρώ Δημήτρη πως ο μηχανικός σε μια τέτοια περίπτωση είτε θα κάνει δήλωση με επιφύλαξη και πολύ σωστά το λες. "¨εφόσον προυφίσταται" ή "εφόσον προυφίσταται με Υ.Δ φερόμενου ιδιοκτήτη" ή στην τελική υπάρχει και η διατύπωση "μη άρτιο λόγω έλλειψης τίτλων που αποδεικνύουν την προύπαρξη του ακινήτου προ της τάδε χρονολογίας" "καθαρή" δήλωση ν. 651 δεν γίνεται να υπογραφεί. Ας πάρουν τη δικαστική απόφαση νομής και μετά θα έχουν την ανάλογη δήλωση.
-
Το θέμα είναι βάσει ποιων στοιχείων που έχεις στη διάθεσή σου τα οποία αποδεικνύουν ότι το ακίνητο ως είναι σήμερα με όποιες εργασίες έχουν γίνει σε αυτό είναι πράγματι προ 55. Στο ν. 4178 είχε δοθεί η δυνατότητα (βλ. εγκ. 4) με τεχνική έκθεση του μηχανικού της δήλωσης, να αποδεικνύεται η ύπαρξη του κτιρίου προ του έτους 1955 (ενδεικτικά αναφέρεται βάσει μορφολογικών χαρακτηριστικών του κτιρίου κλπ) και να υπάγονται οι μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (χώροι, κατασκευές, επισκευές κλπ) μέσω δήλωσης υπαγωγής. Μεγάλη προσοχή λοιπόν σε τέτοιες βεβαιώσεις. Συνήθως υπάρχουν κάποια συμβόλαια μεταγενέστερα, τα οποία ο ιδιοκτήτης είχε δηλώσει ότι το κτίριο ήταν προ 55. Για να είσαι απολύτως σίγουρος κάνεις τα εξής: α) Μετά την αποτύπωση του κτιρίου, δίνεις τις επιφάνειες στο λογιστή του ιδιοκτήτη ώστε να διορθώσει το Ε9 σύμφωνα με τις νέες επιφάνειες, νέες χρήσεις και φυσικά με το σωστό έτος (προ 55). β) Υπάγεις κάποια ή κάποιες αυθαιρεσίες που συνήθως έχουν τέτοια ακίνητα. Ενδεικτικά και όχι δεσμευτικά, τέτοιες αυθαιρεσίες μπορεί να είναι αλλαγή στέγης (ψαλίδια, κεραμίδια ρωμαικα κλπ), κατασκευές από σκυρόδεμα (εδαφόπλακες, εξωτερικές σκάλες). Εξωτερικό λουτρό (συνήθως από τσιμεντόλιθους και μικρού πάχους πλάκα). Στέγαστρα (κεραμίδια ή λαμαρίνα). Αλλαγή κουφωμάτων. Μεταγενέστερα επιχρίσματα κλπ. Συνήθως στις πιο πολλές περιπτώσεις, μια λοιπή παράβαση είναι αρκετή. Επομένως, διασφαλίζεται η περιουσία του ιδιοκτήτη, αποκτώντας για πάντα τεχνικά έγγραφα μέσω της δήλωσης υπαγωγής και των σχεδίων που θα επισυναφθούν. Υ.Γ Για συστημικούς λόγους ώστε να "τρέξει" η δήλωση, όπου υπάρχει έτος οικοδομικής άδειας γράφεις "προ 55"
- 672 απαντήσεις
-
- 2
-
-
- προ 55
- βεβαίωση προ 55
- (and 1 more)
-
Το ερώτημα ποιο ακριβώς είναι; Η έκπτωση 20% δίνεται λόγω υπαγωγής στο πρώτο εξάμηνο Ν. 4495. Επιπλέον ισχύουν και οι άλλες εκπτώσεις (20% για εφάπαξ ή 10% για πληρωμή του 30%). Δες άρθρο 101.
-
BAS: Αν υποτεθεί ότι ισχύει κάτι τέτοιο, γιατί οι μελλοντικοί αγοραστές να θέλουν να δώσουν τριπλάσια τιμή αγοράς από την τρέχουσα αξία ενός ακινήτου. Υποθέτω ότι για να κάνουν αγορές γνωρίζουν την πραγματικότητα, οπότε γιατί να το πάρουν τόσο ακριβά; Επιπλέον υπάρχει και μια άλλη κατηγορία πωλητών που μπορεί να είναι ιδιώτες. Κάποτε τα ακίνητα αγοράζονταν στην συντριπτική τους πλειοψηφία με αναγραφή στο συμβόλαιο της αντικειμενικής αξίας και τα υπόλοιπα δίνονταν εκτός συμβολαίου. Ήταν γνωστό σε όλους τους "παίκτες" της κτηματαγοράς αυτό που γινόταν. Επομένως, σε πολλές περιπτώσεις ακίνητο θα φαίνεται ότι αγοράστηκε σε υποπολλαπλάσια αξία, ακόμη και αν συγκριθεί με τις τρέχουσες-πολύ μειωμένες-αξίες ακινήτων, οπότε σ αυτή την περίπτωση θα υπάρξει φόρος υπεραξίας. Δημήτρη: Πως το λένε αυτό στους νόμους (βλ. αυθαίρετα); "Τυχόν διαφορά δεν αναζητείται";
-
Τέτοιους λογιστές (τους) θέλουμε. Πραγματικά αυτοί που συνέταξαν το νόμο 4495, άφησαν μια τόσο σοβαρή διάταξη στο έλεος των ερμηνειών. Γιατί δεν είχαν το θάρρος να γράψουν ευθέως ότι απαιτείται βεβαίωση νομιμότητας για κάθε μίσθωση από την ισχύ του νόμου; Φυσικά και πολύ σωστά είπε ο λογιστής για να διασφαλίσει τον πελάτη του έναντι μελλοντικών προβλημάτων.