Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    18.583

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    406

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Άλλο πράγμα είναι ο κοινόχρηστος χώρος πόλης (το εκτός ρ.γ) και άλλο πράγμα ο κοινόχρηστος οικοδομής-οικοπέδου. Η Συμβ/φος ενδιαφέρεται για το δεύτερο. Σωστά αναφέρεις ότι η περίπτωση γιε αφορά μικροαυθαιρεσίες (<5% περιγράμματος και εμβαδού Ο.Ι) για την οποία-κατά παρέκκλιση (ή κατ' εξαίρεση του άρθρου 98) επιτρέπεται η υπαγωγή παρά το ότι καταπατάται κ.χ πόλης.
  2. Pavlos33
    Θα κάνεις έλεγχο νομιμότητας χώρου για την προς εγκατάσταση χρήση. Η προηγούμενη χρήση ήταν κατάστημα. Λογικά δεν θα έχει άλλη-μεγαλύτερη-απαίτηση θέσεων στάθμευσης από ένα κατάστημα ο χώρος της δερματοστιξίας. Να ελέγξεις τη νομιμότητα του παταριού. Η κατασκευή νέας σκάλας σε ποια περίπτωση του άρθρου 29 σκέφτηκες να την υπάγεις; Θέλει νέα άδεια. Με την παθητική πυροπροστασία είσαι εντάξει;
  3. Pavlos33
    Ορθώς ζητάει να αναγραφεί αν καταπατάται Κ.Χ οικοδομής. Αυτό καθορίζει την μετέπειτα διαδικασία. Αν καταπατάται όμορο διαμέρισμα τότε πρέπει να γίνει και με το όμορο η μονομερής. Το αν έγινε εκ κατασκευής θα το δηλώσει με Υ.Δ ο ιδιοκτήτης και εσύ απλώς θα το μνημονεύσεις. Δεν το βεβαιώνεις εσύ αλλά ο ιδιοκτήτης.
  4. Pavlos33
    Το άρθρο 120 αφορά κατηγορία παραβόλου. Ό,τι και να καταχωρήσεις, όπως και να το καταχωρήσεις, 300 Ευρώ θα πληρωθούν (+15 Ευρώ ανταποδοτικό τέλος υπέρ ΤΕΕ) και θα οριστικοποιηθεί η δήλωση. Για εποπτικούς λόγους αν θέλεις καταχωρείς επιφάνειες. Το πρόστιμο δεν αλλάζει (διότι δεν υπάρχει πρόστιμο παρά μόνο παράβολο). Αυτές που δεν έχεις (αλήθεια στο τοπογραφικό ο συνάδελφος δεν αποτύπωσε τα σιλό;) έτσι και αλλιώς δεν θα τις έβαζες με επιφάνεια αλλά ως λοιπή παράβαση.
  5. Pavlos33
    λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012. Δες τον ορισμό του άρθρου 2 παρ. 79:. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ), κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου. Στο άρθρο 17 ΝΟΚ αναφέρεται μέγιστο πλάτος Δ/4 αν βρίσκεται εντός υποχρεωτικού ακαλύπτου χώρου.
  6. Pavlos33
    Tις τελικές μελέτες οι οποίες βασίστηκαν στις εγκρίσεις που αναφέρεις. Εξάλλου οι εγκρίσεις φαίνονται στο στέλεχος της ΕΕΔΜΚ.
  7. Pavlos33
    Λήψη των ορίων απαλλοτρίωσης από την αρμόδια υπηρεσία θεωρώ ότι θα πρέπει να είναι η πρώτη κίνηση.
  8. Pavlos33
    ΟΚ. @Σταύρος 73 Έχει απαντηθεί το ερώτημά σου στο γενικό του πλαίσιο. Τα υπόλοιπα θα πρέπει να τα συζητήσετε με τον μηχανικό σου.
  9. Pavlos33
    Διάβασε τις παραπάνω απαντήσεις για την μη απαίτηση ΗΤΚ λόγω έκδοσης ΕΕΔΜΚ εκτός και αν έχει εκδοθεί, οπότε θα τροποποιηθεί ενσωματώνοντας και την ΕΕΔΜΚ.
  10. Pavlos33
    άρθρο 82 παρ. 2 θ :θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. άρθρο 81 παρ. 3: (υποπαρ. ε) 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : ...... ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού, ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. η) εκτέλεση εργασιών κατεδάφισης, που διενεργήθηκαν μέχρι την 1η Μαΐου 2024, χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω άδειας.
  11. Pavlos33
    Εφόσον τεκμηριώνεις ότι μπορεί για την εν λόγω αυθαίρετη κατασκευή, να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ (π.χ δεν βρίσκεται εντός ζώνης 500 μ από την ακτή) τότε αυτή υπάγεται στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 και το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί κατ' εξαίρεση χωρίς ρύθμιση αυθαιρεσιών. Σε αυτό όμως θα πρέπει να υπάρχει και η σύμφωνη γνώμη του αγοραστή. Εσύ σε κάθε περίπτωση θα πρέπει στην τεχνική ΄έκθεση της ΗΤΚ να το αναφέρεις. Αδόμητο=όχι. Τύπος βεβαίωσης αυτός με τις εξαιρέσεις. Δυστυχώς και να θέλεις να την τακτοποιήσεις δεν μπορείς αφού αν η περίφραξη έχει γίνει μετά το 1983, η κατηγορία αυθαιρεσιών είναι η 5 και η δήλωση δεν μπορεί να υποβληθεί.
  12. Pavlos33
    Μια γενική απάντηση είναι ότι μπορεί να γίνει χρήση της υποπαρ. γιε της κατηγορίας 3 Ν. 4495/17. Από κει και πέρα, θα πρέπει να επισκεφθείς γραφείο μηχανικού να αναλάβει την υπόθεσή σου και κατόπιν αποτύπωσης και μελέτης να κρίνει αν η αυθαίρετη κατασκευή (ή και ενδεχομένως άλλες αυθαιρεσίες που δεν έχεις εντοπίσει) μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του νόμου, προσδιορίζοντας και το συνολικό κόστος (πρόστιμο και αμοιβή μηχανικού) τακτοποίησης.
  13. Pavlos33
    Η κατασκευή που αναφέρεις αποτελεί στέγαστρο και όχι πέργκολα. Άρα. δεν εμπίπτει στο άρθρο 30. Δες το άρθρο 29 με ΕΕΔΜΚ. Προσωρινό σκίαστρο μπορεί να είναι μια καλαμωτή, ένα τεντόπανο κλπ.
  14. Pavlos33
    Συνάδελφε, ένα ένα τα ξεφουρνίζεις. Στο αρχικό σου ερώτημα δεν είχες μιλήσει για γραφείο. Το πνεύμα του νόμου στο άρθρο αυτό ήταν να βοηθήσει τις κτηνοτροφικές μονάδες να μην έχουν μεγάλο πρόστιμο γνωρίζοντας ότι σε τέτοιες μονάδες υπάρχουν αυθαίρετες επεκτάσεις μεγάλων εμβαδών. Αν τις πήγαινε ο νόμος με τις γενικές διατάξεις θα έβλεπες πρόστιμα της τάξης των πολλών χιλιάδων ευρώ. Άρα, σε ό,τι αφορά αυθαιρεσίες που συνάδουν με την λειτουργία της μονάδας, όλα μπαίνουν στο άρθρο 120 .Προφανώς και μια περίφραξη είναι σύνοδη κατασκευή της μονάδας και απαραίτητη. Οι μετατοπίσεις είναι αυθαιρεσίες της μονάδας. Το κτίσμα του γραφείου (αν όντως θέλεις να βάλεις χρήση γραφείου) δεν εντάσσεται στο άρθρο 120. Ο νόμος είναι σαφής. Σου λέει κατοικία (προφανώς εννοώντας -χωρίς να μας ενδιαφέρει-κατοικία αυτού που προσέχει τα ζώα το βράδυ και κοιμάται εκεί) μέχρι 50 τμ, μπαίνει και αυτή στο άρθρο 120.
  15. Pavlos33
    Ως μηχανικός (ιδιότητα).... Για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου θα πρέπει να ανεβάσεις μια κάτοψη αποτύπωσης και σε διαφορετικά layer να φαίνεται το περίγραμμα βάσει Ο.Α και βάσει ΠΣΟΙ. Έτσι, θα κατανοήσεις πρώτα εσύ και μετά εμείς περί τίνος πρόκειται.
  16. Pavlos33
    Εάν και εφόσον επιτρέπεται (θα στο πει μηχανικός που θα επισκεφθείς στο γραφείο του) μπορείς μόνο ξύλινη με ΕΕΔΜΚ. Αλλιώς με κανονική άδεια με ότι υλικό θέλεις (εκτός αν βρίσκεσαι σε περιοχή με περιορισμούς , όπως παραδοσιακό κέντρο, οικισμό κλπ). Η αποκλειστική χρήση της αυλής εφόσον έχει δοθεί συμβολαιογραφικά, εξυπηρετεί συγκεκριμένο σκοπό για τον οποίο έχει οριστεί. Θα χρειαστεί συναίνεση των συνιδιοκτητών η νέα αποθήκη (εφόσον επιτρέπεται).
  17. Pavlos33
    Εξήγησε τι σημαίνει "μικτό", διότι ανά περιοχές αυτό μεταφράζεται διαφορετικά. Πχ μικτή επιφάνεια συνηθίζουμε να λέμε αυτή η οποία συμπεριλαμβάνει και τους περιμετρικούς τοίχους που οριοθετούν την οριζόντια ιδιοκτησία. Σε άλλες περιοχές αναφέρεται ότι η μικτή επιφάνεια αφορά και τα κοινόχρηστα. Αν έχεις διαφορές μεταξύ άδειας, σύστασης και αποτύπωσης θα πρέπει να εντοπίσεις από που προέρχονται και να ρυθμίσεις αναλόγως.
  18. Pavlos33
    Οποιαδήποτε αυθαιρεσία που αφορά την μονάδα θα υπαχθεί στη δήλωση του άρθρου 120. Δεν θα προσθέσεις επιπλέον πρόστιμο. Προτείνω όμως -παρά το ότι δεν το ζητάει ο νόμος-να συντάξεις ένα δ. κάλυψης (τοπογραφικό αποτύπωσης επί της ουσίας) και να το ανεβάσεις (στα προαιρετικά) στο σύστημα για να το έχει μετά ο ιδιοκτήτης όταν θα ζητηθεί σε κάποια πράξη.
  19. Pavlos33
    Και πεντάχρονο καλύτερα θα διατύπωνε. Δυστυχώς Ιάσονα έχω δει και ο ίδιος, δεκάδες (να μην πω εκατοντάδες) τέτοιες τεχνικές εκθέσεις που σε κάνουν να αναρωτιέσαι για το αν όντως συντάχθηκαν από απόφοιτους πολυτεχνείων ή από κάποιους μη σχετικούς.
  20. Pavlos33
    Σε τι να προχωρήσετε; Αναφέρεις χωρίς να επεξηγείς. Διαμέρισμα από συνένωση για το οποίο έγινε τακτοποίηση δυνάμει του νόμου 4178/13 (δεν γράφουμε σκέτο του 2013). Πήρες τα σχέδια και την δήλωση υπαγωγής της τότε τακτοποίησης για να δεις τι αναγράφεται; Ενδεχομένως (και το πιο πιθανό) η δήλωση να έγινε με την αποδοχή της μη ύπαρξης οικοδομικής άδειας, σαν παντελώς αυθαίρετο διαμέρισμα. Την τροποποιητική πράξης σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών την έχεις ώστε να δεις μήπως ο φωταγωγός προσαρτάται στο διαμέρισμα;
  21. Pavlos33
    Τα 50 τμ αφορούν ξεκάθαρα προσωρινή κατοικία εντός της μονάδας. Δεν ήθελε ο νομοθέτης να "ανοίξει" πόρτα για τακτοποιήσεις κατοικίας σε μικτής χρήσης κτίρια εκτός σχεδίου με ευμενείς όρους και γι αυτό ίσως μπήκε ένα ανώτατο όριο στην κατοικία μέσα σε τέτοιες μονάδες. Τα σιλό που διοχετεύουν τις ζωοτροφές είναι μέρος εγκαταστάσεων της μονάδας. Δεν θα τα βάλεις βοηθητικούς χώρους. Μπορείς απλώς να τις αναγράψεις στην τ.ε όπως θα αναγράψεις και τις υπόλοιπες επιφάνειες και χρήσεις. Λόγω του ότι όπως περιγράφεις έχει γίνει ουσιαστικά λειτουργική συνένωση κτισμάτων της μονάδας σε όμορα γήπεδα, θα πρέπει να κάνεις την τακτοποίηση δείχνοντας το τοις πράγμασι συνενωμένο γήπεδο των δυο όμορων γηπέδων.
  22. Pavlos33
    Αναφέρει διάστρωση ακαλύπτου, όχι "βάση" για να εδράσεις λυόμενο. container κλπ.
  23. Pavlos33
    Κατά τη γνώμη μου όχι. Οι μικρές διαμορφώσεις εδάφους αφορούν επιχωματώσεις ή εκχωματώσεις στο +-0,80. Υπάρχει και η παρ. ιζ στην οποία αναφέρεται πλέον η διάστρωση και ο εγκιβωτισμός του εδάφους, αλλά με χρήση φυσικών υλικών (πχ ξερολιθιές κλπ). ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων. Η παρ. ιστ κατά τη γνώμη μου αφορά περιπτώσεις όπου υπάρχουν κτίρια .
  24. Pavlos33
    @smak5 Έχει κάνει υπαγωγή ή τη δήλωση την έχεις σε επεξεργασία;
  25. Pavlos33
    @KAT22 Δεν αναφέρεις το τι έδειχνε η κάτοψη της Ο.Α αναφορικά με την εξεταζόμενη οριζόντια ιδιοκτησία αποθήκη. Η αντιπαραβολή κάτοψης Ο.Α, σύστασης, υφιστάμενης θα σου δώσει την απάντηση όπως ορθότατα αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.