Pavlos33

Συμφωνώ. Με Υ.Δ (χωρίς μειωτικό σύμφωνα με τα ως τώρα ισχύοντα).

Μήπως έχεις παραλείψει το τελευταίο ψηφίο του αριθμό το οποίο έχει κενό από τα υπόλοιπα ψηφία; Πρέπει να εισάγεις όλα τα ψηφία χωρίς κανένα κενό. Επιπλέον δες ότι κάθε ένα από τα δυο αναδρομικά έχει και διαφορετικό αριθμό. Μήπως εκ παραδρομής εισάγεις τον ίδιο αριθμό σε ήδη εξοφληθέν ειδοποιητήριο;

koudoulisΉ απόφαση που έχεις αναρτήσει αποτελεί οριοθέτηση οικισμών με βάση το ΠΔ 24-4-85 ΦΕΚ 181/Δ/85. Αυτοί οι οικισμοί δεν μπορεί να "φύτρωσαν" όλοι τα τελευταία χρόνια. Ίσως υπάρχουν ενδείξεις παλαιών κτισμάτων στο πιο κεντρικό τμήμα του οικισμού που αυτά να προυφίσταντο του 1923. Για να επικαλεστείς παρέκκλιση αρτιότητας θα έπρεπε να υποβάλλεις αίτηση στην ΥΔΟΜ ώστε μετά από αυτοψία να κρίνουν αν ισχύει η ζώνη των 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 τμήματος. Όμως, στη συνέχεια του μηνύματός σου αναφέρεις ότι μεγάλο μέρος του νησιού έχει ενταχθεί στο δίκτυο νατούρα 2000. Αν η θέση του εξεταζόμενου ακινήτου εμπίπτει σε μια τέτοια χαρακτηρισμένη περιοχή, όπως προανέφερε ο Δημήτρης, δεν έχουν πλέον ισχύ οι παρεκκλίσεις για γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ., οπότε ακόμη και προ 23 τμήμα να υπήρχε και το γήπεδο να ήταν 2.000 τμ και προ του 77 πάλι δεν θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο.

Συμφωνώ με το Δημήτρη. Δεν δικαιούται μειωτικό για Κ.κ.Μ.Κ. Καλημέρα σε όλους.

Οι ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ έχουν κοινή αντιμετώπιση στο να θεσπίζουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας και κατάτμησης (τουλάχιστον 4.000 τμ) καταργώντας τις παρεκκλίσεις για γήπεδα προ του 78 με πρόσωπο σε οδό (εθνική, επαρχιακή, δημοτική) και επιφάνεια μικρότερη των 2.000 τμ που πριν την ισχύ των πολεοδομικών αυτών εργαλείων, τα γήπεδα αυτά ήταν άρτια κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμα.

To αγροτεμάχιο επιφάνειας 2.200 τμ είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αφού το ελάχιστο όριο αρτιότητας είναι 4.000 τμ. Για τη δεύτερη περίπτωση, αν στη θέση του ακινήτου απαγορεύεται κάθε δόμηση είναι επίσης ξεκάθαρο ότι αυτό το χωράφι θα εξυπηρετεί μόνο τον πρωτογενή σκοπό του που είναι η καλλιέργεια. Προφανώς είναι μη οικοδομήσιμο. Ενδεχομένως να επιτρέπονται μικροκατασκευές (πχ δεξαμενη άρδευσης ή μικρή αποθήκη κατόπιν έγκρισης δ/νσης γεωργίας) και αυτές συνήθως αναφέρονται στις επιτρεπόμενες κατασκευές της εξεταζόμενης περιοχής.

Πραγματικά, εκεί που νομίζουμε ότι τα έχουμε δει όλα από δημόσιες υπηρεσίες, καθημερινα φροντίζουν να μας εκπλήσουν. Τα ίδια ερωτήματα με τον Δημήτρη έχω. Απαντάς και τα λέμε

Μάλλον θυμάσαι την διαβούλευση πριν περίπου ένα χρόνο που γινόταν χαμός ειδικά από την πλευρά των συμβολαιογράφων. Όπως πρανέφερε ο συνάδελφος, είναι απολύτως σαφές ότι για την αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται βεβαίωση μηχανικού. Οι κληρονόμοι αποκτούν (εφόσον αποδεχθούν) την κληρονομιά με τις αυθαιρεσίες που έχει.

Ίδια άποψη. Καλό είναι να ρυθμιστεί όπως προβλέπεται να γίνει ο χώρος, δηλαδή ως χώρος στάθμευσης ή ως αποθήκη, ενδεχομένως όπως λές και ως κατοικία. Αν το κάνουν με αναλυτικό κάθε μεταγενέστερο κλείσιμο θα σηματοδοτεί αυθαιρεσία, αφού στην τεχνική έκθεση θα περιγράφεται ως ανοικτής όψης χώρος.

Αφού το Α 51 και η εγκύκλιος το λένε καθαρά. Όταν η ΓΓΥΠ θεσπίστηκε μέσω ΓΠΣ και το ακίνητο είναι εντός 150 μ από το δημοτικό δρόμο, πας με τις προ ΓΠΣ χρήσεις. Φυσικά και θα το ψάξεις πολύ πριν ξεκινήσεις.

Αυτό γράφω και παραπάνω. Μπορείς να κάνεις περαίωση χωρίς να εισάγεις Μ.ΣΕ παρά το ότι ο νόμος δίνει το δικαίωμα να συνταχθεί η μελέτη μετά από 5 έτη; Αν δεν κάνω λάθος ο νόμος δεν αναφέρει κάπου να υπάρχει περαίωση προκειμένου να γίνει μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος, αλλά αναφέρει εξόφληση προστίμου ή εξόφληση του 30%. Αν αλλάξει ο νόμος και απαιτείται περαίωση τότε το ξαναβλέπουμε. Προς το παρόν θα λαμβάνουν οριστική υπαγωγή με τις γνωστές δηλώσεις επί των προβλεπόμενων σχεδίων.

ο νόμος στην παρ. 10 Α 83 αναφέρει ότι κατ ελάχιστον απαιτείται να έχει εξοφληθεί το 30% του προστίμου για να γίνει η μεταβίβαση. Έτσι η δήλωση με την εξόφληση αυτή (όπως και στο ν. 4178) θα μπορεί να πάει σε οριστική υπαγωγή, ενώ τα συνημμένα σχέδια θα φέρουν δήλωση ότι συνοδεύουν την με α/α δήλωση υπαγωγής ν. 4495 και είναι ταυτόσημα με αυτά που θα αναρτηθούν στο σύστημα του ΤΕΕ εντός της προθεσμίας που ορίζει ο νόμος. Η περαίωση είναι νέο φρούτο στο νόμο αυτό και έχει να κάνει με το ανέβασμα όλων των στοιχείων. Αν δεν υπάρχει Μ.Σ.Ε ενώ αυτή απαιτείται μπορεί η δήλωση να περαιωθεί; Νομίζω πως όχι, παρά το ότι ο νόμος δίνει προθεσμία 5 έτη για κατηγορία Σ2. 10. Μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) αυτού ή κατ’ εξαίρεση μετά την καταβολή του παραβόλου στις περιπτώσεις ακινήτων που ανήκουν σε πρόσωπα των παραγράφων 6 και 7 του άρθρου 103, επιτρέπεται, για το ίδιο χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρό- ντα, κατά το ποσοστό ιδιοκτησίας που του αντιστοιχεί η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κα- τασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας, αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιο- γραφικό έγγραφο.

Η βεβαίωση μπορεί να χορηγηθεί αφού αυτή αφορά αδόμητο και όχι τακτ/νες κατασκευές σε δασική έκταση, οι οποίες βεβαίως εμπίπτουν στις απαγορεύσεις του Α 89 και δεν θα μπορούσαν να τακτοποιηθούν. Το ερώτημα πρέπει πρώτα να τεθεί στην συμβολαιογράφο για το πως θα συντάξει συμβόλαιο με συνημμένο τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο θα παρουσιάζονται τα δασικά πολύγωνα και ο συντάκτης του θα δηλώνει τις επιφάνειες ΔΑ επί του σχεδίου σύμφωνα με την σχετική απόφαση ανάρτησης δασικών χαρτών της ΕΚΧΑ. .

Προσωπικά βλέπω ότι λόγω του άρθρου 51 ν. 4178 και της ερμηνευτικής εγκυκλίου 472/14,μπορείς να εκδόσεις άδεια δόμησης με χρήσης προ ΓΠΣ αφού το γήπεδο εμπίπτει στην απόσταση των 150 μ. Η εκεί Υ.ΔΟΜ ποια γνώμη έχει για την εφαρμογή του Ν. 4178; Τον αγνοεί;

Απίθανο δεν είναι τίποτα με τους νόμους αυθαιρέτων. Mη σε προβληματίζει. Στο ν. 4178 επίσης δεν αναφέρονταν και αποσαφηνίστηκε με την τότε εγκύκλιο 3.

Αν η εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης έγινε πριν την 9/6/75 έχεις κατηγορία 1. Πράγματι έτσι όπως είναι η διατύπωση δεν το αναφέρει. Στο ν. 4178 το αναφέρει μόνο στο παράρτημα της τότε εγκ. 3 με την διατύπωση ότι στην κατηγορία 1 υπάγονται και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, οπότε ελπίζουμε σε κάποια επόμενη τροποποίηση του Νόμου να συμπεριληφθεί και ρητά αυτή η περίπτωση. Στη θέση σου θα προχωρούσα την υπαγωγή για κάτι τόσο αυτονόητο. Εξάλλου αν δούμε παρακάτω στη διατύπωση της σχετικής παραγράφου αναφέρεται ότι: Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής. Από το παραπάνω προκύπτει εμμέσως το συμπέρασμα ότι ήθελαν να γράψουν και για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης προ 9/6/75, αλλά μάλλον το ξέχασαν. α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, και ζ΄ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής.

Ακόμη και τα του οίκου μας (εισφορές μελών) δεν έχουν κάνει κίνηση-έστω και για λόγους εντυπωσιασμού-να μειώσουν τις εισφορές. 66,56 Ευρώ (με χαρτόσημο 2,40%) κάθε χρόνο. Το ΤΕΕ ελάμβανε και λαμβάνει ανταποδοτικό τέλος από τις δηλώσεις αυθαιρέτων. Πως γίνεται ενώ γνωρίζει ότι τα μέλη του στη συντριπτική πλειοψηφία είναι άνεργα, υποαπασχολούμενα ή εταιροαπασχολούμενα, να μην έχει μειώσει τις εισφορές; Σίγουρα είναι σταγόνα στον ωκεανό, αλλά θα ήταν μια κίνηση που θα έδειχνε κάτι. Φυσικά και όταν ψηφίζονταν ο πιο μεγάλος παραλογισμός, το 2011 για αυξήσεις ασφαλιστικών εισφορών σε μια χώρα που διένυε ήδη το πρώτο μεγάλο σοκ 2 ετών κρίσης, δεν θυμάμαι τότε κάποια ιδιαίτερη αντίδραση ή πίεση από το ΤΕΕ. Συνεχίζουμε δυστυχώς να είμαστε οι γνωστοί καρπαζοεισπράκτορες και να περνάνε ότι θέλουν στους μηχανικούς. Μέχρι και κλειστο επάγγελμα μας είπαν κάποιοι για να πείσουν για τις κάθε λογής καταργήσεις που ακολούθησαν. Τώρα, τι κλειστό επάγγελμα είναι αυτό που μέσα στην ίδια πολυκατοικία βλέπεις το ένα τεχνικό γραφείο, δίπλα στο άλλο, αυτό είναι μια ακόμη εύλογη ερώτηση, όταν για παράδειγμα στα φαρμακεία υπάρχει ακόμη ο αριθμητικός περιορισμός βάσει πληθυσμού. Το τεχνικό Επιμελητήριο που αριθμεί χιλιάδες μέλη σε όλη την Ελλάδα και δεν μπορεί να αντισταθεί σε τίποτα που θίγει τα συμφέροντα των μελών του. Δεν είναι απορίας άξιο;

Ο χρόνος των 20 ημερών που αναφέρει η πρόσκληση ενδιαφέροντος είναι προφανές ότι δεν επαρχεί για τις τιμές ζώνης που καλείται να αναλάβει κάθε εκτιμητής, ο οποίος σημειωτέον δεν θα έχει καμία πρόσβαση σε αρχεία εκτιμήσεων που τηρεί η τράπεζα της Ελλάδος και θα δράσει χωρίς καμία βοήθεια από σύλλογο συμβολαιογράφων, εφορία, κλπ υπηρεσίες. Αν ο σχεδιασμός είχε ξεκινήσει νωρίτερα θα μπορούσαν οι επιτροπές να έχουν συμπεριλάβει εκτιμητές προς υποβοήθησή στην βασική εισήγηση. Η αμοιβή των 50 Ευρώ είναι πολύ καλή για μια απλή γνώμη βασισμένη στη γνώση και την εμπειρία της τοπικής κτηματαγοράς του κάθε εκτιμητή και όχι για πλήρη και στοιχειοθετημένη εκτίμηση όπως πρέπει να παραδοθεί. Το Υπουργείο μπορεί να θέσει επί των ευθυνών τους τους εκτιμητές όταν ο κόσμος θα διαμαρτύρεται για τις ντόμινο αυξήσεις φόρων που σχετίζονται με τις αξίες, εκτός βεβαίως και αν σε επόμενο επίπεδο όπου αυξηθούν οι τιμές ζώνης, μειωθούν οι συντελεστές προσδιορισμού αξιών (εγχείρημα πολύ δύσκολο, για να μην πω ακατόρθωτο). Οι προτεινόμενες τιμές θα αξιολογηθούν εκ νέου από τις επόμενες επιτροπές, εφόσον αποδεικνύεται ότι δεν στοιχειοθετούνται επαρκώς. Αναμένομενο και αυτό αφού στις περισσότερες περιοχές της χώρας η συγκριτική μέθοδος δεν θα είναι δυνατόν να εφαρμοστεί επαρκώς, αφού οι πράξεις είναι ελάχιστες και η πληροφόρηση σχεδόν ανύπαρκτη. Βεβαίως αυτό δε σημαίνει ότι δεν δύναται να εκτιμηθεί ένα ακίνητο σε περιοχές χαμηλής εμπορευσιμότητας. Κατά τη γνώμη μου η όλη βιασύνη με τη διαδικασία του κατεπείγοντος δεν θα επιφέρει σωστά αποτελέσματα. Χρειάζεται περισσότερος χρόνος καθώς και πλήρη συνεργασία εκτιμητών και υπηρεσιών ώστε να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα. Επίσης σε δημοσιεύματα προ μηνών, αναφέρεται ότι είχε γίνει τεστ για μια περιοχή της Αθήνας με χρήση κάποιου αλγόριθμού όπου με βάση τα δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδος αλλά και των λίγων συμβολαιογραφικών πράξεων είχε εξαχθεί μια προτεινόμενη τιμή ζώνης. Ίσως θα μπορούσε να αξιοποιηθεί αυτή η δυνατότητας με χρήση στατιστικών μεθόδων σε συνδυασμό με τις προτεινόμενες τιμές των επιτροπών οι οποίες θα πρέπει να απαρτίζονται και από εκτιμητές μαζί με τους υπόλοιπους φορείς.

Να μας πει ο ερωτών πόσα τετραγωνικά επιτρέπονται στο ακίνητο για χρήση κατοικίας. Στο παράδειγμα της εγκυκλίου είναι 200 τμ (για 4.000 τμ γήπεδο). Αν όμως το γήπεδο είναι 8.000 τμ η κατοικία επιτρέπεται σε επιφάνεια 280 τμ. Υπό την προυπόθεση ότι η χρήση κατοικία είναι επιτρεπτή σήμερα, ή ήταν επιτρεπτή κατά την αυθαίρετη εγκατάστασή της, τότε η επιφάνεια (έστω Κ) που επιτρέπεται για χρήση κατοικία θα πάει με αναλυτικό και τα υπόλοιπα (700-Κ) με Σ.Α.Χ.

Οι σκέψεις για τις σοφίτες έχουν αναλυθεί σε προηγούμενες σελίδες. Μπορείς να ξεκινήσεις το διάβασμα από εδώ

Για την επιλογή της κατηγορίας κανείς μέχρι στιγμής δεν είναι βέβαιος για κάτι. Οπότε μετά τις μελλοντικές διευκρινήσεις, ίσως η κατηγορία να είναι 4, αφού από το σώμα του νόμου δεν είναι ξεκάθαρο αν ακίνητο χωρίς ο.α με αυθαίρετες κατασκευές, μπορεί να υπαχθεί κατηγορία 4. Για την Μ.Σ.Ε το στέγαστρο (το οποίο μάλιστα δεν βρίσκεται καν σε επαφή με το κτίριο) δεν επηρεάζει τη στατική επάρκεια του κτιρίου.

Κατά τη γνώμη μου με αναλυτικό, ως αλλαγή χρήσης επιφάνειας τμήματος υπογείου από αποθήκη (χώρος Β.Χ) σε w.c (χώρος Β.Χ).

Όσο δεν εκδίδεται σχετική απόφαση, δεν υπάρχει κάποια έγκυρη απάντηση. Πάντως αν την έχεις έτοιμη, δε φαντάζομαι να είναι κόπος ένα pdf export από το autocad το σχέδιο του ξυλότυπου.

Καλή χρονιά και χρόνια πολλά. Καλή δύναμη για τη νέα χρονιά.

Το θέμα είναι ότι δεν εκκρεμεί η συντέλεση της απαλλοτρίωσης, αφού έχει γίνει παραχώρηση και μάλιστα χωρίς επιφύλαξη για αποζημίωση. Οπότε είναι σαν να συντελέστηκε η απαλλοτρίωση και δεν μπορεί να βασιστεί στην εγκύκλιο.