Pavlos33

Α 2012 η πρώτη σελίδα και Β 2012 η δεύτερη.

Σοβαροί δεν είναι σίγουρα, από τη στιγμή που ζητάνε αναδρομικά.

Με βάση την αρχική παράγραφο 5α του άρθρου 29 Ν. 4067/12 (ΝΟΚ) άδειες που ήταν σε ισχύ την 1/3/2011 έπαιρναν τριετή παράταση. Άρα η πρώτη παράταση ήταν μέχρι το 2015. Στη συνέχεια, βάσει του άρθρου 11 παρ 3 Ν. 4258/14 η άδεια σου, λόγω του ότι λήγει το έτος 2015, λαμβάνει νέα τριετή παράταση, οπότε αυτή πλέον λήγει το έτος 2018.

Κάνε scroll down έχει και δεύτερη σελίδα

Νομίζω ότι τα ψηφιακά αιτήματα δεν έχουν ακόμη ενεργοποιηθεί. Θα μπορούσες, εφόσον δεν έχεις χρησιμοποιήσει τη βεβαίωση να φτιάξεις μια νέα με τα σωστά ονόματα και μόλις ενεργοποιηθεί η διαδικασία ψηφιακών αιτημάτων να ακυρώσεις την λανθασμένη. Στείλε mail εδώ [email protected]

Βάσει των διατάξεων Ν. 4178 την έχεις εκδώσει;

Τα μόνιμα και κινητά φορτία της νέας χρήσης δεν πρέπει να ξεπερνούν αθροιστικά το 30% πριν την αυθαίρετη προσθήκη. Με τι μόνιμο και κινητό φορτίο είχε μελετηθεί ο εξώστης;

Μερικά ποστ πιο πάνω κάποιος συνάδελφος αναφέρει τι ειπώθηκε σε τηλεφωνική επικοινωνία με το ΤΕΕ για το θέμα αυτό. Κάνε τον κόπο να διαβάσεις τι γράφει.

Εκφράζω αμφιβολία κατά πόσο η συμβολαιογραφική παραχώρηση σε κοινή χρήση σημαίνει ταυτόχρονη αποδοχή κοινόχρηστης οδού από το Δήμο. Θέλει διερεύνηση το θέμα. Όμως, αν αυτό το μονοπάτι προϋφίσταται του 85 (απόσπασμα ΓΥΣ, συμβόλαια ιδιοκτήτη ή όμορων κλπ) και εφόσον είναι εντός του οριοθετημένου οικισμού και επιπλέον έχει την σιωπηρή αποδοχή των παρόδιων ιδιοκτητών ότι αυτό το μονοπάτι είναι κοινόχρηστο, δε βλέπω γιατί να μην μπορεί το οικόπεδο να αποκτήσει οικοδομησιμότητα με παραχώρηση του ανάλογου πλάτους εδαφικής λωρίδας. Το πρόβλημα θα υπήρχε αν εξέταζες υφιστάμενη παραχωρημένη τετράμετρη λωρίδα κατ εφαρμογή της άλλοτε (μετά το 2008 καταργηθείσας) διάταξης που επέτρεπε την οικοδομησιμότητα "τυφλών" οικοπέδων με παραχώρηση 4 μ και σύνδεση αυτής με υφιστάμενο κοινόχρηστο δίκτυο.

Θεωρώ ότι έχεις το δικαίωμα επιλογής, αν θα υπάγεις σε κατηγορία 3 ή σε λοιπή παράβαση με αναλυτικό. Τα ίδια ίσχυαν και στο ν. 4178 για εργασίες κατηγορίας 3 που δεν αφορούσαν χώρους όπως αποθήκες κλπ. Μπορούσες να τις υπάγεις στις λοιπές παραβάσεις, με κατηγορία διαφορετική της κατηγορίας 3 φυσικά.

body125zH διαδικασία της απαλλοτρίωσης σε ποια φάση βρίσκεται; Έχει συντελεστεί; Σε κάθε περίπτωση και σύμφωνα με το ΠΔ 209/98 το όριο της οδού είναι το όριο απαλλοτρίωσης.

Eφόσον λες ότι έχεις πολιτικό μηχανικό και η προσθήκη καθ ύψος θα γίνει με οικοδομική άδεια, θα τηρηθούν οι προδιαγραφές των μελετών. Ο μηχανικός σου τι έχει προβλέψει για την πλαγιοκάλυψη της οικοδομής;

Σε ψήφισμα για το επίκαιρο θέμα των πλειστηριασμών προχώρησε η Αντιπροσωπεία του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) κατά την έκτακτη Συνεδρίαση της 2ας Δεκεμβρίου 2017. Στο ψήφισμα με τίτλο «Ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί – ελάχιστοι όροι διασφάλισης ελάχιστης αξίας ακινήτου», η Αντιπροσωπεία του ΤΕΕ, λαμβάνοντας υπόψη την δυσχερή οικονομική κατάσταση της συντριπτικής πλειονότητας της ελληνικής κοινωνίας, σοβούσης της οκτάχρονης οικονομικής κρίσης που έχει απαξιώσει την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων πολιτών και ενόψει της εφαρμογής του συστήματος των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών κάνει σημαντικές επισημάνσεις και διατυπώνει προτάσεις. Μπορείτε να διαβάσετε το κείμενο του ψηφίσματος εδώ. Πηγή: http://web.tee.gr/ei...asmon-katikias/ Click here to view the είδηση

1. Αναφέρεις ότι στατικά το κτίριο απαιτεί ενίσχυση. Έχει σημαντικές βλάβες από σεισμό, εμφανείς ρωγμές, αποδιοργάνωση σκυροδέματος, άνοιγμα οπλισμών κλπ; Το συμπέρασμα προήλθε από κάποια μελέτη; 2. Την προσθήκη καθ ύψος θα την κάνεις αυθαίρετα χωρίς Ο.Α;

Η αλήθεια είναι ότι δεν έχουμε κατανοήσει πιο ακριβώς είναι το ερώτημά σου. Παραθέτω την παρ. 12 άρθρ 1 του ΦΕΚ 270/Δ/85 μήπως και φανεί χρήσιμη 12. 'Οταν τα γήπεδα περιλαμβάνονται στη ζώνη που ορίζεται στο άρθ-14 του νδ/17-7-23 δεν επιτρέπεται τα αναγερθησόμενα κτίρια να τοποθετούνται εντός του πλάτους των ιδεατών εκτάσεων των εγκεκριμένων οδών του οικισμού.

Είναι αναφαίρετο δικαίωμα κάθε υπογείου να έχει τον μειωτικό του. Μη ξεχνάς τη διατύπωση "υπόγειες στάθμες"....

Σε σωτήρια συμφωνία για τους ισολογισμούς των τραπεζών εν όψει των stress tests, αλλά και για τη στήριξη των τιμών στην αγορά του real estate, έχουν καταλήξει ΕΚΤ (SSM) και τράπεζες. Σύμφωνα με το "deal" των δύο πλευρών, υπολογίζεται ότι το 75% των ακινήτων που θα τεθούν σε πλειστηριασμό μέχρι και μέσα στην επόμενη χρονιά, θα καταλήξουν στις ίδιες τις τράπεζες μέσω της επιτρεπόμενης τακτικής των credit bids. Αυτό σημαίνει ότι στις ελληνικές τράπεζες θα επιτραπεί να αποκτήσουν ενδεχομένως πάνω από 10.000 ακίνητα από αυτά που θα βγάζουν οι ίδιες σε πλειστηριασμό, αγοράζοντάς τα στην τιμή πρώτης εκκίνησης. Αυτή η τιμή θα είναι περίπου η ίδια με αυτή που τα ακίνητα είναι "χρεωμένα" στους ισολογισμούς τους. Η δυνατότητα αυτή προφανώς δεν συνάδει με την τραπεζική λειτουργία, αφού μετατρέπει τις τράπεζες σε εταιρείες ακινήτων. Θα εφαρμοστεί όμως εκτάκτως και για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, με διττό στόχο. Αφενός, να δημιουργηθεί δίχτυ ασφαλείας που θα αποτρέψει τον κίνδυνο άτακτης υποχώρησης των τιμών των ακινήτων εξαιτίας των μαζικών πλειστηριασμών, τη στιγμή, μάλιστα, που οι τιμές έχουν υποχωρήσει μεσοσταθμικά κατά 40% από την έναρξη της κρίσης. Αφετέρου, να επιτρέψει στις τράπεζες να πάνε στα stress tests του προσεχούς Φεβρουαρίου με βελτιωμένη την εικόνα των ισολογισμών τους και προστατευμένα τα κεφάλαιά τους από ζημίες που θα κατέγραφαν στην περίπτωση που οι πλειστηριασμοί απαξίωναν τα ακίνητα στην αγορά . Η πορεία του "deal" SSM και τραπεζών θα παρακολουθείται από τον επόπτη, ο οποίος, κάποια στιγμή μέσα στο 2018, αναμένεται να θέσει στις τράπεζες τον χρονικό ορίζοντα μέσα στον οποίο θα πρέπει να μεταπωλήσουν τα ακίνητα που θα αποκτήσουν από τους πλειστηριασμούς. Σύνθετη πρόκληση Το υπόβαθρο της συμφωνίας SSM - τραπεζών έχει μπει πολύ νωρίτερα από την καθυστερημένη έναρξη των πλειστηριασμών, με απώτερο ζητούμενο να συνδυαστεί η επιτάχυνση στις ανακτήσεις ενεχύρων από μη εξυπηρετούμενα δάνεια (και άρα η γρηγορότερη μείωση των NPEs), με τη διαφύλαξη της αξίας των ενεχύρων αυτών. Και όλο αυτό, κατά τρόπο που να καθίσταται εφικτό σε μια οικονομία με κρίση και έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος, και επιπλέον χωρίς να θέτει σε κίνδυνο την πορεία των ελληνικών τραπεζών προς τα πανευρωπαϊκά stress tests. Η απάντηση στη σύνθετη αυτή πρόκληση δίνεται με την παροχή δυνατότητας στις ελληνικές τράπεζες να καλύψουν οι ίδιες ως αγοραστές πλέον τη συντριπτική πλειοψηφία των πλειστηριασμών, αλλάζοντας στην ουσία την ταυτότητα των εμπράγματων εξασφαλίσεών τους σε περιουσιακά στοιχεία, τα οποία θα καταγραφούν ενισχυτικά στους ισολογισμούς τους. Έτσι, οι τράπεζες θα καταγράψουν σημερινές επισφαλείς απαιτήσεις τους ως πάγια στοιχεία τους, επιτυγχάνοντας με τον τρόπο αυτό και τη ζητούμενη δραστικότερη μείωση των μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων. Το σχέδιο Στο πλαίσιο αυτό και βάσει του σχεδίου της συμφωνίας με τον SSM, οι τράπεζες δεν θα αφήσουν κανέναν από τους πλειστηριασμούς να καταλήξει άγονος, αγοράζοντας οι ίδιες τα ακίνητα που θα βγάλουν σε πλειστηριασμό. Ακόμα περισσότερο, θα επιδιώξουν ο πλειστηριασμός των ακινήτων να μην πάει σε δεύτερο ή τρίτο γύρο, έτσι ώστε να μη μειωθεί περαιτέρω στο 80% ή στο 60%-65% η τιμή πρώτης εκκίνησης. Αυτό σημαίνει ότι οι τράπεζες, εφόσον θα διαβλέπουν ότι δεν υπάρχει ικανοποιητικό ενδιαφέρον για τα προς πλειστηριασμό ακίνητα, θα "χτυπούν" οι ίδιες τα ακίνητα, σε τιμές που δεν θα απαξιώνουν τις αξίες στις οποίες τα έχουν εγγράψει στα βιβλία τους. Ο στόχος είναι να διατηρήσουν όσο το δυνατόν ανέπαφη τη σχέση προβλέψεων και αξίας ενεχύρων που έχουν γραμμένες στα βιβλία τους για μη εξυπηρετούμενα δάνεια, έτσι, ώστε όταν έρθει η ώρα να πουλήσουν τα ακίνητα αυτά, να μη γράψουν ζημίες. Και αυτό διότι ο SSM δεν αρκείται στο να μην αποβούν άκαρποι οι πλειστηριασμοί και οι τράπεζες να αγοράσουν απλώς τα ακίνητα, εμφανίζοντας ανάκτηση ενεχύρων. Το μείζον, για το οποίο έχει προειδοποιήσει τις τράπεζες, είναι να μπορούν να μεταπωλήσουν τα ακίνητα στις τιμές που θα τα αγοράσουν. Για τις τράπεζες, οι αγορές των ακινήτων κατά πλειοψηφία από τις ίδιες στους πλειστηριασμούς, θα μειώσουν μεν το σύνολο των μη εξυπηρετούμενων δανείων, θα αυξήσουν όμως το σύνολο των risk weighted assets από πλευράς παγίων. Τα risk weighted assets είναι τα σταθμισμένα περιουσιακά στοιχεία που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό του ελάχιστου ποσού κεφαλαίου που πρέπει να κατέχουν οι τράπεζες ώστε να μειώσουν τον κίνδυνο αφερεγγυότητας. Έτσι, ενώ στην περίπτωση ενός δανείου οι τράπεζες πρέπει να παρακρατούν κεφάλαια ίσα με το 8% του 100% του ποσού που έχουν χορηγήσει, για τα ακίνητα πρέπει να υπολογίζουν το 8% στο 150% της αξίας των ακινήτων. Η υποχρέωση αυτή θα οδηγήσει τις τράπεζες σε αυξημένες ανάγκες για παρακρατούμενα κεφάλαια συνεπεία της αύξησης του όγκου των ακινήτων που θα περιέλθουν σε αυτές από πλειστηριασμούς και τα οποία θα κληθούν να διαχειριστούν. Δεν θα οδηγήσει, όμως, σε κεφαλαιακές ζημίες ενόψει των stress tests, αφού οι τράπεζες θα κερδίσουν χρόνο για να εκποιήσουν τα ενέχυρά τους μελλοντικά. Όταν –όπως ποντάρουν– η οικονομία θα βρίσκεται σε πολύ καλύτερη φάση, το αγοραστικό ενδιαφέρον θα έχει τονωθεί και τα προσφερόμενα τιμήματα θα έχουν ενισχυθεί. Το στοίχημα της ανάπτυξης Το στοίχημα είναι πόσο γρήγορα θα μπορέσει να βελτιωθεί το οικονομικό περιβάλλον ώστε να επιτρέψει τη μέγιστη αξία ανάκτησης των ενεχύρων των τραπεζών. Κατά τις διαβουλεύσεις τους με τον SSM ενόψει της έναρξης των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών και της σχεδιαζόμενης γραμμής άμυνας που κατέληξε στο "deal" με τις εποπτικές αρχές, οι ελληνικές τράπεζες έχουν εκτιμήσει, σύμφωνα με τις πληροφορίες, ότι θα απαιτηθούν 3-5 χρόνια για την πλήρη ανάκτηση της αξίας των ενεχύρων τους. Εάν οι τράπεζες αναγκαστούν να πουλήσουν νωρίτερα ακίνητα από το στοκ που θα έχουν σωρεύσει από τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς, θα γράψουν ζημίες. Κατόπιν αυτού, το προσδοκώμενο είναι να υπάρξει γρήγορα ανάπτυξη της Οικονομίας έτσι ώστε οι τιμές των ακινήτων να ανέβουν και οι τράπεζες να καταφέρουν να πάρουν το upside των τιμών από τα επίπεδα αγοράς. Στο ρίσκο να μεταπωλήσουν τα ακίνητα με ζημία, θα πρέπει να συνυπολογιστεί και το κόστος που θα έχουν εν τω μεταξύ οι τράπεζες από τη διακράτηση των ακινήτων που θα αποκτήσουν από τους πλειστηριασμούς. Το κόστος αυτό υπολογίζεται ετησίως στο 5%, ενώ υπολογισμένο στην 5ετία –που είναι ο μέγιστος χρόνος στον οποίο οι τράπεζες εκτιμούν ότι θα μπορέσουν να έχουν ανακτήσει τις αξίες των ενεχύρων τους–, ανεβαίνει στο 25%. Πρόκειται για κόστος που οι τράπεζες θα πάρουν εμπροσθοβαρώς, προβαίνοντας στα impairments (απομειώσεις) των ακινήτων στους ισολογισμούς τους. Και όλα τα παραπάνω καλώς εχόντων των πραγμάτων, δηλαδή εφόσον οι τράπεζες έχουν σχηματίσει ήδη τις αναλογούσες προβλέψεις για την κάλυψη των δανείων που έχουν δώσει και δεν εξυπηρετούνται. Η μεταπώληση Προετοιμάζοντας το έδαφος για τη μεταπώληση των ακινήτων που θα αποκτήσουν από τους πλειστηριασμούς, έτσι ώστε να είναι έτοιμες στον χρονικό ορίζοντα που θα τους θέσει ο SSM, οι τράπεζες αναμένεται πολύ σύντομα να αναζητήσουν συνεργασίες με διεθνή open funds ακινήτων και εταιρείες που διαχειρίζονται ακίνητα, με προοπτική μαζικής μεταβίβασης ακινήτων. Παράλληλα, είναι πολύ πιθανό οι τράπεζες να αποκτήσουν μερίδια συμμετοχής στα open funds ακινήτων, προσδοκώντας να κερδίσουν από την υπεραξία που θα δημιουργεί η διαχείριση των ακινήτων από αυτά. Γενικότερα, οι ανάγκες που θα προκύψουν για τις τράπεζες ως επακόλουθο των αγορών ακινήτων από τους πλειστηριασμούς, θα αφορούν και την τακτοποίηση των ακινήτων αυτών. Και αυτό διότι ενώ η αγορά ακινήτου από πλειστηριασμό μπορεί να γίνεται χωρίς την απαίτηση για έλεγχο του ακινήτου, για τη μεταπώληση το ακίνητο πρέπει να είναι πλήρως τακτοποιημένο. Πράγμα που σημαίνει ότι αναπόφευκτα οι τράπεζες θα χρειαστούν την τεχνογνωσία και τη συνδρομή εταιρειών εξειδικευμένων στη διαχείριση ακινήτων, καταρχάς για τον τεχνικό και νομικό έλεγχο των ακινήτων που θα αποκτήσουν από τους πλειστηριασμούς. Η τακτοποίηση των ακινήτων, μάλιστα, θα επεκταθεί σε όλο το χαρτοφυλάκιο ενεχύρων, μη εξυπηρετούμενων αλλά και εξυπηρετούμενων δανείων, με στόχο και τον καλύτερο σχεδιασμό των μελλοντικών πλειστηριασμών. Σημειώνεται ότι σήμερα στα χαρτοφυλάκια ακινήτων των τραπεζών επικρατεί χαοτική κατάσταση, αφού το ίδιο ακίνητο μπορεί να είναι περασμένο ως διπλό και τριπλό collateral (δηλαδή να συνιστά εμπράγματη εξασφάλιση σε περισσότερα από ένα δάνειο), μπορεί το κάθε συνοδευτικό ακίνητο να είναι εγγεγραμμένο και με άλλο κωδικό (π.χ. άλλο κωδικό να φέρει το διαμέρισμα, άλλο το γκαράζ του και άλλο η αποθήκη του), να εμφανίζονται ψευδή μισθώματα σε ακίνητα, να μην αναγνωρίζονται οριζόντιες ιδιοκτησίες, να μην έχουν γίνει νομιμοποιήσεις ή αυτές να μην μπορούν να καταστούν δυνατές. Η πρεμιέρα και τα e - auctions Η πρεμιέρα των ηλεκτρονικών και η επανεκκίνηση των φυσικών πλειστηριασμών στις 29 Νοεμβρίου στα Ειρηνοδικεία, έγινε επεισοδιακά, με ΜΑΤ, ξύλο, ύβρεις, ρίψη χημικών, τραυματισμούς και την κυβέρνηση να υπερασπίζεται το δίκαιο και αναγκαίο των πλειστηριασμών, ειδικά στις περιπτώσεις στρατηγικών κακοπληρωτών. Με ηλεκτρονική μορφή έγιναν οι πρώτοι 2 πολλαπλοί πλειστηριασμοί (πρόκειται για πλειστηριασμούς που γίνονται για περισσότερα από ένα ακίνητα με ενιαία διαδικασία) με επισπεύδουσα τη Eurobank. O πρώτος αφορούσε 4 αποθήκες και θέσεις πάρκινγκ και απέβη άγονος, ο δεύτερος αφορούσε μεζονέτα 360 τ.μ. με 2 θέσεις στάθμευσης στην Κηφισιά και κατακυρώθηκε στην επισπεύδουσα τράπεζα έναντι 780.000 ευρώ. Για την ερχόμενη Τετάρτη 6/12, μέχρι στιγμής έχουν προγραμματιστεί 50 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί που θα αφορούν ακίνητα άνω των 300.000 ευρώ. Ο αριθμός των πλειστηριασμών θα αυξηθεί κατακόρυφα τον Ιανουάριο, οπότε θα διενεργηθούν 500-700 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί. Μάρτιο - Σεπτέμβριο προγραμματίζονται μηνιαίως 1.000 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, οι οποίοι θα ανέβουν στους 2.000 σε μηνιαία βάση το τελευταίο τρίμηνο του 2018. Σταδιακά, οι φυσικοί πλειστηριασμοί στα Ειρηνοδικεία θα αντικατασταθούν πλήρως από τους ηλεκτρονικούς, οι οποίοι γίνονται με το πάτημα ενός κουμπιού από την έδρα του συμβολαιογράφου. Ο νόμος (4472/2017 με τον οποίο επήλθε σειρά τροποποιήσεων στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και με το άρθρο 959 Α ορίζει τη διαδικασία των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών), προβλέπει ότι με το νέο σύστημα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, πλειστηριασμοί ακινήτων θα διενεργούνται όχι μόνο κάθε Τετάρτη, αλλά και Πέμπτη, Παρασκευή από τις 10 το πρωί έως τις 5 το απόγευμα (σε πρώτη φάση, πάντως, e-auctions θα γίνονται μόνο Τετάρτες). Αρκεί εκείνος που επισπεύδει τον πλειστηριασμό να δηλώνει κατά τη διάρκεια της δικαστικής διαδικασίας ότι επιθυμεί ο πλειστηριασμός να γίνει ηλεκτρονικά. Έδρα του πλειστηριασμού που θα γίνεται με ηλεκτρονικό τρόπο θα είναι το γραφείο του συμβολαιογράφου. Με το νέο σύστημα, στους πλειστηριασμούς θα μπορούν να μετέχουν ενδιαφερόμενοι τόσο από την Ελλάδα, όσο και από το εξωτερικό. Τα στοιχεία των προς πλειστηριασμό ακινήτων (περιγραφή, φωτογραφίες, πιστοποιητικά, αποτίμηση) θα δημοσιεύονται σε δικτυακή πύλη, η οποία θα συνδέεται με την ηλεκτρονική πλατφόρμα όπου θα διενεργούνται οι πλειστηριασμοί. Οι ενδιαφερόμενοι για να συμμετάσχουν στη διαδικασία θα εγγράφονται στη δημοπρασία και θα υποβάλουν τις προσφορές τους. Κάθε φορά που θα υποβάλλεται μία προσφορά, το σύστημα θα αποστέλλει ειδοποίηση παραλαβής της. Σημειώνεται ότι το σύστημα θα δημοσιεύει σε πραγματικό χρόνο την υψηλότερη τρέχουσα προσφορά, αλλά όχι στοιχεία για τον προσφέροντα. Η διαδικασία θα ολοκληρώνεται εντός της καθορισμένης διάρκειας, με δυνατότητα παράτασης αν υπάρχει υποβολή προσφορών της τελευταίας στιγμής. Σημειώνεται ότι το νέο σύστημα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών δεν διαφοροποιεί την προδικασία για τους πλειστηριασμούς σε ό,τι αφορά προθεσμίες και άλλες ευχέρειες ή νομικές δυνατότητες που παρέχει ήδη ο νόμος. Από τη Νένα Μαλλιάρα *Αναδημοσίευση από το "Κεφάλαιο" που κυκλοφορεί. Πηγή: http://www.capital.g...pleistiriasmous Πατήστε εδώ για να διαβάσετε την πλήρη παρουσίαση

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα που αφορούν τη μείωση προστίμου λόγω κύριας και μοναδικής κατοικίας σύμφωνα με την παρ. 12 του άρθρου 100.

H παραχώρηση εδαφικής λωρίδας από ιδιοκτησία, προκειμένου αυτή να αποκτήσει οικοδομησιμότητα έγινε στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α; Για τους παραδοσιακούς οικισμούς, αρχικά δες τι αναφέρει στο ΦΕΚ χαρακτηρισμού και παράλληλα στο άρθρο 6 αν θυμάμαι καλά εξαιρεί τους παραδοσιακούς οικισμούς από την απαίτηση παραχώρησης αν το ακίνητο είναι εντός συνεκτικού τμήματος και υπάρχει διαμορφωμένη κατάσταση.

To μόνο που βρίσκω να σχετίζεται με την κλίση είναι η παράγραφος 10 άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως ισχύει μετά το ν. 3212/03: 10. "Επιτρέπεται η κατασκευή κτίσματος ανεξάρτητα από την κλίση του εδάφους. Αν η κλίση υπερβαίνει το 35% στη θέση που τοποθετείται το κτίσμα, το εμβαδόν των υπόγειων βοηθητικών χώρων που δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης δεν μπορεί να υπερβεί το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης". Όμως, ενδέχεται στην περιοχή που εξετάζεις να υπάρχουν περιορισμοί αναφορικά με την κλίση λόγω ειδικών διατάξεων (π.χ να έχουν επιβληθεί από την Αρχαιολογία). Υ.Γ. Στην ερώτηση που έκανες στην Υ.ΔΟΜ δεν τους ζήτησες και το ΦΕΚ ή το διάταγμα που το αναφέρει;

Ναι, πολύ σωστά το λες.

Αν θέλεις κάνε πιο συγκεκριμένο το ερώτημά σου.

Ας έχουμε τη βάση από το άρθρο 7 ΦΕΚ 181/Δ/85, ως συμπληρώθηκε με τον ν 4315/14 1. "Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". "Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω" Φαέθων Το γήπεδο με 100 τμ εντός και 3900 εκτός οικοδομείται. Καταρχάς, εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά, μπορεί να έχεις τμήμα άρτιο κατά παρέκκλιση στο εντός οικισμού τμήμα λόγω προΰπαρξης αυτού προ του 1985 (άρτια με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν κατά την ισχύ του ΠΔ του 85). Ακόμη όμως και αν υπολείπονταν το τμήμα αυτό σε αρτιότητα (έστω ότι η απόφαση περί οριοθέτησης ενός οικισμού όριζε ελάχιστη αρτιότητα 300 τμ και δεν επέτρεπε να θεωρείται άρτιο με όποιες διατάσεις και εμβαδόν είχε), θεωρείται άρτιο. Οπότε, σε κάθε περίπτωση αρκεί να έχεις ένα τμήμα (όσο και να είναι αυτό εντός οικισμού). Αν το εκτός οικισμού τμήμα δεν πληροί αρτιότητα απλά αυτό λειτουργεί ως "αυλή" (το λέω πολύ απλά) και μπορείς να βάλεις την οικοδομή (εφόσον χωράει και δεν παραβιάζει πλάγιες, ύψος κλπ που αντιστοιχούν σε ένα άρτιο γήπεδο) στο εκτός τμήμα και να μην την βάλεις στο εντός. Υ.Γ Προτείνω να μη γράφουμε πολλές υποθέσεις γιατί θα μπερδέψουμε κόσμο έτσι. Καλύτερα ένα ερώτημα κάθε φορά.