Pavlos33

Άρθρο 8 Διεκπεραίωση των υπαγωγών που έχουν πραγματοποιηθεί με προγενέστερες του παρόντος διατάξεις 1. Δηλώσεις υπαγωγής στον ν.4178/2013, για τις οποίες έχει καταβληθεί παράβολο και ποσοστό ανταπόδοσης, δύνανται να υπαχθούν στις διατάξεις του ν.4495/2017, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις υπαγωγής, κατόπιν ηλεκτρονικού αιτήματος του εξουσιοδοτημένου μηχανικού. Οι δηλώσεις μεταφέρονται σε κατάσταση αρχικής υποβολής στον ν.4495/2017, με δυνατότητα εκ νέου επιλογής του τρόπου εξόφλησης. Ως ημερομηνία υπαγωγής για την εφαρμογή των διατάξεων του ν.4495/2017 νοείται η ημερομηνία διεκπεραίωσης του ηλεκτρονικού αιτήματος μεταφοράς. Τα στοιχεία της δήλωσης, οι πληρωμές καθώς και τα ήδη υποβληθέντα σχέδια μεταφέρονται αυτομάτως σε νέα δήλωση η οποία συμπληρώνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4495/2017. Σύμφωνα με τα παραπάνω, αν μια δήλωση μεταφερθεί σε χρόνο μεταγενέστερο της 8/10/2018 με τα ως τώρα ισχύοντα θα είναι σαν να έχετε κάνει υπαγωγή στο Ν. 4495 στο δεύτερο εξάμηνο εφαρμογής του νόμου. Άρα χάνει την έκπτωση του 20%. Για το επιτρεπτό της μεταφοράς δηλώσεων Ν. 4178 που δεν είναι πλήρως ολοκληρωμένες, έχουμε την παρ. 2 του νόμου 2. Δηλώσεις υπαγωγής στον ν.4178/2013 δύνανται να ολοκληρωθούν χωρίς να μεταφερθούν στον ν.4495/2017, εντός προθεσμίας δώδεκα (12) μηνών από την έναρξη ισχύος του ν.4495/2017. Στο διάστημα αυτό, ο μηχανικός υποχρεούται να υποβάλει τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να περαιώσει τη διαδικασία υπαγωγής. Σε διαφορετική περίπτωση, η δήλωση θα πρέπει να μεταφερθεί στις διατάξεις του ν.4495/2017.

Φυσικά και εκδίδεται βεβαίωση χωρίς περαίωση (μόνο με οριστική υπαγωγή) με την υποχρέωση της αναγραφής ότι απαιτείται ή δεν απαιτείται η ΜΣΕ, με πληρωμή τουλάχιστον του 30% προστίμου και δήλωση ότι έχουν αναρτηθεί στο σύστημα τα εκ του νόμου (και ανά περίπτωση) απαιτούμενα δικαιολογητικά (με εξαίρεση-εφόσον απαιτείται-την Μ.Σ.Ε). Προσοχή διότι πολλοί συμβολαιογράφοι έχουν μπερδέψει την "περαιωμένη υπαγωγή" με την "περαίωση διαδικασίας καταβολής προστίμου". Να τους εξηγείτε το νόμο διότι καμιά φορά και αυτοί άνθρωποι είναι και μπερδεύονται με τα δικά μας τα τεχνικά. Το κυριότερο όμως είναι, ότι πρέπει να συνεργαστούμε για το καλό του κοινού μας πελάτη, ώστε να μην τον κάνουμε "μπαλάκι" του τένις ανάμεσά στα δυο γραφεία.

Εντάξει συνάδελφε δεν παρεξηγήθηκε κανείς. Το θέμα θεωρείται λήξαν. Προχωράμε στη συζήτηση επί του θέματος.

Ναι, αλλά δεν ρώτησε αυτό. Ρώτησε αν μπορεί να περαιώσει τη δήλωση. Στο άρθρο 81 ορίζεται ότι 8. Περαιωμένη υπαγωγή είναι δήλωση κατά την οποία έχει εξοφληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 100 και έχουν υποβληθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα όλα τα δικαιολογητικά του άρθρου 99.

Περαιωμένη δήλωση σημαίνει πλήρης εξόφληση προστίμου και ανάρτηση όλων των δικαιολογητικών στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ. Για συμβόλαιο πρόκειται;

Έτσι είναι, διότι πλέον στο διαμέρισμα αυτός ο συντελεστής δόμησης αναλογεί βάσει των χιλιοστών του.

τα 7,50 μ είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στο ακίνητο.

Διάβασε λίγο τα δυο προηγούμενα ποστ και άσε το ΤΕΕ να κοιμάται τον ύπνο του δικαίου. Έχεις ψιλό κύριο. Έχεις και επικαρπωτή. Βάλε τον ψιλό κύριο και έχει ξεμπερδέψει. Συστημικό είναι το ζήτημα, όχι ουσίας. Αν εν τέλει θέλεις κάνε αναφορά (δεν απαιτείται) και στον επικαρπωτή στην τ.ε.

'Α" και από μένα. Μια διευκρίνηση να μας δώσει ο συνάδελφος, αν ο ΣΔ στο ακίνητο είναι ο ίδιος κατά την έκδοση άδειας και σήμερα.

Δώσε μας το πλήρες ερώτημα γιατί έτσι όπως το διατυπώνεις δεν βγάζει νόημα.

α) αίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Την αίτηση υποβάλλει: αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελε- στεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαί- ρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, (....) Απόστολε: Κατά τη γνώμη μου βάζεις ως ιδιοκτήτη τον ψιλό κύριο με 100% κυριότητα. Νομικά θα έχει την πλήρη κυριότητα μετά το θάνατο του επικαρπωτή ή την συμβολαιογραφική κατάργηση της επικαρπίας. Από το παραπάνω εδάφιο του νόμου, δεν φαίνεται να απαιτείται καμία έγγραφη συναίνεση του ενός προς τον άλλο. Μπορεί ο ψιλός κύριος να υποβάλει αίτηση, όπως επίσης και ο επικαρπωτής. Δεν χρειάζεται να τους βάλεις και τους δυο στη δήλωση.

Αφού το ρυμοτομικό είναι τόσο παλιό σημαίνει ότι κατά την έκδοση άδειας θα έδειξαν κατά πάσα πιθανότητα, ότι εφαρμόζουν την οικοδομική γραμμή. Επομένως κάτι που ρυμοτομείται εφόσον δεν άλλαξε στην συνέχεια το ρυμοτομικό , σημαίνει ότι ενώ το έδειξαν "πρόσωπο" στην πράξη το έβγαλαν εκτός γραμμής. Αν ισχύει αυτό δε βλέπω να δικαιούται αποζημίωσης, αφού κατά την έκδοση της άδειας, δεν το είχαν δείξει (και δεν θα μπορούσαν να το δείξουν ως ρυμοτομούμενο, γιατί θα ζητούσαν ΠΤκΑΝ ή παραχώρηση σε κοινή χρήση με επιφύλαξη δικαιώματος αποζημίωσης). Δες και τοπογραφικό τίτλου αν υπάρχει, σε μεταγενέστερο χρόνο να δεις τι δείξανε. Κάνε έρευνα και στην ΥΔΟΜ για τεχνική έκθεση οικοδομικών γραμμών στο οικοδομικό τετράγωνο . Ίσως μπορείς να αντλήσεις πληροφορίες και από αυτές.

Μη χάνεις την ώρα σου με ερωτήσεις σε μη ειδικούς. Πρώτα θα επιλέξεις μηχανικό. Θα μελετήσει την κάτοψη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και την εγκεκριμένη βάσει άδειας. Θα σε καθοδηγήσει αυτός. Σε αυτά τα σχέδια θα φανεί η θέση του διαχωριστικού. Επιπλέον θα μελετήσει και τον κανονισμό μήπως υπάρχει κάποια ειδική αναφορά. Αυτά από εμάς και καλή τύχη. Επιβεβαιώνω και τη γνώμη του συναδέλφου παραπάνω ότι καλό είναι πρώτα να έρθετε σε συνεννόηση με τον γείτονα και εφόσον έχετε δίκιο να του ζητήσετε την επαναφορά του διαχωριστικού στη σωστή θέση, πριν προβείτε σε νομικές ενέργειες.

Το αν θα βγάλεις άδεια είναι κάτι τελείως διαφορετικό από υπαγωγή σε νόμο αυθαιρέτων. Για την υπαγωγή ερευνάς το αν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση του ρυμοτομούμενου, το οποίο ρυμοτομείται λόγω κάποιου διατάγματος ρυμοτομίας.Πρέπει να εξεταστούν και άλλα θέματα, όπως για παράδειγμα αν έχει γίνει πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού απαζημιώσεων (σχέδια πόλης με Νδ του 23) ή πράξη εφαρμογής αν μιλάμε για διατάξεις Ν. 1337 και μετά. Γενικώς θέλει έρευνα και για την υπαγωγή και για την έκδοση άδειας.

Evaana Evaana Αυτό ακριβώς που λέει παραπάνω ο Δημήτρης. Όταν συντάχθηκε το συμβόλαιο βασίστηκε σε κάτοψη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και βεβαίως υπάρχει η κάτοψη της οικοδομικής άδειας. Τα δίνεις στο μηχανικό και το δικηγόρο σου να σε συμβουλεύσουν για τα περαιτέρω.

Στις φωτογραφίες που θα αναρτήσεις θα φαίνεται ανοικτή η πλευρά. Οπότε αυτός μετά αν το κλείσει θα έχει κάνει αυθαίρετη κατασκευή και μάλιστα μεταγενέστερη του 2011.

Αν το οικόπεδο ήταν κενό σήμερα, αυτός ο ΜΣΔ θα μπορούσε να εφαρμοστεί; Αν όχι θα δεν θα τον λάβεις υπ όψιν στην εύρεση του συντελεστής προσαύξησης προστίμου λόγω υπέρβασης δόμησης. Για την κατηγορία θα λάβεις τον ευμενέστερο (άρα μάλλον αυτόν βάσει του οποίου εκδόθηκε η άδεια). άρθρο 100 παρ 2 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.

Τακτοποιείται μόνο αν δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση. Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,

Το επιβεβαιώνω. Το ίδιο βγάζει και σε μένα.

Κάνε την τροποποιητική του Ε9 πριν την ημερομηνία υπαγωγής.Οπότε δεν θα χωράει καμία τέτοια αμφιβολία. Το σωστά τροποποιημένο Ε9 είναι συνήθως και η μοναδική μας λύση. Οπότε μην το πολυψάχνεις. Απλά κάνε το, εκτός και αν έχεις αμφιβολίες και σοβαρές επιφυλάξεις για την παλαιότητα της κατασκευής οπότε αυτό είναι ένα άλλο θέμα.

Βασίζονται στην συμπλήρωση του άρθρου μετά την ισχύ του Ν. 4546/18 Άρθρο 106 Υπαγωγή αυθαιρέτων για τα οποία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης αα) Όταν για το ίδιο ακίνητο ή ιδιοκτησία υποβάλλεται ταυτόχρονα υπαγωγή για νομιμοποίηση τμήματος αυτού και διατήρηση του υπολοίπου τμήματος κατά τις διατάξεις του άρθρου 97, η άδεια νομιμοποίησης εκδίδεται εφ' όσον δεν υφίσταται στατική εξάρτηση των δύο τμημάτων. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται παράβολο για το σύνολο της επιφανείας του αυθαιρέτου και ενιαίο ειδικό πρόστιμο μόνο για την επιφάνεια αυτού που δεν νομιμοποιείται. ββ) Στην περίπτωση, κατά την οποία για το ίδιο ακίνητο ή ιδιοκτησία υφίσταται στατική εξάρτηση που αποκλείει τη δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης : i) το τμήμα που παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, δύναται να υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97 και να διατηρηθεί για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα, μετά την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του, ii) το τμήμα που πληροί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσής του και είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί μετά την απομάκρυνση/καθαίρεση του άνω αναφερόμενου τμήματος (i), δύναται να υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97 παρόντος με την καταβολή του παραβόλου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του και του είκοσι τοις εκατό (20%) του ενιαίου ειδικού προστίμου. Για τη μελλοντική δυνατότητα στατικής επάρκειας και αυτοτέλειας του εν λόγω τμήματος, υποβάλλεται συμπληρωματικά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού. Στην ανωτέρω περίπτωση ββ, ο στατικός έλεγχος της παραγράφου η του άρθρου 99 αφορά στο σύνολο του αυθαιρέτου.

Δημιουργήθηκε κάποιος κλειστός χώρος κάτω από τη σκάλα; Πχ μια κλειστή αποθήκη;

Συμφωνώ και αν ο συνάδελφος δεν φάει πόρτα με το καλημέρα, θα του ζητήσουν τα πάντα όλα. Οπότε να περιμένει και αυτός μήπως βγει κάποια απόφαση και συγκεκριμενοποιεί τα δικαιολογητικά στην ΕΕΜΚ.

Ως ΝΠΔΔ που είναι, μπορεί να υπαχθεί (παρ 1δ)

Η τρίτη ίδια ερώτηση σε διαφορετικό νήμα, θα έχει και κόκκινη κάρτα. Επί του ερωτήματος την εμπορική αξία του υπό προσημείωση διαμερίσματος θα την καθορίσει συνεργαζόμενος μηχανικός εκτιμητής της τράπεζας. Αν ο ερωτών θέλει για πληροφοριακούς σκοπούς να γνωρίζει την εμπορική αξία του υπό αγορά διαμερίσματος μπορεί να απευθυνθεί σε πιστοποιημένο εκτιμητή ακινήτων της περιοχής από το μητρώο εκτιμητών του Υπ. Οικονομικών και να του αναθέσει εκτίμηση. Η εκτίμηση αυτή δεν θα ληφθεί υπ όψιν από την τράπεζα.