Pavlos33

To παρόν κλειδώνεται καθώς ο ερωτών έχει ποστάρει σε δυο διαφορετικές θέσεις το ίδιο ερώτημα. Η συνέχεια εδώ

Aυτο ακριβώς συστήνω παραπάνω. Οι εργασίες είναι μεταγενέστερες του 2011 και μπορούν να νομιμοποιηθούν με έγκριση μικρής κλίμακας (μόνο η αλλαγή όψης) εκτός διαδικασίας υπαγωγής φυσικά. Οι εργασίες αυτές δεν αντιστοιχούν σε χώρο και συνεπώς θα τις υπολογίσουν με αναλυτικό με πιθανότερο πρόστιμο ανέγερσης τα 250 Ευρώ (πολεοδομικές παραβάσεις)

Η νομιμοποίηση θα έχει και κάποιο πρόστιμο και το πιθανότερο να είναι 250 Ευρώ (βλ. άρθρο 94 Ν. 4495)

Δηλαδή, το γκαράζ βάσει άδειας δεν είχε προσμετρήσει στη δόμηση και στην πράξη έγινε κατοικία; Αυθαίρετες κατασκευές μετά την 28/7/11 δεν υπάγονται στο νόμο. Θα βγάλεις ΕΕΜΚ με νομιμοποίηση για τις εργασίες αυτές, αφού ρυθμίσεις τα υπόλοιπα.

Μόνο αν ήταν ισόγεια η αποθήκη και μέχρι 50 τμ (παρ. 6β άρθρ. 100 Ν. 4495 όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε μετά την ισχύ του Ν. 4546/18)

Για ξανακάνε τους υπολογισμούς μήπως κάτι αλλάξει. Δες και τις ανοχές του 2%

Ίσως το ερώτημα θα πρέπει να τεθεί σε ένα φόρουμ στρατιωτικών θεμάτων.

Δεν εντάσσεται σύμφωνα με τα παραπάνω που αναφέρεις.

Η βιομηχανική χρήση γιατί απαγορευόταν την εποχή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης; Υποθέτω μιλάμε για εκτός σχεδίου περιοχή. Υπήρχε κάποιο ΓΠΣ που την απαγόρευε;

Ακριβώς. Η δική σου περίπτωση τι αφορά;

Για τη δική σας ασφάλεια δεν θα απαντήσει κανείς μηχανικός μέσω του ίντερνετ σε ένα τόσο σοβαρό ερώτημα χωρίς αυτοψία. Κάλεσε πολιτικό μηχανικό οπωσδήποτε. Όσο για το αν έχει αυθαιρεσίες το ακίνητο, δεν είσαι σε θέση να το γνωρίζεις. Είναι δουλειά μηχανικού να ελέγξει και να βεβαιώσει.

Το θέμα της διάνοιξης είναι πολύ σοβαρό και έχει δυο βασικές παραμέτρους. Η πρώτη είναι η στατικότητα και η δεύτερη η πολεοδομική νομιμότητα της εργασίας. Επειδή οι στατικοί φορείς των κτιρίων υποκρύπτουν διάφορες καταστάσεις, ενίοτε επικίνδυνες, πρέπει να απευθυνθείς σε πολιτικό μηχανικό να κάνει αυτοψία και να ελέγξει την κατασκευή και να γνωματεύσει θετικά ή αρνητικά για μια τέτοια ενέργεια. Από το ερώτημα δεν προκύπτει με σαφήνεια αν αναφερόμαστε σε οπτοπλινθοδομή, η τοιχίο οπλισμένου σκυροδέματος. Η δεύτερη παράμετρος θα ελεγχθεί και πάλι, αναφορικά με το αν το όλο ακίνητο είναι νόμιμο και αν μπορεί να εκδοθεί άδεια (χωρίς να απαιτηθεί και τακτοποίηση αυθαιρεσιών) για την αλλαγή όψης.

Ναι, γίνεται.

Ότι θέλεις. Είτε τακτοποίηση, είτε νομιμοποίηση με πληρωμή παράβολου. Λόγω προΰπαρξης του 75, λαμβάνει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση, οπότε δεν έχεις κανένα λόγο (εκτός αν ο ιδιοκτήτης το θέλει οπότε θα πληρωθείς παραπάνω) να μπεις σε διαδικασία άδειας νομιμοποίησης.

Xρήση υπηρεσίες. Άρθρο 99 παρ θ θ) τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, αν υπάρχουν για κάθε μεμονωμένη αυθαίρετη κατασκευή, εξαιρουμένων των κατοικιών, καθώς και για αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοικίας. Η ανωτέρω τεχνική έκθεση μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία πέντε (5) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής και σε κάθε περίπτωση πριν από τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου,

Ο νόμος αλλά και η σχετική απόφαση δεν αναφέρει κάτι. Κατά τη γνώμη μου μπορείς να εξαντλείς τα κριτήρια μέχρι να το απαλλάξεις. Η περίπτωσή σου τι αφορά;

Όπως τα λέει ο Άκης παραπάνω. Κατηγορίες 1,2 και 3 παίρνουν απαλλαγή.

Παραπάνω αν διάβασες γράφω για το εκτός περιγράμματος . Σε αυτό θα βάλεις πρόστιμο και στις επιπλέον προσθήκες ή ανεξάρτητα αυθαίρετα κτίσματα. Εννοείται ότι δεν θα έχεις απόλυτη ακρίβεια της νόμιμης θέσης. Θα την προσεγγίσεις όσο καλύτερα μπορείς από κάποια σταθερά που ενδεχομένως υπήρχαν τότε και σήμερα όπως πχ όμορες ιδιοκτησίες, κτίρια, μάντρες, κλπ.

Ναι. Στην τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου. Ανέθεσε το σε πολιτικό μηχανικό να στο υπολογίσει αν δυσκολεύεσαι.

Tα σχετικά με τις επιφάνειες και υπολογισμούς προστίμου στην τεχνική έκθεση της δήλωσης. Στην αναφερόμενη στο σύστημα και ως "τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου" αναφέρεις τα κριτήρια απαλλαγής που εφαρμόζεις.

Αφορά ρύθμιση η οποία απλά δεν περπάτησε. Ναι στον συμψηφισμό.

Μέρος προστίμου ανέγερσης και διατήρησης είναι; Τι αυθαίρετο είναι αυτό που τώρα θα πληρώσει πρόστιμο; Μήπως είναι μετά το 2011 και δεν μπορείς να το ρυθμίσεις με υπαγωγή;

Απαλλαγή λόγω προσαύξησης φορτίων μικρότερο του 20% κατακόρυφων φορτίων και έκλεισε το θέμα.

Υπολογισμός προστίμου με βάση το νέο τοπογραφικό κ δ. κάλυψης (με Ο.Α). Δες τι πρόστιμο βγαίνει με ΥΔ+υκ για το τμήμα εκτός περιγράμματος και τις αυθαίρετες προσθήκες. Λογικά με αρτιότητα δεν πρέπει να έχεις ζήτημα αφού δεν φαίνεται μεγάλη η διαφορά επιφάνειας σύμφωνα με τη νέα κατάσταση.

Ορθά τροποποιημένο Ε9. Δεν μπορείς να κάνεις κάτι καλύτερο.