Pavlos33

Η βεβαίωση δεν απαιτεί να επισυνάψεις δικαιολογητικά. Από κει και πέρα να βεβαιωθείς για όσα σου γράφω πιο πάνω. Μην παίρνεις αψήφιστα τα προ 55. Είναι πολύ επικίνδυνη κατηγορία και επαναλαμβάνω, με εξαίρεση ένα κτίριο εγκαταλελειμμένο και ετοιμόρροπο επί δεκαετίες, αν μιλάμε για κτίριο που στέκεται και λειτουργεί σήμερα, κατά 101% έχουν γίνει εργασίες ανακαίνισης και ενδεχομένως προσθήκες. Μεγάλη προσοχή λοιπόν.

Κατ αρχάς να βεβαιωθείς ότι στο κτίριο δεν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. Συνήθως ένα κτίριο έχει μεταγενέστερες προσθήκες και σε αυτό έχουν γίνει εργασίες που δεν είναιι προ 55 και πρέπει να δηλωθούν.. Οι βεβαιώσεις δημάρχων δεν αποτελούν αξιόπιστο αποδεικτικό το ίδιο και οι διαθήκες. Αποτελούν όμως ενδείξεις. Εφόσον λοιπόν οι ενδείξεις σου ταυτίζονται και με την άποψη που απεκτησες για το κτίριο κατά την επιθεώρησή σου, θα βάλεις τους ιδιοκτήτες να αλλάξουν το Ε9 σύμφωνα με τη νέα αποτύπωση που θα κάνεις και φυσικά θα αναγραφεί η σωστή παλαιότητα (αν αυτό δεν έχει γίνει ήδη). Συμβουλευτικά μιλώντας, σε συμφέρει να κάνεις την αποτύπωση και αν δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες με επιφάνεια, βάλε μια λοιπή παράβαση, μάζεψε όλες τις αυθαιρεσίες αναλυτικού και φτιάξε και τις κατόψεις σου οι οποίες θα ζητηθούν κάποια στιγμή. Επίσης, κάνε και το τοπογραφικό σου γιατί και αυτό θα ζητηθεί. Οπότε θα είσαι έτοιμος και καλύτερα αμειβόμενος. Για το δεύτερο ερώτημα, δεν υπάρχει απαίτηση να εξετάσεις αυθαιρεσίες επί κοινόχρηστων χώρων. Εξετάζεις μόνο την προς μεταβίβαση οριζόντια ιδιοκτησία.

Πολύ σωστά. Παλιότερα δίνονταν βεβαιώσεις από το δασαρχείο και δεν είχαν καμία σχέση με τις πράξεις χαρακτηρισμού οι οποίες εκδίδονταν με ιστορική εξέταση στις κρίσιμες ημερομηνίες αεροφωτογραφιών και μετά από αυτοψία των δασολόγων. Χρυσόστομος Αποστόλου: Έχουμε πολλές περιπτώσεις αδειών οι οποίες εκδόθηκαν σε περασμένες δεκαετίες και σήμερα τα ακίνητα εμφανίζονται δασικά στο δασικό χάρτη. Ο ιδιοκτήτης όφειλε να έχει κάνει αντίρρηση ή αν ανήκει στα λεγόμενα πρόδηλα να προβεί σε αποχαρακτηρισμό. Το τρελό στην όλη ιστορία είναι ότι η Διοίκηση αναιρεί (για μια ακόμη φορά) τον εαυτό της. Όμως, ο ν. 4495 όπως και ο προκάτοχός του είναι σαφής. Βεβαίωση δεν δίνεται σε δάσος, δασική ή αναδασωτέα έκταση. Άρα, μέχρι να αποχαρακτηριστεί η έκταση δεν ξέρω πως θα μπορούσε να μεταβιβαστεί μια έκταση δασική ακόμη και αν υποτεθεί ότι κάποιος χορηγούσε ψευδή βεβαίωση, κάτι που φυσικά απαγορεύεται και υπάρχουν αυστηρές ποινές.

Αυθαίρετα προ 83 εντός στάσιμων οικισμών δεν απαιτείται να δηλωθούν. Οι μεταγενέστερες αυθαιρεσίες όμως δεν απαλλάσσονται. Σκέψου κάτι αντίστοιχο ισχύει με τα προ 55, τα οποία επίσης απαλλάσσονται από την υποχρέωση υπαγωγής, αλλά οι μεταγενέστερες του 1955 αυθαιρεσίες δηλώνονται υποχρεωτικά διότι αυτές δεν απαλλάσσονται.

Αν υπάρχει ρυμοτομικό θα υπάρχει και διάταγμα ρυμοτομίας. Εντόπισε το. Επίσης κάνε πολεοδομικό έλεγχο γιατί σε κάποιες περιπτώσεις κάποια παλιά ρυμοτομικά καταργήθηκαν οποτε μπορεί πράγματι να υπάρχει στάσιμος οικισμός αλλά να μην ισχύει το ρυμοτομικό.

Αν δεν υπάρχει καμία άλλη αυθαιρεσία στο ακίνητο θα μπορούσες να θεωρήσεις την αλλαγή θέσης (αναφέρεις ότι τμήμα του καλύπτεται από το νόμιμο περίγραμμα) ότι εμπίπτει στην κατηγορία 3. Στην τεχνική έκθεση μπορείς να αναφέρεις ότι το κτίριο κατασκευάστηκε μικρότερο και ότι αυτό δεν αποτελεί αυθαιρεσία διότι από τη μεταβολή αυτή δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Θα αναγράψεις την επιφάνεια που μέτρησες ώστε να αποδεικνύεται αυτή σε κάθε ζήτηση.

Ο οικισμός λες ότι είναι στάσιμος και παραπάνω αναφέρεις ότι έχει ρυμοτομικό σχέδιο; Επιβεβαίωσε το με τον τοπογράφο σου. Αν ο οικισμός διαθέτει ρυμοτομικό σχέδιο (λογικά δεν θα είναι στάσιμος) τότε προφανώς το ρυμοτομικό είναι παλιό και η έκδοση άδειας σημαίνει παράλληλα ότι δεν υπήρχε εκκρεμότητα σε ρυμοτομούμενο τμήμα ή αν υπήρχε ή θα το παραχώρησαν συμβολαιογραφικά ή απλώς θα έδειξαν την πρόσοψη του οικοπέδου να ταυτίζεται με την ρυμοτομική γραμμή, οπότε πρακτικά δεν τίθεται θέμα μη συντέλεσης απαλλοτρίωσης και έτσι δεν μπορεί να τακτοποιηθεί το αυθαίρετο. Λύση μέσω τακτοποίησης δεν υπάρχει αφού η αποθήκη ρυμοτομείται. Επομένως αν θέλει να μεταβιβάσει να το γκρεμίσει. Οι άλλες σκέψεις που αναφέρεις για τακτοποίηση τμήματος είναι ανεφάρμοστες.

Δυστυχώς στο ηλεκτρονικό σύστημα δεν έχουν αλλάξει τίποτα σε σχέση με αυτό που είχαμε για το ν. 4178. Έχουμε από παλιά εντοπίσει το πρόβλημα όταν υπάρχει παραβίαση Δ, η οποία συστημικά εξάγει πρόστιμο μόνο όταν καταχωρήσεις και την επιφάνεια στους κύριους χώρους με ΥΔ<50%. Η λογική, όταν έχουμε παραβίαση Δ και αυτή δεν έχει προκληθεί από αυθαίρετη προσθήκη, παρά μόνο από εσφαλμένη θέση ανέγερσης, είναι ότι η επιφάνεια που παραβιάζει τη Δ, θεωρείται ότι παραβιάζει και την κάλυψη (είναι δηλαδή εκτός εγκεκριμένου-επί εδάφους-περιγράμματος κάλυψης). Όμως ακόμη και αν καταχωρήσεις την επιφάνεια αυτή στο αντίστοιχο κελί της υπέρβασης κάλυψης, το σύστημα δεν θα υπολογίσει το συνδυασμό, παρά μόνο αν βάλεις και την επιφάνεια στο κελί της επιφάνειας Κ.Χ.

Έχω την ίδια άποψη.

Πρέπει να δεις τι έχει γίνει πρώτα αναφορικά με τις αντιρρήσεις. Ο ιδιοκτήτης έχει υποβάλλει αντίρρηση; Ο χάρτης σε τι φάση είναι; ανάρτηση ή μερική κύρωση; Το θέμα σου πρωτίστως αφορά δασικούς χάρτες. Προφανώς βεβαίωση δεν μπορεί να δοθεί σε μια έκταση που εμπίπτει στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας (δασική ή αναδασωτέα έκταση και δάσος).

Έχεις περίπτωση οικισμού με ρυμοτομικό σχέδιο (λογικά παλιό ρυμοτομικό με όρους δόμησης ΒΔ 1969). Στο ρυμοτομούμενο τμήμα υπάρχει αυθαίρετο προς υπαγωγή. Εφόσον δεν έχει αποζημιωθεί το τμήμα αυτό η αυθαιρετη κατασκευή μπορεί να υπαχθεί. Πρέπει να ελέγξεις αν στο ακίνητο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Σε μια τέτοια περίπτωση το πιθανότερο είναι να έχει γίνει παραχώρηση σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου τμήματος.

.Καλημέρα και Χρόνια Πολλά. Προφανώς αναφέρεσαι σε περιοχή εντός ρυμοτομικού σχεδίου το οποίο έχει δημιουργηθεί προ διατάξεων Ν. 1337/83 (Υποθέτω ότι δεν υπάρχει επέκταση σχεδίου με διατάξεις Ν. 1337). Πως το οικόπεδο είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο; (εννοείς με το άρθρο 25;) Πως το όμορο οικόπεδο προκύπτει μετά το 1977 ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο; Διάβασες αναλυτικά όλους τους τίτλους των ακινήτων να δεις πως έγιναν οι μεταβιβάσεις μέχρι και την τελευταία;

Η πολεοδομική μελέτη έγινε με διατάξεις ν. 1337 και υποθέτω ότι το δικό σου ακίνητο ήταν σε περιοχή υφιστάμενου παλιού σχεδίου ή πυκνοδομημένου; Σου παραθέτω την εγκ. 106/87 και την 68/88 που την συμπλήρωσε να δεις τις προυποθέσεις σύμφωνα με τις οποίες εκδίδεται άδεια προ κύρωσης πράξης εφαρμογής Εγκ-106/86 Χορήγηση οικοδομικών αδειών σε περιοχές που εντάσσονται στο σχέδιο με τις διατάξεις της παρ.10 του Αρθ-43 του Ν-1337/83, όπως τροποποιήθηκε με την παρ.19 του Αρθ-8 του Ν-1512/85 καθώς και σε περιοχές πυκνοδομημένες που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά την έγκριση του ΓΠΣ Γενικού Πολεοδομικού σχεδίου Η Εγκ-85/85 αντικαθίσταται ως εξής: 1. Σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.10 του Αρθ-43 του Ν-1337/83 όπως τροποποιήθηκαν με την παρ.19 του Αρθ-8 του Ν-1512/85, εντάσσονται στο σχέδιο περιοχές που κατά περίπτωση περιλαμβάνουν: α) πυκνοδομημένες περιοχές των παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-8 του Ν-1337/83. β) αραιοδομημένες περιοχές που υπάγονται στην ίδια πολ. ενότητα και πληρούν τους όρους της παρ.19 του Αρθ-8 του Ν-1512/85. 2. Στις παραπάνω περιπτώσεις μετά την έκδοση των σχετικών διαταγμάτων έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης και πριν την πράξη εφαρμογής αυτής, είναι δυνατή κατά νόμο η χορήγηση οικοδομικών αδειών σε οικόπεδα, με πρόσωπο σε διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους, ενώ οι αντίστοιχες υποχρεώσεις συμμετοχής της ιδιοκτησίας, που απορρέουν από το Ν-1337/83 (εισφορά σε χρήμα) εκπληρώνονται μετά την κύρωση των πράξεων εφαρμογής. 3. Η προηγούμενη παράγραφος εφαρμόζεται και σε πυκνοδομημένες περιοχές καθώς και σε Πολεοδομικές ενότητες που το μεγαλύτερο τμήμα της εντασσόμενης περιοχής τους είναι πυκνοδομημένο, για τις οποίες έχει ληφθεί η γνώμη του Δήμου που προβλέπεται στο εδαφ.α της παρ.19 του Αρθ-8 του Ν-1512/85 και που η ένταξη τους στο σχέδιο έγινε μετά την έγκριση του ΓΠΣ της περιοχής. Επίσης εφαρμόζεται σε πυκνοδομημένες περιοχές καθώς και σε πολεοδομικές ενότητες που το μεγαλύτερο τμήμα της εντασσόμενης περιοχής τους είναι πυκνοδομημένο και που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του δευτέρου εδαφίου της παρ.4 του Αρθ-43 του Ν-1337/83. 4. Ο καθορισμός των πυκνοδομημένων περιοχών σε όλες τις παραπάνω κατηγορίες γίνεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων, ανεξάρτητα αν οι πυκνοδομημένες αυτές περιοχές έχουν υπαχθεί στην εισφορά σε γη των παρ.2 και επόμενες αντί των παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-8 του Ν-1337/83. 5. Για τη διασφάλιση δε της εφαμογής των διατάξεων περί εισφοράς σε γη του Ν-1337/83 , είναι δυνατή η έκδοση οικομικών αδειών μόνο στις περιπτώσεις: α) Σε ιδιοκτησίες που δεν οφείλουν εισφορά σε γη. β) Σε ιδιοκτησίες που η εισφορά σε γη, όπως υπολογίζεται ανά περίπτωση με το Ν-1337/83 είναι μικρότερη ή ίση από την αντίστοιχη υποχρέωση της ιδιοκτησίας. γ) Σε ιδιοκτησίες που η εισφορά σε γη είναι μεγαλύτερη της αντίστοιχης υποχρέωσης της ιδιοκτησίας (σύμφωνα με την Πολεοδομική μελέτη) αλλά η επί πλέον οφειλόμενη εισφορά εμπίπτει στις διατάξεις της παρ.7 του άρθρου του Ν-1337/83. Στις παραπάνω περιπτώσεις δεν ισχύουν οι διατάξεις της παρ.7 του Αρθ-9 του Ν-1512/85. Εξυπακούεται ότι στην όλη διαδικασία θα τηρούνται αναλόγως οι διατάξεις του ΝΔ/17-7-23 "περί σχεδίων πόλεων κλπ." (πράξεις, αναλογισμού και τακτοποιήσεων, καθορισμός οικ. γραμμής κλπ.) καθώς και του Ν-1337/83 όπως τροποποιήθηκε με το Ν-1512/85 . Τέλος στο στέλεχος της άδειας πρέπει να αναγράφεται η εξής ιδιαίτερη παράγραφος: "Η άδεια αυτή χορηγείται με την επιφύλαξη ότι οι υποχρεώσεις της ιδιοκτησίας για εισφορά σε γη και χρήμα θα εκπληρωθούν μετά την κύρωση των πράξεων εφαρμογής". Επισημαίνεται η ανάγκη τήρησης αρχείου για τις χορηγούμενες οικ. άδειες στις πιο πάνω περιπτώσεις, απαραιτήτου για την εκπόνηση στην συνέχεια της πράξης εφαρμογής Εγκ-68/87 Συμπλήρωση της Εγκ-106/86 για την χορήγηση οικοδομικών αδειών πρίν από την πράξη εφαρμογής, σε περιοχές που εντάχθηκαν με το Ν-1337/83 Ι) Στις περιοχές που εντάσσονται στο σχέδιο με το Ν-1337/83, για την εφαρμογή του σχεδίου και την έκδοση οικοδομικών αδειών, σύμφωνα με το Αρθ-12 του Νόμου αυτού, πρέπει να προηγηθεί η σύνταξη ενιαίας εφαρμογής, που να καλύπτει τουλάχιστον το εντασσόμενο τμήμα μιάς πολεοδομικής ενότητας. Παράλληλα όμως, σε περιοχές που κατά το μεγαλύτερο τμήμα τους είναι πυκνοδομημένες και η ένταξή τους είχε προταθεί σαν επίγουσα από το Δημοτικό ή Κοινοτικό Συμβούλιο - εφ'όσον υπάρχουν διαμορφωμένοι οι κοινόχρηστοι χώροι (με ανάλογη εφαρμογή της Εγκ-25/87 ) - είναι δυνατή κατ'εξαίρεση η χορήγηση οικοδομικών αδειών πρίν την πράξη εφαρμογής, για ορισμένες περιπτώσεις όπως περιγράφεται στην Εγκ-106/86 τέτοιες που να μην παρεμποδισθεί στη συνέχεια η σύνταξη της ενιαίας πράξης εφαρμογής ή να περιοριστούν οι δυνατότητες αξιοποίησης των εισφορών γης. Ο τρόπος υπολογισμού των εισφορών γης, από τον οποίο - σε συνδιασμό με τα μεγέθη που προβλέπονται για τα νέα οικόπεδα από το Δ/γμα της Πολεοδομικής μελέτης - προκύπτει η δυνατότητα εκτίμησης της ύπαρξης πολεοδομικά αξιοποιήσιμης εισφοράς γης στο ΟΤ όπου ζητείται η οικοδομική άδεια, περιγράφεται αναλυτικά, στις οδηγίες που σας κοινοποιήθηκαν με το (γ) σχετικό. II) Διευκρινίζουμε ότι η δέσμευση στην έκδοση οικοδομικών αδειών, δεν ισχύει για περιοχές που μπορεί μεν να περιλαμβάνονται στα ίδια Διατάγματα επεκτάσεων του Ν-1337/83 όμως δεν υπάγονται στις διατάξεις αυτού του Νόμου ως πρός την υποχρέωση εισφοράς, την ενιαία πράξη εφαρμογής κλπ. Τέτοιες περιοχές είναι οι περιοχές του παλαιού σχεδίου που τυχόν τροποποιήθηκαν με το νέο Διάταγμα ένταξης, καθώς και τα πυκνοδομημένα τμήματα οικισμών προ του 1923. Για τις περιοχές αυτές, υπό την προϋπόθεση βέβαια, ότι δεν έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Αρθ-13 του Ν-1337/83, είναι άμεσα και συνολικά δυνατή η έκδοση οικοδομικών αδείων με τις ίδιες ακριβώς διατάξεις και περιορισμούς που ισχύουν και στα παλαιά εγκεκριμένα σχέδια. ΙΙΙ) Για κάθε περίπτωση που ζητείται άδεια ή προέλεγχος με την Εγκ-106/86, η υπηρεσία εκτιμά-για το ΟΤ όπου βρίσκεται το ακίνητο - τη δυνατότητα δημιουργίας νέων οικοπέδων, από εισφορές γης των ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε αυτό. Εφ'όσον η δυνατότητα αυτή ενδέχεται να επηρεάζεται είτε λόγω συμμετοχής της εισφοράς γης της ιδιοκτησίας του αιτούντος είτε λόγω μετακίνησης των ορίων της για την καλλύτερη αξιοποίηση εισφορών γής των υπολοίπων ιδιοκτησιών του ΟΤ η άδεια δεν χορηγείται. Κατ'εξαίρεση μπορεί να χορηγείται άδεια επισκευής ή οικοδομική άδεια για καθ'ύψος προσθήκη σε υφιστάμενο κτίριο μονίμου μορφής. Στις περιπτώσεις αυτές ο σ.δ. υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν του οικοπέδου που απομένει μετά την αφαίρεση της υποχρεωτικά οφειλόμενης εισφοράς σε γη, εφ'όσον βέβαια αυτή κατά την εκτίμηση της υπηρεσίας θα δεσμευτεί σε γη. Η εκτίμηση των εισφορών γίνεται με βάση τα εμβαδά που είχαν οι ιδιοκτησίες στις 10-3-82. (Κεφ.ΙΙ των (γ) οδηγιών) όπως αυτά προκύπτουν από τους αλφαβητικούς και αριθμητικούς κτηματογραφικούς πίνακες, τις δηλώσεις ιδιοκτησίας και τους τίτλους ιδιοκτησίας. Ο καθορισμός της ρυμοτομικής και της οικοδομικής γραμμής γίνεται από την υπηρεσία στο υφιστάμενο διάγγραμμα 1:1000 του Διατάγματος της πολεοδομικής μελέτης μετά από αυτοψία. Στις περιπτώσεις δηλαδή αυτές, δεν θα γίνεται εφαρμογή της Εγκ-24/79 , αλλά αντίθετα η οικοδομική και ρυμοτομική γραμμή θα καθορίζεται μόνο στον εγκεκριμένο δρόμο, στον οποίο έχει πρόσωπο το οικόπεδο για το οποίο ζητείται άδεια οικοδομής και σε μήκος ενός οικοδομικού τετραγώνου. 'Οταν απαιτείται συμπλήρωση του διαγράμματος 1:1000 με τοπογραφικά στοιχεία που δεν απεικονίζονται στο διάγραμμα της πολεοδομικής μελέτης, αυτή θα γίνεται από τον ενδιαφερόμενο. 'Οσον αφορά την υψομετρική μελέτη, αυτή μπορεί να γίνει από ιδιώτη μηχανικό εφόσον στη συνέχεια θα εγκριθεί από την τεχνική υπηρεσία του Δήμου ή της Κοινότητας και σε περίπτωση που οι παραπάνω δεν έχουν τεχνική υπηρεσία από την ΤΥΔΚ. Τέλος, δεν χορηγείται άδεια με την Εγκ-106/86, εφόσον εκκρεμεί θέμα τακτοποίησης όμορης ιδιοκτησίας, ή απαιτείται προσκύρωση καταργηθέντος ιδιωτικού δρόμου για την απόκτηση προσώπου. IV) Εφόσον η ιδιοκτησία για την οποία ζητείται η άδεια βρίσκεται σε περιοχή όπου ήδη εκπονείται μελέτη εφαρμογής: α) Η υπηρεσία μπορεί να ζητά από τον μελετητή σε εύλογο χρόνο, μέσω του επιβλέποντος ή του υπεύθυνου μελέτης εφαρμογής, στοιχεία που κατά την κρίση της τεκμηριώνουν την χορήγηση ή όχι της οικοδομικής άδειας κατά προτεραιότητα, πρίν την ολοκλήρωση της μελέτης. β) 'Οσον αφορά τον καθαρισμό της ρυμοτομικής γραμμής, γίνεται από την υπηρεσία, όπως στην παρ.III, και εφόσον συμπίπτει με την αντίστοιχη πρόταση του μελετητή, η άδεια χορηγείται με την γραμμή αυτή. Εφόσον υπάρχει διάσταση η οικοδομική άδεια δεν θα χορηγείται πριν επικυρωθεί η εφαρμογή των οικοδομικών και ρυμοτομικών γραμμών στο έδαφος. γ) 'Οσον αφορά την έγκριση υψομέτρου μπορεί να γίνεται τμηματικά από την τεχνική υπηρεσία του Δήμου ή της Κοινότητας βάσει των στοιχείων της μελέτης που εκπονείται από τον αναδόχο μελετητή. Σε περίπτωση που η διαφορά μεταξύ του υψομέτρου του εδάφους και του υψομέτρου που καθορίζει την οριστική υψομετρική μελέτη είναι μεγαλύτερη κατ'απόλυτο τιμή από 1,50 μ. τότε η άδεια δεν θα χορηγείται πρίν διαμορφωθεί ο δρόμος τεχνικά στο υψόμετρο της οριστικής υψομετρικής μελέτης. δ) Για τις περιπτώσεις της κατηγορίας αυτής, η υπηρεσία, εκτός από την τήρηση του ειδικού αρχείου για τις χορηγούμενες άδειες, ενημερώνει άμεσα τον μελετητή για κάθε περίπτωση χορήγησης άδειας και ο μελετητής προσαρμόζει ανάλογα τη μελέτη. V) Προκειμένου να αποφευχθούν άσκοπα έξοδα και ταλαιπωρία των πολιτών σκόπιμο είναι να γίνεται προέλεγχος της μελέτης. Κατά τα λοιπά, ακολουθείται η ίδια διαδικασία που ακολουθείται μέχρι σήμερα για την έκδοση αδειών. VI) Για κάθε περίπτωση χορήγησης άδειας ή προελέγχου με την Εγκ-106/86 απαιτείται η προσκόμιση εις διπλούν από τον ιδιοκτήτη δήλωσης ιδιοκτησίας και τίτλων ιδιοκτησίας καθώς και υποβολή υπεύθυνης δήλωσης του Ν-105/69, στην οποία θα αναφέρονται όλες οι ιδιοκτησίες που τυχόν έχει στην περιοχή που εντάχθηκε στο σχέδιο με το ίδιο ΠΔ. 'Ενα εκ των ανωτέρω αντιγράφων φυλάσσεται σε ιδιαίτερο φάκελλο που αντιστοιχεί στην περιοχή για να χορηγηθεί στο μελετητή εφαρμογής.

Πολύ σωστή τοποθέτηση και +1. Το πρώτο πράγμα που καλείται να ελέγξει ο μηχανικός για την οικοδομησιμότητα ενός παρόδιου γηπέδου ανάλογα με τη ζητούμενη χρήση είναι αν βάσει των χαρακτηριστικών της οδού (μήκος ορατότητας κλπ) μπορεί να εκδοθεί έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης με την οδό, με δεδομένο βεβαίως το επιτρεπτό της χρήσης (αν υπάρχει κάποιο ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ κλπ).

Από το να βάζουν 100 Ε το χρόνο για να έχουμε πρόσβαση, καλύτερα έτσι που χρεώνουν τον ενδιαφερόμενο για την έκδοση του ΠΕΑ το ποσό των 5-10 Ε. Πλέον μόνο 50 Ε εφάπαξ (δηλαδή μια φορά) και γίνεται η εγγραφή στο μητρώο. Κάτι αντίστοιχο γίνεται και στις δηλώσεις αυθαιρέτων με τα 15 Ευρώ για κάθε υπαγωγή.

Απομονώνω μέρος της απάντησης για να τονίσω το πολύ σωστό που αναφέρεις. Πολλοί συνάδελφοι ξεχνάνε το πολύ βασικό που είναι η τεχνική έκθεση και γράφουν για το τυπικό δυο σειρές κειμένου. Η ΤΕ είναι η ταυτότητα της δήλωσης και διαβάζεται από όλους. Άρα πολύ μεγάλη προσοχή. Αναλυτική τεχνική έκθεση μέσω της οποίας να στοιχειοθετούνται οι παραδοχές της δήλωσης υπαγωγής.

Για την εγγραφή στο μητρώο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των 50 Ευρώ. ΦΕΚ 1242/Β/ 4-4-2018 --Άρθρο 8 Κόστος Ηλεκτρονικών Παραβόλων Το κόστος του εκδοθέντος ηλεκτρονικού παραβόλου ανέρχεται/προσδιορίζεται: 1. Στην περίπτωση εγγραφής του φυσικού προσώπου - Ενεργειακού Επιθεωρητή, στα 50 ευρώ εφάπαξ, σύμφω- να με την παρ.6 του άρθρου 54 του ν. 4409/2016. Παρ 6 Άρ. 54 Ν. 4409/16 & 6. Για την εγγραφή στα μητρώα Ενεργειακών Επιθεωρητών καταβάλλεται από τους Ενεργειακούς Επιθεωρητές εφάπαξ παράβολο πενήντα (50) ευρώ. Για τη διαχείριση του Αρχείου Επιθεωρήσεως Κτιρίων της παρ.8 καταβάλλεται από τους υπόχρεους και ωφελούμενους παράβολο πέντε (5) ευρώ για κάθε ενεργειακή επιθεώρηση Α’ Τάξης, παράβολο δέκα (10) ευρώ για κάθε ενεργειακή επιθεώρηση Β’ Τάξης και παράβολο τριάντα (30) ευρώ για κάθε ενεργειακή επιθεώρηση Γ’ Τάξης. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία είσπραξης και απόδοσης των ποσών αυτών με τη χρήση ηλεκτρονικών τεχνολογιών, η υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών, η απευθείας έκδοση των πράξεων υπολογισμού, ενώ δύναται να αναπροσαρμόζεται το ύψος των παραβόλων που επιβάλλονται δυνάμει της παρούσας παραγράφου και να ρυθμίζεται κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.

Καλησπέρα Βασίλη. Πλήρως αυθαίρετο είναι το κτίριο; Όπως και να έχει δεν έχεις και πολλές επιλογές. Θα κρατήσεις στο αρχείο σου την α/φια του google, στο Ε9 θα φροντίσει ο ιδιοκτήτης ώστε να αναγράφεται σωστή επιφάνεια και έτος κατασκευής 2011, ενώ στην Υ/Δ του θα αναγράφεται αποπεράτωση σκελετού και στέγης πχ 1/7/2011 (πριν από την 28/7).

Εφόσον το τοπογραφικό διάγραμμα και η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζονται και επιπλέον η οικοδομή δεν έχει κατασκευαστεί σε άλλη θέση κλπ. Χρειάζονται έλεγχοι και κάποιες φορές δεν είναι εύκολο λόγω πλήθους αυθαιρεσιών να σχεδιάσεις πάνω σε υφιστάμενη κάτοψη ή δ. κάλυψης. Επίσης εφιστώ την προσοχή σου στο ότι δεν έχεις επαγγελματικό δικαίωμα να κάνεις δήλωση υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής βάσει της ειδικότητας που αναγράφεις στο προφιλ. Θα πρέπει να αναθέσεις σε συνάδελφο ΠΜ ή ΑΤΜ ή ΑΜ.

Καλησπέρα Δημήτρη. Για να αναφέρει "ενισχυμένη ζώνη" στα στατικά πιθανολογώ ότι αυτή έγινε πέριξ της οπής κατακόρυφης επικοινωνίας για την εσωτερική σκάλα. Ο χρόνος της αυθαιρεσίας τεκμηριώνεται από την εκ κατασκευής διαφοροποίηση στο σκελετό, οπότε το αναγράφει στην ΤΕ και ξεμπερδεύει αναφορικά με την αυθαιρεσία προ 28/7/2011, εφόσον φαίνεται πότε αποπερατώθηκε ο σκελετός. Για τα "ελεύθερα χιλιοστά" που αναφέρει δεν είναι σαφές τι εννοεί.

Μιλάς υποθετικά. Σε προηγούμενα μηνύματα λες ότι δεν γνωρίζεις αν έχει κυρωθεί η όχι η πράξη εφαρμογής. Είναι πολύ σημαντικό να το διαπιστώσεις και να κάνεις ότι προτείνει ο Δημήτρης. Μετά την κύρωση της ΠΕ το οικόπεδο που αποδίδεται καθίσταται οριστικό και αυτό μπορεί να μη μοιάζει με το αρχικό. Υπάρχουν διάφορες περιπτώσεις όπου το οικόπεδο μπορεί να ρυμοτομείται περισσότερο από την απαιτούμενη εισφορά σε γη, οπότε πρέπει η επιπλέον επιφάνεια να αποζημιωθεί. Άλλη περίπτωση είναι η εισφορά σε γη να είναι μεγαλύτερη από την ρυμοτομούμενη επιφάνεια, οπότε εκεί κρίνεται συνήθως η διαφορά να καλυφθεί με εισφορά σε χρήμα κλπ. Επίσης να διευκρινήσεις αν αναφέρεσαι σε νομιμοποίηση ή σε υπαγωγή, διότι στο αρχικό μήνυμά σου ρωτάς για περίπτωση νομμιοποίησης.

Εφόσον μιλάς για οικόπεδο και όχι για γήπεδο, διαφαίνεται ότι η θέση του ακινήτου είναι εντός οικισμού ή εντός σχεδίου. Αν είναι εντός σχεδίου να ελέγξεις αν η χρήση κατοικία είναι επιτρεπτή τώρα ή ήταν επιτρεπτή κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης..

Συμφωνώ. Η χρήση του Ε9 τις περισσότερες φορές αποτελεί μονόδρομο. Βεβαίως και δεν μας λύνει όλα τα θέματα. Έχουμε το νου μας και κρίνουμε βάσει και άλλων κριτηρίων αν η αναγραφόμενη παλαιότητα αντιστοιχεί στο κτίριο που επιθεωρούμε. Ιδιαίτερη προσοχή στο Ε9 για τα προ 55 και τα προ 75. Εκεί γίνονται τα περισσότερα σφάλματα. Σε κάθε περίπτωση, εφόσον κρίνουμε ότι η αναγραφόμενη παλαιότητα στο Ε9 μας καλύπτει και ταιριάζει με τα στοιχεία (μορφολογικά κλπ) του κτιρίου που επιθεωρούμε, βάζουμε τον ιδιοκτήτη να διορθώσει την επιφάνεια στο Ε9 ώστε να ταυτιστεί με αυτή της δικής μας αποτύπωσης. Παλαιότητα και επιφάνεια κτιρίου στη δήλωση υπαγωγής να ταυτίζονται με τα αντίστοιχα του Ε9.