Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.597

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    358

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Ίδια άποψη. Καλό είναι να ρυθμιστεί όπως προβλέπεται να γίνει ο χώρος, δηλαδή ως χώρος στάθμευσης ή ως αποθήκη, ενδεχομένως όπως λές και ως κατοικία. Αν το κάνουν με αναλυτικό κάθε μεταγενέστερο κλείσιμο θα σηματοδοτεί αυθαιρεσία, αφού στην τεχνική έκθεση θα περιγράφεται ως ανοικτής όψης χώρος.
  2. Pavlos33
    Αφού το Α 51 και η εγκύκλιος το λένε καθαρά. Όταν η ΓΓΥΠ θεσπίστηκε μέσω ΓΠΣ και το ακίνητο είναι εντός 150 μ από το δημοτικό δρόμο, πας με τις προ ΓΠΣ χρήσεις. Φυσικά και θα το ψάξεις πολύ πριν ξεκινήσεις.
  3. Pavlos33
    Αυτό γράφω και παραπάνω. Μπορείς να κάνεις περαίωση χωρίς να εισάγεις Μ.ΣΕ παρά το ότι ο νόμος δίνει το δικαίωμα να συνταχθεί η μελέτη μετά από 5 έτη; Αν δεν κάνω λάθος ο νόμος δεν αναφέρει κάπου να υπάρχει περαίωση προκειμένου να γίνει μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος, αλλά αναφέρει εξόφληση προστίμου ή εξόφληση του 30%. Αν αλλάξει ο νόμος και απαιτείται περαίωση τότε το ξαναβλέπουμε. Προς το παρόν θα λαμβάνουν οριστική υπαγωγή με τις γνωστές δηλώσεις επί των προβλεπόμενων σχεδίων.
  4. Pavlos33
    ο νόμος στην παρ. 10 Α 83 αναφέρει ότι κατ ελάχιστον απαιτείται να έχει εξοφληθεί το 30% του προστίμου για να γίνει η μεταβίβαση. Έτσι η δήλωση με την εξόφληση αυτή (όπως και στο ν. 4178) θα μπορεί να πάει σε οριστική υπαγωγή, ενώ τα συνημμένα σχέδια θα φέρουν δήλωση ότι συνοδεύουν την με α/α δήλωση υπαγωγής ν. 4495 και είναι ταυτόσημα με αυτά που θα αναρτηθούν στο σύστημα του ΤΕΕ εντός της προθεσμίας που ορίζει ο νόμος. Η περαίωση είναι νέο φρούτο στο νόμο αυτό και έχει να κάνει με το ανέβασμα όλων των στοιχείων. Αν δεν υπάρχει Μ.Σ.Ε ενώ αυτή απαιτείται μπορεί η δήλωση να περαιωθεί; Νομίζω πως όχι, παρά το ότι ο νόμος δίνει προθεσμία 5 έτη για κατηγορία Σ2. 10. Μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) αυτού ή κατ’ εξαίρεση μετά την καταβολή του παραβόλου στις περιπτώσεις ακινήτων που ανήκουν σε πρόσωπα των παραγράφων 6 και 7 του άρθρου 103, επιτρέπεται, για το ίδιο χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρό- ντα, κατά το ποσοστό ιδιοκτησίας που του αντιστοιχεί η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κα- τασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας, αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιο- γραφικό έγγραφο.
  5. Pavlos33
    Η βεβαίωση μπορεί να χορηγηθεί αφού αυτή αφορά αδόμητο και όχι τακτ/νες κατασκευές σε δασική έκταση, οι οποίες βεβαίως εμπίπτουν στις απαγορεύσεις του Α 89 και δεν θα μπορούσαν να τακτοποιηθούν. Το ερώτημα πρέπει πρώτα να τεθεί στην συμβολαιογράφο για το πως θα συντάξει συμβόλαιο με συνημμένο τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο θα παρουσιάζονται τα δασικά πολύγωνα και ο συντάκτης του θα δηλώνει τις επιφάνειες ΔΑ επί του σχεδίου σύμφωνα με την σχετική απόφαση ανάρτησης δασικών χαρτών της ΕΚΧΑ. .
  6. Pavlos33
    Προσωπικά βλέπω ότι λόγω του άρθρου 51 ν. 4178 και της ερμηνευτικής εγκυκλίου 472/14,μπορείς να εκδόσεις άδεια δόμησης με χρήσης προ ΓΠΣ αφού το γήπεδο εμπίπτει στην απόσταση των 150 μ. Η εκεί Υ.ΔΟΜ ποια γνώμη έχει για την εφαρμογή του Ν. 4178; Τον αγνοεί;
  7. Pavlos33
    Απίθανο δεν είναι τίποτα με τους νόμους αυθαιρέτων. Mη σε προβληματίζει. Στο ν. 4178 επίσης δεν αναφέρονταν και αποσαφηνίστηκε με την τότε εγκύκλιο 3.
  8. Pavlos33
    Αν η εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης έγινε πριν την 9/6/75 έχεις κατηγορία 1. Πράγματι έτσι όπως είναι η διατύπωση δεν το αναφέρει. Στο ν. 4178 το αναφέρει μόνο στο παράρτημα της τότε εγκ. 3 με την διατύπωση ότι στην κατηγορία 1 υπάγονται και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, οπότε ελπίζουμε σε κάποια επόμενη τροποποίηση του Νόμου να συμπεριληφθεί και ρητά αυτή η περίπτωση. Στη θέση σου θα προχωρούσα την υπαγωγή για κάτι τόσο αυτονόητο. Εξάλλου αν δούμε παρακάτω στη διατύπωση της σχετικής παραγράφου αναφέρεται ότι: Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής. Από το παραπάνω προκύπτει εμμέσως το συμπέρασμα ότι ήθελαν να γράψουν και για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης προ 9/6/75, αλλά μάλλον το ξέχασαν. α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, και ζ΄ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής.
  9. Pavlos33
    Ακόμη και τα του οίκου μας (εισφορές μελών) δεν έχουν κάνει κίνηση-έστω και για λόγους εντυπωσιασμού-να μειώσουν τις εισφορές. 66,56 Ευρώ (με χαρτόσημο 2,40%) κάθε χρόνο. Το ΤΕΕ ελάμβανε και λαμβάνει ανταποδοτικό τέλος από τις δηλώσεις αυθαιρέτων. Πως γίνεται ενώ γνωρίζει ότι τα μέλη του στη συντριπτική πλειοψηφία είναι άνεργα, υποαπασχολούμενα ή εταιροαπασχολούμενα, να μην έχει μειώσει τις εισφορές; Σίγουρα είναι σταγόνα στον ωκεανό, αλλά θα ήταν μια κίνηση που θα έδειχνε κάτι. Φυσικά και όταν ψηφίζονταν ο πιο μεγάλος παραλογισμός, το 2011 για αυξήσεις ασφαλιστικών εισφορών σε μια χώρα που διένυε ήδη το πρώτο μεγάλο σοκ 2 ετών κρίσης, δεν θυμάμαι τότε κάποια ιδιαίτερη αντίδραση ή πίεση από το ΤΕΕ. Συνεχίζουμε δυστυχώς να είμαστε οι γνωστοί καρπαζοεισπράκτορες και να περνάνε ότι θέλουν στους μηχανικούς. Μέχρι και κλειστο επάγγελμα μας είπαν κάποιοι για να πείσουν για τις κάθε λογής καταργήσεις που ακολούθησαν. Τώρα, τι κλειστό επάγγελμα είναι αυτό που μέσα στην ίδια πολυκατοικία βλέπεις το ένα τεχνικό γραφείο, δίπλα στο άλλο, αυτό είναι μια ακόμη εύλογη ερώτηση, όταν για παράδειγμα στα φαρμακεία υπάρχει ακόμη ο αριθμητικός περιορισμός βάσει πληθυσμού. Το τεχνικό Επιμελητήριο που αριθμεί χιλιάδες μέλη σε όλη την Ελλάδα και δεν μπορεί να αντισταθεί σε τίποτα που θίγει τα συμφέροντα των μελών του. Δεν είναι απορίας άξιο;
  10. Pavlos33
    Ο χρόνος των 20 ημερών που αναφέρει η πρόσκληση ενδιαφέροντος είναι προφανές ότι δεν επαρχεί για τις τιμές ζώνης που καλείται να αναλάβει κάθε εκτιμητής, ο οποίος σημειωτέον δεν θα έχει καμία πρόσβαση σε αρχεία εκτιμήσεων που τηρεί η τράπεζα της Ελλάδος και θα δράσει χωρίς καμία βοήθεια από σύλλογο συμβολαιογράφων, εφορία, κλπ υπηρεσίες. Αν ο σχεδιασμός είχε ξεκινήσει νωρίτερα θα μπορούσαν οι επιτροπές να έχουν συμπεριλάβει εκτιμητές προς υποβοήθησή στην βασική εισήγηση. Η αμοιβή των 50 Ευρώ είναι πολύ καλή για μια απλή γνώμη βασισμένη στη γνώση και την εμπειρία της τοπικής κτηματαγοράς του κάθε εκτιμητή και όχι για πλήρη και στοιχειοθετημένη εκτίμηση όπως πρέπει να παραδοθεί. Το Υπουργείο μπορεί να θέσει επί των ευθυνών τους τους εκτιμητές όταν ο κόσμος θα διαμαρτύρεται για τις ντόμινο αυξήσεις φόρων που σχετίζονται με τις αξίες, εκτός βεβαίως και αν σε επόμενο επίπεδο όπου αυξηθούν οι τιμές ζώνης, μειωθούν οι συντελεστές προσδιορισμού αξιών (εγχείρημα πολύ δύσκολο, για να μην πω ακατόρθωτο). Οι προτεινόμενες τιμές θα αξιολογηθούν εκ νέου από τις επόμενες επιτροπές, εφόσον αποδεικνύεται ότι δεν στοιχειοθετούνται επαρκώς. Αναμένομενο και αυτό αφού στις περισσότερες περιοχές της χώρας η συγκριτική μέθοδος δεν θα είναι δυνατόν να εφαρμοστεί επαρκώς, αφού οι πράξεις είναι ελάχιστες και η πληροφόρηση σχεδόν ανύπαρκτη. Βεβαίως αυτό δε σημαίνει ότι δεν δύναται να εκτιμηθεί ένα ακίνητο σε περιοχές χαμηλής εμπορευσιμότητας. Κατά τη γνώμη μου η όλη βιασύνη με τη διαδικασία του κατεπείγοντος δεν θα επιφέρει σωστά αποτελέσματα. Χρειάζεται περισσότερος χρόνος καθώς και πλήρη συνεργασία εκτιμητών και υπηρεσιών ώστε να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα. Επίσης σε δημοσιεύματα προ μηνών, αναφέρεται ότι είχε γίνει τεστ για μια περιοχή της Αθήνας με χρήση κάποιου αλγόριθμού όπου με βάση τα δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδος αλλά και των λίγων συμβολαιογραφικών πράξεων είχε εξαχθεί μια προτεινόμενη τιμή ζώνης. Ίσως θα μπορούσε να αξιοποιηθεί αυτή η δυνατότητας με χρήση στατιστικών μεθόδων σε συνδυασμό με τις προτεινόμενες τιμές των επιτροπών οι οποίες θα πρέπει να απαρτίζονται και από εκτιμητές μαζί με τους υπόλοιπους φορείς.
  11. Pavlos33
    Να μας πει ο ερωτών πόσα τετραγωνικά επιτρέπονται στο ακίνητο για χρήση κατοικίας. Στο παράδειγμα της εγκυκλίου είναι 200 τμ (για 4.000 τμ γήπεδο). Αν όμως το γήπεδο είναι 8.000 τμ η κατοικία επιτρέπεται σε επιφάνεια 280 τμ. Υπό την προυπόθεση ότι η χρήση κατοικία είναι επιτρεπτή σήμερα, ή ήταν επιτρεπτή κατά την αυθαίρετη εγκατάστασή της, τότε η επιφάνεια (έστω Κ) που επιτρέπεται για χρήση κατοικία θα πάει με αναλυτικό και τα υπόλοιπα (700-Κ) με Σ.Α.Χ.
  12. Pavlos33
    Οι σκέψεις για τις σοφίτες έχουν αναλυθεί σε προηγούμενες σελίδες. Μπορείς να ξεκινήσεις το διάβασμα από εδώ
  13. Pavlos33
    Για την επιλογή της κατηγορίας κανείς μέχρι στιγμής δεν είναι βέβαιος για κάτι. Οπότε μετά τις μελλοντικές διευκρινήσεις, ίσως η κατηγορία να είναι 4, αφού από το σώμα του νόμου δεν είναι ξεκάθαρο αν ακίνητο χωρίς ο.α με αυθαίρετες κατασκευές, μπορεί να υπαχθεί κατηγορία 4. Για την Μ.Σ.Ε το στέγαστρο (το οποίο μάλιστα δεν βρίσκεται καν σε επαφή με το κτίριο) δεν επηρεάζει τη στατική επάρκεια του κτιρίου.
  14. Pavlos33
    Κατά τη γνώμη μου με αναλυτικό, ως αλλαγή χρήσης επιφάνειας τμήματος υπογείου από αποθήκη (χώρος Β.Χ) σε w.c (χώρος Β.Χ).
  15. Pavlos33
    Όσο δεν εκδίδεται σχετική απόφαση, δεν υπάρχει κάποια έγκυρη απάντηση. Πάντως αν την έχεις έτοιμη, δε φαντάζομαι να είναι κόπος ένα pdf export από το autocad το σχέδιο του ξυλότυπου.
  16. Pavlos33
    Καλή χρονιά και χρόνια πολλά. Καλή δύναμη για τη νέα χρονιά.
  17. Pavlos33
    Το θέμα είναι ότι δεν εκκρεμεί η συντέλεση της απαλλοτρίωσης, αφού έχει γίνει παραχώρηση και μάλιστα χωρίς επιφύλαξη για αποζημίωση. Οπότε είναι σαν να συντελέστηκε η απαλλοτρίωση και δεν μπορεί να βασιστεί στην εγκύκλιο.
  18. Pavlos33
    Σημαντική και η τελευταία παράγραφος του ανωτέρω άρθρου. Αν ο δανειολήπτης δεχτεί την "παραχώρηση" του ακινήτου του στην τράπεζα και στην περίπτωση που η αξία του είναι μικρότερη από αυτή του χρωστούμενου ποσού, να μπορεί να διαγραφεί το υπόλοιπο της οφειλής. Αυτό θα είναι και το βασικό "όπλο" προώθησης της ιδέας, για να πειστούν οι οφειλέτες, λόγω του ότι αν πήγαινε σε πλειστηριασμό το υπόλοιπο του χρέους συνεχίζει να είναι απαιτητό. Βεβαίως πιο πάνω μιλάει ότι το υπόλοιπο του χρέους θα αφορά νέα ρύθμιση, οπότε μάλλον βρίσκονται σε επίπεδο αρχικής σκέψης και επεξεργασίας οι τράπεζες. Αυτό με την ανταλλαγή ακινήτου μικρότερης αξίας να το αναπτύξουμε λίγο παραπάνω επειδή όλα αυτά εδώ μας είναι ακόμη άγνωστα. Αν κατάλαβα έστω ότι κάποιος χρωστάει 500.000 Ε. Το ακίνητο έχει εμπορική αξία 300.000 Ε. Αυτός να παραχωρήσει το ακίνητό του και να λάβει ακίνητο έστω εμπορικής αξίας 50.000 Ε. Η διαφορά είναι 250.000 Ε. Αυτός θα συνεχίσει να χρωστάει 250.000 Ε με μια νέα-πιο ευνοϊκή- ρύθμιση; Αυτό θα είναι η ανταλλαγή με ακίνητο μικρότερης αξίας;
  19. Pavlos33
    Πλαίσιο που θα διέπει την εθελοντική παράδοση ακινήτων υπερχρεωμένων δανειοληπτών στις τράπεζες, πρόκειται να επεξεργαστούν οι τράπεζες σε συνεργασία με το Υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr, το θέμα έχει συζητηθεί σε επαφές μεταξύ των δύο πλευρών και έχει ζητηθεί από τις τράπεζες να υποβάλουν τις προτάσεις τους. Στόχος είναι να διαμορφωθεί αφενός ένα πλαίσιο προστασίας του δανειολήπτη με τη διαμόρφωση ελκυστικής τιμής για την παράδοση του ακινήτου του και αφετέρου μία διαδικασία χωρίς γραφειοκρατία, η οποία θα συνίσταται ουσιαστικά στην παράδοση των κλειδιών του ακινήτου στην τράπεζα. Καθώς η εθελοντική παράδοση ακινήτων θα αποτελέσει στην πράξη την επόμενη… γενιά των πλειστηριασμών, όπως ακριβώς συνέβη στην Ισπανία και την Ιρλανδία, η ύπαρξη συγκεκριμένου πλαισίου που θα διέπει τη συγκεκριμένη ρύθμιση οριστικής διευθέτησης του χρέους, κρίνεται αναγκαία. Και αυτό προκειμένου να προχωρήσει η συγκεκριμένη μορφή ρύθμισης, η οποία ναι μεν έχει ξεκινήσει δειλά, αλλά διαπιστώνεται ότι πολλοί δανειολήπτες την αποφεύγουν τελικά ελλείψει εγγυήσεων για τις τιμές "ανταλλαγής" του χρέους. Ειδικότερα, η ρύθμιση "κολλάει" στο ότι ο πωλητής (δανειολήπτης) ζητά απόδειξη από την τράπεζα για το ότι η τιμή της ανταλλαγής του ακινήτου έναντι του χρέους του είναι "τεκμηριωμένη" και όχι τέτοια που να αποβλέπει στη δημιουργία κέρδους για την τράπεζα από τη μεταπώληση του ακινήτου. Στο πλαίσιο αυτό, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι συζητείται να ισχύσει η διαμόρφωση "αποδεδειγμένης τιμής αγοράς" που θα προκύπτει βάσει δεικτών τιμών ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος. Επιπλέον συζητείται η ανταλλαγή να έχει τη σύμφωνη γνωμοδότηση δύο πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων, κοινής αποδοχής μεταξύ δανειολήπτη και τράπεζας. Και η συμφωνία για την εθελοντική παράδοση του ακινήτου με διαγραφή του χρέους να αποτυπώνεται σε τυποποιημένης μορφής συμβόλαιο που θα ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις εφαρμογής της συγκεκριμένης ρύθμισης, χωρίς εξαιρέσεις. Όπως αναφέρουν τραπεζίτες στο Capital.gr, η οριστική διευθέτηση μη εξυπηρετούμενων δανείων με εθελοντική παράδοση ακινήτου θα εφαρμοστεί αρχικά σε "καλά" ακίνητα. Μάλιστα, θα αφορά κυρίως δάνεια στα οποία η αξία του ακινήτου που συνιστά την εμπράγματη εξασφάλιση, θα υπερβαίνει το ποσό της οφειλής. Επομένως, με την ανταλλαγή του ακινήτου και την πώλησή του από την τράπεζα, ο δανειολήπτης θα σβήνει το χρέος του, αλλά και θα λαμβάνει από την τράπεζα το επιπλέον του τιμήματος από την πώληση του ακινήτου. Αν το ύψος του δανείου υπερβαίνει την αξία παράδοσης του ακινήτου στη συμφωνημένη τιμή, θα γίνεται αντίστοιχη μείωση της οφειλής του δανειολήπτη, η οποία θα λειτουργεί ως εξής: Έστω ότι ο δανειολήπτης χρωστάει δάνειο 150.000 ευρώ και το ακίνητό του αξίζει 100.000 ευρώ. Αντί η τράπεζα να το βγάλει σε πλειστηριασμό όπου μπορεί να "πιάσει" 80.000 ή 90.000 ευρώ, θα συμφωνεί με τον οφειλέτη να το αγοράσει η ίδια, μεταφέροντάς το στα βιβλία της και μειώνοντας αντίστοιχα την οφειλή του πελάτη. Το χρέος των 50.000 ευρώ που απομένει στο παράδειγμα, θα μπορεί ή να ξαναρυθμιστεί, ενδεχομένως με κάποιο άλλο ακίνητο ή να διαγραφεί. Η εκ νέου ρύθμιση, δηλαδή στην πράξη η απαίτηση του υπολοίπου της οφειλής (εν προκειμένω 50.000 ευρώ) από την τράπεζα, θα γίνεται στην περίπτωση που ο οφειλέτης έχει π.χ. ετήσιο εισόδημα που υπερκαλύπτει σημαντικά την οφειλή (π.χ. 100.000 ευρώ). Το συνηθέστερο, όμως, θα είναι η διαγραφή του υπολοίπου της οφειλής (στο παράδειγμα, τα 50.000 ευρώ), πράγμα που δεν θα μπορούσε να επιτύχει ο οφειλέτης στην περίπτωση πλειστηριασμού. Πηγή: http://www.capital.g...eous-me-akinito της Νένας Μαλλιάρα Click here to view the είδηση
  20. Pavlos33
    More information about "Συζητείται πλαίσιο για την εκούσια ανταλλαγή χρέους με ακίνητο"
    Πλαίσιο που θα διέπει την εθελοντική παράδοση ακινήτων υπερχρεωμένων δανειοληπτών στις τράπεζες, πρόκειται να επεξεργαστούν οι τράπεζες σε συνεργασία με το Υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr, το θέμα έχει συζητηθεί σε επαφές μεταξύ των δύο πλευρών και έχει ζητηθεί από τις τράπεζες να υποβάλουν τις προτάσεις τους. Στόχος είναι να διαμορφωθεί αφενός ένα πλαίσιο προστασίας του δανειολήπτη με τη διαμόρφωση ελκυστικής τιμής για την παράδοση του ακινήτου του και αφετέρου μία διαδικασία χωρίς γραφειοκρατία, η οποία θα συνίσταται ουσιαστικά στην παράδοση των κλειδιών του ακινήτου στην τράπεζα. Καθώς η εθελοντική παράδοση ακινήτων θα αποτελέσει στην πράξη την επόμενη… γενιά των πλειστηριασμών, όπως ακριβώς συνέβη στην Ισπανία και την Ιρλανδία, η ύπαρξη συγκεκριμένου πλαισίου που θα διέπει τη συγκεκριμένη ρύθμιση οριστικής διευθέτησης του χρέους, κρίνεται αναγκαία. Και αυτό προκειμένου να προχωρήσει η συγκεκριμένη μορφή ρύθμισης, η οποία ναι μεν έχει ξεκινήσει δειλά, αλλά διαπιστώνεται ότι πολλοί δανειολήπτες την αποφεύγουν τελικά ελλείψει εγγυήσεων για τις τιμές "ανταλλαγής" του χρέους. Ειδικότερα, η ρύθμιση "κολλάει" στο ότι ο πωλητής (δανειολήπτης) ζητά απόδειξη από την τράπεζα για το ότι η τιμή της ανταλλαγής του ακινήτου έναντι του χρέους του είναι "τεκμηριωμένη" και όχι τέτοια που να αποβλέπει στη δημιουργία κέρδους για την τράπεζα από τη μεταπώληση του ακινήτου. Στο πλαίσιο αυτό, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι συζητείται να ισχύσει η διαμόρφωση "αποδεδειγμένης τιμής αγοράς" που θα προκύπτει βάσει δεικτών τιμών ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος. Επιπλέον συζητείται η ανταλλαγή να έχει τη σύμφωνη γνωμοδότηση δύο πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων, κοινής αποδοχής μεταξύ δανειολήπτη και τράπεζας. Και η συμφωνία για την εθελοντική παράδοση του ακινήτου με διαγραφή του χρέους να αποτυπώνεται σε τυποποιημένης μορφής συμβόλαιο που θα ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις εφαρμογής της συγκεκριμένης ρύθμισης, χωρίς εξαιρέσεις. Όπως αναφέρουν τραπεζίτες στο Capital.gr, η οριστική διευθέτηση μη εξυπηρετούμενων δανείων με εθελοντική παράδοση ακινήτου θα εφαρμοστεί αρχικά σε "καλά" ακίνητα. Μάλιστα, θα αφορά κυρίως δάνεια στα οποία η αξία του ακινήτου που συνιστά την εμπράγματη εξασφάλιση, θα υπερβαίνει το ποσό της οφειλής. Επομένως, με την ανταλλαγή του ακινήτου και την πώλησή του από την τράπεζα, ο δανειολήπτης θα σβήνει το χρέος του, αλλά και θα λαμβάνει από την τράπεζα το επιπλέον του τιμήματος από την πώληση του ακινήτου. Αν το ύψος του δανείου υπερβαίνει την αξία παράδοσης του ακινήτου στη συμφωνημένη τιμή, θα γίνεται αντίστοιχη μείωση της οφειλής του δανειολήπτη, η οποία θα λειτουργεί ως εξής: Έστω ότι ο δανειολήπτης χρωστάει δάνειο 150.000 ευρώ και το ακίνητό του αξίζει 100.000 ευρώ. Αντί η τράπεζα να το βγάλει σε πλειστηριασμό όπου μπορεί να "πιάσει" 80.000 ή 90.000 ευρώ, θα συμφωνεί με τον οφειλέτη να το αγοράσει η ίδια, μεταφέροντάς το στα βιβλία της και μειώνοντας αντίστοιχα την οφειλή του πελάτη. Το χρέος των 50.000 ευρώ που απομένει στο παράδειγμα, θα μπορεί ή να ξαναρυθμιστεί, ενδεχομένως με κάποιο άλλο ακίνητο ή να διαγραφεί. Η εκ νέου ρύθμιση, δηλαδή στην πράξη η απαίτηση του υπολοίπου της οφειλής (εν προκειμένω 50.000 ευρώ) από την τράπεζα, θα γίνεται στην περίπτωση που ο οφειλέτης έχει π.χ. ετήσιο εισόδημα που υπερκαλύπτει σημαντικά την οφειλή (π.χ. 100.000 ευρώ). Το συνηθέστερο, όμως, θα είναι η διαγραφή του υπολοίπου της οφειλής (στο παράδειγμα, τα 50.000 ευρώ), πράγμα που δεν θα μπορούσε να επιτύχει ο οφειλέτης στην περίπτωση πλειστηριασμού. Πηγή: http://www.capital.gr/oikonomia/3263350/suziteitai-plaisio-gia-tin-ekousia-antallagi-xreous-me-akinito της Νένας Μαλλιάρα
  21. Pavlos33
    Αναφέρομαι στην προτροπή του συναδέλφου ΒAS για το συντελεστή παλαιότητας 0,60 που παραμένει σταθερός για παλαιότητα μεγαλύτερη των 26 ετών. Αυτό πρέπει να αλλάξει και σωστά το τονίζει ο συνάδελφος. Εφόσον μας δοθεί βήμα εισήγησης στις επιτροπές και εφόσον το θέμα θα αφορά και την αλλαγή συντελεστών, θα είναι μια από τις προτάσεις Επίσης να πούμε πως από τον πίνακα της απόφασης 1067780 82 Γ0013 ΦΕΚ 549 Β 15.7.94, για παράδειγμα, στην πρώτη κλίμακα παλαιότητας από ένα έως και πέντε έτη προκύπτει ότι έγινε χρήση του μέσου όρου παλαιότητας με συντελεστή απώλειας (απόσβεση) λόγω παλαιότητας 1,5%. Στις εκτιμήσεις ακινήτων η τεχνική απαξίωση κατοικιών και διαμερισμάτων λόγω παλαιότητας γίνεται συνήθως με ποσοστό 2,5 έως 3%, αλλά αφού το υπουργείο έχει αυτό το συντελεστή αναγκαστικά θα ακολουθηθεί το ποσοστό 1,5% για τις αναγωγές κατοικιών πληροφόρησης προκειμένου να αποτιμηθεί η αξία της μοναδιαίας επιφάνειας νεόδμητου που αντιπροσωπεύει την τιμή ζώνης. Από χθες (2/1/2018) είναι διαθέσιμη εδώ και η εφαρμογή δήλωσης ενδιαφέροντος των πιστοποιημένων εκτιμητών για την ανάληψη έργου προσδιορισμού τιμών ζώνης στα πλαίσια αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών. Η προθεσμία δηλώσεων είναι μέχρι και τις 12/1/2018.
  22. Pavlos33
    Το Υπουργείο ζητάει για κάθε 1 τμ κατοικίας ή διαμερίσματος 1ου ορόφου (συμπεριλαμβανομένου αξίας γης) την αξία της αγοράς για κάθε ζώνη. Στο έντυπο που θα έχει το υπουργείο θα ζητούνται τα στοιχεία που θα στοιχειοθετούν τα αποτελέσματα της έρευνας. Προθέσεις πώλησης, ελάχιστες πράξεις καθώς και κάθε άλλη πληροφορία θα μπουν στο παιχνίδι. Αυτά τα στοιχεία θα αναχθούν στις εισηγήσεις των εκτιμητών με βάση τους γνωστούς συντελεστές αναγωγής, ώστε η όποια πληροφόρηση (πχ από ακινητα κάποιας παλαιότητας, ή διαφορετικών στοιχείων από τον ορισμό της τιμής ζώνης) να αναχθεί σε νεόδμητο μιας πρόσοψης, διότι προφανώς νεόδμητα (παλαιότητα μηδέν) θα είναι μετρημένα στα δάχτυλα. Η μέθοδος αποσβ. κόστους μπορεί να λειτουργεί ως επαλήθευση χωρίς όμως να είναι πάντοτε σωστή. Το κόστος δεν συμβαδίζει με την αξία και αυτό φαίνεται και με τις τρέχουσες τιμές ζώνης. Πχ όταν το Υπουργείο έχει βάλει ΤΖ=500 ε/ΤΜ προφανώς δεν μπορείς να κατασκευάσεις κτίριο με 500 Ε/τμ και μάλιστα νεόδμητο. Όμως, η τιμή αυτή δηλώνει την αξία στο συγκεκριμένο πχ χωριό των 200 κατοίκων που συνήθως συναντάμε τέτοιες τιμές. Οι συντελεστές των εντύπων δεν θα είναι αντικείμενο αυτής της διαδικασίας. Ίσως να αλλάξουν σε δεύτερη φάση μέσω των επιτροπών που θα συσταθούν. Αν ζητηθεί γνώμη για τους συντελεστές σίγουρα θα είναι κάτι που πρέπει να αλλάξει η παλαιότητα, όπως σωστά υπολογίζεται στα έντυπα Κ.
  23. Pavlos33
    Ευχαριστώ Δημήτρη για την ανάρτηση. Πράγματι η αμοιβή του εκτιμητή θα είναι μόνο 50 Ευρώ για κάθε μια εισήγηση (έρευνα και τεκμηρίωση) ζώνης τιμών ακινήτων που θα υποβάλει στην ειδική εφαρμογή του Υπουργείου. Θα περίμενε κανείς ότι για ένα τόσο σοβαρό ζήτημα, που είναι ο καθορισμός νέων τιμών ζώνης οι αμοιβές να είναι εύλογες για τη σοβαρότητα αυτού του έργου και όχι σε επίπεδο "φιλοδωρήματος". Οπότε, το Υπουργείο ας κρατά μικρό καλάθι, αφού εύλογο είναι να λάβει πίσω και αντίστοιχη, των 50 Ε, ποιότητα εργασίας. Για να γνωρίζουμε τι ακριβώς ζητάει το Υπουργείο για κάθε περιοχή όπου εφαρμόζεται σύστημα προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας παραθέτω τον ορισμό της τιμής ζώνης: Η Τιμή Ζώνης ή Τιμή Εκκίνησης όπως ορίζεται στο άρθρο 1, παρ. 2 της υπ’ αριθμ. 1067780/82/Γ0013 απόφαση Υπουργού Οικονομικών (ΦΕΚ 549 – B/1994), αναφέρεται στην συνολική αξία κτίσματος και οικοπέδου που αναλογεί σε 1 τ.μ. επιφάνειας νεόδμητης μονοκατοικίας ή νεόδμητου διαμερίσματος 1ου ορόφου με πρόσοψη σε ένα (1) δρόμο
  24. Pavlos33
    Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα που αφορούν τη διαδικασία καθορισμού νέων τιμών ζώνης σε περιοχές συστήματος προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών σύμφωνα με το άρθρο 46 Ν. 4509/17 ΦΕΚ 201/Α/22-12-2017 και τον τρόπο καθορισμού τους από τις σχετικές επιτροπές και τους πιστοποιημένους εκτιμητές του μητρώου Υπ. Οικονομικών μέσω των εκτιμήσεων που θα κληθούν να συντάξουν σε κάθε Περιφερειακή Ενότητα της Χώρας. ν. 4509.pdf
  25. Pavlos33
    Την άποψή μου τη διατύπωση στην προηγούμενη δημοσίευση. Μέχρι να διευκρινιστεί, έχω την άποψη ότι σε περιπτώσεις σαν τη δική σου (αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ) η επιφάνεια θα προσμετρηθεί.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.