Pavlos33

Για υπόγειο με καθαρό ύψος 1.45 το έχω κάνει υπαγωγή ως ΥΔ βχ. Με τους νόμους και τις ασάφειες που μας έχουν σερβίρει πορευόμαστε (δυστυχώς).

Η μοντερνιά ελλοχεύει και κινδύνους. Αν με ένα σεισμό η τοιχοποιία πλήρωσης γίνει 100 κομμάτια, η σκάλα θα γίνει σκορποχώρι, οπότε η σίγουρη λύση θα ήταν τοιχίο Ο.Σ Από την άλλη το να βάλεις ένα τέτοιο τοιχίο 3,60 μ, μόνο για μερικά σκαλοπάτια είναι υπερβολή, αλλά και από άποψη αντισεισμικής συμπεριφοράς θα δημιουργεί θέματα αν δεν είναι σε περιμετρική θέση στην κάτοψη. Ίσως μια καλά σφηνωμένη μπατική τοιχοποία με 2 σενάζ να είναι αποδεκτή λύση

Και το φλέγον ερώτημα από τις εποχές των προηγούμενων νόμων είναι πως θα εκπονηθεί ΜΣΕ σε container και ακόμη χειρότερα, είχαμε και ερωτήματα για τροχόσπιτο (χωρίς τις ρόδες).

Ίσως τα ξύλινα να μπορούν να πακτωθούν με βύσματα στον τοίχο με κρυφό μεταλλικό πρόβολο (φορέα) και από πάνω να έρθουν κουμπωτά οι επικαλύψεις από ξύλο. Για στοιχεία από μπετόν μόνο σε πλαϊνό τοιχίο. Και ένα σχόλια. Καλές οι μοντέρνες αρχιτεκτονικές προτάσεις αλλά να σκεφτούμε και το ενδεχόμενο μην τσακιστεί κανένας άνθρωπος από μια σκάλα χωρίς πρστατευτικά που δεν θα έχει να πιαστεί από κάπου.

Έχει πάρει τη σύσταση και τον κανονισμό από τη συμβολαιογράφο; Μήπως υπάρχει κάποια τροποποίηση; Αν όχι τότε μιλάμε για κατασκευές σε κοινόχρηστο χώρο και εκτιμώ ότι πρέπει να ρυθμιστούν από όλους μαζί ως κοινόχρηστες.

Αναλόγως τι θα βρεις στην Πολεοδομία, κινείσαι. Μετά είναι το τι μπορεί να πληρώσει ο πελάτης, ο οποίος μπορεί να μη θέλει να πληρώσει για ανασύσταση. Γι αυτό σε τέτοιες δουλειές φροντίζεις να πληρώνεσαι για το τρέξιμο που κάνεις. Μην το αφήσεις για μετά, διότι ο πελάτης ενδέχεται να υπαναχωρήσει. Αν υπάρξει τοπογραφικο-δ. κάλυψης και τομή, μπορείς να κάνεις μερική ανασύσταση μόνο για τον όροφο. Η διαδικασία όμως θα είναι χρονοβόρα και συνήθως την αποφεύγουμε. Θεωρώ ΄ότι επειδή το διαμέρισμα είναι προ 75 είναι προτιμότερο να θεωρηθεί ότι δεν έχει Ο.Α και να προχωρήσεις με κατηγορία 1 εφόσον η πολυκατοικία έχει χρήση επικρατούσα κατοικία.

Βρε συνάδελφε έχεις ένα χαμό από αποθήκες. Το να βάλεις μια αποθήκη (αυτή των 14 τμ ) ως κατηγορία 3 έχει κάποιο νόημα;

Σε καμία περίπτωση δεν ελέγχεται το ακίνητο με σχέδια συμβολαίου. Ελέγχεται πάντοτε με το σύνολο των εγκεκριμένων σχεδίων (κατόψεις, τοπογραφικό, δ. κάλυψης, τομές) της οικοδομικής άδειας. Θα ξεκινήσεις την έρευνά σου από την Πολεοδομία με στοιχεία ιδιοκτητών προκειμένου να βρεις το στέλεχος της Ο.Α. Κοστολόγησε κατάλληλα την αμοιβή σου για κάθε στάδιο παροχής υπηρεσιών που θα παρέχεις.

Θα πρότεινα να αναζητήσεις από το αρχείο συμβ/φου τη σύσταση και τον κανονισμό για να έχεις απόλυτη βεβαιότητα ότι δεν ορίστηκαν αποκλειστικές χρήσεις επί του γηπέδου.

Δεν είπα σύμφωνα με την εγκ. 4 του ν. 4178. Ανέφερα ότι ίσως μπορείς να βασιστείς κατ αναλογία (λαμβάνοντας φυσικά και την πλήρη ευθύνη αφού στο Ν. 4495 δεν υπάρχει ανάλογη εγκύκλιος ή αναφορά). Βεβαίως μετά και την παράθεση των επιφανειών η παραπάνω αναφορά μου δεν έχει καμία σημασία αφού δεν έχεις άθροισμα επιφάνειών μέχρι 15 τμ ώστε να βάλεις κάποιες από αυτές ως κατηγορία 3.

"Φωτογραφίζεις" σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών σε εκτός σχεδίου γήπεδο μάλλον, όπου συνήθως έγραφαν και περιοχή αποκλειστικής χρήσης. Αν όμως δεν υπάρχει καμία αναφορά και υπό την προυπόθεση ότι έχεις τα σωστά στοιχεία (πράξη σύστασης κλπ) μάλλον μιλάμε για κοινόχρηστο χώρο όλο το οικόπεδο. Οπότε τα χαμηλά στηθαία ανήκουν σε όλους έτσι όπως το καταλαβαίνω.

Αν κάποιες αθροιζόμενες προκύπτουν με επιφάνεια μικρότερη των 15 τμ ίσως μπορείς να βασιστείς (κατ αναλογία) στην εγκ. 4 του ν. 4178 και να τις υπάγεις κατηγορία 3.

Συμφωνώ. Χρήση υπηρεσίες για τη δήλωση υπαγωγής και φυσικά χωρίς μειωτικό συντελεστή το πρόστιμο.

Ο νόμος απαγορεύει την τακτοποίηση σε παρόδια στοά υπό την προϋπόθεση που τίθεται στο αντίστοιχο εδάφιο του Α 89. Αφού δεν αναφέρει κάτι για εσωτερική στοά, μπορούμε να πούμε ότι επιτρέπεται.

Η μόνη περίπτωση που θα επιτρέπονταν η τακτοποίηση είναι να έγινε η αυθαιρεσία και μεταγενέστερα να ορίστηκε στο σχέδιο πόλης η στοά, κάτι που δεν το θεωρώ ιδιαιτέρως πιθανό. Νομιμοποίηση δεν μπορεί να κάνει, αφού η στοά πρέπει να παραμένει αδόμητη στο ισόγειο με τις προυποθέσεις του ΝΟΚ. Να φύγει η παρόδια στοά με τροποποίηση του σχεδίου πόλης δεν ξέρω αν είναι εφικτό. Υπάρχουν περιπτώσεις σημειακών τροποποιήσεων σε εσωτερικές στοές, η αλλαγή θέσης των οποίων (πχ από τη μέση ενός οικοπέδου στην άκρη του) εγκρίθηκε για λόγους οικοδομησιμότητας.

Ο μηχανικός του ιδιοκτήτη πως ακριβώς θα τακτοποιήσει αυθαίρετη κατασκευή εντός παρόδιας στοάς, αφού απαγορεύεται βάσει του άρθρου 89;

Eκει που λέει για συναινέσεις αφορά κοινόχρηστο χώρο οικοδομής ή οικοπέδου, επί του οποίου έχουν γίνει αυθαίρετες κατασκευές από κάποιο συνιδιοκτήτη. Δεν αφορά κοινόχρηστο χώρο πόλης. Στο Α 89 αναφέρεται και η απαγόρευση τακτοποίησης σε παρόδια στοά εφόσον κατά το χρόνο τέλεσης της αυθαιρεσίας αυτή υφίστατο.

Αν απλώς φωτογραφίζεις το σχέδιο δεν μπορείς να έχεις το σχέδιο στην αναγραφόμενη κλίμακα και φυσικά δεν μπορεί να εκτυπωθεί σε αυτή. Οπότε διατηρώ αμφιβολίες για την ορθότητα αυτής της κίνησης. Επιπλέον, στα σχέδια με βάση τα οποία γίνονται συμβολαιογραφικές πράξεις, δηλώνεται υπεύθυνα ότι είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ. Ένα φωτογραφημένο σχέδιο αφού δεν είναι στην ίδια κλίμακα (αλλά σε μια τυχαία και μη προσδιορισμένη κλίμακα), πως είναι ταυτόσημο; Αντιθέτως, ένα σχέδιο το οποίο, είτε εκτυπώθηκε σε εικονικό εκτυπωτη Pdf και εξήχθη ως αρχείο Pdf σε κλίμακα εκτύπωσης, είτε έχει σκαναριστει σε κλίμακα 1:1 (άρα περιλαμβάνει την αναγραφείσα επί σχεδίου κλίμακα) τη θεωρώ την πιο ορθή λύση. Ειδικά σε ψηφιακά σχέδια που σχεδιάζονται στο cad δεν υπάρχει κανένα κόστος αναπαραγωγής τους και διαχείρισης αυτών σε pdf αρχείο προκειμένου να αναρτηθεί στο σύστημα.

Στο ν 4546/18 δεν υπήρξε κάποια ανάλογη αναφορά για παράταση, όπως έγινε με την παράταση του της έκπτωσης του πρώτου εξαμήνου. Αν δοκιμάσεις και μετά την παρέλευση του εξαμήνου τα δικαιολογητικά ανεβαίνουν, οπότε ας το θεωρήσουμε "σιωπηρή παράταση".

Στο ν. 4178 είχαμε την τότε εγκύκλιο 4 που απάλλασσε τα υπόγεια με β.χ από το να αθροιστούν στον αριθμητή για την εξαγωγή του συντελεστή υπέρβασης. Τώρα, αν θες να το θεωρήσεις κατ αναλογία, δεν ξέρω κατά πόσο είναι ασφαλές στην περίπτωση αυτή.

Για τα τμήματα που παραβιάζουν την Δ θα πρέπει να μας πεις αν η παραβίαση αυτή προέκυψε λόγω εσφαλμένης θέσης του κτιρίου ή από αυθαίρετη προσθήκη. Στην πρώτη περίπτωση, για να έχουμε πρόστιμο, λόγω συστημικής καταχώρησης πρέπει να βάλουμε την επιφάνεια που παραβιάζει την Δ, στο κελί 'ΥΔ ΚΧ" διαφορετικά δεν μας την υπολογίζει. Επειδή λοιπόν αυτό γίνεται για καθαρά συστημικούς λόγους (κανονικά δεν θα έπρεπε αλλά το σύστημα σχεδιάστηκε έτσι) δεν θα βάλουμε αυτήν την επιφάνεια ως ΥΔ κατά τον υπολογισμό κατηγορίας και ποσοστού. Εξυπακούεται όμως ότι στην Τ.Ε θα εξηγήσουμε αναλυτικά τι συμβαίνει και για ποιους λόγους έχουμε αυτή την αντιμετώπιση. Για τα υπόγεια και σοφίτες, θα δεις τα αντίστοιχα εδάφια της κατηγορίας 4 ν. 4495. Σε εντός σχεδίου δεν προσμετρώνται στην επιλογή της κατηγορίας. Για το συντελεστή υπέρβασης (μη έχοντας κάποια αναφορά στο νόμο που να τα απαλλάσσει) θεωρώ ότι θα προσθέσεις και τις επιφάνειες υπογείων, σοφιτών και παταριών. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : (...) Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

Δεν είμαι σίγουρος αν αυτές τις μέρες μπορούμε να διορθώσουμε τα Ε9. Νομίζω ότι η ΓΓΔΕ βρίσκεται στη φάση που εισάγει τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Πρέπει να ρωτήσουμε λογιστή να μας πει πότε θα είναι ανοικτό το σύστημα για μεταβολές.

VKontaridis Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο συνάδελφος καλείσαι να απαντήσεις στο ερώτημα: "πότε συντελέστηκαν οι αυθαίρετες κατασκευές και η αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ". Με δεδομένο ότι η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι η κατοικία, αν απαντήσεις στο ερώτημα, βρίσκεις και αν μπορείς να κάνεις υπαγωγή στην κατηγορία 1. Διαφορετικά, θα επιλέξεις άλλες κατηγορίες, αναλόγως παλαιότητας τέλεσης αυθαιρεσιών, μεγεθών υπέρβασης κλπ.

Ε9 διόρθωση που σημαίνει για τον ιδιοκτήτη πληρωμή προστίμου (μάλλον για μια πενταετία) που δήλωνε αντί για κατοικία αποθήκη. Βεβαίως και καλύπτεσαι με το Ε9 το οποίο θα διορθωθεί και θα αναγράφει τα σωστά τετραγωνικά και τη σωστή παλαιότητα. Το συμβόλαιο αναφορικά με την αναγραφόμενη χρήση το αγνοείς. υ.γ Εννοείται ότι θα πρέπει να έχεις στα χέρια σου το διορθωμένο Ε9 προ υπαγωγής. Πολλά γίνονται μετά και πέφτει ο τσακωμός της αρκούδας με τον ιδιοκτήτη. Πάρε από πρίν όλα τα απαιτούμενα για να μην τρέχεις και δε φτάνεις μετά.

Με την ως τώρα νομοθεσία ο μηχανικός δεν έχει άλλη ευθύνη. Συνέταξε την ΜΣΕ. Βγήκε ανεπαρκές το κτίριο. Από κει και πέρα το παιχνίδι παίζεται στο γήπεδο του ιδιοκτήτη. Για καλό και για κακό πάρε και μια υπογραφή του ότι ενημερώθηκε για το αποτέλεσμα της ΜΣΕ.