Pavlos33

Συνάδελφοι για την επικείμενη παράταση της προθεσμίας πρώτου εξαμήνου και διατήρησης της έκπτωσης του 20% υπάρχει συζήτηση εδώ.

Κατόψεις και τοπογραφικό. Αν αναζητάς στοιχεία θα απευθυνθείς στο τμήμα αυθαιρέτων της Πολεοδομίας. Τηρείται κατάλογος των τότε δηλώσεων. Με λίγο ψάξιμο και τύχη βεβαίως, μπορεί να βρεις το φάκελο του πελάτη.

Και γιατί να μην λάβεις στα χέρια σου το πρόσφατο συμβόλαιο του ακινήτου, από τη στιγμή μάλιστα που γνωρίζεις (όπως διαφαίνεται από τα γραφόμενά σου) ότι αυτός υπάρχει;

Πράγματι στην παρ. β.ββ του Αρθρου 1 αναφέρεται ότι: β. Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα: (...). ββ. Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα - τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες: Ως τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ορίζονται μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μονοκατοικίες, επιφανείας τουλάχιστον 40 τμ εκάστη, με αυτοτέλεια λειτουργίας και ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση. Δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας. Για την ίδρυση και λειτουργία των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών εφαρμόζονται οι διατάξεις του Αρθ-46 του Ν-4179/13.

Μπορείς να ανεβάσεις το ΦΕΚ του ρυμοτομικού σχεδίου οικισμού που αναφέρεις; Η Πολεοδομία τι γνώμη έχει (αν ρώτησες);

Αν οι παραβάσεις που έχεις εντοπίσει μπορούν να υπολογιστούν ως λοιπές παραβάσεις και υπολογίζονται με αναλυτικό δεν έχεις να ασχοληθείς με υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης γι αυτές τις αυθαιρεσίες. Από τη στιγμή που έχεις και κατηγορία 4 θα ανεβάσεις τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Θα έχεις ένα ΦΚ με κατηγορία 1 και ακόμη ένα με κατηγορία 4. Εξαιτίας της κατ. 4 ζητάει τα επιπλέον δικαιολογητικά. Στην κατηγορία 1 ζητείται μόνο κάτοψη αποτύπωσης.

Αν θυμάμαι καλά και στο ν. 4178 υπήρχε αντίστοιχο άρθρο πλην όμως κανείς δεν βρήκε την αιτιολόγηση να το εφαρμόσει. Προσωπική άποψη εκφράζοντας και για μένα θεωρείται πολύ δύσκολο έως απίθανο να μπορέσει να τακτοποιηθεί. Υποθέτω ότι δεν υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ ώστε να προβείς σε άδεια νομιμοποίησης (χωρίς υπαγωγή στο ν. 4495 πληρώνοντας τα σχετικά πρόστιμα).

Πιθανόν ο συνάδελφος να αναφέρθηκε σε κάποιο δημοσίευμα που κυκλοφόρησε. Δεν υπάρχει στο νόμο.

Εξαρτάται από τι ερμηνεία θα δώσουν (αν δώσουν) στο άρθρο 86. Περίμενε μήπως στην επικείμενη τροποποίηση του νόμου υπάρξει κάποια ευεργετική διάταξη για την περίπτωσή σου. Άρθρο 86 Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης Στις διατάξεις των άρθρων 99 επ. υπάγονται αυθαί- ρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες ο φέρων οργανισμός της αυθαίρετης κατασκευής έχει εκτελεστεί ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει εγκατασταθεί πριν από τις 28.7.2011.

Λες ότι ένα τμήμα θα το κάνεις υπαγωγή και ένα άλλο θα το νομιμοποιήσεις με Ο.Α. Εφόσον τα καταφέρεις και εκδοθεί η άδεια θα έχεις πλήρη νομιμότητα στο ακίνητο. Χωρίς την έκδοση άδειας πως θα τεκμαίρεται η νομιμότητα;

Θεωρώ πως μπορείς. Δεν διαφαίνεται εκ του νόμου κάποια απαγόρευση πέραν αυτών του άρθρου 89.

Δηλαδή υπήρχε νόμιμη άδεια ανέγερσης κτιρίου, τελείωσε ο σκελετός και έγινε αποπεράτωση; Εννοείς ότι η άδεια είχε λήξει όταν έγινε η αποπεράτωση;

Αυτή είναι η συλλογιστική για έκδοση άδειας. Επιπλέον εξετάζεις διατάξεις που αφορούν ΝΟΚ κάτι που δεν ισχύει στα αυθαίρετα εκτός από την περίπτωση της σοφίτας όπου σαφώς είχε οριστεί βάσει εγκ. 4 ν 4178 ότι έπρεπε να υπακούει στον ορισμό του άρθρου 2 του ΝΟΚ (ίσως λόγω έλλειψης ορισμού της στον ΓΟΚ 85). Στο έγραψα και μερικά ποστ πιο πριν. Στο ν 4178 η εγκύκλιος έγραφε ότι δεν εξετάζεται το ύψος που αντιστοιχεί στη χρήση και υπολογίζονταν ολόκληρη η επιφάνεια ανεξαρτήτως ύψους. Στον παρόντα νόμο οδηγίες δεν έχουμε. Άρα μη βιάζεσαι να κάνεις υπαγωγή γιατί μπορεί να αλλάξει μετά ο τρόπος υπολογισμού τέτοιων περιπτώσεων.

Θα πας προβολή--->γραμμή εργαλείων (ενεργοποίηση) και μετά στο εικονίδιο με το ρολόι (εμφάνιση ιστορικών εικόνων).

To συμβόλαιο που επικαλείσαι ποια ημερομηνία αναγράφει; Συγκρίνεις με το σύνολο (240 τμ). Ο ΣΔ=0,80 εντός οικισμού πως προκύπτει; Έχει οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο και όρους δόμησης με το ΒΔ του 69;

Σωστή η προσέγγιση υπολογισμού. Οι αυθαιρεσίες πότε έχουν γίνει; Για το προ 55 κτίριο υπάρχουν αποδεικτικά παλαιότητας;

Δεν μπορώ να απαντήσω σε κάτι που έγινε σε μια Πολεοδομία. Ούτε ξέρω αν έχουν εντολή να ελέγχουν τον τρόπο που υπολογίζεται το πρόστιμο. Η απάντηση βρίσκεται στην παρ. 5 του Α 100

pattyΑνέβασε κάτοψη άδειας και κάτοψη αποτύπωσης στο ίδιο σχέδιο για να μπορέσουμε να καταλάβουμε τι εννοείς.

Kανείς σώφρων μηχανικός δεν πρόκειται να διακινδυνεύσει την υπογραφή του αλλά και τα συμφέροντα του εντολέα του, υπάγοντας αυθαίρετο όταν ακόμη παραμένει γρίφος, ο τρόπος προσδιορισμού κατηγορίας (4 και 5) και το θέμα της μελέτης στατικής επάρκειας για την οποία δεν έχει εκδοθεί καμία απόφαση. Δεν υπάρχει καμία δικαιολογία για το νόμο που έφτιαξαν. Είχαν άπλετο χρόνο (πάνω από ενάμισι) να διορθώσουν το αρχικό κείμενο σύμφωνα με τα σχόλια της διαβούλευσης και τις προτάσεις που είχαν γίνει. Είχαν επιπλέον χρόνο όλο το καλοκαίρι του 2017 να το βελτιώσουν. Δεν έκαναν τίποτα. Τα περισσότερα είναι μια αντιγραφή πολλών εδαφίων από τα παλιά. Ουσιαστικά δεν χρειαζόταν να δημιουργηθεί νέος νόμος. Μπορούσε να παραμείνει ο 4178 με μερικές τροποποιήσεις. Πρέπει να αφαιρέσουν "χθες" τη μελέτη στατικής επάρκειας τουλάχιστον για τις κατοικίες και τις συνήθεις επαγγελματικές χρήσεις (καταστήματα κλπ). Η ΜΣΕ να παραμείνει (αν δεν μπορεί να περάσει διαφορετικά) μόνο σε κτίρια πολύ μεγάλης σημασίας. Η ΜΣΕ να είναι υποχρεωτική μόνο στις περιπτώσεις που κάποιος αυθαιρετούχος επιθυμεί συμψηφισμό προστίμου με εργασίες στατικής ενίσχυσης. Στην περίπτωση αυτή το κόστος της μελέτης να συμπεριλαμβάνεται στο ποσό του συμψηφισμού.

Ακόμη μια δημοσιογραφική "ερμηνεία" του νόμου που απέχει από την πραγματικότητα. Στο άρθρο της, η δημοσιογράφος αναφέρει μεταξύ των άλλων ότι "Υπενθυμίζεται πως τα αυθαίρετα προ του 1955 δεν θεωρούνται αυθαίρετα, δεν τους επιβάλλονται πρόστιμα νομιμοποίησης και επιτρέπεται η μεταβίβασή τους. Το ίδιο ισχύει και για παλαιά αυθαίρετα που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τους αντίστοιχους νόμους του 1977, 1983, 1985 και 2005. Τα αυθαίρετα 1955-1975 νομιμοποιούνται με την καταβολή παράβολου 250 ευρώ, χωρίς την πληρωμή προστίμου. Τα αυθαίρετα 1975-1982 νομιμοποιούνται με την πληρωμή παράβολου και του 15% του προστίμου". Επειδη διαβάζει κόσμος και δεν μπορεί να ερμηνεύσει εύκολα θέματα αυθαιρέτων διευκρινίζουμε ότι ένα προ 55 κτίριο, εξαιρείται από την υπαγωγή και μεταβιβάζεται εφόσον δεν υπάρχουν στο ακίνητο μεταγενέστερες του 1955 αυθαιρεσίες (αυθαίρετες προσθήκες ή λοιπές παραβάσεις κλπ). Εφόσον υπάρχουν τέτοιες, πρώτα τακτοποιούνται με μετά εκδίδεται βεβαίωση για μεταβίβαση. Οι δημοσιογραφικοί "ωραιισμοί" καλό θα είναι, πριν διατυπωθούν να έχουν κάνει οι συντάκτες τους ενδελεχή έρευνα με συνδρομή έμπειρων μηχανικών που ασχολούνται με την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.

Οι κλειστοί χώροι δεν υπολογίζονται με αναλυτικό.

Amelia Συνάδελφε καλή αρχή εύχομαι και μην αγχώνεσαι για το διαδικαστικό. Τα θέματα ουσίας να προσέξεις τα οποία συζητάμε στα αντίστοιχα νήματα του ν.4495 στα οποία μπορείς (και πρέπει) να θέσεις τις ερωτήσεις σου. Για το θέμα καταχώρησης στοιχείων και υπολογισμού της νόμιμης αμοιβής από το σύστημα του ΤΕΕ θα προσπαθήσω να σε καθοδηγήσω με μερικά sceen shots από ένα δοκιμαστικό στο σύστημα. Η διαδικασία ξεκινάει με το να ανοίξεις ένα νέο έργο. Θα συμπληρώσεις όλα τα στοιχεία, θέση, δήμο, ΤΚ κλπ και τα στοιχεία ιδιοκτήτη. Μετά θα πας στην καρτέλα "Κύριες εργασίες". Θα επιλέξεις τη μια φορά "μελέτη" και ως κύρια εργασία "εργασίες Ν. 4178". Πατάς "εισαγωγή επιλογών" Τη δεύτερη φορά επιλέγεις "αποτύπωση" και μετά "αρχιτεκτονικά". Πατάς "εισαγωγή επιλογών". Στη συνέχεια μεταφέρεσαι στην "επεξεργασία εργασιών". Επιλέγεις σύμφωνα με το υπόδειγμα που έχω ανεβάσει. Ο προυπολογισμός θα προκύψει σύμφωνα με το συνημμένο υπόδειγμα (από την καρτέλα "χώροι"). Κατηγορία μελέτης επιλέγεις την ΙΙΙ και το λ από το έτος 2012. Αν έχεις τελειώσει τη διαδικασία μπορείς να περάσει σε επόμενο βήμα το οποίο θα γίνει πατώντας "υποβολή" και μπορείς να αφήσεις τη δήλωση έργου ανοικτή μέχρι να τελειώσεις τη δήλωση υπαγωγής αυθαιρέτων. Μην την οριστικοποιήσεις. Δεν απαιτείται στη φάση αυτή. Πάμε στη δήλωση ν. 4495. Εκεί παίρνεις από το σύστημα αμοιβών τον Α/Α έργου και τον καταχωρείς σύμφωνα με το υπόδειγμα. Καταχωρείς επίσης και την συμφωνηθείσα αμοιβή στο αντίστοιχο κελί της καρτέλας "πρόσθετα στοιχεία". ΚΥΡΙΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ 1.pdf ΚΥΡΙΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ 2.pdf ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ ΕΡΓΑΣΙΩΝ 1.pdf ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ ΕΡΓΑΣΙΩΝ 2.pdf ΠΡΟΣΘΕΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΗΛΩΣΗΣ Ν.4495.pdf ΚΑΡΤΕΛΑ ΧΩΡΟΙ.pdf

Σου έχω ήδη απαντήσει.