Pavlos33

Είχες οικισμό που εντάχθηκε σε πολεοδομική μελέτη; Με όποιο συμφέρει θα διαιρέσεις. Στην περίπτωσή σου δεν υπάρχει διαφορά. Η παραβίαση ανήκει στην κλίμακα του 20%

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές η αλλαγές χρήσης : αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ο νόμος δεν συνδέει τους "εσωτερικούς εξώστες" με κανένα ορισμό βάσει ΝΟΚ. Το ίδιο είχε διευκρινιστεί για άλλη περίπτωση (ν. 4178- χρήση μειωτικού συντελεστή προστίμου) στην εγκύκλιο 4, ότι ο ορισμός αφορούσε μόνο τη σοφίτα και όχι τον εσωτερικό εξώστη. Άρα, έχουμε σιγουρέψει ότι ο αυθαίρετος εσωτερικός εξώστης δεν θα προσμετρήσει στην επιφάνεια αυθαίρετων κατασκευών προκειμένου να προσδιοριστεί η κατηγορία 4 ή 5. Στην προκειμένη έχεις κατηγορία 4. Όμως, και από το παραπάνω εδάφιο ββ για λοιπές-πλην κατοικίας-χρήσεις φαίνεται ότι πληροί το κριτήριο ( 40-40-20) κατηγορίας 4, αφού θεωρήσουμε ότι το πολεοδομικό μέγεθος αφορά την επιφάνεια της ιδιοκτησίας βάσει άδειας και όχι αυτή που προκύπτει με βάση τα ελάχιστα χιλιοστά που της δόθηκαν από την Π.Σ.Ο.Ι.

Το Α 21 του Ν. 1337, το οποίο μνημονεύεται στις εξαιρέσεις του Ν. 4495 και του Ν. 4178 , εξαιρούσε τις περιπτώσεις παραδοσιακών οικισμών προκειμένου να απαλλαχθούν από τη δήλωση του Α 15 του ίδιου νόμου. Τότε δεν ήταν παραδοσιακός ο οικισμός και συνεπώς αυτοδίκαια χωρίς υποχρέωση υποβολής δήλωσης, έπαιρνε αναστολή από την κατεδάφιση λόγω στάσιμου οικισμού. Νομίζω είναι ξεκάθαρο.

Πολύ σωστά.

Ελένη, συμφωνώντας με την τοποθέτηση του συναδέλφου, μήπως η περίπτωσή σου περιλαμβάνει κατοικία με οικιακή αποθήκη;

2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : (...) δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, Ν-1337/83. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β': ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ. ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς. Σύμφωνα με τα παραπάνω αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, που έχει ανασταλεί η κατεδάφισή της σύμφωνα με το άρθρο 21 Ν. 1337 εξαιρείται από την απαγόρευση του άρθρου 82 Ν. 4495 και δύναται να μεταβιβαστεί. Το οτι άλλαξε το πολεοδομικό καθεστώς θεωρώ ότι δεν επηρεάζει την αναστολή κατεδάφισης όπως ορίστηκε στο Ά 21 ν. 1337 αφού με τις τότε διατάξεις το άρθρο 21 δεν είχε εφαρμογή μόνο στους παραδοσιακούς οικισμούς, αλλά τότε ο οικισμός δεν ήταν παραδοσιακός. Υ.Γ Έλεγξε αν ο οικισμός βρίσκεται στο συνημμένο ΦΕΚ 292/Δ/83 ΦΕΚ_292_Δ_12-7-1983_ΣΤΑΣΙΜΟΙ_ΟΙΚΙΣΜΟΙ-ΑΠΑΛΛΑΓΗ_ΔΗΛΩΣΗΣ_ΑΡΘΡΟΥ_15_Ν1337.pdf

Άρθρο 99 (...) Την αίτηση υποβάλλει : αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, Άρα, εφόσον ο μισθωτής έχει το δικαίωμα δυνάμει της μισθωτικής σύμβασης να προβεί σε αίτηση υπαγωγής θεωρώ ότι θα πρέπει να γράψεις τα δικά του στοιχεία στη δήλωση και το δικό του ΑΦΜ, αναφέροντας ίσως ένα σχόλιο στην ΤΕ ότι στο ακίνητο κύριος είναι ο τάδε αλλά η δήλωση γίνεται από το μισθωτή (παρ. αα Αρθρ. 99). Αν δεις προσεκτικά στην καρτέλα "ιδιοκτήτες" του συστήματος έχει πτυσσόμενο μενού και μπορείς να επιλέξεις "μισθωτής".

Άρθρο 9 παρ 5 ΓΟΚ 5. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται μόνο "σκίαστρα" προστεγάσματα και αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, σύμφωνα με το Αρθ-11 , καθώς και κατασκευές που προβλέπονται από το Αρθ-17 . Εγκ. 113/86 παρ 5 άρθρου 9 Διευκρινίζεται ότι στις εκτός σχεδίου περιοχές η κατασκευή εξωστών δεν επιτρέπεται μέσα στην απόσταση Δ = 3,00 + 0,10 Η από τα όρια του γηπέδου ανεξάρτητα από την υποχρεωτική απόσταση της οικοδομής από τα όρια του γηπέδου την προβλεπόμενη από το ΠΔ/γμα της εκτός σχεδίου δόμησης (δηλ. 15,00 μ., 10,00 μ., 7,50 μ., 5,00 μ.). Επομένως ο εξώστης λόγω της εσφαλμένης θέσης ανέγερσης της οικοδομής βρίσκεται σε απόσταση μεγαλύτερη από 3,00+0,1Η=3,75 μ και έτσι δεν υπάρχει παραβίαση πολεοδομικής διάταξης, οπότε αν στο ακίνητο δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες (πράγμα σπάνιο) μπορείς να κάνεις χρήση της παραγράφου ιδιδ κατηγορίας 3 ιδιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παράγραφο 10 του άρθρου 42 η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου,

To ύψος 0,80 του υπογείου από Δ.Ε ή Φ.Ε όπως αναφέρεται στο άρθρο 1 παρ. 11 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) όπως αυτό τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με την παρ.4 Αρθ-10 του Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/31-12-03 ("Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος") συνεχίζει να ισχύει. Στο άρθρο 1 παρ 5 του Ν. 4067/12 (ΝΟΚ) αναφέρεται ότι 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ), εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.

Συμφωνώ με την άποψη της συναδέλφου παραπάνω. Δεν είναι περίπτωση ανακατασκευής στέγης ώστε να πήγαινες με ΕΕΜΚ. Ο ιδιοκτήτης γιατί θέλει να βάλει πάνελ; Του έχουν περισσέψει από άλλο κτίριο; Γιατί δεν κάνει μια συμβατική υγροθερμομόνωση;

Δες στο παράρτημα του Ν. 4495/17

Δεν έχω καταλάβει ποια αυθαιρεσία θα υπάγεις. Θα είναι οριζόντια ιδιοκτησία η οποία έχει υπέρβαση ύψους σε σχέση με το εγκεκριμένο της ύψος, ή τον αυθαίρετο όροφο;

+1000 Δημήτρη. Τα είπες όλα.

Μου κάνει εντύπωση ότι αναφέρεις απαιτούμενο βάθος κάτι που ίσχυε σε διατάξεις ΓΟΚ 73. Ανέβασε το ΦΕΚ της απόφασης οριοθέτησης που αναφέρεις.

To περίγραμμα της κάλυψης δεν είναι μόνο αριθμητικό μέγεθος αλλά ταυτίζεται και με τη θέση επί εδάφους. Σίγουρα έχεις παραβίαση πρασιάς, η οποία ενεργοποιείται στο σύστημα μόνο αν βάλεις και ΥΔ την επιφάνεια που την παραβιάζει. Κατα τη γνώμη μου, όπως αναφέρω και στο προηγούμενο μήνυμα θα πρέπει να μπει και Υ.Κ.

Επειδή λόγω της λανθασμένης θέσης ανέγερσης παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις (παραβίαση πρασιάς) δεν μπορείς να κάνεις χρήση της κατηγορίας 3 για αλλαγή θέσης. Οπότε θα βάλεις την επιφάνεια που έχει παραβιάσει το προκήπιο επιλέγοντας παραβίαση πρασίας, ΥΔ+ΥΚ για την επιφάνεια αυτή.

Για να φτάσει να απέχει μικρότερη απόσταση από το πρόσωπο, από την εγκεκριμένη απόσταση σημαίνει ότι το κτίριο ανεγέρθηκε σε εσφαλμένη θέση. Τοποθέτησε το περίγραμμα κάλυψης με όσο το δυνατόν καλύτερη εξάρτηση από κάποια σταθερά σημεία και απο πάνω βάλε το υφιστάμενο περίγραμμα στη θέση που αποτυπώθηκε. Τα εξέχοντα τμήμα προστιμοποιούνται με Υ.Κ. Έτσι θα έχεις συμπεριλάβει το τμήμα που φαίνεται εγγύτερα στο δρόμο. Αν όμως στο ακίνητο (πράγμα σπάνιο έως απίθανο) δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία και καμία παράβαση πολεοδομικής διάταξης, τότε η εσφαλμένη θέση ανέγερσης του κτιρίου προστιμοποιείται με κατηγορία 3.

Σε τέτοιες περιπτώσεις κατάτμησης χωρίς να έχει εναρμονιστεί η οικοδομική άδεια με την υφιστάμενη κατάσταση, δε συμφέρει η τακτοποίηση αλλά, εφόσον τα δυο οικόπεδα καλύπτουν την υφιστάμενη δόμηση, κάλυψη, ύψος, πλάγιες αποστάσεις κλπ και μπορούν τα δυο κτίρια νομιμοποιηθούν, σε συμφέρει η νομιμοποίηση λόγω της αλλαγής τοπογραφικού και δ. κάλυψης, στα πλαίσια του Ν. 4495 με την πληρωμή μόνο του παράβολου. Ίδια αντιμετώπιση και στην περίπτωση που δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες και έγινε κατάτμηση χωρίς να υπάρξει εναρμόνιση της άδειας (με νέα άδεια, αναθεώρηση, ενημέρωση κλπ). Το τοπίο ήταν ήδη θολό από το ν. 4178 σχετικά με το τι μπορεί να εννοεί στο παράρτημα το τελευταίο εδάφιο και που αυτό μπορεί να αφορά. Η ίδια διατύπωση αντιγράφηκε και προσαρτήθηκε στον παρόντα νόμο χωρίς καμία αλλαγή και φυσικά χωρίς καμία εξήγηση. Αν ανατρέξεις στο αντίστοιχο νήμα του τότε νόμου θα βρεις πολύ καλές αναλύσεις και επιχειρηματολογία και από τις δυο αντίθετες απόψεις για το αν λαμβάνονται ή όχι το σύνολο ως αυθαίρετα ή όχι. Η απόφαση είναι καθαρά δική σου.

Συνάδελφοι. Παρακαλώ το εκτός θέματος να κλείσει εδώ. Αν θέλετε ανοίξτε θέμα στο core member section για αμοιβές βεβαιώσεων να συζητήσουμε ότι θέλουμε.

Παραθέτω μέρος δικής μου απάντησης μερικά ποστ παραπάνω. Δεν προκύπτει ότι κανείς μας απαξιώνει το πολύ σοβαρό και υπεύθυνο έργο του ελέγχου πολεοδομικής νομιμότητας ενός ακινήτου. Το αντίθετο μάλιστα. Τώρα, αν ο συνάδελφος (ίσως από βιασύνη) ανέφερε μια αμοιβή, αυτή δεν σημαίνει ότι υιοθετείται και αν έχεις διαβάσει σε πολλές δημοσιεύσεις συστήνουμε στα μέλη μας (για προφανείς λόγους) να μην δημοσιοποιούν προτεινόμενες ή εισπραχθείσες αμοιβές. Υ.Γ Μη συνεχίσουμε το θέμα και βγαίνουμε εκτός. Νομίζω ότι το αρχικό ερώτημα για το αν πρέπει να χορηγήσει 40 βεβαιώσεις έχει απαντηθεί και καλυφθεί επαρκώς.

Πολύ πιθανό, να υπήρχε ζήτημα με κάποιο υφιστάμενο τότε κτίριο που δεν ήταν σε επαφή με το όριο του οικοπέδου και η άδεια δεν μπορούσε να εκδοθεί, εκτός και αν έδειχναν ψευδώς (κλασσική περίπτωση) ότι το κτίριο εφάπτεται στο κοινό όριο. Εξέτασε την περίπτωση τακτοποίησης βάσει Ν. 4495/17 για την παραβίαση Δ εισάγοντας το τοπογραφικό υφιστάμενης κατάστασης. Γιατί οι κουτοπονηριές ιδιοκτητών και συνάμα σε πολλές περιπτώσεις, η αμέλεια και οι ψευδείς δηλώσεις επιβλεπόντων μηχανικών θα πληρωθούν σήμερα και στο κοντινό μέλλον.

Πιο απλά δεν γίνεται (και +1). Το θέμα μας έληξε. Πάμε για άλλα.

Μετά από 3 νόμους αυθαιρέτων δεν ανακαλύπτουμε ξανά τον τροχό. Κάθε οριζόντια ιδιοκτησία που μεταβιβάζεται απαιτεί δική της βεβαίωση. Μόνο αν δεν υπήρχε σύσταση θα μπορούσες αρχικά να δώσεις βεβαίωση για όλο το συγκρότημα. Πήρες μια ωραιότατη δουλειά, 40 βεβαιώσεων. Κοστολόγησέ τη ανάλογα και ολοκλήρωσε την εργασία που έχεις. Γιατί χάνεις το χρόνο σου αναζητώντας ¨"παράθυρο" στη διαδικασία;

Χωρίς να υπάρχει τοπογραφικό που συνοδεύει τίτλο ακινήτου πως ακριβώς θα εφαρμοστεί τίτλος στο οικόπεδο; Αν τα πράγματα ήταν μέχρι τώρα ασαφή, αυτό βοηθάει να γίνει όπως το λέει ο Δημήτρης, δηλαδή όλες οι αυθαιρεσίες να μπουν στο ένα οικόπεδο και να ολοκληρωθεί η διαδικασία τακτοποίησης. Με τα σχέδια της δήλωσης και το τοπογραφικό που θα τη συνοδεύει θα γίνουν στη συνέχεια όποιες άλλες συμβολαιογραφικές ενέργειες. Δεν γίνεται να έχεις κτίριο που πατάει σε 2 οικόπεδα και να κάνεις δηλώσεις. Κανένας από τους 3 τελευταίους νόμους δεν πραγματεύεται αυτή την συχνά συναντούμενη, πλην όμως άλυτη (εντός πλαισίου νόμων αυθαιρέτων) περίπτωση. Υ/Γ Το κτίριο έχει άδεια; Αν ναι, Το τοπογραφικό της άδειας ποια σχέση έχει με την υφιστάμενη κατάσταση των ακινήτων;