Pavlos33

Ο τότε μελετητής έγραφε ότι ήθελε. Δεν το έλεγξε κανείς το ισόγειο αν ήταν όντως προ 55. Έχεις σοβαρές ενδείξεις ότι αυτό προυφίσταται του 55; Για παράδειγμα, συμβόλαιο, βεβαίωση ρευματοδότησης κοντά στο έτος αυτό, βάσιμες πληροφορίες, ενδείξεις μορφολογίας κτιρίου κλπ Στο Ε9 το έχουν καταχωρήσει σωστά το ισόγειο διαμέρισμα από άποψη παλαιότητας;

Θέλω να δω αν μετά από αίτηση θα απαντούσαν γραπτώς έτσι. Εσυ θα υποβάλεις τη μελέτη σου με την κατοικία και να αρνηθούν μετά εγγράφως. Θα μπορούσα να δεχτώ την πιο πάνω άποψη αν η κατοικία και τα γραφεία, ήταν σε επιφάνεια μεγαλύτερα από το κυρίως χώρο παραγωγής, αλλά αν για παράδειγμα έχεις κτίριο 2000 τμ και μια κατοικία 150 προφανώς δεν αλλοιώνει ούτε εμβαδομετρικά την "επικρατούσα" χρήση.

Βάσει παρ. 21 του άρθρου 2 του ΝΟΚ: 21. Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων η κύρια χρήση σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησής τους δεν είναι η κατοικία. Επομένως, και ένα βιοτεχνικό-βιομηχανικό κτίριο είναι ειδικό. Το άρθρο 11 του ΠΔ/6-10-78, εξαιρεί τα κτίρια γραφείων και καταστημάτων και όχι τα βιοτεχνικά-βιομηχανικά κτίρια και σύμφωνα με το άρθρο 10 του ΠΔ/24-5-85 το άρθρο 11 δεν έχει καταργηθεί. Επομένως, τουλάχιστον από το άρθρο 11 δεν διαφαίνεται ότι η ΥΔΟΜ έχει δίκιο στο επιχείρημά της ότι αν θα γίνει αλλαγή χρήσης θα έχει πρόβλημα διότι θα εμπίπτει σε μικτή χρήση οπότε θα έχει υπέρβαση ΣΔ. ΑΡΘΡΟΝ-10. ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) Κατάργηση άρθρου του ΠΔ/6-10-78. Τα Αρθ-1, Αρθ-2, Αρθ-3, Αρθ-4, Αρθ-7, Αρθ-10 και Αρθ-14 του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ), όπως ισχύουν καταργούνται. ΠΔ/6-10-78 ΑΡΘΡΟΝ-11. ΚΤΙΡΙΑ ΕΙΔΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ. Επί γηπέδων προοριζομένων δι' ανέγερσιν κτιρίων ειδικής χρήσεως πλην γραφείων και καταστημάτων, είναι δυνατή η κατασκευή γραφείων Διοικήσεως ως και κατοικίας προοριζομένης δια την στέγασιν του Διευθυντού και των φυλάκων εφόσον αύτη κρίνεται απαραίτητος, πιστοποιουμένου τούτου, δι' εγκρίσεως του φορέως ο οποίος είναι αρμόδιος δια την έγκρισιν της ειδικής φύσεως κτιρίων αναλόγως της περιπτώσεως. Η ως άνω ειδική κατασκευή προσμετρείται εις τον συντελεστήν δομήσεως του γηπέδου.

Όπως γνωρίζεις ως τώρα δεν έχουν δοθεί διευκρινήσεις. Ότι λέμε βασίζεται στην εγκύκλιο του Ν. 4178. Επομένως σίγουρη απάντηση μην περιμένεις. Τότε ίσχυε, ότι μπορούσες να δηλώσεις εξώστες στην κατηγορία 3, ανεξάρτητα με την αυθαίρετη επιφάνεια που είχαν πάνω από το δρόμο, εφόσον οι εξώστες είχαν κατασκευαστεί πριν το 1985 (προ ΓΟΚ 85), διότι κατά την ερμηνεία της τότε εγκυκλίου δεν υπήρχε περιορισμός επιφάνειας εξωστών βάσει προγενέστερων ,του ΓΟΚ 85, κανονισμών. Στην κατηγορία 3 του ν. 4495 μας έχουν προσθέσει επιπλέον περιορισμό, ο οποίος λέει να υπάρχει ελάχιστο ελεύθερο ύψος από την κάτω παρειά της πλάκας τουλάχιστον 3 μ. Οπότε, μέχρι να διευκρινιστεί το ζήτημα η δήλωσή σου δεν μπορεί να στοιχειοθετηθεί με ασφάλεια.Προτείνω να περιμένεις.

Επειδή η πλατφόρμα έχει στηθεί στην παλιά μάλλον δεν θα επιτρέπει το σύστημα υπαγωγή με ΔΔ και ΛΠ ταυτόχρονα. Οδηγίες μέχρι στιγμής όπως ξέρεις δεν έχουμε.

το 1,20 είναι το ύψος υπογείου βάσει ΝΟΚ στην περίπτωση που κάνεις χρήση του συνόλου των σημερινών διατάξεων για τη νομιμοποίηση. Τα σχετικά με τη νομιμοποίηση θα τα συνεννοηθείς οπωσδήποτε με την Πολεοδομία.

Αφού στις ΒΙΠΕ υπάρχει ρυμοτομικό σχέδιο γιατί να πάμε με εκτός σχεδίου διατάξεις; 1.50 μ ΄θα έλεγα για το υπόγειο αν μιλάς για νομιμοποίηση και 1.20 μ για νέα άδεια. Αν δεν έχουν άποψη στην Πολεοδομία που θα κληθούν να ελέγξουν όρους δόμησης και δ. δόμησης τότε ποιοι έχουν; Από ότι βλέπω η περιοχή είναι στη Λάρισα . Δεν είναι κανένα μικρό πολεοδομικό γραφείο να μην του έχουν τύχει περιπτώσεις κατασκευής βιομηχανικών κτιρίων.

Πράγματι δεν γίνεται άλλη αναφορά πέραν των συγκεκριμένων όρων δόμησης, οπότε θεωρώ ότι ισχύει ο ΓΟΚ 85 ή 73 (αν κατασκευάστηκε πριν το 85) ή ο ΝΟΚ. Για τη νομιμοποίηση επιλέγεις το σύνολο διαταξεων κανονισμού έτους κατασκευής της αυθαιρεσίας ή το σύνολο των ισχυουσών διατάξεων (ΝΟΚ).

Αν θέλεις όλο και κάποια λοιπή παράβαση θα βρεις να βάλεις. Δεν υπάρχει ακίνητο στην Ελλάδα χωρίς αυθαιρεσία μικρή η μεγάλη.

Αυτό θα το διαπιστώσεις απο τον πρώτο έλεγχο περί καθορισμού ή μη αιγιαλού και παραλίας. Στο link που σου έστειλα μπορείς να διαπιστώσεις (όχι με ακρίβεια) αν στη θέση του αυθαιρέτου υπάρχει καθορισμός. Περιμένεις το τοπογραφικό σου και μετά το συζητάμε εκ νέου. Τα 50 μ (για τουριστικά) που λες ή τα 30 μ για κατοικία είναι η ελάχιστη γραμμή δόμησης σε εκτός σχεδίου παραθαλάσσιο ακίνητο. Δεν σημαίνει απαγόρευση.

Οι αυθαίρετες κατασκευές ανήκουν σε 2 ιδιοκτήτες ή θα τις έχουν και οι 4 εξ αδιαιρέτου; Αν οι φερόμενοι ιδιοκτήτες είναι οι 2 και αυτοί έχουν και πάνω από 51/100 ψήφους τότε έχουν εξασφαλίσει μόνοι τους την πλειοψηφία και δεν έχουν να περιμένουν περαιτέρω συναίνεση.

Οι όροι δόμησης στο ΟΤ της ΒΙ.ΠΕ που είναι η μονάδα, δεν αναφέρουν πχ ΣΔ, ύψος και λοιποί όροι κατά ΓΟΚ; Ανέβασε το PDF να τους δούμε.

Σε τι αφορά το ερώτημα; Ανέγερση νέας βιομηχανίας; Η περιοχή είναι ΒΙ.ΠΕ; Αν ναι, έχεις λάβει τους ειδικούς όρους δόμησης;

Ναι στο (α). όχι στο (β)

H λογική της απαλλοτρίωσης φυσικά και είναι σωστή για μελλοντικές επεκτάσεις του δικτύου. Υπό αυτή την έννοια είναι απολύτως λογικό. Από την άλλη, έχουμε τη νομοθεσία που δεν ακολουθεί την λογική αυτή διότι η διάταξη για τη γραμμή δόμησης 15 μ από το όριο απαλλοτρίωσης, αφορά την εκτός οικισμού -σχεδίου δόμηση. Όταν το οικόπεδο είναι εντός οικισμού, δεν ισχύει το ΦΕΚ 270/Δ, αλλά το ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως ισχύει σήμερα. Άρα, γιατί να ισχύει η απόσταση των 15 μ; Πιστεύω και εγώ ότι δεν έχει υποχρέωση τήρησης της απόστασης των 15 μ.

Προς το παρόν δεν έχουμε κάποια απαλλαγή για τις αυθαιρεσίες αναλυτικού σε προκήπιο. Άρα μέχρι τώρα λέμε ότι πάνε κατηγορία 5 για τα μετά του 83. Βάλε τα σε μια Λ.Π κατηγορία 5 για όλα. Δεν θα επηρεάσει κάτι η κατηγορία 5 σε αυθαιρεσίες αναλυτικού. Δεν είναι κλειστός χώρος να απαιτηθεί αγορά συντελεστή δόμησης αργότερα.

Δεν έχουμε στον τρέχοντα νόμο την εγκύκλιο 4 του ν. 4178. Άρα προς το παρόν δεν μπορούμε να στοιχειοθετήσουμε υπολογισμό με αναλυτικό. Όσο δεν βγάζουν την τροποποίηση του νόμου (με εγκύκλιο δεν σώζεται) οι περισσότερες υποθέσεις δεν μπορούν να προχωρήσουν σε υπαγωγή. Είναι επικίνδυνο για εμάς και τα συμφέροντα των εντολέων μας.

Πρώτα να δούμε αν υπάρχει απαλλοτρίωση. Οι διατάξεις περί εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού δόμησης λένε για 15 μ από το όριο απαλλοτρίωσης.

Όπως αναφέρει και ο Δημήτρης παραπάνω, ο έλεγχος αρτιότητας γίνεται με το αρχικό (προ παραχώρησης σε κοινή χρήση) εμβαδόν οικοπέδου. Ο έλεγχος δόμησης και κάλυψης γίνεται με βάση το εναπομένον-μετά την συμβολαιογραφική παραχώρηση σε κοινή χρήση-οικόπεδο

Εν τω μεταξύ θα μπορούσε να ισχυριστεί κάποιος ότι η επιπλέον επιφάνεια δεν είναι καν αποθήκη αλλά αφού δεν υπάρχει διαχωρισμός εξακολουθεί να αποτελεί αυθαίρετη επέκταση της απόληξης και να λειτουργεί ως τέτοια. Νομίζω ότι θα μπορούσες να βάλεις τα 14 τμ ως κατηγορία 4 3 και να θεωρήσεις νόμιμα τα 14 της άδειας. Έτσι θα γλυτώσεις και την υπέρβαση ύψους.

Τα 50 μ. γιατί τα αναφέρεις; Η απόσταση αυτή μου θυμίζει την ελάχιστη απόσταση γραμμής δόμησης για παραθαλάσσιες ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις. Αν έχεις αμφιβολίες μήπως το ακίνητο εμπίπτει σε αιγιαλό ή παραλία κάνεις αίτηση στην Κτηματική. Ενδεικτικά μπορείς να ρίξεις μια ματιά και στο χάρτη του ΥΠ. ΟΙΚ για τους καθορισμένους αιγιαλούς εδώ

΄Δηλαδή, η νόμιμη απόληξη έχει επεκταθεί στο δώμα κατά 14 τμ και δεν υπάρχει λειτουργικός διαχωρισμός; Το ύψος ποιο είναι;

Πρόβλεψη για μειωτικό στην απόληξη δεν υπήρχε ούτε με τον προηγούμενο νόμο. Η απόληξη βάσει της τότε εγκ. 4 υπολογίζονταν με αναλυτικό. Στη δική σου περίπτωση η αυθαιρεσία δεν είναι απόληξη (δηλαδη χρήση του κλιμακοστασίου με πρόσβαση στην ταράτσα) αλλά αποθήκη. Επομένως βλέπεις αν εμπίπτει στην κατηγορία 3, αλλιώς για τον υπολογισμό προστίμου θα το βάλεις χωρίς μειωτικό (δηλαδή στο πεδίο των Κ.Χ) και στην τεχνική σου έκθεση (να είναι αναλυτική) θα γράψεις ότι ο χώρος για τις απαιτήσεις υπολογισμού προστίμου έχει υπολογιστεί χωρίς μειωτικό συντελεστή με καταχώρηση για συστημικούς λόγους στους κύριους χώρους, πλην όμως η τρέχουσα χρήση του είναι αποθήκη και εντάσσεται στους βοηθητικούς -κατά κτιριοδομικό κανονισμό-χώρους.

Άρα, στην άδεια προβλέπονταν ενιαίο διαμέρισμα (κατοικία ). Σήμερα είναι και πάλι ο χώρος ενιαίος με χρήση κατάστημα και τμήμα του έχει εισέλθει σε όμορη ιδιοκτησία. Το εισερχόμενο-στην όμορη ιδιοκτησία-τμήμα, εμφαίνεται στην κάτοψη της σύστασης; Υπάρχουν όμως και 3 οριζόντιες (αναφερόμενες ως καταστήματα) οι οποίες πλέον δεν οριοθετούνται στην υφιστάμενη κατάσταση και εμφανίζονται μόνο στα σχέδια της σύστασης. Η πολεοδομική ρύθμιση αφορά διαφορετική διαμερισμάτωση και αλλαγή χρήσης (αν η εγκεκριμένη ήταν κατοικία δεν το διευκρινίζεις). Για μεταβίβαση ακινήτου μάλλον θα χρειαστεί τροποποίηση (καθώς οι 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες δεν οριοθετούνται στην υφιστάμενη κατάσταση) ή ενδεχόμενη επαναφορά στην πρότερη κατάσταση όπως έχει αποτυπωθεί στην κάτοψη της σύστασης. Ίσως, όπως αναφέρεις να μπορεί να γίνει και μερική τροποποίηση αν οι οριζόντιες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και επιτρέπεται από τους όρους της σύστασης. Για την άδεια λειτουργίας αρκεί ο χώρος να είναι νόμιμος, οπότε δεν έχεις κάποιο άλλο ζήτημα ούτε υποχρεούσαι σε ενημέρωση. Το ρόλο της ενημέρωσης έπαιξε η υπαγωγή με διαφορετική διαμερισμάτωση.

Επίσης να μας διευκρινήσει ο ερωτών αν τα τέκνα είναι ανήλικα, αν το ακίνητο βρίσκεται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα πληθυσμού άνω των 3000 κατοίκων και τι δηλώνει ο καθένας από τους τρεις στο Ε1 και το Ε9 του.