Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    18.532

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    402

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Για να φτάσει να απέχει μικρότερη απόσταση από το πρόσωπο, από την εγκεκριμένη απόσταση σημαίνει ότι το κτίριο ανεγέρθηκε σε εσφαλμένη θέση. Τοποθέτησε το περίγραμμα κάλυψης με όσο το δυνατόν καλύτερη εξάρτηση από κάποια σταθερά σημεία και απο πάνω βάλε το υφιστάμενο περίγραμμα στη θέση που αποτυπώθηκε. Τα εξέχοντα τμήμα προστιμοποιούνται με Υ.Κ. Έτσι θα έχεις συμπεριλάβει το τμήμα που φαίνεται εγγύτερα στο δρόμο. Αν όμως στο ακίνητο (πράγμα σπάνιο έως απίθανο) δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία και καμία παράβαση πολεοδομικής διάταξης, τότε η εσφαλμένη θέση ανέγερσης του κτιρίου προστιμοποιείται με κατηγορία 3.
  2. Pavlos33
    Σε τέτοιες περιπτώσεις κατάτμησης χωρίς να έχει εναρμονιστεί η οικοδομική άδεια με την υφιστάμενη κατάσταση, δε συμφέρει η τακτοποίηση αλλά, εφόσον τα δυο οικόπεδα καλύπτουν την υφιστάμενη δόμηση, κάλυψη, ύψος, πλάγιες αποστάσεις κλπ και μπορούν τα δυο κτίρια νομιμοποιηθούν, σε συμφέρει η νομιμοποίηση λόγω της αλλαγής τοπογραφικού και δ. κάλυψης, στα πλαίσια του Ν. 4495 με την πληρωμή μόνο του παράβολου. Ίδια αντιμετώπιση και στην περίπτωση που δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες και έγινε κατάτμηση χωρίς να υπάρξει εναρμόνιση της άδειας (με νέα άδεια, αναθεώρηση, ενημέρωση κλπ). Το τοπίο ήταν ήδη θολό από το ν. 4178 σχετικά με το τι μπορεί να εννοεί στο παράρτημα το τελευταίο εδάφιο και που αυτό μπορεί να αφορά. Η ίδια διατύπωση αντιγράφηκε και προσαρτήθηκε στον παρόντα νόμο χωρίς καμία αλλαγή και φυσικά χωρίς καμία εξήγηση. Αν ανατρέξεις στο αντίστοιχο νήμα του τότε νόμου θα βρεις πολύ καλές αναλύσεις και επιχειρηματολογία και από τις δυο αντίθετες απόψεις για το αν λαμβάνονται ή όχι το σύνολο ως αυθαίρετα ή όχι. Η απόφαση είναι καθαρά δική σου.
  3. Pavlos33
    Συνάδελφοι. Παρακαλώ το εκτός θέματος να κλείσει εδώ. Αν θέλετε ανοίξτε θέμα στο core member section για αμοιβές βεβαιώσεων να συζητήσουμε ότι θέλουμε.
  4. Pavlos33
    Παραθέτω μέρος δικής μου απάντησης μερικά ποστ παραπάνω. Δεν προκύπτει ότι κανείς μας απαξιώνει το πολύ σοβαρό και υπεύθυνο έργο του ελέγχου πολεοδομικής νομιμότητας ενός ακινήτου. Το αντίθετο μάλιστα. Τώρα, αν ο συνάδελφος (ίσως από βιασύνη) ανέφερε μια αμοιβή, αυτή δεν σημαίνει ότι υιοθετείται και αν έχεις διαβάσει σε πολλές δημοσιεύσεις συστήνουμε στα μέλη μας (για προφανείς λόγους) να μην δημοσιοποιούν προτεινόμενες ή εισπραχθείσες αμοιβές. Υ.Γ Μη συνεχίσουμε το θέμα και βγαίνουμε εκτός. Νομίζω ότι το αρχικό ερώτημα για το αν πρέπει να χορηγήσει 40 βεβαιώσεις έχει απαντηθεί και καλυφθεί επαρκώς.
  5. Pavlos33
    Πολύ πιθανό, να υπήρχε ζήτημα με κάποιο υφιστάμενο τότε κτίριο που δεν ήταν σε επαφή με το όριο του οικοπέδου και η άδεια δεν μπορούσε να εκδοθεί, εκτός και αν έδειχναν ψευδώς (κλασσική περίπτωση) ότι το κτίριο εφάπτεται στο κοινό όριο. Εξέτασε την περίπτωση τακτοποίησης βάσει Ν. 4495/17 για την παραβίαση Δ εισάγοντας το τοπογραφικό υφιστάμενης κατάστασης. Γιατί οι κουτοπονηριές ιδιοκτητών και συνάμα σε πολλές περιπτώσεις, η αμέλεια και οι ψευδείς δηλώσεις επιβλεπόντων μηχανικών θα πληρωθούν σήμερα και στο κοντινό μέλλον.
  6. Pavlos33
    Πιο απλά δεν γίνεται (και +1). Το θέμα μας έληξε. Πάμε για άλλα.
  7. Pavlos33
    Μετά από 3 νόμους αυθαιρέτων δεν ανακαλύπτουμε ξανά τον τροχό. Κάθε οριζόντια ιδιοκτησία που μεταβιβάζεται απαιτεί δική της βεβαίωση. Μόνο αν δεν υπήρχε σύσταση θα μπορούσες αρχικά να δώσεις βεβαίωση για όλο το συγκρότημα. Πήρες μια ωραιότατη δουλειά, 40 βεβαιώσεων. Κοστολόγησέ τη ανάλογα και ολοκλήρωσε την εργασία που έχεις. Γιατί χάνεις το χρόνο σου αναζητώντας ¨"παράθυρο" στη διαδικασία;
  8. Pavlos33
    Χωρίς να υπάρχει τοπογραφικό που συνοδεύει τίτλο ακινήτου πως ακριβώς θα εφαρμοστεί τίτλος στο οικόπεδο; Αν τα πράγματα ήταν μέχρι τώρα ασαφή, αυτό βοηθάει να γίνει όπως το λέει ο Δημήτρης, δηλαδή όλες οι αυθαιρεσίες να μπουν στο ένα οικόπεδο και να ολοκληρωθεί η διαδικασία τακτοποίησης. Με τα σχέδια της δήλωσης και το τοπογραφικό που θα τη συνοδεύει θα γίνουν στη συνέχεια όποιες άλλες συμβολαιογραφικές ενέργειες. Δεν γίνεται να έχεις κτίριο που πατάει σε 2 οικόπεδα και να κάνεις δηλώσεις. Κανένας από τους 3 τελευταίους νόμους δεν πραγματεύεται αυτή την συχνά συναντούμενη, πλην όμως άλυτη (εντός πλαισίου νόμων αυθαιρέτων) περίπτωση. Υ/Γ Το κτίριο έχει άδεια; Αν ναι, Το τοπογραφικό της άδειας ποια σχέση έχει με την υφιστάμενη κατάσταση των ακινήτων;
  9. Pavlos33
    (Α) ΟΧΙ γιατί το σύστημα του ΤΕΕ δυστυχώς για να βάλεις πρόστιμο παραβίασης Δ πρέπει να καταχωρήσεις στο σύστημα ΥΔ στο αντίστοιχο κελί. Αυτό δε σημαίνει ότι δημιουργήθηκαν αυθαίρετοι χώροι. Εννοείται ότι όλα αναγράφονται και τεκμηριώνονται στην ΤΕ. (β) Το ακίνητο το εξετάζεις με ενιαίο τρόπο και μέχρι στιγμής δεν είναι ξεκάθαρο και δεν αναφέρεται ρητά αν μπορείς να παίρνεις κριτήρια απαλλαγής για παραπάνω από μια περίπτωση του νόμου και της σχετικής απόφασης. Η δική μου γνώμη είναι ότι αφού δεν απαγορεύεται μπορείς να κάνεις χρήση περισσότερων του ενός κριτηρίων απαλλαγής. (γ) Το αναφέρει ρητά η απόφαση Υ.Γ Κάθε μερικά μηνύματα συζητάμε το ίδιο. Μπορείς να ανατρέξεις στο παρόν νήμα και να διαβάσεις απόψεις συναδέλφων.
  10. Pavlos33
    Tι είδους οικισμός είναι αυτός που έχει απαιτούμενο βάθος; Είναι σίγουρα οριοθετημένος;
  11. Pavlos33
    Δεν αποτελεί λάθος, αν για λόγους αρχείων πληρότητας δεν έκλεινε η δήλωση ορθώς ανέβασες το ενημερωτικό σου σημείωμα. Δεν χρειάζεται καμία τεχνική έκθεση. Ο νόμος (μετά την τροποποίηση του 4546) έχει πλέον ξεκάθαρα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
  12. Pavlos33
    Εξαιρούνται από την υποχρέωση ΜΣΕ . Ισχύουν όπως αναφέρεται στο νόμο, μόνο τα δικαιολογητικά α,β,γ,ε και ζ του Α99. Τίποτε άλλο. Προσοχή, στα κριτήρια και τις προυποθέσεις το Α112. Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.
  13. Pavlos33
    Προτείνουμε να επισκεφτείς τεχνικό γραφείο μηχανικού ανάλογης ειδικότητας για να σε καθοδηγήσει για τις απαιτούμενες νόμιμες ενέργειές σου, προκειμένου να πετύχεις το διαχωρισμό που ζητάς.
  14. Pavlos33
    Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με τα ψηφιακά αιτήματα μεταβολών σε δηλώσεις Ν. 4495/17. Το σχετικό εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ μπορείτε να το κατεβάσετε από εδώ
  15. Pavlos33
    Aυτό σημαίνει ότι υπήρξε ψηφιακό αίτημα και δόθηκαν οι σχετικές δηλώσεις. Εσύ τώρα γιατί ασχολείσαι αφού παραιτήθηκες από χειριστής της δήλωσης;
  16. Pavlos33
    Δεν το γνωρίζω, αλλά αφού σε όλα πλεον ζητάνε εκτίμηση πιστοποιημένου, πόσο μάλλον εκτίμηση για δικαστικό σκοπό. Πάντως πέραν του δικαιώματος σημασία έχει η εμπειρία και φυσικά η συνεχής τριβή -ενημέρωση με το αντικείμενο. Πολλοί είχαν ακούσει (από φήμες ή παραπληροφόρηση) ότι θα έκαναν εκτιμήσεις για πλειστηριασμούς και θα πλούτιζαν. Έσπευσαν με κάθε τρόπο να γίνουν πιστοποιημένοι. Τα πράγματα όμως δεν ήταν έτσι ακριβώς, όπως τα είχαν στο μυαλό πριν την πιστοποίηση.
  17. Pavlos33
    Αυτό ισχύει. Η μεγάλη δυσκολία είναι να έχεις προυπηρεσία σε εκτιμήσεις ώστε να συμμετάσχεις στις εξετάσεις. Ενδεχομένως να γίνεται αυτό που λες, δηλαδή να συνεργαστείς με εταιρία εκτιμήσεων και να είσαι υπό την εποπτεία πιστοποιημένων εκτιμητών, ώστε να έχεις την προυπηρεσία. Αυτός είναι και ένας βασικός λόγος που βλέπεις ότι οι περισσότεροι πιστοποιημένοι εκτιμητές είναι συνεργάτες τραπεζών και έχοντας μακροχρόνια προυπηρεσία στο αντικείμενο των εκτιμήσεων έδωσαν εξετάσεις πιστοποίησης.
  18. Pavlos33
    Ο μηχανικός δεν απαγορεύεται να κάνει εκτιμήσεις, πλην όμως σε όλες πλέον τις περιπτώσεις (εκτιμήσεις για τραπεζικούς σκοπούς, εξωδικαστικό μηχανισμό, αναγκαστική εκτέλεση κλπ) για τις οποίες απαιτείται εκτίμηση, ζητείται αυτή να έχει συνταχθεί από πιστοποιημενο εκτιμητή και μάλιστα εγγεγραμμένο στο μητρώο του Υπ. Οικονομικών.
  19. Pavlos33
    Τα εύσημα (και +1) στον εκλεκτό συνάδελφο nbr που μεταλαμπαδεύει τις γνώσεις του και την πολύτιμη εμπειρία του σε νέους συναδέλφους.
  20. Pavlos33
    Νότια έχεις άλλος οικόπεδο και ανατολικά έχεις δρόμο; Αν είναι έτσι, δεν μπορείς. Για να έχεις άρτιο οικόπεδο σε οριοθετημένο θέλεις επιφάνεια τουλάχιστον ίση με την αρτιότητα που ορίζεται με απόφαση στον οικισμό και πρόσωπο ανάλόγως επιφάνειας 10 ή 15 μ. Η παραχώρηση 4 μετρης προκειμένου τυφλά γεωτεμάχια να αποκτήσουν οικοδομησιμότητα έχει καταργηθεί το 2008 με απόφαση ΣτΕ
  21. Pavlos33
    More information about ""
    Καλά τα λες και συμφωνώ, αλλά να δούμε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση επιτρέπεται για ένα μήνα το χρόνο και αν δεν κάνω λάθος για 2 (ή 3) μήνες στα νησιά. Επίσης για τη βραχυχρόνια μίσθωση απαγορεύεται οποιαδήποτε παροχή τουριστικού καταλύματος πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Τώρα θα μου πεις στην πράξη τι γίνεται. Ναι, μπορεί ο άλλος να νοικιάζει το διαμέρισμα και να τους πηγαίνει και φαγητό και ότι άλλο...Δεν ελέγχεται. Να δούμε λίγο την ιστορία της air bnb γιατί δεν ξέρουμε μήπως είναι μια φούσκα και ξεφουσκώσει στο τέλος. Ήδη ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες αντιδρούν και ενδεχομένως να αλλάξουν τον κανονισμό της οικοδομής και να μην επιτρέπουν τέτοιου είδους μίσθωση. Επίσης, οι φιλόδοξοι ιδιοκτήτες παίρνουν και ένα ρίσκο γιατι κάποια στιγμή θα βρουν το διαμέρισμά τους "καλοκαιρινό" και θα είναι χειμώνας. Από την άλλη, υπάρχουν αρκετοί που δεν θέλουν να νοικιάσουν το διαμέρισμα ενός άγνωστου που βρήκαν στο ιντερνετ και επιθυμούν τη σίγουρη λύση του ξενοδοχείου. Και στην τελική ποιος μας λέει ότι αύριο δεν θα βγει το Υπουργείο με απόφασή του να θέσει προδιαγραφές (σαφώς όχι ίδιας αυστηρότητας με τα τουριστικά καταλύματα) και για τα κτίρια και διαμερίσματα που νοικιάζονται με βραχυχρόνια μίσθωση;
  22. Pavlos33
    Άρα, έχεις διαφορερική διαμερισμάτωση αφού το ένα διαμέρισμα χάνει 20 εκ και το άλλο κερδίζει.
  23. Pavlos33
    Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση με τον τύπο που έχεις διαβάσει για παρέκκλιση γηπέδου προ 62 και η κάλυψη ίδια με τη δόμηση. Παραθέτω τη σχετική παράγραφο 2 υποπαρ. γ του άρθρου 6 ΦΕΚ 270/Δ/85 που αφορά χρήση κατοικία. γ) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Επιφάνεια οικοδομής = 100 + ([Ε-750)/9] μ2 , όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου.
  24. Pavlos33
    Αυτή τη στιγμή υπάρχουν 2.000 τμ εκτός οικισμού και ανήκουν έστω σε 4 συνιδιοκτήτες. Αν επιτρέπεται η κατάτμηση στη θέση του ακινήτου με επιφάνεια κατατμηθέντος τμήματος μικρότερη των 4.000 τμ και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού ή τμήματος προ 23 σε οριοθετημένο οικισμό, η κατάτμηση επιτρέπεται. Θα μείνει ένα γεωτεμάχιο 1500 τμ εξ αδιαιρέτου και ένα τμήμα 500 τμ θα πωληθεί σε κάποιο άλλο αγοραστή. Εξυπακούεται ότι για να γίνει η μεταβίβαση θα πρέπει να υπογράψουν και οι υπόλοιποι. Αυτά περί χρησικτησίας ενώ υπάρχει τίτλος σίγουρα χτυπάνε "alarm". Γράψε και εσύ ότι το με σημεία κορυφών Α,Β,Γ,Δ γεωτεμάχιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και αποτελεί τμήμα μεγαλύτερου γεωτεμαχίου δυνάμει του τάδε συμβολαίου και δεν αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία και ασε το συμβολαιογράφο να κάνει τη δουλειά του (να δούμε αν θα την κάνει). Τα όρια έχουν υποδειχθεί από τους ιδιοκτήτες (με υπογραφές τους). ΥΓ τσέκαρε μήπως είναι και δασική έκταση και γελάνε και τα τσιμέντα μαζί τους μετά
  25. Pavlos33
    Ενδεχομένως να έκαναν κάτοψη για τη σύσταση διαφορετική από της άδειας, θέλοντας να έχουν συμβολαιογραφικά δυο διαμερίσματα, αλλά τελικά δεν την εφάρμοσαν ποτέ. Παλιές αμαρτίες όλα αυτά. Μάλλον θα είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης ή εντός της οικογένειας του το ακίνητο. Τι βεβαίωση να δοθεί, όταν ο συμβολαιογράφος θα βλέπει στον τίτλο δυο ιδιοκτησίες και εμείς θα του λέμε ότι έχει μια ιδιοκτησία. Εδώ θέλει αλλαγή τίτλων (μονομερής τροποποίηση σύστασης αν οι Ο.Ι είναι στον ίδιο ιδιοκτήτη και αυτό επιτρέπεται να γίνει).
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.