Pavlos33

Mια για κάθε οροφοδιαμέρισμα.

stefanakosΜήπως το γήπεδο είναι εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού; Το θέμα έχει ενδιαφέρον διότι οι ελάχιστες αποστάσεις σύμφωνα με το ΦΕΚ 270/Δ/85 αφορούν τα εκτός οικισμού γήπεδα (εκτός σχεδίου δόμηση), ενώ η δημοτική οδός επιβάλλει γραμμή 3 μ από το όριό της αν είναι χαρακτηρισμένη ως κύρια. Ενδεχομένως βάσει νομαρχιακής απόφασης να επιβάλλεται και απόσταση γραμμής δόμησης και σε μη κύριους δημοτικούς στην περιοχή. ΦΕΚ 270/Δ/85 γ) Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται εκ του ορίου της ζώνης της απαλλοτριώσεως για τη σιδηροδρομική γραμμή 15 μ. τουλάχιστον, από την όχθη τυχόν ρέμματος 10 μ. τουλάχιστον και 10 μ. τουλάχιστον από τα όρια δασικής έκτασης ΠΔ 209/98 ζ) Στις Κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδούς 3 μέτρα από το όριο της οδού ή η απόσταση που καθορίζεται από τη διαμορφωμένη με πυκνή δόμηση σε ικανό μήκος οικοδομική γραμμή. Οι κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί χαρακτηρίζονται με απόφαση του Νομάρχη, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού και είναι οι Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί που εξυπηρετούν την υπεραστική συγκοινωνία.

Όπως και να ομαδοποιήσεις τις αυθαιρεσίες το πρόστιμο δεν αλλάζει για κατηγορία 1. Όμως επειδή η δήλωση θα επηρεάζει και την καταγραφή του ακινήτου στη φορολογική βάση και σε μελλοντικά συμβόλαια προτείνω να βάλεις τις μόνο την επιφάνεια κλειστών χώρων στο ΦΚ ενώ στην κάτοψη και τεχνική έκθεση θα αναγράφεται το σύνολο της επιφάνειας κάλυψης (με τον φωταγωγό) και θα διευκρινίζεις τους υπολογισμούς δόμησης και κάλυψης.

Όπως τα λέει ο συνάδελφος παραπάνω. ΔΑΟΚΑ 30631_2016 ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΤΜΗΜΑ ΥΠΟ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ.pdf

Συμφωνώ. Η άλλοτε εγκύκλιος 3 του ν. 4178 έλεγε ότι δεν αποτελεί παράβαση όταν κάτι δεν κατασκευάζεται ή κατασκευάζεται μικρότερο, εφόσον από τη μη κατασκευή δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Η μη κατασκευή των δυο δοκών (η οποία είχε μελετηθεί ώστε να μην υπάρξει παραβίαση Δ και έτσι εγκρίθηκε από την Υπηρεσία) συντελεί σε παραβίαση Δ.

Η αυθαιρεσία που κατέγραψες κατά την αυτοψία σου σε σύγκριση με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, ποια είναι;

Μη σε παρασύρει η παράγραφος για εργασίες που δεν απαιτούν άδεια. Στην ουσία δεν έχει ξεκαθαρίσει αν οι εργασίες που δεν απαιτούν άδεια, απαλλάσσουν αυθαιρεσίες πριν την έναρξη ισχύος του νόμου αναδρομικά. Προς το παρόν κάθε αυθαιρεσία σε σύγκριση με τα εγκεκριμένα σχέδια καταγράφεται και συνυπολογίζεται στο πρόστιμο.

Μόνο αν έχεις αυθαίρετο εσωτερικό εξώστη (πατάρι). Δεν ισχύει ο μειωτικός συντελεστής για αυθαίρετο όροφο.

Δεν έχει κανένα νόημα η αλλαγή χρήσης. Πλέον θεωρείς το κτίριο παντελώς αυθαίρετο. Μόνο υπέρβαση δόμησης υπάρχει και οι επιβαρυντικοί συντελεστές της. Υπέρβαση ύψους δεν θα βάλεις αν το κτίριο δεν ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (7,50 μ για κατοικία).

Ποτέ δεν μπορούσες να δώσεις βεβαίωση έχοντας αυθαίρετο τμήμα εξώστη. Τα έχουμε πει πολλές φορές στο φόρουμ. Υπό προυποθέσεις τις οποίες δεν μπορείς και δεν καλείσαι να εξετάσεις, ο εξώστης θα μπορούσε να μετρήσει στη δόμηση βάσει ΓΟΚ 85. Επομένως το επιχείρημα κάποιων ότι ο εξώστης δεν μετράει στη δόμηση είναι λανθασμένη αντιμετώπιση. Έχεις μεταβολή επιφάνειας 4/16=25%>20% οπότε δεν μπορεί να υπαχθεί κατηγορία 3. Με αναλυτικό κατηγορία 4. Ο εξώστης βρίσκεται πάνω από δρόμο;

Εντάξει. Έχεις πολλά τ.μ οπότε λογικό το νούμερο.

Βγαίνουν μεγάλοι οι προυπολογισμοί. Μήπως έχει γίνει λάθος υπολογισμός; Η στέγη γιατί βγαίνει 20.000 Ευρώ; Πόσα τμ αυθαίρετης στέγης έχεις βάλει;

Τις προυποθέσεις τις καλύπτει για να υπαχθεί κατηγορία 3; (έως και 20% αύξηση επιφάνειας εξώστη και έως 3 μ ελεύθερο ύψος)

Στο πρώτο εξάμηνο υπαγωγής και μέχρι τις 8/4/2018. Λογικά θα δώσουν παράταση αφού εισπρακτικά αλλά και τεχνικά ο νόμος δεν δουλεύει.

Μάλλον πρόκειται για περίπτωση κατά την οποία γνωρίζουν ότι θα ανανεωθεί η αναστολή έκδοσης αδειών στη ζώνη αυτή εξαιτίας της παράπλευρης (βοηθητικής οδού) και απομένει το τυπικό μέρος για ανανέωση αναστολής. Στη δική σου περίπτωση το αγροτεμάχιο δεν έχει βάθος να χαράξεις την οικοδομή πιο μέσα, ώστε να βρίσκεται πίσω και από τη γραμμή δόμησης που προκύπτει από την υπό μελέτη βοηθητική;

Στους οικισμούς αυτούς το ποσοστό κάλυψης στο κεντρικό τμήμα είναι 70% και με πλάτος οδού 8 μ και άνω στο άρθρο 4 το ΒΔ/25-8-69 αναφέρεται ότι επιτρέπονται 3 όροφοι και 11 μ ύψος, στις περιπτώσεις οικισμών με πληθυσμό μικρότερο των 5.000 κατοίκων. Ο σκοπός που εξετάζεις τους όρους δόμησης κατά την ημερομηνία έκδοσης της άδειας ποιος είναι;

Παραθέτω το Άρθρο 3 ΠΔ 209/98 που μάλλον αφορά την περίπτωση. Υπάρχει απόφαση Γ.Γ της Περιφέρειας όπως ορίζεται στην παράγραφο 2; ΑΡΘΡΟΝ-3 "1) Οι αποστάσεις που προβλέπονται στο Αρθ-2 του παρόντος, εφαρμόζονται και στις περιπτώσεις κατασκευής έργων στο Εθνικό ή Επαρχιακό οδικό δίκτυο αντίστοιχα. Τέτοια έργα είναι κυρίως οι νέοι οδικοί άξονες, οδοί παρακαμπτήριοι, περιμετρικοί, συνδετήριοι, κυκλοφοριακοί κόμβοι και βελτιώσεις υφισταμένων οδικών τμημάτων, είτε περιλαμβάνονται σε εγκεκριμένα ρυθμιστικά σχέδια ή Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια ΓΠΣ ή σχέδια χρήσεων γης, είτε όχι". 2) Η εφαρμογή των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου αρχίζει από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, Απόφασης του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ, του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας ή του Νομάρχη, η οποία συνοδεύεται από την εγκεκριμένη μελέτη (η οποία θα είναι σε στάδιο προμελέτης ή οριστικής μελέτης επί τοπογραφικού υποβάθρου) με καθορισμένο τον άξονα και τη ζώνη διέλευσης του έργου και προγραμματιζόμενο χρόνο υλοποίησης του έργου όχι πέραν της τετραετίας δυνάμενο να ανανεωθεί μιά φορά μόνο. 3) Από την έκδοση της σχετικής απόφασης (η οποία εκδίδεται μετά την έγκριση του σταδίου Προμελέτης ή Οριστικής μελέτης επί τοπογραφικού υποβάθρου) δεν επιτρέπεται η έκδοση οικοδομικών αδειών για ανέγερση κτιρίων και εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στη ζώνη διέλευσης της οδού. Εγκ-ΔΜΕΟ/ε/0/172/3/00 Γ.Γ.Δ.Ε Δημοσιεύση του ΠΔ-221/99 με τίτλο Τροποποίηση του ΠΔ-209/98 "Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας" (Ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών, κατασκευή έργων στο Εθνικό ή Επαρχιακό οδικό δίκτυο (νέοι οδικοί άξονες κλπ, απογόρευση έκδοσης οικοδομικών αδειών μέσα σ' αυτήν) Σας ενημερώνουμε ότι δημοσιεύτηκε στο (ΦΕΚ-188/Α/99) και ισχύει, το ΠΔ-221/99, με το οποίο αντικαθίσταται η παρ.1 του Αρθ-3 του ΠΔ-209/98. Διασαφηνίζεται ότι εφαρμόζονται οι διατάξεις του Αρθ-3 του ΠΔ-209/98 (δέσμευση δηλαδή της ζώνης διέλευσης με απογόρευση έκδοσης οικοδομικών αδειών μέσα σ' αυτήν και εφαρμογή ελαχίστων αποστάσεων ΟΤ για τα κτίσματα εκτός αυτής) για τις μελέτες (νέων οδών, παρακαμπτηρίων, περιμετρικών συνδέσεων κλπ) είτε προβλέπονται από εγκεκριμένα ρυθμιστικά συνδέσεων κλπ) είτε προβλέπονται από εγκεκριμένα ρυθμιστικά σχεδία ΓΠΣ ή σχέδια χρήσεων γης είτε δεν προβλέπονται (Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο).

Και μένα πήγε εκεί το μυαλό μου. Να δούμε τι θα μας απαντήσει ο ερωτών.

Από τα άρθρα 70,71 (τα παραθέτω προς διευκόλυνση) φαίνεται αυτό που αναφέρεις. Ο υπολογισμός επιτρεπόμενης κάλυψης έγινε με το 70%; Η άδεια εκδόθηκε σε οικόπεδο εντός ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός οικισμού με ρυμοτομικό σχέδιο βάσει του ΒΔ/25-8-69; Συνήθως στην τελευταία περίπτωση έβλεπες διάφορα "περίεργα". ΑΡΘΡΟΝ-70 Ποσοστόν καλύψεως 1. Η μεγίστη καλυπτομένη υπό των πάσης φύσεως κτιρίων (κυρίων και βοηθητικών) επιφάνεια παντός οικοπέδου (μεσαίου, γωνιαίου, διαμπερούς κ.λ.π.) ορίζεται εις 0,60 της όλης επιφανείας του οικοπέδου. 2. Ειδικαί διατάξεις καθορίζουσαι εντός των κατά την παράγραφον 1 οικισμών ή περιοχών πόλεων ποσοστά καλύψεως μικρότερα των δια του παρόντος καθοριζομένων εξακολουθούν ισχύουσαι. 3. Ειδικαί διατάξεις καθορίζουσαι ποσοστά καλύψεως μεγαλύτερα των δια του παρόντος καθοριζομένων παύουν ισχύουσαι από της ισχύος του παρόντος. ΑΡΘΡΟΝ-71 Θέσις των ακαλύπτων εκτάσεων του οικοπέδου 1. Η ακάλυπτος επιφάνεια του οικοπέδου διατάσσεται αναλόγως των λειτουργικών αναγκών των κτιρίων, ενιαίως ή εις τμήματα, εις οιανδήποτε θέσιν του οικοπέδου συμφώνως προς τας διατάξεις των παραγρ. 2 και 3. "2. 'Οταν τα κτίρια δεν τοποθετώνται εν επαφή προς τα πλάγια και οπίσθιον όριον του οικοπέδου η ελαχίστη απόστασις αυτών από των ως άνω ορίων καθορίζεται εις 2.50 μέτρα". 3. Η ελαχίστη απόστασις μεταξύ οιωνδήποτε αυτοτελών κτιρίων ορίζεται εις 2,50 μέτρα. 4. Η ελαχίστη απόστασις τοίχων του αυτού κτιρίου ορίζεται εις 2.50 μέτρα όταν επί των τοίχων υφίστανται ανοίγματα χώρων κυρίας χρήσεως και εις 1 μέτρον όταν επί των τοίχων υφίστανται ανοίγματα χώρων μόνον βοηθητικής χρήσεως. 5. Εφ' όλων των κατά τας προηγουμένας παραγράφους του παρόντος άρθρου ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου επιτρέπονται ανοίγματα χώρων κυρίας χρήσεως.

Η έρευνα που κάνεις σε τι αφορά; Τακτοποίηση αυθαιρέτου;

Αν σου είναι εύκολο κάνε μας μια παράθεση του άρθρου αυτού. Ευχαριστώ.

Το άρθρο 34 Ν 4512/18 που αναφέρεις είναι το παρακάτω, ενώ άρθρο 159 δεν μπόρεσα να βρω στο νόμο αυτό. Μήπως εννοείς κάποιο άλλο νόμο. Δε βλέπω συσχέτιση με τις κυκλοφοριακές συνδέσεις. ΑΡΘΡΟΝ-34 Προμήθειες - Αναθέσεις εκτέλεσης έργων και παροχής υπηρεσιών - Μισθώσεις - Εκμισθώσεις - Αγορές - Εκποιήσεις Ακινήτων 1. Οι κάθε είδους προμήθειες αγαθών, καθώς και οι αναθέσεις εκτέλεσης έργων και παροχής υπηρεσιών του Φορέα, διενεργούνται με απόφαση του ΔΣ του Φορέα ή του εξουσιοδοτημένου από αυτό οργάνου, ύστερα από αιτιολογημένη πρόταση των αρμόδιων υπηρεσιακών μονάδων, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. Για τις εκμισθώσεις, εκποιήσεις και αγορές ακινήτων από το Φορέα εφαρμόζονται οι διατάξεις του ΠΔ-715/79 (ΦΕΚ-212/Α/79), όπως κάθε φορά ισχύει. Για τις μισθώσεις ακινήτων από το Φορέα εκδίδεται με απόφαση του ΔΣ, Κανονισμός Μισθώσεων του Φορέα, ο οποίος εγκρίνεται με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Οικονομικών, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 2. Η αξιολόγηση των αποτελεσμάτων των διαγωνισμών και η διαδικασία διαπραγμάτευσης γίνεται από επιτροπές, η σύνθεση και η θητεία των μελών των οποίων καθορίζονται με απόφαση του ΔΣ ή του εξουσιοδοτημένου από αυτό οργάνου. 3. Η παραλαβή και η πιστοποίηση καλής εκτέλεσης βεβαιώνεται από τριμελή επιτροπή παραλαβής, η σύνθεση και η θητεία των μελών της οποίας καθορίζονται με απόφαση του ΔΣ ή του εξουσιοδοτημένου από αυτό οργάνου. 4. Οι παραπάνω επιτροπές, συγκροτούνται από υπαλλήλους που υπηρετούν με οποιασδήποτε σχέση εργασίας στο Φορέα και λειτουργούν σύμφωνα με τις ισχύουσες κάθε φορά διατάξεις που αφορούν τη σύναψη δημοσίων συμβάσεων και επικουρικά του Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας ( Ν-2690/99 ). 5. Στις επιτροπές του παρόντος άρθρου είναι δυνατή η συμμετοχή ειδικών εμπειρογνωμόνων, εφόσον απαιτούνται εξειδικευμένες γνώσεις.

Έτσι όπως τα περιγράφεις μοιάζει το διαμέρισμα να έχει χώρο αποκλειστικής χρήσης στην ταράτσα και να έχτισε το αυθαίρετο. Αν έχεις είτε αποκλειστική χρήση είτε έχεις παρακολούθημα αυθαίρετο κτίσμα δεν απαιτείται καμία συναίνεση. Το συμβόλαιο το έχεις διαβάσει;

Ο εξώστης πότε κατασκευάστηκε; Σύμφωνα με όσα γνωρίζαμε από τον προγενέστερο νόμο, αν αυτός είναι μεταγενέστερος του ΓΟΚ 85 μπορεί να τακτοποιηθεί με κατηγορία 3 μόνο το 20% (10% ήταν στο νόμο 4178) υπέρβασης της επιφάνειάς του. Στον τρέχοντα νόμο προσέθεσαν και μια επιπλέον προϋπόθεση. Το ελεύθερο ύψος να είναι μικρότερο των 3 μ. Συνεπώς, σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτεις, δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 και φυσικά ούτε σε άλλη κατηγορία, αφού παραβιάζεται κοινόχρηστος χώρος πόλης. Οπότε αναμένεις μήπως εκδοθεί κάποια ευμενέστερη εγκύκλιος ως προς το θέμα αυτο.

Να υποθέσω ότι αποδοχή κληρονομιάς που να περιγράφει χρησικτησία επίσης δεν υπάρχει. Αν είναι έτσι δεν έχεις κανένα αποδεικτικό να υπογράψεις ότι το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση (ως προυφιστάμενο του 2003) και οικοδομήσιμο. Θα μπορούσε το γήπεδο να έχει προκύψει χθες και να μην το γνωρίζεις. Έλεγξε και το δασικό χαρακτήρα του (αν είστε σε περιοχή ανάρτησης ή μερικής κύρωσης).