Pavlos33

Αν υποθέσουμε ότι κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος ή τροποποίηση του ν. 4495 εκδοθεί στο κοντινό μέλλον θα ταυτίζεται στο θέμα αυτό με την εγκύκλιο του ν. 4178 τότε θα μπορούσες εφόσον έχεις ισχυρές ενδείξεις (πχ κάποιο συμβόλαιο, αποδεικτικό ρευματοδότησης κοντά στο ζητούμενο έτος κλπ) παλαιότητας κτίσματος ως προ 55 σε συνδυασμό με ότι άλλο στοιχείο διαθέτεις και με τα μορφολογικά στοιχεία του κτιρίου να δηλώσεις στην τεχνική σου έκθεση ότι αυτό προυφίσταται του έτους 1955 και να κάνεις υπαγωγή για ότι άλλες επισκευές, προσθήκες και εργασίες έχουν γίνει στο κτίριο και είναι μεταγενέστερες του έτους αυτού. Τέτοιες συνήθως είναι αντικατάσταση στέγης, επιχρίσματα, κουφώματα, δαπεδοστρώσεις από σκυρόδεμα, περιτοιχίσεις, προσθήκες ξύλινων κεραμοσκεπών στεγάστρων κλπ. Σε μια τέτοια περίπτωση, μετά την αποτύπωση του κτιρίου, βάζεις τους ιδιοκτήτες να αλλάξουν το Ε9 τους σύμφωνα με τη δική σου μέτρηση και τη σωστή παλαιότητα.

Συστημικά εφικτό μπορεί να είναι το οτιδήποτε. Από κει και πέρα ισχύει ο νόμος και ως μηχανικός της τακτοποίησης είσαι υπόλογος. Αυτό σου γράφω και παραπάνω. Αγνοείς το σύστημα και ανεβάσεις ότι απαιτείται ή παραλείπεις ότι παρανόμως ζητείται να αναρτηθεί από το σύστημα, τεκμηριώνοντας το λόγο που δεν το αναρτάς.

Σωστή η διαμερισμάτωση. Συναίνεση δεν απαιτείται καθότι στην πραγματικότητα το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο επεκτάθηκε εις βάρος της ιδιοκτησίας κατά την κατασκευή. Μετά την τακτοποίηση έχεις ένα νόμιμο διαμέρισμα μικρότερης επιφάνειας από την Ο.Α και την Π.Σ.ΟΙ. Στην τεχνική έκθεση θα αναφέρεις ότι η επιφάνεια βάσει άδειας και σύστασης είναι τάδε, αλλά κατασκευαστικά ο εν επαφή, εν μέρει με το κοινόχρηστο πλατύσκαλο του ορόφου και εν μέρει με το όμορο διαμέρισμα 1, τοίχος κατασκευάστηκε εσώτερα με αποτέλεσμα να υπάρχει μείωση της επιφάνειάς του λόγω διαφορετικής διαμερισμάτωσης και οπισθοχώρησης του προαναφερθέντος τοίχου εις βάρος της επιφάνειας του διαμερίσματος και υπερ της επιφάνειας του κοινόχρηστου πλατύσκαλου. Η βεβαίωση θα εκδοθεί με βάση τη μικρότερη επιφάνεια την οποία αποτύπωσες και ας βρει λύση η συμβολαιογράφος για το πως θα μεταβιβαστεί το διαμέρισμα. Αν τα καταφέρει και να το μεταγράψει στείλε μας απόσπασμα της περιγραφής του συμβολαίου.

Πάντως οι οδηγίες στο ν. 4178 ήταν ότι δεν βάζεις Δ.Δ αν έχεις άλλες παραβάσεις. Τη δηλώνεις ως μια ξεχωριστή (επιπλέον αν έχεις άλλες) λοιπή παράβαση. Ο γενικός κανόνας είναι. Ακολουθείς τα δικαιολογητικά που απαιτεί ο νόμος. Το σύστημα είναι αποδεδειγμένο ότι δυσλειτουργεί και έχει λάθη. Δεν το εμπιστεύεσαι, διότι είσαι υπόλογος έναντι του νόμου για λάθη και παραλείψεις και δεν μπορείς να ισχυρισθείς ανεπάρκεια συστήματος ΤΕΕ στην οποιαδήποτε στραβή γίνει.

Μάλλον για κανονική αποθήκη μοιάζει αυτό οπότε δεν βλέπω να μπορείς να την υπολογίσεις με αναλυτικό. Λογικά για να σου βγαίνει τόσο μεγάλο πρόστιμο θα πρέπει να έχεις μεγάλη επιφάνεια. Ανέβασε και φωτογραφίες να έχουμε εικόνα του ερωτήματος.

Υποθέτω εννοείς ότι τμήμα επιφάνειας 2.100 τμ είναι εντός των ορίων του οικισμού (η ζώνη μπερδεύει λιγάκι διότι παραπέμπει σε ζώνη 500 μ). Έχεις ένα ενιαίο ακίνητο (η γραμμή του οικισμού δεν προκαλεί κατάτμηση) με δυο διαφορετικά πολεοδομικά καθεστώτα. Αν στο εντός οικισμού τμήμα έχεις πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο (προ 85) τότε το τμήμα αυτό είναι οικοδομήσιμο βάσει του ΦΕΚ 181/Δ/85 ως αυτό τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα. Ανάλογα με το που τοποθετείται η μελλοντική οικοδομή, έχεις και διαφορετικούς όρους δόμησης. Το τμήμα εκτός οικισμού, οικοδομείται με βάση τις διατάξεις του ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως αυτό ισχύει και εφόσον ισχύουν οι γενικές και όχι ειδικότερες διατάξεις που επιβάλλουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας (πχ ΖΟΕ, νατούρα κλπ). Ανάλογα με το που τοποθετείται η μελλοντική οικοδομή, έχεις και διαφορετικούς όρους δόμησης.

Πολύ δύσκολο οι αξίες να έρθουν κοντά. Η αξία γης στους περισσότερους οικισμούς είναι πολύ χαμηλή οπότε στη συνολική αξία ουσιαστικά συνεισφέρει στο μεγαλύτερο ποσοστό η κτιριακή αξία. Επιπλέον να πούμε ότι ακόμη και αν μπορούσε να γίνει η κατάτμηση (πχ κτίρια σε απόσταση μεταξύ τους) θα έπρεπε να διορθωθεί και η άδεια (με ενημέρωση εφόσον γίνεται ή με νέα άδεια για αλλαγή δ. κάλυψης και τοπογραφικού) ώστε αυτή να εναρμονίζεται με τη νέα κατάσταση λόγω της κατάτμησης.

Συμφωνώ με την αντιμετώπιση που προτείνει η συνάδελφος. Οι οριζόντιες ιδιοκτησίες καταπάτησαν κοινόχρηστους χώρους οικοδομής. Τα "νόμιμα' περιγράμματα τους, επεκτάθηκαν εις βάρος των χώρων αυτών. Αν το εξωτερικό κλιμακοστάσιο κατασκευάστηκε κλειστό, τότε πολύ σωστά αναφέρει η συνάδελφος πριν για ΥΔ και ΥΚ. Συμπληρώνω ότι χρειάζεται για το εξωτερικό κλιμακοστάσιο (εφόσον είναι κλειστό) να ελέγξεις και για τυχόν παραβίαση Δ.

ΑΡΘΡΟ 17 ΝΟΚ Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος φυτεύεται κατά τα 2/3 του.... (...) εδάφιο ζ (όπως συμπληρώθηκε με το Ν. 4315/14) Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δύναται αυτή να μειωθεί στο 1/2 του υποχρεωτικού ακαλύπτου υπό την προϋπόθεση ότι θα φυτευτεί στο δώμα διπλάσια επιφάνεια από την υπολειπόμενη επιφάνεια των 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν προβλέπεται να υλοποιηθεί. Οπότε δες μήπως καλύπτεσαι από το παραπάνω.

Ο χώρος στάθμευσης δεν θα μετρούσε στη δόμηση όταν στα πλαίσια οικοδομικής άδειας είχε μελετηθεί ως τέτοιος και δεσμεύονταν συμβολαιογραφικά για τη χρήση αυτή. Στα πλαίσια της τακτοποίησης έχουμε ένα ισόγειο χώρο που είναι μέσα στη δόμηση. Μπορεί κατά κτιριοδομικό ο χώρος να είναι βοηθητικής χρήσης, αλλά για τις ανάγκες της τακτοποίησης και προκειμένου να απαλλαγείς από ένα χώρο κύριας χρήσης και μετέπειτα στον ΕΝΦΙΑ θα βάλεις μια λοιπή παράβαση για αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ και στην τεχνική έκθεση θα γράψεις ότι ο χώρος αυτός είναι βοηθητικής χρήσης, έχει τρέχουσα χρήση, χώρου στάθμευσης, επιφάνεια τάδε και για τον υπολογισμό προστίμου υπολογίστηκε ως μια ΛΠ για αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ.

Έχεις γήπεδο το οποίο βρίσκεται εν μέρει εντός οικισμού ή εντός σχεδίου; Μήπως εννοείς εντός οικισμού; Αν ναι, τι οικισμός είναι; Οριοθετημένος κάτω των 2000 κατοίκων; Αρτιότητα στον οικισμό; Πρόσωπο σε οδό στο εντός οικισμού τμήμα; Επιφάνεια γηπέδου; Επιφάνεια στο εντός οικισμού τμήμα; Χρονολογία ύπαρξης γηπέδου μέσω του ιστορικού τίτλων του τελευταίου συμβολαίου; Το μήνυμα που παραθέτεις από το 2012 δεν προσφέρει απολύτως τίποτα στο ερώτημα. Συστήνω αν συμφωνείς να το διαγράψεις.

Συμπληρωματικά στο θέμα που έχεις ανοίξει υπάρχει και αυτό που αφορά θέματα εκτιμήσεων για σκοπό ένταξης στον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών 28. Τι ελέγχουν και λαμβάνουν υπόψη το Δημόσιο και οι Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης για την αξιολόγηση των περιουσιακών στοιχείων οφειλέτη και συνοφειλετών; Το Δημόσιο και οι Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης για την αξιολόγηση των περιουσιακών στοιχείων ελέγχουν και λαμβάνουν υπόψη τα εξής:  Για τα ακίνητα:  Εφόσον οφειλές προς ρύθμιση ≤ € 20.000,00 (ανά πιστωτή: Δημόσιο, ΦΚΑ):  Υπολογίζεται ως αξία ακινήτων η φορολογητέα αξία για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., σύμφωνα με το ν. 4223/2013, από την τελευταία συντεθείσα δήλωση ΕΝ.Φ.Ι.Α. - πράξη προσδιορισμού φόρου.  Για γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης και οικισμού φυσικών προσώπων, για τα οποία δεν προσδιορίζεται αξία ΕΝΦ.Ι.Α., υπολογίζεται ως αξία ακινήτων η αντικειμενική αξία αυτών όπως αυτή προκύπτει από τις διατάξεις του άρθρου 41 Α΄ του ν. 1249/1982 (ΦΕΚ 43 Α΄) και της απόφασης του Υπουργού Οικονομικών 1144814/2631/ΠΟΛ1310/1998 (ΦΕΚ 1328 Β΄) μέσω της χρήσης του εντύπου Α ΓΗΣ.  Εφόσον οφειλές προς ρύθμιση > € 20.000,00 (ανά πιστωτή: Δημόσιο, ΦΚΑ):  Έκθεση εκτιμητή ακινήτων, η οποία έχει συνταχθεί σε χρόνο μικρότερο του έτους πριν την υποβολή της αίτησης και, σε περίπτωση που προσκομίζονται από οφειλέτη ή συνοφειλέτη περισσότερες εκθέσεις εκτιμητών, την πιο πρόσφατη. Εκτίμηση αξίας ακινήτων που περιλαμβάνεται σε έκθεση εμπειρογνώμονα, λαμβάνεται υπ' όψιν μόνο όταν βασίζεται σε έκθεση εκτιμητή ακινήτων. Ως «εκτιμητής ακινήτων» νοείται ο πιστοποιημένος εκτιμητής ακινήτων που έχει καταχωριστεί στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών, σύμφωνα με την παρ. Γ΄ του άρθρου πρώτου του ν.4152/2013 (Α΄ 107). Ως «εμπειρογνώμονας» νοείται κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που προσφέρει κατ’ επάγγελμα υπηρεσίες χρηματοοικονομικών συμβουλών. ή  Σε περίπτωση που δεν προσκομίζεται έκθεση εκτιμητή ακινήτων: i. Υπολογίζεται ως αξία ακινήτων η φορολογητέα αξία για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., σύμφωνα με το ν. 4223/2013, από την τελευταία συντεθείσα δήλωση ΕΝ.Φ.Ι.Α. - πράξη προσδιορισμού φόρου.

το άρθρο 9 του ΝΟΚ δεν καταργεί τις δουλείες σε εκτός σχεδίου περιοχές. Η απαγόρευση της παρ. 1 ισχύει για εντός σχεδίου και εντός οικισμών περιοχές. ΑΡΘΡΟΝ-9 Δουλείες σε ακίνητα 1. Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών, οι οποίες συνεπάγονται περιορισμό της δυνατότητας ανέγερσης ή επέκτασης των κτιρίων ή εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Από την απαγόρευση αυτή εξαιρείται η δουλεία διόδου, εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου, η οποία μπορεί να περιορίζεται στη χρήση της στάθμης του ισογείου. Δικαιοπραξίες που αντιβαίνουν στις διατάξεις της παραγράφου αυτής είναι απολύτως άκυρες. 2. Δουλείες που έχουν συσταθεί έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου δεν παρεμποδίζουν την έκδοση άδειας δόμησης, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Οι δουλείες αυτές καταργούνται κατά τη διαδικασία των επόμενων παραγράφων, αν εκδοθεί νόμιμη οικοδομική άδεια για να γίνουν στο δουλεύον ακίνητο κατασκευές ή εγκαταστάσεις που καθιστούν αδύνατη, εν όλω ή εν μέρει, την άσκηση της δουλείας. Κατ' εξαίρεση δεν υπάγονται στην παράγραφο αυτή η δουλεία κοινού σκελετού και η δουλεία διόδου, όπως αυτή ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο. Στα νέα κτίρια πρέπει να εξασφαλίζεται η δίοδος δουλείας στο επίπεδο του εδάφους και σε ύψος χώρου κύριας χρήσης. 3. Στον δικαιούχο της καταργούμενης δουλείας καταβάλλεται αποζημίωση. Ο καθορισμός του ποσού της αποζημίωσης, ανεξάρτητα από την αξία του αντικειμένου της διαφοράς, γίνεται από το ειρηνοδικείο, στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το δουλεύον ακίνητο που δικάζει κατά τις σχετικές διατάξεις της Πολιτικής Δικονομίας, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου της δουλείας ή εκείνου στον οποίο έχει χορηγηθεί νόμιμη άδεια δόμησης για την εκτέλεση εργασιών ασυμβίβαστων με την άσκηση της δουλείας. 4. Η δουλεία καταργείται με την καταβολή ή την κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων της αποζημίωσης. Μετά την κατάργηση επιτρέπεται να εκτελεστούν, σύμφωνα με την άδεια δόμησης, οι εργασίες τις οποίες εμπόδιζε η δουλεία.

Ανοικτό κλιμακοστάσιο με αναλυτικό.

Πρώτα η πράξη αποδοχής κληρονομιάς μετά η υπαγωγή. Στο μεταξύ μπορείς να κάνεις τις αποτυπώσεις, ώστε η πράξη αποδοχής να βασιστεί στην υφιστάμενη κατάσταση, ώστε μετά την τακτοποίηση να μην απαιτούνται συμβολαιογραφικές αλλαγές.

Μια λοιπή παράβαση θα βάλεις για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια και αυτό διότι μπορεί να χρειαστεί στο να αποδείξεις τη νομιμότητα. Στην τεχνική έκθεση γράψε τα σχετικά ώστε να φαίνεται η αλλαγή χρήσης, η τρέχουσα χρήση και η επιφάνειά της.

Κατά την πάγια τακτική στο φόρουμ συστήνουμε να μην κοινοποιούνται οι αμοιβές μας. Όπως προανέφερε ο συνάδελφος, θα καθίσεις και θα κοστολογήσεις την αμοιβή σου σύμφωνα με τις ιδιαιτερότητες της εργασίας που έχεις αναλάβει. Δεν υπάρχει γενικός κανόνας. Επιστρέφουμε εντός θέματος.

rysalis:Η αρτιότητα σε γήπεδο δημιουργηθέν προ 2003 με ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ (εκτός αν συντρέχουν αυστηρότερα όρια λόγω ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, νατούρα κλπ) είναι κατά παρέκκλιση και δεν απαιτείται πρόσωπο σε οδό όπως πρέπει να συμβαίνει για γήπεδα προκύπτοντα μετά το 2003 (Ν 3212/03). Υποθέτω οτι η πολεοδομία έχει βγάλει από το σεντούκι την απόφαση-εγκ. 46/77 Σε κάθε περίπτωση η δουλεία διόδου είναι απαραίτητη και με βάση την κοινή λογική. Οχήματα και μηχανήματα για το έργο. Στην συνέχεια οχήματα όπως πυροσβεστικά, ασθενοφόρα θα πρέπει να μπορούν να εισέλθουν αν χρειαστεί. Αναφορικά με την απαίτηση έγκρισης εισόδου εξόδου μάλλον αστειεύονται, διότι μόνο ως αστείο μπορείς να το εκλάβεις. Η απαίτηση έγκρισης εισόδου εξόδου αφορά πράγματι χρήση κατοικία (κατηγορία εγκατάστασης Β) όταν το γήπεδο είναι παρόδιο (πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό) και στην περίπτωση αυτή, ακόμη και αν δεν μπορεί να δοθεί τέτοια έγκριση, η άδεια εκδίδεται κανονικά, με την υποχρέωση να υλοποιηθεί περίφραξη, η οποία να μην επιτρέπει την κίνηση οχημάτων εντός και εκτός της ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση που εξετάζεις, μη έχοντας καν πρόσωπο σε οδό, τι είδους έγκριση εισόδου εξόδου θα υλοποιηθεί σε σχέση με ποιο ακριβώς δρόμο; Αποφ-26033/46/77 Εγκ-46/77 Ε-46/77 Ανάκληση της Αποφ-35083/28-9-67 του Υπουργού Δημοσίων Εργων περί δημιουργίας Ιδιωτικών οδών (Εκτός σχεδίου δόμηση, Δυνατότητα προσπέλασης, απόκτηση προσώπου, αρτιότητα) 'Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23 "περί σχεδίων πόλεων κλπ". 2. Την Αποφ-Ε35083/28-9-67 του Υπουργού Δημοσίων Εργων. 3. Τις διατάξεις της παρ.2 του Αρθ-126 του ΓΟΚ/73. 4. Την Γνωμ-838/77 του Συμβουλίου Δημοσίων 'Εργων, Τμήματος Μελετών, αποφασίζουμε: Ανακαλούμε την Αποφ-Ε35083/28-9-67 του κ. Υπουργού Δημοσίων 'Εργων, ως αντικειμένη προς τας διατάξεις του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23, που ώριζε ότι στην εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης περιοχή η δημιουργία γηπέδων επιφανείας 4.000 τ.μ. και άνω, μετά οδών προσπελάσεως προς αυτά, δεν θεωρείται σχηματισμός ιδιωτικού σχεδίου ρυμοτομίας και διευκρινίζουμε ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23 απαγορεύεται η δημιουργία ιδιωτικών οδών στην εκτός σχεδίου περιοχή, εκτός των καλλιεργουμένων εκτάσεων όπου επιτρέπεται η δημιουργία ιδιωτικών οδών για την μεταφορά των γεωργικών προϊόντων (παρ.3). Αρμόδιος δε ν' αποφασίση εάν η μεταβίβαση έγινε με σκοπό τον σχηματισμό ιδιωτικού σχεδίου ή όχι είναι ο Νομάρχης. Κατά συνέπεια, μεταβιβαζόμενα άρτια γήπεδα εκτάσεως 4000 τ.μ. πρέπει να εξασφαλίζουν προσπέλαση προς οδούς που αναφέρονται στο Αρθ-6 του ΠΔ/23-10-28 ή αγροτικές, με δικαίωμα δουλείας βάσει συμβολαιογραφικού εγγράφου ή με παροχή διόδου βάσει δικαστικής αποφάσεως κατά τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα (Αρθ-1012 και επ.). Εν Αθήναις τη 16 Αυγούστου 1977

Αναλόγως με τις εργασίες τις οποίες προέβλεπε η άδεια και αυτές που πραγματικά έγιναν. Υπάρχει ταύτιση;

Δεν είναι απαραίτητο κάποιος να είναι κατ επάγγελμα αγρότης. Μπορεί να ασχολείται με αγροτική καλλιέργεια και αυτό φαίνεται στην ετήσια ενεργοποίηση δικαιωμάτων του ΟΠΕΚΕΠΕ. Πάρα πολλοί άνθρωποι έχουν χωράφια και τα καλλιεργούν, τα δηλώνουν στον ΟΠΕΚΕΠΕ για επιδότηση και ταυτόχρονα ασφαλίζεται το φυτικό τους κεφάλαιο στον ΕΛΓΑ. Εχεις τέτοια στοιχεία να προσκομίσεις; Αν δεν έχεις, τότε δεν παίρνεις έγκριση.

Kαλησπέρα Βασίλη. Αν η άδεια θα αφορούσε ανέγερση κατοικίας σε παρόδιο γήπεδο θα έπρεπε να εξεταστεί και η χορήγηση άδειας εισόδου εξόδου ως εγκατάσταση κατηγορίας Β. Εφόσον δεν μπορούσε να αδειοδοτηθεί, θα επιβάλλονταν περίφραξη που δεν θα επέτρεπε μόνιμη είσοδο-έξοδο οχημάτων. Η άδεια ανέγερσης θα μπορούσε να εκδοθεί κανονικά υπό τον προηγούμενο περιορισμό. Τώρα το κατάστημα που αδειοδοτήθηκε να υποθέσω ότι δεν έλαβε ποτέ έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης (Κ.Σ) ενδεχομένως με προηγούμενες διατάξεις να έπαιρνε απαλλαγή από ΚΣ (αν δεν ήταν πολυκατάστημα, υπεραγορά κλπ). Παραθέτω δυο εδάφια παρακάτω μήπως και σε βοηθήσουν. Χωρίς να το έχω ψάξει σε βάθος για το τι συμβαίνει σε κτίριο μικτής χρήσης, η λογική μου λέει ότι θα πρέπει να επιβληθεί η δυσμενέστερη περίπτωση ανάμεσα στην κυκλοφοριακή σύνδεση και στην άδεια εισόδου εξόδου. ΒΔ-465/70 (ΦΕΚ-156/Α/9-7-70) "ΑΡΘΡΟΝ-39 Έγκριση εισόδου - εξόδου οχημάτων (...) 7. Σε περίπτωση που δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την έγκριση εισόδου - εξόδου οχημάτων στα σχέδια της οικοδομικής άδειας περιλαμβάνεται διαμόρφωση μόνιμης περίφραξης η οποία δεν επιτρέπει είσοδο - έξοδο οχήματος. 8. Οι υπάρχουσες εγκαταστάσεις οφείλουν να προσαρμοστούν με έγκριση εισόδου - εξόδου οχημάτων μέσα στις δυνατότητες του γηπέδου. Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης ή επέκτασης των εγκαταστάσεων αυτών, έχει εφαρμογή η παρ.7 του παρόντος άρθρου. Εγκ-ΔΜΕΟ/ο/2879/11/07 Εγκ-11/07 (18-4-07) --παρ.8ε Η παρ.8 του Αρθ-39 του ΒΔ-465/70, αφορά τις εγκαταστάσεις εκείνες που είχαν πάρει απαλλαγή επειδή δεν είχαν υπό το προϊσχύσαν καθεστώς ανάγκη χορήγησης έγκρισης ΚΣ, πλέον όμως εντάσσονται στην Κατηγορία Β υπό το ΠΔ-118/06 . Στην περίπτωση αυτή οφείλουν να ζητήσουν τη χορήγηση αδείας εισόδου - εξόδου

Αν δεν έχεις πλήρη στοιχεία (στέλεχος Ο.Α, εγκεκριμένες κατόψεις, δ. κάλυψης, τοπογραφικό) δε έχεις εγκεκριμένα σχέδια και δεν μπορείς να συγκρίνεις ώστε να διαπιστώσεις αυθαιρεσίες. Δεν είμαι απολύτως βέβαιος και το θέτω με επιφύλαξη, για το αν με βάση τις κοινοτικές άδειες επιτρέπονταν μονοκατοικίες τέτοιας έκτασης. Πρέπει να ανατρέξεις στη νομοθεσία να δεις τι επιτρέπονταν με βάση εκείνες τις άδειες. Η λύση είναι να θεωρηθεί το κτίριο χωρίς άδεια με τεράστιο φυσικά πρόστιμο. Επειδή εκείνες τις εποχές έκαναν πολλές "μαιμουδιές" αν έχεις τη δυνατότητα από παλιές αεροφωτογραφίες, δες μήπως η κατοικία προυπήρχε του 1983 (η άδεια μπορεί να ήταν για τα μάτια του κόσμου και να εκδόθηκε ενώ η κατοικία προυπήρχε). Έτσι θα μειωθεί το πρόστιμο και θα είναι διαχειρίσιμο.

tsurnosΑυτό που αναφέρεις μπορεί να γίνει. Όμως οι επιφάνειες νόμιμες και προς τακτοποίηση ξεπερνούν τα 100 τμ οπότε δεν βλέπω να δικαιούται μείωση προστίμου.

Συμφωνώ με την άποψη του ΤΕΕ και στο ν. 4178 τα ίδια λέγαμε. Η παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων αφορά και τις υπερβάσεις ΣΔ, ύψους και χρήσης. Πρακτικά η διάταξη της κατηγορίας 3 για λανθασμένη ανέγερση κτιρίου αφορά μόνο ένα εντελώς "καθαρό" (χωρίς καμία αυθαιρεσία) κτίριο το οποίο ανεγέρθηκε σε λανθασμένη-σύννομη όμως-θέση. Ενημέρωση άδειας δεν μπορεί να γίνει από τη στιγμή που υπάρχουν αυθαιρεσίες και γενικά αλλάζει το διάγραμμα δόμησης καθώς και οι λοιπές μελέτες (αρχιτεκτονική μελέτη κλπ)

Ο χώρος της βεράντας αποτελεί βάσει της ΠΣΟΙ χώρο αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος;