Pavlos33

Αν η νέα εγκατεστημένη χρήση κατοικία δεν έχει ενσωματωθεί στο όμορο διαμέρισμα του ισογείου και λειτουργικά είναι ανεξάρτητη, θα την θεωρήσεις και αυτή (βάσει των παραδοχών που έχουμε συζητήσει σε προηγούμενα μηνύματα) ως να ήταν ξεχωριστή ιδιοκτησία και θα εκτιμηθεί έτσι. Πρακτικά, θα εκτιμήσεις με συγκριτική μέθοδο, σαν να ήταν οριζόντιες και θα αναφέρεις τις παραδοχές (εντολή ανάθεσης, έκθεση εκτίμησης). Από τη στιγμή που θα δώσεις τις 5 εμπορικές αξίες το όλο θέμα ανάγεται σε μια απλή πρόσθεση. Το να αναφέρεις ονομαστικά ποιος παίρνει τι, δεν αποτελεί δικό σου αντικείμενο. Επίσης οι συνδυασμοί αξιών (και η υπολειπόμενη αξία να δοθεί σε χρήμα), είναι διαφορετικοί και οι αντίδικοι μπορεί να μη θέλουν αυτό το συνδυασμό που θα προτείνεις. Άρα, δε βλέπω κανένα νόημα σε αυτό. Στο τέλος αν δεν συμφωνήσουν πουθενά, λογικά το δικαστήριο μπορεί να διατάξει πλειστηριασμό και διανομή του 50% των χρημάτων που θα μαζευτούν (ας το πει ο δικηγόρος αυτό αν γίνεται).

Να πας σε δικηγόρο.

H συζήτηση κλειδώνει και συνεχίζεται πλέον στο άρθρο 99 Ν. 4495/17

Καμία απολύτως σχέση δεν έχει η παραχώρηση σε κοινή χρήση που απαιτείται στους οριοθετημένους οικισμούς. Εφόσον αποδειχθεί ότι το οικόπεδο προυφίσταται του 82 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Τα προκύπτοντα μετά το 82 οικόπεδα έχουν απαίτηση κυκλοφοριακής εξυπηρέτησης με δρόμο. (άρθρο 7 : 2. Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο). Τώρα αν το μονοπάτι χρησιμοποιείται και εν τοις πράγμασι έχει αποκτήσει χαρακτήρα κοινόχρηστο, δε βλέπω να χρειάζεται κάτι άλλο. Αυτό το μονοπάτι συνδέεται με κάποιο άλλο δρόμο του οικισμού (ίσως πιο πλατύ και πιο κεντρικό;)

Δες εδώ τη δήλωσή σου, αν έχεις κάνει οριστική δήλωση και η συμβολαιογράφος (άραγε γιατί μπήκε στον κόπο να την αναζητήσει;) δεν την βλέπει προφανώς κάτι λάθος κάνει και δεν τη βρίσκει.

Ο οικισμός είναι οριοθετημένος κάτω των 2000 κατοίκων ή προ 23; Αν είναι οριοθετημένος, υπάρχει απαιτούμενο πλάτος οδού για την οικοδομησιμότητα ή απαιτείται παραχώρηση; Ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος ως κύριος δημοτικός (άλλοτε κοινοτικός) με απόφαση; Αν ναι, η γραμμή δόμησης είναι 3 μ από το όριο στο πρόσωπο και όχι 2,50. Η επιφάνεια οικοπέδου ποια είναι;

Επειδή έχουμε δει πολλά στα ακίνητα να συμβαίνουν. Πάρε τηλ. τη συμβ/φο και ζήτησε από το αρχείο της το συμβόλαιο και το τοπογραφικό. Ρώτησέ τη αν υπάρχει κάποιο νεότερο διορθωτικό. Ας επιβεβαιωθεί πρώτα αυτό. Κατά τη γνώμη μου αν στο συμβόλαιο τελικά δεν περιγράφεται, οριοθετείται και εμβαδομετρείται, η δουλεία να κάνουν διορθωτικό. Έτσι θα έχεις κλείσει το σοβαρό μέτωπο που θα αφορά τον τίτλο του ακινήτου πριν πας Πολεοδομία. Για τα υπόλοιπα ανέβασε τοπογραφικό που να μας δείχνεις την πρόταση που λες και το υφιστάμενο κτίριο. Εξυπακούεται ότι στο τοπογραφικό θα έχουν αποτυπωθεί τα πάντα. Η δουλεία διόδου απλώς περιορίζει τη χρήση της συγκεκριμένης εδαφικής λωρίδας υπό την έννοια ότι ο ιδιοκτήτης του δουλεύοντος ακινήτου, δεν μπορεί να κτίσει πάνω σε αυτή, να την κλείσει, ή να φυτέψει δέντρα εμποδίζοντας τη διέλευση στον ιδιοκτήτη του δεσπόζοντος ακινήτου. Η επιφάνεια της δουλείας προσμετρά στην αρτιότητα του οικοπέδου. Επίσης, αν είσαι σε οικισμό η υποχρεωτική πλάγια απόσταση είναι 2,50 μ ή 0,00.

Στην παρ 4 Άρθ. 7 Ν. 4030/11 όπως συμπληρώθηκε με την πα ρ1 Άρθρ. 50 Ν. 4178/13 Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν ελέγχου που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

Δηλαδή τι έχει γίνει; Πόσα διαμερίσματα φαίνονται στην άδεια, πόσα στη σύσταση Ο.Ι; Η υφιστάμενη κατάσταση φαίνεται στην κάτοψης σύστασης;

Πάντοτε όμως με την παραδοχή που αναφέρω. Μην το ξεχάσεις να την αναγράψεις στους όρους ανάθεσης και στην έκθεση. Υποτίθεται ότι θα κάνεις 4 εκτιμήσεις ως να ήταν (βλ. παραδοχή) 4 ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Λογικά 4 διαφορετικά τεύχη.

Την επόμενη φορά να στείλουν τον περιπτερά της γειτονιάς που κάνει και θελήματα στις υπηρεσίες για extra εισόδημα. Τι άλλο θα ακούσουμε από τους ιδιοκτήτες. Έλεος δηλαδή. Αντί να απευθυνθούν στον ανάλογης ειδικότητας επαγγελματία αναθέτουν σε λογιστή. Δείτε στο συνημμένο στη σελ. 52 14.7 Αγροτεμάχιο του οποίου ένα τμήμα βρίσκεται εντός ορίου οικισμού και και ένα άλλο εκτός ορίου οικισμού, δηλώνεται ως 2 δικαιώματα, δηλαδή σαν οικόπεδο και σαν αγροτεμάχιο; Είναι αρκετός ο εντοπισμός μέσω της σχετικής εφαρμογής (www.ktimapella.gr) όπου το αγροτεμάχιο φαίνεται ως ενιαίο από τη διανομή ή πρέπει να γίνει σύνταξη νέου τοπογραφικού στο οποίο να φαίνονται τα 2 τμήματα με τα αντίστοιχα εμβαδά τους; Σημειώνεται ότι στον τίτλο αναφέρεται ως ενιαίο αγροτεμάχιο. Στην προκειμένη περίπτωση δεν μας ενδιαφέρει ο πολεοδομικός χαρακτήρας του ακινήτου. Εφόσον στην εφαρμογή της ΚΞΙΑΣ αναφέρεται ως αγροτικό τότε είναι αγροτικό. Είναι χωρίς αμφισβήτηση ένα γεωτεμάχιο. FAQ.pdf

Η διατύπωση στο αρχικό ερώτημα δεν ήταν σαφής και παραπέμπει σε αλλαγή χρήσης ισογείου. Όμως και πάλι όμως υπάρχει απαλλαγή. Υπόγειο είναι επί εδάφους, οπότε δεν έχει απολύτως κανένα νόημα η αύξηση φορτίων από τη νέα χρήση διότι αυτά δεν μεταβιβάζονται σε υποκείμενο όροφο και εν γένει στο στατικό φορέα του κτιρίου. Η δε κατηγορία σπουδαιότητας έχει καθοριστεί ήδη από την κύρια χρήση του ισογείου και η αυθαίρετη χρήση στο υπόγειο (μάλλον παρακολούθημα του ισογείου) ουσιαστικά είναι ίδιας σπουδαίότητας

Έχεις δηλαδή αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια από ότι καταλαβαίνω. Σύμφωνα με το Α 99 περ. η δεν απαιτείται ΜΣΕ για την: αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση, Από την περιγραφή του ερωτήματος διαφαίνεται ότι στην περίπτωσή σου έχεις απαλλαγή από την υποχρέωση ΜΣΕ, οπότε αν η δήλωση συμφέρει να μεταφερθεί μπορείς να το προχωρήσεις.

Αν διαμορφώσει αριστερά της βεράντας ένα δεύτερο διαμορφωμένο επίπεδο με επίχωση, λογικά δεν θα έχει πρόβλημα η υπηρεσία να το περάσει. Στα έντονα επικλινή γήπεδα δεν γίνεται διαφορετικά να τα διαμορφώσεις αν δεν φτιάξεις επίπεδα και μπαζωμένες σκάλες για την κυκλοφορία των ανθρώπων από το ένα στο άλλο.

Μα είναι δυνατόν. Συμβόλαιο του 2018 και δεν απαίτησε η συμβολαιογράφος να αποτυπωθεί και να εμβαδομετρηθεί δουλεία διόδου για το δουλεύον ακίνητο; Έχεις στα χέρια σου σίγουρα το τοπογραφικό που συνοδεύει τον τίτλο με σφραγίδα συμβολαιογράφου ότι προσαρτάται στο τάδε συμβόλαιο; Η επιφάνεια της δουλείας προσμετρά για την αρτιότητα και την εκμετάλλευση του οικοπέδου. Σε περιορίζει μόνο στο ότι δεν μπορείς πάνω εκεί να κτίσεις και να αποκλείσεις την δίοδο για το δεσπόζον ακίνητο. ΥΓ Ανέβασε το τοπογραφικό σου και δείξε μας (αν τελικά δε φαίνεται) βάσει περιγραφής τίτλου που περίπου είναι η δουλεία;

Μια πρώτη ιδέα έιναι ότι μπορείς να το κάνεις, δίνοντας αγοραία (εμπορική) αξία με παραδοχές. Η αγοραία αξία δίνεται ως να ήταν ανεξάρτητες, διηρημένες ιδιοκτησίες και με την προυπόθεση ότι μπορούν να πωληθούν ξεχωριστά και επιπλέον στην αγοραία αξία δεν συμπεριλαμβάνονται τυχόν φόροι και συμβολαιογραφικά έξοδα που απαιτούνται από την ανωτέρω παραδοχή. Η παραδοχή θα αναγράφεται και στην έγγραφη εντολή εκτίμησης και φυσικά στις εκθέσεις εκτίμησης.

Δες τα κριτήρια απαλλαγή ι και ια. Λογικά με το ια σίγουρα απαλλάσσεσαι. Το ξύλινο στέγαστρο αποκλείεται να επιφορτίζει πάνω από το 20% των φορτίων μελέτης στην πλάκα του ορόφου. ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρη- μένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ., ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά δι- ηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο,

Η απαγόρευση υπαγωγής ισχύει για δάση, δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις. Λογικά, η περιοχή είναι δασική, αλλά την πρότεινε ο οικείος ΟΤΑ ως ζώνη οικιστικής πύκνωσης. Μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο προτείνω να μην κάνεις υπαγωγή. Λογικά, αν θα εξελιχθεί το θέμα των οικιστικών πυκνώσεων και δεν ακυρωθεί ξανά από το ΣΤΕ θα υπάρξει ειδικός νόμος για την τακτοποίηση τέτοιων ακινήτων.

Δεν περιμένουμε καθόλου, ΤΣΜΕΔΕ, ΤΕΕ, ΕΜΠ μηδέν. Στο πρόγραμμα αμοιβών αφού έχεις περάσει σε ενδιάμεση υποβολή δεν έχεις κανένα λόγο να οριστικοποιήσεις. Φαίνεται η συμφωνηθείσα, η οποία καταχωρήθηκε και στο σύστημα του ν. 4178/4495.

Υπάρχει και ένα άρθρο εδώ το οποίο υποστηρίζει το λάθος που γίνεται στις αναδασώσεις φυτεύοντας ξανά πεύκα. Προτείνει βελανιδιές ως πολύ βραδυφλεγή δέντρα. Ας το δουν οι επιστημονικές ομάδες του αντικειμένου. Ίσως υπάρχει λογική βάση σε αυτά που γράφει.

Με βάση την εγκ. 4 (αρθ 9 παρ Β) του ν. 4178 μάλλον θα πρέπει να το αλλάξεις. Η συστημική αποδοχή του συνδυασμού παραβάσεων δεν αναιρεί την αποκλειστική ευθύνη του μηχανικού.

O νόμος και η σχετική απόφαση δεν αναφέρει κάτι που να το απαγορεύει.

Προσοχή στις προυποθέσεις που θέτει το εν λόγω εδάφιο. Η περίπτωση αυτή των 5 τμ για λόγους υγιεινής και χρήσης έχει ως εξής κη) προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για λόγους υγιεινής και χρήσης, σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983, σε στάσι- μους οικισμούς και σε οικισμούς προ του 1923 και κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, χωρίς να απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας κτιρίου, Απόφαση για τα ειδικότερα δικαιολογητικά δεν έχουμε ακόμη, οπότε απαιτείται σίγουρα συνεννόηση με ΥΔΟΜ.

Κανονική άδεια δόμησης. Ρωτάς το μηχανικό σου για διαδικασίες και κόστος άδειας. Εξαίρεση από κανονική άδεια δόμησης, αποτελεί ξύλινη αποθήκη έως 8 τμ με 2.50 μ ύψος στο ακάλυπτο χώρο μέσω έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας (άδεια υποτίθεται με λιγότερα δικαιολογητικά). Η υπουργική απόφαση με τα ειδικά δικαιολογητικά δεν έχει ακόμη εκδοθεί. Απευθύνεσαι στο μηχανικό σου για τα περαιτέρω.

Από όσο θυμάμαι μέχρι και τον 4495 η αυτόματη παράταση δεν αφορούσε άδειες που έληγαν μετά το 2016. Οπότε θα δεις το Ά 42 του ν. 4495 ΑΡΘΡΟΝ-42 Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων και εγκρίσεων μικρής κλίμακας και γνωστοποίησης πρόσθετων εργασιών (...) 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από την αρμόδια ΥΔΟΜ: α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, (...)