Pavlos33

figolinoΑυτά που αναφέρεις ήταν βάσει του ν.4178 και αν θυμάμαι καλά από ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ. Αναμένουμε μήπως εκδοθεί κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος στη συνέχεια. Σήμερα ισχύει αυτό που αναφέρει ο συνάδελφος ΚΑΝΑ.

Συμφωνώ με τον Δημήτρη (με τις καλησπέρες μου) Ο νόμος δεν κάνει λόγο για συναίνεση ψιλού κύριου, οπότε ο επικαρπωτής (γονέας) κάνει τη δήλωση υπαγωγής με την ιδιότητα του επικαρπωτή.

Λογικά, εντός του εξαμήνου από την ημέρα πληρωμής του παραβόλου, δηλαδή στην ίδια προθεσμία που δίνει ο νόμος (μέχρι στιγμής) για να ανέβουν όλα τα σχέδια και δικαιολογητικά στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ. Αν δεν υπάρχει ενδιαφέρον για την περαιτέρω έκπτωση στα 3 ή 5 χρόνια.

Αν είσαι στη σπάνια περίπτωση που το κτίριο δεν έχει μεταγενέστερες αυθαιρεσίες και το κτίριο προυφίσταται του 1983 δεν απαιτείται να δηλωθεί. Οπότε, το θέμα είναι πως το δέχεται η ΔΕΗ αυτό, η οποία εκ των πραγμάτων δεν είναι και Πολεοδομία να μπορεί να ερμηνεύει πολεοδομικά ένα θέμα. Απλώς αναμένει τα δικαιολογητικά των εκάστοτε εγκυκλίων.

Αν θεωρήσουμε ότι ισχύει η ίδια εγκύκλιος που εφαρμόζονταν στο Ν. 4178 τότε 6883/ΔΟΚΚ/228-5-2014 (απόσπασμα) Τέλος ως προς τη διαδικασία ηλεκτροδότησης σας παραπέµπουµε στο εδάφιο 50 της (β) σχετικής Εγκυκλίου σύµφωνα µε το οποίο «Για τη σύνδεση κτιρίων ή αυτοτελών ιδιοκτησιών αυτών µε δίκτυα κοινής ωφέλειας έχουν ανάλογη εφαρµογή τα αναφερόµενα στα εδάφια (α) και (β) της παρ. Β.2. της Εγκυκλίου 1/7.2.2012 προσαρµοσµένα στις αντίστοιχες νέες διατάξεις». Από τα ανωτέρω εδάφια της Εγκυκλίου 1/2012 δεν προβλέπεται εµπλοκή της αρµόδιας Υ.ΔΟΜ στις περιπτώσεις «εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετων κτισµάτων ή αυθαίρετων λειτουργικά ιδιοκτησιών». και Εγκ-6638/1/12 (ΔΟΚΚ) Εγκ-1/12 9 (απόσπασμα) 2. ΣΥΝΔΕΣΗ ΜΕ ΔΙΚΤΥΑ ΚΟΙΝΗΣ ΩΦΕΛΕΙΑΣ: Με την παρ.9, του Αρθ-49 , του Ν-4030/11 συμπληρώνεται η παρ.10 του Αρθ-24 , του Ν-4014/11 και προκύπτουν τα εξής: α) Για τη σύνδεση εξ' ολοκλήρου αυθαιρέτων κτισμάτων ή αυθαιρέτων αυτοτελών λειτουργικά ιδιοκτησιών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, υποβάλλεται στον αρμόδιο οργανισμό βεβαίωση του TEE, η οποία περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής και με την οποία βεβαιώνεται η καταβολή τουλάχιστον της α' δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου. Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει την παραπάνω βεβαίωση με αίτηση του στην οποία περιγράφεται με σαφήνεια το προς ηλεκτροδότηση κτίσμα ή χώρος (π.χ. διώροφη οικοδομή με πυλωτή και υπόγειο, διαμέρισμα α' ορόφου, διαμέρισμα ή κατάστημα σε υπόγειο κλπ), αναγράφεται η τοπική ή δημοτική κοινότητα και η επιφάνεια του αυθαιρέτου κτίσυατος. n οποία πρέπει να συμπίπτει με την αναφερόμενη στη βεβαίωση του TEE . β) Για τα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια και έχουν αποπερατωθεί, αλλά δεν έχουν συνδεθεί με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και περιλαμβάνουν αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκαταστήσει αυθαίρετες χρήσεις που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν-4014/11, προσκομίζεται αίτηση του ενδιαφερόμενου προς την πολεοδομική υπηρεσία, η βεβαίωση του TEE με συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης σε κλίμακα 1:100 στα οποία σημειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν-4014/11 , υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα όταν ενερνοποιηθεί και εφαρμόζονται τα οριζόμενα στο Αρθ-9 , του Ν-1512/85 (ΦΕΚ-4/Α/85), την υπουργική Αποφ-39869/7379/85 (ΦΕΚ-375/Β/85), την Εγκ-61/85 , τα Εγγρ-28116/91 και Εγγρ-86808/9504/91 και από 1-3-12 η παρ.3, του Αρθ-45 , του 4030/11 (ΦΕΚ-249/Β/11). Εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν είναι αποπερατωμένες πρέπει να προηγηθεί η έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης (της παρ.17, του Αρθ-24 , του Ν-4014/11) και μετά ακολουθείται η ανωτέρω διαδικασία. (...)

Vasili Η προτεινόμενη οριοθέτηση -επέκταση του οικισμού από το ΣΧΟΟΑΠ περιλαμβάνει όλη τη ζώνη των 800 μ;

Με προβληματίζει το τμήμα που εισέρχεται στην όμορη ιδιοκτησία καθώς και η κατάληψη επί του δρόμου. Το συμβόλαιο πως περιγράφει το ακίνητο; Υ.Γ Έχω διαγράψει το αρχείο που ανέβασες διότι φαινόταν ονοματεπώνυμο. Μπορείς να το σβήσεις και να το ανεβάσεις ξανά.

Συνάδελφε συντοπίτη ανέβασε και το τοπογραφικό που αναφέρεις.

Να συμπληρώσω στις ορθότατες παρατηρήσεις ότι πρέπει να ελεγχθεί και αν η περιοχή διέπεται από πολεοδομικό καθεστώς λόγω δικτύου νατούρα 2000, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ κλπ. Επίσης να ελεγχθεί και ο δασικός χαρακτήρας της ζώνης. Επιπλέον να τονίσουμε ότι η ελάχιστη αρτιότητα των 500 μ σε προκύπτοντα μετά το 1982 οικόπεδα αφορά μόνιμους κάτοικους του οικισμού ή δημότες ή καταγόμενους που δεν έχουν άλλη κατοικία εντός ζώνης 800 μ. Η βούληση του διαθέτη δεν είναι δεσμευτική όταν αυτή αντιβαίνει την κείμενη πολεοδομική νομοθεσία.

Καταρχάς πρέπει να βεβαιωθείς ότι ο οικισμός είναι στάσιμος και διαθέτει εγκεκριμένο κέντρο βάσει απόφασης κοιν. συμβουλίου (για την εποχή που ακόμη υπήρχαν κοινότητες). Πολιτικός ή τοπογράφος μηχανικός εκπονεί και συντάσσει το τοπογραφικό και πας πολεοδομία να πάρεις βεβαίωση ΣΑΟ υποβάλλοντας αίτηση με δυο τοπογραφικά. Για την ακτίνα των 800 μ εντός στάσιμου οικισμού ισχύουν οι όροι δόμησης του ΦΕΚ 588/Δ/82 για χρήση κατοικία.

Στα προηγούμενα άρθρα αναφέρει μειώσεις για παράδειγμα, 50% (στατική ενίσχυση για ζώνη ΙΙ) και 50% για ενεργειακή αναβάθμιση 50% για αυθαίρετες επιφάνειες έως 250 τμ. Αν λοιπόν επιτρέπονταν η σωρευτική μείωση με ταυτόχρονη στατική ενίσχυση και ενεργειακή αναβάθμιση, ο συντελεστής μείωσης θα έπρεπε να είναι 0,25 (πολλαπλασιαστικός) ενώ σύμφωνα με το παραπάνω τίθεται ανώτατος μειωτικός 0,65 που είναι λάθος. Πρέπει να γράψουν ανώτατος μειωτικός συντελεστής 0,35 (μείωση προστίμου 65 %).

Αν και είναι νωρίς για τη μείωση προστίμων των άρθρων 4,5,6 της ως άνω απόφασης, εκτιμώ ότι στη δεύτερη παράγραφο του άρθρου 7 υπάρχει μια λάθος διατύπωση: 2. Εάν υποβληθεί αίτημα μείωσης του ενιαίου ειδικού προστίμου υπαγωγής ανά ιδιοκτησία ή ακίνητο, όπου ισχύουν ταυτόχρονα δύο ή τρεις περιπτώσεις μείωσης των άρθρων 4, 5 και 6 της παρούσας, ο μέγιστος συντελεστής μείωσης του προστίμου δεν μπορεί να ξεπερνά το εξήντα πέντε τοις εκατό (65%) αυτού. Πιθανώς να εννοεί όχι το συντελεστή αλλά το συνολικό ποσοστό μείωσης, διότι ο μειωτικός συντελεστής θα πρέπει να είναι κατά μέγιστο 0,35 σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται

Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 (2) Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής δικαιολο- γητικών, κατάθεσης ειδικού προστίμου, προϋπο- θέσεις και έλεγχος μειώσεων ειδικού προστίμου λόγω εργασιών προσαρμογής, στατικής ενίσχυ- σης και ενεργειακής αναβάθμισης, για την υπα- γωγή αυθαιρέτων κατασκευών στον ν. 4495/2017 Στο άρθρο 5 παρ. 2 της ως άνω απόφασης, αναφέρεται ότι 2. Οι παρεμβάσεις για τη στατική ενίσχυσή τους αφο- ρούν στην επισκευή / αποκατάσταση ή ενίσχυση του φέροντα οργανισμού και υλοποιούνται σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις και προδιαγραφές που ισχύουν για τις υποχρεωτικές ελάχιστες απαιτήσεις φέρουσας ικανότητας κατά τον Κανονισμό Επεμβάσεων (ΚΑΝΕΠΕ) ή σύμφωνα με τους κανονισμούς που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου ή της κατασκευής του φέροντος οργανισμού του, μετά από μελέτη και τεχνική έκθεση από αρμόδιο μηχανικό. Αναμένεται η έκδοση Υ.Α για λεπτομέρειες, όπως είχε γίνει και στο ν. 4178 για το ΔΕΔΟΤΑ ή την Μ.Σ.Ε.

Βασίλη καλησπέρα. Η λέξη "εφόσον" στην πρόταση δημιουργεί τις εύλογες αμφιβολίες μας για το νόημα της εν λόγω παραγράφου. Πιθανόν εννοεί ότι αν τηρούνται οι συγκεκριμένες διαστάσεις (οι οποίες μόνο συγκεκριμένες δεν είναι αφού στο σχετικό άρθρο 2 του ΦΕΚ 270/Δ/85 μόνο το ύψος είναι καθορισμένο) τότε η αυθαιρεσία υπάγεται στην κατηγορία 3. Αν δεν τηρούνται τότε πάμε στην τελευταία παράγραφο και εφαρμόζεται η παρ. 5 του Α 100. Αυτό που αναφέρει σχετικά με την μη καταβολή παράβολου δεν το αντιλαμβάνομαι. Εκτός και αν είναι το "δώρο¨" του νομοθέτη και μπορούμε να υπάγουμε την αυθαιρεσία με τα κριτήρια που θέτει χωρίς παράβολο. Δεν ξέρω αν θα ρυθμιστεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα να προχωρήσει δήλωση χωρίς πληρωμή με τη συγκεκριμένη μόνο αυθαιρεσία. (όλα τα παραπάνω είναι σκέψεις. Μην το λάβει κάποιος συνάδελφος ως βεβαιότητα) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 (απόσπασμα) Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις: Υπάγονται στις δι- ατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου, οι εξής παραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών και υπό την προϋπόθεση ότι αυτές δεν περιλαμβάνονται στις διατάξεις του άρθρου 30 του παρόντος νόμου: (...) ηη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ΄270). Για την εν λόγω περίπτω- ση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου, και η τελευταία παράγραφος έχει ως εξής: Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προ- ϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παράγραφος 5 του άρθρου 100, με την επιφύλαξη της περίπτωσης ιστ΄, για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του ίδιου άρθρου.

θα μπορούσαν να έχουν γράψει και το αντίστοιχο άρθρο. Το θεώρησαν αυτονόητο ότι θα το βρούμε. ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) ΑΡΘΡΟΝ-3 Αντλητικές εγκαταστάσεις - υδατοδεξαμενές - φρέατα. 1. H ανόρυξη φρεάτων, κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων και υδατοδεξαμενών επιτρέπονται ανεξαρτήτως αρτιότητας γηπέδου, με τους κάτωθι όρους και περιορισμούς δομήσεως. α) Τα κτίσματα για στέγαση των αντλητικών εγκαταστάσεων πρέπει να έχουν τις απολύτως απαραίτητες για το σκοπό αυτό διαστάσεις και μέγιστο ύψος δύο και μισό (2,50) μέτρα. Στα ανωτέρω κτίρια δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 1 παράγραφος 5 εδάφιον α του παρόντος. Το θέμα είναι με τι κριτήριο ορίζονται οι "απολύτως απαραίτητες διαστάσεις" αφού δεν θα ελεγχθούν από κάποια υπηρεσία. Αν πχ κάποιος θεωρεί αναγκαίες διαστάσεις 3Χ5=15 τμ δηλώνει την τακτοποίηση ως κατηγορία 3;

Καλησπέρα Γιώργο. Θεωρείς ότι αν μεταφερθεί ποσό από επαγγελματικό λογαριασμό (υφιστάμενο) σε λογαριασμό ταμιευτηρίου του ίδιου δικαιούχου ώστε να μπορούν να γίνονται από αυτόν οι μη επαγγελματικές συναλλαγές της καθημερινότητας θα δημιουργήσει κάποιο πρόβλημα; Προσωπικά πιστεύω πως όχι, αφού ανά πάσα ώρα και στιγμή, μπορεί να ελεγχθεί η κίνηση του χρήματος και η ο λογαριασμός αρχικής προέλευσης.

Το ίδιο αντιλαμβάνομαι. Οι συναλλαγές που δεν αφορούν το γραφείο (πχ αγορές οικιακών αγαθών, πληρωμές λογαριασμών οικίας κλπ) δεν θα πρέπει να γίνονται μέσω του δηλωθέντος επαγγελματικού λογαριασμού. Σίγουρα, ο ένας επαγγελματικός θα είναι αυτός που έχει συνδεθεί με το p.o.s.

Καλημέρα συνάδελφοι και καλή εβδομάδα. Αν μπορούμε, να περιορίσουμε τη χρήση κεφαλαίων (κανόνας συμμετοχής) και το κόκκινο χρώμα στις δημοσιεύσεις μας (πολλές φορές προκαλείται σύγχυση επειδή η ομάδα συντονισμού γράφει τις παρατηρήσεις με κόκκινο). Ευχαριστώ για τη συνεργασία. Pavlos 33

Δοκίμασα είσοδο και έβγαζε σφάλμα. Η προθεσμία δήλωσης του επαγγελματικού λογαριασμού ποια είναι;

spapakoΑν η δημοσίευση αποτελεί ερώτηση, κάνε τον κόπο να επαναδιατυπώσεις το ερώτημα με λεπτομέρεια προκειμένου να απαντηθεί από τους συναδέλφους.

Το τότε προεδρικό διάταγμα αποτέλεσε κατά κάποιο τρόπο ένα ευεργέτημα ώστε να δοθεί κίνητρο ανάπτυξης σε στάσιμους οικισμούς. Καταχρηστικά θα λέγαμε ότι αποτελεί μια παρέκκλιση, το ότι επιτρέπεται να δομούνται περιοχές σε μια ακτίνα 800 μ από ένα καθορισμένο κέντρο με τους όρους δόμησης που αναφέραμε. Αν δεν είχε θεσπιστεί αυτό το ΠΔ προφανώς, ότι ήταν εκτός συνεκτικού τμήματος (προ 23 ουσιαστικά) θα ήταν εκτός οικισμού και θα ίσχυε το ΦΕΚ 270/Δ/85. Στην περίπτωση όμως που ο οικισμός είναι στάσιμός, ισχύει το εν λόγω ΠΔ του 82 για κάθε ακίνητο με χρήση κατοικία σε όλη τη ζώνη των 800 μ (ακόμη και στο συνεκτικό τμημα). Επομένως, ανάλογα τη χρήση έχεις και την αντίστοιχη δήλωση. Ο προσδιορισμός αντικειμενικής εφόσον υπάρχει εκεί τιμή ζώνης γίνεται ως εντός οικισμού με βεβαίωση ΣΑΟ από Πολεοδομία, η οπόια ουσιαστικά θα έχει προσδιορίσει τον ανηγμένο συντελεστή που προκύπτει από το πηλίκο 200/επιφάνεια γηπέδου εντός ζώνης 800 μ. Άρα αν για παράδειγμα έχεις 1000 τμ ο ΣΑΟ θα είναι 0,2 οπότε και η αντικειμενική αξία (συνυπολογίζοντας και τον Σ.Ο που θεωρώ ότι θα είναι πολύ μικρός)-συνήθως 0,30) μάλλον θα βγαίνει μικρή.

διάβασε προσεκτικά το ΠΔ του 82 ΦΕΚ 588 Δ. Είναι όλα εκεί. Ειδικά στο άρθρο 3. Έχεις το προς μεταβίβαση ακίνητο εντός ζώνης 800 μ από το καθορισμένο κέντρο του στάσιμου οικισμού. Αν είναι προ 82 είναι άρτιο και η οικοδομησιμότητά του αφορά τη χρήση κατοικία. Μετά έχει για γήπεδα μετά το 82, τα οποία είναι άρτια με Εελαχ. 500 τμ όταν μεταβιβάζονται σε μόνιμους κάτοικους ή καταγόμενους μη έχοντες άλλη κατοικία εκεί κλπ. Το συνεκτικό τμήμα ενδιαφέρει μόνο σε περίπτωση μικτής χρήσης στο ακίνητο. Για κατοικία σε όλη τη ζώνη των 800 μ ισχύουν οι όροι δόμησης του ΦΕΚ 588/Δ Η εφορία θα ζητήσει βεβαίωση ΣΑΟ από την πολεοδομία. Δεν θα βασιστεί μόνο στο τοπογραφικό σου.

anavatisΗ άδεια έληγε κανονικά το 2012. Λόγω Ά 29 ΝΟΚ (για άδειες που δεν είχαν λήξει την 1-3-2011 )πήρε παράταση μέχρι το 2015. Μετά τον 4258/14 άδειες που έληγαν το 2015 έλαβαν τριετή παράταση, δηλαδή μέχρι το 2018 για τη δική σου περίπτωση. Για τις παραπάνω παρατάσεις δεν υπήρχε απαίτηση για καμία διοικητική πράξη. Επομένως θεωρείς την Ο.Α ισχυρή μέχρι σήμερα, αναγράφοντας τη σχετική παρατήρηση.

Για το α θα περιμένουμε επεξηγήσεις. Το λεκτικό του εν λόγω άρθρου παραπέμπει στο ότι δε χρειάζεται ΜΣΕ, αφού αναφέρει τη λέξη "μόνο" στα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Από την άλλη όμως πως θα αιτιολογήσουν την μη απαίτηση ΜΣΕ σε αυθαίρετο μετά το 83. β. Για το β θεωρώ πως χρήση πρέπει να είναι κατοικία και όχι μικτή ή άλλη χρήση. Αυτό έχει τη βάση του και στο ΠΔ του 82 ΦΕΚ 588 Δ περί στάσιμων οικισμών αλλά και στο λεκτικό του άρθρου 112