Pavlos33

Αν μιλάμε για το ακίνητο "¨θαύμα" που δεν υπάρχει πουθενά καμία άλλη αυθαιρεσία και δεν παραβιάζεται καμία άλλη πολεοδομική διάταξη τότε η διαφορετική θέση ανέγερσης (η οποία παράγει την ντόμινο αυθαιρεσία της παραβίασης υποχρεωτικής απόστασης μεταξύ των οικοδομών) θα προστιμοποιηθεί με κατηγορία 3. Υ.Γ Η παραβίαση Δ στο πρόστιμο αυθαιρέτων αφορά την πλάγια απόσταση από τα όρια του οικοπέδου (δες παράρτημα).

Αναφέρεσαι στην απόσταση γραμμής δόμησης λόγω μέτρων ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας; Αν να, δες το ΠΔ 209/98--- ΦΕΚ-169/Α/15-7-98

Αν και δεν είναι δικό μου αντικείμενο, ακριβώς τι ζητάς; Να σου κάνει κάποιος μια μελέτη θέρμανσης κλιματισμού μέσω προγράμματος, να στην δώσει και να την παρουσιάσεις στον καθηγητή σου για να περάσεις το μάθημα; Αν δηλαδή ακολουθήσεις το δρόμο των υπόλοιπων φοιτητών και κάνεις την εργασία σου μόνος σου με τον τρόπο που σας υπέδειξε ο καθηγητής σας δεν θα είναι το πιο σωστό για σένα αφού θα έχεις μάθει το εν λόγω γνωστικό αντικείμενο;

Στο άρθρο 23 φαίνεται ότι η απόφαση να δημοσιευτει στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως, άρα μάλλον δεν έχει τεθεί σε ισχύ Άρθρο 23 Έναρξη ισχύος Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Κοιτάζοντας για τις άδειες μικρής κλίμακας στο άρθρο 3 αναφέρεται ότι Άρθρο 3 Διαδικασία έκδοσης ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, ο Διαχειριστής της αίτησης εισάγει στο σύστημα: ζ) υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι έχουν ληφθεί υπόψη όλοι οι ειδικοί κανονισμοί και ότι τηρούνται οι προϋποθέσεις της παρ. 2 του άρθρου 41 του ν.4495/17. Πλέον το κάνει ξεκάθαρο. Ζητάει υπεύθυνη δήλωση Μηχανικού για όλα, οπότε ο έλεγχος για μια ΕΕΜΚ οφείλει να είναι το ίδιο σχολαστικός, όπως σε μια άδεια δόμησης (θα αναρωτηθούμε στο τέλος τι νόημα θα έχει μια ΕΕΜΚ που μας βάζει να μετράμε και να αποτυπώνουμε τα πάντα προκειμένου να δηλώσουμε ότι ένα κτίριο είναι νομίμως υφιστάμενο, ότι δεν έχει αυθαιρεσίες, ότι τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις και πολλά ακόμη). Αυτά πρέπει να μεταφέρονται στους πελάτες. Μη περιμένουν να πληρώσουν ψίχουλα και να βγάζουν άδειες και ας διαφημίζουν κάθε φορά από το Υπουργείο, δήθεν απλοποίηση, δήθεν καλύτεροι νόμοι με λιγότερη οικονομική επιβάρυνση του πολίτη, όπως έλεγαν και στο ν. 4495 μέχρι που έσκασε το θέμα της ΜΣΕ ) οι προϋποθέσεις της παρ 2 του Α 41: 2. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδά- φισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαί- ρετων κατασκευών εφόσον: α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστα- σίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κα- τασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, καθώς και σε ρυμοτομούμενα κτίρια, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. 3. Σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο η εκτέ- λεση των εργασιών που προβλέπονται στις περιπτώσεις η΄, ιγ΄, ιθ΄ και κα΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 29.

Να ακολουθήσεις πιστά τις οδηγίες και συμβουλές των συναδέλφων μου που έγραψαν παραπάνω. Στο φόρουμ δεν δίνουμε συμβουλές για παράνομες ή επικίνδυνες ενέργειες που αφορούν σε ακίνητο. Θα απευθυνθείς σε μηχανικό να ολοκληρώσει τις εκκρεμότητες. Το φόρουμ σου παρείχε μια πρώτη καθοδήγηση για τις ενέργειές σου.

Το πιθανότερο.

Mε απλά λόγια, τοπογραφικά με ημερομηνία σύνταξης μέχρι και 15/7/2018 απαλλάσσονται. Αν όμως κάποιος θέλει,, μπορεί να τα υποβάλλει ηλεκτρονικά και αυτά. Υποχρεωτικά υποβάλλονται ηλεκτρονικά τοπογραφικά με ημερομηνία σύνταξής του από 16/7/2018 και μετά.

Αν αποδείξεις όμως το (κτίριο) κέλυφος είναι προ 55 , αυτό θεωρείται ως να έχει Ο.Α για τον υπολογισμό προστίμου, οπότε οι λοιπές παραβάσεις μπορούν να θεωρηθούν κατηγορίας 4, όπου η κατηγορία 4 με βάση το ν. 4546 λαμβάνει πλέον οριστική εξαίρεση. Άρα για την πολεοδομία θα υπάρχει ένα νομίμως υφιστάμενο και τα λοιπά δομικά μέρη με οριστική εξαίρεση. Στο Α 23 του ΝΟΚ κτίριο τακτοποιημένο με οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση θεωρείται νομίμως υφιστάμενο. Βεβαίως πρέπει να προσθέσουν στο λεκτικό του νόμου πέρα από το ν.4178 και τον 4495 & 4546.

Δεν γίνεται να καταχωρηθεί η παραβίαση Δ χωρίς να βάλεις την επιφάνεια κτιρίου που παραβιάζει την Δ, στο κελί της ΥΔ. Εϊναι ανοησία του συστήματος αλλά δυστυχώς έτσι είναι. Λοιπή παράβαση σε καμία περίπτωση σε ότι αφορά παραβίαση Δ.

Για μένα η παράβαση ρυθμίζεται με υπέρβαση δόμησης 14 τμ και υπέρβαση ύψους όσο το ύψος (2.30) της αυθαίρετης επέκτασης. Το χαμηλότερο ύψος της απόληξης γενικά δεν θα το θεωρούσαμε αυθαιρεσία, αλλά επειδή εξετάζεις ένα ακίνητο (οικόπεδο και κτίριο εξ ολοκλήρου αφού δεν υπάρχει σύσταση) λογικά όλο και κάποια μικροαυθαιρεσία θα υπάρχει (πχ αλλαγή όψεων κλπ) ώστε να συμπεριλάβεις στην τεχνική σου έκθεση και το μικρότερο ύψος στον ίδιο αναλυτικό της μιας λοιπής παράβασης.

Πρωτίστως βλέπεις το θέμα της συναίνεσης αν αυτή απαιτείται. Έγινε εκ κατασκευής η αυθαιρεσία; Αν ναι δεν απαιτείται συναίνεση. Η επέκταση που αναφέρεις λόγω της επιφάνειας λογικά αποκλείεται να αφορά κοινόχρηστο πλατύσκαλο, αλλά θα έχει μετατραπεί σε αποθήκη ή κατοικία (πιθανότερο το δεύτερο). Ο προβλεπόμενος χώρος της απόληξης παραμένει με αυτή τη χρήση ή έχει ενσωματωθεί στην αυθαίρετη επέκταση;

όχι ουδεμία σχέση. Προχωράς κανονικά στην υπαγωγή.

Γιατί έχεις αμφιβολία; Εμπίπτει σε κάποια περίπτωση του Α 89;

Δηλαδή υπάρχουν ερκερ και τις έχουν επεκτείνει κάτω από αυτά; Αν ναι τότε η χρέωση περιλαμβάνει μόνο υπέρβαση δόμησης με μειωτικό 0,50 για μέχρι 50 τμ σύμφωνα με τον 4546. Αν τώρα πατάνε και σε ΚΧ τότε δες τις απαιτούμενες συναινέσεις.

Συνήθως, όταν βλέπεις πλάκα Ο.Σ σε προ 55 έχει γίνει σχεδόν ανακατασκευή. Το πιθανότερο να κράτησαν τις παλιές λιθοδομές και να τις ενίσχυσαν η απλώς να τις αρμολόγησαν. Η σημερινή εικόνα του κτιρίου υποθέτω ότι δεν σε οδηγεί σε ασφαλή συμπεράσματα για την παλαιότητα του κτιρίου. Το Ε9 σίγουρα θα αποτελέσει αποδεικτικό και μετά την αποτύπωση του ακινήτου θα δώσεις τις επιφάνειες στο λογιστή να αλλάξει το Ε9 και να πληρωθεί από τον ιδιοκτήτη και το πρόστιμο αν τα τετραγωνικά προκύπτουν περισσότερα. Επειδή, οι παλιές αεροφωτογραφίες είναι πολύ μικρής κλίμακας και σπανίζουν δες αν μπορείς να βρεις κάποια προ 75 ώστε να εντάξεις το κτίριο ως κατηγορία 1. Εξυπακούεται ότι κάποεις αυθαιρεσίες που λογικά έχουν γίνει μεταγενέστερα θα πάνε σε άλλη κατηγορία (μάλλον 5 αν το κυρίως κτίριο πάει 1). Η πολεοδομία για να εκδόσει άδεια θέλει κτίριο νομίμως υφιστάμενο. Αν υποθέσουμε ότι μέσω της ΤΕ θεωρείται το κυρίως κτίριο (κέλυφος) ως προ 55 και υπαχθούν οι λοιπές παραβάσεις αναλυτικού με 1 ΛΠ (κατηγορία 4 αφού το προ 55 θεωρείται ως Ο.Α) η Πολεοδομία θα δώσει άδεια; Η παραχώρηση για να αποκτηθεί οικοδομησιμότητα δεν συντελείται όταν υπάρχει κτίσμα επί προσώπου οικοπέδου.

Mε ΥΔ και αναλόγως της θέσης της μπορεί και να λάβει ΥΚ και παραβίαση Δ. Η θέση της ποια είναι;

Αυθαίρετη κατασκευή πριν το 1983 είναι κατηγορία 2 (ενδεχομένως και κατ. 1 αν πληρούνται τα αντίστοιχα κριτήρια) ανεξαρτήτως ύπαρξης άδειας.

Ως πάγια πολιτική του φόρουμ συστήνουμε να μην δημοσιοποιούνται αμοιβές μας για ευνόητους λόγους. Μια πολύ καλή προσέγγιση αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω. Εννοείται ότι το κόστος πλέον του τοπογραφικού δεν θα είναι το ίδιο με πριν. Μπορείς να ανατρέξεις στα αντίστοιχα νήματα περί ηλεκτρονικής υποβολής και να διαβάσεις τοποθετήσεις.

Υπάρχει ενδιαφέρον για κατασκευή μεταλλικού στεγάστρου μικρής επιφάνειας για οικιακή χρήση (αποθήκευση, γκαράζ) μέσω ΕΕΜΚ. Το ακίνητο είναι οικόπεδο 600 τμ περίπου σε οριοθετημένο οικισμό, άρτιο και οικοδομήσιμο (σημερινή επιτρεπόμενη δόμηση 240 τμ) και υφίσταται διώροφη κατοικία περί τα 100 τμ βάσει οικοδομικής άδειας έτους 1996. 4-6 μεταλλικά υποστυλώματα και οροφοκάλυψη με λαμαρίνα θα είναι η κατασκευή περί τα 20 τμ, η οποία όμως δεν θα εφάπτεται στο υπάρχον κτίριο. ερωτήματα; (1) Αυτή η κατασκευή πληροί τον ορισμό εδαφίου 79 (στέγαστρο) άρθρου 2 του ΝΟΚ; Προς διευκόλυνση της συζήτησης παραθέτω και τα σχετικά αποσπάσματα: Ξεκινώ από την περίπτωση ΕΕΜΚ για στέγαστρο που τροποποιηθηκε στο ν 4546 -λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012, -79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης. -Στο Αρθρο ΟΚ 17 παρ 7 ια: 7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παρ.2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: (...) ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ.

Βεβαίως. Μετά την τακτοποίηση θα μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση.

Άστον να ερμηνεύει. Ο νόμος αναφέρει ότι σου έχω παραθέσει στο προηγούμενο μήνυμα.

Μισό λεπτό για να καταλάβω. Έγινε καταγγελία και σου ελέγχει το ακίνητο η Πολεοδομία; Αν όχι κάθε προφορική απάντηση αγνόησέ τη. Αν το υφιστάμενο έχει ρυθμιστεί πλήρως με α+β φάση ν.1337 τελεί υπό αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθεί οριστικά. Εξαιρείται δε από την απαίτηση για υπαγωγή (και στους ν. 4014 και 4178) και δύναται να μεταβιβαστεί (εφόσον δεν έχει άλλες αυθαιρεσίες).

όχι δεν ισχύει αυτό. Μήπως απλά εννοεί ο υπάλληλος ότι απαιτείται να υπάρχει γ φάση ώστε να θεωρηθεί νομίμως υφιστάμενο;

Όπως γνωρίζεις και από τον προηγούμενο νόμο οι "υπόγειες στάθμες" δεν ορίζονται σε κανένα κανονισμό. Στους οικοδομικούς κανονισμούς ορίζεται το υπόγειο. Άρα, το άφησαν (ίσως και ως δώρο) στη διακριτική ευχέρεια του μηχανικού. Τηρώ μια επιφύλαξη για την τακτοποίηση με μειωτικό βασιζόμενος στην άλλοτε εγκ 3 του ν 4178 για τα ημιτελή χωρίς εγκατεστημένη χρήση που έλεγε ότι θα το ρυθμίσεις ως άλλη κατοικία (δε θυμάμαι αν έλεγε και για χρήση μειωτικού), επειδή μετά θα αιτηθείς άδεια αποπεράτωσης στην Πολεοδομία.

Ναι, υπό την προυπόθεση να έχει επιφάνεια μέχρι 50 τμ.