Pavlos33

το άρθρο 9 του ΝΟΚ δεν καταργεί τις δουλείες σε εκτός σχεδίου περιοχές. Η απαγόρευση της παρ. 1 ισχύει για εντός σχεδίου και εντός οικισμών περιοχές. ΑΡΘΡΟΝ-9 Δουλείες σε ακίνητα 1. Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών, οι οποίες συνεπάγονται περιορισμό της δυνατότητας ανέγερσης ή επέκτασης των κτιρίων ή εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Από την απαγόρευση αυτή εξαιρείται η δουλεία διόδου, εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου, η οποία μπορεί να περιορίζεται στη χρήση της στάθμης του ισογείου. Δικαιοπραξίες που αντιβαίνουν στις διατάξεις της παραγράφου αυτής είναι απολύτως άκυρες. 2. Δουλείες που έχουν συσταθεί έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου δεν παρεμποδίζουν την έκδοση άδειας δόμησης, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Οι δουλείες αυτές καταργούνται κατά τη διαδικασία των επόμενων παραγράφων, αν εκδοθεί νόμιμη οικοδομική άδεια για να γίνουν στο δουλεύον ακίνητο κατασκευές ή εγκαταστάσεις που καθιστούν αδύνατη, εν όλω ή εν μέρει, την άσκηση της δουλείας. Κατ' εξαίρεση δεν υπάγονται στην παράγραφο αυτή η δουλεία κοινού σκελετού και η δουλεία διόδου, όπως αυτή ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο. Στα νέα κτίρια πρέπει να εξασφαλίζεται η δίοδος δουλείας στο επίπεδο του εδάφους και σε ύψος χώρου κύριας χρήσης. 3. Στον δικαιούχο της καταργούμενης δουλείας καταβάλλεται αποζημίωση. Ο καθορισμός του ποσού της αποζημίωσης, ανεξάρτητα από την αξία του αντικειμένου της διαφοράς, γίνεται από το ειρηνοδικείο, στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το δουλεύον ακίνητο που δικάζει κατά τις σχετικές διατάξεις της Πολιτικής Δικονομίας, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου της δουλείας ή εκείνου στον οποίο έχει χορηγηθεί νόμιμη άδεια δόμησης για την εκτέλεση εργασιών ασυμβίβαστων με την άσκηση της δουλείας. 4. Η δουλεία καταργείται με την καταβολή ή την κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων της αποζημίωσης. Μετά την κατάργηση επιτρέπεται να εκτελεστούν, σύμφωνα με την άδεια δόμησης, οι εργασίες τις οποίες εμπόδιζε η δουλεία.

Ανοικτό κλιμακοστάσιο με αναλυτικό.

Πρώτα η πράξη αποδοχής κληρονομιάς μετά η υπαγωγή. Στο μεταξύ μπορείς να κάνεις τις αποτυπώσεις, ώστε η πράξη αποδοχής να βασιστεί στην υφιστάμενη κατάσταση, ώστε μετά την τακτοποίηση να μην απαιτούνται συμβολαιογραφικές αλλαγές.

Μια λοιπή παράβαση θα βάλεις για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια και αυτό διότι μπορεί να χρειαστεί στο να αποδείξεις τη νομιμότητα. Στην τεχνική έκθεση γράψε τα σχετικά ώστε να φαίνεται η αλλαγή χρήσης, η τρέχουσα χρήση και η επιφάνειά της.

Κατά την πάγια τακτική στο φόρουμ συστήνουμε να μην κοινοποιούνται οι αμοιβές μας. Όπως προανέφερε ο συνάδελφος, θα καθίσεις και θα κοστολογήσεις την αμοιβή σου σύμφωνα με τις ιδιαιτερότητες της εργασίας που έχεις αναλάβει. Δεν υπάρχει γενικός κανόνας. Επιστρέφουμε εντός θέματος.

rysalis:Η αρτιότητα σε γήπεδο δημιουργηθέν προ 2003 με ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ (εκτός αν συντρέχουν αυστηρότερα όρια λόγω ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, νατούρα κλπ) είναι κατά παρέκκλιση και δεν απαιτείται πρόσωπο σε οδό όπως πρέπει να συμβαίνει για γήπεδα προκύπτοντα μετά το 2003 (Ν 3212/03). Υποθέτω οτι η πολεοδομία έχει βγάλει από το σεντούκι την απόφαση-εγκ. 46/77 Σε κάθε περίπτωση η δουλεία διόδου είναι απαραίτητη και με βάση την κοινή λογική. Οχήματα και μηχανήματα για το έργο. Στην συνέχεια οχήματα όπως πυροσβεστικά, ασθενοφόρα θα πρέπει να μπορούν να εισέλθουν αν χρειαστεί. Αναφορικά με την απαίτηση έγκρισης εισόδου εξόδου μάλλον αστειεύονται, διότι μόνο ως αστείο μπορείς να το εκλάβεις. Η απαίτηση έγκρισης εισόδου εξόδου αφορά πράγματι χρήση κατοικία (κατηγορία εγκατάστασης Β) όταν το γήπεδο είναι παρόδιο (πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό) και στην περίπτωση αυτή, ακόμη και αν δεν μπορεί να δοθεί τέτοια έγκριση, η άδεια εκδίδεται κανονικά, με την υποχρέωση να υλοποιηθεί περίφραξη, η οποία να μην επιτρέπει την κίνηση οχημάτων εντός και εκτός της ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση που εξετάζεις, μη έχοντας καν πρόσωπο σε οδό, τι είδους έγκριση εισόδου εξόδου θα υλοποιηθεί σε σχέση με ποιο ακριβώς δρόμο; Αποφ-26033/46/77 Εγκ-46/77 Ε-46/77 Ανάκληση της Αποφ-35083/28-9-67 του Υπουργού Δημοσίων Εργων περί δημιουργίας Ιδιωτικών οδών (Εκτός σχεδίου δόμηση, Δυνατότητα προσπέλασης, απόκτηση προσώπου, αρτιότητα) 'Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23 "περί σχεδίων πόλεων κλπ". 2. Την Αποφ-Ε35083/28-9-67 του Υπουργού Δημοσίων Εργων. 3. Τις διατάξεις της παρ.2 του Αρθ-126 του ΓΟΚ/73. 4. Την Γνωμ-838/77 του Συμβουλίου Δημοσίων 'Εργων, Τμήματος Μελετών, αποφασίζουμε: Ανακαλούμε την Αποφ-Ε35083/28-9-67 του κ. Υπουργού Δημοσίων 'Εργων, ως αντικειμένη προς τας διατάξεις του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23, που ώριζε ότι στην εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης περιοχή η δημιουργία γηπέδων επιφανείας 4.000 τ.μ. και άνω, μετά οδών προσπελάσεως προς αυτά, δεν θεωρείται σχηματισμός ιδιωτικού σχεδίου ρυμοτομίας και διευκρινίζουμε ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23 απαγορεύεται η δημιουργία ιδιωτικών οδών στην εκτός σχεδίου περιοχή, εκτός των καλλιεργουμένων εκτάσεων όπου επιτρέπεται η δημιουργία ιδιωτικών οδών για την μεταφορά των γεωργικών προϊόντων (παρ.3). Αρμόδιος δε ν' αποφασίση εάν η μεταβίβαση έγινε με σκοπό τον σχηματισμό ιδιωτικού σχεδίου ή όχι είναι ο Νομάρχης. Κατά συνέπεια, μεταβιβαζόμενα άρτια γήπεδα εκτάσεως 4000 τ.μ. πρέπει να εξασφαλίζουν προσπέλαση προς οδούς που αναφέρονται στο Αρθ-6 του ΠΔ/23-10-28 ή αγροτικές, με δικαίωμα δουλείας βάσει συμβολαιογραφικού εγγράφου ή με παροχή διόδου βάσει δικαστικής αποφάσεως κατά τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα (Αρθ-1012 και επ.). Εν Αθήναις τη 16 Αυγούστου 1977

Αναλόγως με τις εργασίες τις οποίες προέβλεπε η άδεια και αυτές που πραγματικά έγιναν. Υπάρχει ταύτιση;

Δεν είναι απαραίτητο κάποιος να είναι κατ επάγγελμα αγρότης. Μπορεί να ασχολείται με αγροτική καλλιέργεια και αυτό φαίνεται στην ετήσια ενεργοποίηση δικαιωμάτων του ΟΠΕΚΕΠΕ. Πάρα πολλοί άνθρωποι έχουν χωράφια και τα καλλιεργούν, τα δηλώνουν στον ΟΠΕΚΕΠΕ για επιδότηση και ταυτόχρονα ασφαλίζεται το φυτικό τους κεφάλαιο στον ΕΛΓΑ. Εχεις τέτοια στοιχεία να προσκομίσεις; Αν δεν έχεις, τότε δεν παίρνεις έγκριση.

Kαλησπέρα Βασίλη. Αν η άδεια θα αφορούσε ανέγερση κατοικίας σε παρόδιο γήπεδο θα έπρεπε να εξεταστεί και η χορήγηση άδειας εισόδου εξόδου ως εγκατάσταση κατηγορίας Β. Εφόσον δεν μπορούσε να αδειοδοτηθεί, θα επιβάλλονταν περίφραξη που δεν θα επέτρεπε μόνιμη είσοδο-έξοδο οχημάτων. Η άδεια ανέγερσης θα μπορούσε να εκδοθεί κανονικά υπό τον προηγούμενο περιορισμό. Τώρα το κατάστημα που αδειοδοτήθηκε να υποθέσω ότι δεν έλαβε ποτέ έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης (Κ.Σ) ενδεχομένως με προηγούμενες διατάξεις να έπαιρνε απαλλαγή από ΚΣ (αν δεν ήταν πολυκατάστημα, υπεραγορά κλπ). Παραθέτω δυο εδάφια παρακάτω μήπως και σε βοηθήσουν. Χωρίς να το έχω ψάξει σε βάθος για το τι συμβαίνει σε κτίριο μικτής χρήσης, η λογική μου λέει ότι θα πρέπει να επιβληθεί η δυσμενέστερη περίπτωση ανάμεσα στην κυκλοφοριακή σύνδεση και στην άδεια εισόδου εξόδου. ΒΔ-465/70 (ΦΕΚ-156/Α/9-7-70) "ΑΡΘΡΟΝ-39 Έγκριση εισόδου - εξόδου οχημάτων (...) 7. Σε περίπτωση που δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την έγκριση εισόδου - εξόδου οχημάτων στα σχέδια της οικοδομικής άδειας περιλαμβάνεται διαμόρφωση μόνιμης περίφραξης η οποία δεν επιτρέπει είσοδο - έξοδο οχήματος. 8. Οι υπάρχουσες εγκαταστάσεις οφείλουν να προσαρμοστούν με έγκριση εισόδου - εξόδου οχημάτων μέσα στις δυνατότητες του γηπέδου. Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης ή επέκτασης των εγκαταστάσεων αυτών, έχει εφαρμογή η παρ.7 του παρόντος άρθρου. Εγκ-ΔΜΕΟ/ο/2879/11/07 Εγκ-11/07 (18-4-07) --παρ.8ε Η παρ.8 του Αρθ-39 του ΒΔ-465/70, αφορά τις εγκαταστάσεις εκείνες που είχαν πάρει απαλλαγή επειδή δεν είχαν υπό το προϊσχύσαν καθεστώς ανάγκη χορήγησης έγκρισης ΚΣ, πλέον όμως εντάσσονται στην Κατηγορία Β υπό το ΠΔ-118/06 . Στην περίπτωση αυτή οφείλουν να ζητήσουν τη χορήγηση αδείας εισόδου - εξόδου

Αν δεν έχεις πλήρη στοιχεία (στέλεχος Ο.Α, εγκεκριμένες κατόψεις, δ. κάλυψης, τοπογραφικό) δε έχεις εγκεκριμένα σχέδια και δεν μπορείς να συγκρίνεις ώστε να διαπιστώσεις αυθαιρεσίες. Δεν είμαι απολύτως βέβαιος και το θέτω με επιφύλαξη, για το αν με βάση τις κοινοτικές άδειες επιτρέπονταν μονοκατοικίες τέτοιας έκτασης. Πρέπει να ανατρέξεις στη νομοθεσία να δεις τι επιτρέπονταν με βάση εκείνες τις άδειες. Η λύση είναι να θεωρηθεί το κτίριο χωρίς άδεια με τεράστιο φυσικά πρόστιμο. Επειδή εκείνες τις εποχές έκαναν πολλές "μαιμουδιές" αν έχεις τη δυνατότητα από παλιές αεροφωτογραφίες, δες μήπως η κατοικία προυπήρχε του 1983 (η άδεια μπορεί να ήταν για τα μάτια του κόσμου και να εκδόθηκε ενώ η κατοικία προυπήρχε). Έτσι θα μειωθεί το πρόστιμο και θα είναι διαχειρίσιμο.

tsurnosΑυτό που αναφέρεις μπορεί να γίνει. Όμως οι επιφάνειες νόμιμες και προς τακτοποίηση ξεπερνούν τα 100 τμ οπότε δεν βλέπω να δικαιούται μείωση προστίμου.

Συμφωνώ με την άποψη του ΤΕΕ και στο ν. 4178 τα ίδια λέγαμε. Η παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων αφορά και τις υπερβάσεις ΣΔ, ύψους και χρήσης. Πρακτικά η διάταξη της κατηγορίας 3 για λανθασμένη ανέγερση κτιρίου αφορά μόνο ένα εντελώς "καθαρό" (χωρίς καμία αυθαιρεσία) κτίριο το οποίο ανεγέρθηκε σε λανθασμένη-σύννομη όμως-θέση. Ενημέρωση άδειας δεν μπορεί να γίνει από τη στιγμή που υπάρχουν αυθαιρεσίες και γενικά αλλάζει το διάγραμμα δόμησης καθώς και οι λοιπές μελέτες (αρχιτεκτονική μελέτη κλπ)

Ο χώρος της βεράντας αποτελεί βάσει της ΠΣΟΙ χώρο αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος;

Nα μην προχωρήσεις μέχρι να ξεκαθαρίσουν τα 2 βασικά ζητήματα επιλογής κατηγορίας και μελέτης στατικής επάρκειας.

Μπορεί να βγήκαμε λίγο εκτός θέματος, όμως η ιστορία σου έστω και περιληπτική (κατανοώ τους λόγους που δεν μπορείς να πεις περισσότερα) είναι διδακτική όσο αφορά το σκέλος της τεράστιας προσοχής που πρέπει να δείξει ο μηχανικός για την τακτοποίηση αυθαιρέτων και να μην παίρνει αψήφιστα τις δηλώσεις γιατί πάντοτε ελλοχεύουν κίνδυνοι. Αυτό να γίνει ένα καλό μάθημα σε κάποιους που κάνουν δηλώσεις "αρπα κόλλα", κατεβάζοντας τις αμοιβές και μετατρέποντάς τις σε εξευτελιστικές, με πλήρη άγνοια βασικών νόμων και κανόνων, με παρα πολλά λάθη και βασίζονται στην γενικότερη ατιμωρισία και ότι κανείς δεν θα ελέγξει ποτέ τις δηλώσεις αυτές, διότι στη δική σου περίπτωση είδαμε (σύμφωνα με τα λεγόμενά σου) ότι ενώ είχες κάνει σωστά τη δουλεία σου βρέθηκες κατηγορούμενη. Πόσο μάλλον κάποιος που δεν κάνει σωστά τη δουλειά του. Εύχομαι καλή τύχη στο δικαστήριο και να αθωωθείς πανηγυρικά.

Κανείς δεν μπορεί να ξεκαθαρίσει κάτι με βεβαιότητα όσο παραμένει αυτός ο ασαφής νόμος. Ελπίζουμε προσεχώς με τροποποίηση του νόμου να υπάρξει απάντηση στα πολλά ερωτήματά μας.

Διαφορετική διαμερισμάτωση.

Η δήλωση θα περιλαμβάνει τα ονόματα των τριών προσώπων με τα ποσοστά τους, ώστε αυτά να κλείνουν το 100% πλήρους κυριότητας. Το αν ο χώρος είναι σοφίτα σύμφωνα με τον ορισμό του Αρθρου 2 του ΝΟΚ καλείσαι να το εξετάσεις προκειμένου ο χώρος αυτός να λάβει μειωτικό συντελεστή. Για να δικαιούται κύρια και μοναδική κατοικία πρωτα από όλα θα πάρεις στα χέρια σου το τελευταίο Ε΅1 και Ε9 και θα μελετήσεις τα ακίνητά τους να δεις αν πληρούνται τα ελάχιστα κριτήρια επιφάνειας. Ήδη από το ακίνητο που εξετάζεις φαίνεται ότι εχουν υπερβεί κατά πολύ την επιφάνεια των 70+30 (προσαύξηση για 2 τέκνα).

Συμφωνώ ότι η κατασκευή της φωτογραφίας αποτελεί στέγαστρο. Απαιτείται οικοδομική άδεια και όχι ΕΕΜΚ. εδάφιο η ΕΕΜΚ σύμφωνα με το ν. 4495 μεταξύ των άλλων περιλαμβάνει και: στέγαστρα και προστεγάσματα των παρ.72 και παρ.79 του Αρθ-2 του Ν-4067/12, ιδ) κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μι- κρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας, Το Α 24 που αναφέρεις είναι λάθος. Άρθρο 24 Συγκρότηση Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. ΑΙΓΑΙΟΥ - ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ - ΘΡΑΚΗΣ Ενώ σύμφωνα με το Α 29: Άρθρο 29 Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών 1. Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως: (...)

Ας ξεκινήσουμε από την ακύρωση της δήλωσης. Για ποιο λόγο αυτή ακυρώθηκε; ¨Ειχες ευθύνη ως μηχανικός της τακτοποίησης (πχ δεν ζήτησες συναινέσεις για τακτοποίηση επί κοινόχρηστων χώρων κλπ). Αν λοιπόν δεν ήταν δική σου ευθύνη τότε κακώς δεν απαίτησες την αμοιβή σου για τη νέα δήλωση. Υποτίθεται ότι είχες υπογράψει ιδιωτικό συμφωνητικό για να οριστικοποιήσεις δήλωση στο ν. 4178. Ο ν. 4495 είναι μια άλλη διαδικασία η οποία προφανώς θα αμοιφθεί ο μηχανικος που θα την διεκπεραιώσει. Αν με ρωτάς προσωπικά δεν θεωρώ ότι η "επαγγελματική φήμη" μειώνεται από το ότι θα ζητήσω αμοιβή για την εργασία μου. Ως επαγγελματίας κοστολογώ κάθε φορά την αμοιβή μου. Αν ο πελάτης δεν συμφωνεί μπορεί να απευθυνθεί αλλού.

Καταρχας να διευκρινήσω ότι τις αρνητικές ψήφους δεν τις έχω βάλει εγω΄. Στην τοποθέτησή σου διαφωνώ διότι προσπαθείς να συγκρίνεις δυο εντελώς διαφορετικά πράγματα. Δεν είναι το ίδιο μια ΜΣΕ με μια τεχνική έκθεση και εύλογα η ΜΣΕ θα είναι κατά πολύ αυξημένης δαπάνης. Προφανώς το κόστος ΜΣΕ θα το επιφορτιστεί ο πελάτης. Ξέρεις κανένα συνάδελφο μηχανικό να εργάζεται δωρεάν;

Πλάκα κάνεις; Συγκρίνεις τεχνική έκθεση με μελέτη στατικής επάρκειας. Ουδεμία σύγκριση. Μην το συζητάς καν.

Δεν σε αντιλαμβάνομαι. Άδικο ποιο είναι; Ο νόμος δίνει έκπτωση 10% όταν υποβληθεί η ΜΣΕ. Αν δεν έχεις υποχρέωση ΜΣΕ τότε γλυτώνεις όλη αυτή την μεγάλη δαπάνη. άρθρο 102: 2. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Α΄, και μειώνεται όπου ειδικώς ορίζεται στις διατάξεις του παρόντος. Το πρόστιμο μειώνεται στις ακόλουθες περιπτώσεις: (...) "γ) κατά δέκα τοις εκατό (10%) αν ο αιτών υποβάλει τη μελέτη στατικής επάρκειας ταυτόχρονα με τη δήλωση υπαγωγής".

Αφού δεν υποβάλει ΜΣΕ δεν διακαιούται μείωση προστίμου για ταυτόχρονη υποβολή μελέτης. Νομίζω είναι ξεκάθαρο.

Υπάρχει αναστολή της υποχρέωσης όπως απάντησε ο Δημήτρης. Δες και τα σχετικά έγγραφα. κτηματολογιο ΑΠ. 0844945--24.09.2008 ΜΗ ΑΠΑΙΤΗΣΗ ΔΗΛΩΣΗΣ ΣΥΜΒΑΤΟΤΗΤΑΣ ΣΤΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ.pdf ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΠ 1203302--28.02.2012.pdf