Pavlos33

PatrickΌτι λέει παραπάνω ο Βασίλης (με τις καλησπέρες μου). Να ελέγξεις μήπως υπάρχει είτε στην αρχική απόφαση, είτε σε μεταγενέστερη τροποποίησή της, η απαίτηση για μεγαλύτερο πλάτος οδού (πχ 6 μ) οπότε και θα απαιτηθεί να παραχωρήσεις παραπάνω πλάτος (2 μ στην περίπτωση που αναφέρω). Να υποθέσω ότι ο δρόμος φαίνεται στο 1/5000 της ΓΥΣ και δεν δημιουργήθηκε από παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας προς απόκτηση προσώπου "τυφλού" οικοπέδου,κατά τις άλλοτε (πλέον καταργηθείσες) διατάξεις του άρθρου 6;

alexandros10:Μειωτικό λαμβάνει κάθε χώρος σε υπόγεια στάθμη ανεξάρτητα της χρήσης που έχει. Ο περιορισμός του ύψους (1,20 μ) που αναφέρεις σχετίζεται με νέες άδειες δόμησης και καθόλου με υπαγωγή στο ν. 4178. Η υφιστάμενη χρήση του υπογείου είναι κατοικία ή παραμένει αποθήκη;

Με αναλυτικό δεν υπολογίζονται κλειστοί χώροι. Είναι σαφές αυτό από το άρθρο 18. Η εγκύκλιος 3 αναφέρει ότι δεν εξετάζεται το ύψος που θα έπρεπε να έχει για την εγκεκριμένη χρήση. Για την υπαγωγή θεωρείται αυθαίρετο με όποιο ύψος και αν έχει. Κλασσική περίπτωση είναι η επιφάνεια της σοφίτας η οποία στην υπαγωγή προσμετράται ολόκληρη, χωρίς να εξαιρούνται τα τμήματα με ύψος μικρότερο του χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης.

Γράψε wc σκέτο αν δεν θες την αποθήκη. Αν όμως μέσα στο εξωτερικό w.c το οποίο συνήθως δεν το πολυχρησιμοποιούν ως w.c αλλά βάζουν και μερικά πράγματα μέσα, μάλλον μπορείς να το γράψεις και ως αποθήκη. Γενικά δεν βλέπω να έχεις πρόβλημα να γράψεις και τα δυο. ΑΚόμη και σε άδειες στο υπόγειο γράφαμε για παράδειγμα, αποθήκη και θέση στάθμευσης οχήματος.

Θεωρώ πως αν είναι ένα ανεξάρτητο wc όπως αυτά που έφτιαχναν παλιότερα σε χωριά μπορεί να πάρει. Τα περισσότερα τέτοια w.c δεν χρησιμοποιούνται για το σκοπό που φτιάχτηκαν πλέον, γιατί οι ιδιοκτήτες έχουν φτιάξει εσωτερικά w.c. Θα μπορούσε να πει ότι είναι w.c-αποθήκη. Μια τέτοια προσέγγιση είναι κοντά στην πραγματικότητα.

Σε καμία περίπτωση κλειστός χώρος δεν υπολογίζεται με αναλυτικό. Με τις γενικές διατάξεις υπολογισμού, με μειωτικό συντελεστή θα το υπολογίσεις.

Αν η αυθαίρετη επέκταση παταριού έχει τον ίδιο φέρων οργανισμό με το προβλεπόμενο από την άδεια του 1963 θα λάβει παλαιότητα προ 1983, διότι θεωρείται ότι η αυθαιρεσία έγινε κατά την αρχική κατασκευή. Για το πατάρι, έχω τη γνώμη ότι μπορείς να κάνεις χρήση μειωτικού. Δεν απαγορεύεται από το νόμο και μόνο η σοφίτα οφείλει να είναι σύμφωνη με τον ορισμό του άρθρου 2 του ΝΟΚ προκειμένου να πάρει μειωτικό. Δεν αναφέρεται κάτι αντίστοιχο για το πατάρι. Υ.Γ Επειδή κάνεις λόγο για "χ" και "ψ" μηχανικό. Ο ρόλος στην υπόθεση ποιος είναι; Εντέλλεσαι από τον ιδιοκτήτη να διερευνήσεις την υπαγωγή που έκανε άλλος μηχανικός;

Αν αναφέρεσαι στο ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως λέει ο Βασίλης (με τις καλησπέρες μου), υποθέτω ότι ρωτάς για την οικοδομησιμότητα γωνιακού οικοπέδου η οποία για να υπάρχει πρέπει να έχει πρόσωπο σε οδό πλάτους 4 μ (εκτός αν ορίζεται μεγαλύτερο σε απόφαση Νομάρχη ή Περιφερειάρχη) και στις δυο οδούς. Η αρτιότητα όπως την αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω . Άρτιο κατά παρέκκλιση με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχε κατά την ημερομηνία έκδοσης του σχετικού ΠΔ εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από την αποφαση οριοθέτησης του οικισμού.

Επειδή τμήματα εξώστη έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα και εξέχουν του εγκεκριμένου περιγράμματός του, θα τα υπάγεις είτε στην κατηγορία 3 (αν εμπίπτουν στο όριο του 10%) είτε σε άλλη κατηγορία με αναλυτικό. Ο εξώστης που ανήκει στο διαμέρισμα είναι και χώρος αποκλειστικής του χρήσης. Επομένως κάθε αυθαιρεσία επ αυτού αφορά άμεσα το διαμέρισμα που μεταβιβάζεται. Ο εξώστης υπό προϋποθέσεις (βλ.διατάξεις ΓΟΚ για όριο εξωστων Προσοχή μόνο το τμήμα εξώστη που τακτοποιείς να μην είναι πάνω από δρόμο και ξεπερνά το 10% της κατηγορίας 3. Στην περίπτωση αυτή ρυθμίζεται μόνο το όριο του 10% και όχι το επιπλέον. Βεβαίωση δεν εκδίδεται χωρίς τακτοποίηση. Συναδελφικά συστήνω να μη ρισκάρεις την επαγγελματική σου υπόσταση για κανένα χατήρι ιδιοκτήτη.

Δες από την αρχή του παρόντος νήματος.

Σε ποια κατηγορία εργασιών που προβλέπονται στην ΕΕΜΚ θα μπορούσες να εντάξεις την κατασκευής σκάλας;

Ακριβώς αυτό. Σύνδεση με Η.Χ ήταν η περίπτωση. Έγινε Π.Σ.Ο.Ι και ορίστηκαν οι αποκλειστικές χρήσης του ακάλυπτου χώρου. Έγραφε και για τις δαπάνες καθαρισμού μέσα και πολλά ακόμη.

Συμφωνώ. Έχω δει τέτοια πράξη καθορισμού αποκλειστικών χρήσεων και μάλιστα σε εκτός σχεδίου, επί ακινήτου που είχε γίνει Π.Σ.Ο.Ι.

Έχεις ξεκινήσει παρόμοιο ερώτημα εδώ. Μην ανοίγεις τη συζήτηση σε δυο thread, διότι δημιουργείς σύγχυση στους συναδέλφους που έχουν την καλοσύνη να απαντήσουν και έτσι διασκορπίζονται οι απαντήσεις.

+1 και στους δυο. Να προσθέσω ότι ένα κτίριο που ο σκελετός του αποπερατώθηκε πριν 10+ χρόνια και πήρε επ αόριστο παράταση με τις παλιές διατάξεις, λόγω και της οικονομικής κρίσης παραμένει η άδεια ανοικτή και δεν αποπερατώνεται. Αποτέλεσμα, μετά να θεωρείται νεόδμητο, αλλά με σκελετό που έχει υποστεί φθορά λόγω μαχροχρόνιας έκθεσης στο περιβάλλον που πολλές φορές μπορεί να είναι έντονα βλαπτικό όπως πχ σε μια παραθαλάσσια περιοχή. BAS: Πάλι τρώγονται να επαναφέρουν και το φόρο υπεραξίας 15% που αποδεδειγμένα είχαν αποφασίσει ότι δεν λειτουργεί. Ανά καιρούς τον επαναφέρουν μετά το θέτουν σε αναστολή. Αν θυμάμαι καλά έχει αναστολή μέχρι τέλους του χρόνου.

mariastaΑποδοχή κληρονομιάς έχει γίνει;

Οπότε, ο επαγγελματίας που πληρώνει εισφορές (τρέχουσες και αναδρομικές), ανεβάζει το ποσό επί του οποίου θα προκύπτουν οι εισφορές, αν έχω καταλάβει σωστά.

Ευχαριστώ Γιώργο. Θα τα κοιτάξω. +1 για την τεκμηριωμένη απάντηση.

Τι απάτη πάλι είναι αυτό; Με ποιο σκεπτικό οι εισφορές στο ΤΣΜΕΔΕ δεν αποτελούν έξοδο και δεν αφαιρούνται από το φορολογητέο εισόδημα; Γιώργο αυτό που γράφει ότι "Από 1ης/1/2018 οι εισφορές θα υπολογίζονται επί του συνολικού καθαρού φορολογητέου εισοδήματος προηγούμενου έτους κάθε επιχείρησης-επαγγελματία, προσαυξημένου με τις ασφαλιστικές εισφορές που έχουν καταβληθεί κατά τη διάρκεια του 2017" εννοεί ότι όχι μόνο δεν αφαιρούνται οι εισφορές όπως μέχρι σήμερα για να προκύψει το φορολογητέο, αλλά θα προστεθούν σε αυτό ; Δηλαδή, σύμφωνα με το άρθρο,, αν κάποιος είχε εισόδημα έστω 10.000 Ευρώ καθαρό (χωρίς τις εισφορές) και εισφορές έστω 3.000 Ευρώ, μέχρι σήμερα το φορολογητέο του θα ήταν 10.000-3.000=7.000 Ευρώ. Με βάση το άρθρο πλέον θα είναι 10.000 Ευρώ ;

Και επίσης να καθορίσουν τη μαγική φράση που έχει καταντήσει επτασφράγιστο μυστικό που όλοι το ξέρουμε. "χωρίς χρήση σκυροδέματος στη βάση των πασσάλων", ή "με χρήση σημειακής θεμελίωσης των πασσάλων με σκυρόδεμα". Ακόμη ένα copy paste χωρίς καμία βελτίωση. Πράγματι η οριοθέτηση με πασσάλους που είναι; Την άφησαν χωρίς ΕΕΜΚ; (καλύτερα). Επίσης, θα μπορούσαν να βάλουν την περιτοίχιση μέχρι ενός μέτρου με οποιοδήποτε υλικό (τσιμεντόλιθους, οπτόπλινθους, ξερολιθιά,που είναι πολύ συχνό). Συμφωνώ με το ότι έπρεπε, έστω και ενδεικτικά, να δοθεί ο ορισμός του τι σημαίνει για το νομοθέτη ¨ελαφρύ υλικό" αφού μέχρι τώρα αυτό δεν έχει οριστεί σε κανονισμό (ΓΟΚ ή Κτιριοδομικό). Αν κάποιος από την ομάδα που νομοθετεί διαβάζει, θερμή παράκληση να σταματήσουν τα copy paste και να δημιουργήσουν διατάξεις εύκολες στην εφαρμογή και προσαρμοσμένες στη σύγχρονη πραγματικότητα.

Δημήτρη ευχαριστούμε για το σύνδεσμο. +1

sadaNα ξαναδούμε λίγο αυτό που γράφεις ότι η εγκεκριμένη χρήση του υπογείου σύμφωνα με την Ο.Α είναι κατοικία; Πως είναι αυτό δυνατόν; Μήπως μιλάμε για υπερυψωμένο υπόγειο σε κάποια όψη πάνω από 1.80 μ; (διατάξεις ΓΟΚ 73) Έχεις πάει στην πολεοδομία και πήρες αυτοπροσώπως φάκελο (στέλεχος και εγκεκριμένα σχέδια);

Είναι απαραίτητη προϋπόθεση η επικρατούσα χρήση κατοικίας για το κτίριο, σύμφωνα με τις 2 εγκυκλίους (3 και 4). Θυμήσου ότι κατά νόμο, υπάρχει ακόμη πιο αυστηρή πρυπόθεση αποκλειστικής χρήσης κατοικίας για όλο το κτίριο. εγκ. 4/ Α11 β) Αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 1 προ του έτους 1975: Σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, κατά τη διευκρίνιση στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 της Εγκ-3/13 (Αρθ-11, παρ.8α), ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες προ του έτους 1975. Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης με χρήση κατοικίας υπάγονται στην Κατηγορία 1. Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης με άλλη χρήση (πλην κατοικίας) δεν πληρούν τις προϋποθέσεις υπαγωγής στην Κατηγορία 1 και υπάγονται στην Κατηγορία 2. ν. 4178 Α. Κατηγορία 1 Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ.2 του Αρθ-7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9-6-75 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5 και περιπτ.7 του Αρθ-11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

Οταν λες την αντικειμενική την έβγαλε η εφορία εννοείς από την φορολογική αξία του εκκαθαριστικού για τον ΕΝΦΙΑ ή πήγε η συμβολαιογράφος με το έντυπο ααγης και δήλωση φόρου μεταβίβασης, που προέκυψαν με βάση σφραγισμένο πρόσφατο τοπογραφικό και βεβαίωση ΣΑΟ από την Υδομ; Ο ΦΜΑ βαραίνει τον αγοραστή και είναι 3% (επιπλέον επί του ΦΜΑ, επιβάλλεται 3% υπέρ Δήμου και 7% υπέρ Νομαρχιακού ταμείου οδοποιίας) επί της μεγαλύτερης τιμής ανάμεσα στην πραγματική (συμφωνηθείσα που αναγράφεται στο συμβόλαιο) ή την αντικειμενική αξία.

ΕΕΜΚ κγ. Για απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές ή περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή (όπως συρματόπλεγμα) σε οικόπε− δα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές καθώς και για την οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου κατατίθεται: 1) αντίγραφο του Τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υπάρ− χει ή το προσαρτώμενο σε δικαιοπραξία στο οποίο σημειώνεται η περίφραξη ή η θέση των πασσάλων και οι διαστάσεις της. Σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται σε παραθα− λάσσια περιοχή κατατίθεται και υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού στην οποία δηλώνει ότι το γήπεδο απέχει περισσότερο από 500 μέτρα από τη θάλασσα.