Pavlos33

Υπάρχει ενδιαφέρον για κατασκευή μεταλλικού στεγάστρου μικρής επιφάνειας για οικιακή χρήση (αποθήκευση, γκαράζ) μέσω ΕΕΜΚ. Το ακίνητο είναι οικόπεδο 600 τμ περίπου σε οριοθετημένο οικισμό, άρτιο και οικοδομήσιμο (σημερινή επιτρεπόμενη δόμηση 240 τμ) και υφίσταται διώροφη κατοικία περί τα 100 τμ βάσει οικοδομικής άδειας έτους 1996. 4-6 μεταλλικά υποστυλώματα και οροφοκάλυψη με λαμαρίνα θα είναι η κατασκευή περί τα 20 τμ, η οποία όμως δεν θα εφάπτεται στο υπάρχον κτίριο. ερωτήματα; (1) Αυτή η κατασκευή πληροί τον ορισμό εδαφίου 79 (στέγαστρο) άρθρου 2 του ΝΟΚ; Προς διευκόλυνση της συζήτησης παραθέτω και τα σχετικά αποσπάσματα: Ξεκινώ από την περίπτωση ΕΕΜΚ για στέγαστρο που τροποποιηθηκε στο ν 4546 -λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012, -79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης. -Στο Αρθρο ΟΚ 17 παρ 7 ια: 7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παρ.2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: (...) ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ.

Βεβαίως. Μετά την τακτοποίηση θα μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση.

Άστον να ερμηνεύει. Ο νόμος αναφέρει ότι σου έχω παραθέσει στο προηγούμενο μήνυμα.

Μισό λεπτό για να καταλάβω. Έγινε καταγγελία και σου ελέγχει το ακίνητο η Πολεοδομία; Αν όχι κάθε προφορική απάντηση αγνόησέ τη. Αν το υφιστάμενο έχει ρυθμιστεί πλήρως με α+β φάση ν.1337 τελεί υπό αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθεί οριστικά. Εξαιρείται δε από την απαίτηση για υπαγωγή (και στους ν. 4014 και 4178) και δύναται να μεταβιβαστεί (εφόσον δεν έχει άλλες αυθαιρεσίες).

όχι δεν ισχύει αυτό. Μήπως απλά εννοεί ο υπάλληλος ότι απαιτείται να υπάρχει γ φάση ώστε να θεωρηθεί νομίμως υφιστάμενο;

Όπως γνωρίζεις και από τον προηγούμενο νόμο οι "υπόγειες στάθμες" δεν ορίζονται σε κανένα κανονισμό. Στους οικοδομικούς κανονισμούς ορίζεται το υπόγειο. Άρα, το άφησαν (ίσως και ως δώρο) στη διακριτική ευχέρεια του μηχανικού. Τηρώ μια επιφύλαξη για την τακτοποίηση με μειωτικό βασιζόμενος στην άλλοτε εγκ 3 του ν 4178 για τα ημιτελή χωρίς εγκατεστημένη χρήση που έλεγε ότι θα το ρυθμίσεις ως άλλη κατοικία (δε θυμάμαι αν έλεγε και για χρήση μειωτικού), επειδή μετά θα αιτηθείς άδεια αποπεράτωσης στην Πολεοδομία.

Ναι, υπό την προυπόθεση να έχει επιφάνεια μέχρι 50 τμ.

Λογικά η άδεια έδειχνε το προ 55 σε απόσταση 2,50 μ με την προσθήκη και φυσικά η προσθήκη να κολλάει με το βόρειο όριο του οικοπέδου. Άρα πρακτικά η οικοδομή τοποθετήθηκε σε εσφαλμένη θέση κατά την ανέγερση. Επειδή παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις δεν θα κάνεις χρήση της κατηγορίας 3 αλλά με ΥΚ για το τμήμα κτιρίου το οποίο έχει ανεγερθεί εκτός του εγκεκριμένου-επί εδάφους-περιγράμματος κάλυψης. Να υποθέσω το μπλε περίγραμμα είναι αυτό της άδειας;

Στην άδεια νομιμοποίησης (μέσω ν. 4495)του αυθαιρέτου που δείχνεις (το οποίο πρέπει να είναι προ 28/7/2011) θα κάνεις χρήση του συνόλου των διατάξεων κατά τον αποδεδειγμένο χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου ή του συνόλου των σημερινών διατάξεων (ΝΟΚ +ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011).

Εννοείς υπαγωγή ή άδεια νομιμιμοποίησης μέσω του 4495;

Κάνε τις εκτιμήσεις σου βάσει ευρωπαϊκών προτύπων. στο sιte του Συλλόγου αν δεν κάνω λάθος υπάρχουν υποδείγματα. Κόψε τα ΤΠΥ για κάθε μια από αυτές και έχεις το αποδεικτικό.

Αν δεν υπήρχε η έκπτωση προστίμου θα σου έλεγα ναι 1000%. Όμως δεν μας είπες πόσο είναι το πρόστιμο και πόσο θα κοστίσει η μελέτη για να συμφέρει όπως λες και το ρωτάω αυτό διότι οι τιμές των μελετητών ΜΣΕ που ρωτάμε είναι αρκετά ψηλά.

Θα "κάψεις" ένα ακίνητο υπογράφοντας (ψευδώς) ότι απαιτείται ΜΣΕ και αυτό δεν απαλλάσσεται, για να λάβει έκπτωση 10%; Δε μου φαίνεται καθόλου λογικό κάτι τέτοιο. Για τι ύψος προστίμου συζητάμε;

Βεβαίως και θα το χρησιμοποιήσεις (δεν μπορείς να κάνεις και διαφορετικά), αλλά οι ενδείξεις και οι αναφορές που έχεις συλλέξει οδηγούν σε αυτό το συμπέρασμα; Για καλό και για κακό ρίξε και μια ματιά στην ΥΔΟΜ μήπως τρέχει εις βάρος του καταγγελία αυθαιρέτου.

Η μη τακτοποίηση εξώστη δεν μπορεί να οδηγήσει σε νομιμότητα και έκδοση βεβαίωσης. Την εποχή ισχύος του ν. 4178 υπήρχε η άποψη ότι εξώστες προ ΓΟΚ 85 τακτοποιούνται χωρίς κανένα περιορισμό αυθαίρετης επιφάνειας. Όπως γνωρίζεις κάτι ανάλογο δεν έχουμε στον παρόντα νόμο, όμως δε βλέπω και το κώλυμα να ισχύει η αρχή της αναλογικότητας και να μπορέσεις να τακτοποιήσεις τον εξώστη.

Πες μας εμβαδόν οικοπέδου και συντελεστή δόμησης.

Μην αγχώνεστε. Εδώ δεν μπόρεσαν να παραμετροποιήσουν το σύστημα πλήρως σύμφωνα με το ν. 4495 και θα έχουν ενεργοποιήσει το εξάμηνο; Κανονικά θα έπρεπε στον ν. 4546 να έχουν μεριμνήσει και γι αυτό όπως για την έκπτωση του Α εξαμήνου υποβολής, αλλά είπαμε......

Καλημέρα συναγωνιστή Πρέπει να το συνειδητοποιήσουμε. Δεν είμαστε εμείς αυτοί που θα ψάχνουν για διαθήκες και ότι άλλο. Εμείς θέλουμε πράξη αποδοχής για να έχουμε ιδιοκτήτες. Από κει και πέρα τι λένε κάποιοι συμβολαιογράφοι που θέλουν να κάνουν τη δουλειά τους δε μας απασχολεί. Σήμερα έχεις 2 φερόμενους κληρονόμους, αύριο παρουσιάζεται και μια δεύτερη διαθήκη και έχεις 3-4 ακόμη. Τι γίνεται; Μαντέψτε.... Τακτοποίηση μόνο μετά την πράξη αποδοχής.

Δεν θα υποβάλλεις δήλωση χωρίς να έχεις στα χέρια σου την πράξη αποδοχής. Μπορείς να κάνεις την αποτύπωσή σου και να συντάξεις τα σχέδια τα οποία θα χρησιμοποιηθούν στην αποδοχή.

Eυχαριστώ Γιώργο. Ακόμη υπάρχει αυτό το 2%+20% υπέρ ΟΓΑ; Νόμιζα ότι τα είχαν καταργήσει όλα αυτά τα απολιθώματα του παρελθόντος.

Θα επικοινωνήσεις με την Τράπεζας που είναι η επισπεύδουσα της αναγκαστικής εκτέλεσης για να ρωτήσεις μήπως υπάρχουν επιπλέον στοιχεία. Συμβαίνει κάποιες φορές οι επιμελητές να μην έχουν πλήρη στοιχεία γιατί συνήθως η δική τους εντολή δίνεται μέσα από εταιρίες επιμελητών οπότε θα σου πρότεινα να το ψάξεις. Συμφωνώ στο ότι ενημέρωσες τον Επιμελητή. Αν απαιτηθεί να τρέξεις προς εύρεση στοιχείων θα πρέπει να βάλεις και τα έξοδά σου μέσα στην αμοιβή.

Δεν θα απαντήσω επί του προκειμένου γιατί μόνο "μπίπ" θα ακούγονται από τα μπινελίκια που τους χρειάζονται. Πράγματι βρήκαν τρόπο να μαζεύουν πρόστιμα. Έτσι από περιέργεια, τα 2,40 πλέον των 100 Ευρώ πρόστιμο που μου ήρθε (σύνολο 102,40) από που το βρήκαν;

Μάλλον σιωπηρή είναι η παράταση. Δε φαντάζομαι να έχουν φτιάξει τόσο σύνθετο σύστημα που να μη σου επιτρέπει να ανεβάσεις τα δικαιολογητικά.

Ότι λέει παραπάνω ο Κώστας. Ο δικαστικός επιμελητής κατά 99% των περιπτώσεων θα σου αναθέσει έγγραφη εντολή εκτίμησης με σκοπό την αναγκαστική εκτέλεση (λόγω μη πληρωμής δανείου συνήθως με εκτελεστό απόγραφο δικαστικής απόφασης). Αυτός άλλωστε είναι και ο σκοπός της αυτοψίας να δεις και να περιγράψεις όσο καλύτερα μπορείς την υφιστάμενη κατάσταση στο ακίνητο, της οποίας την εμπορική αξία καλείσαι να προσδιορίσεις με κάθε πρόσφορο μέσο. Μεγάλη προσοχή. Ο πιστ/νος εκτιμητής δεν παίρνει κανενός το μέρος, δρα ανεξάρτητα, αμερόληπτα και με προσήκοντα επαγγελματισμό και δεν είναι η δουλειά του να υποστηρίξει γι αυτό άλλωστε και ο κώδικας δεοντολογίας τον οποίο υπογράφουμε. Δώσε βάση στο να μην έχεις κάνει ξανά εκτίμηση στο τρέχον έτος του ίδιου ακινήτου γιατί δημιουργείται πρόβλημα ασυμβίβαστου.

Η συνένωση αποτελεί βελτίωση της αρτιότητας και η παρέκκλιση δεν χάνεται. Υποθέτω ότι στον οικισμό δεν έχει οριστεί στην σχετική απόφαση οριοθέτησης ελάχιστη κατά παρέκκλιση επιφάνεια και θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια τα οικόπεδα τα οποία αποδεδειγμένα υφίστανται προ 85. Οικοδομησιμότητα υπάρχει (πρόσωπο σε ΚΧ προ 85 κλπ) ή θα χρειαστεί συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης; Για την απόκλιση σύμφωνα με το Άρθρο 39 Ν. 4495 προσωπικά αντιλαμβάνομαι ότι απαιτείται διόρθωση τίτλου για να εκδοθεί η άδεια δόμησης. 2. α) Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και εφεξής προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 παράγραφος 4 του παρόντος νόμου. β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις : αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%, ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας.