Pavlos33

Nα μην προχωρήσεις μέχρι να ξεκαθαρίσουν τα 2 βασικά ζητήματα επιλογής κατηγορίας και μελέτης στατικής επάρκειας.

Μπορεί να βγήκαμε λίγο εκτός θέματος, όμως η ιστορία σου έστω και περιληπτική (κατανοώ τους λόγους που δεν μπορείς να πεις περισσότερα) είναι διδακτική όσο αφορά το σκέλος της τεράστιας προσοχής που πρέπει να δείξει ο μηχανικός για την τακτοποίηση αυθαιρέτων και να μην παίρνει αψήφιστα τις δηλώσεις γιατί πάντοτε ελλοχεύουν κίνδυνοι. Αυτό να γίνει ένα καλό μάθημα σε κάποιους που κάνουν δηλώσεις "αρπα κόλλα", κατεβάζοντας τις αμοιβές και μετατρέποντάς τις σε εξευτελιστικές, με πλήρη άγνοια βασικών νόμων και κανόνων, με παρα πολλά λάθη και βασίζονται στην γενικότερη ατιμωρισία και ότι κανείς δεν θα ελέγξει ποτέ τις δηλώσεις αυτές, διότι στη δική σου περίπτωση είδαμε (σύμφωνα με τα λεγόμενά σου) ότι ενώ είχες κάνει σωστά τη δουλεία σου βρέθηκες κατηγορούμενη. Πόσο μάλλον κάποιος που δεν κάνει σωστά τη δουλειά του. Εύχομαι καλή τύχη στο δικαστήριο και να αθωωθείς πανηγυρικά.

Κανείς δεν μπορεί να ξεκαθαρίσει κάτι με βεβαιότητα όσο παραμένει αυτός ο ασαφής νόμος. Ελπίζουμε προσεχώς με τροποποίηση του νόμου να υπάρξει απάντηση στα πολλά ερωτήματά μας.

Διαφορετική διαμερισμάτωση.

Η δήλωση θα περιλαμβάνει τα ονόματα των τριών προσώπων με τα ποσοστά τους, ώστε αυτά να κλείνουν το 100% πλήρους κυριότητας. Το αν ο χώρος είναι σοφίτα σύμφωνα με τον ορισμό του Αρθρου 2 του ΝΟΚ καλείσαι να το εξετάσεις προκειμένου ο χώρος αυτός να λάβει μειωτικό συντελεστή. Για να δικαιούται κύρια και μοναδική κατοικία πρωτα από όλα θα πάρεις στα χέρια σου το τελευταίο Ε΅1 και Ε9 και θα μελετήσεις τα ακίνητά τους να δεις αν πληρούνται τα ελάχιστα κριτήρια επιφάνειας. Ήδη από το ακίνητο που εξετάζεις φαίνεται ότι εχουν υπερβεί κατά πολύ την επιφάνεια των 70+30 (προσαύξηση για 2 τέκνα).

Συμφωνώ ότι η κατασκευή της φωτογραφίας αποτελεί στέγαστρο. Απαιτείται οικοδομική άδεια και όχι ΕΕΜΚ. εδάφιο η ΕΕΜΚ σύμφωνα με το ν. 4495 μεταξύ των άλλων περιλαμβάνει και: στέγαστρα και προστεγάσματα των παρ.72 και παρ.79 του Αρθ-2 του Ν-4067/12, ιδ) κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μι- κρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας, Το Α 24 που αναφέρεις είναι λάθος. Άρθρο 24 Συγκρότηση Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. ΑΙΓΑΙΟΥ - ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ - ΘΡΑΚΗΣ Ενώ σύμφωνα με το Α 29: Άρθρο 29 Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών 1. Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως: (...)

Ας ξεκινήσουμε από την ακύρωση της δήλωσης. Για ποιο λόγο αυτή ακυρώθηκε; ¨Ειχες ευθύνη ως μηχανικός της τακτοποίησης (πχ δεν ζήτησες συναινέσεις για τακτοποίηση επί κοινόχρηστων χώρων κλπ). Αν λοιπόν δεν ήταν δική σου ευθύνη τότε κακώς δεν απαίτησες την αμοιβή σου για τη νέα δήλωση. Υποτίθεται ότι είχες υπογράψει ιδιωτικό συμφωνητικό για να οριστικοποιήσεις δήλωση στο ν. 4178. Ο ν. 4495 είναι μια άλλη διαδικασία η οποία προφανώς θα αμοιφθεί ο μηχανικος που θα την διεκπεραιώσει. Αν με ρωτάς προσωπικά δεν θεωρώ ότι η "επαγγελματική φήμη" μειώνεται από το ότι θα ζητήσω αμοιβή για την εργασία μου. Ως επαγγελματίας κοστολογώ κάθε φορά την αμοιβή μου. Αν ο πελάτης δεν συμφωνεί μπορεί να απευθυνθεί αλλού.

Καταρχας να διευκρινήσω ότι τις αρνητικές ψήφους δεν τις έχω βάλει εγω΄. Στην τοποθέτησή σου διαφωνώ διότι προσπαθείς να συγκρίνεις δυο εντελώς διαφορετικά πράγματα. Δεν είναι το ίδιο μια ΜΣΕ με μια τεχνική έκθεση και εύλογα η ΜΣΕ θα είναι κατά πολύ αυξημένης δαπάνης. Προφανώς το κόστος ΜΣΕ θα το επιφορτιστεί ο πελάτης. Ξέρεις κανένα συνάδελφο μηχανικό να εργάζεται δωρεάν;

Πλάκα κάνεις; Συγκρίνεις τεχνική έκθεση με μελέτη στατικής επάρκειας. Ουδεμία σύγκριση. Μην το συζητάς καν.

Δεν σε αντιλαμβάνομαι. Άδικο ποιο είναι; Ο νόμος δίνει έκπτωση 10% όταν υποβληθεί η ΜΣΕ. Αν δεν έχεις υποχρέωση ΜΣΕ τότε γλυτώνεις όλη αυτή την μεγάλη δαπάνη. άρθρο 102: 2. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Α΄, και μειώνεται όπου ειδικώς ορίζεται στις διατάξεις του παρόντος. Το πρόστιμο μειώνεται στις ακόλουθες περιπτώσεις: (...) "γ) κατά δέκα τοις εκατό (10%) αν ο αιτών υποβάλει τη μελέτη στατικής επάρκειας ταυτόχρονα με τη δήλωση υπαγωγής".

Αφού δεν υποβάλει ΜΣΕ δεν διακαιούται μείωση προστίμου για ταυτόχρονη υποβολή μελέτης. Νομίζω είναι ξεκάθαρο.

Υπάρχει αναστολή της υποχρέωσης όπως απάντησε ο Δημήτρης. Δες και τα σχετικά έγγραφα. κτηματολογιο ΑΠ. 0844945--24.09.2008 ΜΗ ΑΠΑΙΤΗΣΗ ΔΗΛΩΣΗΣ ΣΥΜΒΑΤΟΤΗΤΑΣ ΣΤΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ.pdf ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΠ 1203302--28.02.2012.pdf

Σωστά.

Μάλλον δεν πίστευαν ούτε οι ίδιοι ότι ο ν. 4495 θα "τρέξει".

Με τις αλλάγες που πρέπει να εισαχθούν στο νόμο, αυτό δεν γίνεται μέσω εγκυκλίου. Χρειάζεται τροποποίηση του νόμου. Προς το παρόν δεν υπάρχει κάτι.

Τι νέο να έχουμε; Για να έχουμε νέο θα πρέπει να έχουμε ένα νέο νόμο στον οποίο να αναφέρονται με σαφήνεια κρίσιμα ζητήματα για τις υπαγωγές, όπως είναι τα κριτήρια επιλογής κατηγορίας 4 ή 5 και οι περιπτώσεις και προδιαγραφές της ΜΣΕ. Από την εποχή της διαβούλευσης το λέγαμε Ο Νόμος αυτός δεν λειτουργεί. Εισπρακτικά φαίνεται αυτό, όπως επίσης φαίνεται και από την πελατεία του καθενός από εμάς.

Μπορεί να είναι σήμερα οριοθετημένος βάσει του ΦΕΚ 181/Δ/85 και να πάρεις την απόσταση των 500 μ από τα περιμετρικά όρια του προ 23 τμήματος αυτού του οικισμού. Προσοχή βεβαίως να σιγουρευτείς αν ισχύουν στην θέση του ακινήτου οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης.

Κατα την υπαγωγή μιας επιχείρησης στον εξωδικαστικο μηχανισμό ρύθμισης οφειλών ζητείται σύμφωνα με το άρθρο 5 του Ν.4469/17 η εμπορική (ή άλλως η αγοραία) αξία του ακινήτου προκειμένου όπως αναφέρεται στο εν λόγω άρθρο να προσδιοριστεί η αξία ρευστοποίησης. Η έκθεση εκτίμησης θα συνταχθεί με βάση την αγοραία αξία (market value) όπως αυτή ορίζεται στα Ευρωπαικά Εκτιμητικά Πρότυπα (ή και στα διεθνή για όσους τα εφαρμόζουν). Βάσει του άρθρου 5, θεωρείτε ότι προκύπτει υποχρέωση αναγραφής στην εκθεση και της αξίας ρευστοποίησης; Στα Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα, ορίζεται τέτοια αξία; Νομίζω ότι η πιο κοντινή αξία σε αυτή αποτελεί η "αξία αναγκαστικής πώλησης" (forced sale value) η οποία δεν αποτελεί βάση εκτίιμησης και δίδεται όταν είναι γνωστές οι ειδικές συνθήκες στις οποίες θα διαμορφωθεί αυτή η αξία. Άρθρο 5 παρ. 2 ν. 4469//17 2. Η αίτηση συνοδεύεται υποχρεωτικά και από: α) κατάλογο των περιουσιακών στοιχείων του οφει- λέτη με αναφορά στην εκτιμώμενη εμπορική αξία τους, έτσι ώστε να μπορεί να προσδιορισθεί η αξία ρευστο- ποίησης της περιουσίας του,

Μόνο Υ.Δ.

Όπως και να έχει, οι υπηρεσίες που αναφέρεις έχουν άλλο σκοπό. Πχ η Τροχαία δεν εμπλέκεται με αρχαιότητες, αλλά με την ασφάλεια της κυκλοφορίας στο κύριο οδικό δίκτυο. Οπότε η μόνη λύση είναι να συνεργαστείς με την Αρχαιολογία να τελείωσει το έργο. Πολύ πιθανόν να ισχύει αυτό που γράφεις.

Άρα, εσείς ξεκινήσατε εργασίες σε μήκος σχεδόν 2 χλμ χωρίς να λάβετε έγκριση από την Αρχαιολογία. Ενδέχεται η περιοχή να έχει σημαντικές αρχαιότητες ή να γειτνιάζει με κυρηγμένο αρχαιολογικό χώρο. Αφού λοιπόν δεν σταμάτησαν οι εργασίες μικρό το κακό. Συζητείστε το θέμα με τους αρχαιολόγους προκειμένου να καταλάβετε το σκεπτικό της απαίτησης αυτής.

pitsirik0sΤο γνωστό μπάχαλο. Ένας νόμος που πρακτικά δεν εφαρμόζεται και κανονικά θα έπρεπε να τους τον έχουμε πετάξει στα μούτρα και να μη γίνει καμία δήλωση μέχρι να τον διορθώσουν. Αν δε με απατά η μνήμη μου είχαμε ακριβώς τα ίδια κρούσματα στο ν. 4178 μέχρι να βγάλουν την εγκύκλιο.

Μήπως σας είπε άδεια μικρής κλίμακας για δοκιμαστική τομή λόγω πιθανών αρχαιοτήτων;

Για τη σύνταξη των σχεδίων έχεις δυο επιλογές. Η πρώτη είναι να "πατήσεις" πάνω στα εγκεκριμένα (εφόσον αυτά είναι σωστά σχέδια) και να συμπληρώσεις τις αυθαιρεσίες. Η δεύτερη επιλογή είναι να συντάξεις νέο σχέδιο. Οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν αποτελούν αυθαιρεσία (αν και στον παρόντα νόμο αυτό δεν αναφέρεται με απόλυτη σαφήνεια όπως γινόταν στον προηγούμενο, αλλά στο τέλος του σχετικού εδαφίου αναγράφεται η απαίτηση για ενημέρωση άδειας με την ενεργοποίηση της ταυτότητας κτιρίων) πλην όμως είναι μια πολύ καλή ευκαιρία να επικαιροποιήσεις την κάτοψη του διαμερίσματος. Επομένως, αν πας σε υφιστάμενο σχέδιο κάτοψεις να δείξεις την τρέχουσα διαρρύθμιση, ίσως το αποτέλεσμα να μην είναι οπτικά καλό και το σχέδιο να γίνει δυσανάγνωστο.

Πες και το ιστορικό της υπόθεσης. Τι ακριβώς έχει συμβεί; Στα πλαίσια ανέγερσης κτιρίου γίνεται η δοκιμαστική τομή; Συζήτησες με την Αρχαιολογική Υπηρεσία το όλο θέμα να σου εξηγήσουν τους λόγους της απόφασής τους για εκσκαφή στη συγκεκριμένη θέση;