Pavlos33

Επίκειται εφαρμογή της νομοθεσίας με εξαγορά από την τράπεζα γης και συνεπώς μελλοντικά θα υπάρξει επιβάρυνση. Το πότε θα εφαρμοστεί είναι άγνωστο. Απευθυνθείτε σε μηχανικό για να αναλάβει την υπόθεσή σας. Μην πηγαίνετε στα τυφλά να αγοράσετε ακίνητα. Υπάρχουν πολλά πράγματα τα οποία μπορούν να δημιουργήσουν προβλήματα συμβολαιογραφικής και τεχνικής φύσεως. Αφήστε πρώτα να βγει το πρόγραμμα και να δούμε τους ακριβείς όρους του και μετά συζητάμε για το πως και τι θα κάνουν οι τράπεζες. Γενικώς οι τράπεζες ζητούν περαιωμένες δηλώσεις ήτοι πλήρως εξοφλημένο πρόστιμο. Άλλες τράπεζες εφαρμόζουν και συντελεστές απομείωσης στην εμπορικής αξία λόγω κατηγορίας 5, κάτι που εσείς βεβαίως δεν το βλέπετε καθώς αυτό λαμβάνει χώρα σε εσωτερικές εκτιμήσεις τους. Εν γένει θα πω ότι δεν αποτελεί πρόβλημα η κατηγορία 5 για την πιστοδότηση και λογικά αν το σκεφτούμε σε ένα δάνειο 20-ετούς αποπληρωμής,ενώ η εξαίρεση είναι για 30 χρόνια δεν αποτελεί εμπόδιο. Όμως για σιγουριά, ρωτήστε στην τράπεζα που θα λάβετε την προέγκριση για το αν αυτό αποτελεί εμπόδιο πριν προχωρήσετε.

Καλημέρα συνάδελφε. Θα κάνεις αυστηρά το πρώτο. Θα τονίσεις στο λογιστήριο του ελαιοτριβείου η καταχώρηση που θα κ΄άνει στο ΑΦΜ σου θα είναι "ιδιώτης, φυσικό πρόσωπο, μισθωτός, συνταξιούχος" και να μην "αλιεύσει" καταχωρήσεις απευθείας από το ταξιςνετ και τα στοιχεία και τα κουμπώσει απευθείας στο πρόγραμμα. Το δικαίωμα θα το πληρώσεις τοις μετρητοίς (ή με ηλεκτρονικά μέσα, το ίδιο είναι) διότι αν αφήσεις ελαιόλαδο για πληρωμή του ελαιοτριβείου θεωρείται πώληση και θα έχεις πρόβλημα. Το ελαιοτριβείο θα σου εκδώσει απόδειξη παροχής υπηρεσιών. Σε μένα που ασκώ ελεύθερο επάγγελμα είναι έτσι, διότι ο νόμος λέει οτι αν θέλεις να πωλήσεις λάδι και δεν είσαι αγρότης ειδικού καθεστώτος ΦΠΑ τότε θα πρέπει να γίνεις αγρότης κανονικού, δηλαδή να ανοίξεις βιβλία όπως θα άνοιγες σε οποιοδήποτε άλλο επιτήδευμα. Το να βάλεις στο κωδικό της φορολογικής σου δήλωσης εισόδημα από αγροτικά χωρίς να έχεις τα παραπάνω κριτήρια είναι αυτοχειρία πλέον καθώς άνετα μπορούν να σε καλέσουν για έλεγχο. Αγρότης ειδικού δεν μπορείς να γίνεις από όσο ξέρω. Βρήκα στο ίντερνετ το άρθρο που μάλλον σου επιτρέπει να γίνεις ειδικού καθεστώτος https://vaspapachristou.gr/δημόσιος-υπάλληλος-αμείβεται-και-ως-α/ Δες εδώ και το εγχειρίδιο της ΑΑΔΕ για αγρότες ειδικού καθεστώτος. Αν μπορείς συμφέρει με τα χίλια και αν έχεις αυτό το καθεστώς μπορείς και να πουλήσεις και να λαμβάνεις επιδότηση. Κριτήρια για να παραμείνεις είναι μέχρι 15.000 Ε αγροτικό εισόδημα και μέχρι 5.000 επιδότηση. Αν τυχόν έχεις μεγάλη παραγωγή φέτος (θα είσαι μάλλον από τους τυχερούς που είτε έχουν ποτιστικούς ελαιώνες ή έβρεξε στην περιοχή) και δεν έχεις καθεστώς ειδικό ή κανονικο αναγκαστικά θα το "ρίξεις" σε κάποιο γνωστό σου (ρώτα και το ελαιτριβεία) θα του πληρώσεις ότι φόρο πρέπει (αν πρέπει) και θα σου δώσει τα χρήματα μετρητά. Δεν υπάρχει άλλη λύση.

Καλησπέρα. Μη δίνεις καμία σημασία στη σύνταξη προϋπολογισμού. Αφενός, βάσει νόμου δεν υποχρεούσαι να τον αναρτήσεις στην ψηφιακή πλατφόρμα δηλώσεων Ν.4495 (τον κρατάς στο αρχείο σου), αφετέρου κανένας δεν πρόκειται (και δεν θα μπορέσει ακόμη και αν ήθελε) να τον ελέγξει. Επιπροσθέτως, μπορείς αν έχεις γνώση τρεχουσών τιμών, να κάνεις χρήση τιμών πιάτσας. Ο πίνακας του παραρτήματος δεν περιλαμβάνει αρκετά υλικά, οπότε αν πας με αυτό τον πίνακα βάλε αντί για άοπλο, οπλισμένο σκυρόδεμα (φαντάζομαι έχουν αγκυρωθεί κοιλοδοκοί πάνω σε κάποια πλάκα οπλισμένου ή ελαφρώς οπλισμένου με πλέγμα, εδαφόπλακα.

Καταρχάς όταν επανέρχεσαι σε προηγούμενα ερωτήματα είναι αυτονόητο ότι θα πρέπει να περιγράφεις έστω και περιληπτικά ποιο ήταν το αρχικό ερώτημα για να το θυμηθούμε. Στο τρέχον ερώτημα τώρα. Αν έχουμε αυτοτελή ιδιοκτησία χωρίς σύσταση δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Γενικώς η μη κατασκευή δεν συνιστά αυθαιρεσία. Αυτό έχει διευκρινιστεί στην εγκύκλιο 3 Ν. 4178/13, εκτός βεβαίως και αν από την μη κατασκευή παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις (χαρακτηριστικό το παράδειγμα μη κατασκευής στέγης σε περιοχή στην οποία επιβάλλεται από τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης). Έτσι λοιπόν θα ελέγξεις αν τα διαφορετικά περιγράμματα παραβιάζουν πολεοδομικές διατάξεις, όπως πχ πλάγιες αποστάσεις. Στην περίπτωση όμως της κατηγορίας 1 καμία σημασία δεν έχει καθώς όλες οι αυθαιρεσίες καλύπτονται από το παράβολο της κατηγορίας. Για τα σύνοδα κτίρια μπορείς και αυτά να τα εντάξεις στην κατηγορία 1 καθώς οι βοηθητικές χρήσεις δεν αλλοιώνουν τις κύριες παρά μόνο τις επικουρούν. Ως εκ τούτου, το κριτήριο που αφορά την επικρατούσα χρήση να είναι κατοικία δεν επηρεάζεται.

Υποθέτω ότι αντιλαμβάνεσαι πως τέτοια ερωτήματα χωρίς στοιχεία και έρευνα-μελέτη μηχανικού δεν μπορούν να απαντηθούν. Θα απευθυνθείς σε γραφείο τοπογράφου ή πολιτικού μηχανικού για τα περαιτέρω.

@sikyonios Προφανώς δεν αναφέρεις τίποτα. Ο ιδιοκτήτης στην Υ.Δ μεταξύ άλλων θα σου δηλώσει ότι δεν υφίσταται Ο.Α. Εσύ το υπάγεις ως αυθαίρετο κατηγορίας 1.

Καλημέρα. Αναφέρεις ότι θα κάνεις αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία. Αν εννοείς ότι ήδη έχει γίνει η αλλαγή προ 28.7.011 τότε τακτοποιείς την αλλαγή αυτή με αναλυτικό (1 Λ.Π ) διότι το ισόγειο έχει μετρήσει στη δόμηση. Δεν "τικάρεις" το κουτάκι αλλαγής χρήσης. Αυτό εφαρμόζεται σε άλλη περίπτωση (αναφέρω πιο πάνω μια από αυτές).

Επειδή το ισόγειο στο παράδειγμά σου έχει μετρήσει στη δόμηση για την αλλαγή από κύρια σε κύρια χρήση, το βάζεις μια λοιπή παράβαση αναλυτικού. Όμως στην περίπτωση αλλαγής χρήσης από Β.Χ σε ΚΧ πας με Υ.Δ.

Θα δεις στο Δ. Κάλυψης της άδειας. Ο φωταγωγός συνήθως δεν προσμετράται στη δόμηση, οπότε θα χρειαστεί να βάλεις Υ.Δ.Κ.Χ. Αν εννοείς αποθήκη υπογείου που δεν έχει προσμετρήσει στη δόμηση θα βάλεις ΥΔ και θα επιλέξεις μειωτικό συντελεστή. Την καταχώρηση στα τμ "αλλαγή χρήσης" την κάνεις σε άλλη περίπτωση (εκτός σχεδίου όταν η αλλαγή χρήσης έχει επιφέρει εμμέσως αύξηση του επιτρεπόμενου ΣΔ, όπως για παράδειγμα εγκεκριμένη χρήση γραφείου/καταστήματος και αυθαίρετη αλλαγή σε κατοικία)

Δηλαδή ο δόκιμος υποχρεούται να υπογράφει έγγραφα, μελέτες κλπ; Μήπως υπήρχε παλιότερα κάποιος νόμος για ένα χρονικό διάστημα (πχ ένα χρόνο) που δεν υποχρέωνε τον δημόσιο υπάλληλο να υπογράφει και μετέπειτα ο νόμος αυτός καταργήθηκε; Μάλλον λόγω έλλειψης προσωπικού θέλουν και τους συμβασιούχους των 8 μηνών να τους βάλουν να υπογράφουν αναλαμβάνοντας δυσανάλογες ευθύνες σε σχέση με την αμοιβή τους.

Χωρίς να είμαι απολύτως σίγουρος νομίζω ότι αναφέρεται σε υπογραφή στα πλαίσια καθηκόντων του στο δημόσιο. Οι συνάδελφοι που απασχολούνται στο Δημόσιο θα μπορούν να το επιβεβαιώσουν το ότι (αν δεν κάνω λάθος) τον πρώτο χρόνο ακόμη και μόνιμος δημόσιος υπάλληλος δεν υπογράφει τίποτα -κανένα έγγραφο (σαν δοκιμαστική περίοδος εκμάθησης).

Κατά την υποβολή δηλώσεων στο κτηματολόγιο όταν συνέταξες το τοπογραφικό διάγραμμα να υποθέσω ότι είχες δηλώσει δυο ξεχωριστά ακίνητα. Ο αποδεδειγμένα κοινόχρηστος δρόμος (πχ δημοτικός) δημιουργεί δυο ξεχωριστά ακίνητα, τα οποία ορθώς έλαβαν ξεχωριστό ΚΑΕΚ.

Άρτιο δεν προκύπτει διότι οικόπεδα που δημιουργούνται εντός προ 23 οικισμού μετά το 81 (ΦΕΚ 138/Δ/81) για να είναι άρτια απαιτείται εμβαδόν τουλάχιστο 2.000 τμ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Εσύ έχεις δυο οικόπεδα με συνολική επιφάνεια περί τα 500 τμ Τώρα να εξετάσουμε μήπως μπορεί να τεκμηριωθεί τοις πράγμασι συνένωση αν αυτά είναι του ιδίου ιδιοκτήτη και προϋφίστανται κάποιας ημεροχρονολογίας που δίνει κατά παρέκκλιση αρτιότητα. Επομένως θα μας πεις περισσότερα στοιχεία για την υπόθεση. Ορθώς επισημαίνεις ότι υπαγωγή σε κτίσμα που πατάει ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα δεν μπορεί να γίνει.

Όχι σε καμία περίπτωση. Δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή σε κτίσμα που "πατάει" ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα, ούτε προφανώς να εκδοθεί ΗΤ/ΠΠΗΤ. Πρώτα αποξήλωση. (μόλις είδα ότι έχει απαντήσει ορθότατα ο συνάδελφος Άκης)

Το πρώτο ερώτημα είναι αν το ύψος του υπογείου καθιστά πλέον το χώρο ως βοηθητικό στην άδεια. Υψομετρικά, από το διαμορφωμένο έδαφος η οροφή υπογείου εξέχει παραπάνω από το προβλεπόμενο; Με λίγα λόγια δεν διερευνάς μόνο την υπέρβαση ύψους του υπογείου αλλά και το ενδεχόμενο αυτή η κατασκευαστική διαφοροποίηση να οδηγήσει σε προσμέτρηση του χώρου στο Σ.Δ.

Σαφώς και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί το ακίνητο χωρίς η επέκταση είτε να τακτοποιηθεί, είτε να αποξηλωθεί ολικώς. Επιπλέον, θα δεις αν στο υπάρχον-θεωρούμενο ως προ 55-κτίσμα, υπάρχουν μεταγενέστερες του 1955 κατασκευές που απαιτούν τακτοποίηση.

Δεν δίνεις αρκετές πληροφορίες για να απαντηθεί το ερώτημά σου. Γενικώς, δρόμοι δημοτικοί, επαρχιακοί κλπ, που διαπερνούν γήπεδα δημιουργούν δυο αυτοτελή ακίνητα και αφού αναφέρεις ότι υφίστανται δυο ΚΑΕΚ τότε έχεις δυο ξεχωριστά ακίνητα και ως εκ τούτου για την μεταβίβαση, εξετάζεται καθένα ξεχωριστά (δυο ητκ, δυο βεβαιώσεις στο ΠΠΗΤΚ.) Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με λειτουργούν κτηματολόγιο ή σε περιοχή κτηματογράφησης; Ο τίτλος που έχει το ακίνητο περιγράφει αυτή την κατάσταση;

Οπότε προσεγγίζεις στο περίπου σύμφωνα με την υποτυπώδη περιγραφή.

Κλείσε το ισόγειο κάτω από τη βεράντα με τζαμαρίες είτε επάλληλες είτε θα μαζεύουν σε μια άκρη. Έτσι θα μπορεί να τα ανοίγει όταν έχει ζεστό καιρό καθώς υποθέτω ότι αυτό θα είναι το θέμα του με το κλείσιμο του ισογείου. Με το τρόπο αυτό θα έχεις κλειστό χώρο κάτω από τη βεράντα που θα μετρήσει σε κάλυψη, δόμηση και δεν θα έχεις ανοιχτό υπόστυλο χώρο που απαγορεύεται.

Πρέπει να γίνουν και οι διορθώσεις στα στοιχεία του ακινήτου του κληρονομούμενου για την πενταετία, να εκδοθούν πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ, οπότε οι συμβ/φοι χρειάζονται (και για το δικό μας συμφέρον) σωστές εμβαδομετρήσεις για να μην γίνονται μετά αλλαγές αλλά και περαιτέρω έξοδα σε τυχόν μετέπειτα διόρθωση της αποδοχή κληρονομιάς. Οπότε το τοπογραφικό είναι εκ των ων ουκ άνευ.

Δεν έχει καμία σημασία αν έχει τεχνητό όριο ή κάποιο ορόσημο. Κάνε εφαρμογή τίτλων στο έδαφος και οριοθέτησέ τα.

Τμήμα της κοινόκτητης όψης είναι και οι εξώστες, οι οποίοι πέραν της πλάκας δαπέδου περιλαμβάνουν προστατευτικά κιγκλιδώματα και στηθαίο (ή χαμηλότερο στηθαίο που το ονομάζουν κούτελο). Άρα, η διάκριση περί εσωτερικής πλευράς στηθαίου και εξωτερικής για μένα δεν κάνει νόημα. Θα πρέπει να διαβάσεις και τον κανονισμό για να δεις τι ακριβώς αναφέρεται για τον καταμερισμο κοινόχρηστων δαπανών σε κοινόχρηστους-κοινόκτητους χώρους και εγκαταστάσεις. Η αρχική απόφαση της Γ.Σ τι ακριβώς αναφέρει για τις επισκευές που ήδη έγιναν;

Να συγκληθεί γενική συνέλευση και να ανατεθεί σε πολιτικό μηχανικό που ασχολείται με επισκευές κτιρίων. Από την περιγραφή γίνεται αντιληπτό ότι πιθανώς υπάρχουν διαμπερείς ρωγμές σε όλη την διατομή του στηθαίου. Το γνωστό "μπλάστρωμα" με το γνωστό "κόλλα πλέγμα" που το αναμασάνε πλέον όλοι δεν είναι για όλες τις περιπτώσεις. Περισσότερα μέσω ίντερνετ δεν μπορούν να λεχθούν. Απαιτείται πρώτα αυτοψία από μηχανικό.

@zulumpo H γενική αρχή κατόπιν και της γνωστής γνωμοδότησης της Εισαγγελίας Αρείου Πάγου (8/18.12.20212) είναι ότι τα συνεχόμενα ίδιου ιδιοκτήτη μπορούν να λαμβάνονται είτε ως αυτοτελή, είτε ως ενιαίο. Επισυνάπτω τη σχετική απόφαση και την εγκύκλιο της Σ.Ε.Σ.Σ.Ε Ο σκοπός σύνταξης τοπογραφικών διαγραμμάτων ποιος είναι; Για παράδειγμα θέλει κάποιος να τα αγοράσει και να τα θεωρήσει στο συμβόλαιο ως ένα ενιαίο; εγκ.46 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ ΣΧΕΤ ΓΝΩΜ. 8-18-12-2012 ΕΙΣΑΓΓΕΛΙΑΣ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ.pdf

Εννοείς η κατασκευή εξώστη σε υπερκείμενο όροφο ή πάνω σε κάθετο τοιχίο της τάφρου στην οποία κατασκευάζεται η σκάλα;