Pavlos33

Αυτό που επισυνάπτεις είναι ένα άρθρο μιας γνωστής -στο ίντερνετ-αρθρογράφου. Επί της ουσίας, αντικείμενο συζήτησης δεν υπάρχει καθώς εσύ ασχολείσαι με οικόπεδο και όχι με νόμιμο κτίριο (με Ο.Α) προ ΓΟΚ 85. Το εντάσσεις λοιπόν στο Ν. 4495/17 και με την περαίωση της δήλωσης στη συνέχεια συντάσσεις την Η.Τ.Κ

Για οικονομία συζήτησης και πληρότητα απαντήσεων θα πρέπει να δίνεις εξ αρχής όλα τα δεδομένα και όχι τμηματικά. Επί του θέματος τώρα. Το ότι θα στοιχίσει παραπάνω (όχι όμως ιδιαίτερα καθώς έχεις κτίσμα προ 83 με πολύ μειωμένο πρόστιμο κατά 85%) η υπαγωγή στο ν. 4495 σαφώς και θα γίνει, αλλά το όφελος είναι η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση την οποία δεν έχει σήμερα, καθώς ο ν. 1337 έδινε αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθούν οριστικά. Οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (γ΄ φάση) μπορεί να αιτηθεί στην ΥΔΟΜ αφού πρώτα τακτοποιήσει τα πάντα (όπως λες είναι ρυθμισμένα) και εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε εντός σχεδίου περιοχή.

Τοις πράγμασι συνένωση δεν μπορεί να επικαλεστηκε καθώς το μικρότερο γήπεδο έχει αποκτηθεί με άλλο ποσοστό κυριότητας σε σχέση με το μεγαλύτερο των 18+στρεμμάτων. Συμβολαιογραφική συνένωση δεν επικαλείται όπως μας αναφέρεις καθώς δεν περιγράφεται κάτι τέτοιο στο συμβόλαιο. Μήπως τελικά έχει δίκιο ο Δ/ντής της ΥΔΟΜ να το θεωρεί μη οικοδομήσιμο;

Δεν γνωρίζω η ανάρτηση που παραθέτεις σε ποιο ερώτημα αφορούσε και σε ποιο ακίνητο. Οπότε, πάμε στο σήμερα. Η εν λόγω κατασκευή απαιτεί Ο.Α και οφείλεις να την τακτοποιήσεις προ σύνταξης ΗΤΚ. Θετικό βεβαίως το ότι-όπως αναφέρεις-κατασκευάστηκε πριν το 1983 και λόγω αυτού είναι δυνατή η υπαγωγή (κατηγορία 3).

Εξήγησέ μας, γιατί θεωρείς ότι η περίφραξη σε οικόπεδο στο οποίο δεν υφίσταται κτίριο, είναι νόμιμη ; Επιπλέον, διευκρίνισε αν με την λέξη "περίφραξη" εννοείς την απλή περίφραξη με συρματόπλεγμα και σιδεροπασάλους επί εδάφους ή κάτι άλλο (π.χ με σενάζ οπλισμένου σκυροδέματος ή περιτοίχιση κλπ).

Καλημέρα. Διευκρίνισε το εξής. Το συμβόλαιο του 2022 (πώληση) αναφέρει ότι μεταβιβάζονται με σκοπό τη συνένωση ή αναφέρει απλώς το συνενωμένο με το ιστορικό τίτλων;

Καλημέρα. Μου κάνει εντύπωση το γεγονός ότι ρυθμισμένο ακίνητο για αναστολή κυρώσεων με Ν. 1337 δεν είχε διαφοροποιήσεις από τα τότε σχέδια και γενικώς ότι η τότε ρύθμιση ήταν καθόλα σωστή προκειμένου το ακίνητο να μεταβιβαστεί χωρίς απαίτηση υπαγωγής. Αν είναι έτσι τα πράγματα και όλα είναι καθόλα νόμιμα έχεις δυο επιλογές. Η πρώτη είναι να ανεβάσεις τις δυο δηλώσεις ν. 1337. Η δεύτερη να υπάγεις το ακίνητο στον 4495 με όφελος, να αποκτήσει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (προ 83 ή προ 75) και να θεωρείται μετά νομίμως υφιστάμενο.

Μήπως το παράβολο των 100 Ευρώ ισχύει μόνο για τις περιπτώσεις περαιωμένων δηλώσεων Ν. 3843 (με έλεγχο των κριτηρίων άρθρου 88 παρ. β υποπαρ. αα και ββ όπου δεν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες; Στην περίπτωσή σου κάνεις υπαγωγή για 3 τ.μ επιφάνεια για την οποία απαιτείται το παράβολο των 250 Ευρώ.

Στην εν λόγω ΗΤΚ θέτεις μια λοιπή κατασκευή. Κατά τη γνώμη μου θα ανεβάσεις τα έγγραφα που θα ανέβαζες, αν η ιδιοκτησία ήταν αποπερατωμένη.

@HAROUL Oρθώς αναφέρεις ότι θα πρέπει να υπαχθούν και τα περιμετρικά τοιχία (εικάζω ότι πρόκειται για υπόγειο χώρο)

Η γνώμη μου αυτή είναι καθώς πρόκειται για μελλοντική οριζόντια η οποία σήμερα δεν έχει υλοποιηθεί (κατασκευαστική πρόοδος 0%) οπότε προσομοιώνεται με την περίπτωση του δικαιώματος υψούν (έκδοση ΠΠΗΤΚ-περίπτωση αδόμητου). Για μένα σημασία έχει, τόσο στην ΗΤΚ όσο και στις δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων η άρτια τεχνική περιγραφή, καθώς τα συστήματα πολλές φορές δεν έχουν σχεδιαστεί να συμπεριλάβουν συστημικά όλες τις περιπτώσεις που συναντάμε στην πράξη.

(μπλόκια κατά την τοπική μαστορίστικη)...Συνεπώς τακτοποιείς.

Επιφάνειες=0 Λοιπές κατασκευές=1 (περιγραφή στα σχόλια) Σημασία έχει λεκτικά να περιγράφεται η ιδιοκτησία και να τεκμηριώνεται η νομιμότητά της (στο παρόν στάδιο προφανώς δεν υπάρχει κτίσμα για να ελεγχθεί).

@HAROUL Για το ποσοστό υπέρβασης όπως τα λέει ο Ιάσωνας. Δεν μας είπες όμως ποια ήταν η αυθαιρεσία που δηλώθηκε στο Ν. 3843/10 και για ποιο λόγο υφίσταται αυτή η διαφορά επιφάνειας.

@giorgosv Σύμφωνα με το νόμο (άρθρο 82) δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετες κατασκευές σε στάσιμους οικισμούς προϋφιστάμενες του 1983 (ακριβής ημ/νια η 31ή/1/1983 σύμφωνα με το άρθρο 21 Ν. 1337/83). Το θέμα είναι όπως ορθώς αναφέρει παραπάνω και ο Ιάσωνας, πως θα αποδειχθεί η προϋπαρξη αυτών των κατασκευών. Ίσως. το τμήμα περιτοίχισης εάν είναι με τρόπο δόμησης ξερολιθιάς (ασύνδετες πέτρες) αυτό τεκμηριώνεται βάσει υλικών και μόρφωσης κατασκευής (ενδεχομένως και ως προ 55). Η στέρνα, αν είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα, εδώ αρχίζουν τα δύσκολα.

Να συμπληρώσω ότι το γεγονός ταύτισης της υφιστάμενης κατάστασης με την ΠΣΟΙ είναι πολύ θετικό καθώς δεν θα χρειαστεί τροποποίηση της σύστασης. Ρυθμίζεις τις διαφορές με την άδεια (δεν μας είπες ποιες είναι).

Καλησπέρα. Αφού κάνετε ανακαίνιση σημαίνει ότι έχετε απευθυνθεί σε μηχανικό. Θα πρέπει να τον ρωτήσετε. Αυτό που μπορεί να λεχθεί από εδώ είναι ότι απαιτείται οικοδομική άδεια.

Χρήζει περαιτέρω έρευνας και οπωσδήποτε να βρεις την απόφαση.

Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή του ακινήτου ποιο είναι;

Σε έχασα λίγο. Θέλεις να διατυπώσεις με λεπτομέρεια από την αρχή το ερώτημά σου;

Δηλαδή, η ΥΔΟΜ σου είπε (προφανώς προφορικά) ότι σε ένα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο μπορείς να προβείς σε νέα κατασκευή; Επιπλέον, ακόμη και αν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο, το κιόσκι που παρουσίασες στην φωτογραφία της αρχικής δημοσίευσης, έχει να κάνει με ορισμό στεγάστρου και των περιορισμών; Τα έχεις ελέγξει; λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012, ο ορισμός του άρθρου 79 του ΝΟΚ αναφέρει ότι 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ), κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου."

Εννοείς να κατασκευάσεις στέγη επί πλάκας με επικάλυψη πάνελ; Γίνε πιο συγκεκριμένος.

@sdtopo Το αν είναι κοινοτική (νυν δημοτική) ή δεν είναι κοινόχρηστη οδός αυτό δεν μπορούμε εμείς να το απαντήσουμε. Αν είναι δημοτική, λόγω του ότι το οικόπεδο είναι γωνιακό και σύμφωνα με την σχετική νομολογία πρέπει -αν δεν έχει το απαιτούμενο πλάτος στα πρόσωπα-να παραχωρήσει και στους δυο δρόμους.

Δεν απαιτείται επιπλέον Λ.Π.

Για να μην δημιουργείται σύγχυση σε κάποιον άλλο συνάδελφο που διαβάζει το θέμα, να τονίσουμε ότι η παραχώρηση σε κοινή χρήση εδαφικής λωρίδας ώστε το ημιπλάτος του δρόμου σε όλο το μήκος προσώπου του οικοπέδου που εφάπτεται με δρόμο να γίνει 2 μέτρα, αφορά τους οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων, το πολεοδομικό τους καθεστώς ορίστηκε με βάση το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) και τους ειδικούς όρους της νομαρχιακής απόφασης της οριοθέτησής τους.