Pavlos33

vivienH συμβολαιογράφος γιατί σου ζήτησε την τομή; Σε τι θα την χρειαστεί; Από σένα στη χειρότερη περίπτωση να χρειαστεί κάτοψη διαμερίσματος στην οποία να συμπεριλαμβάνονται οι αυθαίρετες επιφάνειες και ενδεχομένως τοπογραφικό διάγραμμα λόγω της απαίτησης για δήλωση Ν. 651/77. Στην κάτοψη δηλώνεις ότι το σχέδιο συνοδεύει την με α/α... δήλωση υπαγωγής και είναι ταυτόσημο με αυτό που θα αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ, εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας που ορίζει ο νόμος.

Θα δεις με την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από χρήση καταστήματος σε κατοικία ποια επιφάνεια είναι καθ υπέρβαση. Αυτή θα βάλεις με Σ.Α.Χ και την υπόλοιπη με αναλυτικό. Σε άλλο ΦΚ θα βάλεις την επιφάνεια του Η.Χ με Υ.Δ χωρίς Σ.Α.Χ.

Η άδεια έχει εκδοθεί σε εκτός σχεδίου περιοχή;

Θα βάλεις έναν ιδιοκτήτη με 100%. Οι άλλοι θα συναινέσουν γραπτώς. Θα πληρώσουν την αναλογία τους και στην τεχνική έκθεση θα γράψεις τα στοιχεία των υπολοίπων και ότι η διαμερισμάτωση αφορά και αυτούς. Με τη σειρά τους, σε μελλοντικό χρόνο θα κάνουν χρήση της δήλωσης διαφορετικής διαμερισμάτωσης όταν θελήσουν να μεταβιβάσουν. Εναλλακτικά αν τη δήλωση την κάνει το συνιδιόκτητο διαμέρισμα θα βάλεις και τους 3 συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους.

Τι οικισμός είναι αυτός;

Απαιτείται αν είναι καθαρό να γράψεις ότι δεν διέπεται εν γένει από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Αν είναι πράσινο κάπου γράφει στο νόμο ότι απαιτείται πιστοποιητικό από τη δ/νση δασών, προφανώς για να μην μπορεί να τελεστεί καμία δικαιοπραξία υπερ του άλλοτε φερόμενου ιδιοκτήτη.

Το ακίνητο δεν οικοδομείται.

Δεν θα παρει έγκριση από τη δ/νση γεωργίας η οποία απαιτείται για την ΕΕΜΚ, αν δεν έχει καλλιέργεια και αυτό θα αποδειχθεί από τη δήλωση στον ΟΠΕΚΕΠΕ (ενεργοποίηση δικαιώματος κάθε χρόνο). Δεν είναι απαραίτητο να είναι κατά κύριο επάγγελμα αγρότης.

Δηλαδή το τοιχίο θα είναι παράλληλα με το δρόμο; Κάτι σαν τοίχος αντιστήριξης ; Γιατί αυτό θα πρέπει να περιορίζει το πλάτος της δουλείας διέλευσης;

Το χωμάτινο μονοπάτι μπορεί να αποδειχθεί ότι προυπήρχε του 1985 (παλιά συμβόλαια, αεροφωτογραφίες με φωτοερμηνεία στη χειρότερη περίπτωση κλπ); Το μονοπάτι βρίσκεται εντός οικισμού; Αν απαντήσεις ναι στα δυο παραπάνω και το γεωτεμάχιο έχει πρόσωπο στο μονοπάτι (και πάντοτε στο εντός οικισμού τμήμα) τότε μπορείς να παραχωρήσεις εδαφική λωρίδα ώστε το ημιπλάτος του μονοπατιού μετά την παραχώρηση και εις βάρος της ιδιοκτησίας να είναι 2 μ. Η παραχώρηση η οποία έχει καταργηθεί είναι αυτή που γινόταν πριν το 2008 (μετά καταργήθηκε με απόφαση του ΣΤΕ) κατά την οποία "τυφλό" γεωτεμάχιο μετά από παραχώρηση σε κοινή χρήση τετράμετρη λωρίδα (η οποία συνδέονταν με υφιστάμενο κοινόχρηστο δρόμου του οικισμού) αποκτούσε πρόσωπο και κατ επέκταση οικοδομησιμότητα, με το επόμενο βήμα του ιδιοκτήτη (σε μεγάλες εκτάσεις) ήταν να αρχίζει τις κατατμήσεις μέσω πώλησης.

Σωστά. Να μας πει όμως και το ιστορικό της υπόθεσης γιατί το πρόβλημα σε αυτές τις περιπτώσεις είναι η καμινάδα που μπορεί να διέρχεται μέσω άλλων ιδιοκτησιών ή να διαφωνεί ο ιδιοκτήτης του τελευταίου ορόφου.

Αυτό το κόστος που αναφέρει το δημοσίευμα προέρχεται από την κοιλιά του δημοσιογράφου, διότι κανείς σοβαρός μηχανικός δεν θα έδωσε κόστος μελέτης στατικής επάρκειας 2.000 Ε χωρίς καν να έχει γίνει γνωστό βάσει κάποιας απόφασης ή νόμου, ποιές θα είναι οι απαιτήσεις και οι προδιαγραφές μελέτης. Η ΜΣΕ θα μπορούσε να παραμείνει ως απαιτούμενη, μόνο όταν ο ιδιοκτήτης ζητούσε συμψηφισμό προστίμου για να πραγματοποιήσει εργασίες στατικής ενίσχυσης και εννοείται ότι θα έπρεπε στην περίπτωση αυτή και η αμοιβή μηχανικών για την εκπονηση της μελέτης να αφαιρείται από το πρόστιμο. Διαφορετικά, το να υπάρχει μια ΜΣΕ σε ένα τατκοποιημένο αυθαίρετο, είναι το ίδιο με το να παει ασθενής στον γιατρό, να κάνει εξετάσεις, αξονικές, μαγνητικές κλπ και στο τέλος να παει σπίτι του χωρίς καμία θεραπεία. Επιπλέον, στην περίπτωση που ένα κτίριο βγει στατικά ανεπαρκές και είναι υποθηκευμένο (άρα και ασφαλισμένο κατά σεισμού και πυρός) μήπως μετά οι ασφαλιστικές εταιρίες ανοίξουν νέο κύκλο απαιτήσεων; Έχουν το δικαίωμα να το κάνουν αν διαπιστώσουν διαφορές στις συνθήκες του ασφαλιζόμενου. Τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά όσο φαίνονται.

Εφόσον δεν υπάρχει εγκύκλιος ή τροποποίηση του νόμου, κάθε άποψη αποτελεί απλώς μια γνώμη. Οπότε ή περιμένεις ή ακολουθείς την παλιά εγκ. 4 ν. 4178 ή βάζεις την απόληξη ως ΥΔ. Για μένα το καλύτερο είναι να μην κάνεις υπαγωγή μέχρι να ξεκαθαρίσουν βασικά ζητήματα στο ν.4495, είτε με έκδοση εγγυκλίων ή με τροποποίηση νόμου, διότι ο νόμος αυτός έχει πολλές ασάφειες και ελλοχεύουν κίνδυνοι και συνέπειες για όσου δηλώνουν μέσα σε αυτό το ασαφές πλαίσιο, αλλά και κίνδυνοι για τους πελάτες που μπορεί να εκτεθεθουν οι μηχανικοί αργότερα, ζητώντας τους να καταβάλουν επιπλέον ποσά λόγω αποσαφήνισης του τρόπου προσδιορισμού της κατηγορίας, καθώς επίσης και λόγω επεξηγήσεων που μπορεί να υπάρξουν για τη μελέτη στατικής επάρκειας.

Δεν είναι πολύ σαφές έτσι όπως το διατυπώνεις. Το ΣΧΟΟΑΠ θα αφορά την εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών περιοχή. Εσύ λες ότι έχεις ρυμοτομικό σχέδιο. Θα πρέπει να βρεις καταρχήν τα διατάγματα ρυμοτομίας του. Επιπλέον θα δεις μέχρι που έχει φτάσει η πολεοδομική μελέτη. Υπάρχει πράξη εφαρμογής ή αυτή βρίσκεται σε φάση ανάρτησης ή υποβολής ενστάσεων. Τις απαντήσεις θα τις πάρεις από την εκεί Πολεοδομία. Το φόρουμ στην παρούσα φάση μάλλον δεν θα μπορέσει να σου δώσει απαντήσεις.

Όταν λες έχει γίνει σχέδιο πόλης τι εννοείς; Ρυμοτομικό σχέδιο με οικοδομικά τετράγωνα και διάταγμα ρυμοτομιας ή ΓΠΣ εξωαστικών χρήσεων;

Καλημέρα. Συμφωνώ με τη συνάδελφο παραπάνω. Αρνητικό και από μένα, το να θεωρήσεις κατασκευή από τσιμεντόλιθους ως "κατασκευή με ευτελή υλικά". Το πρόβλημα ποιο ακριβώς είναι και δεν το βάζεις με υπέρβαση δόμησης; Που έχει κολλήσει η δουλειά;

Πρόσωπο σε δρόμο ο οποίος να έχει πλάτος 4 μ.

Δεν περιμένει. Αν είναι εντός οικισμού οικοδομεί με όρους δόμησης των οριοθετημένων και της σχετικής απόφασης οριοθέτησης του οικισμού. Όπως βλέπουμε ο ΜΣΔ (0,70) είναι κατά πολύ μεγαλύτερος από αυτόν που μπορεί να υλοποιηθεί στο οικόπεδο (ΣΔ οικοπ=0,33) και επομένως δεν υπάρχει περίπτωση υπέρβασής του.

Για να είναι οικοδομήσιμα πρέπει να έχουν πρόσωπο τουλάχιστον 4 μ σε κοινόχρηστο δρόμο. Αν ο δρόμος δεν είναι 4 μ το οικόπεδο αποκτά οικοδομησιμότητα μετά την συμβολαιογραφική παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση, ώστε το ημιπλάτος του δρόμου να γίνει τουλάχιστον 2 μ. προς την μεριά του οικοπέδου. Ο απέναντι δε μας ενδιαφέρει πότε θα παραχωρήσει. Προσεξε τους όρους του οικισμού που εξετάζεις μήπως έχει οριστεί στην σχετική απόφαση οριοθέτησής του ελάχιστη επιφάνεια κατά παρέκκλιση αρτιότητας τα 300 τμ. Επίσης εξετάζεις μήπως οι όροι δόμησης του οικισμού έχουν τροποποιηθεί με απόφαση Νομάρχη αναφορικά με μεγαλύτερο απαιτούμενο πλάτος οδού (πχ 6 μ).

Λογικά δεν επηρεάζεται ο οικισμός από το ΓΠΣ αναφορικά με τους όρους δόμησης. Αν πχ έχεις ένα οικοπεδο στον οικισμό 500 τμ το οποιο χτίζει 240 τμ έχεις ΣΔ=0,48 και για ένα οικόπεδο 1000 τμ το οποίο χτίζει 400 έχεις συντελεστή 0,40. Ο ΜΣΔ που ορίστηκε στην περιοχή είναι μικρότερος από 0,50; Ο σκοπός του ΜΣΔ είναι να μην τον υπερβαίνει κανένα οικόπεδο μέχρι να γίνει η μελλοντική πολεοδομική μελέτη-επέκταση.

ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) ΑΡΘΡΟΝ-7 Γενικές Διατάξεις 1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω"

Γιάννη καλημέρα. Εφόσον τμήμα του γεωτεμαχίου είναι εντός οικισμού θεωρείται ότι υπάρχει τμήμα με την αρτιότητα του οικισμού. Το θέμα είναι αν το εντός οικισμού τμήμα εφάπτεται σε δρόμο προ 85. Αν όχι το γήπεδο δεν οικοδομείται, καθώς το εκτός οικισμού τμήμα δεν είναι 2.000 τμ ώστε να μπορέσει να πάρει ενδεχομένως παρέκκλιση ως προ 77 εντός ζώνης 500 μ από τα όρια του προ 23 τμήματος.

Αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων να υποθέσω; Αναφέρεις "τυφλό" ακίνητο ενώ λες ότι υπάρχει δρόμος. Αυτός ο δρόμος εφάπτεται στο οικόπεδο; Ανέβασε τοπογραφικό να έχουμε καλύτερη εποπτεία του ερωτήματος.

Το επιβεβαιώνω και από τις περιοχές της εδώ Περιφερειακής Ενότητας. Για ένα ακίνητο στο οποίο είχε εκδοθεί ΟΑ το 1990 για ανέγερση κατοικίας και σήμερα παρουσιάζεται το μισό περίπου (2500 από τα 5000 τμ) ως ΔΑ υπάρχει θεραπεία; Μπορεί να αιτηθεί ο ιδιοκτήτης παράλειψη πράξης (εφόσον φυσικά η τότε βεβαίωση του Δασαρχείου δώθηκε σωστά) και να αποχαρακτηριστεί η έκταση; Αν δεν κάνω λάθος στη διαδικασία ανάρτησης μια τέτοια περίπτωση θα μπορούσε να προχωρήσει, είτε με αντίρρηση, είτε με αίτηση για πρόδηλο σφάλμα.

Εννοώ το καθαρό φορολογητέο το οποίο προσαυξάνεται με το 85% των εισφορών και όχι το 85% του αθροίσματος (καθαρό φορολογητέο+εισφορές).