Pavlos33

τελευταίο εδάφιο παρ. 4 Ως χρόνος λήξης της αναδρομικής απαλλαγής των αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης είναι η 8.8.2013. (ίσχυε και στο ν. 4178). Το Τ.Ε.Ε. αποστέλλει ανά εξάμηνο στους κατά τόπον αρμόδιους Ο.Τ.Α. στοιχεία των υπαγωγών προκείμενου να βεβαιωθούν τα αναλογούντα τέλη. (...)

Μάλλον περιμένουμε την απόφαση του άρθρου 101 παρ 6: 6. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας ρυθμίζεται η διαδικασία κατάθεσης και απόδοσης του ειδικού προστίμου, καθώς και κάθε σχετικό θέμα. ενώ στην παρ. 2 του ίδιου άρθρου αναφέρει 2. Το πρόστιμο καταβάλλεται σε εκατό (100) μηνιαίες δόσεις.

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυ- θαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυ- θαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουρ- γούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολο- γίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολε- οδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προ- ϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,

Α81. παρ 3δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του δια- γράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενή- ντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), Το πιθανότερο είναι να εννοεί ότι η παράβαση κρίνεται με τα προβλεπόμενα να υλοποιηθούν στην Ο.Α. Στη συνέχεια, ότι αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος. Νομιμοποίηση (εφόσον γίνεται) εντός 4 μηνών με πρόστιμο 200 Ε. (τελευταίο εδάφιο παρ. 4 Α 94) Αν ο υπόχρεος συμμορφωθεί με τις πολεοδομικές δι- ατάξεις και αποκαταστήσει την πολεοδομική παράβαση με την απομάκρυνση της χρήσης ή την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή εκδώσει την προβλεπόμενη οικοδομική άδεια όπου επιτρέπεται, μέσα σε προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών από τη διαπίστωσή της δεν επιβάλ- λεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ.

Υπάρχουν υποκατηγορίες πλέον, ενώ στο ν. 4178 δεν υπήρχαν. Παραθέτω την πλήρη παράγραφο κατηγορία 4: Στο ν. 4178 είχαμε κατηγορία 4 με όρια 40-40-20 ανεξάρτητα από το εμβαδόν της αυθαίρετης κατασκευής. Εδώ, στην υποκατηγορία α.α μας δίνει περιθώριο μόνο 20% σε όλα, αλλά μας δίνει το δικαίωμα να συγκρίνουμε και με τους σημερινούς όρους δόμησης και όχι μόνο με τα προβλεπόμενα να υλοποιηθούν από την Ο.Α. Πλέον φαίνεται από την πρώτη ανάγνωση, ότι ο νόμος αυτός απαιτεί περισσότερη έρευνα και δουλειά, οπότε μη βιαστείτε να δώσετε προσφορές προτού ξεκαθαρίσουν κάπως οι διατάξεις. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και αναστέλλε- ται για τριάντα (30) έτη η επιβολή κυρώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρ- μογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης: αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζο- νται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιο- χής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζο- νται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτη- σία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυ- θαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυ- θαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουρ- γούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολο- γίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολε- οδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προ- ϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντε- λεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, δδ) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν πα- ραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκα- τό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.

Αν είναι παντελώς αυθαίρετο προ 83 (κατηγορία 1 ή 2) λογικά κερδίζει η κατηγορία και εξαιρείται από την απαίτηση Μ.Σ.Ε. Για το δεύτερο νομίζω ότι σε καλύπτει το εδάφιο θθθ. θθθ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευα- σμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, Το καλό είναι ότι το υπόγειο υπήρχε.Άρα υπήρχαν τα τοιχία κατά τα 3/4 της περιμέτρου που απαιτεί το ως άνω εδάφιο. Η διάταξη κατά τη γνώμη μου υπάρχει για να εξεταστούν περιπτώσεις ξεμπαζωμένων (πρώην υπογείων) τα οποία μετά, αφού ήταν εκτός διαμορφωμένου εδάφους, μπορεί οι ιδιοκτήτες τους να έβαλαν υαλοπετάσματα (πχ επαγγελματικός χώρος) ή να έβαλαν επάλληλα κουφώματα μεγάλου μήκους (κατοικία).

Σε ποιο μήνυμα απαντάς;

και η παραπάνω παράγραφος συνεχίζει ως εξής: "Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5. Είναι ένα δώρο πράγματι και μια μεγάλη ανάσα για τις επιχειρήσεις αναφορικά με το μέγεθος του προστίμου, αφού τα βιομηχανοστάσια καταλαμβάνουν μεγάλες επιφάνειες. Κατ αναλογία με το παραπάνω εδάφιο, θεωρώ ότι εννοεί ότι αν το κτίριο έχει υπέρβαση κάλυψης αλλά δεν υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης του γηπέδου (όχι της εγκεκριμένης από την άδεια) τότε υπολογίζει το πρόστιμο με συντελεστή 0,20 ή 0.40

Αλλάζει και η ονομασία των σταδίων της δήλωσης αυθαιρέτου σύμφωνα με τις παραγράφους 5 έως 9. Τα στάδιαδήλωσης στο ν. 4178 ήταν: "δήλωση σε επεξεργασία", "αρχική υποβολή", "υπαγωγή" και "ολοκληρωμένη υπαγωγή". 5. Υπαγωγή είναι η υποβολή δήλωσης στο ηλεκτρονικό σύστημα του άρθρου 90 και βάσει της οποίας εκδίδεται το ποσό υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά το άρθρο 100. Στο στάδιο αυτό επιτρέπονται οι μεταβολές και βάσει αυτών αναπροσαρμόζεται το σχήμα πληρωμών και επέρχονται οι συνέπειες του άρθρου 105 περί αναστολής κυρώσεων. 6. Αρχική δήλωση υπαγωγής είναι η υπαγωγή που βρίσκεται στο στάδιο κατά το οποίο εισάγεται στο ηλε- κτρονικό σύστημα το καταβληθέν παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99. 7. Οριστική δήλωση υπαγωγής, είναι η δήλωση κατά την οποία έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τα ορι- ζόμενα στο άρθρο 100 και μπορεί να εκδοθεί η σχετική βεβαίωση κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 83. 8. Περαιωμένη υπαγωγή είναι δήλωση κατά την οποία έχει εξοφληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 100 και έχουν υποβληθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα όλα τα δικαιολογητικά του άρθρου 99.

Αν το κτίριο δεν έχει σύσταση Ο.Ι είναι διαφορετική διαρρύθμιση. Ναι μεν δεν απαιτείται να δηλωθεί (δεν αποτελεί παράβαση) όμως αν θελήσει να κάνει σύσταση μετά καλό είναι να έχει γίνει η κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης. Επιπλέον, όλο και κάποια παράβαση θα έχει γίνει που απαιτείται υπαγωγή, οπότε η κάτοψη συνήθως απαιτείται από τα δικαιολογητικά.

Στο ν. 4178 όταν είχαμε συνυπαρξη αυθαιρεσιών προ 83 και μετά το 83, λαμβάναμε συντελεστή παλαιότητας προ 83 για τις κατασκευές αυτές, απλώς δεν μπορούσαμε να τις υπάγουμε στην κατηγορία 2, με αποτέλεσμα να χάνεται γι αυτές η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Αυτό αλλάζει με τον παρόντα νόμο.

Μάλλον θα χρειαστεί υπουργική απόφαση για τις λεπτομέρειες σύνταξης Μ.Σ.Ε, όπως είχε εκδοθεί και για το ΔΕΔΟΤΑ/ΜΣΕ του ν. 4178.

Όταν στους συμβολαιογράφους πήγαν να φορτώσουν τον υπολογισμό φόρου υπεραξίας (διάταξη την οποία απέσυραν και αναμασούν κάθε χρόνο) είχαν κατεβάσει ρολά επί μήνες, μέχρι κατάργησής της, λόγω των ασαφειών. Εδώ πάνε να μας φορτώσουν ακόμη κάτι. Σε θέματα συνιδιοκτησίας δεν παίζουμε. Μπορούμε να βρεθούμε άσχημα μπλεγμένοι. Ας έβαζαν λοιπόν μια ακόμη υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη αφού τόσο πολύ κόπτονταν για να ξεμπλοκάρουν θέματα συνιδιοκτησίας στις τακτοποιήσεις.

Συμφωνώ με τους συναδέλφους. Η διατύπωση είναι απαράδεκτη. Από τη μια ξεκινά και απαριθμεί περιπτώσεις και από κάτω προσθέτει το "και". Η πρώτη εγκύκλιος προβλέπεται με πολλές σελίδες ερμηνείας. Παρακάτω συνεχίζει λέγοντας ότι χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Παραβλέποντας το λεκτικό "ορόφους οριζόντιας ιδιοκτησίας" (θα μας πουν σε εγκύκλιο τι εννοούν αφού στο Νόμο δεν ήταν σε θέση να το κάνουν, που πιθανότητα να εννοούν οικοδομής και όχι οριζόντιας ιδιοκτησίας), ζητάνε από εμάς να βεβαιώσουμε ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται στους ορόφους. Αναφέροντας την λέξη ίδια, εννοούν ότι καλούμαστε να βεβαιώσουμε, ίδια επιφάνεια, ίδιο ύψος, ίδια χρήση. Προφανώς ψάχνουν για τα συνήθη κορόιδα. Συνάδελφοι μεγάλη προσοχή μέχρι να ξεκαθαρίσει το θέμα. Α96 παρ5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρή- στου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις: α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέ- γερση-κατασκευή της οικοδομής και β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. 6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99: α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδι- οκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί - καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρό- νο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκτα- ση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Αν η αυθαίρετη χρήση εγκαταστάθηκε σε χρονολογία που η χρήση επιτρέπονταν από τις τότε χρήσεις γης μπορεί να υπαχθεί, ασχέτως αν με τις σημερινές επιτρεπόμενες χρήσεις γης απαγορεύεται.

Μεγάλη διαφορά σε σχέση με την κατηγορία 2 του ν. 4178. Στον προηγούμενο νόμο, αν συνυπήρχαν αυθαιρεσίες προ 83 και μετά 83, δεν μπορούσε να επιλεγεί κατηγορία 2 για τις προ 83. Στον παρόντα νόμο αυτό άλλαξε προς το καλύτερο, αφού μπορούν οι αυθαιρεσίες προ 83 να υπαχθούν κατηγορία 2 Στο άρθρο 96 το παρακάτω υπογραμμισμένο εδάφιο, έχει διατύπωση η οποία αναιρείται στην παρακάτω παράγραφο. β) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2: Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η.1.1983: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από το έτος 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολο- γητικά των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, ζ΄, ι΄, και ια΄ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια. Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία, αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαί- ρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγ- ματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1η.1.1983. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1η.1.1983 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατη- γορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση, ενώ στην Κατηγορία 2 εντάσσονται μονο τα τμήματα των κατασκευών που προϋπήρχαν της 1.1.1983.

Η διαμερισμάτωση δεν αφορά κατάληψη κοινόχρηστου χώρου. Με απλά λόγια είναι "υπόθεση" μεταξύ διαμερισμάτων και σε αυτή την περίπτωση δεν χρεώνεις ΥΔ αλλά Δ.Δ. Αν διαβάσεις από το 2013 μέχρι και χθες (τελευταία μέρα ισχύος του Ν. 4178) το έχουμε αναφέρει δεκάδες φορές στο φόρουμ.

Επιβεβαιώνω. Αναδρομικά Α 2012 με ποσό 348,42 Ευρώ έχει καταληκτική ημερομηνία πληρωμής 31/1/2018.

Yπερβαίνει το εγκεκριμένο περίγραμμα της οριζόντιας γι αυτό το λαμβάνεις ως Υ.Δ. Εξάλλου όπως αναφέρεις και παραπάνω δεν πληρούνται και οι δυο προϋποθέσεις της κατηγορίας 3 (μεταβολή διαστάσεων Με αναλυτικό δεν πηγαίνει επιφάνεια χώρου. Η διαμερισμάτωση αφορά "ανταλλαγές" σχήματος-επιφάνειας μεταξύ διαμερισμάτων, όπου η κάτοψη της άδειας, διαφέρει από της σύστασης και της υφιστάμενης κατάστασης, αναφορικά με το διαχωρισμό των διαμερισμάτων.

Η επιφάνεια της αυθαίρετης επέκτασης στον κοινόχρηστο χώρο που εξέχει από το εγκεκριμένο περίγραμμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας με χρήση γραφείου θα υπολογιστεί ως Υ.Δ. Αν η υφιστάμενη κατάσταση φαίνεται στη σύσταση τεκμαίρεται ότι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής έχουν λάβει γνώση με την υπογραφή τους, στη σύσταση οροφοκτησίας και δεν θα απαιτηθεί συναίνεση πλειοψηφίας.

Kathanas:Μήπως αναφέρεσαι σε στάσιμο οικισμό; Οι διατάξεις προστασίας περιοχών νατούρα που επιβάλλουν ελάχιστη κατά παρέκκλιση αρτιότητα 4000 τμ ή 10.000 κατά κανόνα ισχύουν σε περιοχές εκτός σχεδίου και εκτός οριοθετημένων ή προ 23 οικισμών. Επομένως, αν ο οικισμός είναι οριοθετημένος και όχι στάσιμος οι διατάξεις του Ν. 3937/11 περί ελάχιστης αρτιότητας 4000 ή 10.000 τμ δεν ισχύουν.

Έχεις υπέρβαση δόμησης, αφού ο ΗΧ δεν είχε προσμετρήσει στη δόμηση. Τα ανοίγματα που προέκυψαν στην εξωτερική τοιχοποιια θεωρείται ότι καλύπτονται από το πρόστιμο του κλειστού πλέον χώρου. Για την αλλαγή περιγράμματος δεν είναι ξεκάθαρο το τι εννοείς. Επαναδιατύπωσε με περισσότερες λεπτομέρειες.

Αν ο εξώστης βρίσκεται πάνω από δρόμο και η άδεια είμαι με διατάξεις ΓΟΚ 85, τότε μπορεί να υπαχθεί υπέρβαση επιφάνειας μέχρι 10% της εγκεκριμένης επιφάνειας του εξώστη όπως αναφέρεται στην κατηγορία 3.

Υποθέτω από τα γραφόμενά σου η αποθήκη θα πρέπει να είναι αυθαίρετη. Οπότε, τακτοποίηση ή νομιμοποίηση με τις διατάξεις του ν 4178 ή του επερχόμενου νόμου, εφόσον η κατασκευή προϋφίσταται τις 28/7/2011. Υ.Γ Συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου.

anvar Kάνεις συνεχόμενες παραθέσεις. Μάζεψε όλα τα δεδομένα σου σε ένα ερώτημα χωρίς να συμπληρώνεις κάθε λίγο και από μια πληροφορία. Τα τελευταία μηνύματα συγχωνεύτηκαν.