Pavlos33

Όπως τα λες ΙΑΣΟΝΑ με τις καλησπέρες μου. Να προσθέσω και το "αν θα ψηφιστεί".

θεωρητικά ίσως και να μπορεί. Συνάδελφοι που ασχολούμαστε με το νόμο πολύ καιρό και εκθέτουμε τις απόψεις μας εδώ στο φόρουμ δεν το συνιστούμε. Φυσικά υπάρχει και η άλλη άποψη. Πάντως δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι ο νόμος και οι 2 εγκύκλιοι έχουν παραλείψει να μας εξηγήσουν το πως θα υπολογιστούν οι συντελεστές προστίμου. Η δική μου γνώμη (και στάση) είναι να γίνονται πάντα ξεχωριστές δηλώσεις.

Kαλύτερα να παραθέσεις ένα πλήρες ερώτημα για να μην κάνουμε υποθέσεις εργασίας. Γενικότερα ισχύει ότι αναφέρει ο νόμος και η εγκύκλιος. Συντελεστή αλλαγής χρήσης επιλέγεις στην περίπτωση κατα την οποία είχες για παράδειγμα νόμιμη άδεια για κατάστημα 600 τμ εκτός σχεδίου και μετατράπηκε σε κατοικία. Στην περίπτωση αυτή έχεις αναλυτικό για 200 τμ και 400 τμ με Σ.Α.Χ.

Δεν πρόκειται κανείς να ασχοληθεί με τόση λεπτομέρεια. Κάντε μια χονδρική προμέτρηση και είναι υπέρ αρκετό. Μπορείς να βάλεις ακόμη και τιμές πιάτσας αν θέλεις. Θυμίζω ότι για μια λοιπή παράβαση έχεις περιθώριο 15.000 Ευρώ προυπολογισμό. Είναι μεγάλο το ποσό για τέτοιες εργασίες, ώστε να το εξαντλήσεις. Αναλώστε το χρόνο σας σε πιο ουσιώδη ζητήματα, όπως για παράδειγμα οι σωστές αποτυπώσεις, η κτήση συναινέσεων συνιδιοκτητών όπου απαιτείται και ο σωστός κατά το δυνατόν υπολογισμός συντελεστών προστίμου και κατηγορορίας αυθαιρεσιών.

Συνάδελφε, όλοι είμαστε οργισμένοι για πολλά που συμβαίνουν και δυσχεραίνουν την επαγγελματική μας ζωή. Όμως, για τέτοια θέματα υπάρχουν νήματα συζήτησης. Αν θέλεις μπορείς να ανοίξεις ένα νέο θέμα για να συζητήσουμε όλα όσα σε (και μας) απασχολούν.

Διάβασε το συνημμένο έγγραφο. Απαντά στην ερώτησή σου. υπαγωγή ρυμοτομούμενων-έγγρ.13417 6-6-014-δ.νση νομοθ.κου έργου.pdf

Δημήτρη, έτσι όπως είναι διατυπωμένο και αναφέρει "συνοίκηση" μάλλον παραπέμπει σε παρακράτηση επικαρπίας και όχι σε δικαίωμα απλής οίκησης. Αν αυτό παραπέμπει σε επικαρπία, και αφού οι παππούδες είναι εν ζωή, το δικαίωμα αυτό δεν έχει αποσβεστεί. Άρα, η αποδοχή θα έπρεπε να γράφει μόνο την ψιλή κυριότητα και όχι γενικά αποδοχή κυριότητας.

Τη διαφορά την κάνει το αν πρόκειται για δικαίωμα οίκησης (άρα μη μεταβιβάσιμο) ή συνοίκησης το οποίο μοιάζει με επικαρπία. Αυτό το θέμα θα το λύσει συμβολαιογράφος. Αν δηλαδή μιλάμε για επικαρπία, τότε στην αποδοχή κληρονομιάς θα έπρεπε να αναγράφεται ότι τα παιδιά αποκτούν την ψιλή κυριότητα. Στην αποδοχή που έχεις αναφέρεται ότι τα παιδιά αποκτούν την ψιλή κυριότητα από το θανόντα γονέα;

Το θέμα το έχεις ξεκινήσει από την αρχή λανθασμένα. Χωρίς να σου δοθεί συμβόλαιο ιδιοκτησίας κάνεις δήλωση με βάση το Ε9. Τώρα, χωρίς να δοθεί αποδοχή κληρονομιάς, πως θα κάνεις δήλωση; Στο όνομα ποιών κληρονόμων. Πρώτα θα δώσουν την αποδοχή κληρονομιάς, μετά θα κάνεις τη δήλωση υπαγωγής. Αν δεν μπορείς να συνεννοηθείς μαζί τους, να ορίσουν ειδικό πληρεξούσιο στην Ελλάδα με δικαιοδοσίες τέτοιες που να μπορεί να υπογράψει τις υπεύθυνες δηλώσεις που θα χρειαστούν καθώς και το συμφωνητικό ανάθεσης. Για το αρχικό που λες "δικαίωμα συνοικήσεως" μοιάζει με επικαρπία, αφού το δικαίωμα οίκησης αποκλείει το δικαίωμα του κύριου του ακινήτου να κατοικεί σε αυτό. Το δικαίωμα οίκησης δεν μεταβιβάζεται. Το βλέπεις με το συμβολαιογράφο τους.

Έχεις βάλει μια Λ.Π. κατηγορία 5 και 1 άλλη σε διαφορετικό Φ.Κ κατηγορία 3; Αυτό εννοείς; Στο ακίνητο υπάρχει Ο.Α; Αν υπάρχει, γιατί έβαλες λοιπή παράβαση κατηγορία 5;

Βάλε 2/Κ . Αν δεν έχει καθόλου στέγη τότε ίσως να έγραφες ασκεπές. Τώρα, έχει στέγη αλλά σε κακή κατάσταση. Ακόμη και πολυτελής μεζονέτα να έγραφες ότι είναι, ο εκτιμητής της τράπεζας θα το αξιολογούσε και πάλι ως κτίριο με σημαντικές φθορές ή ακόμη και προς κατεδάφιση.

Υποθέτω ότι εννοείς, ότι η τράπεζα ζήτησε από τον πελάτη της να προσκομίσει τοπογραφικό διάγραμμα και όχι ότι έχεις κάνει σύμβαση με την τράπεζα να εκπονήσεις τοπογραφικό γι αυτή. Θα περιγράψεις ότι υπάρχει υφιστάμενο κτίσμα με την επιφάνεια που μέτρησες. Είναι δουλειά του μηχανικού της τράπεζας να κρίνει και να αξιολογήσει τα υπόλοιπα.

Την αναφέρω για να έχει πλήρη άποψη των δεδομένων. Αν το κτίριο ήταν αυτοτελές με εγκεκριμένη χρήση αποθήκη η οποία μετατράπηκε σε κατοικία πριν την εφαρμογή του ΓΟΚ 85, είχε αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ.

Για να υπάγεται το ακίνητο στις εξαιρέσεις του νόμου και να μπορεί να μεταβιβαστεί καλείσαι να ελέγξεις αν έχει τις δυο τότε θεωρημένες υπεύθυνες δηλώσεις του τότε νόμου 720/77. Η δεύτερη αναγράφει "περί οριστικής εξαιρέσεως από κατεδάφιση" στη σφραγίδα. Επίσης υπάρχει τεχνική έκθεση μηχανικού με τους υπολογισμούς επιφάνειας αυθαιρέτου καθώς και σχέδια (τοπογραφικό και κάτοψη). Αν έχεις και τις δυο υπεύθυνες δηλώσεις το συζητάμε. Στην πολεοδομία θα πας στο τμήμα αυθαιρέτων να αναζητήσεις τη δήλωση με βάση τον αριθμό της. Έχουν ένα βιβλίο καταχώρησης. Ξαναδές το. Βεβαίως υπάρχει και η εγκύκλιος 3 που λέει ότι αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από ΚΧ σε ΚΧ που συντελέστηκαν προ ΓΟΚ 85 δεν συνιστούν αυθαιρεσία, πλην όμως κανείς μας (ή σχεδόν κανείς) δεν την εφαρμόζει για το καλό των πελατών μας.

Συνάδελφοι για να είμαστε και δίκαιοι, Η πρώτη ανάρτηση έγινε στις αρχές του έτους. Δόθηκαν 3 παρατάσεις. Νομίζω ότι ο χρόνος επαρκούσε για να ασκηθούν αντιρρήσεις μόνο με παράβολο και αποδεικτικό έννομου συμφέροντος και να προσκομιστούν τα δικαιολογητικά κατά την εξέταση από την επιτροπή. Οι φίλοι κτηνοτρόφοι και αγρότες, Γεώργιε δεν είναι δυνατόν να μπορέσουν να παρακολουθήσουν όλες αυτές τις διαδικασίες. Δεν είναι το αντικείμενό τους. Γι αυτό τις αναθέτουν σε μηχανικό ή δασολόγο για να έχουν το κεφάλι τους ήσυχο.

Αφού έχει και άλλες αυθαιρεσίες, δηλώνεις τη διαμερισμάτωση ως μια λοιπή παράβαση. Έχεις αποδεικτικό την κάτοψη ορόφου της σύστασης του 68 και υπό την προϋπόθεση ότι η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι η κατοικία, θα έχεις αυθαιρεσίες κατηγορίας 1.

Καταρχάς πρέπει να κάνεις έρευνα πολεοδομικού καθεστώτος. Αν πράγματι ο οικισμός έχει χαρακτηριστεί στάσιμος και αν έχει κέντρο βάσει απόφασης κοινοτικού συμβουλίου. Από τα γραφόμενά σου μάλλον δεν έχει κέντρο, οπότε πως θα πας να ορίσεις την ακτίνα των 800 μ; Το θέμα σου από ότι κατάλαβαίνω είναι ο φόρος μεταβίβασης του υποψήφιου αγοραστή. Ο πωλητής δεν αντιλαμβάνομαι ποιο πρόβλημα έχει στο να πουλήσει έστω και στην αντικειμενική το χωράφι του; Στο συμβόλαιο γράφεται το πραγματικό τίμημα καθώς και η αντικειμενική. Την αντικειμενική αξία ποιος την υπολόγισε χωρίς να έχει βεβαίωση για τον ανηγμένο συντελεστή δόμησης και Σ.Ο τελ (εξαρτάται από το αν μπορεί να κατατμηθεί).

Ο νόμος 4178/13 πήρε παράταση μέχρι και τις 23/10/2017. Σε περίπτωση νέας παράτασης, το παρόν θέμα θα ανοίξει ξανά.

Τελικα υπάρχει συμβόλαιο ή όχι; Μήπως απλά σου είπε ο ιδιοκτήτης την περίπτωση και σε έβαλε στην διαδικασία να ψάχνεις; Σε πρώτη φάση ζητάς συμβόλαιο και τοπογραφικό συμβολαίου. Να δεις τι ακριβώς γίνεται. Να σε ενημερώσω ότι οι περισσότεροι θέλουν από σένα τζάμπα άποψη. Φρόντισε να αξιολογήσεις την εργασία σου και να ζητήσεις την ανάλογη αμοιβή. Το γεγονός ότι είσαι "νέος" θα φροντίσουν κάποιοι να το εκμεταλλευτούν δεόντως.

Αν είναι σε κακή γενικά κατάσταση συντήρησης και πρόχειρης κατασκευής, συμφωνώ ότι το Κ.Κ. πρέπει να μειωθεί περαιτέρω. Κρίνε το Κ.Κ ενός μεταλλικού κτιρίου με σωστή μελέτη και κατασκευή συνήθους ύψους και ξεκίνα τις απομειώσεις, λόγω κακής συντήρησης, κακής κατασκευής κλπ.

Αν μιλάς για κτίριο χωρίς πάνελ, χωρίς βιομηχανικό δάπεδο, χωρίς συνήθεις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, δηλαδή πρακτικά μια αποθήκη της κακιάς ώρας με λαμαρίνες, θεωρώ ότι το Κ.Κ δεν θα πρέπει να ξεπεράσει τα 250 Ε/τμ συμπεριλαμβανομένου εργολαβικού.

Καλημέρα Βασίλη. Αναφέρεται σε παντελώς αυθαίρετο, χωρίς Ο.Α.

Μειωτικό συντελεστή δικαιούνται, οι σοφίτες βάσει του ορισμού άρθρου 2 του ΝΟΚ, τα πατάρια, τα υπόγεια και οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι με επιφάνεια μικρότερη των 50 τμ.

Και στην Πολεοδομία της περιοχής μου ποτέ δεν άφησαν να "φύγει" συμβόλαιο προς φωτοτύπηση από φακέλους αδειών.

Ανέβασε το τοπογραφικό αποτύπωσης να έχουμε εικόνα του ερωτήματος.