Pavlos33

Αν είναι εντός σχεδίου λοιπόν η γ΄φάση μπορεί να προχωρήσει υπό τις προϋποθέσεις που ανέφερα. Θα πρέπει να πας στην Πολεοδομία και να ζητήσεις να σου δώσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Αν δεν έχει αλλάξει κάτι σε σχέση με πριν 3-4 χρόνια που θυμάμαι, ένα από τα απαιτούμενα της γ' φάσης ήταν να έχει γίνει οριστική υπαγωγή των αυθαιρεσιών και με τα σχέδια που την συνοδεύουν. Άρα, εδώ έχεις ένα πρόβλημα λόγω της κατηγορίας 5.

Δεν έχεις ασχοληθεί με αυθαίρετα; Η ερώτηση έχει να κάνει για να ξέρουμε σε ποια βάση συζητάμε. Από τα γραφόμενα σου αντιλαμβάνομαι ότι έχει γίνει υπαγωγή και όχι νομιμοποίηση. Τουλάχιστον μπορείς να μας πεις αν είναι το γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο;

Καλό απόγευμα. Καταρχάς η γ φάση (οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση) εξετάζεται μόνο εάν το ακίνητο βρίσκεται πλέον σε περιοχή εντός σχεδίου πόλης. Επιπλέον, οι αυθαιρεσίες θα πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί προ της αίτησης. Αν οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν μετά το 1983 και αφού στο ακίνητο δεν έχει εκδοθεί Ο.Α, η κατηγορία θα είναι η 5 και το ακίνητο δεν μπορεί να υπαχθεί (εκτός και αν έχεις περίπτωση κληρονομιάς). Υ.Γ Να εξεταστεί και η δυνατότητα καθαίρεσης της προσθήκης, αν αυτή είναι κατασκευή στατικά ανεξάρτητη και δεν δημιουργεί πρόβλημα λειτουργικότητας η απομάκρυνσή της.

Αυτή εδαφική λωρίδα σε ποιον ανήκει; Τα όρια του γηπέδου βάσει του παραχωρητηρίου θα έπρεπε να είναι σε επαφή με τον δρόμο;

Άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο; Με την λέξη "νομιμοποίηση" εννοείς υπαγωγή στο ν. 4495 ή την διαδικασία της νομιμοποίησης που είναι διαφορετική από την υπαγωγή;

Καλημέρα. Βγάζεις πρώτη φορά βεβαίωση; Το ρωτάω αυτό διότι και στις βεβαιώσεις του άρθρου 83 τα ίδια έβγαζε το σύστημα. Εσύ επιλέγεις ρυθμισμένο και θα δεις ότι σου βγάζει τον τύπο βεβαίωσης με τις εξαιρέσεις.

Δες την περίπτωση "λγ" άρθρου 29. λγ) πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο, Υπάρχει υφιστάμενο κτίριο με οικοδομική άδεια και αν ναι, είναι νόμιμο ή με τακτοποιημένες αυθαιρεσίες;

Όπως έχουμε συζητήσει διεξοδικά στο νήμα της σχετικής απόφασης του ΣΤΕ βιώνουμε εδώ και πολλούς μήνες μια κατάσταση πολεοδομικής ασάφειας. Από την μία παραμένει σε ισχύ ο νόμος 3212/03 ο οποίος ορίζει ότι η απαίτηση για πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο αφορά μόνον τα προκύπτοντα μετά την έναρξη ισχύος του νόμου γήπεδα και όχι τα προ 31/12/2003 και από την άλλη, η ερμηνεία του ΣτΕ μέσω της 176/23 απόφασης βάσει του σκεπτικού της, απαιτείτο πρόσωπο και στα γήπεδα προ 31/12/2003 και εκκρεμεί η συμμόρφωση (ως οφείλει) της Διοίκησης με την εναρμόνιση της νομοθεσίας βάσει της απόφασης αυτής. Θεωρώ την πιο ασφαλή για εσένα επιλογή, να αναφέρεις στη δήλωση Ν. 651/77 ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και ΜΗ οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο. Αλλιώς θα πρέπει να δώσεις μια δήλωση υπό προϋποθέσεις η οποία μάλλον θα είναι και ριψοκίνδυνη.

Η γενική αρχή είναι ότι σε κάθε οικοδομικό έργο όπου απασχολείται προσωπικό που εντάσσεται στα μη εστεγασμένα επαγγέλματα γίνεται άνοιγμα ΑΜΟΕ και πίνακας ενσήμων. Όμως, το επάγγελμα του ηλεκτρολόγου είναι στεγασμένο διότι ο ηλεκτρολόγος αυτοαπασχολείται και έτσι πληρώνει μόνος του την ασφαλειά του και δεν την πληρώνει ο εργοδότης. Εκτιμώ ότι μπορείς να επικαλεστείς το άρθρο 30. Όμως και να μην το κάνεις υπάρχει κάτι που σε φοβίζει; Κάποια καταγγελία κλπ; Υ/Γ Οι καλωδιώσεις συνήθως αλλάζουν όταν γίνεται εκτεταμένη ανακαίνιση στο διαμέρισμα. Μήπως έχεις τέτοια περίπτωση και επιπλέον, έχεις και κάποια καθαίρεση εσωτερικού χωρίσματος η οποία συντελεί σε αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης και συνεπώς απαίτηση για έκδοση ΕΕΔΜΚ του άρθρου 29;

Υπό την σπάθη του ΣτΕ και μετά τα νέα δεδομένα που παραθέτεις περί ισχύ της κατά παρέκκλισης αρτιότητας λόγω ρητών διατάξεων του οικείου ΓΠΣ (ορθώς το θέτεις αφού το θέμα αποσαφηνίστηκε μετά την έκδοση της εγκυκλίου του Ν. 4759/20) , με γήπεδο το οποίο στερείται αναγνωρισμένου κοινόχρηστου δρόμου πως να πας να δώσεις "καθαρή" δήλωση ότι το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση (μέχρι εδώ είμαστε ΟΚ) και οικοδομήσιμο; Ακόμη και προ της απόφασης ΣτΕ 176/23 για την οικοδομησιμότητα ζητείτο η ύπαρξη προσπέλασης (ήτοι δουλείας διόδου στα τυφλά γήπεδα) προκειμένου να εκδοθεί Ο.Α και λόγω παλιάς εγκυκλίου του 1977 αλλά και λόγω διατάξεων που σχετίζονται με την προσπελασιμότητα-προσβασιμότητα στο ακίνητο από εμποδιζόμενα άτομα κλπ Το ζήτημα της εισόδου-εξόδου είναι ένα θέμα που ορθώς το θίγεις, πλην όμως δεν είναι το προτεύον εδώ. Σαφώς και η αδειοδότηση χρήσης στα εκτός σχεδίου γήπεδα καθορίζεται από την κατηγορία χρήσης η οποία μπορεί να επιβαρύνει τον κυκλοφοριακό φόρτο της οδού και αναλόγως αυτής μπορεί να απαιτείται είτε έγκριση εισόδου-εξόδου, είτε κυκλοφοριακή σύνδεση (πχ πρατήρια υγρών καυσίμων). Γνωρίζουμε ότι υπάρχουν διαφορετικές απόψεις ανά Υ.ΔΟΜ για το αν η απαίτηση για έγκριση εισόδου-εξόδου υφίσταται σε έναν δρόμο που δεν είναι δημοτικός, επαρχιακός ή εθνικός. Προς το παρόν αυτό το αφήνουμε διότι δεν μας απασχολεί. Υπάρχει και ειδικό θέμα στο φόρουμ.

Ο ήχος ακούγεται "μεταλλικός"; Σαν κάποιος να χτυπάει κάτι; Ακούγεται σαν να στάζει κάτι; Ακούγεται συνεχώς κατά την διάρκεια λειτουργίας του συστήματος ή ακόμη και όταν έχουν ήδη κλείσει; Σίγουρα είναι δύσκολο μέσω του internet να δοθεί κάποια απάντηση για το τι μπορεί να συμβαίνει. Ίσως να πρέπει να καλέσεις κάποιον ειδικό στις εγκαταστάσεις θέρμανσης, όπως μηχανολόγο μηχανικό.

Το εδάφιο ια είναι η τελευταία σου ελπίδα. Βεβαίως και θα κάνεις τον έλεγχο. Για δική σου ευκολία προτείνω να πάρεις το στατικό τεύχος και να δεις τα αξονικά στα θεμέλια και με βάση το άθροισμα αυτών να συγκρίνεις. Να υποθέσω ότι πρόκειται για αυθαιρεσίες μετά το 1983 και δεν έχεις κατηγορία 1 ή 2 οι οποίες απαλλάσσονται από την υποχρέωση Μ.Σ.Ε.

Κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να βάλεις τα στοιχεία που αναγράφονται στο καταστατικό και συνδέονται με το ΑΦΜ του συλλόγου. Ο νόμιμος εκπρόσωπος θα υπογράφει τις δηλώσεις για λογαριασμό του συλλόγου, όπως θα έκανε ένας νόμιμος πληρεξούσιος για κάποιον ιδιώτη, τα στοιχεία του οποίου αναγράφονταν και όχι του πληρεξούσιου.

Πως είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο αφού οι παρεκκλίσεις έχουν καταργηθεί; Πόσο μάλλον και χωρίς πρόσωπο σε δρόμο (βλ. απόφαση ΣτΕ 176/23 και την σχετική συζήτηση). Υ.Γ δεν υπάρχει κάποια συγκεκριμένη ομάδα στην οποία αναφέρεσαι.

Άρα, ενιαίο κτίριο δεν το λες. Θα δεις τι θα αποφανθεί το Σ.Α, αν δηλαδή η φράση "ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο" συνάδει με αυτό που έχεις σχεδιάσει.

στο άρθρο 6 παρ. 1 ΦΕΚ 270/Δ/85 ως αυτό τροποποιήθηκε και ισχύει αναφέρεται ότι, "1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο Αρθ-1 του παρόντος. "α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ’ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης Προσωπικά, αν με ρωτάς, θεωρώ την φράση "ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο" τουλάχιστον ελλιπής, η οποία αφήνει ερμηνείες (και παρερμηνείες...). Να σε ρωτήσω το εξής. Αυτά τα δυο κτιριακά τμήματα (ας τα ονομάσουμε έτσι), έχουν λειτουργική ενότητα μεταξύ τους ή θα είναι αυτοτελείς κατοικίες;

Καλησπέρα. Τι ακριβώς ψάχνουμε με τον αρμό; (ο αρμός ξέρουμε σε το συντελεί από αντισεισμικής άποψης). Η διάσπαση κτιριακών όγκων δε νομίζω ότι αφορά αυτό που σκέφτεσαι.

Δώσε εξαρχής όλα τα δεδομένα. Που είναι το ακίνητο. Αν διέπεται από ειδικούς όρους δόμησης. Αν έχει Ο.Α κλπ.

Ανακατασκευή δεν σημαίνει να κατασκευαστεί κάτι, ξανά ίδιο;

Η δήλωση που αναφέρεις είναι ελλιπής (εκτός και αν δεν μας τα αναφέρεις όλα), διότι θα πρέπει να αναφέρεται ρητά το αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, τόσο το απομένον όσο και το δημιουργηθέν οικόπεδο. Αλήθεια στο απομένον, αποτυπώνει το κτίριο στο τοπογραφικό του 2007 και αναφέρει ότι υφίσταται Ο.Α; Το συμβόλαιο πώλησης που έγινε με βάση το εν λόγω τοπογραφικό, μνημονεύει οικοδομική άδεια ή μήπως γράφει την γνωστή ιστορία ότι με Υ.Δ ιδιοκτήτη το κτίσμα προυπάρχει του 1983; Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται τακτοποίηση ούτε φυσικά ΗΤΚ. Αποτυπώνεις σωστά το ακίνητο. Διορθώνονται τα Ε9 του κληρονομούμενου, ώστε να προκύψουν σωστά τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ. Όταν γίνει η αποδοχή και μεταγραφεί τότε κάνεις την υπαγωγή από τους νόμιμους-πλέον-κληρονόμους. Η κατάτμηση οδηγεί στο να λάβεις το ακίνητο χωρίς Ο.Α (παράρτημα Α).

Το σωστό ερώτημα είναι αν η αλλαγή χρήσης δύναται να γίνει μέσω ΕΕΔΜΚ. Το όριο των 25.000 Ευρώ έχει να κάνει με κάποιες εργασίες, ο προϋπολογισμός των οποίων, αν υπερβαίνει αυτό το ποσό, τότε απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας και όχι ΕΕΔΜΚ, παρά το ότι αυτές οι εργασίες μπορεί να αναφέρονται στο άρθρο 29 Ν. 4495. ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ. (...) Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου.

Βάλε την αρχική και στα σχόλια γράψει και για την τροποποίηση.

Δεν κάνει νόημα αυτό που λες. Υπάρχει ολική τροποποίηση της σύστασης (ήτοι με υπογραφή του 100%) ή μερική; Διευκρίνισε.

Αγαπητή Κασσάνδρα δυστυχώς οι ενδείξεις του δρόμου που μας αναφέρεις δεν αποτελούν και απόδειξη αναγνωρισμένου δρόμου (πχ δημοτικός ή αγροτικός με αναγνώριση από την Αποκεντρωμένη ως προ 23). Αν σου είναι εύκολο θα πρότεινα να ανεβάσεις σε pdf το τοπογραφικό, αποκρύπτοντας προσωπικά στοιχεία ιδιοκτητών και μελετητών για να έχουμε εικόνα του ερωτήματός σου. Επιπλέον, θέλουμε να γνωρίζουμε τι είδους (κατά την πολεοδομική έννοια) οικισμός είναι αυτός που αναφέρεις και αν η εκτός οικισμού περιοχή, διέπεται από ειδικό πολεοδομικό καθεστώς (π.χ ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, δίκτυο natura 2000) και επιπροσθέτως, αν υπάρχει δασικό τμήμα (έχουν κυρωθεί οι δασικοί χάρτες στην περιοχή;).