Pavlos33

Δεν το ξέρω το πρόγραμμα αυτό αλλά πόσο δύσκολο μπορεί να είναι η επιλογή "save as a dxf"?

@Roukat Kαλημέρα. Η ΠΣΟΙ περιγράφει ότι το κλιμακοστάσιο και το φρέαρ ανελκυστήρα, αποτελούν χώρους αποκλειστικής χρήσης του οροφοδιαμερίσματος; Ανέλυσε λίγο περισσότερο το θέμα και αν θέλεις ανέβασε και κάτοψη.

Για το πρακτικό μέρος των διατάξεων μπορούμε να συζητάμε χρόνια ειδικότερα δε για την αλληλοεπικάλυψη γνωστικού αντικειμένου και επαγγελματικών δικαιωμάτων, ειδικοτήτων μηχανικών. Το γνωστό ελληνικό μπάχαλο (και όχι μόνο στο θέμα που συζητάμε). Το θέμα, όπως ορθώς το θίγεις, είναι να αποσαφηνιστεί βάσει νόμου, ποιες είναι αυτές οι ειδικές θεμελιώσεις, διότι αν δεν αφορά μόνο τις βαθιές, αλλά και τις επιφανειακές θεμελιώσεις, ακυρώνεται επί της ουσίας κάθε δικαίωμα υπογραφής στατικής μελέτης.

Καλημέρα. Το πιθανότερο είναι να είχαν στηριχθεί στην τότε εγκύκλιο 33/89 (*) Η οδός αυτή μπορεί να εξεταστεί αν όντως είναι η μοναδική συνδέουσα δυο οικισμούς; Δεν δίνεις πληροφορίες για το τι ακριβώς προέβλεπε η εκδοθείσα Ο.Α και πότε αυτή εκδόθηκε. Αν υποθέσουμε ότι εγκρίθηκε συντ. δόμησης 0,20 θα πρέπει να είχε μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για καταστήματα 460 τμ. Η χρήση κατοικίας στο ακίνητο, αλλάζει τα δεδομένα, καθώς πλέον υπάρχει μικτή χρήση και μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση με τα τότε δεδομένα ανέρχεται στα 200 τμ, ενώ με τα σημερινά, σε περιοχές εκτός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, ανέρχεται στα 186 τ.μ. Η άδεια για να είναι σε ισχύ θα πρέπει να έχει αναθεωρηθεί για επ αόριστο ισχύ μετά την ολοκλήρωση σκελετού, μέχρι αποπερατώσεως. (*) Εγκ-33/89 Εννοια Παρ.2 του Αρθρον-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) (παρεκκλίσεις αρτιότητας των παροδίων (που έχουν πρόσωπο) οικοπέδων, διαδικασία για την αναγνώριση δημοτικών ή κοινοτικών οδών) Μετά από σχετικά ερωτήματα, διευκρινίζοντας τη διάταξη της Παρ. 2 του άρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 που ορίζει ότι "όταν περισσότερες της μιας δημοτικές ή κοινοτικές οδοί συνδέουν οικισμούς τότε οι διατάξεις που αφορούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριότερη από τις οδούς αυτές θεωρούμε ότι η αληθινή έννοια της προαναφερόμενης" διατάξεως είναι η παρακάτω: Η διαδικασία για την αναγνώριση των οδών σε κυριότερες ή μοναδικές με απόφαση του Νομάρχη μετά γνώμη του ΣΧΟΠ νομού αφορά μόνο τις περιπτώσεις που πλείονες οδοί συνδέουν τους ίδιους οικισμούς μεταξύ των ή τον ίδιο οικισμό με εθνική ή επαρχιακή οδό, οπότε με την προαναφερόμενη διαδικασία επιλέγεται η κυριότερη οδός για την οποία ισχύουν οι παρεκκλίσεις αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων. Αντίθετα δεν έχει ισχύ η προαναφερόμενη διάταξη σε πλείονες οδούς που συνδέουν τον ίδιο οικισμό αλλά με διαφορετικούς οικισμούς, διότι προφανώς δεν είναι δυνατή η επιλογή του κυριοτέρου αφού οι οδοί που συνδέουν τον οικισμό αυτόν με τον καθένα από τους άλλους αποτελεί για τη μεταξύ τους σύνδεση μία και μοναδική οδό που ενώνει δύο οικισμούς. Επομένως οι παρεκκλίσεις της αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων εφαρμόζονται σε όλες αυτές τις οδούς που συνδέουν έναν οικισμό με άλλους διαφορετικούς, ή έστω και αν η σύνδεση αυτή γίνεται μέσω εθνικής ή επαρχιακής οδού".

Κάνε τον έλεγχο όπως συζητήσαμε. Μπορεί με τη νέα μέτρηση να λάβεις διαφορετικά αποτελέσματα. Ό,τι χρειαστείς, εδώ είμαστε.

Στα μη άρτια επιτρέπεται μόνο συρματόπλεγμα και το βασίζω στην παρ. 13 άρθ. 1 ΦΕΚ 270/Δ/ 85. (13. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων γηπέδων με μόνιμη κατασκευή. Το ύψος του περιγράμματος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα δύο και μισό (2,50) μ. μετρούμενο από το έδαφος. Κατ' εξαίρεση το ύψος του περιφράγματος μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω καθοριζόμενο ύψος όταν λόγοι ασφαλείας το επιβάλλουν σε περιπτώσεις ειδικών κτιρίων. Οι λόγοι αυτοί πιστοποιούνται από τον αρμόδιο εκάστοτε φορέα απαιτείται δε και η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. α) 'Οταν από τις κείμενες διατάξεις προβλέπεται η τήρηση προκηπίου το ύψος του συμπαγούς περιφράγματος δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα (1) μ. μετρούμενο από το έδαφος. β) Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρο κατασκευή (συρματόπλεγμα κλπ.).)

Χωρίς να έχω μελετήσει το θέμα, ένας τύπος θεμελιώσεων ο οποίος θα μπορούσε να θεωρηθεί ως ειδική θεμελίωση είναι οι βαθιές θεμελιώσεις.

Το "πάρε-δώσε" με το όμορο διαμέρισμα είναι διαφορετική διαμερίσμάτωση όπως αναφέρεις. Έχεις τσεκάρει με βάση την κάτοψη της σύστασης τι συμβαίνει; Μήπως η κάτοψη της σύστασης συνάδει με την υφιστάμενη κατάσταση; Για την μονομερή πρέπει να συναινέσουν και οι δυο όμοροι. Δες το άρθρο 98 Ν. 4495.

Καλησπέρα. Έχει γίνει τεράστια βλακεία στην όλη κατάσταση. Άλλο πράγμα είναι όταν έχεις ένα υφιστάμενο οικόπεδο που πληροί την αρτιότητα του οικισμού και παραχωρείται εδαφική λωρίδα προκειμένου να αποκτήσει την οικοδομησιμότητα (ελάχιστο ημιπλάτος 2 μ ή περισσότερο ανάλογα με τις σχετικές οικείες αποφάσεις) και άλλο είναι το να δημιουργείται οικόπεδο από κατάτμηση. Στην δεύτερη περίπτωση το οικόπεδο που θα δημιουργηθεί θα πρέπει να έχει την κατά κανόνα αρτιότητα και το δημιουργηθέν οικόπεδο θα είναι αυτό που μένει πίσω από την παραχωρηθείσα λωρίδα. Βεβαίως, στην δική σου περίπτωση εξετάζεται και η κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα, καθώς το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε τετράμετρη λωρίδα που όπως γνωρίζεις η διάταξη έχει καταργηθεί εδώ και πάνω από 10 χρόνια. Για μένα, το οικόπεδο πάσχει και δεν είναι καν άρτιο καθώς δεν πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα βάσει της νομαρχιακής απόφασης. Οι κουτοπονηριές κάποιων "εξυπνάκηδων" δυστυχώς πληρώνονται από αυτούς που σήμερα δεν φταίνε σε τίποτα (εκτός και αν φταίνε και αυτοί. Δεν ξέρω).

Συμφωνώ απολύτως ότι δεν πρέπει να το αφήσεις να περάσει έτσι. Αυτός ο άνθρωπος, πληρώνεται από τους Έλληνες φορολογούμενους πολίτες και θα λάβει και μια ωραιότατη σύνταξη για να ταλαιπωρεί μηχανικούς και ιδιοκτήτες με όλα αυτά τα παλαβά που λέει. Τελικά δεν είναι στραβός ο γιαλός σε τούτη τη χώρα..

Πρώτα θα πρέπει να κάνεις αποδοχή κληρονομιάς για το ποσοστό σου. Η υπαγωγή αυθαιρεσιών στο Ν. 4495, λόγω του ότι το ακίνητο είναι εντός σχεδίου, μπορεί να γίνει νομίμως, ανεξαρτήτως της συναίνεσης του ετέρου συνιδιοκτήτη. Για τα υπόλοιπα θα συμβουλευτείς δικηγόρο.

ΜΕ ΕΕΔΜΚ για περίφραξη με ελαφρύ υλικό (συνήθως κοινό συρματόπλεγμα με σιδηροπασσάλους χωρίς σενάζ Ο.Σ στη βάση). Αυτή την περίφραξη μπορείς να την κατασκευάσεις αφού πρώτα γίνει η συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση του ρυμοτομόμενου και φυσικά η περίφραξη θα γίνει στην εξωτερική πλευρά του μη ρυμοτομούμενου τμήματος (δηλαδή στην προβλεπόμενη ρυμοτομική γραμμή του Σ.Π).

Μια λύση για να ξεμπερδεύεις είναι να μην αναφέρεις τίποτα στην Τ.Ε για επίστρωση με 3Α. Πηγαίνετε και κάντε το. Δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Όμως, έτσι δεν θα αλλάξει κάτι και ο "τύπος" θα συνεχίσει τα τρελά του. Υπάρχει και η δύσκολη διαδρομή με έγγραφα, εξώδικα και ιεραρχική αλληλογραφία με τεκμηρίωση βάσει της κείμενης νομοθεσίας, σε ότι αφορά την μη έγκριση της Ο.Α. Εκτιμώ, ότι δεν θα χρειαστεί να φτάσετε σε νομικές ενέργειες και θα αλλάξει ρότα μόλις αναγκαστεί να απαντήσει εγγράφως με αριθμούς πρωτοκόλλου φυσικά.

Νομίζω ότι όλοι οι συνάδελφοι που συμμετέχουμε εδώ, προσπαθούμε να συγκρατηθούμε για να μην αναρτήσουμε τους χαρακτηρισμούς που μας έρχονται δημοσίως. Αν δεν τρελαθούμε τώρα με αυτά που μας λες, δεν θα το πάθουμε ποτέ. Καταρχάς, αν θυμάμαι καλά το αρχικό ερώτημα, η άδεια αφορούσε περιτοίχιση-περίφραξη σε εκτός σχεδίου γήπεδο. Χωρίς ύπαρξη κτίσματος για ποια κάλυψη συζητάει ο ελεγκτής; Αν πίνει ληγμένα ή μη, να πάει για αποτοξίνωση. Προφανώς, τα έχει όλα συγκεχυμένα στο μυαλό του, μπερδεύοντας την υποχρεωτική επιφάνεια φύτευσης (2/3 υποχρεωτικού ακαλύπτου στα εντός σχεδίου ακίνητα) που δεν επιτρέπεται να επιστρωθεί, με την κάλυψη. Στο γήπεδο δεν υπάρχει καμία χρήση (στεγαζόμενη). Η γη όπως πολλες φορές έχει εκφραστεί και σε νομολογία, έχει πρωταρχικό σκοπό την καλλιέργεια. Το αν στρώσεις σε κάποιο τμήμα (πχ στην ράμπα ανόδου, ή στο πλάτωμα της εισόδου, χαλίκια, αμμοχάλικά ή κροκάλες είναι υλικά τα οποία είναι μια χαρά κατάλληλα για διάστρωση και δεν επηρεάζουν και την απορροή των όμβριων υδάτων.

Το θέμα είναι ότι δεν παίζουμε μπάλα μόνοι μας. Αν δώσεις επιφάνεια διαμερίσματος με απόκλιση επιφάνειας ως αυτό αποτυπώθηκε γίνεται εμπλοκή στο συμβόλαιο. Φυσικά δεν είναι δική μας ευθύνη αυτό. Επειδή η ΗΤ έχει σκοπό την καταγραφή υφιστάμενης κατάστασης, το ορθότερο θα ήταν να καταγραφεί η νέα επιφάνεια και να γίνει στην Τ.Ε η δήλωση ότι εμπίπτει στις ανοχές του 2% και δεν καταγράφεται ως αυθαιρεσία σύμφωνα με το νόμο. Η τεκμηρίωση πρέπει να γίνεται σε κάθε περίπτωση (ακόμη και στις παλιές βεβαιώσεις έπρεπε να γίνεται). Αυτό που μας λέει ο νόμος είναι ότι δεν αποτελούν αυθαιρεσία και δεν καταγράφονται ως αυθαιρεσία. Δεν μας διευκρινίζει όμως αν θα καταγραφεί η νέα επιφάνεια, μη θεωρούμενη αυθαίρετη. Άρθρο 81 παρ 2 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως, β) οι αποκλίσεις θέσης του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/ δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως και το κτίριο βρίσκεται εντός των ορίων του οικοπέδου ή γηπέδου, γ) κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έγιναν βάσει οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν κατόπιν προέγκρισης, εάν συντρέχει σφάλμα στην επιλογή κατηγορίας οικοδομικής άδειας. Σε μια τέτοια περίπτωση η κατηγορία μπορεί να διορθωθεί από την οικεία Υ.ΔΟΜ. κατόπιν υποβολής σχετικού αιτήματος μέσω του συστήματος e-Άδειες. σχόλιο εγκ. 2: Στην παρ.2 δίδονται οδηγίες όσον αφορά στον τρόπο μέτρησης μεγεθών κατά τον έλεγχο των κατασκευών, καθώς και οι αποδεκτές ανοχές στις παραπάνω μετρήσεις. Αποκλίσεις των μεγεθών μέσα στα όρια των ανοχών δεν αποτελούν αυθαιρεσία.

Με προσημειωμένα χαρτονομίσματα για να μη ξεχνάμε και την πεπατημένη στους επίορκους δημοσίους υπαλλήλους.

Kαλημέρα. Το θέμα πέραν της υπαγωγής θα πρέπει να μελετηθεί και σε ότι αφορά το συμβολαιογραφικό σκέλος από συμβολαιογράφο. Για την υπαγωγή τα πράγματα είναι απλά. Μια λοιπή παράβαση για αυθαίρετη κατασκευή Η.Χ , αποτύπωση-κάτοψη και τέλος. Στην τ.ε θα αναγράψεις ότι η μειωμένη επιφάνεια κλειστών χώρων του διαμερίσματος οφείλεται στην από κατασκευής δημιουργία Η.Χ και όχι σε διαφορετική διαμερισμάτωση ή επέκταση κοινόχρηστου χώρου εις βάρος του διαμερίσματος. Το θέμα είναι με την συμβολαιογράφο, αν μπορεί να προβεί σε μεταβίβαση με επιφάνεια μικρότερη από αυτή της ΠΣΟΙ. Να συνεννοηθείτε προ έκδοσης ΗΤΚ.

Πραγματικά έχεις μπλέξει με άσχετο. Είναι ο πιο επιεικής χαρακτηρισμός που μπορεί να ειπωθεί.

Πάντως για να δούμε το θέμα και πρακτικά, στα 2,50 μέτρα αυτοκίνητο χωράει να περάσει. Το θέμα είναι ότι στο αρχικό ερώτημα αναφέρεται ότι πρέπει να κατεδαφιστεί μέρος της περιτοίχισης. Αυτό δεν βλέπω να καλύπτεται από το ιη. Συμφωνώ εν μέρει με την γνώμη της ΥΔΟΜ, στο ότι το επόμενο βήμα που είναι η έγκριση από την Ε.Ζ.Δ για υποβιβασμό πεζοδρομίου και τοποθέτηση απαγορευτικών πινακίδων, προϋποθέτει η θέση στάθμευσης να έχει εγκριθεί μέσω οικοδομικής άδειας, διότι ακόμη και αν υποθέσουμε ότι έχουν χωροθετηθεί οι υποχρεωτικές από το νόμο θέσεις για την έκδοση Ο.Α και δεσμεύονται συμβολαιογραφικά και άλλες, επιπλέον θέσεις, θα πρέπει να εξεταστεί εάν οι θέσεις αυτές επηρεάζουν το δ. κάλυψης και αυτό εξετάζεται στα πλαίσια έκδοσης ή αναθεώρησης της άδειας.

Η έννοια της παρ. ιη* δεν συνεπάγεται αυτομάτως δικαίωμα κατεδάφισης. Τουλάχιστον αυτό δεν αναγράφεται ρητά. (*) ιη) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ., Όμως, ακόμη και αν ξεπεραστεί με βεβαίωση του άρθρου 30 όπως αναφέρεις, η θέση στάθμευσης επηρεάζει το δ. κάλυψης και δεν αρκεί μόνο η συμβολαιογραφική της δέσμευση . Για παράδειγμα, ενδέχεται η χωροθέτησή της να μειώνει το επιτρεπόμενο ποσοστό φύτευσης και αν προβλέπεται κλειστή θέση, τότε σίγουρα θα περάσει από Ο.Α

Πρώτα και κύρια αλλάζει το διάγραμμα κάλυψης. Άρα ξεκινάς από αυτό. Χωροθέτηση θέσης στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο. Αν η άδεια είναι σε ισχύ διευκολύνονται οι διαδικασίες με αναθεώρηση. Αν όχι θα πρέπει να γίνει νέα άδεια η οποία θα περιλαμβάνει την θέση στάθμευσης, την κατεδάφιση τμήματος περιτοίχισης με τοποθέτηση εξωτερικής θύρας. Μετά όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία, σειρά έχει ο Δήμος για να εγκριθεί υποβιβασμός πεζοδρομίου και η τοποθέτηση των 2 απαγορευτικών πινακίδων (μια πριν και μια μετά την είσοδο του γκαράζ).

Aν η όμορφη πολυκατοικία, ανεγείρεται επί του κοινού οικοπεδικού ορίου θα πρέπει να υπάρχει αντισεισμικός αρμός σε όλες τις στάθμες της κοινής πλευράς. Αν προβλέπεται υπόγειο, ο αρμός συνηθίζεται να ξεκινάει από την άνω στάθμη της θεμελίωσης για κατασκευαστικούς λόγους.

Όταν εκδόθηκε η Ο.Α ελήφθη υπόψη το διάταγμα για τις υποχρεωτικές θέσεις. Οι θέσεις για κατάστημα συνήθως είναι δυσμενέστερες των κατοικιών. Δες στο σχετικό διάταγμα που αφορά την περιοχή σου για χρήση γραφείου ανά πόσα τ.μ απαιτείται μια θέση. Λογικά δεν θα απαιτείται αλλά να το ελέγξεις.

Η πυλωτή απαγορεύεται να κλειστεί. Οι ενέργειες είναι παράνομες και τα κτίσματα αυθαίρετα. Το να κλειστεί η πυλωτή νόμιμα θα πρέπει να μελετηθεί από μηχανικό και να σας απαντήσει εάν και εφόσον αυτό μπορεί να γίνει, διότι ανακύπτουν ζητήματα, υπέρβασης επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης και κατάργησης υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης και ενδεχομένως, συνδεσιμότητας του ακαλύπτου χώρου μέσω της πυλωτής. Στον μηχανικό σας για τα περαιτέρω.

Έχει καταγραφεί σε παλαιότερο έγγραφο ότι το όριο του οικισμού δεν μετατοπίζεται γραφικά προκειμένου να αποδοθεί το τμήμα της θεωρητικής αρτιότητας που αναφέρει το ΠΔ του 85. Το αν λαμβάνεις δόμηση 240 τμ για τμήμα ακινήτου 5 τμ εντός οικισμού, την γνώμη μου την έχω πει πολλές φορές και είναι αρνητική. Ενδεχομένως, η ερμηνεία στο θέμα αυτό να ποικίλει μεταξύ των κατά τόπους πολεοδομιών της χώρας. Στην υπόθεση ότι με ένα τμήμα 5 τμ λαμβάνεται δόμηση 240 τμ η οποία μάλιστα δύναται (κατά τα σχετικά έγγραφα) να μεταφερθεί (κατόπιν έγκρισης Σ.Α) στο εκτός οικισμού τμήμα ανατρέπει το ισχύον πολεοδομικό καθεστώς (έχεις μη άρτιο εκτός οικισμού και μη οικοδομήσιμο) αφετέρου, δημιουργεί ανισότητα σε σύγκριση με οικόπεδα άρτια κατά παρέκκλιση ή κατά κανόνα επιφάνειας άνω των 200 τμ εξ ολοκλήρου εντός ορίων οικισμού. Το "ευεργέτημα" δόμησης, χωραφιών που απλώς έτυχε να βρίσκονται εν μέρει κατά τμήμα τους εντός οικισμού, δεν σημαίνει ότι συνεπάγεται σε κάθε περίπτωση δυνατότητα δόμησης. Αν θέλεις να είσαι σίγουρος, πάρε το τοπογραφικό σου και υπέβαλε αίτηση βεβαίωσης όρων δόμησης ή και προέγκρισης Ο.Α (ακόμη καλύτερα). Ενημέρωσέ μας μετά αν έγινε δεκτό με επιτρεπόμενη δόμηση 240 τμ, στο εντός οικισμού τμήμα των 5 τμ,