Pavlos33

@Gestalt Έχω τους ίδιους προβληματισμούς με τον συνάδελφο @tetris. Aν τοποθετηθούν-ακόμη και τσιμεντοσανίδες για εξωτερικούς χώρους της γνωστής εταιρίας-πως θα γίνει η σφράγιση των αρμών εξωτερικά και πως θα γίνει η εφαρμογή του εξωτερικού επιχρίσματος που απαιτείται. Θέλει ψάξιμο αυτή η λύση και έρευνα από άλλες οικοδομές αν έχει εφαρμοστεί επιτυχώς.

@KOKARADI Επειδή τα γράφεις κάπως μπερδεμένα, το ζήτημα αφορά την απόδειξη της αρτιότητας-οικοδομησιμότητας του γηπέδου; Αν ναι, δεν αρκεί η δική σου απόδειξη. Πρέπει ο δρόμος να έχει λάβει ΦΕΚ ότι είναι κοινόχρηστος προ 23. Αυτό άλλωστε ήταν το ζητούμενο και σε κατατμήσεις με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο (μετά το Ν. 3212/03) αυτή είναι και η απαίτηση του ΣτΕ. Όλα αυτά αφορούν προκύπτοντα γήπεδα μετά το 2003, αλλά για το ΣτΕ ο νόμος ερμηνεύεται διαφορετικά.

@tetris Σίγουρα αυτό θα είναι και η μόνιμη διαφωνία μας (το έχουμε συζητήσει και στο κοντινό παρελθόν).

1. Κατά την άποψή μου ΣΔ=1. 2. Δεν υφίσταται περιορισμός όπως στα εντός Ρ.Σ για εγγραφή κάτοψης 50 τμ με ελάχιστη διάσταση 5 μ. 3. Δεν υπάρχει τέτοια έννοια. Δεν σχεδιάζεται πουθενά θεωρητικό τμήμα και αν έχει γίνει κατά το παρελθόν από κάποιους αποτελεί μέγα λάθος. Το εντός οικισμού τμήμα είναι αυτό που προκύπτει από την αποτύπωση και αυτό σχεδιάζεται. 4. Αν υποθέσουμε ότι στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α λαμβάνεται εγκριση από Σ.Α για μεταφορά δόμησης από το εντός στο εκτός οικισμού τμήμα, τότε στο εκτός, θα πρέπει να εφαρμοστούν οι διατάξεις που αφορούν την εκτός σχεδίου δόμηση. Άρα, καθώς το τμήμα αυτό δεν διαθέτει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα, θα εφαρμοστεί ο κανόνας, ελάχιστης απόστασης 15 μ. Επίσης δεν κατάλαβα αυτό που αναφέρεις για το πρόσωπο του εντός οικισμού τμήματος. Θα πρέπει για να είναι οικοδομήσιμο να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο το εντός οικισμού τμήμα (συνήθως ερευνούμε την προΰπαρξη του δρόμου πριν το έτος 1985) και φυσικά και το ακίνητο να προϋφίσταται συμβολαιογραφικά του 1985. Καλό είναι όταν τίθενται τέτοια ερωτήματα, να ανεβαίνει το τοπογραφικό διάγραμμα.

Στην περιοχή κατασκευής του έργου υπάρχει ένας Δήμος και έχει μια ΔΕΥΑ. Ο κανονισμός της, δεν επιτρέπει την κατασκευή απορροφητικού βόθρου. 3 .16. Όπου δεν είναι δυνατή η αποχέτευση προς υπόνομο ή όπου ο ειδικός κανονισμός λειτουργίας υπονόμων απαιτεί επιβάλλεται η κατασκευή στεγανού βόθρου (σηπτικής δεξαμενής). Τουλάχιστον τα τελευταία 25 χρόνια και παραπάνω, δεν έχω δει να εγκρίνεται κατασκευή απορροφητικού βόθρου. Το αν ο πελάτης θέλει παράνομα να τον φτιάξει αυτό είναι άλλη ιστορία (και δυστυχώς έχουν φτιαχτεί πολλοί έτσι).

Επειδή μας έχει απασχολήσει το θέμα, κατά την γνώμη μου η ΕΕΔΜΚ που αφορά σε εργασίες επισκευής όψεων, προϋποθέτει την νομιμότητα μόνο των κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου και όχι της κάθε οριζόντιας ξεχωριστά.

Σε ποια Δημοτική Επιχείρηση Υδρευσης και Αποχέτευσης, ο κανονισμός της επιτρέπει την κατασκευή απορροφητικού βόθρου; (παραθέτω τις παρ. 3,16 και 3,17 του άρθρου 26. 3.16. Όπου δεν είναι δυνατή η αποχέτευση προς υπόνομο ή όπου ο ειδικός κανονισμός λειτουργίας υπονόμων απαιτεί επιβάλλεται η κατασκευή στεγανού βόθρου (σηπτικής δεξαμενής). Οι στεγανοί βόθροι ή άλλες κατάλληλες για την καθίζηση των λυμάτων διατάξεις πρέπει: - Να έχουν επαρκή χωρητικότητα και κατάλληλες διαστάσεις, ώστε να είναι κατάλληλοι για τη χρήση που προορίζονται. - Να έχουν στεγανά τοιχώματα, αποκλείοντας διαρροές λυμάτων προς το χώμα και εισροές υπογείων ή όμβριων υδάτων. - Να έχουν στόμια καθαρισμού και επίσκεψης αεροστεγανά. - Να αερίζονται. - Να απέχουν τουλάχιστο 15 m από κάθε πηγή νερού και τουλάχιστον 1,00 m από όλα τα όρια του οικοπέδου και τα θεμέλια κτιρίου. 3.17. Υπό την επιφύλαξη της παρ. 3.16 του παρόντος επιτρέπεται η διάθεση των λυμάτων στο φυσικό αποδέκτη με σύστημα απορροφητικού βόθρου ή τάφρου, με τις εξής προϋποθέσεις: - Να έχουν υποστεί καθίζηση σε κατάλληλη διάταξη (πχ. Σηπτικός βόθρος). - Οι απορροφητικοί βόθροι ή τάφροι να απέχουν τουλάχιστο 15m από υδραγωγεία και 30 m από φρέατα ή πηγές νερού ή τη θάλασσα. - Να απέχουν απόσταση από τα θεμέλια ανάλογα με τη σύσταση του εδάφους τέτοια, ώστε να μην προκαλεί τη διάβρωση του εδάφους θεμελίωσης. Πάντως, η απόσταση αυτή δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 2 m. Διάθεση απόβλητων προς το φυσικό αποδέκτη επιτρέπεται με τις παραπάνω προϋποθέσεις, μόνο εφόσον η ποιότητά τους είναι σύμφωνη με γενικές ή ειδικές υγειονομικές ή άλλες διατάξεις.

Ο τωρινός ιδιοκτήτης-πωλητής προφανώς και ενδιαφέρεται στο να μπορέσει να το πουλήσει με το μικρότερο δυνατό κόστος συναλλαγής. Ο αγοραστής όμως έχει συμφωνήσει να παραλάβει τα ημιτελή τμήματα ενός παλαιού οικοδομικού σκελετού στο γήπεδο που θα αγοράσει;

Το ερώτημα είναι αν έχετε υπογράψει συμφωνητικό με αναγραφή συμβατικής προθεσμίας παράδοσης. Αν όχι όλα αυτά δεν έχουν κάποιο νόημα. Το εξώδικό είναι απλώς ένα κείμενο προειδοποίησης. Δεν παράγει κάποιο έννομο αποτέλεσμα. Πέραν όμως αυτού, ένα ακόμη ερώτημα είναι γιατί ο πελάτης έφτασε σε μια τέτοια αντιμετώπιση. Γιατί δεν επικοινωνήσατε να του εξηγήσεις τους λόγους ή ακόμη και να παραιτηθείς από την σύνταξη της ΗΤΚ και να την αναλάβει κάποιος άλλος συνάδελφος που θα ήταν διαθέσιμος. Πέρα από τους νόμους υπάρχει πρώτα η καλή θέληση και η συνεννόηση.

Τα υφιστάμενα θα κατεδαφιστούν ή αναζητείται λύση αξιοποίησής τους; Η ένταξη στο νόμο 4495 γίνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Άδεια νομιμοποίησης προφανώς απαιτεί μελέτη για το αν μπορεί να γίνει (εγείρονται αμφιβολίες για την ποιότητα και την κατάσταση των υφιστάμενων τμημάτων της θεμελίωσης). Αν με τη λέξη "οικόπεδο" εννοείς "γήπεδο" εκτός σχεδίου θα πρέπει να έχεις ερευνήσει αν αυτό είναι σήμερα άρτιο και οικοδομήσιμο (δες και το θέμα με την απόφαση 176/23 ΣτΕ).

Θα αναζητήσεις σχετική απόφαση που το ορίζει. Πχ έχω αποφάσεις που ορίζουν 2 μέτρα από το όριο σε περίπτωση μη χαρακτηρισμού της οδού ως κύριας. Ψάξε και ρώτησε στην Πολεοδομία της περιοχής σου.

@GeorgePi Και στην πολύ σωστή τοποθέτηση του Άκη, το αρχικό ερώτημα που ίσως από μόνο του θα έδινε απάντηση, είναι ο τρόπος με τον οποίο διαχωρίστηκε η αρχική παροχή (π.χ διαχωρισμός διαμερισμάτων, σύσταση οροφοκτησίας κλπ)

@andreaspele Θα πρέπει να γίνεις πιο συγκεκριμένος. Ένα θέμα είναι το εμβαδόν του οικοπέδου και ένα άλλο είναι το αν ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος ως κύριος δημοτικός. Στην τελευταία περίπτωση έχεις απόσταση 3 μ από το όριο (δες το ΠΔ 209/98). Επιπλέον, έχουμε και την περίπτωση στην οποία υπάρχει τοις πράγμασι διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή (κρίνεται από την Πολεοδομία κατά την έκδοση Ο.Α) και μπορεί να μην χρειαστεί οπισθοχώρηση.

Εννοείς να αυτονομηθεί πλήρως διακόπτοντας την κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας; Αυτά έγραφε η απόφαση του 2018 για την περίπτωση λ του άρθρου 29 λ) Για την εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρ-μανσης, πλην των αναφερομένων στην περίπτωση η του άρθρου 30 του ν. 4495/2017, κατατίθενται: 1) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. 2) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία να αιτιολογείται η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της ιδιοκτησίας σε σχέση με το υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης και η ικανοποίηση των ελαχίστων απαιτήσεων του ΚΕΝΑΚ σε ότι αφορά το προτεινόμενο σύστημα θέρμανσης και να περιγράφονται οι εργασίες που θα γίνουν και το σύστημα θέρμανσης που επιλέγεται. 3) Πλήρης μελέτη εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης. Στην περίπτωση αυτή γίνεται εφαρμογή του άρθρου 127 του ν. 4495/2017, αντί του δικαιολογητικού της σναίνεσης των συνιδιοκτητών ισχύουν τα οριζόμενα περί συναινέσεων στο εν λόγω άρθρο. και αυτά η απόφαση του 2020: λ) Για τις περιπτώσεις της περ. λ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. ββ) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος. γγ) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφονται οι εργασίες που θα γίνουν και το σύστημα θέρμαν- σης που επιλέγεται. δδ) Πλήρης μελέτη εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης. εε) Μελέτη κατανομής δαπανών για όλο το κτίριο, εφ' όσον τροποποιείται η υπάρχουσα μελέτη. Στην περίπτωση που γίνεται εφαρμογή του άρθρου 127 του ν. 4495/2017, αντί του δικαιολογητικού της συναίνεσης των συνιδιοκτητών ισχύουν τα οριζόμενα περί συναινέσεων στο εν λόγω άρθρο και υποβάλλονται επιπρόσθετα Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΠΕΑ), ενώ στην ανωτέρω Τεχνική έκθεση μηχανικού πρέπει επιπρόσθετα να αιτιολογείται η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της ιδιοκτησίας σε σχέση με το υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης και η ικανοποίηση των ελάχιστων απαιτήσεων του ΚΕΝΑΚ σε ό,τι αφορά το προτεινόμενο σύστημα θέρμανσης.

και αν θυμάμαι καλά το νόμο ακόμη και στην περίπτωση που συνυπάρχουν νόμιμα και αυθαίρετα, προϋφιστάμενα του 2011.

Εξαρτάται. Συνήθως αυτές οι κατασκευές περιλαμβάνουν και το στέγαστρο. Κάποιοι συμβ/φοι ζητούν εμβαδόν στεγάστρου (είχε ειπωθεί ότι το χρειάζονται στον προσδιορισμό αντικειμενικής αξίας).

Αν δεν είστε σίγουροι προφανώς και οι τράπεζα δεν θα τα περάσει. Όλα πρέπει να είναι στην πένα για να γίνει χρηματοδότηση. Εννοώ με αυτό ότι αν ήδη η συμβ/φος έχει αμφιβολίες, τις ίδιες θα έχει και ο μηχανικός της τράπεζας και ο δικηγόρος (αλήθεια τι να ελέγξει αν δεν έχει τίτλο;). Αν δεν έχει ολοκληρώσει την αποδοχή όπως λες δεν υπάρχει τίτλος επομένως το θέμα σου στην τράπεζα δικαίως δεν έχει προχωρήσει ως τώρα.

@Panais 37 Σε συνέχεια των όσων σου αναφέρω πιο πάνω. Από τη στιγμή που βρήκες ακίνητο και έχεις καταθέσει τα δικαιολογητικά στην τράπεζα, ήδη το έχουν αναθέσει για νομικό και τεχνικό έλεγχο σε συνεργαζόμενο δικηγόρο και μηχανικό αντίστοιχα. Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να επικοινωνήσεις με τον μηχανικό της τράπεζας, αφενός για να του δώσεις ότι στοιχεία χρειάζεται αφετέρου για να κανονίσετε το ραντεβού για να κάνει αυτοψία στο διαμέρισμα. Οι καθυστερήσεις συνήθως οφείλονται είτε σε ελλιπή δικαιολογητικά, είτε σε λάθη της τακτοποίησης-Η.Τ.Κ. Για την τράπεζα η προέγκριση είναι οι δυο μήνες που αναφέρεις. Αυτό δε σημαίνει ότι ακόμη και αν λήξει, ότι δεν μπορείς να ξαναβάλεις το ίδιο ακίνητο για να δανειοδοτηθεί (εκτός αν έχουν αλλάξει τα εισοδήματά σου, ή το όριο ηλικίας). Το 99% (για να μην πω το 100%) των περιπτώσεων του προγράμματος έχουν αυτά τα προβλήματα και οι υποψήφιοι αγοραστές οριακά προλαβαίνουν την τελευταία στιγμή καθώς το δίμηνο είναι ασφυκτική προθεσμία. Θα δεις δημοσιεύσεις μου στο φόρουμ για το θέμα αυτό. Η τράπεζα δεν θα αναλάβει υπαιτιότητα για την καθυστέρηση (τουλάχιστον δεν έχει γίνει ποτέ ως τώρα).

Όπως ορθώς ανέφερε ο συνάδελφος αν η υφιστάμενη κατάσταση αποτυπώνεται στην κάτοψη της σύστασης δεν θα απαιτηθεί τροποποίησή της λόγω Δ.Δ. Για να κερδίσεις χρόνο αφού θεωρώ ότι είσαι από τους τυχερούς που μπόρεσες να βρεις το επιθυμητό διαμέρισμα να δανειοδοτηθεί μέσω του προγράμματος, να βάλεις δικό σου μηχανικό όπως σε συμβούλευσε ο συνάδελφος, ώστε αφενός να ελέγξει για λογαριασμό σου το διαμέρισμα αλλά και την τακτοποίηση που έχει γίνει, αφετέρου να συντονίσει τη διαδικασία συλλογής των δικαιολογητικών τεχνικού ελέγχου της τράπεζας ερχόμενος σε επικοινωνία με τον μηχανικό-εκτιμητή της τράπεζας που θα αναλάβει την υπόθεσή σου. Για να μη χάνετε χρόνο, να είναι έτοιμη και η ηλεκτρονική ταυτότητα και το πιστοποιητικό πληρότητας. Πολλοί ιδιοκτήτες γκρινιάζουν και δεν θέλουν να τα πληρώσουν μέχρι να φτάσουν στο συμβόλαιο. Για τον έλεγχο της τράπεζας είναι σημαντικό. Επίσης, ένα άλλο που γίνεται και χάνεται χρόνος, είναι να παραδίδονται στην τράπεζα μεμονωμένα και αποσπασματικά δικαιολογητικά. Το καλύτερο είναι να τα ετοιμάσετε όλα και να τα αποστείλετε "πακέτο" στο mail του μηχανικού της τράπεζας (για να μη χάνετε χρόνο αποφύγετε τις άσκοπες επισκέψεις στα τραπεζικά καταστήματα για να παραδίδετε σχέδια σε φυσική μορφή σε υπαλλήλους). Πλέον σε όλες τις τράπεζες τα έγγραφα και σχέδια τα θέλουν σε ψηφιακή μορφή (pdf) οπότε μην εκτυπώνετε άσκοπα. Προσοχή (επειδή όλα αυτά που αναφέρω έχουν γίνει) μη κάνετε σμίκρυνση ή μεγέθυνση σε σχέδια και βεβαίως μην στείλετε ποτέ φωτογραφίες σχεδίων. Μόνο σκαναρισμένα στην αρχική τους κλίμακα. Όταν με το καλό γίνει το συμβόλαιο αγοράς, θα ελεγχθεί εκ νέου από την τράπεζα (τον μηχανικό) για να δώσει την τελική ταύτιση τίτλων και να κλείσει η υπόθεση σε ότι αφορά το τραπεζικό σκέλος. Καλή επιτυχία και ναα ευχηθώ καλορίζικο το διαμέρισμα.

Η μικρής κλίμακας αφορά εργασίες που θα γίνουν. Αν έχουν ήδη γίνει θα πρέπει να κάνεις νομιμοποίηση. Δεν αξίζει τον κόπο. Κάνε υπαγωγή.

Αυτό ακριβώς πρέπει να κάνεις.

Η απόφαση συνοδεύεται από σχέδια, τοπογραφικό και δ. κάλυψης. Προσοχή, διότι σε κάποιες περιπτώσεις έχω δει αποφάσεις που δεν εξαιρούσαν οριστικά το σύνολο του ακινήτου. Αν η υφιστάμενη κατάσταση διαφοροποιείται από τα σχέδια της οριστικής εξαίρεσης θα τακτοποιήσεις. Θα επιλέξεις "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α

Βάλε ως υπόχρεη την κόρη με ποσοστό Π.Κ 100% (για συστημικούς λόγους) και αν θες στα σχόλια γράψε και το καθεστώς των δικαιωμάτων τους.

Αφού δεν γίνονται εργασίες και απλώς νομιμοποιούνται οι ήδη υπάρχουσες, ο ΦΑΥ και το ΣΑΥ είναι εκτός αντικειμένου.

Μήπως έχει γίνει μικτή κάθετη (οριζόντιες επί καθέτων);