Pavlos33

Καταρχάς διευκρίνισε εάν αναφέρεσαι σε διαφορετική διαμερισμάτωση ή διαφορετική διαρρύθμιση. διότι από τα γραφόμενά σου αντιλαμβάνομαι ότι αρχικά έκανες τακτοποίηση και έβαλες και μια λοιπή παράβαση για διαφορετική διαρρύθμιση. Για την ΗΤΚ θα πρέπει κάθε σχέδιο να συνδέεται με την αντίστοιχη διοικητική πράξη (εξαιρούνται τα προ 55). Άρα, αν κατά την κρίση σου υπάρχει αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης οι επιλογές είναι δυο: (α) ενημέρωση της Ο.Α και (β) Νομιμοποίηση μέσω έκδοσης ΕΕΔΜΚ για εργασίες που ήδη εκτελέστηκαν (μετά το 2011). Εκτιμώ ότι η επιλογή (α) είναι προτιμότερη.

Για να φτιαχτεί μπαλκονόπορτα, υποθέτω ότι κατασκευάστηκε και αυθαίρετος εξώστης ή αυθαίρετη επέκταση σε προβλεπόμενο εξώστη; Αν ναι, ο εξώστης βρίσκεται άνωθεν Κ.Χ πόλης;

Υπάρχουν αυθαιρεσίες που ρυθμίζονται χωρίς συναίνεση της συνιδιοκτησίας και άλλες που την απαιτούν. Θα πάτε στον μηχανικό σας για να ελέγξει το ακίνητό σας και να σας καθοδηγήσει για τα περαιτέρω. Από εδώ δεν θα πάρετε κάτι περισσότερο. Είναι προφανές από τα λεγόμενά σας ότι απαιτείται τακτοποίηση για το διαμέρισμα. Τα υπόλοιπα θα τα συζητήσετε με τον μηχανικό σας.

Το θέμα είναι ότι ενεργοποιώντας το iris μέσω κάποιας τράπεζας, δηλώνεις και τον λογαριασμό που θα πηγαίνουν τα χρήματα στην ίδια τράπεζα. Άρα, αν έχεις μόνο ένα επαγγελματικό λογαριασμό θα πρέπει με κάποιο τρόπο να επιλέξεις αυτόν για να πηγαίνουν τα επαγγελματικά έσοδα. Μέχρι στιγμής το iris από ό,τι λέγεται το ενεργοποιείς στις τέσσερις συστημικές τράπεζες. Για την viva ας πει κάποιος συνάδελφος που γνωρίζει.

Το τι κάνει το άλλο διαμέρισμα μάλλον δεν σε αφορά. Όμως, αν σε "φοβίζει" να το γράψεις εξώστη, θα πρέπει να επέμβεις στην δήλωση υπαγωγής και εκεί να αναγράψεις ότι είναι Η.Χ οπότε μετά να τον καταχωρήσεις και στην Η.Τ. Για μένα, αν με ρωτάς, δεν συντρέχει λόγος στην παρούσα φάση και αυτό διότι όταν και αν εκδοθεί κάποια Ο.Α, εκεί θα γίνει έλεγχος πολεοδομικών μεγεθών και θα καταγραφεί βάσει ισχύοντων κανονισμών. Δες για παράδειγμα το εξής. Σήμερα, έχουμε ορισμό για Α.Η.Χ κατά ΝΟΚ. Έστω ότι ο χώρος αυτός όπως διαμορφώθηκε, δεν πληροί τα κριτήρια του Α.Η.Χ. Γιατί να τον γράψεις εσύ ως τέτοιο χώρο, χωρίς να έχεις (και να απαιτείται) κάνει έλεγχο; Άσε μια γενική περιγραφή του τύπου "εξώστης στεγασμένος ή εξώστης με πλαγιοκάλυψη στη μια πλευρά" ή σκέτο εξώστης (καθώς φαίνεται στο σχέδιο κάτοψης ο πλαϊνός τοίχος).

Η γνώμη μου είναι να τον αναγράψεις ως εξώστη στα σχόλια των λοιπών κατασκευών της ΗΤΚ που ρυθμίστηκε. Αν αύριο εκδοθεί κάποια Ο.Α θα γίνει τότε ο έλεγχος και θα γίνει τροποποίηση της ΗΤΚ.

Oύτε για αστείο δεν θα πρέπει να το λέμε. Κάθε τέτοια προσπάθεια αποτελεί ακόμη ένα βήμα στο να διχάζεται η κοινωνία και να προωθούνται λανθασμένα μηνύματα, τα οποία φυσικά δεν εξυπηρετούν το κοινωνικό καλό. Πριν σηκώσουν το δάχτυλο και δείξουν τους αυθαιρετούντες, ας ελέγξουν σε πρώτη φάση τα δημόσια κτίρια και όσα στεγάζουν φορείς του δημοσίου να δούμε αν δίνουν το καλό παράδειγμα. Στη συνέχεια ας είχαν ολοκληρώσει όλα τα πολεοδομικά σχέδια-επιτρεπόμενες χρήσεις γης κλπ, εκκρεμείς πολεοδομικές μελέτες και πράξεις εφαρμογής που διαιωνίζονται σε όλη τη χώρα, με ορθολογικό σχεδιασμό και τότε, από την στιγμή που όλα ήταν ξεκάθαρα και κάθε πολίτης γνώριζε που μπορεί να οικοδομήσει, να κατεδάφιζαν τα αυθαίρετα, αλλά όλων, όχι μόνο όσων μπορούν (δηλαδή κανένα καλυβάκι). Δεν μπορεί η διοίκηση επί δεκαετίες να κλείνει το μάτι στα εκτός σχεδίου, να νομοθετεί υπέρ παρεκκλίσεων κλπ να εισπράττει φόρους και στο τέλος να έρχεται (μέσω του λαγού Στε) και να λέει ότι τώρα θα την περιορίσει-απαγορεύσει.

Με το νέο δεδομένο, η ερώτηση είναι στην άδεια του 89 υπάρχει διάγραμμα κάλυψης με τα πολεοδομικά μεγέθη βάσει ΓΟΚ 85 και φυσικά έλεγχο εξωστών. Αν ναι, τότε έλεγξε αν μπορεί να εφαρμοστεί η κατηγορία 3 για το ποσοστό εξωστών που κατασκευάστηκε αυθαίρετα (20%), καθώς είναι ο μοναδικός τρόπος να γίνει υπαγωγή σε αυθαίρετο εξώστη εκτός Ρ.Γ (ήτοι εντός Κ.Χ πόλης).

Εξαρτάται του χρόνου κατασκευής του κτιρίου, βάσει του αντίστοιχου-της εποχής κατασκευής-Γ.Ο.Κ.

Το αυθαίρετο τμήμα εξώστη στην πρόσοψη του κτιρίου, βρίσκεται εκτός ρυμοτομικής γραμμής; Αν ναι, λαμβάνοντας υπόψη ότι το κτίριο δεν διαθέτει Ο.Α και η κατασκευή έγινε μετά τον ΓΟΚ 85 (1989 αναφέρεις), κατά τη γνώμη μου δεν μπορεί να ρυθμιστεί με κατηγορία 3, καθώς στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να γίνει επίκληση της εγκ. 3 Ν. 4178/13 κατά αναλογία ελλείψει διαφορετικής ερμηνευτικής διάταξης στα πλαίσια του ν. 4495. Ως εκ τούτου, κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να διερευνηθεί το ενδεχόμενο νομιμοποίησης των αυθαίρετων προστεγασμάτων (εξώστες Α ορόφου).

Τα ερωτήματα πρέπει να είναι εξαρχής πλήρη και αναλυτικά διατυπωμένα. Δεν είμαστε μάγοι...

Ειδικά μετά και την απόφαση ΣτΕ 176/23 και τα "πυροτεχνήματα" περί νομοθετικής ρύθμισης για τα εκτός σχεδίου η οποία, αν και εφόσον, ψηφιστεί δεν θα μπορούν να συμπεριληφθούν σε αυτή η πλειοψηφία των εκτός σχεδίου γηπέδων, η νέα γενιά αυθαιρέτων έχε ήδη έρθει ...

Aνέβασε αν θέλεις μια τομή για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου. Από την μια αναφέρεις επέκταση πάνω σε πλάκα οροφής ισογείου (υποθέτω έχεις κτίριο με εσοχή υπερκείμενων ορόφων (πχ περίπτωση στοάς) από την άλλη αναφέρεις για κοινόχρηστο χώρο (εννοείς Κ.Χ ακινήτου ή Κ.Χ δημοσίου χώρου;). Επιπλέον, η Π.Σ.Ο.Ι και η προσαρτημένη κάτοψη περιγράφει την υφιστάμενη κατάσταση ή την προβλεπόμενη βάσει Ο.Α;

Θα στα εξηγήσει ο μηχανικός που θα απευθυνθείς. Για να κερδίσεις λίγο χρόνο, ετοίμασε (αν το έχεις στο σπίτι) το συμβόλαιο του ακινήτου να του το δώσεις, καθώς και ότι άλλο διαθέτεις από παλιές άδειες και παλιά σχέδια.

Καλησπέρα. Αν είναι τα πράγματα όπως τα περιγράφεις, δηλαδή ένα αυτοτελές οικόπεδο με κτίσμα, το οποίο το κατείχε ο πατέρας σου και το κληρονομείς, δεν απαιτείται Η.Τ.Κ. Όμως, θα πρέπει να γίνει ένα νέο τοπογραφικό ώστε, αφενός να μετρηθεί σωστά το οικόπεδο, αφετέρου να εμβαδομετρηθεί σωστά το κτίριο, ώστε να γίνουν σωστά οι καταχωρήσεις στο Ε9 του θανόντος πατέρα σου (πιστ/κα ΕΝΦΙΑ πενταετίας) και κατ' επέκταση να τα έχεις και εσύ σωστά καταχωρημένα στο δικό σου Ε9 στη συνέχεια. Μήπως αυτό σου είπε η συμβ/φος και όχι την Η.Τ.Κ;

Θα απευθυνθείς σε μηχανικό για τα περαιτέρω. Τέτοια ερωτήματα χρειάζονται μελέτη και συνδρομή μηχανικού. Η γενική κατεύθυνση είναι πρώτα αναλυτική αποτύπωση όλου του ακινήτου. Καταγραφή και τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Σύνταξη Ηλ. ταυτότητας-πιστοποιητικού πληρότητας. Σύνταξη πίνακα ποσοστών. Ταυτόχρονη συνεργασία με συμβολαιογράφο.

Kαλημέρα. Θα έπρεπε να απευθυνθείς σε μηχανικό την εποχή που ακόμη ίσχυε η δυνατότητα κατ εξαίρεση οικοδόμησης με προέγκριση Ο.Α ή αίτηση βεβαίωσης όρων δόμησης και εν συνεχεία έκδοση άδειας. Ο μεσίτης είναι αναρμόδιος να δίνει τέτοιου είδους κατευθύνσεις. Προφανώς αναφέρεσαι σε κατά παρέκκλιση γήπεδο επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ. Επειδή δεν μπορούμε να γνωρίζουμε το ειδικό πολεοδομικό καθεστώς στην περιοχή σου, σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό. Το νομοσχέδιο (που ακόμη είναι διαδόσεις στα μέσα ενημέρωσης) δεν μπορούμε να γνωρίζουμε τι θα περιλαμβάνει εάν και εφόσον ψηφιστεί και γίνει νόμος.

Παρέλειψες να δεις το τέλος του εδαφίου γ.γ άρθρου 99. Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύσταση και δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης

Παρατηρώ ότι τα τιμολόγια που έχουν εκδοθεί μέσω της εφαρμογής "timologio" της ΑΑΔΕ (δεν αναφέρομαι στα εμπορικά προγράμματα) το έτος 2023, στην κάτω αριστερή γωνία, υπάρχει το qr το οποίο αν το σκανάρει κανείς τον πηγαίνει στη σύνδεση και βλέπει τα στοιχεία του τιμολογίου. Σε αυτό τον τρόπο έκδοσης αλλάζει κάτι;

Να το πιάσουμε από την αρχή. Γήπεδο εξ αδιαιρέτου 29.500 τμ. Ένας εκ των συνιδιοκτητών, είναι ο πελάτης σου. Αναφέρεις ότι έγινε κατάτμηση (αν έχω αντιληφθεί σωστά). Πως έγινε αυτή η κατάτμηση και σήμερα παραμένει εξ αδιαιρέτου; Γενικό σχόλιο. Η ΗΤΚ δεν λύνει προβλήματα ιδιοκτησιακά, ούτε πολεοδομικής φύσης. Για να έρθει στην ΗΤΚ ακίνητο πρέπει αυτό να είναι "πεντακάθαρο" από κάθε άποψη.

Η τακτοποίηση προφανώς μπορεί να γίνει αφού έχεις κατασκευή προ 2011. Η αναθεώρηση Ο.Α όμως πως θα γίνει αφού δεν υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ και από ότι καταλαβαίνω έχεις μελετήσει το ενδεχόμενο να μην καλύπτεται η επέκταση υπογείου από την μη προσμέτρηση στον ΣΔ, βάσει διατάξεων ΝΟΚ.

Βασίζεται στο ότι ο ν. 4178/13 άλλαξε σε πολλά μετά την εφαρμογή του Ν. 4495. Από το 2017 είναι σε εφαρμογή ο ν. 4495, ο οποίος έδωσε ρητά την δυνατότητα σε περιπτώσεις του άρθου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81, να μεταβιβάζονται ακίνητα με αυθαιρεσίες οι οποίες εμπίπτουν στις εξαιρέσεις των περιπτώσεων όπου είτε εμπίπτουν στην κατηγορία αυθαιρέτων 3, είτε γι αυτές μπορεί (με τεκμηρίωση του μηχανικού) να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ, επιπροσθέτως των άλλων εξαιρέσεων του άρθρου 82, οι οποίες βεβαίως υπήρχαν και σε προηγούμενο νόμο. Επομένως, μπορείς να διαφοροποιήσεις την βεβαίωση σήμερα (μέσω του ΠΠΗΤΚ) και να εκδόσεις τύπο βεβαίωσης με εξαιρέσεις. Αυτό συζητάμε και πιο πάνω.

Καλημέρα @tetris και καλή χρονιά. +1.

Μήπως θα ήταν προτιμότερο να το ισοπεδώσει ο ιδιοκτήτης και να εκδώσεις βεβαίωση αδόμητου. Νομίζω ότι δεν αξίζει τα έξοδα. Βεβαίως αν δεν θέλει, όπως ορθώς αναφέρεις θα το τακτοποιήσεις με αναλυτικό (1 ΛΠ). Αφού αναφέρεις ότι κατασκευάστηκε προ 83, η κατηγορία θα είναι η 2. Μετά συνεχίζεις στην ΗΤΚ κατά τα γνωστά της σχετικής ερωτοαπάντησης για καταχώρηση ασκεπούς ερειπίου.

H συνήθης-κοινή πρακτική είναι να λαμβάνεται ολόκληρο το πάχος τοίχων ή τοιχίων Ο.Σ υπέρ του διαμερίσματος, όταν αυτό εφάπτεται με κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσιο, φρεάτιο ανελκυστήρα, ακάλυπτος χώρος). Σε αντίθεση με το παραπάνω, λαμβάνεται το ήμισυ πάχους κοινού τοίχου με όμορο διαμέρισμα.