Pavlos33

Καλησπέρα. Αντιλαμβάνομαι από τα γραφόμενα ότι το κτίσμα στο δώμα έχει το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης σε τμήμα του, οπότε ορθώς αναφέρεις ότι για το τμήμα 7,50 τμ δεν απαιτείται συναίνεση. Όμως, για τα 3,50 τμ τα οποία καταπατούν κοινόχρηστο χώρο, θα πρέπει να δεις αν πληρούνται τα κριτήρια του άρθρου 98 . Αν είναι εκ κατασκευής μπορεί να τακτοποιηθεί χωρίς συναίνεση. Μονομερής τροποποίηση δεν γίνεται διότι είναι εκτός νόμιμου όγκου. Συζητάς με συμβολαιογράφο για το ενδεχόμενο καθολικής τροποποίησης της σύστασης.

Για κάθε 1 μέτρο οριζόντια απόσταση το υψόμετρο πέφτει 1 εκατοστό

Αρχικά διαβάζεις τον κανονισμό και μας διευκρινίζεις αν υπάρχει σύσταση καθέτων ή όχι.

Το θέμα είναι αν μπορείς με τα παρασχεθέντα στοιχεία να έχεις εγκεκριμένα σχέδια βάσει των οποίων μπορείς να συγκρίνεις και να διαπιστώσεις πολεοδομικές παραβάσεις. Συνήθως αυτές οι άδειες ήταν για τα πανηγύρια και δεν βγαίνει άκρη. Προτεινόμενη λύση, να αγνοήσεις την άδεια και να το πας ως αυθαίρετο.

Δες ΄το παρακάτω και θα απαντήσεις μόνος σου το ερώτημα που θέτεις. 5. Το κτίριο πλην εξωστών με τα κιγκλιδώματα και τα στηθαία ασφαλείας, αρχιτεκτονικών προεξοχών και αρχιτεκτονικών στοιχείων, ογκοπλαστικών προεξοχών και διακοσμητικών στοιχείων, κινητών συστημάτων σκίασης και κινητών προστεγασμάτων, που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να εγγράφεται στο ιδεατό στερεό, που καθορίζεται: α) στα πρόσωπα του οικοπέδου, από την κατακόρυφη επιφάνεια που περνά από την οικοδομική γραμμή και της οποίας τα ανώτατα σημεία βρίσκονται σε ύψος 1,5.Π που δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 7,5 μ., από τα αντίστοιχα σημεία του κρασπέδου του πεζοδρομίου, β) από κεκλιμένη επιφάνεια που περνά από τα ανώτατα σημεία της κατακόρυφης επιφάνειας που ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο και σχηματίζει με αυτήν οξεία γωνία εφαπτομένης 1:1.5, γ) στις υπόλοιπες πλευρές του οικοπέδου από κατακόρυφες επιφάνειες που περνούν από τα όρια του οικοπέδου ή από τα όρια των αποστάσεων που επιβάλλονται.

Προσωπικά, θα μου επιτρέψουν οι συνάδελφοι να τους συγχαρώ για τον πολύ εποικοδομητικό διάλογο που βοηθάει πολλούς που δεν ασχολούνται αποκλειστικά με τοπογραφικά και δασικά να κατανοήσουν το θέμα. Συνεχίστε έτσι. Μπράβο σας.

Μέχρι και 4 αυτοκίνητα επιτρέπεται η κλίση να είναι έως και 25%. Από 4 αυτοκίνητα και πάνω, μέγιστη κλίση 20%.(ΦΕΚ 167/Δ/2.3.1993). Στο πρακτικό σκέλος, απέφυγέ το. Είναι μεγάλες οι κλίσεις. Παραθέτω και ένα σκαρίφημα που αλίευσα από site civil engineering.

Καλησπέρα. Θα ελέγξεις αρχικά με κατηγορία 3, αν μπορεί να ενταχθεί. γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, ερμηνεία εγκ. 2: Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια 76 Σήμανση αλλαγών των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο.

Καλησπέρα. Το παρακολούθημα συνοδεύει το διαμέρισμα σε κάθε δικαιοπραξία. Δεν μπορεί να απομονωθεί (εκτός και αν τροποποιηθεί η σύσταση). Η μονομερής τροποποίηση αναφέρεται στο άρθρο (έχουμε σχολιάσει πιο πριν) με ποια κριτήρια μπορεί να γίνει. Στη δική σου περίπτωση δεν πληρούνται τα κριτήρια. Η παράγραφος 9 αναφέρει και κάτι ακόμη . 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Τώρα, πως μπορεί να γίνει τροποποίηση σύστασης με 510 ψήφους, ενώ στον κανονισμό ορίζεται απαίτηση για το 100% των ψήφων, θα μας το απαντήσουν οι συμβολαιογράφοι.

Αναμενόμενες οι εξελίξεις. Η "πατάτα" του παρελθόντος ήρθε η ώρα να πληρωθεί. Κατά τη γνώμη μου, πάσχει η νομική ταυτότητα του πράγματος, καθώς δεν μπορεί να επιβεβαιωθεί κατά θέση, όρια και έκταση χωρικά. Η μόνη αξιόπιστη λύση που μπορώ να σκεφτώ είναι η τροποποίηση της σύστασης. Για την απάντηση του help desk ισχύει το "σοβαρότης μηδέν".

Είναι εκτός νόμιμου όγκου. Άρα, μονομερής τροποποίηση δεν γίνεται.

Θα εφαρμοστεί ο νόμος, όπως σωστά έχουμε επισημάνει. Ο νόμος λοιπόν απαιτεί από τον υπογράφοντα μηχανικό του τοπογραφικού διαγράμματος να δηλώσει υπεύθυνα ότι το εμφαινόμενο γήπεδο στο τοπογραφικό διάγραμμα δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Δεν αναφέρει πουθενά ότι ο μηχανικός θα πρέπει να αναγράφει και τα αρχικά γράμματα των χαρακτηρισμών της έκτασης τα οποία συνδέονται με την κωδικοποίηση των δασικών/μη δασικών πολύγωνων των δασικών χαρτών. Εδώ δεν έχει γυρίσει ποτέ καμία πίσω κανένα τοπογραφικό συναδέλφου, όταν αυτό περιλαμβάνει την υπεύθυνη δήλωση. Η συμβολαιογράφος κάνει κατάχρηση ιδιότητας και κάποιος εκεί πρέπει να την επαναφέρει.

Προσωπικά δεν αναγράφω κανέναν τέτοιο χαρακτηρισμό στην προς μεταβίβαση έκταση. Αρκεί η δήλωση ότι δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Σε μέρος του τοπογραφικού ανεβάζω το απόσπασμα κυρωμένου χάρτη με το πολύγωνο. Έχουν γίνει τόσα συμβόλαια και καμία συμβ/φος δεν ζήτησε ποτέ κάτι πέραν της υπεύθυνης δήλωσης.

Άσχετος με κομπρεσέρ διέλυσε τα πάντα (θα βγουν πολλά προβλήματα με τις ανεξέλεγκτες ανακαινίσεις των παλιών διαμερισμάτων) Όπως σωστά τα αναφέρει ο συνάδελφος και να τεθεί άμεσα θέμα στην γενική συνέλευση της οικοδομής. Ενδεχομένως να έχει κάνει και σε άλλα υποστυλώματα ή δοκάρια τα ίδια. Αυτοψία πολιτικού μηχανικού ...χθες.

Δεν κατάλαβα το πνεύμα της δημοσίευσης. Στην Υ.Δ επί του τοπογραφικού μας σύμφωνα με το νόμο δηλώνουμε ότι η έκταση που φαίνεται στο τοπογραφικό μας δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας σύμφωνα με τον...αναρτημένο ή μερικώς κυρωμένο ή κυρωμένο δασικό χάρτη (επιλέγεις ανάλογα την φάση που βρίσκεται ο χάρτης) και αναγράφεις την σχετική απόφαση. Αν το γήπεδο συνορεύει με δασικές εκτάσεις επειδή πλέον έχουμε το ψηφιακό εργαλείο από τον δασικό χάρτη μπορούμε να γράψουμε και τον χαρακτηρισμό τους (πχ δασική έκταση με χαρακτηρισμό ΑΔ, ή ΔΑ κλπ) Αν στην έκτασή έχεις δασικά τμήματα πως θα πας να μεταβιβάσεις; Μόνο η μη δασική έκταση θα φαίνεται.

Το ΠΔ24.5.85 κατισχύει του ΝΟΚ όταν οι διατάξεις του είναι αυστηρότερες. Π.χ ύψος προεξέχοντος υπογείου σε εκτός σχεδίου γήπεδο, επιτρέπεται μέχρι 0,80 μ, δηλαδή πολύ λιγότερο από το επιτρεπόμενο κατά ΝΟΚ.

Συζήτησέ το με τον μηχανικό σου. Κάτι δεν πάει καλά.

Διάβασε προσεκτικά παραπάνω τι σου γράφω για να κατανοήσεις τη λογική της διάταξης.

Καθόλου παράλογο. Παραβλέπεις ίσως το γεγονός ότι μια Ο.Α εκδίδεται και αφορά ένα συγκεκριμένο οικόπεδο κατά επιφάνεια, όρια και έκταση, ένα συγκεκριμένο διάγραμμα κάλυψης με όρους δόμησης εξαρτώμενους από την επιφάνεια και τα λοιπά στοιχεία του οικοπέδου. Όταν λοιπόν ένας ιδιοκτήτης κατατμεί ένα οικόπεδο/ γήπεδο χωρίς η άδεια αυτή να εναρμονίζεται με τη νέα κατάσταση, σημαίνει ότι η αρχική άδεια πλέον δεν ισχύει διότι δεν ανταποκρίνεται στο αρχικό οικόπεδο με τα στοιχεία του. Η "αυθαίρετη" κατάτμηση ανέκαθεν αποτελούσε "βαριά" αυθαιρεσία για τις Πολεοδομίεςκαι προ νόμων ρύθμισης αυθαιρέτων της τελευταίας δωδεκαετίας. Αυτό ακριβώς είναι και το πνεύμα του νόμου, με τη διαφορά ότι σου δίνει τη δυνατότητα εφόσον το οικόπεδο που προέκυψε από κατάτμηση, πληροί όρους να νομιμοποιήσεις το κτίριο με πληρωμή παραβόλου. Το τελευταίο αφορά αυτό που πολύ συχνά λέγονταν και στο παρελθόν, ότι η κατάτμηση ήταν νόμιμη. Ποτέ η κατάτμηση δεν ήταν νόμιμη όταν η αρχική Ο.Α δεν είχε εναρμονιστεί με την υφιστάμενη κατάσταση (π.χ μέσω αναθεώρησής της κλπ).

Θα κάνεις μέσω δικηγόρου έρευνα τίτλων. Θα βρεις το συμβόλαιο μέσω του οποίου μεταβιβάστηκε κάποιο από τα δυο τμήματα. Η ημερομηνία μεταγραφής του είναι και αυτή του χρόνου δημιουργίας των δυο οικοπέδων. Αν δεν έγινε συμβόλαιο τότε δεν έχει γίνει κατάτμηση. Βλέπεις βεβαίως και τα αποσπάσματα περιγραφικής βάσης στο κτηματολόγιο ώστε να διαπιστώσεις αναφορές σε συμβόλαια. Όπως θα έχεις διαβάσει και στο παράρτημα η περίπτωση κατάτμησης οδηγεί στο να βάλεις "οχι" στην ύπαρξη Ο.Α. Σε τέτοιες περιπτώσεις (εκτός αν έχεις αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 ή2) το πρόστιμο συνήθως είναι μεγάλο και δεν συμφέρει η υπαγωγή. Αν όμως, στην υφιστάμενη κατάσταση το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και πληρούνται τα κριτήρια ώστε το κτίριο να νομιμοποιηθεί συμφέρει να το νομιμοποιήσεις μέσω του 4495. Επιπλέον, μπορείς να εξετάσεις και το σύνολο των ισχυουσών διατάξεων για τη νομιμοποίηση, κατά το χρόνο τέλεσης των αυθαιρεσιών.

Τα έχουμε πει μερικα ποστ πιο πριν. Συνήθως, συνδέαμε τα δυο κτίρια με κοινό υπόγειο και στο ενδιάμεσο δεξαμενή ύδατος από Ο.Σ και στο ισόγειο Η.Χ (συνέχιση δοκών προς το άλλο κτίριο) κλπ. Στη δική σου περίπτωση, λογικά θα είχες αυτό που αναφέρεις. Σε κτίρια στατικά ανεξάρτητα μόνο κάθετη (αν επιτρέπεται) και μικτή κάθετη (οριζόντιες επί καθέτων).

Οικοδομική άδεια.

Καλημέρα. Σύσταση Ο.Ι μπορεί να γίνει σε κτίριο με ενιαίο Φ.Ο. Σε κτίρια, τα οποία είναι κολλητά, αλλά στατικά ανεξάρτητα, δεν μπορεί να γίνει Π.Σ.Ο.Ι ακόμη και αν αποτελούν ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο.

Αυτό είναι γνωστό. Ποια υπηρεσία διαφώνησε επ' αυτού;

Το περίγραμμα της θέασης γιατί θες να το διορθώσεις; Είναι τελείως λάθος ο εντοπισμός του ακινήτου;