Pavlos33

Μια από τις πολλές κακοδιατυπωμένες διατάξεις. Εκτιμώ, ότι έχει παραλειφθεί να μπει ένα κόμμα ανάμεσα στις λέξεις ¨στηθαίου" και "τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ". Είναι ξανά πέρα από κάθε λογική και εκτός κανόνων τέχνης και επιστήμης όπως συνηθίζουμε να γράφουμε, το να επιτρέπεται δώμα και να μην επιτρέπονται κιγκλιδώματα ή στηθαίο για την ασφάλεια των χρηστών του κτιρίου από πτώσεις. έτσι αναγράφεται στο νόμο: Σε καμμιά περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη αυτά πλην της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ. και καπνοδόχου. έτσι θα έπρεπε να γράφεται: Σε καμμιά περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη αυτά πλην της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου, τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ. και καπνοδόχου. Όμως, ακόμη και αν εννοεί την κατακόρυφη προεξοχή (το ονομάζει στηθαίο) ενός φωταγωγού, έστω 30 εκατοστά από την πλάκα του δώματος και πάλι ισχύει αυτό που αναφέρω. Δεν είναι τεχνικά αποδεκτό και αποτελεί εγκληματική αμέλεια να μην τοποθετηθεί στηθαίο ή προστατευτικά κιγκλιδώματα. Το Σ.Α μπορεί να έγραψε κάτι τέτοιο, αλλά αν πέσει από εκεί πάνω άνθρωπος και σκοτωθεί μετά δεν θα φέρει την ευθύνη.

Η γνώμη μου είναι ότι ο περιορισμός της μη κατασκευής πέργκολας αφορά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου κατοικίας. Αυτό φαίνεται αρχικά από την παρ. 7 του άρθρου 1. Στη συνέχεια, στο άρθρο 6 εξειδικεύεται το θέμα και τίθεται ένας επιπλέον περιορισμός σε ότι αφορά το ύψος ισογείου κτιρίου κατοικίας ή μονώροφου τμήματος σε διώροφη κατοικία. Πιθανώς, η σκοπός της περιοριστικής διάταξης της εποχής να ήταν αποτρεπτικός στο να γίνεται αυθαίρετη δόμηση εσωτερικά (πχ δημιουργία παταριών) εάν επιτρέπονταν ισόγεια με ύψος 7,50 μ . Είναι πέρα από κάθε λογική, να υφίσταται περιορισμός κατασκευής πέργκολας ή στεγάστρου στην πλάκα οροφής του προεξέχοντας ισογείου τμήματος, διότι στην πολεοδομική νομοθεσία γνωρίζουμε ότι οι περιορισμοί που αφορούν κατασκευές πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος, συνδέονται με το επιτρεπόμενο συνολικά ύψος του κτιρίου και όχι με τμήμα του, το οποίο μάλιστα, στην εκτός σχεδίου δόμηση, αν είναι ισόγειο ως τμήμα διωρόφου με μέγιστο ύψος 4 μ, καλύπτεται από το ύψος του διωρόφου το οποίο ανέρχεται στα 7,50 μ. Άρθρο 1 παρ. 7. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) και το μέγιστο ύψος αυτών μετρούμενο από το γύρω έδαφος αυτών (φυσικό ή διαμορφωμένο κατά την επόμενη παράγραφο 10), σε επτά και μισό (7,50) μέτρα. Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μέγιστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή μόνο στηθαίου τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων, απαγορευομένων των λοιπών κατασκευών που αναφέρονται στο άρθ-87 του νδ-8/73 περί ΓΟΚ/73. Σε περιπτώσεις κατασκευής κεκλιμένης στέγης, το κατά τα ανωτέρω μέγιστον ύψος προσαυξάνεται κατά 1,20 μ.. και στο άρθρο 6 (κατοικίες) δ) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενον από το φυσικό ή το κατά την παρ.10 του άρθ-1 του παρόντος ΠΔ/τος διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε τέσσερα (4) μέτρα για μονώροφη οικοδομή ή μονώροφο τμήμα αυτής και σε επτά και μισό (7,50) μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα αυτής. Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά 1,20 μ. Σε καμμιά περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη αυτά πλην της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ. και καπνοδόχου.

@katrmp Nαι μπορείς να καταθέσεις εξαρτημένο τοπογραφικό στη φάση της προανάρτησης και να ζητήσεις διόρθωση πριν την φάση της ανάρτησης. Προσωπικά είχα καταθέσει τέτοια και πολλές από τις αντιρρήσεις είχαν διορθωθεί στην ανάρτηση. Τώρα, η αμφισβήτηση επιφάνειας, αν επηρεάζει τα όμορα και τους "τρώει επιφάνεια" θα πρέπει να γίνει μελέτη με τον μηχανικό σου για το τι έχει συμβεί. Δεν αρκεί δηλαδή η κατάθεση ενός τοπογραφικού και μόνο με αυτό θα σου "δώσουν" αυτό που ζητάς.

Δεν νομίζω ότι η ελέγκτρια της πολεοδομίας έχει δίκιο. Το έγγραφο αποτελεί μια άποψη, πραγματεύεται ένα διαφορετικό θέμα και δεν βασίζεται σε κάποιο νόμο ή κανονισμό σε ότι αφορά την ελάχιστη κλίση της στέγης, ειδικά δε όταν αφορά κεκλιμένη πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος.

@ΣΟΛΩΝ ΣΚΟΥΜΠΡΗΣ Έχω ακριβώς τις ίδιες σκέψεις με το συνάδελφο. Σκέψου ότι τα διαχωρισμένα διαμερίσματα θα ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες, αν όχι σήμερα, στο μέλλον. Δεν μπορούν να μοιράζονται τα σιφώνια τους παρά μόνο να συνδεθούν ξεχωριστά με την κοινόχρηστη στήλη που κατεβάζει τα λύματα από τα μπάνια.

Κατασκευαστικά θα υπήρχε νόημα σε μια κεραμοσκεπή για να απορρέουν σωστά τα νερά της βροχής. Σε πλάκα Ο.Σ δεν υπάρχει καμία τέτοια απαίτηση. Αρκεί μόνο να σκεφτούμε τις κλίσεις ρύσεων σε δώματα της τάξης του 2-3% το πολύ. Προσωπικά δεν θυμάμαι κάποια απαίτηση από τον κτιριοδομικό για ελάχιστη κλίση στέγης. Μήπως η υπάλληλος τελεί υπό σύγχυση σε σχέση με την ελάχιστη κλίση ράμπας υπογείου; Μια δεύτερη υπόθεση που μπορούμε να κάνουμε είναι να υπάρχει απαίτηση από τους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής η στέγη να κατασκευάζεται με κλίση εντός κάποιου εύρους π.χ από 20% έως 30%. Μπορείς μέσω ηλεκτρονικής αλληλογραφίας να ζητήσεις διευκρινήσεις και να σε παραπέμψει στο αντίστοιχο εδάφιο του νόμου στον οποίο βασίζεται.

Άρα, υπήρχε τίτλος και κανείς δεν μπήκε στον κόπο να ψάξει συμβόλαια και αλληλουχία τίτλων. Καλά λέω πολλές φορές ότι θα πρέπει να γίνεται έρευνα μέσω δικηγόρου στην μερίδα του ιδιοκτήτη για να διαπιστωθεί η ύπαρξη των δικαιωμάτων που έχει.

Να αναρωτηθείς εάν αυτές οι ΕΕΔΜΚ έχουν δειγματοληπτικά ελεγχθεί. Αν γίνει αυτό θα ανακληθούν όλες. Επιπλέον (και υποθέτω ότι το γνωρίζεις) είναι πολλοί ("συνάδελφοι") δυστυχώς που εκδίδουν ΕΕΔΜΚ και επιλέγουν τις επιτρεπόμενες εργασίες, ενώ στην πράξη κατασκευάζουν τα πάντα όλα. Ακόμη χειρότερα με τις βεβαιώσεις άρθρου 30. Ειδικά σε επαγγελματικούς χώρους, αλλά και σε ανακαινίσεις διαμερισμάτων γίνεται χαμός.

Γνωρίζουμε ότι οι ΕΕΔΜΚ περιλαμβάνουν εργασίες που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό. Αρκεί να σκεφτούμε ότι ακόμη και σε μια απλή συρματοπερίφραξη, δεν επιτρέπεται σενάζ οπλισμένου σκυροδέματος στη βάση. Πάμε τώρα στο νέο σου ερώτημα. Ο συνδυασμός φέρουσας τοιχοποιίας με πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος δεν δημιουργεί κάποιο διαχωρισμό ως προς το τι είναι φέρον στοιχείο. Οι πεσσοί φέρουν τα κατακόρυφα και οριζόντια-από σεισμό φορτία στο προσομοίωμα και η πλάκα, μέσω των άνω σενάζ στη στέψη του τοίχο,υ μεταβιβάζει φορτία προς τους τοίχους. Όλο αυτό, αποτελεί το στατικό σύστημα του κτιρίου και δεν μπορεί μέσω ΕΕΔΜΚ να γίνει αυτό που θέλεις. Είναι σοβαρή αυτή η επέμβαση και απαιτεί οικοδομική άδεια και φυσικά στατική μελέτη.

Επειδή το γνωρίζω γι αυτό στο αναφέρω. Αν όμως το θέμα ανάγεται στα αυθαίρετα, καλό θα ήταν να δημοσιεύσεις ένα πλήρες ερώτημα να το μεταφέρω στην ενότητα αυθαιρέτων. Ενδεχομένως, να υπάρχουν εναλλακτικές λύσεις και να μην χρειαστεί να ασχοληθείς με την τότε νομοθεσία.

Καλημέρα. Για τακτοποίηση αυθαιρέτου πρόκειται; Η αναζήτηση σε νομοθετήματα εκείνης της εποχής πρέπει να είναι συνδυαστική και εξαρτάται βεβαίως και το σκοπό για τον οποίο ερευνάς. Υπάρχουν σε αυτή την χρονική διαδρομή από το 1928 μέχρι το 1977 και άλλες διατάξεις, εγκύκλιοι κλπ που θα πρέπει να ερευνήσεις. Πιθανώς, να έχει χρησιμοποιηθεί κάποια παρέκκλιση αρτιότητας λόγω προσώπου του γηπέδου σε οδό.

Υπάρχει αποκλειστική χρήση του δώματος, μέσω του οποίου διέρχεται η καπνοδόχος από το τζάκι του υποκείμενου ορόφου; Μήπως στη σύσταση-κανονισμό υπάρχει αναφορά για κοινόκτητες εγκαταστάσεις σε ότι αφορά τις καπνοδόχους, δηλαδή κάτι ανάλογο με όλα τα γνωστά μας κοινόκτητα-κοινόχρηστα μέρη μιας οικοδομής;

Όχι. Η ΕΕΔΜΚ αφορά ανακατασκευή στέγης και όχι εργασίες με οπλισμένο σκυρόδεμα. Φαίνεται άλλωστε και από τα απαιτούμενα. Αν υποθέσουμε ότι έχεις μη αυτοφερομενη στέγη, επί πλάκας και καθαιρέσεις και ανακατασκευάσεις την πλάκα, έχεις παρέμβει σε στοιχείο φέροντος οργανισμού κάτι που δεν επιτρέπεται να γίνει μέσω ΕΕΔΜΚ. 2) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.

Mε τον μηχανικό σου μίλησες; Αυτός θα σου εκδώσει την ΕΕΔΜΚ.

Προσωπικά κρίνω ασαφή την διατύπωση της εγκυκλίου, όπως επίσης ασαφές είναι το ότι δεν διευκρινίζεται για ποιο λόγο δεν γίνεται διάκριση ανάμεσα σε Ο.Ι και κτίριο. Μου φαίνεται πιο λογικό σε περίπτωση Ο.Ι η σύγκριση να γίνεται με το μέγιστο βάθος της ιδιοκτησίας κάθετα στο ερκερ. Έτσι όπως είναι διατυπωμένο η απάντηση στο ερώτημά σου είναι το πηλίκο 0,40/10.50.

Ο όρος τροχοβίλα είναι πολεοδομικά αδόκιμος. Για να συνδεθείς με τα δίκτυα χρειάζεται να εκδοθεί οικοδομική άδεια ακόμη και αν τοποθετήσεις προκατ ή τροχοβίλα ή λυόμενο κλπ. Επομένως, απευθύνεσαι σε γραφείο μηχανικού να μελετήσει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του οικοπέδου και την δυνατότητα οικοδομικής του αξιοποίησης.

Καλημέρα. Πριν την αποδοχή και μετά την έναρξη ισχύος του Ν. 4014/11 υπήρξε κάποιο μεταβιβαστικό συμβόλαιο; Αν όχι και προφανώς εσφαλμένα έδειξαν το διαχωρισμένο διαμέρισμα, σαν ενιαίο, θα γίνει η διόρθωση σήμερα. Εκτιμώ ότι θα πρέπει να γίνει αρχικά διόρθωση της αποδοχής κληρονομιάς. Υπαγωγή στο Ν. 4495 και έκδοση δυο ΗΤΚ με αρχειοθέτηση της αρχικής. Συζήτησέ το με την συμβολαιογράφο της υπόθεσης, για το αν χρειάζεται και η αρχική ΗΤΚ (αυτή που να αφορά το αρχικό διαμέρισμα).

Καλησπέρα. Αντιλαμβάνομαι από τα γραφόμενα ότι το κτίσμα στο δώμα έχει το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης σε τμήμα του, οπότε ορθώς αναφέρεις ότι για το τμήμα 7,50 τμ δεν απαιτείται συναίνεση. Όμως, για τα 3,50 τμ τα οποία καταπατούν κοινόχρηστο χώρο, θα πρέπει να δεις αν πληρούνται τα κριτήρια του άρθρου 98 . Αν είναι εκ κατασκευής μπορεί να τακτοποιηθεί χωρίς συναίνεση. Μονομερής τροποποίηση δεν γίνεται διότι είναι εκτός νόμιμου όγκου. Συζητάς με συμβολαιογράφο για το ενδεχόμενο καθολικής τροποποίησης της σύστασης.

Για κάθε 1 μέτρο οριζόντια απόσταση το υψόμετρο πέφτει 1 εκατοστό

Αρχικά διαβάζεις τον κανονισμό και μας διευκρινίζεις αν υπάρχει σύσταση καθέτων ή όχι.

Το θέμα είναι αν μπορείς με τα παρασχεθέντα στοιχεία να έχεις εγκεκριμένα σχέδια βάσει των οποίων μπορείς να συγκρίνεις και να διαπιστώσεις πολεοδομικές παραβάσεις. Συνήθως αυτές οι άδειες ήταν για τα πανηγύρια και δεν βγαίνει άκρη. Προτεινόμενη λύση, να αγνοήσεις την άδεια και να το πας ως αυθαίρετο.

Δες ΄το παρακάτω και θα απαντήσεις μόνος σου το ερώτημα που θέτεις. 5. Το κτίριο πλην εξωστών με τα κιγκλιδώματα και τα στηθαία ασφαλείας, αρχιτεκτονικών προεξοχών και αρχιτεκτονικών στοιχείων, ογκοπλαστικών προεξοχών και διακοσμητικών στοιχείων, κινητών συστημάτων σκίασης και κινητών προστεγασμάτων, που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να εγγράφεται στο ιδεατό στερεό, που καθορίζεται: α) στα πρόσωπα του οικοπέδου, από την κατακόρυφη επιφάνεια που περνά από την οικοδομική γραμμή και της οποίας τα ανώτατα σημεία βρίσκονται σε ύψος 1,5.Π που δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 7,5 μ., από τα αντίστοιχα σημεία του κρασπέδου του πεζοδρομίου, β) από κεκλιμένη επιφάνεια που περνά από τα ανώτατα σημεία της κατακόρυφης επιφάνειας που ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο και σχηματίζει με αυτήν οξεία γωνία εφαπτομένης 1:1.5, γ) στις υπόλοιπες πλευρές του οικοπέδου από κατακόρυφες επιφάνειες που περνούν από τα όρια του οικοπέδου ή από τα όρια των αποστάσεων που επιβάλλονται.

Προσωπικά, θα μου επιτρέψουν οι συνάδελφοι να τους συγχαρώ για τον πολύ εποικοδομητικό διάλογο που βοηθάει πολλούς που δεν ασχολούνται αποκλειστικά με τοπογραφικά και δασικά να κατανοήσουν το θέμα. Συνεχίστε έτσι. Μπράβο σας.

Μέχρι και 4 αυτοκίνητα επιτρέπεται η κλίση να είναι έως και 25%. Από 4 αυτοκίνητα και πάνω, μέγιστη κλίση 20%.(ΦΕΚ 167/Δ/2.3.1993). Στο πρακτικό σκέλος, απέφυγέ το. Είναι μεγάλες οι κλίσεις. Παραθέτω και ένα σκαρίφημα που αλίευσα από site civil engineering.

Καλησπέρα. Θα ελέγξεις αρχικά με κατηγορία 3, αν μπορεί να ενταχθεί. γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, ερμηνεία εγκ. 2: Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια 76 Σήμανση αλλαγών των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο.