Pavlos33

Καλησπέρα. Εξετάζεις κοινόχρηστους χώρους κτιρίου σε ακίνητο με πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Αναφέρει διόρθωση για διαφορετικό ποσοστό συνιδιοκτησίας. Δεν μας έχει δώσει λεπτομέρειες αν πρόκειται για ανάρτηση κτηματογράφησης ή λειτουργούν Κτηματολόγιο. Αναμένουμε.

Περιμένεις να έχεις την διορθωμένη πράξη με το σωστό ποσοστό συνιδιοκτησίας. Το ίδιο θα περιμένει και η συμβολαιογράφος για να προβεί στη σύνταξη του πωλητηρίου συμβολαίου.

@ElissavetB Συμφωνώ με την τοποθέτηση του Ιάσωνα. Η απομείωση εμβαδού της Ο.Ι εμπίπτει στο άρθρο 98 παρ. 7 και αν δεν υπάρχει κάτι άλλο που να μας διαφεύγει θα μπορέσει ο ιδιοκτήτης με μονομερή τροποποίηση της σύστασης να εξαιρέσει από την ιδιοκτησία του το τμήμα που ο κοινόχρηστος χώρος εισήλθε εις βάρος της (0,39 τ.μ). Συνεπώς, από την στιγμή που συντάσεις νέα κάτοψη και εμβαδομετρείς τα πάντα, δεν θα εξαιρέσεις από την εμβαδομέτρηση την μεταβολή της επιφάνειας (<2%) που αναφέρεις. Στην τεχνική έκθεση της υπαγωγής θα αναγράψεις επ ακριβώς τι συμβαίνει. Οι αποφάσεις περί συμβολαίων αφορούν μετά τον ιδιοκτήτη και την συμβολαιογράφο της υπόθεσης.

Καλησπέρα Συνάδελφοι . Έχετε δίκιο σε ότι γράφετε. Για το τυπικό του πράγματος στην καταχώρηση πρέπει να επιλεγεί το ημιτελές. Μάλλον κοιτούσα μόνο το ένα σκέλος του ερωτήματος του Μιχάλη (αυτό που λένε, άλλα βλέπουν τα μάτια και άλλα σκέφτομαι...:). Πάντως για να μην μας πιάνει και άγχος, όλες αυτές οι καταχωρήσεις μοιάζουν περισσότερο στατιστικού χαρακτήρα παρά ουσίας . Θα μου πείτε τώρα (και εύλογα) έχει η ΗΤΚ κάποια ουσία; (προφανής η απάντηση). Σημασία έχει, όπως και στις παλιές βεβαιώσεις του Α 83 αυτά που αναγράφονται στην τεχνική έκθεση και φυσικά οι εμβαδομετρικές καταχωρήσεις-χρήσεις-διοικητικές πράξεις μετά των σχεδίων τους. Να σας δώσω πρόσφατο παράδειγμα. Οικόπεδο με περιτοίχιση προ 55 (ξερολιθιές με πέτρες και με ωμόπλινθους). Δίνω βεβαίωση (όχι αδόμητο) αυτή με τις εξαιρέσεις του άρθρου 82 με τα σχετικά που έχουμε συζητήσει στα προ 55 και ο συμβ/φος απλώς αναφέρει στην περιγραφή ότι δεν υπάρχει κτίσμα στο ακίνητο.

Κατά την προσωπική μου άποψη θα χρειαστείς ενημέρωση Ο.Α για αλλαγή του Π.Χ με επιχωμάτωση της πισίνας. Έτσι αυτή θα "βγει" από το πολεοδομικό και φορολογικό "παιχνίδι". Το τελευταίο τον καίει περισσότερο...

Θα σου πρότεινα το ρωμαϊκό του Παναγιωτόπουλου καλό είναι και δοκιμασμένο. Φυσικά υπάρχουν και άλλες εταιρίες, αλλά το θέμα είναι τι φέρνουν τα κοντινά καταστήματα δομικών υλικών. Βυζαντινό πλέον μόνο σε ειδικά κτίρια ιστορικού και διατηρητέου χαρακτήρα και το ίδιο και για τα γαλλικά. Αν έχεις δει παλιές στέγες με κολυμβητά κεραμίδια όλη η λασπη έχει γίνει κομμάτια μετά από πολλά χρόνια και εύκολα μπαίνουν ποντίκια μέσα στο σπίτι ανασηκώνοντας τα κεραμίδια. Για τα γαλλικά κεραμίδια συνήθως σκούριαζαν τα σύρματα που τα περνούσαν από μέσα από τις ειδικές υποδοχές και μετά από χρόνια ουσιαστικά ήταν ασύνδετα μεταξύ τους και στηρίζονταν στις ειδικές αυλακώσεις που είχαν στα άκρα . Θεωρώ λοιπόν ότι από άποψη κεραμιδιού δεν χρειάζεται να ανατρέξεις σε άλλη λύση πλήν αυτής του ρωμαϊκού (καρφωτό). Με κάτι άλλα με περίεργες τεχνοτροπίες, μισά βαμμένα έτσι και μισά αλλιώς ή με άλλα που γυαλίζουν (επισμαλτωμένα) μην μπλέχεις. Αν μπορείς και πιάνουν τα χέρια σου και φυσικά έχεις κάπου χώρο (πχ μια αποθήκη μεγάλη να τα βάλεις) κάνε παραγγελία την ξυλεία της στέγης (να πάρεις μη εμποτισμένη) και με τα ειδικά βερνίκια για μύκητες κλπ να τα περάσεις μόνος σου 2 χέρια. Αυτό για μένα θα είναι το ιδανικό. Έχουν ακουστεί διάφορα με τις ξυλείες τις εμποτισμένες (πολλές απατεωνιές) και γενικώς ποτέ δεν ξέρεις αν αξίζουν τα παραπάνω λεφτά που θα δώσεις. Βεβαίως αν είσαι τόσο μάγκας και μερακλής και θέλεις να ασταρώσεις και να ντουκοχρωματίσεις και όλα τα ξύλα ακόμη καλύτερα. Στην τελευταία περίπτωση όμως δεν θα πρέπει να έχεις περάσει το άχρωμο βερνίκι προστασίας γιατί δεν θα κολλάνε τα χρώματα σωστά μετά (θα θέλεις πολύ γυαλοχάρτισμα). Η θερμομόνωση όπως προαναφέρθηκε θα γίνει από τα θερμομονωτικά υλικά (εξηλασμένη πολυστερίνη συνήθως αλλά όχι δεσμευτικά) αναλόγως της διαστρωμάτωσης που θα επιλεχθεί και αναλόγως αν υπάρχει και οριζόντιο ξύλινο ταβάνι κλπ. Συνήθως οι μάστορες σου πετσώνουν τα ψαλίδια ,πηχιάζουν την θερμομόνωση πάνω του και μετά στερεώνουν την μεμβράνη στεγανοποίησης και στο τέλος πάνω σε ξύλινα πηχάκια καρφώνουν τα κεραμίδια. Λασπώνουν κορφιά και μαχιάδες και ενδεχομένως αν το ζητήσεις να τοποθετήσεις και το σύστημα υδρορροών (σόυγελα και τις κατακόρυφες) για την ελεγχόμενη απορροή των νερών.

Ο αρμός φυσικά και θα τοποθετηθεί λόγω των απαιτήσεων του κτιριοδομικού και του αντισεισμικού κανονισμού. Τα κτίρια θα ήταν ανεξάρτητα ακόμη και χωρίς τον αρμό, αρκεί όπως είπαμε να μην έχουν κοινό φέροντα οργανισμό. Η αυτοτέλεια των δυο κτιρίων δεν σημαίνει αυτομάτως και διάσπαση όγκων κατά την έννοια της αρχιτεκτονικής σύνθεσης, διότι νομίζω ότι αυτό είναι το ζητούμενο. Για παράδειγμα σε πολλές περιοχές της επαρχίας (οικισμοί) λόγω προστασίας της τοπικής κτιριολογικής κληρονομιάς δεν επιτρέπεται στο διώροφο να καταλάβει ο πρώτος όροφος όλη την κάτοψη του ισογείου και απαιτείται να γίνει τμήμα του βεράντα (δώμα οροφής ισογείου). Αυτό είναι ένα χαρακτηριστικό σπάσιμο όγκου. Τώρα, σε κάθε περίπτωση ισχύουν και διαφορετικά κριτήρια και το Σ.Α κρίνει σύμφωνα με αυτά. Δεν ξέρω αν βοηθάνε όλα αυτά στον προβληματισμό σου.

.Σύσταση καθέτων μπορείς να κάνεις σε δυο κτίρια ακόμη και σε επαφή, όταν αυτά είναι αυτοτελή, δηλαδή δεν έχουν κοινό φέροντα οργανισμό. Τα κτίρια μπορούν να είναι σε επαφή και προφανώς να έχουν (ως ορίζουν άλλωστε οι κανονισμοί) ξεχωριστούς εξωτερικούς τοίχους πλήρωσης.

Ο ιδιοκτήτης σου δηλώνει υπεύθυνα ότι δεν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητό του και εσύ προβαίνεις στην ρύθμιση. Δεν μπλέχεις με τέτοιες σκέψεις στην τακτοποίηση αυθαιρέτων. Πολύ πιθανόν και άλλα διαμερίσματα να τακτοποιήθηκαν βάζοντας "οχι" στην ύπαρξη Ο.Α αναφορικά με τον υπολογισμό προστίμου. Στην κατηγορία 1, γίνονται υποχρεωτικά βάσει νόμου, τόσες δηλώσεις υπαγωγής, όσες και οι οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Υπάρχουν σημαντικές πληροφορίες στην υπόθεση που δεν έχουν δοθεί Ποιο είναι το ιδιοκτησιακό καθεστώς στο ακίνητο. Είναι εξ αδιαιρέτου, είναι με σύσταση Ο.Ι εκ διαθήκης ή διαφορετικά, βάσει προηγούμενου τίτλου; Δικαίωμα καθ ύψος (μελλοντικής ανοικοδόμησης) θα πρέπει να συνοδεύεται με ποσοστό συνιδιοκτησίας (λογικά πάντοτε, διότι ποτέ δεν ξέρεις...) Λες για σοφίτα. Είναι χώρος αυτοτελής ή σε συνέχεια διαμερίσματος; Υπάρχει προηγούμενη τακτοποίηση στο όνομα του θανόντος και αν ναι τι περιγράφει και γιατί δεν υπάρχει η σοφίτα στην τακτοποίηση; Θέλει έρευνα και αναλυτικές πληροφορίες το θέμα.

Αν θέλεις εξήγησε λίγο τι εννοείς.

Καλησπέρα. Ο φέρων οργανισμός έχει ολοκληρωθεί; Αν ναι τότε εισάγεις κανονικά τα μεγέθη επιφανειών και δεν το δηλώνεις "ημιτελές" στην ΗΤΚ.

Ναι δεν μπορεί η ΗΤΚ να προχωρήσει χωρίς στέλεχος και εγκεκριμένα σχέδια. Ο λόγος προ ΗΤΚ είναι ότι δεν μπορείς να ελέγξεις τη νομιμότητα του ακινήτου. Άρα, οι δρόμοι είναι γνωστοί. Είτε το ανέκδοτο της ανασύστασης, είτε υπαγωγής χωρίς Ο.Α.

η μεσοτοιχία είναι μια μεγάλη ιστορία που μας έρχεται από το παρελθόν με τον ΓΟΚ του 1929 και δεν προβλέπονταν στους επόμενους κανονισμούς. Αν υφίσταται σύμφωνα με τον ΓΟΚ 29 τέτοιος κοινός τοίχος όμορων κτισμάτων και αποτελεί μεσοτοιχία επί όμορων οικοπέδων τον καταγράφεις κανονικά δίνοντας το ήμισυ του τοίχου στο κτίσμα και οικόπεδο που μελετάς με την σχετική αναγραφή. Για τα υπόλοιπα (τρόπους καταγραφής της ΗΤΚ) έχω αναφερθεί σε προηγούμενο μήνυμα.

Απαιτείται έκδοση Ο.Α.

Κατά τη γνώμη μου, αν ένα κτίριο διαθέτει περιμετρικούς τοίχους (ανεξαρτήτως κατάστασης και ύπαρξης κουφωμάτων) και στέγη, θα πρέπει να καταχωρηθεί κανονικά με την επιφάνειά του. Για λόγους πληρότητας στην τεχνική έκθεση μπορείς να περιγράψεις περαιτέρω το κτίσμα.

@giorgosv Δεν ξέρω αν μπορεί αν γίνει στην ίδια συμβολαιογραφική πράξη αποδοχή κληρονομιάς και μεταβιβαστικό συμβόλαιο. Προσωπικά δεν έχω δει κάτι τέτοιο και κρίνοντας (χωρίς να είμαι ειδικός επί του θέματος ως μη νομικός) δεν μου φαίνεται και καθόλου λογικό να συμβαίνει διότι άλλο το αντικείμενο της αποδοχής άλλο της αγοραπωλησίας. Σε ότι αφορά τα λεγόμενα και ως "κληρονομοχάρτια" δεν είναι δουλειά και αρμοδιότητα του μηχανικού να τα ψάξει-εξετάσει-αναλύσει και ο μηχανικός δεν πρέπει επ ουδενί να εμπλέκεται σε μια τέτοια διαδικασία. Υπάρχει το ενδεχόμενο με πολλά ποσοστά να εμφανιστεί κάποιος νεότερος (με άλλη διαθήκη) από το πουθενά. Τότε ποια η δική μας η θέση; Γι αυτό πρώτα η μεταγεγραμμένη πράξη αποδοχής κληρονομιάς τόσο για την υπαγωγή στο ν. 4495 όσο και για την έκδοση της ΗΤΚ έχοντας προαναφέρει ότι δεν απαιτείται για την αποδοχή.

θα επιλέξεις "Αδόμητο"=όχι υλοποιημένη ιδιοκτησία=όχι (διότι δεν υφίσταται κλειστός χώρος) διοικητικές πράξεις= τεχνική σου έκθεση που τεκμηριώνεις την προύπαρξη του κτίσματος Επιφάνειες=σε όλα μηδέν. λοιπές κατασκευές=1 και περιγραφή στα σχόλια Στο Π.Π.ΗΤΚ επιλέγεις αυτό που αναφέρει "ρυθμισμένο" και σου βγάζει βεβαίωση περί εξαιρέσεων. Για την φορολογική διοίκηση το ασκεπές δεν φορολογείται καθώς δεν θεωρείται κτίσμα. Για την δική μας δουλειά, καταχωρούμε ως παραπάνω τεκμηριώνοντας την νομιμότητα της υπάρχουσας ασκεπούς κατασκευής.

Θα περιμένεις να γίνει πρώτα η αποδοχή και μεταγραφή του Σ.Ε της κληρονομιάς και εν συνεχεία θα λάβεις εξουσιοδότηση από τον κληρονόμο για την έκδοση της ΗΤΚ. Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται ΠΠΗΤΚ .

Σωστά.

Είχα καταλάβει λάθος, νομίζοντας ότι αναφέρεσαι σε κατακόρυφο εντός περιγράμματος υπόγειο. Ο χώρος 1 θα προσμετρήσει στο ΣΔ.

Το τμήμα των 40 τ.μ βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός του εδάφους και από την στιγμή που είναι στο περίγραμμα του υπερκείμενου τμήματος έχω την γνώμη ότι θα πρέπει να θεωρηθεί υπόγειο και να μην προσμετρήσει στη δόμηση. Το τμήμα το οποίο προεξέχει από το διαμορφωμένο έδαφος 1,70 μ θα προσμετρήσει στον Σ.Δ. Επί της ουσίας, έχουμε να κάνουμε ένα ισόγειο με υπόγειο στην χαμηλότερη πλευρά του εδάφους και ενδεχομένως (αναλόγως της εδαφικής κλίσης) στην ανάντι πλευρά του ορύγματος μπορεί το κτίριο να προεξέχει ελάχιστα εάν στην πλευρά αυτή δεν υπάρχει διαμόρφωση (πχ κάποιο όρυγμα με τοιχία αντιστήριξης)

Καλησπέρα. Εικάζω ότι αναφέρεσαι στην περίπτωση κάποιας άδειας δόμησης. Σε μια τέτοια περίπτωση πέραν της νομιμότητας που έχει προκύψει από την υπαγωγή σε νόμο αυθαιρέτων θα εξετάσεις με βάση τον κανονισμό έκδοσης (Ν.Ο.Κ) και τις ειδικές διατάξεις (εκτός σχεδίου δόμηση) για την υλοποιημένη δόμηση και την υπολειπόμενη. Αν έχω αντιληφθεί σωστά έχεις ένα ανεξάρτητο κτίσμα με χρήση αποθήκης επιφάνειας 40 τ.μ το οποίο (ενδεχομένως λόγω κλίσης εδάφους) εξέχει 1,70 μ και ύψους 3 μ πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος. Το κτίσμα αυτό θα προσμετρήσει στη δόμηση. Αν θέλεις δώσε περισσότερες εξηγήσεις για την "επέκταση εξ ολοκλήρου υπογείου " που αναφέρεις.

Από την στιγμή που υπάρχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδό λύεται η αμφιβολία περί κοινοχρησίας (λόγω ΣτΕ). Εκτιμώ ότι μπορείς να προχωρήσεις στην έκδοση άδειας.