Pavlos33

Το πρόβλημα είναι λόγω της απόφασης 176/23 ΣτΕ. Ο αναγνωρισμένος με ΦΕΚ κοινόχρηστος χώρος. Η περιοχή του ακινήτου ανήκει στο δίκτυο natura μόνο ή και ταυτόχρονα σε περιοχή ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ;

H κατασκευή παταριού τι δουλειά έχει με την εσωτερική διαρρύθμιση. Οικοδομική άδεια χρειάζεται.

κανονική

@nikosnt Mειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση χώρου σε υπόγεια στάθμη (μην ασχολείσαι με ερμηνεία εγκυκλίου). Η διάκριση γίνεται μόνο ανάμεσα σε αυτοτελείς χώρους (συντελεστής 0,50) και σε μη αυτοτελείς (συντελεστής 0,30)

Όχι, καθώς ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε ισόγειο χώρο βοηθητικής χρήσης, αλλά για να υπάρχει βοηθητική χρήση θα πρέπει να υπάρχει κύρια χρήση. Επομένως μοναδικό αυτοτελές κτίριο σε οικόπεδο δεν μπορεί να έχει βοηθητική χρήση. Αυτή την ερμηνεία έδινε και η παλαιότερη εγκύκλιος 4 Ν. 4178/13.

Δες το ιστορικό τίτλων. Πολλές φορές έχουν επισυναφθεί σχέδια μόνο στο αρχικό, δηλαδή στη σύσταση. Στο συμβόλαιο περιγράφεται τουλάχιστον προσανατολισμός, με τι συνορεύει και εμβαδόν αποθήκης; Βεβαίως θα πρέπει να επισημάνουμε ότι ο τίτλος παρουσιάζει ελλιπή περιγραφή και είναι νομικό θέμα κατά πόσο αυτό αποτελεί νομικό ελάττωμα. Για μένα όταν μια ιδιοκτησία δεν περιγράφεται έτσι ώστε να καθίσταται σαφής κατά θέση, όρια και έκταση, αυτό αποτελεί ελάττωμα και θα πρέπει να διορθωθεί. Για το εμβαδόν της θα το προσεγγίσεις με την καλύτερη δυνατή ακρίβεια από την εγκεκριμένη κάτοψη υπογείου μετρώντας με κλιμακόμετρο. Ακολουθείς την κοινώς αποδεκτή πρακτική συμπεριλαμβάνοντας στο εμβαδόν της το ήμισυ πάχους μεσοτοιχίας με όμορες αποθήκες και ολόκληρο το πάχος τοίχου στις πλευρές που αυτή συνορεύει με κοινόχρηστους χώρους. Για την καταχώρηση στον πίνακα επιφανειών επίλεξε χρήση Β.Χ και γράψε στα σχόλια δεξιά ότι είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος. Στην καρτέλα "χρήσεις" επιλέγεις την κύρια-επικρατούσα χρήση του κτιρίου βάσει της κατάταξης χρήσεων κτιριοδομικού κανονισμού, δηλαδή κατοικία αν έχεις κτίριο διαμερισμάτων.

Ανέβασε αν θέλεις κατόψεις και τοπογραφικό άδειας να δούμε τι γίνεται

Καλησπέρα. Το ερώτημά σου δεν μπορεί να απαντηθεί από εδώ. Αν έχεις αμφιβολίες για τη νομιμότητα του ακινήτου θα πρέπει να επισκεφθείς γραφείο μηχανικού για τα περαιτέρω.

Ο χώρος σήμερα έχει κλειστεί ενώ στην άδεια εμφανίζεται ως στεγασμένη βεράντα (προ ΓΟΚ 85 δεν υπήρχε η έννοια του Η.Χ);

Αν και αυτό αφορά ερμηνεία της εγκυκλίου 2 Ν. 4495/17, εκδοθείσα πολύ πριν την τροποποίηση νόμου σχετικά με την κατηγορία 4 και 5, οδηγεί στο ίδιο συμπέρασμα, ότι η παραβίαση προκηπίου άνω των 20 εκ συνεπάγεται κατηγορία 5, ακόμη και αν η αυθαιρεσία εμπίπτει ταυτόχρονα στην υποπαράγραφο "δγ".

@avgoust Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά Η παρούσα περίπτωση που αναφέρει παραπέμπει σε όλη την παράγραφο κατηγορίας 4..

1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε : (...) β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, Οπότε, προθεσμία αποποίησης 4 μήνες+ ένα έτος για υπαγωγή κατηγορίας 5. Μάλλον την έχασες την ευκαιρία. Πλέον δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή. Αναγκαστικά περιμένεις.

1. Υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών; 2. Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης; 3. Ποια η επιφάνεια της προσθήκης; 4. Υπάρχει κάποια κληρονομιά σε εκκρεμότητα και αν ναι, ποια η ημερομηνία θανάτου του κληρονομούμενου;

Καλησπέρα. Ξεκάθαρα στο πεδίο Ο.Α βάζεις "χωρίς Ο.Α". Θα έβαζες με Ο.Α μόνο αν είχε εκδοθεί απόφαση Νομάρχη για οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, δηλαδή αν το αυθαίρετο είχε μεταβεί από το καθεστώς αναστολής κυρώσεων στην οριστική κρίση περί μη κατεδάφισης. Μη σε ξεγελά η τότε (2η) σφραγίδα. Δεν σημαίνει αυτό που σήμερα (μετά το Ν. 1337/83) εννοούμε ως οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Τακτοποιείς ό,τι δεν περιλαμβάνονταν στην τότε ρύθμιση. Η συμβουλή σε τέτοιες περιπτώσεις είναι να τακτοποιούμε όλο το ακίνητο (ακόμη και αν το βρούμε σωστά ρυθμισμένο το τμήμα που είχε υπαχθεί στο ν. 720/77) προκειμένου να κερδίσουμε την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση όλου του ακινήτου λόγω κατηγορίας 1 ή 2.

Η ΗΤΚ μη σε φοβίζει σε ό,τι αφορά τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Και τον περιπτερά της γειτονιάς να γράψεις ως υπόχρεο δεν σημαίνει ότι αυτός θα χρηστεί και ιδιοκτήτης. Στην προκειμένη γράψε αυτόν που κατέχει την επικαρπία αφού αυτή θα είναι η πρώτη μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος. Εν συνεχεία συνενώνεται η Ψ.Κ που κατέχεται από το παιδί με την επικαρπία και έτσι το παιδί αποκτά την Π.Κ.

Καλημέρα @nikosnt Έχεις και την επιλογή της παρ. δγ " αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση" --Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Για το αν η φράση "εντός σχεδίου" αφορά και τα εντός προ 23 ή οριοθετημένου οικισμού, σαφής απάντηση δεν έχει δοθεί. Η γνώμη μου είναι ότι αφορά και τα εντός οικισμού, κατ' αναλογία της περίπτωσης του παραρτήματος Α, για τον υπολογισμό προστίμου, ότι εντός σχεδίου θεωρούνται και τα εντός οικισμού. Δεν βλέπω κάποιο λόγο διάκρισης για την μη προσμέτρηση υπογείου, αν αυτό είναι σε εντός σχεδίου ή σε εντός οικισμού αφού και στις δυο περιπτώσεις θα γίνει εφαρμογή του ίδιου κανονισμού εννοώντας ότι τα υπόγεια στους οικισμούς δεν ανεγείρονται υπό ευεργετικότερες διατάξεις, έναντι αυτών στις εντός σχεδίου περιοχές. Αντιθέτως και για παράδειγμα, στους οριοθετημένους οικισμούς, η κατασκευή τους ακολουθεί δυσμενέστερους όρους.

Στον ορισμό αναφέρεται εντός παρενθέσεως "πρόβολος". Ακόμη και αν αυτές οι κατασκευές τελικά σου μετρήσουν σε δόμηση κάλυψη δεν καλύπτονται από τα επιτρεπόμενα;

Λόγω του ενιαίου φέροντος οργανισμού της στέγης ως μέρος του συνολικού φέροντος οργανισμού του κτιρίου, ο χώρος σύμφωνα με τον ορισμό των παραγράφων 72 (προστέγασμα) και 79 (στέγαστρο) δεν κατατάσσεται σε καμία από τις δυο περιπτώσεις. Θα πρέπει να διερευνηθεί το αν αποτελεί Α.Η.Χ. Προσωπικά για να αποφύγω κάτι τέτοιο θα "κατέβαζα" ελαφρώς την κατασκευή, ώστε να μην έχω συνέχεια της σιδηροκατασκευής (αφού θα βάλεις πάνελ λογικά θα πας με γαλβανισμένες κοιλοδοκούς) και έτσι θα χαρακτηρίζονταν στέγαστρα.

Στέγαστρα είναι αυτά που φαίνονται. Υποθέτω ότι θα την κατασκευάσεις με φέρουσα τοιχοποιία και στέγη με ξύλινο φέρων οργανισμό. Τα στέγαστρα θα κατασκευαστούν σε συνέχεια των ξύλινων δοκίδων της κεντρικής στέγης ή θα κατασκευαστούν χαμηλότερα της κεντρικής στέγης; Μήπως έχεις διαθέσιμη και την τομή Α-Α;

Καλημέρα. Νομίζω ότι αυτά που περιγράφεις είναι στέγαστρα και όχι προστεγάσματα. Δες τον ορισμό κατά ΝΟΚ. Αν έχεις έτοιμα σχέδια ανέβασέ τα να τα δούμε.

Στο παρόν θέμα αναφερόμαστε μόνο στην υπαγωγή αυθαιρεσιών με αναλυτικό. Θέματα έκδοσης Ο.Α θα τα ρωτήσεις στα αντίστοιχα νήματα (ΝΟΚ και e-adeies). Για την υπαγωγή πρέπει να προσέξεις ότι αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου σε πάνε κατηγορία 5 και δεν μπορείς να προχωρήσεις τη δήλωση. Το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου; Εντός ΒΙ.ΠΕ;

Συμφωνώ.

Άρα, εδώ διαφαίνεται να μας λέει ότι θα πρέπει να καταργηθεί ο συντελεστής ειδικών συνθηκών στον προσδιορισμό αντικειμενικής αξίας στον ΑΠΑΑ και να απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ και τον φόρο μεταβίβασης (;)

Την απόφαση εσύ θα την λάβεις. Εμείς σου λέμε τις εναλλακτικές σου. Προσωπικά αν έβλεπα εφαρμογή της άδειας "ότι να ναι" θα το πήγαινα χωρίς Ο.Α. Το πάραρτημα, αν το ακολουθήσεις αυστηρά σου λέει στις περιπτώσεις που το οικόπεδο είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην άδεια. Δεν έχεις τέτοια περίπτωση. Για το τοπογραφικό γνωρίζεις ότι δεν αποτελεί δικαιολογητικό για την υπαγωγή. Από κει και πέρα, θα το έχεις σαν αρχή να το κάνεις γιατί θα σου λύνει πολλά ζητήματα.

Κώστα αναφέρεσαι στην περίπτωση αυθαιρεσιών οι οποίες δεν τακτοποιήθηκαν ενώ είχε γίνει μεταβιβαστικό συμβόλαιο προ 1/5/2024 και αυτές προϋφίστανται αποδεδειγμένα προ 28/7/2011;