Pavlos33

@kostaslepe θα συμφωνήσω με την τοποθέτηση του καλού και έμπειρου συναδέλφου @ΚΑΝΑ Όλα όσα συζητάμε μπορεί να είναι όντως αποτελεσματικά αλλά όπως αναφέρεις σε προηγούμενο μηνυμά σου είναι και θέμα αισθητικής. Βλέπουμε ότι βρίσκεσαι μια ανάσα από τη θάλασσα και σίγουρα έχεις πληρώσει χρυσάφι αυτό το σπίτι για να είσαι εκεί. Δεν θέλεις σε καμία περίπτωση εκπτώσεις αισθητικής. Λογικό είναι σε μια τόσο κοντινή απόσταση με ανοιχτή θάλασσα ο άνεμος να είναι πλούσιος πάνω στο σπίτι σου. Όμως δεν είναι καθόλου λογικό τα κάγκελα να ταλαντώνονται και όλο αυτό να μετατρέπεται σε κάτι το ανυπόφορο στο σπίτι. Όπως λέει και η γνωστή φράση, αν δεν σπάσεις αυγά, δεν κάνεις ομελέτα. Ίσως, μένει η γενναία απόφαση να ξηλώσεις μέρος των κιγλιδωμάτων και να κάνεις αντικατάσταση αρχικά των κατακόρυφων με κάποια άλλα, πιο σταθερά που να μην δημιουργούν αυτό το πρόβλημα.

Ναι, δεν έχει αλλάξει τίποτα, όσο εκκρεμεί η Κ.Υ.Α της παρ.2 του Αρθ-56 του Ν-2637/98. Όμως, όσο ξεκάθαρο και να μας φαίνεται εμάς, έχουμε την πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ 176/23 που απαιτεί σε κάθε περίπτωση πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο. Με την ως τώρα νομολογία, έχει γίνει σαφές ότι οι δρόμοι αναδασμού αποτελούν κοινόχρηστους, πλην όμως, ποτέ δεν ξέρεις.... Ζήτησε προέγκριση να δούμε η Πολεοδομία θα την δώσει;

@orestis_evg94Έγκειται στην κρίση σου για το πως θα το καταγράψεις. Αν γράψεις ότι έχει στέγη θα πρέπει να το περάσεις κανονικά ως κτίριο και φυσικά να περιγράψεις όσα αναφέρεις. Αν το καταγράψεις ως ασκεπές, τότε δεν καταγράφεις επιφάνειες στα σχετικά πεδία και καταχωρείς τον αριθμό "1" στις λοιπές κατασκευές, αναφέροντας και στα σχόλια. Για τη νομιμότητα μάλλον το κτίσμα είναι προ 55 οπότε εφαρμόζεις τα γνωστά που αναφέρονται στην ερωτοαπάντηση 8 για την Η.Τ.Κ

Δεν έχω παρακολουθήσει την συζήτηση και εστιάζω σε ότι διάβασα παραπάνω. Έχεις περιοχή ΣΧΟΟΑΠ στην οποία ρητά επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις αρτιότητας γηπέδων επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ;

Αναφορικά με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά έχουμε τα εξής: Για την κατηγορία 1: . Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Για τα δικαιολογητικά της κατηγορίας 3: Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, τεχνική έκθεση μηχανικού και φωτογραφίες, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος. για την ΗΤΚ υπάρχουν τα σχετικά θέματα στην ενότητά της. Επιγραμματικά, παραθέτω το σχετικό εδάφιο από την απόφαση εφαρμογής της για τις περιπτώσεις που δεν έχεις Ο.Α (...)Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών,

Δεν απαιτούνται.

@Νεοκλής Υποθετικά μιλώντας, έστω ότι υπήρχε ακόμη μη υλοποιημένος συντελεστής δόμησης στο οικόπεδο και καλύπτονταν όλες οι πολεοδομικές διατάξεις. Αποφάσιζες να ανεγείρεις τον επιπλέον όροφο καθ ύψος. Θα έπρεπε να τροποποιηθεί και η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών καθώς η ανεγερθείσα ιδιοκτησία θα καταλάμβανε τον κοινόχρηστο χώρο του δώματος. Με την τροποποίηση θα γινόταν κοινόχρηστο το δώμα πάνω από την δική σου ιδιοκτησία. Με αυτό αντιλαμβάνεσαι αυτό που παραπάνω αναφέρω, ότι το δικαίωμα υψούν δεν αναιρεί την κοινοχρησία του δώματος.

@Νεοκλής Καλησπέρα. Το δικαίωμα υψούν δεν έχει ποσοστό κοινόχρηστων δαπανών ούτε ψήφους. Άρα, από την άποψη της απαίτησης να πληρώσεις κοινόχρηστες δαπάνες, δεν υπάρχει. Να σου επισημάνω ότι το δικαίωμα υψούν δεν αναιρεί τον κοινόχρηστο χαρακτήρα της ταράτσας. Όμως, λόγω των χιλιοστών μελλοντικής καθ ύψος δόμησης, παραμένεις συνιδιοκτήτης (συνήθως 50-100 χιλιοστά δίνονταν/δίνονται). Τώρα, η τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων στο δώμα δεν απαιτεί άδεια (βλ. άρθρο 30 Ν. 4495) ενώ στην απόληξη δεν επιτρέπεται (άρθρο 19 ΝΟΚ) Η κατασκευή υγρομόνωσης δώματος προφανώς δεν γίνεται μονομερώς καθώς αυτό δεν ωφελεί τεχνικά ακόμη και αυτόν που θα το επιχειρήσει και επιπλέον αν διαβάσεις στον κανονισμό, οποιαδήποτε κατασκευή σε κοινόχρηστες-κοινόκτητες εγκαταστάσεις πρέπει να εγκρίνεται από την γενική συνέλευση με κάποιο ποσοστό πλειοψηφίας (συνήθως αυξημένης ή και καθολικής σε κάποιες περιπτώσεις). Για την κατασκευή αυθαίρετου στην ταράτσα και αυτό υπάγεται στο άρθρο 98 Ν. 4495, καθώς για να γίνει υπαγωγή πρέπει να υπάρξουν είτε συναινέσεις πλειοψηφίας είτε προϋποθέσεις του άρθρου 98, οι οποίες δεν βρίσκουν εφαρμογή στην περίπτωση κατασκευής σε δώμα. Αφετέρου, ακόμη και αν πληρούνται οι προϋποθέσεις υπαγωγής, μπορεί η κοινωνία της συνιδιοκτησίας να προβεί σε δικαστικές ενέργειες (αφενός ακύρωσης μιας τέτοιας υπαγωγής) αφετέρου να υπάρξει δικαστική απόφαση καθαίρεσης-κατεδάφισης ακόμη και τακτοποιημένων αυθαίρετων κατασκευών.

@patty Eπαναδιατύπωσε με σαφήνεια το τι θέλεις να πεις. Υπάρχει πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών σε συσταθείσα κάθετη ιδιοκτησία (μικτή κάθετη) όπως αναφέρει ο Δημήτρης; Γενικώς, σε ό,τι αφορά τον αριθμό δηλώσεων υπαγωγής κατηγορίας1, σε οριζόντιες ιδιοκτησίες, ισχύει αυτό που γράφεις και θα πρέπει οι δηλώσεις να είναι αριθμητικά όσες και οι οριζόντιες.

31/12/2024 είναι η καταληκτική ημερομηνία για την ολοκλήρωση υποβολής δικαιολογητικών. Οπότε μέσα στο χρόνο αυτό θα πρέπει να έχεις φτάσει και στην περαίωση.

Ιάσωνα καλησπέρα. Γιατί αναφέρεις ότι δεν γίνεται να υποβληθεί δήλωση από την εταιρία, αφού στο άρθρο 99 παρ.α , υποπαρ. αα, παρ 1 αναφέρεται ότι (...) Την αίτηση υποβάλλει : " ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης" Αν λοιπόν μια Α.Ε ως αυτή εκπροσωπείται νόμιμα, έχει βάσει της μισθωτικής σύμβασης δικαίωμα έκδοσης Ο.Α τότε δεν θα μπορούσε να μπεί ως αιτούσα στο αντίστοιχο κελί της δήλωσης;

Ναι και πρέπει να λυθεί διότι όπως έχουμε αναφέρει πολλές φορές, όταν ένα κτίριο πατάει ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα, τότε κανένα οικόπεδο δεν έχει αυτοτέλεια στο να μεταβιβαστεί. Από την στιγμή που το κτίσμα είναι πρόχειρη κατασκευή εικάζω ότι μπορούν (ως οφείλουν) να το γκρεμίσουν. Η κυρωμένη και μεταγεγραμμένη πράξη επέχει θέση νόμιμου τίτλου. Οπότε ο καταπατητής δεν μπορεί να ισχυριστεί κάτι διαφορετικό.

Το τζάκι μέσα στο διαμέρισμα δεν αποτελεί αυθαίρετη κατασκευή. Το ερώτημα είναι τι γίνεται με την αυθαίρετη καμινάδα, αναφορικά με το αν παραβιάζει κοινόκτητα τμήματα της πολυκατοικίας.

Πολύ πονηρά σκέφτεσαι... Ανασύσταση σημαίνει να φτιάξεις τα σχέδια όπως προβλέπονταν από τις αρχικώς εγκεκριμένες μελέτες. Στις κατόψεις της ανασύστασης θα σκιαγραφηθούν τα τμήματα που είναι αυθαίρετα, όπως δηλαδή θα έκανες και αν είχες στην διάθεσή σου τα εγκεκριμένα.

Δεν μπορείς να κάνεις τακτοποίηση εάν δεν διαθέτεις φάκελο με εγκεκριμένα σχέδια ή αν δεν έχεις κάνει πρώτα ανασύσταση φακέλου. Πρώτα θα κάνεις ανασύσταση (αφού από ότι φαίνεται η συνιδιοκτήτες έχουν συμφωνήσει) και μετά υπαγωγή αυθαιρεσιών. Από την στιγμή που αποφασίζεται από την γενική συνέλευση της πολυκατοικίας με το 100% των ψήφων να γίνει τροποποίηση της ΠΣΟΙ, θα σου δοθούν και οι αντίστοιχες εξουσιοδοτήσεις-αναθέσεις. Οι κοινόχρηστοι χώροι της οικοδομής θα υπαχθούν σε ξεχωριστή δήλωση, οπως το ίδιο θα γίνει (ήτοι ξεχωριστή ιδιοκτησία) κατά την σύνταξη της ΗΤΚ. Για τις περιπτώσεις καταπάτησης Κ.Χ από Ο.Ι θα διαβάσεις προσεκτικά το άρθρο 98 του νόμου.

Ο έλεγχος του ακινήτου γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια που προσαρτώνται στην οικοδομική άδεια και όχι με τα σχέδια της ΠΣΟΙ. Τα σχέδια της ΠΣΟΙ χρειάζονται μόνο για την διαπίστωση ενδεχόμενης διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Η αναφορά που γίνεται στο νόμο σχετικά με την χρήση σχεδίων ΠΣΟΙ έχει να κάνει με την διευκόλυνσή μας, όταν η κάτοψη της ΠΣΟΙ και η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζονται, ώστε να μην χρειάζεται να ξανασυνταχθεί σχέδιο κάτοψης. Για τις συναινέσεις που αναφέρεις δεν γίνεται κατανοητό το ερωτημά σου. Κάπου με όλα όσα ρωτάς δείχνεις μια σύγχυση για την όλη διαδικασία. Για παράδειγμα, η τροποποίηση της σύστασης απαιτεί σύνταξη ΗΤΚ και προφανώς πλήρη νομιμότητα.

Καλησπέρα. Αν και το θέμα δεν είναι αντικείμενο της ειδικότητάς μου σε ότι αφορά τις προδιαγραφές ασφαλούς όδευσης καλωδίων, έχω τη γνώμη ότι ένα καλώδιο σε τέτοιο μήκος χωρίς να βρίσκεται μέσα σε προστατευτικό σωλήνα και μάλιστα σε μικρό βάθος είναι απλώς εγκληματικό. Επιπροσθέτως θα ήθελα να ρωτήσω, το πως βρέθηκε καλώδιο παροχής γειτονικού ακινήτου να διέρχεται μέσα από το δικό σου ακίνητο. Η όλη όδευση έγινε νόμιμα με έγκριση από τη ΔΕΗ όπως για παράδειγμα βλέπουμε εναέρια καλώδια πάνω σε κολόνες ακόμη και μέσα στα οικόπεδά μας (χωρίς να μας ρωτήσει κανείς) ;

Συμφωνώ και το έχω δει να συμβαίνει και συμβολαιογραφικά με την αναφορά της συνένωσης του μη άρτιου στο όμορο και οπωσδήποτε στο ίδιο συμβόλαιο. Είναι εκείνη η "στιγμιαία" κατάτμηση που λέγαμε κατά καιρούς στο παρελθόν.

O λόγος ποιος είναι γι αυτή την κατάτμηση; Στα δυο οικόπεδα υπάρχουν κτίρια ;

To τι ήταν το κτίσμα που γκρεμίστηκε πλέον δεν έχει καμία απολύτως σημασία. Αν παρέμενε στη θέση του θα ήταν ένα προ 55 κτίσμα που εφόσον δεν θα είχε κάποιες μεταγενέστερες προσθήκες θα μπορούσε να μεταβιβαστεί. Σήμερα, όπως αναφέρεις το κτίσμα αυτό δεν υφίσταται, αλλά ένα άλλο νέο και παντελώς αυθαίρετο κτίσμα έχει ανεγερθεί. Το νέο αυτό κτίσμα εφόσον ανεγέρθηκε πριν τις 28/7/2011 και εφόσον πληρούνται και άλλες προϋποθέσεις μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 4495 για υπαγωγή. Προφανώς σε αυθαίρετο κτίσμα δεν εκδίδεται ΗΤΚ ούτε αυτό μπορεί να μεταββαστεί εάν δεν τακτοποιηθεί ή δεν νομιμοποιηθεί . Τα υπόλοιπα τα συζητάς με τον μηχανικό διότι για όλα όσα ρωτας χρειάζεται αυτοψία και μελέτη όλων των στοιχείων, κάτι που όπως αντιλαμβάνεσαι δεν μπορεί να γίνει μέσω ενός φόρουμ.

Αναφέρεται στο ν. 4495/17 ,άρθρο 39 παρ 2 για διόρθωση σε περιπτώσεις διαφοράς άνω του 5% οπότε ένα τέτοιο θέμα χρειάζεται διερεύνηση.

Οδηγία επίσημη (μέσω κάποιας εγκυκλίου) δεν υπάρχει. Στα διαδικτυακά σεμινάρια είχαν πει (σαν πρόταση) να μπαίνει η επιφάνεια της αποτύπωσης. Μπορείς να βάλεις την επιφάνεια βάσει τίτλου και στα σχόλια να γράψεις και τις άλλες δυο επιφάνειες. Τώρα, εκτός Η.Τ.Κ, η διαφορά μεταξύ εμβαδού οικοπέδου βάσει της σύστασης Ο.Ι και βάσει Ο.Α είναι μεγάλη πέραν του 5%;

Είναι σωστό διότι μετά το Ν. 3937/11 η ελάχιστη κατά παρέκκλιση αρτιότητα σε περιοχές δικτύου natura είναι 4.000 τμ και το γήπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο προ έναρξης ισχύος του νόμου (ήτοι την 31/3/2011). Η κατά κανόνα αρτιότητα στην περιοχή είναι τα 10.000 τ.μ. Συνεπώς, ορθώς ο συνάδελφος αναγράφει στην δήλωσή του μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Η αποδοχή γίνεται κανονικά. Δεν επηρεάζεται από την έλλειψη οικοδομησιμότητας.

Σε αυτό που μπορώ να συνδράμω στην συζήτηση είναι να πω ότι αυτός ο τρόπος συνεργασίας στις εκτιμήσεις δεν είναι διαδεδομένος καθώς 99/100 περιπτώσεων οι εκτιμητές εγγράφονται και στο Υπ. Οικ μετά την λήψη της πιστοποίησης. Όμως, αν υποθετικά μιλάμε ότι θα γινόταν μια τέτοια συνεργασία, παίζουν πολλά ρόλο. Κάποια από αυτά είναι η συγχνότητα-ποσότητα εκτιμήσεων, οι αμοιβές που μπορούν να αξιωθούν, η δυσκολία του θέματος της εκτίμησης αλλά και ο βαθμός επικινδυνότητάς της λόγω προσβολής της από διάδικους κλπ.

Την κατάτμηση την ξεχνάς λόγω έλλειψης ικανού μήκους προσώπου .