Pavlos33

Τίτλος και κτηματολόγιο τι αναγράφουν; Το διαμέρισμα που εξετάζεις εφάπτεται με το οικοπεδικό όριο;

Προσωπικά δεν έχω συναντήσει αυτό που ρωτάς. Οπότε, αν αναζητάς κάτι, θα ήταν καλύτερο να θέσεις ένα συγκεκριμένο ερώτημα δίνοντας τις απαραίτητες πληροφορίες για το ακίνητο.

Kαλησπέρα. Με τον όρο "υλοποίηση" εννοείς να το μετατρέψεις σε κατοικία ;

30 εκατοστά είναι μια μεγάλη διαφορά. Στις τομές μπαίνει το μικτό ύψος και σε πολλές από αυτές σχεδιάζοντας η στάθμη μπετόν και η τελική στάθμη. Στη δική σου περίπτωση έχεις μετρήσει με το πάχος της πλάκας οροφής;

Καλημέρα. Βλέπω τοίχους στην κάτοψη, άρα μιλάμε για κλειστά γκαράζ (μη προσμετρούμενα σε ΣΔ με συμβολαιογραφική δέσμευση;) Δεξιά στην κόκκινη γραμμή, όπου επεκτάθηκε το γκαράζ 2 τι προβλέπονταν. Υπήρχε άλλο γκαράζ ή κοινόχρηστος χώρος της πυλωτής;

Αναγράφεις την υπέρβαση και ότι δεν υπερβαίνεις το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής.

Kαλησπέρα. Εσύ συγκρίνεις την υφιστάμενη κατάσταση με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. Έτσι καταλογίζεις την αυθαιρεσία η οποία όπως έχεις αναφέρει είναι η ανεστραμένη κάτοψη. Τώρα για τις περιπτώσεις α και β, να υποθέσω ότι εννοείς τις υποπαραγράφους της παρ. 1 του άρθρου 115; Αν ναι, φυσικά και η δική σου περίπτωση υπάγεται στο άρθρο 115 και λόγω των 500 Ευρώ που αναφέρει το άρθρο, το πρόστιμο βγαίνει μεγαλύτερο από το να έβαζες μια παράβαση κατηγορίας 3 (325 πρόστιμο).

H αποθήκη δεν μπορεί να παει με αναλυτικό. Η εγκ. 2 λανθάνει (το ίδιο λάθος έκανε και η εγκ. 4 Ν. 4178/13) ως προς το ότι δεν διαχώρισε τις περιπτώσεις της κατηγορίας 3, οι οποίες αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου και δεν μπορούν να πάνε με αναλυτικό.

Iδανικά να τους καλέσεις όλους για να προβείτε σε μια Δ.Δ και διόρθωση της κατάστασης στον όροφο. Θα απαιτηθεί τροποποίηση ΠΣΟΙ.

Για την τακτοποίηση δεν υπάρχει παράβαση εξώστη σε ό,τι αφορά την παραβίαση της Δ. Εϊναι υπαγωγή και όχι έκδοση άδειας. Προφανώς σε έκδοση άδειας θα ελέγξεις τα πάντα.

Παρ 2 άρθρου 6 : Το εναπομένον οικόπεδο μετά την παραχώρηση κατά τις διατάξεις των προηγουμένων παραγράφων εξακολουθεί να θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όπως απομένει μετά την παραχώρηση. Άρα, αν έχεις άρτιο πριν την παραχώρηση, τότε έχεις και μετά. Προφανώς, τα πολεοδομικά μεγέθη θα τα λάβεις με την επιφάνεια μετά την παραχώρηση. Η παραχώρηση σε κοινή χρήση δεν συνιστά κατάτμηση για να αλλοιωθεί η ημεροχρονολογία παρέκκλισης.

Καλησπέρα. Πρέπει να τακτοποιηθεί. Κατηγορία 3 και βλέπεις το άρθρο 115 για ρυθμίσεις σε κτίρια του ΟΕΚ. Επιπλέον, πριν προχωρήσεις σε υπαγωγή εξάντλησε την έρευνα μήπως υπάρχει νεότερο σχέδιο κάτοψης του ΟΕΚ και έτσι το διαμέρισμα είναι νόμιμο. Δοκίμασε στα τηλέφωνα από το site https://www.pansypo.gr/plirofories-daneia γιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση, ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ.10 του άρθρου 42, η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου,

Kαλησπέρα. Καταρχάς ψυχραιμία. Σου έτυχε μια από τις συχνά συναντούμενες περιπτώσεις. Σε πρώτη φάση βάλε ένα layer κάτοψης Ο.Α, ένα της σύστασης και ένα της υφιστάμενης κατάστασης. Με τα περιγράμματα, το ένα πάνω στο άλλο θα βγούν χρήσιμα συμπεράσματα. Αν έχουν αλλάξει κοινόχρηστοι, κλιμακοστάσιο και προφανώς, όπως λες και τα όρια διαμερισμάτων, είτε ως προς τα όμορα, είτε και με καταπάτηση Κ.Χ θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να γίνει τροποποίηση σύστασης. Μπορεί να γίνει διαμερισμάτωση από έναν αλλά για την μονομερή τροποποίηση θα απαιτηθεί συναίνεση και του δίπλα. Δες το άρθρο 98 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.

Θα πρέπει να παραχωρήσεις και στις δυο πλευρές που έχει πρόσωπο στο εντός οικισμού για να το κάνεις οικοδομήσιμο. Δεν αρκεί μόνο στη νότια όπως λες. Η παραχώρηση αφορά το εντός οικισμού τμήμα, όχι το εκτός. Από τη στιγμή που το ακίνητο προύφίσταται του 1985 (ΦΕΚ 181 Δ) το εντός οικισμού θεωρείται άρτιο ακόμη και αν δεν έχει την αρτιότητα που απαιτείται. Γενικότερα, η παραχώρηση σε κοινή χρήση δεν συντελεί σε απώλεια αρτιότητας, δηλαδή η αρτιότητα εξετάζεται με την επιφάνεια προ παραχώρησης σε κοινή χρήση. Το ακίνητο εμπίπτει σε δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Το εντός δυνάμει του 181 Δ/ 85 και ααπ 289/11 και το εκτός δυνάμει του ΦΕΚ 270/Δ/85 Ν. 3212/03, Ν. 4759/20 . Έχεις να εξετάσεις για το εκτός και το θέμα που εισήγαγε η πρόσφατη απόφαση ΣτΕ 176/23. Το ερώτημα 3 δεν έγινε κατανοητό. Αν εννοείς με βάση ποια επιφάνεια υπολογίζεις δόμηση και κάλυψη στο εντός οικισμού, αυτή θα είναι η επιφάνεια μετά την παραχώρηση (η εναπομείνουσα) Για την ψηφιακή υποβολή Layer topo_prop: Το αρχικο περιγραμμα του οικοπεδου. Layer topo_prop_new: Τα δυο νεα περιγραμματα (το απομενον οικοπεδο και το παραχωρηθεν τμημα).

Πάει για τροποποίηση της σύστασης. Μιλάς πρώτα με συμβολαιογράφο.

Αντιλαμβάνομαι ότι αναφέρεσαι σε ακίνητο χωρίς ΠΣΟΙ. Οπότε, το ποσοστό Υ.Δ που θα προκύψει από το άθροισμα των υπερβάσεων δόμησης/ προς τον σημερινό ΣΔ θα εφαρμοστεί σε κάθε Φ.Κ συνδυασμού με Υ.Δ μέσα σε αυτό. Με τα στοιχεία που δίνεις φαίνεται το ποσοστό ΥΔ να είναι μεγαλύτερο του 40% οπότε εμπίπτει στην κατηγορία 5. Συζητάμε πάντοτε για Ο.Α μετά το 1983.

Αν το υφιστάμενο ύψος δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο υπάγεις την υπέρβαση ύψους με μια λοιπή παράβαση (δεν κάνεις αναλυτικό) του άρθρου 100.

Δηλαδή αλλοίωσαν τα όρια του οικοπέδου βάσει των οποίων είχε εκδοθεί η Ο.Α;

Να εξαντληθεί η έρευνα της κάτοψης σύστασης με κάθε μέσο. Ρωτηστε όμορους ή άλλους συνιδιοκτήτες μήπως την έχουν. Ενδεχομένως κάποιοι να πήραν δάνειο και να το είχαν. Ίσως κράτησαν αρχείο. Χωρίς συναίνεση όμορου που εμπλέκεται στην Δ.Δ δεν προχωράει η τροποποίηση σύστασης.

Αν υπάρχει παραβίαση της Δ αυτή θα αφορά το κτίριο . Για να σου υπολογιστεί η παράβαση θα πρέπει να βάλεις Υ.Δ. Ο εξώστης αν δεν έχει γίνει μεγαλύτερος δεν λαμβάνει μέρος στην τακτοποίηση.

Ο γενικός κανόνας είναι ότι στην περίπτωση που εκ του νόμου δεν απαιτείται, τότε δεν ανεβάζεις και αν συστημικά δεν προχωράει η δουλειά, ανεβάζεις ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν απαιτείται.

Φαντάσου για τι άσχετους μιλάμε.

Καλησπέρα. Καταρχάς η βεβαίωση μηχανικού του άρθρου 30 δεν ταυτίζεται ούτε με βεβαίωση νομιμότητας, ούτε φυσικά με κάποιας μορφής οικοδομική άδεια και αυτό διότι το λεκτικό του εν λόγω άρθρου είναι το εξής "Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις." Άρα, εμείς βεβαιώνουμε μόνο αυτό, ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις από κάποιο φορέα. Προφανώς δεν υπάρχει επίβλεψη μηχανικού, όυτε δηλώσεις ανάθεσης-ανάληψης, ούτε τεχνική έκθεση. Στην πράξη, πολλοί από εμάς (πλεοναστικά) έχουμε υιοθετήσει μια πρακτική (μια και ζούμε σε κράτος που συνεχώς κάποιος πρέπει να αποδεικνύει το προφανές) να αναγράφουμε πάνω στο πεδίο σχολίων της βεβαίωσης τις εργασίες που περιλαμβάνονται στο άρθρο 30 και θα εκτελέσει ο ιδιοκτήτης για να μπορεί ο δεύτερος να ξεμπερδεύει σε τυχόν καταγγελία που θα του γίνει με την επίσκεψη της αστυνομίας. Μη ξεχνάμε ότι για τις εργασίες του άρθρου 30 δεν απαιτείται καμίας μορφής άδεια (ούτε κανονική, ούτε ΕΕΔΜΚ). Υπεύθυνος για τυχόν "αλλοιώσεις" εργασιών από τις προβλεπόμενες του άρθρου αυτού είναι μόνο ο ιδιοκτήτης.

Μπορείς να κάνεις Δ.Δ με ένα διαμέρισμα με το παρακολούθημά του και κατά τα γνωστά να συμμετάσχουν οικονομικά και οι υπόλοιποι και να γίνει μια αποτύπωση σε όλη την υπόγεια στάθμη. Κάθε ένας μετά που θα χρειαστεί μεταβίβαση ή συντάξη ΗΤΚ/ΠΠΗΤΚ για άλλο λόγο, θα έχει ρυθμίσει με την δήλωση αυτή το παρακολούθημά του. edit. Υπάρχει ταύτιση ανάμεσα στην κάτοψη σύστασης και υφιστάμενη κατάσταση;

Απόληξη είναι ο χώρος που καταλήγει το κλιμακοστάσιο στην ταράτσα. Βάσει της εγκ. 2 μπορείς να το δηλώσεις με αναλυτικό. Ανεβαίνεις στην ταράτσα. Μετράς τους 4 τοίχους και έχεις το εμβαδόν για να το αναγράψεις και στην Τ.Ε. Προφανώς μια λοιπή παράβαση είναι. Δεν μπορεί μια τέτοια κατασκευή να σου ξεπεράσει τις 15.000 Ευρώ. Από την στιγμή που το βάζεις 1 λ.π δεν ασχολείσαι με τίποτα άλλο. Επιπλέον, δεν ασχολείσαι με το ποια ήταν τα κριτήρια βάσει ΓΟΚ 85 ή ΓΟΚ 73 ώστε να μην μετρούσε μια κατασκευή στη δόμηση ή στην κάλυψη. Άλλο η άδεια, άλλο η υπαγωγή. edit: Στο σχέδιο που ανέβασες, δεν υπάρχει κάτι το μεπτό. Ένα μεγαλύτερο από το απαραίτητο πλατύσκαλο υπάρχει. Συνηθισμένη κατασκευή να βάζουν διάφορα αντικείμενα σαν αποθηκευτικό χώρο, που όπως ορθώς επισημαίνεις δεν έχει κάποιο διαχωρισμό. Προσωπικά θα το έκανα υπαγωγή ως απόληξη.