Pavlos33

Προ απόφασης 176/23 του ΣτΕ γνωρίζαμε ότι οι δρόμοι αυτοί είναι κοινόχρηστοι με βάση και το έγγραφο 1256/1.3.2005. Στο μεταξύ όμως τα πράγματα περιπλέκονται λόγω άλλων μεταγενέστερων αποφάσεων καθώς και της προαναφερθείσας απόφασης.

Εταιρίες που πωλούν σηπτικές δεξαμενές από πολυαιθυλένιο υπάρχουν αν θέλεις να αποφύγεις το οπλισμένο σκυρόδεμα. Η συνήθης διάταξη, όταν δεν απαιτείται λιποσυλλέκτης (π.χ περίπτωση εστιατορίων) είναι δυο θάλαμοι, όπου στον πρώτο γίνεται η αναερόβια διάσπαση των οργανικών λυμάτων διαχωρισμός των στερεών με την καθίζηση τους στο κάτω μέρος της σηπτικής δεξαμενής, και την επίπλευση των λιπών και ελαφρών στερεών στην επιφάνεια του. Η λάσπη αδειάζεται μια φορά ανά δυο χρόνια. Η διάταξη των δύο θαλάμων αποτρέπει το πέρασμα λάσπης και επιπλεόντων μεταξύ τους.

Ο σκοπός θα μπορούσε να είναι για παράδειγμα, οικίσκος ελέγχου εισιτηρίων-επισκεπτών σε ένα λουνα παρκ που πήρε άδεια να εγκατασταθεί σε ένα νοικιασμένο οικόπεδο για δυο μήνες. Θα μπορούσε να είναι η εγκατάσταση προσωρινού οικίσκου-φυλακίου ελέγχου για ένα εποχιακό υπαίθριο σταθμό αυτοκινήτων που πήρε άδεια από ένα Δήμο μέσω πλειοδοσίας μίσθωσης για 4 μήνες λειτουργίας.

Ναι. Αυτό που λέει περί εξαιρέσεων του άρθρου 82 παρ. 2.

Τα δαχτυλίδια (κιούγκια) είναι τσιμεντοσωλήνες με τρύπες και χρησιμοποιούνται για να γίνει απορροφητικός βόθρος. Δεν κάνουν για στεγανό. Όταν λες ότι οι διαστάσεις οικοπέδου δεν επαρκούν για να γίνει σηπτική δεξαμενή πως το εννοείς;

Δηλαδή στις άδειες κατά ΓΟΚ ελέγχονταν μήπως τα κριτήρια Η.Χ για τις πυλωτές; Άλλο είναι το θέμα του αρχικού ερωτήματος παραπάνω και όχι αυτό.

Πρωτίστως θα ελέγξεις τη νομιμότητα του κτίσματος. Αν το κτίσμα υφίσταται νομίμως (π.χ ως προ 55), το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με ρυμοτομούμενο βάρος. Άρα, έχεις αρκετό δρόμο έρευνας πριν φτάσεις στην σύνταξη της ΗΤΚ. Αν απαιτηθεί υπαγωγή του κτίσματος (και του ρυμοτομούμενου προφανώς) ως αυθαίρετου θα πρέπει να βεβαιωθείς ότι δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και ότι η υπαγωγή δεν αντίκειται στις διατάξεις του άρθρου 89. Επιπλέον θα πρέπει να εξετάσεις αν έχεις αλλαγή στους όρους δόμησης της περιοχής. Το τοπογραφικό φαίνεται παλιό.

Το έχουμε εξηγήσει στο φόρουμ εκτενώς το θέμα. Δες σχετικές δημοσιεύσεις.

H μια δήλωση που θα έχει 1 ΦΚ για το διαμέρισμα κατοικίας δεν θα έχει ζήτημα, καθώς θα πρέπει τουλάχιστον ένα Φ.Κ να έχει την ίδια χρήση στο πεδίο "επικρατούσα χρήση" και "είδος χρήσης". Η δεύτερη δήλωση, στην οποία θα βάλεις είδος χρήσης "υπηρεσίες" (λόγω της αποθήκης), αν καταχωρήσεις "επικρατούσα χρήση: κατοικία" η δήλωση δεν θα προχωρήσει (θα βγει συστημικό μήνυμα σφάλματος). Θα πρέπει να βάλεις την σωστή επικρατούσα χρήση "κατοικία" και να αλλάξεις το είδος χρήσης σε κατοικία στο Φ.Κ. Σε κάθε περίπτωση στην Τ.Ε θα εξηγήσεις ότι η καταγραφή γίνεται για συστημικούς λόγους υποβολής δήλωσης και η πραγματική επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι η κατοικία ενώ του ρυθμιζόμενου χώρου η χρήση είναι αποθήκη (συστημικά-->υπηρεσίες).

Η ΗΤΚ δεν είναι υποχρεωτική για πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Η συζήτηση με τη συμβολαιογράφο θα σταματήσει σε αυτό. Αυτό που θα κάνεις για να εκδοθεί με τα σωστά στοιχεία ακινήτων το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του αποθανόντος είναι να αποτυπώσεις σωστά, να συγκρίνεις και να έχεις έτοιμα τα σχέδια για την επόμενη φάση που θα είναι η τακτοποίηση και έκδοση ΗΤΚ+ΠΠΗΤΚ.

Αφού έχεις ΠΣΟΙ, θα υποβάλεις δυο δηλώσεις, δηλαδή μια για κάθε Ο.Ι. Η επικρατούσα χρήση θα είναι αυτή με την μεγαλύτερη επιφάνεια στο κτίριο.

Δες προηγούμενες δημοσιεύσεις.

Η καθαίρεση τοίχου οδηγεί σε αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης και θα απαιτηθεί ΕΕΔΜΚ.

Να την αναφέρεις ότι ρυθμίζεται μέσω μιας λοιπής παράβασης του άρθρου 100, στην οποία μπορείς να ενσωματώσεις και άλλες μικροαυθαιρεσίες που δεν αντιστοίχιζονται σε επιφάνεια χώρου.

Εφόσον η αυθαίρετη επέκταση εξώστη δεν βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλεως, τότε μπορεί να ρυθμιστεί με μια λοιπή παράβαση του άρθρου 100.

Καλείσαι να βεβαιώσεις ότι ο χώρος είναι νόμιμος, χώρος κύριας χρήσης, πληροί τις προδιαγραφές (φωτισμός, αερισμός, παθητική πυροπροστασία) για την εν λόγω -προς εγκατάσταση-χρήση και θα πρέπει να εξασφαλίζεται και η προσβασιμότητα ΑΜΕΑ.

Εκκινείς την διαδικασία αλλαγής διαχειριστή δήλωσης. Ανοίγεις τη δήλωση και διορθώνεις. Συμψηφισμός προστίμων γινόταν σε μεταφορά από ν. 4014, 4178 και εισαγωγή προστίμου από 3843/10.

Προσωπικά συμφωνώ να επικαλεστείς την παρ. δγ κατηγορίας 4, καθώς ακόμη και μια οριζόντια ιδιοκτησία αποτελεί ακίνητο. δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση. Για την πληρότητα της απάντησης να προσθέσω ότι κάποιοι συνάδελφοι θεωρούν ότι πρέπει να επιμερίζουν τα 50 τμ σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε οριζόντιας θεωρώντας ότι τα 50 τμ αφορούν το σύνολο του κτιρίου.

Υποθέτω ότι ο Δημήτρης σε ρώτησε γιατί ο ανελκυστήρας θα χρειαστεί τριφασικό ρεύμα.

Καλησπέρα, βάσει του ΓΟΚ 85, ο υπόστυλος χώρος της πυλωτής δεν χαρακτηρίζεται σαν Η.Χ. Αφού αναφέρεις πυλωτή, εικάζω ότι πρόκειται για ακίνητο σε εντός σχεδίου περιοχή. Το υπόγειο δεν θα προσμετρούσε στον προσδιορισμό κατηγορίας αν δεν ήταν αυτοτελής χώρος (π.χ μια μεζονέτα με τρία επίπεδα, υπόγειο, ισόγειο και Α όροφος). Περιγράφεις αυτοτελές διαμέρισμα στην στάθμη του υπογείου. Οπότε, οι δυο παραπάνω αυθαιρεσίες θα συμμετέχουν στον προσδιορισμό της κατηγορίας (4ή 5).

Αυτό που αναφέρεις-παραθέτεις, αφορά προβλεπόμενο Η.Χ στην Ο.Α ο οποίος έκλεισε αυθαιρέτως και τακτοποιήθηκε σε Χ.Κ.Χ, οπότε αφαιρείται με αρνητική επιφάνεια αφού δεν υφίσταται Η.Χ.

Αναφέρεις κλειστή θέση στάθμευσης σε πυλωτή με ποσοστό. Εννοείς ποσοστό συνιδιοκτησίας να υποθέσω. Ποια η προβλεπόμενη επιφάνεια της κλειστής θέσης βάσει Ο.Α, ποιο το ποσοστό συνιδιοκτησίας της βάσει σύστασης Ο.Ι και ποια η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου.

και ίσως με ανάκληση άδειας αν υπάρχουν σοβαρά παραπτώματα κάτι που τουλάχιστον ο ίδιος δεν έχω ακούσει ως τώρα να έχει συμβεί.

Οι γραμμές στον πίνακα επιφανειών αντιστοιχίζονται στις διοικητικές πράξεις και οι γραμμές στον πίνακα χρήσεων ανά όροφο. Από την ερωτοαπάντηση 11: Β. Όταν μία θέση στάθμευσης αποτελεί παρακολούθημα και δεν έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου, καταχωρίζεται μαζί με την ιδιοκτησία στην οποία αντιστοιχεί. Στην καρτέλα "Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται, επιπλέον των στοιχείων της ιδιοκτησίας, τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη, με ειδική αναφορά στα "Σχόλια" της γραμμής ότι πρόκειται για παρακολούθημα.

Από την ημέρα μεταγραφής του συμβολαίου αγοράς είναι ο κύριος του ακινήτου. Επομένως, ας περιμένει.