Pavlos33

Πολύ σωστά Ιάσωνα. Το επισημαίνω και στην απάντησή μου, περί κοινοχρησίας του δώματος, παρά το ότι υφίσταται δικαίωμα υψούν και υπό άλλες ιδιοκτησιακές συνθήκες θα απαιτούνταν συναίνεση για την υπαγωγή

Aς περιμένουμε τις διευκρινίσεις διότι προσωπικά δεν μου φαίνεται καθόλου λογικό, συμβολαιογράφος να ζήτησε από μηχανικό βεβαίωση τέτοιου τύπου όπως αναφέρεται στο ερώτημα. Ως γνωστόν όλοι οι συμβ/φοι έχουν το γνωστό πρόγραμμα της αγοράς που προσδιορίζει και τις περιοχές και τις τιμές ζώνης και τις αντικειμενικές. Εξάλλου, υπάρχει και η εφαρμογή του ΥΠ. ΟΙΚ. για προσδιορισμό θέσης, Τ.Ζ , αξιών κλπ https://maps.gsis.gr/valuemaps/

Τι σε κάνει να θεωρείς ότι η τακτοποίηση δεν επιτρέπεται; Το δώμα είναι κοινόχρηστο αλλά από τη στιγμή που έχεις έναν ιδιοκτήτη σε όλη την οικοδομή και σε κάθε οριζόντια, κάθε συναίνεση είναι εξασφαλισμένη ακόμη και αν απαιτείται. Σε άλλη περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του αέρα θα ήταν άλλος, θα εξέταζες αν το διαμέρισμα είχε γίνει εκ κατασκευής της οικοδομής (άρθρο 98). Αν όχι θα απαιτούνταν συναίνεση της πλειοψηφίας (501 ψήφοι) για την υπαγωγή. Στην περίπτωση που εξετάζεις για να γίνει η όποια δικαιοπραξία θα χρειαστεί τροποποίηση της Π.Σ.Ο.Ι.

Σωστά. 12 μήνες από την λήξη της προθεσμίας αποποίησης. Άρα μέχρι 31.2.2024 για την υπαγωγή στην κατηγορία 5 λόγω κληρονομικής διαδοχής.

Αν έχεις εξ αδιαθέτου κληρονομιά δώδεκα μήνες για κάτοικο εξωτερικού αλλά υπάρχει και ένα νομικό θέμα που χρειάζεται ανάλυση από δικηγόρο, διότι αναφέρεται μεν το δωδεκάμηνο αλλά και ο χρόνος που έλαβε ο κληρονόμος γνώση της επαγωγής της κληρονομιάς. Μήπως, αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να παραταθεί το χρονικό όριο προθεσμίας της τακτοποίησης.

Καλημέρα Μάρθα. Αρχικά βάλε τονισμό στο κείμενό σου (συνεχώς το ξεχνάς). Η προθεσμία είναι όπως την αναφέρεις από την ημερομηνία δημοσίευσης της διαθήκης. ε) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 : εα) αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης με την επιφύλαξη όσων ορίζονται στο άρθρο 89 που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1 έως 4, εβ) για τις αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης της παρούσας κατηγορίας αναστέλλεται για τριάντα (30) έτη η επιβολή κυρώσεων, σύμφωνα με το άρθρου 97 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθορίζεται κάθε θέμα που αφορά στη διαδικασία εφαρμογής της παρούσας περίπτωσης. Για τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας 5, γίνεται αναστολή επιβολής κυρώσεων για τριάντα (30) έτη. Αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίων, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1, 2 ή 3, υπάγονται στην κατηγορία 5 και δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης. 1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή .... β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, ...., και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 25 του ν.4662/2020 (Α27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β΄- στ΄ της παρ.3 του άρθρου 102 του ν.4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. στ. περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4014/2011 (Α209) ή στον ν.4178/2013 (Α174), οι οποίες μεταφέρονται στον ν.4495/2017. Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

@orestis_evg94 To ίδιο ερώτημα έχει τεθεί κατ΄ επανάληψη. Δες μερικά posts πιο πάνω.

Στο εντός, με τις διατάξεις του 588/Δ/82.

Στην περιοχή της ακτίνας των 800 μ που υπάρχει η προτεινόμενη οριοθέτηση από το ΣΧ.Ο.Ο.Α.Π συνεχίζουν να ισχύουν οι όροι δόμησης των στάσιμων οικισμών. Άρα η απόφαση 176/23 δεν τυγχάνει εφαρμογής.

@ΝΙΚ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ Σύμφωνα με την πάγια τακτική στο παρόν φόρουμ δεν επιτρέπεται δημοσίως η συζήτηση περί κοστολόγησης υπηρεσιών μηχανικού ή όποιας άλλης μορφής παροχής υπηρεσιών. Απαντήσεις σε τέτοια ερωτήματα, χρειάζονται μελέτη από μηχανικό στο γραφείο του οποίου πρέπει να πας για να συζητήσετε και να του εκθέσεις τα ερωτήματά σου, προσκομίζοντας τα διαθέσιμα στοιχεία που έχεις.

Το πιθανότερο είναι η συμβ/φος να ζητήσει βεβαίωση ΣΑΟ από Πολεοδομία. Στην περίπτωσή που περιγράφεις (εικάζω ότι έχεις οικισμό με ρυμοτομικό) θα βάλεις Σ.Α.Ο τον ανηγμένο Σ.Δ που προκύπτει (δόμηση βάσει του άρθρου 25 προς την επιφάνεια του οικοπέδου.

Δεν έχεις και ούτε προβλέπεται να έχεις. Η βεβαίωση που ζητείται είναι για τον ΣΑΟ (περιπτώσεις στάσιμων οικισμών όπου δεν ορίζεται ΣΑΟ από τους πίνακες και ζητείται από την ΔΟΥ βεβαίωση από Πολεοδομία). Μια άλλη βεβαίωση μπορεί να αφορά ένα κτίριο το οποίο έχει υποστεί σοβαρές βλάβες, προκειμένου η συμβ/φος να κάνει χρήση μειωτικού συντελεστή. Το αν η περιοχή βρίσκεται εντός ΑΠΑΑ ή εκτός δεν είναι δική μας δουλειά να της το βρούμε. Αν θέλεις μας λες και κάποια στοιχεία για το ακίνητο, τι αφορά, αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου , εντός ΓΠΣ/ ΣΧΟΟΑΠ κλπ.

@maroudas Άρθρο 33 παρ. 5. Ν. 4759/20: Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ.. και έχουμε και την διάταξη του άρθρου 40 παρ. ε, που όμως οι παρεκκλίσεις καταργήθηκαν οριστικά. Άρθρο 40 Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία:.... ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄,(*) (*) δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., Οπότε, έχουμε στον ίδιο νόμο δυο αντικρουόμενες διατάξεις (τι πρωτότυπο άλλωστε...). Το άρθρο 33 παρ. 5 δίνει την αρτιότητα στα απομειωμένα-συνέπεια απαλλοτρίωσης-γήπεδα με τις προϋποθέσεις να υπάρχει αρχικό-προ απαλλοτρίωσης-γήπεδο, ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ, μετά την απαλλοτρίωση να έχει επιφάνεια άνω των 2.000 τμ και ελάχιστο πρόσωπο 25 μ σε διεθνή, επαρχιακή ή δημοτική οδό και παράλληλα το άρθρο 40, όπως πλέον ισχύει, έδινε την δυνατότητα τα γήπεδα που ήταν άρτια και οικοδομήσιμα και απομειώνονταν λόγω απαλλοτρίωσης, να είναι οικοδομήσιμα κατ εξαίρεση (προέγκριση Ο.Α κλπ) εφόσον μετά την απομείωση είχαν τα κριτήρια αρτιότητας των εντός ζώνης γηπέδων (προ 77, ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ). Εκτιμώ ότι η ασφαλής λύση είναι να αιτηθείς έγκριση όρων δόμησης από την Πολεοδομία για να επιβεβαιωθεί εάν όντως η διάταξη της παρ ε άρθρου 33 είναι σε ισχύ μετά την κατάργηση οικοδόμησης των παρόδιων-επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ-γηπέδων.

Γεια σου Ελένη. Εννοείς ότι ο ιδιοκτήτης έχει δυο κτίρια στο ίδιο οικόπεδο ή έχει δυο όμορα-αυτοτελή-οικόπεδα, εντός των οποίων βρίσκεται και από ένα κτίριο. Αν έχω αντιληφθεί σωστά, μάλλον έχεις την δεύτερη περίπτωση. Οπότε, θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο @ppanag αναφορικά με την απαίτηση δυο βεβαιώσεων. Θεωρώ δεδομένο ότι έχεις ελέγξει νομιμότητα στα δυο ακίνητα. Να επισημάνω ότι χωρίς την πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν μπορείς να προχωρήσεις σε καμία ανάθεση. Είναι το ίδιο που λέμε τόσα χρόνια και στην τακτοποίηση αυθαιρέτων. Πρώτα ολοκληρώνεται η αποδοχή και μεταγράφεται και μετά έχεις τον νόμιμο ιδιοκτήτη που αναθέτει.

Δεν θα κάνεις νέα δήλωση. Θα κάνεις μεταφορά της δήλωσης Ν. 4014 στον 4495. Υπάρχουν τα ψηφιακά αιτήματα και η διαδικασία αναφέρεται ότι γίνεται από το ΤΕΕ όταν ο αρχικός μηχανικός δεν συνεργάζεται. Στην εισαγωγή δήλωσης Ν. 4014 δεν θα εισάγεις χειροκίνητα πρόστιμο προς συμψηφισμό. Θα γίνει αυτόματα. Δες τα εγχειρίδια χρήσης αιτημάτων και Ν. 4495 του ΤΕΕ. https://web.tee.gr/authaireta/odigies-xrisis/

Αν όπου ρετιρέ εννοεί περίπτωση διαμερίσματος Ο.Ι, όπου βρίσκεται σε εσοχή, σε σχέση με τον υποκείμενο όροφο, τότε συνήθως δίνονταν η αποκλειστική χρήση μέρους της ταράτσας (δώμα). Ο εξώστης του δώματος (στέγαστρο του εξώστη υποκείμενου ορόφου) δείχνονταν στα σχέδια της Ο.Α ως μη βατός για να μην προσμετρήσει στα πολεοδομικά μεγέθη.

Τα ξέρω πολύ καλά αυτά τα κτίσματα. Όμως, σήμερα, στα φορολογικά έντυπα δεν θα τα δηλώσεις κατοικίες, αλλά αποθήκες (δες το Ε9 του πελάτη σου. Λογικά και αυτός έτσι θα το έχει δηλωμένο). Τώρα, αν κάποιος έχει διαμορφώσει ένα τέτοιο σε κατοικία και το δηλώνει και ως κύρια ή δευτερεύουσα, αλλάζει το θέμα. Για το ΠΕΑ ισχύει ότι αναφέρουν οι συνάδελφοι.

Yπάρχει η παράγραφος στ του άρθρου 11 ΝΟΚ στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή. Όμως, όπως προανέφερε ο συνάδελφος @tetris κάτω από τις ανοικτές κλίμακες υπάρχουν κλειστοί χώροι, οι οποίοι πιθανώς προσμετρούν σε κάλυψη και δόμηση και έτσι όπως το αντιλαμβάνομαι, είναι σαν να έχεις μια κεκλιμένη πλάκα διαμορφωμένη σε σκάλα και από κάτω να στεγάζεις χώρους. Σε αυτό θα πρέπει να εστιάσεις

@ekaterini Βασικά δεν θα βάλεις στον προυπολογισμό τις εξής δαπάνες 1. Συνδέσεις με τα δίκτυα 2. Απρόβλεπτα. 3. Αναλογούν κόστος αγοράς οικοπέδου 4. ΦΠΑ Tα έντυπα τραπεζών συνήθως είναι απολιθώματα του παρελθόντος και πολλές φορές οι τραπεζικοί τα δίνουν ακόμα στους πελάτες. Μπορείς να συντάξεις σε δικό σου excel τον προυπολογισμό και εξαρτάται το πόσο αναλυτικός θέλεις να είναι. Επισημαίνω ότι θα πρέπει στις δαπάνες του προϋπολογισμού να βάλεις αυτά που ακριβώς θα γίνουν (συνεννοηθείτε με τον πελάτη), διότι ο συνάδελφος εκτιμητής, λόγω του δανείου επισκευής (εικάζω ανακαίνισης) θα ελέγξει κατά δαπάνη του προϋπολογισμού σου, οπότε αν κάτι δεν μπει θα χρειαστεί αναπροσαρμογή ο προϋπολογισμός με καθυστέρηση στην εκταμίευση και επιπλέον έξοδα για τον πελάτη. Για καλύτερα, πάρε τηλέφωνο τον εκτιμητή της υπόθεσης να σε καθοδηγήσει για το πως το θέλει να του το συντάξεις.

Δηλαδή βρίσκεται εκτός οικισμού αλλά εντός ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ; Ο ανωτέρω νόμος ποιος είναι; (μήπως εννοείς τον 4759/20;)

Οι χρήσεις καταχωρούνται σύμφωνα με αυτές του κτιριοδομικού. Επειδή έχεις αυτοτελές κτίριο στο γήπεδο, η χρήση του δεν μπορεί να είναι βοηθητικήα παρά μόνο κύρια. Επομένως, επιλέγεις στις χρήσεις "αποθήκευση" και καταχωρείς στους χώρους κύριας χρήσης.

Μερικά Post πιο πάνω, συζητάμε το θέμα. Ρίξε μια ματιά. Έχει αναλυθεί εκτενώς το ερώτημα στο φόρουμ.

@eana Kαλησπέρα. Καταρχάς διευκρίνισε αν αναφέρεσαι σε οριζόντια ιδιοκτησία. Αν ναι, γενικώς η σύγκριση για την κατηγορία θα γίνει με το ποσοστό της Ο.Ι επί τον Σ.Δ του οικοπέδου (σημερινό ή αυτόν που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α). Όμως, επειδή έχεις εσωτερικό εξώστη και εφόσον είναι εντός σχεδίου το ακίνητο, δεν θα προσμετρήσει για το όριο υπέρβασης κατηγορίας 4(*). Αν δεν έχεις άλλη αυθαιρεσία και το ακίνητο είναι με άδεια μετά το 1983, η κατηγορία σου είναι η 4. (*) Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

Η περίπτωση αφορά μόνο την υπαγωγή στο Ν. 4495 για τακτοποιημένες με Ν. 4843, 3775 και με τα κριτήρια αα και ββ για να μπουν στο ν. 4495 λαμβάνοντας την οριστική πλέον εξαίρεση από κατεδάφιση. Αν έχεις και άλλες αυθαιρεσίες, τότε αυτές θα πρέπει αν τις υπάγεις ξεχωριστά (στην περίπτωσή σου με Λ.Π ή με κατηγορία 3 αν βρίσκεται άνωθεν Κ.Χ πόλης. Για τον ήδη ρυθμισμένο Η.Χ εάν αυτός είναι ορθώς ρυθμισμένος μπορείς να τον αναφέρεις στην Τ.Ε. Αν όχι, συμψηφισμός προστίμου και εισαγωγή του προς ρύθμιση στο ν. 4495. Το ότι το σύστημα μπορούμε να το "ξεγελάσουμε" είναι σίγουρο, πλην όμως φέρουμε και την ευθύνη. β) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3775/2009 (Α122) ή του ν.3843/2010 (Α62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και : αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής του ν.3843/2010 (Α62), για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η πληρωμή του συνολικού ποσού προστίμου, το υπολειπόμενο ποσό καταβάλλεται εφάπαξ, με χρήση του κωδικού πληρωμής σε τράπεζα που αντιστοιχούσε στην υπαγωγή, μέχρι τις 30.9.2020. Οι αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης 1β), για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις των εδαφίων αα) και ββ), δηλαδή δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά από δήλωση υπαγωγής με καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών, η αναστολή επιβολής κυρώσεων ισχύει για τον προβλεπόμενο από τους παραπάνω νόμους χρόνο.

O ορος "αγροικία" δεν είναι δόκιμος πλέον. Λογικά θα πρέπει να το αναγράψεις ως "αποθήκη" (αν αυτή είναι η χρήση) οπότε εξαιρείται.