Pavlos33

@Skrats Eξήγησε τι εννοείς. Υπάρχει άνοιγμα το οποίο είναι κλεισμένο όπως για παράδειγμα με υαλότουβλα οπότε έχεις ουσιαστικά τοίχο, ή το άνοιγμα επικαλύπτεται με υαλοπίνακα ; Από όσο ξέρω στην ένταξη προγραμμάτων πρέπει να έχεις πλήρη νομιμότητα και πλήρη αποτύπωση. Οπότε, το ερώτημα είναι, εφόσον υπάρχει άνοιγμα, το έχεις εντάξει σε κάποια δήλωση υπαγωγής Ν. 4495;

Ως μέρος του εξώστη θα το θεωρήσεις για να το εντάξεις στην κατηγορία 3. Δεν έχεις και άλλη επιλογή.

Έχω καιρό να ασχοληθώ με τον 3843, αλλά γιατί το πληρωμένο παράβολο δεν μπορεί να συμψηφιστεί; Το λέω, διότι και το παράβολο αποτελεί μέρος του προστίμου. Τα πρόστιμα του 3843 ήταν κατά πολύ μεγαλύτερα από αυτά που προέκυπταν με βάση τους μετέπειτα νόμους, ακόμη και από αυτά του Ν. 4014. Αν έχεις ψάξει ενδελεχώς και βλέπεις ότι συμφέρει έτσι, έχει καλώς. Για το εμβαδόν του Η.Χ και για την ορθότητά του, δες αν έχει μπει και το εμβαδόν του τοίχου, διότι με τις ΄τοτε οδηγίες άφηναν την υποβολή της ρυθμισης με το "καθαρό" εμβαδόν. Η διαφορά με τους συντελεστές κύριας και άλλης κατοικίας είναι 10% για ΤΖ<1000 Ε/τμ.

@jbosdas Να ρωτήσω γιατί δεν προχωράς σε συμψηφισμό προστίμου με ένταξη στο ν. 4495; Στην συντριπτική πλειοψηφία των υποθέσεων Ν. 3843/10 υπάρχουν τραγικά λάθη, όπου ακόμη και με περαιωμένες δηλώσεις δεν μπορείς να βεβαιώσεις νομιμότητα ακινήτου.

Το θέμα ξεκλειδώνεται μετά την διόρθωση του κειμένου από τον @Ari Stoteli

Τι ακριβώς συνέβη σε τεχνικό επίπεδο και ο κοινόχρηστος χώρος μεγάλωσε εις βάρος του διαμερίσματος και μάλιστα 25 χρόνια μετά την κατασκευή;

@Spiros Papas Ζήτημα δύσκολο που χρήζει ειδικής μελέτης. Το αφρομπετόν είναι το "μαύρο κουτί" της όλης ιστορίας αφού κανείς δεν μπορεί να προβλέψει την συμπεριφορά του στην απορρόφηση υγρασίας. Παραθέτω από σχετικό θέμα απάντηση του καθηγητή κ. Ροδόπουλου και ελπίζω να φανεί χρήσιμο για την λήψη αποφάσεων.

Kαλησπέρα. Αφού έχεις να εξετάσεις αυτοτελές κτίριο χωρίς Π.Σ.Ο.Ι θα δεις εάν το υφιστάμενο ύψος της οικοδομής ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή αυτό που ίσχυε ως μέγιστο κατά το χρόνο έκδοσης της ο.α. Αν το ξεπερνάει πάνω από 20% έχεις κατηγορία 5, όπως προανέφερε ο συνάδελφος. Τα φύλλα καταγραφής δημιουργούνται, όχι με βάση τους ορόφους, αλλά με βάση τους διαφορετικούς συνδυασμούς παραβάσεων στο ακίνητο. Για παράδειγμα, μπορεί στο ισόγειο να έχεις Υ.Δ+ΥΚ+παραβίαση Δ, ενώ στον πρώτο όροφο, να έχεις μόνο Υ.Δ και στον δεύτερο όροφο να έχεις Υ.Δ με Υ.Υ. (κάπου θα πρέπει να αποφασίσεις σε ποια στάθμη θα χρεώσεις την Υ.Δ και συνήθως, συμβατικά, τη χρεώνουμε στον τελευταίο όροφο). Αυτό που θα πρέπει να είναι ίδιο σε κάθε Φ.Κ με -προφανώς την περιεχόμενη αντίστοιχη αυθαιρεσία, είναι το ποσοστό υπέρβασης. Για παράδειγμα αν έχεις επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο 400 τμ και έχεις στο ακίνητο συνολική Υ.Δ= 60 τμ τότε σε κάθε Φ.Κ που εμπεριέχει Υ.Δ ο συν/της προσαύξησης θα προκύπτει από το κλάσμα 60/400=15%. Ανάλογα ισχύουν για την Υ.Κ και την Υ.Υ.

Καλημέρα Βασίλη. Στο προηγούμενο ερώτημα η απάντηση αφορούσε την περίπτωση κατά την οποία μια οριζόντια ιδιοκτησία μετρήθηκε μικρότερη σε εμβαδόν επειδή κατά την κατασκευή, το διαμέρισμα έγινε μικρότερο και ο κοινόχρηστος μεγαλύτερος. Ενδεχομένως να είχε και άλλες αυθαιρεσίες (δεν μας αφορά). Στην περίπτωση που η οριζόντια επεκτάθηκε εις βάρος του κοινόχρηστου (έστω κατά τη σύσταση 80 και στην πράξη 90 τμ) μια αντιμετώπιση για την υπαγωγή είναι η Υ.Δ, ενώ κατά άλλους η Δ.Δ. Σε κάθε περίπτωση το μείζον ζήτημα είναι να διορθωθεί η σύσταση (μονομερής ή ολική τροποποίηση αναλόγως της περίπτωσης)

Η περίπτωση εντάσσεται στην παρ. 7 άρθρου 98 (μονομερής τροποποίηση σύστασης) Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

Σε σχέση με τα δικαιολογητικά που αναφέρει ο νόμος. Όταν, έχεις στην δήλωση μόνο παράβαση αναλυτικού, ο νόμος αναφέρει ότι δεν απαιτείται, δ. κάλυψης, κάτοψη και τομή. Αν στην δήλωση έχεις και άλλες παραβάσεις (έστω ότι είχες μια Υ.Δ κατηγορίας 4) θα ανέβαζες τα δικαιολογητικά -σχέδια της κατηγορίας 4. Στην κατηγορία 1, τυπικά απαιτείται μόνο κάτοψη. Μη ξεχνάμε και τη συζήτηση (προτροπή) για σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, ανεξαρτήτως απαίτησης από το νόμο. Θα χρειαστεί στη συνέχεια (άσε που βοηθάει και στην εσωτερική αποτύπωση των κτιρίων).

Ανέβασε αν θες, το σχέδιο κάτοψης της σύστασης, της Ο.Α και της δικής σου αποτύπωσης να έχουμε εικόνα του ερωτήματος.

Αναφέρω λίγο παρακάτω για την απαίτηση σχεδίων (αν δεν ήταν η μοναδική παράβαση αναλυτικού και υπήρχαν και άλλες παραβάσεις όπως για παράδειγμα υπέρβαση δόμησης κλπ).

Για το πρόγραμμα δεν γνωρίζω διότι δεν ασχολούμαι. Αν όμως η ερώτηση αφορά έκδοση εεδμκ, απαιτείται συναίνεση.

Το αδιέξοδο φαίνεται παραπάνω. Διότι, ενημέρωση Ο.Α γίνεται όταν υπάρχει Ο.Α. Σωστά του απάντησαν ως προς το σκέλος αυτό. Όμως, όπως λες Βασίλη πολύ σωστά, η απάντηση του ΤΕΕ δεν συνάδει με το λεκτικό του νόμου αφού παραπάνω μας λέει ότι όταν απαιτούνται εγκρίσεις γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις . Τελικά, μήπως στο νόμο εννοείται πως όταν έχεις εγκρίσεις, αρχικά τις εκδίδεις, ενημερώνεις την Ο.Α (όπου υπάρχει) και προχωράς σε έκδοση βεβαίωσης άρθρου 30 αναγράφοντας τα στοιχεία των εγκρίσεων; Διότι, κάθε άλλο που μπορεί να ζητηθεί (πχ ΕΕΔΜΚ, κλπ) έρχεται σε αντίθεση με το γράμμα αλλά και με το πνεύμα του άρθρου 30.

@Dimitrios1991 δεξιά, εκεί που καταλήγει η κόκκινη δοκός στο περιμετρικό τοιχίο, γιατί δεν έχεις βάλει υποστύλωμα; Στα δυο κάτω και δεξιά υποστυλώματα, η απόστασή τους γιατί είναι τόσο μικρή; Συνιστάται (τουλάχιστον στον ΝΕΑΚ) τα τοιχία να τοποθετούνται (ιδανικά) στα μέσα των πλευρών και λιγότερο ιδανικά, έστω στις 3 πλευρές. Η σκάλα έχεις αποφασίσει αν και πως θα δεθεί; Η πρόβλεψη ανελκυστήρα, θα γίνει και με κατασκευή φρεατίου από Ο.Σ; Στην δ/νση ψ-ψ δοκοί δεν θα συνεχίζονται στην απέναντι πλευρά;

Καλά ναι για τη νομιμότητα το είχαμε πει ότι η βεβαίωση του άρθρου 30 δεν έχει ουδεμία σχέση με βεβαίωση νομιμότητας. Βεβαίως, έχουμε την αμφιβολία μας, αν σε ένα ακίνητο με αυθαιρεσίες μπορούμε να εκδώσουμε βεβαίωση άρθρου 30 και οι προφορικές ερμηνείες του ΤΕΕ πολλές φορές έχουν αποδειχθεί και ανεύθυνες και λανθασμένες. Για το δεύτερο θέμα, σωστά ως προς το σκέλος της ενημέρωσης. Όταν λένε "την αναφέρουμε στο σύστημα αδειών", υποθέτω εννοούν στο πεδίο της Τ.Ε βεβαίωσης του άρθρου 30; Οπότε τελικά σου είπαν να εκδόσεις βεβαίωση άρθρου 30 αφού πρώτα λάβεις τις εγκρίσεις;

Καλημέρα. Επειδή η περιγραφή δεν είναι και τόσο σαφής. Ανέβασε ξυλότυπο οροφής υπογείου να καταλάβουμε.

Καλημέρα. Αυτή τη στιγμή το δώμα του κτιρίου είναι κοινόκτητο ασχέτως αν κάποιος μπορεί στο μέλλον να ενεργοποιήσει το δικαίωμα μελλοντικής δόμησης (πολλές φορές ο ΣΔ έχει εξαντληθεί από το υπάρχον και το δικαίωμα παραμένει ανενεργό), οπότε στην περίπτωση αυτή θα τροποποιηθεί η ΠΣΟΙ και θα συσταθεί δώμα σε άλλη υψομετρική θέση. Επομένως, ως προς το ιδιοκτησιακό, αν συναινούν οι συνιδιοκτήτες εργασίες στο δώμα μπορούν να γίνουν

Σε ποιες εργασίες θα αντιστοιχίσεις;

Αν θυμάμαι καλά την περίπτωση, στο τέλος θα επαληθευτώ. Μόνοι τους θα τα κάνουν όλα, αγανακτισμένοι (και με το δίκιο τους...).

Από το λεκτικό του νόμου, αντιλαμβάνομαι ότι σε πηγαίνει προς ενημέρωση της Ο.Α και όχι προς έκδοση βεβαίωσης , καθώς η βεβαίωση αφορά την μη απαίτηση εγκρίσεων. Άρα , από τη στιγμή που απαιτούνται εγκρίσεις, η βεβαίωση αυτή δεν θα έχει νόημα καθώς θα βεβαιώνει κάτι ψευδές. Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις.

Φωταγωγός και βατός δεν γίνεται. Αν υπήρχε εξ αρχής πρόβλεψη για δάπεδο, τότε στη στάθμη αυτή δεν θα έπρεπε να χαρακτηριστεί φωταγωγός. Γενικώς, τα λες κάπως μπερδεμένα.

Πάντως, υπάρχει προθεσμία για ολοκλήρωση εντός του ν 4178 με ανέβασμα όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών μέχρι 31/12/2024. Για την μετφορά υπάρχει το σχετικό ψηφιακό αίτημα στην πλατφόρμα των αυθαιρέτων. Χρειάζεσαι και την Υ.Δ συναίνεσης του ιδιοκτήτη για την μεταφορά.

Δεν θα αρκεστείς μόνο στην περιγραφή της σύστασης, αλλά θα πρέπει να παραλάβεις από το αρχείο της συμβολαιογράφου και την κάτοψη της σύστασης. Επιπλέον για να έχουμε εικόνα του ερωτήματος να ανεβάσεις κάτοψη με διαγράμμιση της υφιστάμενης κατάστασης και σε ξεχωριστό layer αυτή, βάσει Ο.Α και βάσει Π.Σ.Ο.Ι. Με βάση τα πρώτα που λες δεν βγαίνει άκρη, καθώς δεν τεκμαίρεται ο λόγος που στη σύσταση αναγράφηκε εξώστης. Πρέπει να διερευνήσεις τι μπορεί να έχει συμβεί.