Pavlos33

Διατυπώνεις κατάφαση ή ερώτηση; Η τακτοποίηση αλλαγών χρήσεων με το Ν. 3843/10 οδηγούσε σε αναστολή κυρώσεων (εξαίρεση από την κατεδάφιση για 40 χρόνια). Η οριστική εξαίρεση δύναται να προκύψει με ένταξη στο Ν. 4495/17 και εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις (άρθρο 88 Ν. 4495).

Αν θυμάμαι καλά στα δυο συνεχόμενα χρόνια μη καταβολής συνδρομής δεν σου δίνουν το δικαίωμα χρήσης των ηλεκτρονικών υπηρεσιών (αυθαίρετα, αμοιβές, άδειες, ΗΤΚ). Για το δεύτερο ερώτημα, εκτιμώ ότι αν ενταχθείς στον διακανονισμό πληρωμής δόσεων του ΤΕΕ θα έχεις το δικαίωμα χρήσης. Ρώτησέ στο ΤΕΕ για να είσαι σίγουρος.

Κάνοντας μια αναζήτηση στο Internet βρίσκω: https://sbtse.gr/2021/02/16/η-αρχή-της-μη-πρόκλησης-σημαντικής-βλ/ https://www.minagric.gr/images/stories/docs/agrotis/Tameio_Anakampsis/sub3/sub_3_ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ_IX_Συμμόρφωση_με_την_αρχή_της_μη_πρόκλησης_σημαντικής_βλάβης_DNSH.pdf και μάλλον υπάρχουν και πολλά ακόμα.

Θα πρέπει να δώσεις όλες τις πληροφορίες για να μπορεί να απαντηθεί το ερώτημα. Γενικώς, άλλο πράγμα η τακτοποίηση, άλλο η έκδοση άδειας. Μπορεί για παράδειγμα ένας χώρος να δηλώθηκε με κύρια χρήση (π.χ υπόγειο) αλλά να μην μπορεί να εκδοθεί γι αυτόν άδεια λειτουργίας καταστήματος, γυμναστηρίου κλπ, διότι δεν πληροί τις διατάξεις για την προς εγκατάσταση χρήση. Ένα άλλο θέμα είναι με την εκτός σχεδίου όπου μια άλλη χρήση μπορεί να συντελεί σε υπέρβαση συντελεστή δόμησης.

@GSkats Μια μυρωδιά από τα αστάρια και τα χρώματα είναι λογικό να υπάρχει για κάποιο διάστημα η οποία όμως θα έπρεπε να είναι όλο και ασθενέστερη με το χρόνο. Αν η μυρωδιά είναι καθολική σε όλο το σπίτι τότε το πιθανότερο είναι να οφείλεται στα υλικά του χρωματισμού. Αν είναι για παράδειγμα σε τμήμα του σπιτιού μήπως, είναι συμπτωματικό με την βαφή καλοριφέρ και οφείλεται σε υγρασία-μούχλα από κάποια διαρροή η οποία μήπως αυτή οφείλεται και στις παλιές-σκουριασμένες σωλήνες καλοριφέρ (συνήθως εκεί που ακουμπάει και περνάει με το δάπεδο τρυπάνε. Λύση δεν υπάρχει από εδώ. Μόνο δοκιμές μπορείς να κάνεις. Σκέφτομαι και κάτι ακόμη. Να φέρεις υδραυλικο να σου βγάλει προσωρινα ένα σώμα καλοριφέρ από ένα δωμάτιο και να βάλει τάπες στις σωλήνες. Να δεις αν τις επόμενες μέρες συνεχίζει η μυρωδιά. Σε κάθε περίπτωση αερισμός του χώρου. Να σου πω ένα άλλο που θυμήθηκα. Σε ένα σπίτι είχε γίνει διαρροή από παλιές σωλήνες στο μπάνιο σε οικοδομή δεκαετίας 60. Συνήθως τρυπάει κάτω από την μπανιέρα ή στην πλάτη του τοίχου πίσω από το σοβά. Κ΄΄αναμε ένα "by pass" με χαλκοσωλήνες εξωτερικά για να μην χαλαστούν πλακάκια κλπ. Επί πολλές μέρες το νερό είχε γεύση "μεταλλίλα" όσπου κάποια στιγμή σταμάτησε. Μπορεί να μην είναι σχετικό με το θέμα σου, αλλά ίσως με λίγη υπομονή και τον καλό αερισμό να σταματήσει στο τέλος η άσχημη μυρωδιά στο σπίτι.

Βάλε τα περιγράμματα με την καλύτερη δυνατή εξάρτηση πάνω στην κάτοψη του ορόφου για να έχουμε καλύτερη εικόνα. Βάλε και της σύστασης όταν την λάβεις και επανέρχεσαι.

Δεν υπονοώ κάτι. Απλώς σου λέω το αυτονόητο. Εμείς από δω δεν μπορούμε να κάνουμε την δική σου έρευνα και μελέτη.

Οφείλεις να διερευνήσεις (με επίσκεψη στην Πολεοδομία της περιοχής σου) το πολεοδομικό καθεστώς στη θέση του ακινήτου. Υπάρχουν ΓΠΣ τα οποία αφορούν εξωαστικές χρήσεις (δεν είναι δηλαδή ρυμοτομικά σχέδια) και υπάρχουν πολεοδομικές μελέτες και ρυμοτομικά σχέδια. Συνεπώς, το αν το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου αλλά εντός ΓΠΣ ή εντός ρυμοτομικού σχεδίου είναι η δική σου δουλειά να το ερευνήσεις. Από την έρευνά σου θα προκύψουν εύκολα οι όροι δόμησης και οι επιτρεπόμενες χρήσεις.

Δεν γνωρίζω αν τότε είχαν τέτοια αρμοδιότητα οι υπάλληλοι Πολεοδομίας. Δήμαρχοι και αντιδήμαρχοι υπέγραφαν τέτοιες βεβαιώσεις. Η Πολεοδομία έκανε την διαδικασία πιστοποίησης νομίμου περιγράμματος (έκαναν και αυτοψία). Η τεκμηρίωση προΰπαρξης προ 1955 κτίσματος είναι συνήθως συνδυαστική. Δεν βασίζεσαι μόνο σε ένα έγγραφο (πχ συμβόλαιο, ή βεβαίωση). Το να μνημονεύσεις και την βεβαίωση αυτή δεν είναι φυσικά λάθος.

Προσπάθησε να σχεδιάσεις σε τρία layer το περίγραμμα της οριζόντιας βάσει Ο.Α, βάσει αποτύπωσης (υφιστάμενη κατάσταση) και βάσει σύστασης . Θα δεις πολύ καλύτερα την όλη κατάσταση. Αν το έχεις ήδη έτοιμο, ανέβασέ το για να έχουμε εικόνα, καθώς μόνο με περιγραφή θα αναλώσουμε πολύ χρόνο σε διευκρινήσεις επί διευκρινήσεων.

Από τις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ. 15. Πως αντιμετωπίζεται διαμέρισμα προς μεταβίβαση το οποίο είναι υπό κατασκευή; Εάν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της Ιδιοκτησίας με την οροφή της, εισάγετε την επιφάνεια της Ιδιοκτησίας, όπως περιγράφεται στην Ο.Α. ή σε τυχόν δήλωση υπαγωγής. Εάν δεν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της Ιδιοκτησίας, δεν έχει οριστεί χώρος, οπότε το διαμέρισμα δεν καταχωρίζεται στις επιφάνειες. Στις «Λοιπές κατασκευές» συμπληρώνετε τον αριθμό ένα (1) και εξηγείτε στο πεδίο «Πρόσθετα στοιχεία επιλεγμένης γραμμής πίνακα». Σε κάθε περίπτωση, στο πεδίο «Υλοποιημένη Ιδιοκτησία» επιλέγετε «Ημιτελής». Εκτιμώ ότι αν δεν συμπληρώσεις χρήση δεν θα μπορείς να οριστικοποιήσεις. Μπορείς να βάλεις ως χρήση την προβλεπόμενη από την Ο.Α. (π.χ κατοικία)

Κανένα αρχείο. Η βεβαίωση του άρθρου 30 αφορά μόνο τη δήλωσή σου ότι για τις εργασίες του άρθρου 30 που πρόκειται να γίνουν δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς. (άρθρο 30 παρ. 2): Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις.

Κατά πάσα πιθανότητα αφορούσε παραχώρηση σε κοινή χρήση τετράμετρης λωρίδας για απόκτηση οικοδομησιμότητας "τυφλού" οικοπέδου με τις άλλοτε-καταργηθείσες πλέον διατάξεις. Επιβεβαίωσέ το αν είναι έτσι. Την κατάτμηση προφανώς την ξεχνάς, διότι δεν έχεις κοινόχρηστο δρόμο οικισμού. Αν ενδιαφέρεσαι μόνο για την κατ΄εξαίρεση οικοδομησιμότητα του υπάρχοντος μιλάμε και για τα περαιτέρω.

@bill17 Eπειδή μας μπέρδεψες. ¨Εχεις οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού το οποίο είναι τυφλό; Αν ναι, ισχύουν ότι σου γράφω στην αρχική μου απάντηση. Στους οριοθετημένους διαβάζεις τα ΦΕΚ 181/Δ/85 και ΑΑΠ/289/2011. Το ότι στο 181/δ/85 αναφέρει γήπεδο και όχι οικόπεδο δεν σημαίνει ότι αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση.

Καλησπέρα. Μετά τις διορθώσεις στο κείμενο της προηγούμενης δημοσίευσης που θα πρέπει να κάνεις, να σε καθοδηγήσω λίγο στα αυθαίρετα ότι στις υπαγωγές δεν συγκρίνεις μεγέθη με ΝΟΚ. Η σύγκριση των αυθαιρεσιών γίνεται βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων της Ο.Α. Βάσει της εγκ. 2 Ν. 4495/17 την απόληξη μπορείς να την υπολογίσεις με αναλυτικό.

Τα προ 85 (προ έναρξης ισχύος του ΦΕΚ 181/Δ/85) είναι άρτια κατά παρέκκλιση. Για να είναι οικοδομήσιμα πρέπει να έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο με πλάτος δρόμου 4 μ (ή παραπάνω σύμφωνα με νομαρχιακή απόφαση). Προ ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011 δίνονταν οικοδομησιμότητα σε τυφλά οικόπεδα αν είχαν παραχωρήσει σε κοινή χρήση τετράμετρη εδαφική λωρίδα, η οποία να συνδέονταν με κοινόχρηστο οδικό δίκτυο του οικισμού. Η διάταξη αυτή ακυρώθηκε από το ΣτΕ το 2008. Όμως, αν έχεις τέτοια περίπτωση δηλαδή οικόπεδο με πρόσωπο σε τέτοια λωρίδα, υπάρχει κατ΄εξαίρεση οικοδομησιμότητα. Αν το οικόπεδο είναι τυφλό, δεν είναι οικοδομήσιμο.

Ανοίγω το θέμα αυτό για να υπάρξει συζήτηση για τον τρόπο που φτιάχνονταν τα τεχνικά έργα στην αρχαιότητα. Μπορείτε να κάνετε παραπομπές σε links. Παραθέτω μια σύνδεση που αλίευσα στο διαδίκτυο. Ξεκινάει με τον τρόπο που συνδέονταν οι τεράστιοι ογκόλιθοι με χύτευση συνδέσμων. https://themindcircle.com/ancient-engineering-methods/?fbclid=IwAR0EqxoviDuhlLtGE1kgyiy-YfCFU6XprEp92DwFmBbRZHNFWEkrRzjNtN8

H ρουφιανιά θα πρέπει να είναι η έσχατη λύση. Θα πρέπει να εξαντλείται κάθε προσπάθεια συνεννόησης πριν την καταγγελία. Σωστά το υπενθυμίζεις για τους επίδοξους καταγγέλλοντες. Πρώτα, θα πρέπει να έχουν ελέγξει το δικό τους ακίνητο για παρανομίες και μετά να καταγγείλουν το γείτονα.

@MARIANNA_ Kαλησπέρα. Το κτηματολόγιο μην το λαμβάνεις υπόψη σε ότι αφορά το κτίριο και τις επιφάνειες. Ό,τι δήλωσαν, αυτά καταχωρήθηκαν. Δεν είναι σύσταση Ο.Ι . Στην περίπτωσή σου συμφέρει, είτε να τεκμηριώσεις την παλαιότητα του κτίσματος ως προ 55 με μια τεχνική έκθεση μέσα στην ΗΤΚ, είτε αν δεν νιώθεις σίγουρη, το πας κατηγορία 1 χωρίς Ο.Α (αφού βεβαίως τεκμηριώσεις σε κάθε περίπτωση την προΰπαρξή του). Αν κάνεις χρήση Ο.Α θα πρέπει να προβείς σε ανασύσταση. Ούτε για αστείο...

Έχει ανεγερθεί όλο το κτίριο ψηλότερα και το υπόγειο εξέχει περισσότερο από την εγκεκριμένη του υψομετρική θέση ή δεν έχει μπαζωθεί ;

Kαλησπέρα. 1. Υπάρχει ΠΣΟΙ στο ακίνητο; 2. Η αυθαιρεσία αφορά κατασκευή υπογείου χώρου ;

Μήπως την βεβαίωση την υπογράφει Δήμαρχος ή Αντιδήμαρχος. Αυτό μου θυμίζει τις εποχές που εκδίδονταν βεβαιώσεις προ 55 από Δημάρχους. Σήμερα, μια τέτοια βεβαίωση δεν έχει καμία χρησιμότητα.

Μετά τα νέα δεδομένα που δίνεις θα πρέπει να δεις σε ποια κατηγορία αυθαιρέτων υπήχθη το ακίνητο. Κατηγορία 1,2 και 3 οδηγούν σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Αν η υπαγωγή έγινε μετά τον 9/2020 η υπαγωγή σε κατηγορία 5 (ακίνητα με αυθαιρεσίες μετά το 1983 χωρίς Ο.Α) δεν επιτρέπονταν. Εν, συνεχεία και προφανώς λόγω ισογείου δεν έχεις Υ.Υ πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής, θα δεις αν η θέση του κτιρίου παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις, προκήπιο κλπ, όπως επίσης αν υπάρχει τυχόν υπέρβαση στο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης. Επειδή ανέφερες υπόλοιπο ΣΔ, υπέθεσα ότι έχει γίνει έλεγχος και το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Για τον έλεγχο ορθότητας της βεβαίωσης που δόθηκε (το Π.Π.Η.ΤΚ) ανέφερες ότι δεν υπήρξε τακτοποίηση. Η περίπτωση αυτή μπορεί να τεκμηριωθεί εφόσον η οριζόντια μετρήθηκε με απόκλιση εμβαδού και περιγράμματος <2%. Στην κατηγορία 3 (γιε) αναφέρεται ότι γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, Οπότε, αν το περίγραμμα το μετρήσεις με απόκλιση >2% και μέχρι 5% θα έπρεπε να έχει γίνει υπαγωγή στην κατηγορία 3. Η βεβαίωση (ΠΠΗΤΚ) θα μπορούσε να είχε δωθεί ενδεχομένως και χωρίς ρύθμιση με βάση τις εξαιρέσεις του άρθρου 82 και 81 αλλά θα έπρεπε να υπάρχει σαφής τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση.

@getsakna Aρχικά να ελέγξεις αν η απόληξη βρίσκεται πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.