Pavlos33

Αρχικά θα πρέπει να δεις αν το περίγραμμα της οριζόντιας έχει μεταβληθεί άνω του 2%.

@sikyonios Ό,τι ακριβώς σου είπε ο Ιάσωνας ισχύει. Δες την παρ. 6 του άρθρου 107 6. Για κάθε είδους διοικητική άδεια, για την οποία απαιτείται η προσκόμιση αντιγράφου της οικοδομικής άδειας, αντί του αντιγράφου της άδειας μπορεί να προσκομιστεί από το πληροφοριακό σύστημα βεβαίωση περαίωσης ή βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου αυθαιρέτου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, συνοδευόμενη από τεχνική έκθεση για τη νομιμότητα των κατασκευών. Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις, όρους και προδιαγραφές που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης. Επιτρέπεται σε όλους τους φορείς να χορηγούν άδειες εγκατάστασης, λειτουργίας κ.λ.π. σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων, που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις τακτοποίησης εφ’ όσον πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις του κάθε φορέα.

Δεν έπαψε και ποτέ η υποχρέωση.

Ακριβώς γι αυτό θα κάνει την τροποποιητική. Θα βάλει τα στοιχεία του νυν πωλητή ως υπόχρεου και μπορεί αν θέλει να αναγράψει και το υπάρχον συμβόλαιο.

@Σάββας7188 Θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό να ερευνήσει τι συνέβη με την άδεια. Αν δηλαδή υπήρχε κάποια αναθεώρησή της επ΄ αόριστο μέχρι αποπερατώσεως. Αν δεν υπάρχει, η άδεια έχει λήξει χωρίς να έχεις προλάβει να αποπερατώσεις το ισόγειο. Οπότε, ο μηχανικός σου θα μελετήσει την δυνατότητα έκδοσης νέας οικοδομικής άδειας για αποπεράτωση του ισογείου.

Αν δεν έχει γίνει κάποια αλλαγή κάνεις τροποποίηση (επανελέγχεις το ακίνητο για τυχόν αυθαιρεσίες) και εκδίδεις την ΗΤΚ και το ΠΠΗΤΚ. Δεν κάνεις αρχειοθέτηση.

Αναρωτιέμαι, αν διαβάζεις τι γράφουμε. Βλέπεις κάπου στο άρθρο 30 να επιτρέπεται (χωρίς άδεια) κατασκευή περίφραξης ή περιτοίχισης;

Καλησπέρα. Αρχικά θα ανασύρεις το φάκελο από το αρχείο της υπηρεσίας να διαπιστώσεις αν υπάρχουν και οι εγκεκριμένες κατόψεις (θεωρώ ότι θα υπάρχουν). Εμπλέκεται και εφορεία νεοτέρων μνημείων λογικά, οπότε πιστεύω να έχει συνταχθεί πλήρης φάκελος. Επιπλέον, η βεβαίωση Πολεοδομίας ως προ 55 μήπως αφορά πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος προ 55; Στην τελευταία περίπτωση έπρεπε να υποβληθούν κατόψεις. Για τα προ 55 (τα οποία δεν έχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες και συνεπώς δεν απαιτείται τακτοποίηση στο ν. 4495)στην ΗΤΚ ανεβάζεις κάτοψη αποτύπωσης υφιστάμενης κατάστασης και αν έχεις στοιχεία όπως προ 55 βεβαιώσεις κλπ μπορείς ακόμη και να ανεβάσεις μια τεχνική έκθεση στην οποία θα τεκμηριώνεις την προΰπαρξη του κτίσματος.

@Dudu1993 Υπάρχει περίπτωση ο χαρακτηρισμός της οδού να έγινε με απόφαση από την Δ.Τ.Υ και Νομάρχη της Περιφερειακής Ενότητας. Έχω δει τέτοιο χαρακτηρισμό. Δες το και αυτό το ενδεχόμενο.

Η είσοδος στο όμορο διαμέρισμα, δεν είναι απαιτητή, αλλά πολλές φορές είναι χρήσιμη για την σωστή αποτύπωση. Το όμορο διαμέρισμα δεν χρειάζεται να αποτυπωθεί και να συνταχθεί κάτοψη γι αυτό. Όπως πολύ σωστά αναφέρει ο Δημήτρης, αφού η υφιστάμενη κατάσταση, εμφαίνεται στην κάτοψη της σύστασης, δεν απαιτείται καμία συναίνεση και το διαμέρισμα μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς μονομερή τροποποίηση κατά τα σχετικά αναφερόμενα στο άρθρο 98. Από τις λίγες "τυχερές" περιπτώσεις.

Καταρχάς οφείλεις να διαβάσεις προσεκτικά το νόμο και ειδικά το άρθρο 29 (ΕΕΔΜΚ) και το άρθρο 30 (βεβαίωση μηχανικού κλπ) για το ποιες περιπτώσεις περιλαμβάνονται. Στην ΕΕΔΜΚ αναφορικά με την περίφραξη περιλαμβάνονται περιπτώσεις με ελαφρύ υλικό (απλό συρματόπλεγμα) ή με λιθοδομή (ύψος μέχρι 1 μέτρο). Στο άρθρο 30 (εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Ο.Α ή ΕΕΔΜΚ) δεν περιλαμβάνεται πουθενά η κατασκευή περιτοίχισης ή περίφραξης. Η δε "ανακατασκευή¨ σημαίνει πρώτα καθαίρεση μετά κατασκευή ή σε ήδη γκρεμισμένη. Αν η κατασκευή γίνει με χρήση οπλισμένου σκυροδέματος ή δεν εμπίπτει στις δυο υποκατηγορίες της ΕΕΔΜΚ απαιτείται οικοδομική άδεια. Εν τέλει, το τι ζητάει ο εργολάβος (για να κάνει τη δουλίτσα του εκ του πονηρού) δεν σε απασχολεί. Εσύ θα λειτουργήσεις σύμφωνα με το νόμο.

Αν θέλεις ανέβασε ένα απόσπασμα με το περίγραμμα του γηπέδου-κτιρίου για να καταλάβουμε την υπόθεση.

Σύμφωνα με την εγκ. 3 Ν. 4178/13 κάτι που δεν κατασκευάστηκε δεν αποτελεί αυθαιρεσία εκτός και αν με την μη κατασκευή παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Χαρακτηριστικό παράδειγμα η μη κατασκευή στέγης, η οποία επιβάλλεται από τις οικείες διατάξεις (πχ σε οικισμούς, ιστορικά κέντρα κλπ)

Αρχικά δεν είχες ανεβάσει σχέδια. Οπότε εύλογα υπέθεσα ότι τμήμα του Η.Χ που δεν κατασκευάστηκε, θα καταλήφθηκε από χώρο διαμερίσματος. Βλέποντας την κάτοψη, περισσότερο για εξώστης μοιάζει παρά για Η.Χ.

Κατά τη γνώμη μου όχι. Μπορείς να βάλεις μόνο τον ψιλό κύριο. Προαιρετικά στα σχόλια μπορείς να αναφέρεις το καθεστώς των δικαιωμάτων τους.

Αν κατάλαβα σωστά, εκ κατασκευής έκλεισε (ή δεν κατασκευάστηκε) τμήμα προβλεπόμενου Η.Χ διαστάσεων 0,40*2,0 και σε δεύτερη φάση έκλεισε ο υπόλοιπος Η.Χ διαστάσεων 3,80*2,00. Οπότε η συνολική υπέρβαση δόμησης θα είναι 4,20*2,00. Αν εννοείς κάτι άλλο, καλό θα ήταν να ανεβάσεις κάτοψη εγκεκριμένη και αποτύπωσης.

Λόγω του ότι η περίφραξη περιλαμβάνει σενάζ Ο.Σ δεν θα μπορούσε μια τέτοια κατασκευή να αδειοδοτηθεί με ΕΕΔΜΚ άρθρου 29. Ως εκ τούτου, ακόμη και αν αποδεχόταν ο αγοραστής, δεν θα μπορούσες να την εντάξεις στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81. Επομένως, μόνο με ρύθμιση της αποθήκης δεν μπορεί να γίνει η μεταβίβαση. Για την κατηγορία 5 δεν υπάρχει κάτι νεότερο.

Οχι. Δεν γίνεται να βάλεις την αποθήκη με αναλυτικό, διότι στις λοιπές παραβάσεις μπαίνουν κατασκευές που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου (με εξαίρεση όσες ρητά αναφέρονται στο άρθρο 100, πχ κιόσκι, στέγαστρο κλπ). Η περίφραξη δεν μπορεί να ενταχθεί στη δήλωση, λόγω κατηγορίας 5. Ως εκ τούτου μια τέτοια δήλωση δεν μπορεί να υποβληθεί.

Τα λες λίγο μπερδεμένα... Πως θα πας να πάρεις ευθύνη για μελέτες άλλου, οι οποίες όπως αναφέρεις με την πρώτη ματιά έχουν λάθη. Προφανώς δεν πρέπει να αναλάβεις να υπογράψεις κάτι που δεν έχεις μελετήσει ο ίδιος. Μπορείς να αντιπροτείνεις να συντάξεις εξ αρχής ο ίδιος τις μελέτες, να τις υπογράψεις και τότε να έχεις και την ευθύνη. Σίγουρα υπάρχει κάτι που μπορεί να σου διαφεύγει για το τι έγινε και ο προηγούμενος μελετητής δεν θέλει να υπογράψει; Πολλά μπορούν να έχουν συμβεί. Η γνώμη μου, με όσα έχω καταλάβει από τα λεγόμενά σου, είναι να μην αναλάβεις.

Να υποθέσω ότι η άδεια του 1988 αφορούσε και νομιμοποίηση με άρθρο 22 ΓΟΚ 85 για την προ 75 προσθήκη στα τότε υφιστάμενα προ 55. Αναφέρεις ότι έχεις λοιπές παραβάσεις και δεν θα έπρεπε να συνταχθεί δ. κάλυψης κάτι που δεν ισχύει αφού πριν αναφέρεις ότι θα κάνεις υπαγωγή και αποθήκη 20 τ.μ, άρα στη δήλωσή σου δεν υπάρχουν αποκλειστικά μόνο λοιπές παραβάσεις για να ισχύει το τελευταίο εδάφιο της παρ. 5 άρθρ. 100. "Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά γγγ, δδδ, εεε της παραγράφου στ του άρθρου 99".

Γι αυτό και η εξερευνητική ερώτηση συνάδελφε στο αρχικό ερώτημα. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης του Ν. 3937/11 αφορούν εκτός σχεδίου/οικισμών περιοχές. Ας αναμένουμε την απάντηση, διότι σε τούτη τη χώρα, ποτέ δεν είμαστε σίγουροι ότι τα έχουμε δει όλα...

Παρομοίως. (καλησπέρα @nbr. O συνάδελφος @Tim22 θα πρέπει να γίνει συγκεκριμένος επί των διαγραμμάτων που αναρτά, για να λάβει τις σωστές απαντήσεις.

Τα 20 μέτρα θα είναι η απόσταση από την γραμμή πλημμύρας, η οποία θα καθοριστεί από την υδραυλική μελέτη του ρέματος. Άρα, αν για παράδειγμα αποδειχθεί ότι η γραμμή πλημμύρας είναι έστω 30μ από την κοίτη-εκατέρωθεν και προσθέσεις και άλλα 20, πας στα 35 μ, οπότε στο επηρεάζει και το δικό σου γήπεδο.

Το θέμα θα πρέπει να το συζητήσεις με τον λογιστή σου.

Συμφωνώ με τον Δημήτρη. Να ακολουθήσεις κατά γράμμα το νόμο και όχι τις επιθυμίες του ιδιοκτήτη. Και μπορείς όπως λες η διάνοιξη ανοιγμάτων να βελτιώσει τον φυσικό φωτισμό, αλλά αυτό το πάχος μπατικής τοιχοποιίας στις παλιές πολυκατοικίες παίζει σημαντικό ρόλο στην σεισμική συμπεριφορά τους.