Pavlos33

Στην περιοχή της ακτίνας των 800 μ που υπάρχει η προτεινόμενη οριοθέτηση από το ΣΧ.Ο.Ο.Α.Π συνεχίζουν να ισχύουν οι όροι δόμησης των στάσιμων οικισμών. Άρα η απόφαση 176/23 δεν τυγχάνει εφαρμογής.

@ΝΙΚ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ Σύμφωνα με την πάγια τακτική στο παρόν φόρουμ δεν επιτρέπεται δημοσίως η συζήτηση περί κοστολόγησης υπηρεσιών μηχανικού ή όποιας άλλης μορφής παροχής υπηρεσιών. Απαντήσεις σε τέτοια ερωτήματα, χρειάζονται μελέτη από μηχανικό στο γραφείο του οποίου πρέπει να πας για να συζητήσετε και να του εκθέσεις τα ερωτήματά σου, προσκομίζοντας τα διαθέσιμα στοιχεία που έχεις.

Το πιθανότερο είναι η συμβ/φος να ζητήσει βεβαίωση ΣΑΟ από Πολεοδομία. Στην περίπτωσή που περιγράφεις (εικάζω ότι έχεις οικισμό με ρυμοτομικό) θα βάλεις Σ.Α.Ο τον ανηγμένο Σ.Δ που προκύπτει (δόμηση βάσει του άρθρου 25 προς την επιφάνεια του οικοπέδου.

Δεν έχεις και ούτε προβλέπεται να έχεις. Η βεβαίωση που ζητείται είναι για τον ΣΑΟ (περιπτώσεις στάσιμων οικισμών όπου δεν ορίζεται ΣΑΟ από τους πίνακες και ζητείται από την ΔΟΥ βεβαίωση από Πολεοδομία). Μια άλλη βεβαίωση μπορεί να αφορά ένα κτίριο το οποίο έχει υποστεί σοβαρές βλάβες, προκειμένου η συμβ/φος να κάνει χρήση μειωτικού συντελεστή. Το αν η περιοχή βρίσκεται εντός ΑΠΑΑ ή εκτός δεν είναι δική μας δουλειά να της το βρούμε. Αν θέλεις μας λες και κάποια στοιχεία για το ακίνητο, τι αφορά, αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου , εντός ΓΠΣ/ ΣΧΟΟΑΠ κλπ.

@maroudas Άρθρο 33 παρ. 5. Ν. 4759/20: Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ.. και έχουμε και την διάταξη του άρθρου 40 παρ. ε, που όμως οι παρεκκλίσεις καταργήθηκαν οριστικά. Άρθρο 40 Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία:.... ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄,(*) (*) δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., Οπότε, έχουμε στον ίδιο νόμο δυο αντικρουόμενες διατάξεις (τι πρωτότυπο άλλωστε...). Το άρθρο 33 παρ. 5 δίνει την αρτιότητα στα απομειωμένα-συνέπεια απαλλοτρίωσης-γήπεδα με τις προϋποθέσεις να υπάρχει αρχικό-προ απαλλοτρίωσης-γήπεδο, ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ, μετά την απαλλοτρίωση να έχει επιφάνεια άνω των 2.000 τμ και ελάχιστο πρόσωπο 25 μ σε διεθνή, επαρχιακή ή δημοτική οδό και παράλληλα το άρθρο 40, όπως πλέον ισχύει, έδινε την δυνατότητα τα γήπεδα που ήταν άρτια και οικοδομήσιμα και απομειώνονταν λόγω απαλλοτρίωσης, να είναι οικοδομήσιμα κατ εξαίρεση (προέγκριση Ο.Α κλπ) εφόσον μετά την απομείωση είχαν τα κριτήρια αρτιότητας των εντός ζώνης γηπέδων (προ 77, ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ). Εκτιμώ ότι η ασφαλής λύση είναι να αιτηθείς έγκριση όρων δόμησης από την Πολεοδομία για να επιβεβαιωθεί εάν όντως η διάταξη της παρ ε άρθρου 33 είναι σε ισχύ μετά την κατάργηση οικοδόμησης των παρόδιων-επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ-γηπέδων.

Γεια σου Ελένη. Εννοείς ότι ο ιδιοκτήτης έχει δυο κτίρια στο ίδιο οικόπεδο ή έχει δυο όμορα-αυτοτελή-οικόπεδα, εντός των οποίων βρίσκεται και από ένα κτίριο. Αν έχω αντιληφθεί σωστά, μάλλον έχεις την δεύτερη περίπτωση. Οπότε, θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο @ppanag αναφορικά με την απαίτηση δυο βεβαιώσεων. Θεωρώ δεδομένο ότι έχεις ελέγξει νομιμότητα στα δυο ακίνητα. Να επισημάνω ότι χωρίς την πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν μπορείς να προχωρήσεις σε καμία ανάθεση. Είναι το ίδιο που λέμε τόσα χρόνια και στην τακτοποίηση αυθαιρέτων. Πρώτα ολοκληρώνεται η αποδοχή και μεταγράφεται και μετά έχεις τον νόμιμο ιδιοκτήτη που αναθέτει.

Δεν θα κάνεις νέα δήλωση. Θα κάνεις μεταφορά της δήλωσης Ν. 4014 στον 4495. Υπάρχουν τα ψηφιακά αιτήματα και η διαδικασία αναφέρεται ότι γίνεται από το ΤΕΕ όταν ο αρχικός μηχανικός δεν συνεργάζεται. Στην εισαγωγή δήλωσης Ν. 4014 δεν θα εισάγεις χειροκίνητα πρόστιμο προς συμψηφισμό. Θα γίνει αυτόματα. Δες τα εγχειρίδια χρήσης αιτημάτων και Ν. 4495 του ΤΕΕ. https://web.tee.gr/authaireta/odigies-xrisis/

Αν όπου ρετιρέ εννοεί περίπτωση διαμερίσματος Ο.Ι, όπου βρίσκεται σε εσοχή, σε σχέση με τον υποκείμενο όροφο, τότε συνήθως δίνονταν η αποκλειστική χρήση μέρους της ταράτσας (δώμα). Ο εξώστης του δώματος (στέγαστρο του εξώστη υποκείμενου ορόφου) δείχνονταν στα σχέδια της Ο.Α ως μη βατός για να μην προσμετρήσει στα πολεοδομικά μεγέθη.

Τα ξέρω πολύ καλά αυτά τα κτίσματα. Όμως, σήμερα, στα φορολογικά έντυπα δεν θα τα δηλώσεις κατοικίες, αλλά αποθήκες (δες το Ε9 του πελάτη σου. Λογικά και αυτός έτσι θα το έχει δηλωμένο). Τώρα, αν κάποιος έχει διαμορφώσει ένα τέτοιο σε κατοικία και το δηλώνει και ως κύρια ή δευτερεύουσα, αλλάζει το θέμα. Για το ΠΕΑ ισχύει ότι αναφέρουν οι συνάδελφοι.

Yπάρχει η παράγραφος στ του άρθρου 11 ΝΟΚ στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή. Όμως, όπως προανέφερε ο συνάδελφος @tetris κάτω από τις ανοικτές κλίμακες υπάρχουν κλειστοί χώροι, οι οποίοι πιθανώς προσμετρούν σε κάλυψη και δόμηση και έτσι όπως το αντιλαμβάνομαι, είναι σαν να έχεις μια κεκλιμένη πλάκα διαμορφωμένη σε σκάλα και από κάτω να στεγάζεις χώρους. Σε αυτό θα πρέπει να εστιάσεις

@ekaterini Βασικά δεν θα βάλεις στον προυπολογισμό τις εξής δαπάνες 1. Συνδέσεις με τα δίκτυα 2. Απρόβλεπτα. 3. Αναλογούν κόστος αγοράς οικοπέδου 4. ΦΠΑ Tα έντυπα τραπεζών συνήθως είναι απολιθώματα του παρελθόντος και πολλές φορές οι τραπεζικοί τα δίνουν ακόμα στους πελάτες. Μπορείς να συντάξεις σε δικό σου excel τον προυπολογισμό και εξαρτάται το πόσο αναλυτικός θέλεις να είναι. Επισημαίνω ότι θα πρέπει στις δαπάνες του προϋπολογισμού να βάλεις αυτά που ακριβώς θα γίνουν (συνεννοηθείτε με τον πελάτη), διότι ο συνάδελφος εκτιμητής, λόγω του δανείου επισκευής (εικάζω ανακαίνισης) θα ελέγξει κατά δαπάνη του προϋπολογισμού σου, οπότε αν κάτι δεν μπει θα χρειαστεί αναπροσαρμογή ο προϋπολογισμός με καθυστέρηση στην εκταμίευση και επιπλέον έξοδα για τον πελάτη. Για καλύτερα, πάρε τηλέφωνο τον εκτιμητή της υπόθεσης να σε καθοδηγήσει για το πως το θέλει να του το συντάξεις.

Δηλαδή βρίσκεται εκτός οικισμού αλλά εντός ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ; Ο ανωτέρω νόμος ποιος είναι; (μήπως εννοείς τον 4759/20;)

Οι χρήσεις καταχωρούνται σύμφωνα με αυτές του κτιριοδομικού. Επειδή έχεις αυτοτελές κτίριο στο γήπεδο, η χρήση του δεν μπορεί να είναι βοηθητικήα παρά μόνο κύρια. Επομένως, επιλέγεις στις χρήσεις "αποθήκευση" και καταχωρείς στους χώρους κύριας χρήσης.

Μερικά Post πιο πάνω, συζητάμε το θέμα. Ρίξε μια ματιά. Έχει αναλυθεί εκτενώς το ερώτημα στο φόρουμ.

@eana Kαλησπέρα. Καταρχάς διευκρίνισε αν αναφέρεσαι σε οριζόντια ιδιοκτησία. Αν ναι, γενικώς η σύγκριση για την κατηγορία θα γίνει με το ποσοστό της Ο.Ι επί τον Σ.Δ του οικοπέδου (σημερινό ή αυτόν που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α). Όμως, επειδή έχεις εσωτερικό εξώστη και εφόσον είναι εντός σχεδίου το ακίνητο, δεν θα προσμετρήσει για το όριο υπέρβασης κατηγορίας 4(*). Αν δεν έχεις άλλη αυθαιρεσία και το ακίνητο είναι με άδεια μετά το 1983, η κατηγορία σου είναι η 4. (*) Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

Η περίπτωση αφορά μόνο την υπαγωγή στο Ν. 4495 για τακτοποιημένες με Ν. 4843, 3775 και με τα κριτήρια αα και ββ για να μπουν στο ν. 4495 λαμβάνοντας την οριστική πλέον εξαίρεση από κατεδάφιση. Αν έχεις και άλλες αυθαιρεσίες, τότε αυτές θα πρέπει αν τις υπάγεις ξεχωριστά (στην περίπτωσή σου με Λ.Π ή με κατηγορία 3 αν βρίσκεται άνωθεν Κ.Χ πόλης. Για τον ήδη ρυθμισμένο Η.Χ εάν αυτός είναι ορθώς ρυθμισμένος μπορείς να τον αναφέρεις στην Τ.Ε. Αν όχι, συμψηφισμός προστίμου και εισαγωγή του προς ρύθμιση στο ν. 4495. Το ότι το σύστημα μπορούμε να το "ξεγελάσουμε" είναι σίγουρο, πλην όμως φέρουμε και την ευθύνη. β) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3775/2009 (Α122) ή του ν.3843/2010 (Α62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και : αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής του ν.3843/2010 (Α62), για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η πληρωμή του συνολικού ποσού προστίμου, το υπολειπόμενο ποσό καταβάλλεται εφάπαξ, με χρήση του κωδικού πληρωμής σε τράπεζα που αντιστοιχούσε στην υπαγωγή, μέχρι τις 30.9.2020. Οι αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης 1β), για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις των εδαφίων αα) και ββ), δηλαδή δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά από δήλωση υπαγωγής με καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών, η αναστολή επιβολής κυρώσεων ισχύει για τον προβλεπόμενο από τους παραπάνω νόμους χρόνο.

O ορος "αγροικία" δεν είναι δόκιμος πλέον. Λογικά θα πρέπει να το αναγράψεις ως "αποθήκη" (αν αυτή είναι η χρήση) οπότε εξαιρείται.

Μη γνωρίζοντας την γεωμετρία του γηπέδου, ένα πρόσωπο των 12 μ (αν υποτεθεί ότι το γήπεδο είναι ορθογώνιο) το καθιστά μη οικοδομήσιμο λόγω των πλάγιων αποστάσεων (15+15). Όταν, το 2017 μεταβιβάστηκε το γήπεδο αυτό χαρακτηρίστηκε ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (λόγω έλλειψης προσώπου 45 μ); Η επαρχιακή οδός είναι αναγνωρισμένη, οπότε δεν είσαι στην περίπτωση του ΣτΕ.

Το ερώτημα είναι σχετικό με αυτό που έκανες εδώ;

Η συζήτηση αφορούσε το αν απαιτείται να σχεδιαστεί περίγραμμα κτηματολογίου σε ένα τοπογραφικό διάγραμμα σε περιοχή που λειτουργεί Κτηματολόγιο. Οι γνώμες μας είναι ότι δεν απαιτείται καθώς δεν πάμε να κάνουμε καμία αλλαγή (δεν έχουμε Δ.Γ.Μ). Τώρα, το αν κάποιος το σχεδιάσει φυσικά και δεν είναι λάθος, αλλά ίσως προκαλέσει κάποιο μπέρδεμα στην συμβ/φο η οποία θα προσπαθεί να καταλάβει πιο περίγραμμα θα πρέπει να περιγράψει (οι γνωστές ιστορίες σε όλους μας). Αν δεν κάνω λάθος, το απόσπασμα κτηματογραφικού διαγράμματος πρέπει να έχει περισσότερα δεκαδικά στις συντεταγμένες;

Κοίταξε από την στιγμή που η ΥΔΟΜ σας τα έχει στηλώσει και δεν δέχεται την απόφαση της Εισαγγελίας, θεωρώ ότι θα πρέπει να εκκινήσεις έγγραφη διαδικασία ώστε να απαντήσουν εγγράφως στο αίτημα για ποιο λόγο δεν κάνουν αποδεκτό το αίτημα έκδοσης Ο.Α στο ένα από τα δυο γήπεδα.. Αυτό έχει ξεκαθαρίσει από τότε που εκδόθηκε αυτή η απόφαση του Α.Π. Τώρα θυμήθηκαν να αρνηθούν;

Αφού στο ακίνητο υπάρχει σύσταση Ο.Ι σημαίνει ότι υπάρχει κτίριο και θέλεις να συστήσεις τρεις κάθετες με κατάργηση της ΠΣΟΙ; Το ίδιο το ΤΕΕ έχει εκδώσει ερωτοαπάντηση που ίσως μπορείς κατ αναλογία να την εφαρμόσεις. Η συμβολαιογράφος ποια γνώμη έχει ; (μίλησες μόνο με Κτηματολόγιο 28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφήςκαταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.

Αρχικά θα επισκεφτείς τεχνικό γραφείο μηχανικών για να σε κατατοπίσουν. Για την αποδοχή κληρονομιάς σε ότι αφορά το τεχνικό σκέλος, θα χρειαστείς σίγουρα τοπογραφικό διάγραμμα ακινήτου. Το αν το ακίνητο είναι ερείπιο (πχ δεν έχει καν στέγη) θα αφορά τον τρόπο υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας και για το ενεργητικό της δήλωσης φόρου κληρονομιάς. Στην περίπτωση που το κτίριο είναι ερείπιο (χωρίς σκεπή, πάτωμα, κουφώματα κλπ) ενδέχεται η συμβ/φος να ζητήσει από τον μηχανικό μια τεχνική έκθεση. Σε κάθε περίπτωση ξεκινάς ταυτόχρονα με μηχανικό και συμβολαιογράφο.

@stavroula_atm Έχω τις ίδιες επιφυλάξεις με τον Δημήτρη. Θα πρέπει να διαβάσεις προσεκτικά το συμβόλαιο που έγινε αν τυχόν περιγράφει ότι αγοράζει δυο διαφορετικά τα οποία συνενώνει. Μήπως, έχει γραφεί κάτι σχετικό; Αν όχι, η Πολεοδομία λανθάνει, διότι έχουμε την πιο πρόσφατη απόφαση της Εισαγγελίας του Αρείου Πάγου την οποία ανάρτησε ο Δημήτρης, η οποία ξεκάθαρα αναφέρει ότι είναι στην διάθεση του ιδιοκτήτη, αν θα τα θεωρήσει ως αυτοτελή ακίνητα ή ως τοις πράγμασι συνενωμένα. Μιας και αναφέρεις ότι θέλετε να εκδώσετε Ο.Α, θέτω υπόψη σου σε περίπτωση που τυχόν δεν το έχεις δει, ότι έχουμε την 176/23 απόφαση ΣτΕ, η οποία ανατρέπει τα ως τώρα θεσμοθετημένα και νόμιμα για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα-οικοδομησιμότητα γηπέδων προϋφιστάμενων του Ν. 3212/03, καθώς σύμφωνα με την απόφαση (η κείμενη νομοθεσία δεν έχει ακόμη εναρμονιστεί με αυτή) απαιτείται πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο ακόμη και για τα προυφιστάμενα του 2003 γήπεδα. Η Πολεοδομία σας εκδίδει άδειες σε γήπεδα προυφιστάμενα του 2003 χωρίς πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο ;

Η αποθήκη χωρικά έχει εξαρτηθεί σε σχέση με την εγκεκριμένη θέση και όριά της; Από τη στιγμή που βρίσκεται μικρότερη κατά 0,40 μ, ο χώρος αυτός επιφάνειας 4 τ.μ "κερδήθηκε-καταπατήθηκε" είτε από την όμορη ή τις όμορες αποθήκες, είτε από τον κοινόχρηστο χώρο, είτε από όλα τα παραπάνω. Προτείνω να ανεβάσεις κάτοψη αποτύπωσης υπογείου και σε ξεχωριστό layer να έχεις το περίγραμμα βάσει κάτοψης σύστασης και σε ένα ακόμη (προφανώς με διαφορετικά χρώματα) το περίγραμμα βάσει Ο.Α. Έτσι μόνο θα καταλάβουμε και εμείς, αλλά και εσύ τι ακριβώς παραβιάζεται και προς ποια κατεύθυνση.